土地一級(jí)開(kāi)發(fā)合作投資收益分析

有你有我共創(chuàng)明天20211整理ppt2PPP開(kāi)發(fā)公司〔合作〕防城港防城區(qū)河西新區(qū)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工程投資收益分析2整理ppt前言在城市運(yùn)營(yíng)中，土地一級(jí)開(kāi)發(fā)作為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的最上游，對(duì)整個(gè)城市各種資源的運(yùn)用發(fā)揮著至關(guān)重要的作用，撬動(dòng)著整個(gè)城市的宏觀經(jīng)濟(jì)的開(kāi)展，土地一級(jí)開(kāi)發(fā)很大程度上決定了城市化的進(jìn)程、效率和質(zhì)量。隨著土地市場(chǎng)的日趨完善及土地政策進(jìn)一步緊縮后，拿地壓力越來(lái)越大，憑借一級(jí)開(kāi)發(fā)的優(yōu)勢(shì)獲得二級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)已成為“曲線拿地〞的新途徑；同時(shí)掌握核心資源和控制優(yōu)勢(shì)，可以左右二級(jí)開(kāi)發(fā)和決定二級(jí)開(kāi)發(fā)的節(jié)奏和方向。我們PPP開(kāi)發(fā)公司介入防城港市防城區(qū)土地一級(jí)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)，憑借整合強(qiáng)大的資金實(shí)力和外鄉(xiāng)化資源優(yōu)勢(shì)，控制上游資源，搶占開(kāi)發(fā)先機(jī)，有效把握整體戰(zhàn)略開(kāi)展布局，合理調(diào)配資源優(yōu)勢(shì)，掌握核心競(jìng)爭(zhēng)力，科學(xué)調(diào)整整體開(kāi)展節(jié)奏，到達(dá)區(qū)域化商業(yè)模式價(jià)值最大化的戰(zhàn)略部署，完成從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商到城市運(yùn)營(yíng)商的轉(zhuǎn)變。我們的合作可全面提升的資源整合和贏利能力，形成進(jìn)退自如、收張有馳、穩(wěn)健開(kāi)展、跨步超越的良好態(tài)勢(shì)。33整理ppt目錄■第一局部：土地一級(jí)開(kāi)發(fā)概述■第二局部：國(guó)內(nèi)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)狀況■第三局部：本工程現(xiàn)狀介紹■第四局部：效益預(yù)測(cè)及可行性分析■第五局部：本工程的融資模式■第六局部：防城港城市介紹4整理ppt第一局部：土地一級(jí)開(kāi)發(fā)概述55整理ppt土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的背景改革開(kāi)放以后，尤其是20世紀(jì)90年代以來(lái)，我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加快。到2021年底,全國(guó)31個(gè)省、自治區(qū)、直轄市共有設(shè)市城市655個(gè),城鎮(zhèn)化水平46.59%,城鎮(zhèn)人口到達(dá)62186萬(wàn)。每年城鎮(zhèn)化水平提高一個(gè)百分點(diǎn),每年農(nóng)村就有1000萬(wàn)到1200萬(wàn)農(nóng)民進(jìn)入城市。城市建設(shè)的巨大需求與城市政府有限的財(cái)政能力之間的矛盾。土地市場(chǎng)在開(kāi)展中出現(xiàn)了諸如土地開(kāi)發(fā)不標(biāo)準(zhǔn)、房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序混亂、國(guó)家土地收益流失、農(nóng)民失地等現(xiàn)象，不僅極大地浪費(fèi)了有限的土地資源，也造成了國(guó)家財(cái)富流失、社會(huì)矛盾上升等不良后果。原有的土地開(kāi)發(fā)、供給模式難以滿足時(shí)代的要求，迫切需要一種“通過(guò)根底設(shè)施建設(shè)促進(jìn)土地升值，土地增值收益支持城市根底設(shè)施建設(shè)〞的滾動(dòng)開(kāi)展的城市經(jīng)營(yíng)理念。6為了有效的標(biāo)準(zhǔn)土地市場(chǎng)，盤(pán)活和最大效率的利用土地，對(duì)土地開(kāi)發(fā)、出讓、利用等各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行有效的調(diào)控和管理，國(guó)家借鑒國(guó)際經(jīng)驗(yàn)推出了土地儲(chǔ)藏制度，并由此產(chǎn)生了土地儲(chǔ)藏開(kāi)發(fā)制度。在這種背景下，土地一級(jí)開(kāi)發(fā)應(yīng)運(yùn)而生。土地一級(jí)開(kāi)發(fā)概述6整理ppt什么是土地一級(jí)開(kāi)發(fā)7土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，是指由政府或其委托的企業(yè)，對(duì)一定區(qū)域范圍內(nèi)的城市國(guó)有土地〔毛地〕或鄉(xiāng)村集體土地〔生地〕進(jìn)行統(tǒng)一的征地、拆遷、安置、補(bǔ)償，并進(jìn)行適當(dāng)?shù)氖姓涮自O(shè)施建設(shè)，使該區(qū)域范圍內(nèi)的土地到達(dá)“三通一平〞、“五通一平〞或“七通一平〞的建設(shè)條件〔熟地〕，再對(duì)熟地進(jìn)行有償出讓或轉(zhuǎn)讓的過(guò)程。所以土地一級(jí)開(kāi)發(fā)既是一種集征地、拆遷、補(bǔ)償、規(guī)劃設(shè)計(jì)、市政根底設(shè)施、公共配套設(shè)施和環(huán)境景觀建設(shè)與一體的工程系統(tǒng)工程，也是一種集土地資源管理、城市規(guī)劃、城市建設(shè)、環(huán)境保護(hù)等各政府部門(mén)管理與控制于一體的管理工程。土地一級(jí)開(kāi)發(fā)概述7整理ppt城市土地開(kāi)發(fā)的規(guī)劃體系是實(shí)施土地開(kāi)發(fā)的依據(jù)城市規(guī)劃綱要城市總體規(guī)劃控制性詳細(xì)規(guī)劃修建性詳細(xì)規(guī)劃土地利用總體規(guī)劃分區(qū)規(guī)劃協(xié)調(diào)土地利用年度方案城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開(kāi)展規(guī)劃宏觀層面：對(duì)城市未來(lái)開(kāi)展起著控制和引導(dǎo)作用微觀層面：決定著土地開(kāi)發(fā)的區(qū)域、布局、規(guī)模、質(zhì)量和開(kāi)發(fā)內(nèi)容土地一級(jí)開(kāi)發(fā)概述8整理ppt9土地一級(jí)開(kāi)發(fā)特點(diǎn)1、平臺(tái)優(yōu)（政府、資金、品牌）2、技巧高（高水平運(yùn)作模式）3、收益大（約是城市綜合體的3倍，住宅的5倍）4、風(fēng)險(xiǎn)?。L(fēng)險(xiǎn)可控）5、競(jìng)爭(zhēng)?。ㄌ鰝鹘y(tǒng)二級(jí)開(kāi)發(fā)競(jìng)爭(zhēng)）6、易掌控（既可進(jìn)行一級(jí)開(kāi)發(fā)，又可進(jìn)行二級(jí)開(kāi)發(fā)）土地一級(jí)開(kāi)發(fā)概述9整理ppt土地一級(jí)開(kāi)發(fā)中權(quán)利主體與權(quán)屬關(guān)系政府一級(jí)開(kāi)發(fā)主體二級(jí)開(kāi)發(fā)單位土地所有權(quán)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)〔受限土地使用權(quán)〕土地使用權(quán)熟地出讓生地出讓協(xié)助效勞收回權(quán)利主體權(quán)屬土地一級(jí)開(kāi)發(fā)概述10整理ppt

金融機(jī)構(gòu)原土地使用者五大相關(guān)利益者專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)、工程承包商、材料設(shè)備供應(yīng)商等合作伙伴政府機(jī)構(gòu)二級(jí)開(kāi)發(fā)商

相關(guān)利益者得到合理的征地拆遷補(bǔ)償和安置誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、合作共贏確保資金平安和增值實(shí)現(xiàn)最大盈利目標(biāo)有利于區(qū)域長(zhǎng)遠(yuǎn)開(kāi)展、政績(jī)表達(dá)、城市形象土地一級(jí)開(kāi)發(fā)概述11整理ppt土地一級(jí)開(kāi)發(fā)流程12向當(dāng)?shù)貒?guó)土局提交土地一級(jí)開(kāi)發(fā)申請(qǐng)當(dāng)?shù)貒?guó)土局受理申請(qǐng)并進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)工程預(yù)審組織編制土地儲(chǔ)藏開(kāi)發(fā)實(shí)施方案編制土地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施方案確定土地開(kāi)發(fā)主體按照規(guī)定辦理相應(yīng)手續(xù)取得當(dāng)?shù)厝嗣裾呐鷾?zhǔn)文件辦理征地、拆遷、市政根底設(shè)施建設(shè)等相關(guān)手續(xù)組織驗(yàn)收我們現(xiàn)在的進(jìn)度：已經(jīng)取得當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)，合同已經(jīng)到達(dá)簽署條件土地一級(jí)開(kāi)發(fā)概述12整理ppt13土地一級(jí)開(kāi)發(fā)中的時(shí)機(jī)與盈利模式——基于戰(zhàn)略層面的研究土地一級(jí)開(kāi)發(fā)概述13整理ppt14從價(jià)值鏈的分析出發(fā)，參與區(qū)域開(kāi)發(fā)工程建設(shè)，通常承擔(dān)四種角色：商業(yè)角色土地運(yùn)營(yíng)商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商房地產(chǎn)代理商/中介機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)管理/物業(yè)管理土地開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商業(yè)管理運(yùn)營(yíng)土地規(guī)劃/土地融資/土地一級(jí)開(kāi)發(fā)/開(kāi)發(fā)招商（營(yíng)銷）項(xiàng)目規(guī)劃/項(xiàng)目設(shè)計(jì)/項(xiàng)目建造/銷售營(yíng)銷銷售營(yíng)銷/運(yùn)營(yíng)管理參與土地規(guī)劃、一級(jí)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)、土地營(yíng)銷在所購(gòu)?fù)恋厣弦?guī)劃并建造房地產(chǎn)工程，租售給駐商宣傳，吸引駐商宣傳、營(yíng)銷，吸引駐商和消費(fèi)者日常運(yùn)營(yíng)、維修和其他管理土地一級(jí)開(kāi)發(fā)概述14整理ppt15在區(qū)域開(kāi)發(fā)的每個(gè)階段價(jià)值鏈中有不同的權(quán)力和利益點(diǎn)●區(qū)域開(kāi)發(fā)是一個(gè)價(jià)值創(chuàng)造的過(guò)程?！耖_(kāi)發(fā)主體通過(guò)在價(jià)值鏈的不同階段所擁有的權(quán)力和能力，來(lái)創(chuàng)造價(jià)值和獲得利益。權(quán)能利益點(diǎn)影響區(qū)域規(guī)劃掌握土地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)(基建)低本錢獲取土地與政府分配土地增值收益一級(jí)開(kāi)發(fā)的利潤(rùn)土地轉(zhuǎn)讓權(quán)招商引資土地二級(jí)開(kāi)發(fā)(自營(yíng)、合資、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等)通過(guò)工程投資獲得土地增值收益招商傭金和租金二級(jí)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)回報(bào)商業(yè)經(jīng)營(yíng)、管理性持久收益持續(xù)現(xiàn)金流回報(bào)

土地開(kāi)發(fā)1.0模式房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)2.0模式商業(yè)運(yùn)營(yíng)3.0模式

土地一級(jí)開(kāi)發(fā)概述15整理ppt16“獲取土地增值收益〞是參與土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的主要目的之一土地增值收益的實(shí)現(xiàn)是開(kāi)發(fā)商利益實(shí)現(xiàn)的重要保證招商收益和開(kāi)發(fā)收益的研究納入到對(duì)“土地增值收益研究〞的主線中去。獲得土地增值收益招商傭金和租金開(kāi)發(fā)收益自營(yíng)開(kāi)發(fā)聯(lián)合開(kāi)發(fā)利潤(rùn)從哪里實(shí)現(xiàn)？土地一級(jí)開(kāi)發(fā)概述16整理ppt17對(duì)獲得土地增值收益的分析，以現(xiàn)有法律和政策為根底，分直接獲取和間接獲取兩種模式來(lái)研究在現(xiàn)有政策條件下，在土地一級(jí)市場(chǎng)獲得土地使用權(quán)，對(duì)土地進(jìn)行工程開(kāi)發(fā)、招商和合法轉(zhuǎn)讓，是常規(guī)的獲得收益途徑。獲得土地增值收益股權(quán)轉(zhuǎn)讓公開(kāi)轉(zhuǎn)讓直接獲得收益間接獲得收益進(jìn)行土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，出讓后直接獲得收益常規(guī)的間接獲取收益途徑直接獲取收益途徑二級(jí)開(kāi)發(fā)招商土地一級(jí)開(kāi)發(fā)概述17整理ppt18

間接獲取土地收益

——常規(guī)操作的路徑分析土地一級(jí)開(kāi)發(fā)概述18整理ppt19我們研究了國(guó)內(nèi)類似土地出讓的相關(guān)案例進(jìn)行經(jīng)驗(yàn)借鑒

某產(chǎn)業(yè)基地土地開(kāi)發(fā)模式操作過(guò)程圖政府與開(kāi)發(fā)商之間達(dá)成地價(jià)協(xié)議掛牌前雙方確定摘牌具體附屬要求,設(shè)置好門(mén)檻市場(chǎng)掛牌開(kāi)發(fā)商獲得土地使用權(quán)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)概述19整理ppt第二局部：國(guó)內(nèi)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)狀況2020整理ppt2021年全面實(shí)現(xiàn)小康目標(biāo)，人均住房面積，城市要到達(dá)35平方米，農(nóng)村是40平方米，而目前與這個(gè)指標(biāo)還相差很遠(yuǎn)，城鎮(zhèn)只有20平方米，農(nóng)村只有30平方米。

中國(guó)已進(jìn)入城鎮(zhèn)化加速時(shí)期，在今后的開(kāi)展當(dāng)中，很重要的途徑就是要盡快提高城市化率，預(yù)計(jì)到2021年，將有50%的人口居住在城市，2050年那么有75%的人口居住在城市。城鎮(zhèn)化水平的提高意味著我們整個(gè)國(guó)家現(xiàn)代化水平的提高，也意味著我們房地產(chǎn)也有很大的開(kāi)展空間，城鎮(zhèn)化本身就包括建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)展。21黨的十六大提出的全面建設(shè)小康社會(huì)的奮斗目標(biāo)要求,2021年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值比2000年翻兩翻,即每年平均增長(zhǎng)7%以上。經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)必然帶來(lái)對(duì)房地產(chǎn)的大量需求。房地產(chǎn)需求將保持穩(wěn)定、旺盛的狀態(tài),主要包括提高居住水平需求、城市化需求、舊區(qū)改造拆遷需求、外來(lái)購(gòu)房需求四個(gè)方面。國(guó)內(nèi)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)狀況21整理ppt中央對(duì)土地管理和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已上升到根本國(guó)策層面對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)，中央的根本意圖是引導(dǎo)、標(biāo)準(zhǔn)行業(yè)的健康開(kāi)展，從而促進(jìn)城市化進(jìn)程，帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速開(kāi)展，并且有利于建設(shè)和諧社會(huì)。城市開(kāi)展和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系到國(guó)計(jì)民生，特別是住宅開(kāi)發(fā)直接關(guān)系到民生，影響到社會(huì)的和諧與穩(wěn)定。因此，政府必然從源頭開(kāi)始，在城市開(kāi)展、土地開(kāi)發(fā)儲(chǔ)藏、土地供給、保障性住宅開(kāi)發(fā)等整個(gè)開(kāi)展鏈條中，起到主導(dǎo)或調(diào)控作用。

政府只有控制了土地儲(chǔ)藏，才能控制土地供給，進(jìn)而才能對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)施加影響。土地一級(jí)開(kāi)發(fā)和二級(jí)開(kāi)發(fā)相別離，是未來(lái)開(kāi)展的必然；一二級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)模式可能持續(xù)不會(huì)太久。國(guó)內(nèi)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)狀況22整理ppt23土地一級(jí)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)趨勢(shì)嚴(yán)格控制土地放量的節(jié)奏，地塊供給趨于緊張開(kāi)發(fā)模式轉(zhuǎn)變由企業(yè)主導(dǎo)的一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)模式，逐步向政府主導(dǎo)的一二級(jí)獨(dú)立開(kāi)發(fā)的模式轉(zhuǎn)變。開(kāi)發(fā)門(mén)檻提高1〕巨額的資金保障。要求投標(biāo)保證金達(dá)幾億元，存入政府指定的專用帳戶，封閉運(yùn)行；2〕限定性的開(kāi)發(fā)周期。約定時(shí)間內(nèi)完不成那么無(wú)償收回；3〕開(kāi)發(fā)資質(zhì)、資產(chǎn)規(guī)模和經(jīng)驗(yàn)，等等。競(jìng)爭(zhēng)趨于劇烈有實(shí)力的企業(yè)會(huì)越來(lái)越多地介入土地一級(jí)開(kāi)發(fā)。動(dòng)因有二：一是跑馬圈地，取得穩(wěn)定收益。二是以土地一級(jí)開(kāi)發(fā)為龍頭，在取得穩(wěn)定收益時(shí)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)開(kāi)展。例如，首開(kāi)集團(tuán)以土地一級(jí)開(kāi)發(fā)為龍頭，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為支柱，房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)為根底。二級(jí)難度加大在一級(jí)和二級(jí)市場(chǎng)別離的城市，二級(jí)拿地都是要通過(guò)招拍掛，政府要幫助一級(jí)開(kāi)發(fā)商拿地，會(huì)面臨較大的輿論壓力和風(fēng)險(xiǎn)。例如，北京白家莊地塊關(guān)于回購(gòu)的爭(zhēng)議。影響企業(yè)開(kāi)展一級(jí)開(kāi)發(fā)在征地、拆遷過(guò)程中會(huì)占用大量資金，資本規(guī)模較小的企業(yè)，很難同時(shí)進(jìn)行多個(gè)一級(jí)開(kāi)發(fā)工程。供給趨于緊張國(guó)內(nèi)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)狀況23整理ppt現(xiàn)階段，國(guó)內(nèi)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)存在四種模式模式一：一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)的傳統(tǒng)模式，由企業(yè)主導(dǎo)。這種模式比較普遍，近期可能存在時(shí)機(jī)，但也正是未來(lái)必須扭轉(zhuǎn)的，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，空間越來(lái)越窄。模式二：完全政府控制模式，以廣州市為代表。政府通過(guò)嚴(yán)格的方案及規(guī)劃管理，完全控制熟地開(kāi)發(fā)及供給市場(chǎng)，形成了“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一開(kāi)發(fā)、統(tǒng)一出讓、統(tǒng)一管理〞的“五統(tǒng)一〞格局。完全由政府組織實(shí)施土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，僅以招標(biāo)方式確定施工企業(yè)。成功的前提在于廣州市城市規(guī)模不太大，土地開(kāi)發(fā)實(shí)施得早，操作難度小、本錢低，因此政府有能力承擔(dān)全部的土地開(kāi)發(fā)資金。模式三：政府和法定機(jī)構(gòu)協(xié)作模式，以上海市和蘇州市為代表。由政府相關(guān)部門(mén)和政府投資成立的開(kāi)發(fā)企業(yè)完全壟斷土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，“一個(gè)渠道進(jìn)水、一個(gè)水池蓄水、一個(gè)龍頭出水〞，從而到達(dá)調(diào)控土地市場(chǎng)、配置土地資源、實(shí)現(xiàn)土地增值歸國(guó)家所有的目的。模式四：政府主導(dǎo)、市場(chǎng)化運(yùn)作模式，以北京市為代表。政府“抓兩頭〞，即控制土地儲(chǔ)藏方案和供給方案；“放中間〞，即充分利用社會(huì)力量實(shí)施土地一級(jí)開(kāi)發(fā)。其背景在于北京市城市規(guī)模巨大，政府無(wú)法壟斷一級(jí)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)。國(guó)內(nèi)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)狀況24整理ppt土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的BT模式

BT模式即工程投資者成立工程公司，負(fù)責(zé)工程的融資、建設(shè)并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。工程的所屬機(jī)構(gòu)為工程建設(shè)提供特許協(xié)議權(quán)，工程建設(shè)完成后由工程所屬機(jī)構(gòu)分期回購(gòu)的融資模式。BT模式是BOT模式的演變，多用于政府工程，所以被形象的稱為“政府按揭〞。BT模式在我國(guó)已有不少成功案例〔如重慶菜園壩長(zhǎng)江大橋、北京地鐵奧運(yùn)支線等〕，給BT模式用于土地一級(jí)開(kāi)發(fā)提供了充足的借鑒依據(jù)；由于土地自身為高值產(chǎn)品，又因?yàn)橥恋貎?chǔ)藏的實(shí)施要求政府為唯一的供地方，這就保證了土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工程普遍為贏利的，有可靠的回購(gòu)保障，這是吸引投資者的最重要的條件。防城港市防城區(qū)區(qū)政府為了打造全新的河西新區(qū)，擬將區(qū)政府辦公地搬遷至河西，將在河西區(qū)內(nèi)建造體育館。為了更快更好的把河西新區(qū)建設(shè)好，區(qū)政府選擇了與企業(yè)合作開(kāi)發(fā)，提升實(shí)力、互利共贏。采用BT模式。25土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工程有其典型的特征可以贏利，但無(wú)法交給企業(yè)來(lái)運(yùn)營(yíng)；投資回報(bào)率很高，但是其抵押貸款量少，時(shí)間短；主導(dǎo)者是政府，但是政府卻沒(méi)有能力進(jìn)行具體的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)操作；國(guó)內(nèi)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)狀況25整理ppt金融機(jī)構(gòu)〔合作伙伴〕工程公司政府方勘察設(shè)計(jì)單位監(jiān)理單位施工單位咨詢?cè)O(shè)計(jì)單位政府監(jiān)督機(jī)構(gòu)貸部款分回購(gòu)承諾BT合同提供咨詢?cè)O(shè)計(jì)效勞合作建立管理協(xié)助管理監(jiān)理監(jiān)理監(jiān)督創(chuàng)始人建立管理國(guó)內(nèi)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)狀況我們的運(yùn)作方式26整理ppt第三局部：本工程現(xiàn)狀介紹2727整理ppt本工程位置CBD中央商務(wù)區(qū)本工程位置本工程介紹28整理ppt河西新區(qū)北接防城區(qū)舊城區(qū)，南臨西灣新城，東與城南新區(qū)、市商業(yè)中心、市行政中心區(qū)隔江相望。在隨著城市規(guī)劃開(kāi)展中，河西新區(qū)將借勢(shì)自身資源優(yōu)勢(shì)及周邊開(kāi)展利好獲得更大開(kāi)展機(jī)遇，形成具有自身特色的區(qū)域定位。河西新區(qū)總面積約11000畝,西面位于防東路，北面水營(yíng)溝，東至防城江下游，南至水坡水庫(kù)以南200米。即圖上顯示A、B、C、D地塊都列入防城港開(kāi)展儲(chǔ)藏用地范圍。本工程當(dāng)前協(xié)議范圍所指的A、B地塊，其中，A地塊中尚有290畝已經(jīng)土地平整且未出讓的土地，B地塊約500畝為未征用待開(kāi)發(fā)的土地。本工程介紹29整理ppt本工程A地塊位置本工程介紹A地塊中已經(jīng)平整的土地，到達(dá)了建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)。30整理ppt本工程A地塊位置A地塊已經(jīng)平整好的土地，防東路已經(jīng)通到A地塊。本工程介紹31整理ppt本工程A地塊共290畝分為四塊地，如下圖。其中，政府?dāng)M建體育館一座，占地171畝，于2021年建成并交付使用。本工程A地塊細(xì)分圖本工程介紹123432整理ppt期數(shù)宗地號(hào)位置面積（平方米）土地用途出讓年限掛牌時(shí)間保證金萬(wàn)元起始價(jià)成交萬(wàn)/畝成交總價(jià)成交單位防城港市2021年國(guó)有土地使用權(quán)招拍掛公開(kāi)出讓統(tǒng)計(jì)表〔防城區(qū)情況〕第一期GC2010-001防城區(qū)防港大道東面5865.57城鎮(zhèn)住宅用地703月3日2101101141003.0125防城港市志富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司第二期GC2010-002防城區(qū)防城鎮(zhèn)防東路北側(cè)10315.18城鎮(zhèn)住宅用地703月3日3101001061640.1136防城港市金富灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司第三期GC2010-004防城區(qū)那良鎮(zhèn)里火口岸6885.53倉(cāng)儲(chǔ)用地505月24日551212123.93954防城港市東灣交通有限公司GC2010-00513409.07倉(cāng)儲(chǔ)用地505月24日1101212241.36326防城港市東灣交通有限公司GC2010-00631497商務(wù)金融用地405月24日3601515708.6825防城港市東灣交通有限公司GC2010-007防城區(qū)茅嶺鄉(xiāng)茅嶺村46568.01工業(yè)用地（黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè)）503月26日20011.211.2782.3426防城港市啟航礦業(yè)有限公司GC2010-008防城區(qū)防城鎮(zhèn)木頭灘11785.696工業(yè)用地（制糖）503月26日701515265.1782廣西農(nóng)墾糖業(yè)集團(tuán)防城精制糖有限公司本工程介紹33整理ppt期數(shù)宗地號(hào)位置面積（平方米）土地用途出讓年限掛牌時(shí)間保證金萬(wàn)元起始價(jià)成交萬(wàn)/畝成交總價(jià)成交單位防城港市2021年國(guó)有土地使用權(quán)招拍掛公開(kāi)出讓統(tǒng)計(jì)表〔防城區(qū)情況〕第十四期GC2010-052防城區(qū)河西開(kāi)發(fā)區(qū)12285.82工業(yè)用地（中成藥制造）5012月23日5011.211.2206.4018廣西中天藥業(yè)有限公司GC2010-053防城區(qū)河西開(kāi)發(fā)區(qū)33333.33批發(fā)零售用地4012月23日40040401999.9998防城港市防城區(qū)海洋商貿(mào)倉(cāng)儲(chǔ)物流有限公司GC2010-054防城區(qū)河西開(kāi)發(fā)區(qū)66666.67批發(fā)零售用地5012月23日80040404000.0002

廣西防城港市東宏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司第十四期GC2010-055防城區(qū)河西開(kāi)發(fā)區(qū)13228.14城鎮(zhèn)住宅用地7012月23日4001002324603.3927防城港三生房地產(chǎn)有限公司GC2010-057防城區(qū)華石鎮(zhèn)2667街巷用地5012月23日10121248.0060東興市雄風(fēng)汽車運(yùn)輸有限公司2010年第十五期GC2010-071防城區(qū)河西開(kāi)發(fā)區(qū)33529.85城鎮(zhèn)住宅用地702月23日600551356789.79廣西開(kāi)源通匯投資有限公司本工程介紹34整理ppt第四局部：效益預(yù)測(cè)及可行性分析3535整理ppt

土地整理及根底設(shè)施建設(shè)協(xié)議書(shū)甲方〔回購(gòu)人〕：防城區(qū)人民政府乙方〔投資人〕：PPP開(kāi)發(fā)公司為加快河西新區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，提升城市品位，防城區(qū)人民政府決定對(duì)河西新區(qū)土地進(jìn)行整理及根底設(shè)施建設(shè)。依據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?等相關(guān)法律規(guī)定及我市、區(qū)有關(guān)招商引資和鼓勵(lì)優(yōu)惠政策規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著公平、互惠、互利的原那么，達(dá)成如下協(xié)議：一、工程1、合同范圍內(nèi)的所有土地在土地利用總體規(guī)劃中為規(guī)劃建設(shè)用地。2、防城區(qū)人民政府〔以下簡(jiǎn)稱甲方〕同意〔以下簡(jiǎn)稱乙方〕對(duì)合同范圍內(nèi)的土地整理及根底設(shè)施建設(shè)工程采用乙方投資建設(shè)—甲方回購(gòu)〔即Build-Transfetr〕的模式進(jìn)行開(kāi)發(fā)。二、工程范圍位于河西新區(qū)的土地約800畝〔具體的面積以規(guī)劃確定的實(shí)際勘測(cè)面積為準(zhǔn)〕，共分為A、B二塊地，本協(xié)議甲乙雙方就A、B地塊的土地整理及根底設(shè)施建設(shè)進(jìn)行約定。A地塊為甲方已經(jīng)征地且已經(jīng)獲得土地批文并局部平整的土地，約為290畝〔見(jiàn)附圖一〕。B地塊為未征用、未取得政府批文的土地，與那里蒙村交界

的黃竹塘村約500畝土地〔見(jiàn)附圖二〕。三、工程目標(biāo)及甲乙雙方工作工程目標(biāo)為將工程范圍內(nèi)的土地征用并將土地整理到達(dá)建設(shè)用地要求。甲方工作：1、甲方負(fù)責(zé)辦理完成上述范圍內(nèi)所需用地的征收〔用〕、拆遷、安置及建設(shè)工程立項(xiàng)等行政審批手續(xù)；并將上述用地明確為政府儲(chǔ)藏用地。確保工程正常按時(shí)施工。2、甲方負(fù)責(zé)工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的設(shè)計(jì)、報(bào)批、審批工作。3、編制土地平整工程的預(yù)結(jié)算，委托乙方實(shí)施土地平整工程，并參與施工管理。4、組織路網(wǎng)設(shè)計(jì)及編制路網(wǎng)工程預(yù)結(jié)算，委托乙方實(shí)施路網(wǎng)建設(shè)工程，并參與施工管理。5、完成土地審批手續(xù)和掛牌出讓土地。乙方工作：1、負(fù)責(zé)征地、拆遷、安置、土地平整及路網(wǎng)工程建設(shè)的資金投入〔包括工程款、可研、設(shè)計(jì)、環(huán)評(píng)、招標(biāo)、監(jiān)理、預(yù)結(jié)算編制等所需要的費(fèi)用〕。2、乙方作為代建業(yè)主，負(fù)責(zé)B地塊拆遷撤除施工、土地平整、路網(wǎng)建設(shè)等施工工作。四、工程投入估算本工程一級(jí)開(kāi)發(fā)綜合費(fèi)用預(yù)算為：土地征用及開(kāi)發(fā)本錢為20萬(wàn)/畝。各地塊投入估算如下：12一級(jí)開(kāi)發(fā)土地整理協(xié)議樣本36整理ppt

②甲方在本協(xié)議生效6個(gè)月內(nèi)簽訂好征地、拆遷、安置協(xié)議，并完成征地、拆遷、安置工作，代支付全部補(bǔ)償款和完成土地平整、路網(wǎng)工程的設(shè)計(jì)及預(yù)算編制送審工作。③乙方在甲方完成B地塊的工程投資評(píng)審工作并取得批文后20日內(nèi)，對(duì)B地塊進(jìn)行施工。自開(kāi)始施工之日起，乙方在18個(gè)月內(nèi)完成B地塊的土地平整及路網(wǎng)建設(shè)。④甲方在本協(xié)議生效12個(gè)月內(nèi)完成局部土地的報(bào)批手續(xù)，24個(gè)月內(nèi)完成全部土地報(bào)批手續(xù)，將土地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。B地塊的掛牌出讓在本協(xié)議生效30個(gè)月內(nèi)進(jìn)行，具體時(shí)間可根據(jù)具體情況由甲、乙雙方另行商定。六、乙方投入金額的核實(shí)與認(rèn)定1、A地塊：乙方投入的5800萬(wàn)元。2、B地塊：總投入金額為〔1+2+3+4+5+6〕1、本工程的前期費(fèi)用。包括建議書(shū)、可研報(bào)告、設(shè)計(jì)、交通評(píng)價(jià)費(fèi)、環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi)、地震影響評(píng)價(jià)、地價(jià)評(píng)估費(fèi)、招標(biāo)、監(jiān)理、工程勘察測(cè)繪、施工圖紙審查費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、預(yù)結(jié)算編制等所需要的費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生的數(shù)額為準(zhǔn)。2、征地和群眾房屋拆遷、安置費(fèi)用按相關(guān)法律法規(guī)測(cè)算，并以實(shí)際簽訂的協(xié)議及應(yīng)實(shí)際支付的費(fèi)用為準(zhǔn)。3、路網(wǎng)及土地平整工程的投資額以經(jīng)政府投評(píng)中心審定、審計(jì)部門(mén)最終審計(jì)的工程結(jié)算為準(zhǔn)。4、各種中介效勞費(fèi)、咨詢效勞費(fèi)、行政事業(yè)收費(fèi)和本工程1、A地塊開(kāi)發(fā)投入估算：290畝x20萬(wàn)/畝=5800萬(wàn)元。其中征地、拆遷、安置投入約1120萬(wàn)元，“三通一平〞投入約為2800萬(wàn)，土地報(bào)批費(fèi)用約為1400萬(wàn)元，其他約480萬(wàn)元。征地拆遷和報(bào)批以及局部工程已由甲方出資完成，經(jīng)雙方協(xié)商由乙方出資5800萬(wàn)元給〔還〕甲方。局部未完成的工程由甲方繼續(xù)完成。2、B地塊開(kāi)發(fā)投入估算：500畝x20萬(wàn)/畝=1億元其中，征地、拆遷、安置投入約2000萬(wàn)元，“三通一平〞投入約為5000萬(wàn)，土地報(bào)批費(fèi)用約為2500萬(wàn)元，其他約500萬(wàn)元。五、工程進(jìn)度及時(shí)間安排1、A地塊①在協(xié)議簽訂后30天內(nèi)乙方支付2000萬(wàn)元給甲方〔乙方在當(dāng)?shù)赝瓿晒咀?cè)后，通過(guò)公司轉(zhuǎn)賬〕，余款3800萬(wàn)元在60天內(nèi)支付給甲方。②A地塊未完成的“三通一平〞工程繼續(xù)由甲方在12個(gè)月內(nèi)完成。③甲方在12個(gè)月內(nèi)修通水營(yíng)村至A地塊的道路?！菜疇I(yíng)大道〕④A地塊的掛牌出讓在本協(xié)議生效12個(gè)月內(nèi)進(jìn)行，具體時(shí)間可根據(jù)具體情況由甲、乙雙方另行商定。2、B地塊①B地塊征地、拆遷、安置、土地報(bào)批等費(fèi)用根據(jù)工作進(jìn)度支付相應(yīng)的款項(xiàng)。乙方接到甲方用款通知10天內(nèi)，應(yīng)將所要負(fù)責(zé)的資金轉(zhuǎn)到甲方指定的賬戶。34一級(jí)開(kāi)發(fā)土地整理協(xié)議樣本37整理ppt

相關(guān)的稅費(fèi)以相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，并經(jīng)雙方認(rèn)定且以實(shí)際發(fā)生的數(shù)額為準(zhǔn)。5、其他在本工程發(fā)生的不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用以甲乙雙方代表簽字確認(rèn)的數(shù)額為準(zhǔn)。6、土地報(bào)批費(fèi)用以實(shí)際上繳國(guó)土資源廳和林業(yè)等部門(mén)的數(shù)額為準(zhǔn)。3、A地塊的掛牌出讓在本協(xié)議生效12個(gè)月內(nèi)進(jìn)行，如果超過(guò)12個(gè)月未進(jìn)行拍賣的，乙方在A地塊所投入的5800萬(wàn)資金按銀行同期貸款利息〔作為財(cái)務(wù)本錢〕計(jì)入工程總投資。B地塊的掛牌出讓在本協(xié)議生效30個(gè)月內(nèi)進(jìn)行，如果超過(guò)30個(gè)月未進(jìn)行拍賣的，乙方在B地塊上所投入的資金按銀行同期貸款利息〔作為財(cái)務(wù)本錢〕計(jì)入工程總投資。七、工程回購(gòu)1、在工程回購(gòu)過(guò)程中，甲方可分期分批回購(gòu)，同時(shí)將工程用地分期分批掛牌出讓，甲方以每畝不低于45萬(wàn)元的價(jià)格掛牌出讓工程用地，假設(shè)掛牌無(wú)其他競(jìng)買人摘牌，乙方可摘牌授讓土地或雙方另行商定時(shí)間重掛。2、總回購(gòu)價(jià)的計(jì)算：回購(gòu)價(jià)=乙方投入資金〔工程總投資〕+〔出讓土地所得—乙方投入資金〕×50%。分期回購(gòu)的過(guò)程中，每期的回購(gòu)價(jià)可按當(dāng)期的出讓土地所得和當(dāng)期的投入估算〔20萬(wàn)元/畝〕計(jì)算，即中途每期回購(gòu)價(jià)=該期乙方投入估算+〔該期出讓土地所得—該期投入估算〕×50%。出讓土地應(yīng)上繳給上級(jí)財(cái)政及相關(guān)部門(mén)的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。3、甲方在每宗〔期〕土地掛牌出讓成交并繳交完出讓金后3個(gè)月內(nèi)將該期的回購(gòu)價(jià)支付給乙方，當(dāng)甲方將合作范圍內(nèi)的土地全部掛牌拍賣完畢并按約定將回購(gòu)價(jià)全部支付給乙方后，工程完成回購(gòu)。八、附那么1、本協(xié)議涉及的土地開(kāi)發(fā)均要符合政府及職能部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，不得隨意改變土地性質(zhì)、用途和各種規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。2、本協(xié)議一旦簽署生效，甲方不得非法單方面取消本協(xié)議或者與其他第三方簽訂協(xié)議范圍內(nèi)地塊的土地整理及根底設(shè)施建設(shè)協(xié)議，否那么視為甲方違約，假設(shè)雙方協(xié)商無(wú)效，乙方向甲方發(fā)出退款通知書(shū)，甲方在收到乙方退款書(shū)后一個(gè)月內(nèi)須一次退還乙方支付的全部費(fèi)用及銀行同期貸款利息，并向乙方支付500萬(wàn)元的違約金。3、本協(xié)議一旦簽署生效，乙方不得單方面擅自退出本協(xié)議，否那么視為乙方違約。乙方自行承擔(dān)已支付的全部費(fèi)用。4、如果甲方違約又無(wú)力在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)歸還乙方全部費(fèi)用及違約金的，可以在本合同約定的土地范圍內(nèi)用等值的土地作價(jià)抵償給乙方。5、如果乙方無(wú)能力按本協(xié)議五.2.①款所約定的在收到甲方用款通知10天內(nèi)將所要負(fù)責(zé)的資金轉(zhuǎn)到甲方指定的帳戶或者無(wú)能力按工程進(jìn)度支付工程款和相關(guān)費(fèi)用的，視為乙方違約，經(jīng)雙方協(xié)商無(wú)果，甲方可單方終止協(xié)議。56一級(jí)開(kāi)發(fā)土地整理協(xié)議樣本38整理ppt一級(jí)開(kāi)發(fā)土地整理協(xié)議樣本

6、乙方投入在工程中相對(duì)應(yīng)的資金要專款專用，乙方有資金監(jiān)管權(quán)?！脖O(jiān)督形式雙方另行商定〕7、由于不可抗力因素造本錢協(xié)議不能履行的，甲乙雙方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。8、本協(xié)議所指金額局部都以人民幣作為計(jì)價(jià)單位。9、因執(zhí)行協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。10、乙方必須在本協(xié)議簽訂一個(gè)月內(nèi)防城區(qū)成立注冊(cè)公司〔獨(dú)立法人〕進(jìn)行開(kāi)發(fā)，在注冊(cè)公司未成立之前可以個(gè)人〔自然人〕與甲方簽訂協(xié)議，待公司成立后由乙方〔自然人〕公司〔法人〕行使乙方的權(quán)利和義務(wù)。11、甲方可指定〔委托〕其具有獨(dú)立法人資格的〔單位〕具體執(zhí)行本協(xié)議，代表甲方履行。12、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章生效。13、本協(xié)議未盡事宜，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等的法律效力。14、本協(xié)議一式六份，甲乙雙方各持三份。甲方：〔簽章〕乙方：〔簽章〕法定代表人〔簽字〕法定代表人〔簽字〕日期：年月日日期：年月日739整理ppt122436時(shí)間〔月〕首期款5800萬(wàn)A地塊拍賣A地塊資金回籠B地塊征地款2000萬(wàn)B地塊開(kāi)工B地塊報(bào)批費(fèi)25000萬(wàn)支支支收B地塊完工B地塊拍賣B地塊資金回籠支付工程款支收進(jìn)度本工程時(shí)間節(jié)點(diǎn)40整理ppt投資成本（項(xiàng)目總投資17，165萬(wàn)元，單位投資約21.727萬(wàn)元/畝）1.征地、拆遷、安置費(fèi)用790畝4萬(wàn)元/畝31202.公司前期費(fèi)用

2003.公關(guān)費(fèi)用1204.土地報(bào)批費(fèi)用（指標(biāo)費(fèi)）7905萬(wàn)元/畝39505.公共建設(shè)費(fèi)（三通一平等）79010萬(wàn)元/畝7900

6.財(cái)務(wù)費(fèi)用6，0008%4807.招商（營(yíng)銷推廣）費(fèi)用16，0001%1608.委托中介費(fèi)16，0002%3209.公告費(fèi)

1510.公司管理費(fèi)16，0005%80011.不可預(yù)測(cè)費(fèi)

100總投入17，165每畝地單位投入21.72741整理ppt42工程利潤(rùn)效益分析可售土地790畝土地售價(jià)50萬(wàn)元/畝（保守預(yù)計(jì)）銷售總收入3.95億元投資成本6000萬(wàn)元單位投資成本21.727萬(wàn)元/畝開(kāi)發(fā)總利潤(rùn)1.5823億元PPP公司分成比例50%PPP公司開(kāi)發(fā)利潤(rùn)10485.67萬(wàn)元PPP公司投資利潤(rùn)率175%42整理ppt45工程開(kāi)發(fā)土地價(jià)值開(kāi)展進(jìn)程及現(xiàn)金流量變遷規(guī)律圖土地收益二級(jí)開(kāi)發(fā)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)檢驗(yàn)建設(shè)開(kāi)展衰落或重建設(shè)定方向成熟與穩(wěn)固階段劃分產(chǎn)出土地收益工程稅收土地價(jià)格變遷規(guī)律投入A地塊根底設(shè)施建設(shè)回購(gòu)公司形象建設(shè)銷售宣傳區(qū)域運(yùn)作費(fèi)用根底設(shè)施建設(shè)銷售宣傳----基建投入與地價(jià)增長(zhǎng)的關(guān)系曲線地價(jià)增長(zhǎng)符合邊際遞減規(guī)律基建投入增長(zhǎng)啟動(dòng)期〔6個(gè)月〕成長(zhǎng)期〔1年左右〕持續(xù)開(kāi)展期〔2～3年〕穩(wěn)定期下一個(gè)周期土地收益B地塊征地、拆遷、安置報(bào)批繳稅根底設(shè)施建設(shè)--------43整理ppt44A地塊土地售價(jià)變化利潤(rùn)效益分析可售土地290畝290畝290畝290畝土地售價(jià)45萬(wàn)元/畝50萬(wàn)元/畝60萬(wàn)元/畝70萬(wàn)元/畝銷售總收入1.305億元1.45億元1.74億元2.03億元總投資成本5800萬(wàn)元5800萬(wàn)元5800萬(wàn)元5800萬(wàn)元單位投資成本20萬(wàn)元/畝20萬(wàn)元/畝20萬(wàn)元/畝20萬(wàn)元/畝開(kāi)發(fā)總利潤(rùn)7250萬(wàn)元8700萬(wàn)元1.16億元1.45億元PPP公司分成比例50%50%50%50%PPP公司開(kāi)發(fā)利潤(rùn)3625萬(wàn)元4350萬(wàn)元5800萬(wàn)元7250元PPP公司投資利潤(rùn)率62.5%75%100%125%44整理pptPPP開(kāi)發(fā)公司A、B土地一級(jí)開(kāi)發(fā)總面積為790畝，那么按照以上通算方法，獲取收益如下表：45可售土地790畝790畝790畝790畝土地售價(jià)45萬(wàn)元/畝50萬(wàn)元/畝60萬(wàn)元/畝70萬(wàn)元/畝銷售總收入3.555億元3.95億元4.74億元5.53億元總投資成本6000萬(wàn)元6000萬(wàn)元6000萬(wàn)元6000萬(wàn)元單位投資成本20萬(wàn)元/畝20萬(wàn)元/畝20萬(wàn)元/畝20萬(wàn)元/畝開(kāi)發(fā)總利潤(rùn)19750萬(wàn)元23700萬(wàn)元31600萬(wàn)元39500萬(wàn)元PPP公司分成比例50%50%50%50%PPP公司開(kāi)發(fā)利潤(rùn)9875萬(wàn)元11850萬(wàn)元15800萬(wàn)元19750萬(wàn)元PPP公司投資利潤(rùn)率165%198%263%329%按照60萬(wàn)元/畝的出讓價(jià)，50%的分成比例，那么可獲取1.58億元的凈利潤(rùn)。假設(shè)5年開(kāi)發(fā)面積達(dá)3000畝，那么僅從土地一級(jí)開(kāi)發(fā)即可獲取高達(dá)6億元的純利潤(rùn)。45整理ppt46風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略政府風(fēng)險(xiǎn)同舟共濟(jì)共創(chuàng)明天政策風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)四大風(fēng)險(xiǎn)，如何預(yù)防和應(yīng)對(duì)？46整理ppt47市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)應(yīng)對(duì)策略沒(méi)人買地★小步快跑先易后難先小后大多頭開(kāi)花快進(jìn)快出借勢(shì)營(yíng)銷土地售價(jià)低★★加大招商力度拓展市場(chǎng)渠道利用地方政府資源土地控制性放量房地產(chǎn)投資及高端市場(chǎng)需求萎縮★★拓展市場(chǎng)渠道拓寬區(qū)域范圍改變營(yíng)銷模式加大宣傳力度47整理ppt48政策風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)應(yīng)對(duì)策略土地政策限制規(guī)?；玫亍铩镆蕴厥夂献鞣绞侥玫丶涌旃┑亍⑼频厮俣取铩锛涌煲?guī)劃進(jìn)度，加大招商力度稅收政策取消地方稅優(yōu)惠★★爭(zhēng)取政府支持力度出臺(tái)物業(yè)稅★以差異化定位、規(guī)劃和產(chǎn)品吸引客戶銷售政策取消預(yù)售制★加大土地招商力度和宣傳力度48整理ppt49政府風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)應(yīng)對(duì)策略政府違約不按期支付資金★簽好拿地協(xié)議明確政府違約責(zé)任設(shè)立公共賬戶政府換屆★打通中央、省級(jí)政府通道，獲取支持政府加大對(duì)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的扶持力度★加大政府公關(guān)力度以全新規(guī)劃和營(yíng)銷模式打擊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目改變營(yíng)銷模式49整理ppt50開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)應(yīng)對(duì)策略建設(shè)用地少★★做好政府公關(guān)改變部分土地性質(zhì)轉(zhuǎn)化為建設(shè)用地一級(jí)開(kāi)發(fā)品質(zhì)差★整合優(yōu)質(zhì)資源做好工程招標(biāo)加大監(jiān)管力度爭(zhēng)取政府支持力度農(nóng)民安置出問(wèn)題★★爭(zhēng)取政府支持力度加快拆遷與安置進(jìn)度建立聯(lián)合指揮部，明確農(nóng)民問(wèn)題政府解決50整理ppt第五局部：本工程融資模式5151整理ppt我們的運(yùn)作方式土地儲(chǔ)藏機(jī)構(gòu)一級(jí)開(kāi)發(fā)主體二級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)金融機(jī)構(gòu)或合作伙伴工程公司借款合同合作開(kāi)發(fā)〔股權(quán)〕由一級(jí)開(kāi)發(fā)主體協(xié)調(diào)并完成與政府一級(jí)開(kāi)發(fā)工程的具體開(kāi)發(fā)內(nèi)容制定及前期資金投入；一級(jí)開(kāi)發(fā)主體為完成土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工程，投入局部資金，專門(mén)成立工程公司，由工程公司直接進(jìn)行融資，由一級(jí)開(kāi)發(fā)主體提供擔(dān)保責(zé)任；工程公司與金融機(jī)構(gòu)簽訂借款合同，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)；并由工程公司投資人與金融機(jī)構(gòu)合作開(kāi)發(fā)；金融機(jī)構(gòu)將資金撥付給工程公司，由工程公司使用該筆資金進(jìn)行土地一級(jí)開(kāi)發(fā)；土地開(kāi)發(fā)完成后，通過(guò)招拍掛方式將熟地轉(zhuǎn)讓給二級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)；二級(jí)開(kāi)企業(yè)企業(yè)將土地出讓款支付給土地儲(chǔ)藏機(jī)構(gòu)，再由土地儲(chǔ)藏機(jī)構(gòu)支付開(kāi)發(fā)本錢及分成收益給工程公司；工程公司將借款歸還給金融機(jī)構(gòu)，并支付借款利息及股權(quán)收益。52整理ppt第六局部：防城港城市介紹5353整理ppt防城港在北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要性獨(dú)特區(qū)位優(yōu)勢(shì)：北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)處于華南經(jīng)濟(jì)圈，西南經(jīng)濟(jì)圈和東盟經(jīng)濟(jì)圈的結(jié)合部，是中國(guó)西部唯一的沿海地區(qū)，是最便捷的西南出海大通道。是中國(guó)對(duì)外開(kāi)放，走向東盟，走向世界的重要門(mén)戶和前沿。在國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)、政治中具有不可替代的戰(zhàn)略地位和作用！防城港城市介紹54整理ppt防城港在北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要性防城港城市介紹55整理ppt廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)地處我國(guó)沿海西南端，由南寧、防城港、北海、欽州四市所轄行政區(qū)域組成，陸地國(guó)土面積4.26萬(wàn)平方公里，占廣西土地面積的17.9%,2021年第總?cè)丝谶_(dá)1300萬(wàn)人，占廣西總?cè)丝诘乃姆种?！另玉林、崇左兩市的交通、物流列入?jīng)濟(jì)區(qū)的規(guī)劃建設(shè)中統(tǒng)籌考慮。

防城港在北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要性防城港城市介紹56整理ppt黨中央，國(guó)務(wù)院高度重視廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)開(kāi)放開(kāi)發(fā)。2006年8月，胡錦濤總書(shū)記在聽(tīng)取廣西工作匯報(bào)時(shí)，要求“廣西沿海開(kāi)展應(yīng)形成新的一極〞?！?007年全國(guó)兩會(huì)“期間，胡錦濤總書(shū)記參加了廣西代表團(tuán)審議時(shí)強(qiáng)調(diào)，廣西要〞發(fā)揮好作為中國(guó)—東盟自由貿(mào)易區(qū)前沿地帶和橋頭堡的作用，努力把廣西建成中國(guó)與東盟的區(qū)域性物流基地、商貿(mào)基地、加工制造基地和信息交流中心，尤其是要加大力度，把廣西打造成為連接多區(qū)域的國(guó)際通道，合作平臺(tái)。2021年春節(jié)期間，胡錦濤總書(shū)記在考察廣西工作時(shí)，強(qiáng)調(diào)廣西要積極參與泛北部灣經(jīng)濟(jì)合作，泛珠三角合作、西南地區(qū)協(xié)作等，加快廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)開(kāi)放開(kāi)發(fā)。防城港在北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要性防城港城市介紹57整理ppt防城港在北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要性防城港依港而建、因港得名。其貨物吞吐量是欽州、北海港之和的2倍之多，占廣西海關(guān)稅收的70%左右，是北部灣的前沿陣地是連接世界的“橋頭堡〞。如今被譽(yù)為“中國(guó)西南門(mén)戶，華夏邊陲明珠〞。

防城港城市介紹58整理ppt防城港的優(yōu)勢(shì)港口優(yōu)勢(shì)—西南邊貿(mào)第一港防城港集裝箱碼頭已開(kāi)辟了東南亞、東北亞、中東、歐洲等多條國(guó)際直航或中轉(zhuǎn)班輪航線，與世界100多個(gè)國(guó)家、地區(qū)的250個(gè)港口通商通航，成為中國(guó)與東盟貿(mào)易往來(lái)的樞紐港口，2021年港口貨物吞吐量完成5626萬(wàn)噸，占廣西沿海港口總吞吐量的70%。防城港城市介紹59整理ppt物流優(yōu)勢(shì)全國(guó)唯一可以船到船卸載作業(yè)的防城港二十萬(wàn)級(jí)碼頭防城港已經(jīng)擁有泊位36個(gè)，建成了全國(guó)唯一的硫磷專業(yè)碼頭，每小時(shí)卸率高達(dá)2000噸，是非專業(yè)碼頭卸率的5倍；10號(hào)集裝箱碼頭是目前廣西沿海功能最齊，配套最好、效率最高的第三代集裝箱碼頭；另外，總投資16.33億元的18-22號(hào)泊位碼頭工程年底將順利竣工。港口根底設(shè)施的完善推動(dòng)了海上物流的開(kāi)展。

防城港的優(yōu)勢(shì)防城港城市介紹60整理ppt貿(mào)易優(yōu)勢(shì)

防城港與世界六大洲139個(gè)國(guó)家地區(qū)實(shí)現(xiàn)貿(mào)易外來(lái)。其中與歐洲、北美洲、亞洲之間貿(mào)易增長(zhǎng)最快，分別年增長(zhǎng)105.3%、73.6%、58.6%。