成都遠洋太古里案例研究

遠洋太古里專題11/22/2023目錄

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2.Part 3.Part

4.Part

5.項目背景項目概況規(guī)劃設(shè)計經(jīng)營現(xiàn)狀案例小結(jié)11/22/2023PART1.

項目背景土地成交背景與周邊地塊對比：拿地時間2010年12月31日四至范圍錦江區(qū)大慈寺片區(qū)，東大街9號地塊總占地面積70779㎡（合計約106畝），其中：1號地塊86畝，2號地塊20畝規(guī)劃建筑面積207262㎡出讓年限40年出讓方式掛牌容積率一號地塊≤1.48（包含大慈寺古建筑群）二號地塊≤9.0（即寫字樓所在地塊）建筑密度一號地塊：方案合理性確定二號地塊：總≤45%，高層主體16%用地性質(zhì)一號地塊為公共設(shè)施、商業(yè)用地二號地塊為商業(yè)金融用地成交總價200228萬元成交樓面地價9661元/㎡競得方乾林中國控股有限公司、北京銀港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（遠洋地產(chǎn)、太古地產(chǎn)聯(lián)合體）項目IFS地塊原一醫(yī)院地塊競得時間2007.092015.03樓面地價16500元/㎡17063元/㎡地塊總價72.4億元9.24億元占地面積82.29畝13.5畝建筑面積43.89萬㎡5.41萬㎡容積率8611/22/2023PART1.

項目背景發(fā)展商背景遠洋地產(chǎn)創(chuàng)立于1993年，并于2007年9月28日在香港聯(lián)合交易所主板上市（股票代碼03377），為內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司十強之一。2008年3

月，被納入香港恒生綜合指數(shù)及恒生香港中資企業(yè)指數(shù)成分股。公司業(yè)務(wù)范圍涉及中至高端住宅、高級寫字樓、零售物業(yè)、酒店式公寓開發(fā)、房地產(chǎn)銷售及相關(guān)業(yè)務(wù)、工程及園林建設(shè)、物業(yè)管理、酒店及會所經(jīng)營等。19702300萬㎡個高速發(fā)展城市個不同階段的開發(fā)項目土地儲備11/22/2023PART1.

項目背景發(fā)展商背景太古地產(chǎn)于1972年在香港成立，1977年6月首次在香港聯(lián)交所上市。1984

年1月16日至7月5日間曾經(jīng)成為恒生指數(shù)成分股。太古公司透過協(xié)議計劃，于1984年7月收購太古地產(chǎn)余下的權(quán)益。太古地產(chǎn)成為太古公司的全資附屬公司。太古地產(chǎn)在香港的投資物業(yè)組合以太古廣場、港島東及又一城為核心物業(yè)。于中國內(nèi)地，太古地產(chǎn)于北京、上海、廣州和成都，共擁有五個大型發(fā)展項目，當中以北京朝陽區(qū)的三里屯太古里和瑜舍酒店最為人熟悉。北京太古里廣州太古匯上海大中里11/22/2023目錄

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5.項目背景項目概況規(guī)劃設(shè)計經(jīng)營現(xiàn)狀案例小結(jié)11/22/2023地鐵2號線東大街總府路紅星路地鐵3號線（在建）紗帽街春熙路太古里PART2.

項目概況?

區(qū)位—

—項目位于成都錦江區(qū)總府路與紗帽街的交匯處，毗鄰歷史悠久的大慈寺，地處成都商業(yè)核心商圈——春熙路商圈，地理位置優(yōu)越。目前區(qū)域是成都最傳統(tǒng)和最具城市標志性的商業(yè)中心，商業(yè)的集群效應(yīng)顯著。?

交通—

—二、三號線在項目附近交匯，目前設(shè)有春熙路站。同時臨近項目有四個公交站共19條公交線路，可通達成都各個區(qū)域。便利的公共交通為項目帶來了穩(wěn)定的客流。項目地處成都傳統(tǒng)商業(yè)核心區(qū)——春熙路商圈，公共交通便捷，區(qū)域商業(yè)氛圍濃厚，地理位置極其優(yōu)越，為項目商業(yè)的運營奠定了堅實基礎(chǔ)。區(qū)位交通11/22/2023PART2.

項目概況基礎(chǔ)信息發(fā)展商遠洋地產(chǎn)控股有限公司（50%）太古地產(chǎn)有限公司（50%）占地面積70800㎡建筑面積總建面25.18萬㎡：零售街區(qū)（10.6萬㎡）、博舍擁有100間客房的都會風尚酒店（1.52萬㎡）、42間客房的服務(wù)式公寓（0.76萬㎡）、辦公樓睿東中心（12.3萬㎡）停車位約1000（零售）約610（辦公樓，其中地下停車位約500個，地面公共停車位約110個）建筑設(shè)計The

Oval

Partnership（香港）MAKEArchitects（英國）主力店GUCCI古馳、Cartier卡地亞、Hermès愛馬仕、Ralph

Lauren拉爾夫勞倫、Versace范思哲、Chloé蔻依、MichaelKors、B&O開業(yè)時間2015.04.24項目地址成都市錦江區(qū)中紗帽街8號11/22/2023PART2.

項目概況項目定位? 整體定位：集文化、購物、休閑、娛樂、餐飲為一體的開放式、低密度的街區(qū)形態(tài)購物中心。? 商業(yè)定位：文化+商業(yè)的城市中心新地標? 建筑定位：復古街區(qū)購物中心? 經(jīng)營定位：中高檔時尚消費? 業(yè)態(tài)定位：國際一流品牌旗艦店引領(lǐng)時代潮流，快慢生活相結(jié)合的體驗式消費聚集地11/22/2023PART2.

項目概況招商運營太古里從2009年開始進行規(guī)劃設(shè)計，歷時6年時間。2013年開始全球招商；2014年5月，完成80%招商，尤其是國際一線品牌的旗艦店基本敲定；2014年11月開始試運營；2015年1月前后迎來開業(yè)高峰，2015年4月24日正式開業(yè)。2013年 2014.5 2014.11.022014.12-2015.12015.4太古地產(chǎn)負責全球招商完成80%招商，國際一線品牌店基本敲定截止2015年1月，共約210個品牌入駐，入住率約70%11月共約40個品牌入駐，入住率約15%。業(yè)界獲悉GUCCI亞太旗艦店、Hermes亞太旗艦店、Chioe新概念雙層旗艦店、ZARA三層旗艦店、無印良品旗艦店、星巴克西南及華中區(qū)首家旗艦店等入駐太古里。?

11月2日，首批15個品牌中，包含GUCCI亞太旗艦店、

ZARA三層旗艦店、星巴克旗艦店、MARIA-LUISA中西部首店、VERSACE、BOSS等。?

11月26日，方所開業(yè)。?

12月7日，CHLOE新概念雙層旗艦店開業(yè)。?

12月10日，Hermes亞太旗艦店開業(yè)。?

12月12日，無印良品世界旗艦店開業(yè)?

12月18日，紀梵希旗艦店開業(yè)?

12月19日，OLE’精品超市開業(yè)?

12月29日，RIMOWA全球首家咖啡概念實體店開業(yè)。到2015年4月，正式開業(yè)。11/22/2023目錄

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5.項目背景項目概況規(guī)劃設(shè)計經(jīng)營現(xiàn)狀案例小結(jié)11/22/2023PART3.

規(guī)劃設(shè)計總體規(guī)劃項目整體規(guī)劃：甲級寫字樓+街區(qū)購物中心+博舍酒店和服務(wù)式公寓?？偨ㄖ娣e25.1萬㎡，其中寫字樓占比49%，整體以21億元的價格出售給深圳一家基金公司；購物中心遠洋太古里、博舍酒店及服務(wù)式公寓，全部持有招商運營。遠洋太古里睿東中心博舍酒店項目是一個融合文化遺產(chǎn)、創(chuàng)意時尚都市生活和可持續(xù)發(fā)展的綜合商業(yè)地標項目。項目中與都市環(huán)境和文化遺產(chǎn)緊密結(jié)合的廣場、街巷、庭園、店鋪、茶館等一系列空間與活動建立了一個多元化的可持續(xù)創(chuàng)意街區(qū)。11/22/2023PART3.

規(guī)劃設(shè)計建筑風格太古里的項目規(guī)劃和建筑設(shè)計由The

OvalPartnership（香港）、Make

Architects（英國）完成。秉承“以現(xiàn)代詮釋傳統(tǒng)”的理念構(gòu)筑仿古風格的街巷、廣場組成的建筑群，建筑風格為新中式風格時尚街區(qū)

。同時，將成都的文化精神注入建筑群落中，將成都的城市色彩與質(zhì)感，成都人的閑適與包容通過房屋、街巷和廣場一一呈現(xiàn)。11/22/2023PART3.

規(guī)劃設(shè)計建筑風格坡屋頂和深出檐是建筑的一大特色，造型輕盈簡潔。屋頂為青瓦，屋頂坡度采取“四分水”的27°，以淡雅的深灰為主色調(diào)，屋檐則是暖木色。材料與質(zhì)感力求樸素，如灰色陶土磚、木材、灰瓦、石材等。11/22/2023PART3.

規(guī)劃設(shè)計建筑風格建筑的山墻部分亦通過格柵的組合，較為抽象地回應(yīng)四川當?shù)氐慕ㄖ庀蟆?1/22/2023PART3.

規(guī)劃設(shè)計建筑風格川西風格的青瓦坡屋頂與格柵配以大面積落地玻璃幕墻，讓多座二層獨棟建筑在反映“老成都”深厚人文內(nèi)涵的同時也兼具了洋氣與時尚的現(xiàn)代屬性，更好地詮釋了“古”與“今”的融合，全面體現(xiàn)了成都“和諧、包容、閑適”的城市精神。11/22/2023PART3.

規(guī)劃設(shè)計建筑風格在不斷向高發(fā)展的市中心，其低密度的開闊空間更顯“奇葩”，成都遠洋太古里“天空從此不一樣”的宣傳slogan是對此最好的注解。11/22/2023PART3.

規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃布局——由三條精彩紛呈的購物街貫通東西兩個聚集人潮的廣場，體現(xiàn)國際大都會的時尚潮流脈動。愛馬仕、古馳、卡地亞、紀梵希、范思哲等國際品牌將在開放式街區(qū)以獨棟或復式店鋪完整展示他們的旗艦形象，為成都人提供暢“快”淋漓的逛“街”享受。

“慢里”——讓人享受生活，關(guān)照內(nèi)心，逃離塵囂進入慢活美域?！獓@大慈寺精心打造的慢生活里巷，為休閑生活、熱愛美食的成都人量身定制?！奥铩狈植贾呤也煌L格的各式餐飲，包括米其林星級餐廳鼎泰豐、正斗，以及首次落戶成都、西南，甚至是首度進入中國的特色餐廳，包括KABB、藍蛙、新元素、Grappa’s、Wagas和LIAN。

“快里”

——讓人暢意快耍，最潮時尚如大片貼身播放。成都遠洋太古里量身打造“快耍慢活”的定位。11/22/2023PART3.

規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃布局太古里的總體布局主要包含：

4個戶外廣場，及

5座歷史建筑，最大程度的將原貌復建或改建，重獲新生作為項目的功能再次投入使用，為消費者提供足夠的活動場所。大慈寺也作為保護古建筑，但不作商業(yè)用途

。4個戶外廣場分別是：——Metro

Plaza

地鐵廣場——Temple

Plaza

大慈寺廣場——West

Plaza

西廣場——East

Plaza

東廣場廣場是太古里最吸引人的地方，這里就是項目的心臟，是時尚的舞臺。好的街區(qū)絕不只有一個廣場，而是若干廣場的組合，正如好的購物中心不會只有一個中庭一樣。每個廣場，都是一批店鋪絕佳的展示面。11/22/2023PART3.

規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃布局廣場成為絕好的秀場11/22/2023PART3.

規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃布局5座保留后重新打造的歷史古建筑分別是——廣東會館(規(guī)劃為各大品牌新品發(fā)布會會場和各大

Fashion

Show的秀場)——欣廬——馬家巷居士禪院——Lane章華里7、8號院(規(guī)劃為博舍精品酒店的高端SPA區(qū)域)欣廬——筆帖式街15號院(規(guī)劃為博舍精品酒店的入口entrance)針對項目當中的六座古建筑，成都遠洋太古里特別邀請清華大學建筑設(shè)計研究院作為古建筑顧問，對歷史建筑進行保護及修繕。在遵循古建筑原本比例的基礎(chǔ)上，采用國際最新的保護復原體系，融入更多文化創(chuàng)意以及對建筑保育的新理解，根據(jù)它們各自不同的建筑風格量身定制其未來的用途，最大限度的保留和延續(xù)它們的歷史和文化價值廣東會館馬家巷居士禪院章華里&筆帖式老宅11/22/2023PART3.

規(guī)劃設(shè)計建筑設(shè)計日本著名建筑大師蘆原義信在其世界名著《街道的美學》就提到，那種沿街建筑高度與空間寬比為1：1的空間關(guān)系，是人類最喜歡的空間關(guān)系。既不開闊，也不壓抑。如若有適當?shù)木坝^裝點，徜徉其中，將是最好的視覺體驗。這種空間關(guān)系，就是街區(qū)式商業(yè)的最大優(yōu)勢。11/22/2023PART3.

規(guī)劃設(shè)計建筑設(shè)計成都太古里從規(guī)劃形態(tài)上看，是典型的開放式、低密度的街區(qū)形態(tài)購物中心。在這里，街巷按照傳統(tǒng)方式分為四等，13米、10米、7米、4米……豐富的街道形態(tài)明確地劃分出街、坊、里、巷的歷史格局，讓川西建筑以“庭院”為主要形式的“四合頭”樣式在這里得以復原，靈巧地組合成為街坊的歷史風貌。11/22/2023PART3.

規(guī)劃設(shè)計建筑設(shè)計多元化的戶外空間，結(jié)合廣場和街道的尺度，易形成宜人的商業(yè)氛圍，為顧客提供創(chuàng)新及充滿個性的購物及休閑體驗。11/22/2023PART3.

規(guī)劃設(shè)計建筑設(shè)計商業(yè)街區(qū)獨棟建筑體融合周圍保留古跡歷史建筑川西農(nóng)居風坡屋頂造型、建筑主體深褐色主調(diào)色彩搭配等細節(jié)，包括

2F

連廊的地面鋪裝均采用石材，歷史懷舊感凸顯，與周圍古建融為一體

。11/22/2023PART3.

規(guī)劃設(shè)計建筑設(shè)計建筑單體除品牌展示面玻運用玻璃幕墻外，與周圍古建筑融合從建筑高度、色彩搭配、建筑風格細節(jié)中均凸顯其古樸沉穩(wěn)、大氣的風格。11/22/2023PART3.

規(guī)劃設(shè)計建筑設(shè)計建筑單體除品牌展示面玻運用玻璃幕墻外，與周圍古建筑融合從建筑高度、色彩搭配、建筑風格細節(jié)中均凸顯其古樸沉穩(wěn)、大氣的風格，包括商業(yè)內(nèi)街中點綴造型各異的路燈等元素，真正做到建筑與特色小品相結(jié)合。11/22/2023PART3.

規(guī)劃設(shè)計建筑設(shè)計二層連廊讓獨棟建筑彼此互相連通，形成很好的觀光休閑平臺，利于二層商業(yè)的經(jīng)營和盤活。并且二層休憩平臺將享有更好的陽光，更全面的街區(qū)景觀，是一個天然的觀景平臺11/22/2023成都遠洋太古里邀請國際知名規(guī)劃設(shè)計公司對大慈寺周圍區(qū)域?qū)ｉT規(guī)劃，寺前干涸的解玉溪以水景的形式重現(xiàn)，與寺廟紅墻、竹屏、街景、美食融為一體，大量采用石材、石材質(zhì)地的硬質(zhì)鋪裝，廣場開闊

;景觀細節(jié)與古建筑、植物搭配融合。PART3.

規(guī)劃設(shè)計建筑設(shè)計11/22/2023PART3.

規(guī)劃設(shè)計建筑設(shè)計完好保存原有古建筑的基礎(chǔ)上，發(fā)揮其建筑功能性，如西廣場入口處廣東會館經(jīng)過修復和改造后，將作為各大品牌新品發(fā)布會會場和各大Fashion

Show的秀場。欣廬則更具商業(yè)氣息，結(jié)合品牌展示增加其價值感提升，并對品牌品質(zhì)定位提升擴大其品質(zhì)感;11/22/2023PART3.

規(guī)劃設(shè)計11/22/2023PART3.

規(guī)劃設(shè)計建筑設(shè)計項目東側(cè)規(guī)劃的精品酒店博舍，是設(shè)計中的新亮點。由于鄰近大慈寺，設(shè)計要求巧妙地與周圍古建環(huán)境相呼應(yīng)。但這一設(shè)計并不是對周圍古建風格的單純模仿，而是參照四川獨特的地域特點，運用具有特色的風格設(shè)計，使酒店與鄰近的庭院建筑相呼應(yīng)。兩棟建筑在平面上以雙“L”形式布局，在內(nèi)部形成了現(xiàn)代式庭院空間，呈現(xiàn)出川西民居的典型風格，圍合形態(tài)與傳統(tǒng)民居的“院”式格局異曲同工，庭院內(nèi)一系列下沉庭院都體現(xiàn)出傳統(tǒng)建筑風貌。為了保持大慈寺的周邊融合，兩棟建筑在西北側(cè)做出退讓，使人們從大慈寺放眼望去，并無任何突兀之感。11/22/2023PART3.

規(guī)劃設(shè)計建筑設(shè)計博舍酒店外立面的細節(jié)設(shè)計也非常耐人尋味。依據(jù)川西民居的古樸“磚墻”和“竹篾”式外觀，酒店的立面采用了碎花窗似的結(jié)構(gòu)，后附復合材料的板，外觀與傳統(tǒng)風格十分近似，酒店的窗戶和現(xiàn)代設(shè)備就隱藏在“板”的后面。酒店由此變成了傳統(tǒng)建筑的現(xiàn)代版本。而這些設(shè)計理念被精心地納入到從景觀設(shè)計到室內(nèi)裝潢的方方面面。11/22/2023PART3.

規(guī)劃設(shè)計交通動線項目動線簡單，多為

“

一字型

”動線，且商業(yè)內(nèi)街長度適中結(jié)合景觀小品特色主題雕塑等，增加人流參與性及趣味性。結(jié)合三個主景廣場多為硬質(zhì)鋪裝易開展商業(yè)活動，商鋪切割結(jié)合因地制宜原則，臨街優(yōu)勢強則設(shè)置雙排鋪增加其展示性強及可達性。東側(cè)：設(shè)置

“一字型

”單動線，由東廣場導入人流，聚集人氣，商鋪均為雙排鋪展示性強，結(jié)合部分獨棟建筑穿插，人流視覺趣味性強

。西側(cè)：沿街展示面佳，設(shè)置大型主力店昭示性強

;南側(cè)：一面臨街，其余三面均圍繞集散廣場，商業(yè)氛圍濃厚，多設(shè)置時尚小店動線均為

“

一字型

”避免出現(xiàn)商業(yè)死角，臨近廣場四周設(shè)置休閑業(yè)態(tài)餐飲，提高人氣

。11/22/2023PART3.

規(guī)劃設(shè)計交通動線?

地下一層的交通動線相

對簡單，

使得客戶在-1F的封閉空間里不易迷路，并保證兼顧各經(jīng)營商家都能有消費者容易到達。? 但另一方面，負一層較多的扶梯的設(shè)置，也在一定程度上影響了客戶可能的逗留時間。百麗宮影城Ole‘西廣場入口（連接IFS和地鐵二號線）獨棟商業(yè)負樓層B1層11/22/2023PART3.

規(guī)劃設(shè)計交通動線L1層慢廣場東廣場西廣場?

一層的動線雖多為相對筆直的街道，但仍會通過外擺、立體店招、建筑以及天橋等的錯落，增強動線的韻律感，形成實際距離與感覺距離的差別。11/22/2023PART3.

規(guī)劃設(shè)計交通動線? 二層全連廊貫穿，結(jié)合獨棟主力店及部分2層餐飲娛樂、購物等單店連接，將所有

2-3F

建筑單體緊密聯(lián)系為完整連通動線，增強其商鋪可達性及提高商鋪商業(yè)價值。? 并設(shè)置了多部扶梯保證上下的垂直交通。L2層11/22/2023PART3.

規(guī)劃設(shè)計交通動線? 2層店鋪多是2拖3，走在1層能清晰看見2層的店招。豐富的內(nèi)外動線可達2層，且平臺開闊，加之外擺，感覺與1層無差別。11/22/2023PART3.

規(guī)劃設(shè)計地下商業(yè)不同于三里屯太古里，成都的太古里地下一層大牌林立，塑造了一個新的地下空間。這里有熟悉的商場的味道。但抬頭仰望屋頂，觀察墻面或某個角度，會有特別的發(fā)現(xiàn)。有些區(qū)域故意“做舊”，有些區(qū)域則有特殊的帶有地域風格的設(shè)計。地下一層由于電影院的設(shè)置，層高大都做到了6~8米，街道寬5~6米，空間舒適感較好。11/22/2023PART3.

規(guī)劃設(shè)計景觀小品太古里邀請國內(nèi)外知名藝術(shù)家定制

21

件藝術(shù)品，放置在街區(qū)各處

;以人、自然、文化為主題，融合東西方思想的藝術(shù)品，以植物的形態(tài)、自然的風光、生活的元素，將美妙瞬間凝固定格，在開闊的天空之下沉淀藝術(shù)之美，讓生長于此的都市人感受一份樸質(zhì)的真情。11/22/2023PART3.

規(guī)劃設(shè)計小結(jié)

一、建筑風格具有獨特的標識性。

城市中心高樓聳立的地方，矗立一座低密度街區(qū)，規(guī)劃設(shè)計和建筑風格獨樹一幟，其開闊空間也給消費者帶來舒適感；

二、開放

式街區(qū)更

容易廣納

人流，形

成較好的

人氣氛圍

。

開放式街區(qū)大大降低對客戶的拒絕感，易吸引客戶前往，同時讓人們發(fā)現(xiàn)與自然空間之間的天然相依的本性，增強購物的品質(zhì)和體驗感。三、開放式街區(qū)能給較多商家提供一個很好的品牌展示區(qū)，這點是封閉性購物中心難以做到的。

一、易受季節(jié)和天氣的影響。

冬冷夏熱時節(jié)及天氣惡劣之時，難免會阻擋一部分消費者的腳步，降低消費者購物興趣。

二、物業(yè)管理工作困難。因開放式設(shè)計，在人來人往的街區(qū)中，部分景觀設(shè)計容易遭受磨損，對物業(yè)來說會比較棘手。

三、導視系統(tǒng)的精準性。對于開放式街區(qū)來說，導視系統(tǒng)的設(shè)計，是否便于理解及美觀程度等都非常重要。11/22/2023目錄

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5.項目背景項目概況規(guī)劃設(shè)計項目運營案例小結(jié)11/22/2023PART4.

項目運營業(yè)態(tài)分布M層店鋪號商家品牌店鋪號商家品牌店鋪號商家品牌M031ASHM074LAFEE

marabouteeM028b8BowlM023AskidoM075LaFougueM054bABC

CookingStudioM051eBOSEM076bLAMYM049Baskin

RobbinsM045BroadcastM073aLESSM001bBeard

Papa’sM059Be

ChicM066MarcRozierM004Candy

MasterM067CARILINEM024Miidii

謎底M025bGloriaJean’s

Coffees高樂雅咖啡M080Cherry

ChauM063Moiselle

慕詩M067aKoyama小山日本料理M055ClarksM083MUJI無印良品M020Momicafe

貓的天空之城概念書店M051dCortorM079/M032Nine

WestM052eMomokoM046CrossM053Ole’M072bMsBondon

CaféM039CroquisM062on&onM002bNew

York

FriesM016CRZM043Onitsuka

TigerM060OnadoreM038DeicyM036OyshoM001aStarbucksM033+M035aDouble-parkM048Palace

Cinema

百麗宮影城M002aTousLes

Jours多樂之日M064Elegant

Prosper

雅瑩M051bPowerLandM019美珍香M076aErnestBorel

依波路M058RebeccaM018許留山M068-M070FangSuo方所M051cRoseonlyM017宜北町M061GermainM051aSoitdouceM027好嘢車仔面M042Hi

PandaM078bSu

素M028a龍標小廚M011Hotwind熱風M029Sundan

順電M054a秋葉塘M007imi’sM057V.GRASSM040InitialM072bXII

BasketM015IWODEM003YIBOYOM010Jack&JonesM021Yves

RocherM056JBMartinM034ZARA

HomeM013JINSM052bZWILLING

雙立人M065JORYA/JORYAweekendM012b木九十11/22/2023PART4.

項目運營業(yè)態(tài)分布L1層店鋪號商家品牌店鋪號商家品牌店鋪號商家品牌店鋪號商家品牌121445R1207ETRO愛綽1230Maria

Luisa1321Under

Armour1216bABATHING

APE1312EtudeHouse1343Marimekko

瑪麗美歌1313Vero

Moda1310Adidas

MegaStore1228FURLA芙拉1203Marni1112Versace范思哲1320Adidas

Women1106Givenchy

紀梵希1218Max&Co1237bVertu1317AGATHA

瑗嘉莎1101GUCCI

古馳1215Michael

Kors

邁克高仕1328Victoria’s

Secret1111Alexander

Mcqueen亞歷山大·麥昆1105Hermes

愛馬仕1102Miu

Miu1252aY31231Alexandre

Zouari1333+1335Hollister1241Moleskine1340ZARA1222bAtsuroTayama

&Cocktail1214HugoBoss1236Monosociety物心1307Blue

Frog

藍蛙1327b+ab1338http://www.izzue.com1308MUJI

無印良品1301ElementFresh新元素1221Benefit貝玲妃1314I

DO1206NeilBarrett1305Haagen-Dazs

哈根達斯1121Blancpain

寶鉑1216aI.T1315New

Balance

新百倫1344Jade

Garden

翠園1225BobbiBrown1309i.t1121Omega

歐米茄1114KABB

凱博1248Bonpoint1322innisfree

悅詩風吟1330bOrigins1116Let’s

Seafood1121Breguet

寶璣1334J.Lindeberg1329P

Plus1306Lime

GardenVietnamessCuisine

青悅越南料理1104Cartier

卡地亞1246Jurlique

茱莉蔻1324Pandora1235Market

g

極食概念店1107Chloe1103Jimmy

Choo1233Peuterey1243Moka

Bros1245bChristofle

昆庭1219Kate

Spade1222aRepetto

麗派朵1303MustGuette

紅郵筒1336CPU1331Lacoste1250Sandro1342Pacific

CoffeeCompany

太平洋咖啡1251Diesel1238Leica

徠卡1319SEPHORA

絲芙蘭1201bStarbucks

星巴克1227DVF1318LensCrafters

亮視點1210Sportmax1337The

Abbaye1245adrivepro1316L’Occitane1332StellaLuna1247The

Upper

Gallery

高宅1205Dsquared21201aLongines浪琴1110StellaMacartney1345Wagas1326Edition

MO

&Co1220M.A.C1339bSwarovski施華洛世奇1245王德傳1325EQ:IQ1224Maje1234TASAKI1229Estee

Lauder雅詩蘭黛1323Marc

O’Polo1237cTHEBEAST野獸派11/22/2023L2層PART4.

項目運營業(yè)態(tài)分布店鋪號商家品牌店鋪號商家品牌店鋪號商家品牌2230aAnnvita

Tea

House安薇塔英國茶屋221910162222Kate

Spade2306Awakening

喚覺有機生活館2303Adidas

Mega

Store2229Kat

Maconie2308Blue

Frog2111Alexander

Mcqueen亞歷山大·麥昆2236Lafayette

148

New

York3301Café&Meal

MUJI2318Annakiki2327La

pagayo

帕加圖2240bCaffebene咖啡陪你2251Anne

Fontaine2314Lapalette2313aCouture

卡頓爾2232aAnne

Karen2209+2211MM

BY

HAIRCODE2226Cristina

Re2341Apple2248Maryling2340Din

Tai

Fung

鼎泰豐2221B&O2234Michael

Kors

邁克高仕2332Element

Fresh

新元素2329Blue

Erdos2102MiuMiu2204Fresh2103Cartier

卡地亞2313bMLB2242Grappa’s2321CCShop2232bMTM2231Hollys

Coffee

豪麗斯咖啡2224aChristopher

Bu

卜柯文2301MUJI

無印良品2325Hot

Iron

焱鐵燒2220Coterie2247aNisiss2245Innovate

Food

食社2213David

Mayer

Naman2315NY&inxx2336-2339Jade

Garden2225Diesel2227Offermann2320LIAN

Thai

Cuisine尚蓮泰國料理2246Dsquared22307ONLY&SELECTED2305Nenlu

Tea

嫩綠茶2228Ed

Hardy2326aOriole

by

OPI2216Rimowa&Café日默瓦2312eGG2244Pierre

Balmain2247bStarbucks2241Flavio

Castellani2240aSammy

Collections2249Tasty

正斗2319GCI2223Seduce2316VINOTECA維諾卡紅酒餐廳2101GUCCI古馳2207Sportmax2310Wuu’s

Hong

Kong

Cusine吳系茶餐廳2309bHongkong

Design

Gallery

香港設(shè)計廊2326bToni&Guy2224b極食2215I.T2112Versace范思哲2328綠茶2302i.t2239WOO

嫵2311外婆家的爐魚2212Jh19122335ZARA2331壹小館·皇城老媽2324JKJY2323ZUCZUG/素然2238Jurlique

SPA11/22/2023PART4.

項目運營業(yè)態(tài)分布

太古里商業(yè)街區(qū)共約300個品牌，以零售業(yè)態(tài)為主，占比約為66%。匯集了GUCCI

古馳、

Cartier

卡地亞、Hermès

愛馬仕、RalphLauren

拉爾夫勞倫、Chloé

蔻依、Maria

Luisa等一系列國際時尚品牌。

餐飲占比約為20%，引入兼有料理售賣區(qū)的MUJI“世界旗艦店”、中國第三家Starbucks金質(zhì)服務(wù)標準的“黑圍裙”咖啡大師店鋪、米其林星級餐廳正斗與鼎泰豐、ElementFresh新元素餐廳、BlueFrog藍蛙餐廳等品牌。

生活休閑娛樂約占10%，包括負一層的方所、百麗宮影城等首次進入成都的品牌。超市約占4%，位華潤OLE’精品超市。成都IFS國際金融中心VS成都遠洋太古里IFS國際金融中心遠洋太古里業(yè)態(tài)占比服裝占比48%，餐飲占比11%，鞋包占比11%，珠寶/配飾占比10，生活配套占比7%，其他占比13%。零售業(yè)態(tài)為主，占比約66%，餐飲占比約為20%，生活休閑娛樂占比約為10%，其它占比4%。主力店Chanel、Dior、Fendi、Giorgio

Armani、LV、Prada、優(yōu)衣庫、連卡佛、UA影院等方所、百麗宮、GUCCI、Hermes、Chloe、MUJI、ZARA、維多利亞的秘密、Jimmy

Choo、星巴克、鼎泰豐、綠茶餐廳等旗艦店Chanel、Dior、Fendi、Giorgio

Armani、LV、Prada等超過100家成都旗艦店Gucci、Macheal

KORS、卡地亞、MUJI、Jimmy

Choo、星巴克、Hermes等多家西南及華中區(qū)首家旗艦店11/22/2023PART4.

項目運營進駐品牌業(yè)態(tài)類型品牌名稱首次入駐成都野獸派、百麗宮影城、方所書店、Christopher

Bu、亞歷山大麥昆、coterie潮牌眼鏡集合店、bonpoinp頂級童裝店精品名品GUCCI古馳亞太旗艦店、Hermès愛馬仕

亞太旗艦店、Chloé新概念雙層旗艦店、Miu

Miu、Alexander

McQueen

亞歷山大.麥昆、Jimmy

Choo、Stella

McCartney斯特拉·麥卡特、Vertu

威圖、TASAKI、Givenchy紀梵希、Versace范思哲、Cartier

卡地亞、Longines

浪琴、Omega

歐米茄、Blancpain

寶珀、Bregue

寶璣生活方式Apple、MUJI

無印良品、Leica

徠卡、方所書店、THE

BEAST

野獸派、Christofle

昆庭、Moleskine筆記本、Mani

&Pedi大班美甲、Askido愛飾琦朵美甲、JurliqueSPA、ZARAHOME、LAMY、ZWILLING雙立人、Rebecca、Toni

&Guy、MM

byHair

Code

、BOSE、B&OFor

LadyAnne

Fontaine、EQ:IQ、Maryling、DVF、Marni、Sandro、Deicy、on&on、EditonMo&Co、Sammy

Collection、Max

&Co、Sportmax斯寶麥斯、Victoria'sSecret維多利亞的秘密、ETRO艾綽、Lafayette

148

NewYork、Repetto

麗派朵、Pierre

Balmain

皮埃爾·巴爾曼For

ManDavid

Mayer

Naman、HugoBoss、NeilBarrett潮流時尚ZARA、i.t、Hollister、Diesel、DSquared2D二次方、Ed

Hardy、Izzue、45R、Bape、b+ab、Maje、Peuterey、Hi

Panda、ONLY、Vero

Moda、SELECTED、Jack

Jones、CRZ、Lacoste中國設(shè)計師品牌Christopher

Bu卜柯文、Nisiss

怡夕、Annakiki、ZUCZUG素然、WOO嫵、Miidii謎底、IWODE、Less(江南布衣旗下高端女性服飾品牌)、Croquis

速寫(江南布衣旗下的男裝設(shè)計師品牌)、Blue

Erdos(鄂爾多斯旗下的年輕時尚女裝品牌)、JORYA/CAROLINE集合店&買手店Maria

Luisa、drivepro、Monosociety

物心、I.T、Double

Park、LensCrafters

亮視點、Coterie眼鏡店、PPlus、CPU、SEPHORA

絲芙蘭、NYFashion鞋履Onitsuka

Tiger

鬼冢虎、Kat

Maconie、StellaLuna、NewBalance新百倫、ASH、Clarks其樂、)、HotWind熱風箱包配飾AnneKaren、Furla

芙拉、Lapalette、Offermann、Cortor、Alexandre

Zouari亞歷山大·施華利、AGATHA璦嘉莎、木九十、eGG、Kate

Spade、Michael

Kors、SWAROVSKI施華洛世奇、I

Do、RIMOWA妝品護膚MTM量膚定制、Benefit、雅詩蘭黛、Bobbi

Brown

、M.A.C、Etude

House愛麗小屋、Innisfree

悅詩風吟運動Y3、Under

Armour、J.Lindeberg、Adidas

Woman、Adidas、MLB11/22/2023PART4.

項目運營經(jīng)營現(xiàn)狀1-首進成都乃至西南的品牌占比26%——據(jù)統(tǒng)計，進駐成都太古里的品牌近300個，其中國際品牌131個，港臺15個，國內(nèi)84個；旗艦店14個（世界旗艦店1個、亞洲旗艦店3個，中國旗艦店2個）；首次進入成都60個（中西部地區(qū)30個，西南地區(qū)15個，成都15個）。包括野獸派、無印良品旗艦店、百麗宮影院、方所書店等。除去首入品牌之外，不少老品牌也都是新裝上陣，如國際一線奢侈品牌大都以旗艦店、品牌文化展示店的形象出現(xiàn)，新潮品牌、餐飲娛樂品牌則在體驗、裝修設(shè)計上實現(xiàn)了新升級。此外，成都遠洋太古里還引入集合店、買手店概念，如Mara

Luisa、driverpro、Monosociety物心等，滿足不同消費水平人群的需求。2-主力店經(jīng)營分析——2014年10月31日，成都遠洋太古里商業(yè)街區(qū)開放“體驗期”。從開啟消費體驗至正式開業(yè)的6個月時間里，據(jù)相關(guān)報道稱，Victoria’s

Secret的VSBA概念店在1月開業(yè)便實現(xiàn)了近100萬的業(yè)績，A&F旗下副線品牌Hollister專賣店的月營業(yè)額也超過300萬元，而方所方面也曾透露數(shù)據(jù)，稱其在試運營期間，平日人流量近8000人次，節(jié)假日客流量達2萬人次。11/22/2023PART4.

項目運營主力店品牌展示方所——世界最美的書店方所成都遠洋太古里店是該品牌在國內(nèi)的第二家店，建筑面積達4000平米，藏有圖書10萬種，書目20萬冊，是目前中國最大的民營書店。“地下創(chuàng)奇藏經(jīng)閣”的概念在這里得到完美的詮釋，高低縱橫的廊橋、無限延伸的圖書立柜、堆疊層層的階梯打造出一個唯美夢幻的多維空間，2015年，成都方所被評為世界最美的15家書店之一。此外，成都方所還首次打造了“小方所”概念，兒童讀物、用品、美學教室等應(yīng)有盡有。

店鋪門牌序號：M068-M07011/22/2023PART4.

項目運營主力店品牌展示無印良品—世界最大規(guī)模旗艦店

店鋪門牌序號：1308成都遠洋太古里無印良品全球旗艦店地上地下共分為4層、合計占地面積3141平方米，該店是無印良品目前在世界上開設(shè)的最大規(guī)模旗艦店。整個店以“藝術(shù)的融合&

Mix的賣場”為設(shè)計概念，營造出符合MUJI自然無印的美學氛圍，讓顧客感覺溫馨且富有格調(diào)。除去常規(guī)產(chǎn)品之外，該店還首次引進中國大陸地區(qū)首家“Café

&

Meal

MUJI”料理餐廳，為顧客提供最健康精致的料理、咖啡、甜點。11/22/2023PART4.

項目運營主力店品牌展示GUCCI—“成都元素”的奢侈體驗

店鋪門牌序號：2101GUCCI成都遠洋太古里店是成都第一家亞太旗艦店，該店以竹節(jié)、熊貓元素作為主題，與成都文化交相輝映。最值得一看的是，該店還提供標注有“CHENGDU

EXCLUSIVE”（成都獨家）的GUCCI鞋履以及富有成都特色的全新竹節(jié)手袋，借此向成都致敬。11/22/2023PART4.

項目運營主力店品牌展示Hermès愛馬仕—“燈箱”的奢侈體驗

店鋪門牌號：1105占地830平方米的成都遠洋太古里愛馬仕亞太旗艦店于2014年底開業(yè)，該店擁有上下兩層空間，整體造型類似一個半透明大理石鑄造的燈箱。店鋪正門右側(cè)是女性世界，衣服、帽子、手套一應(yīng)俱全。第二個入口通向男性世界，男裝成衣系列以及配飾非常齊全。據(jù)知情人士透露，該店裝修時玻璃是從國外進口而來，耗費近1.6億人民幣，不買去摸摸玻璃也是極高的享受。11/22/2023PART4.

項目運營主力店品牌展示ZARA—亞太地區(qū)最大概念店

店鋪門牌序號：

1340成都遠洋太古里ZARA店堪稱是亞太地區(qū)面積最大、裝修最新、貨品最齊的全新概念店。該店分為三層，面積逾1700平米，涵蓋女裝、男裝及童裝全系列，ZARA最新發(fā)布的新品在這里都能夠買到。11/22/2023PART4.

項目運營主力店品牌展示星巴克——黑圍裙Coffee

Masters店鋪門牌序號：1201b該店是西南華中區(qū)的首家星巴克旗艦店，不同于一般的星巴克門店，該店是全黑圍裙旗艦店，黑圍裙的暗語是“咖啡大師”，通俗點講就是這里的服務(wù)生是“精英部隊”。而且，這里還提供珍貴稀有、不可多得的臻選咖啡，品質(zhì)不是一般星巴克可以比擬的。11/22/2023PART4.

項目運營主力店品牌展示維多利亞的秘密—最神秘的誘惑

店鋪門牌序號：

1328維多利亞的秘密在成都遠洋太古里的店是其專為中國區(qū)打造的新概念店——VSBA小型門市：主要販售品牌旗下的美妝和飾品，另外搭配一些非當季的經(jīng)典內(nèi)衣