律師審核商鋪租賃合同

XXX項目XX棟商XXX鋪租賃合同出租方：（簡稱甲方）身份證號：承租方：（簡稱乙方）身份證號：根據(jù)我國《合同法》及其有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就有關(guān)房屋租賃事宜達成以下合同：第一條租賃范疇及用途：甲方同意將位于安徽省合肥市在良好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方作為_使用，該商鋪的建筑面積約為平米，（以政府頒布產(chǎn)證面積為準）；使用范疇涉及該商鋪戶型一樓、二樓全部。第二條租賃期限為，自年月日起至年月日止，累計個月。第三條租金、確保金：1、起始年度：年月日至年月日期間，該商鋪租金為元每月。（甲方予以乙方個月營業(yè)準備裝修期，該期間免去租金：自年月日至年月日止；）二年度：年月日至年月日期間，該商鋪租金為元每月。三年度：年月日至年月日期間，該商鋪租金為元每月。四年度：年月日至年月日期間，該商鋪租金為元每月。五年度：年月日至年月日期間，該商鋪租金為元每月。（以上租金為不包含任何稅費）2、租金每季度（個月）支付一次，共分期支付，具體商定以下：第1期：租金為元，付款時間為本合同訂立當天。第2期：租金為元，付款時間最晚為年月日前。第3期：租金為元，付款時間最晚為年月日前。第4期：租金為元，付款時間最晚為年月日前。第5期：租金為元，付款時間最晚為年月日前。第6期：租金為元，付款時間最晚為年月日前。第7期：租金為元，付款時間最晚為年月日前。第8期：租金為元，付款時間最晚為年月日前。第9期：租金為元，付款時間最晚為年月日前。第10期：租金為元，付款時間最晚為年月日前。第11期：租金為元，付款時間最晚為年月日前。第12期：租金為元，付款時間最晚為年月日前。第13期：租金為元，付款時間最晚為年月日前。第14期：租金為元，付款時間最晚為年月日前。第15期：租金為元，付款時間最晚為年月日前。第16期：租金為元，付款時間最晚為年月日前。第17期：租金為元，付款時間最晚為年月日前。第18期：租金為元，付款時間最晚為年月日前。第19期：租金為元，付款時間最晚為年月日前。第20期：租金為元，付款時間最晚為年月日前。

3、為確保出租房屋設(shè)施完好以及租期內(nèi)有關(guān)費用如期結(jié)算，乙方在訂立本合同之日交納人民幣元(大寫__________萬元整)作為房屋使用確保金。待合同期滿后乙方付清本應(yīng)交納的全部費用后，確保房屋的良好狀態(tài)并符合社區(qū)物業(yè)管理和都市管理的有關(guān)規(guī)定，甲方應(yīng)將確保金全額元(大寫萬元整)退還給乙方（確保金不計息）。4、乙方必須按照商定向甲方繳納租金。如拖欠租金，甲方予以乙方2天的寬限期，從第3天開始甲方有權(quán)向乙方每天按拖欠租金額的3%每日收取滯納金，超出1530天甲方有權(quán)單方面解除合同，且不返還確保金。305、因乙方因素該合同半途終止，且實際租期未滿月（含），乙方應(yīng)付給甲方免租期賠償款人民幣元（大寫元整）；實際租期未滿月（含），乙方應(yīng)付給甲方免租期賠償款人民幣元（元整）；實際租期超出______月（含）則不需支付。6、甲方收款賬號：銀行：第四條設(shè)施及費用承當：1、房屋租賃期間所發(fā)生的一切費用(涉及不限于房屋租賃稅)由乙方負責.2、如因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負責維修或承當賠償責任。3、乙方合同期滿后，不得拆除地磚和墻面和吊頂和水電管線。第五條各項費用的繳納1、物業(yè)管理費：由乙方按照對應(yīng)物業(yè)公司的實際收費原則金額，以每年度（12個月物業(yè)費累計；首年度為14個月物業(yè)費累計）分每年度一次和當期租金（第期，第期，第期，第期，第期）一起繳納給甲方，由甲方向物業(yè)公司代為支付，年度周期物業(yè)支付憑證復(fù)印件交由乙方保存。2、水電費：（水表底數(shù)為立方米，電表底數(shù)為度，此度數(shù)后來的費用由乙方承當，直至合同期滿）。收取的周期和單位價格以收繳部門為準，由乙方直接支付給有關(guān)收費部門，甲方有權(quán)利規(guī)定乙方準時繳清。3、維修費：租賃期間，由于乙方造成租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，涉及門窗、水電等，維修費由乙方負責。4、使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納，（其中涉及乙方自己申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費用）。第五條甲方責任和義務(wù)：1、甲方確保出租商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，若有糾紛，由甲方負責解決，甲方承當若因甲方產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方帶來的損失，如造成乙方不能繼續(xù)承租，甲方還應(yīng)當退還乙方已交房租但未使用完時間的租金和對應(yīng)確保金，并且甲方另外支付乙方違約金元整。添加違約金條款添加違約金條款2、甲方將房屋按合同商定交給乙方使用。第六條乙方責任和義務(wù)：1、乙方應(yīng)按合同的規(guī)定，準時支付租金及其它各項費用，且正當使用房屋，不得運用該房屋從事違法亂紀活動。2、未經(jīng)甲方和有關(guān)部門書面同意，乙方不得將房屋的構(gòu)造作任何改動，乙方對該房屋的裝飾應(yīng)以不損壞該房產(chǎn)整體構(gòu)造和設(shè)施為原則，并征得甲方同意裝修經(jīng)同意，注意要寫個函。乙方同意合同解除或終止時，裝修附屬物歸甲方全部不可分割的的附屬物，甲方無需支付任何賠償。裝修經(jīng)同意，注意要寫個函不可分割的的附屬物3、在租賃期間，乙方對于出租房屋不得以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押、租賃、合同聯(lián)營或其它有損甲方利益的行為。4、承租期內(nèi)，由被盜、火災(zāi)等事故造成損失，和乙方人為造成事故，損害甲方房屋的，由乙方負責。5、乙方在未違反租約的前提下，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租該房屋。如規(guī)定續(xù)租，在本合同期滿前2個月前向甲方提出申請，再由雙方另行商議續(xù)租事宜。6、乙方的裝修除獲甲方許可外，需通過所在物業(yè)公司有關(guān)規(guī)定的許可，所涉及的費用（包含有關(guān)的確保金清運費等）由乙方自行繳納。乙方支付物業(yè)的裝修確保金，物業(yè)憑據(jù)提供乙方。合同的終止和解除本合同除發(fā)生下列情形外，合同期內(nèi)完全有效，不得單方解除。1、租賃期屆滿。2、因乙方過失嚴重造成房屋毀損的。3、出現(xiàn)不可抗力造成房屋毀損達不到使用目的的。4、政府強制征收或拆除該房屋的，裝修附屬物、搬遷費、停產(chǎn)停業(yè)損失賠償金等賠償金歸甲方全部。5、乙方遲延交付房租超出15天的，并沒收確保金萬元。時間與否考慮適宜延長時間與否考慮適宜延長6、未經(jīng)甲方同意，承租人將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的，并賠償違約金萬元。；確保金與否退還，商定清晰確保金與否退還，商定清晰7、承租人運用承租房進行任何違法亂紀活動的；8、乙方遲延交付水費電費或物管費超出60天的，支付有關(guān)收繳單位的滯納金并沒收確保金萬元沒收確保金不合理。如因乙方未按照有關(guān)單位的水、電、物業(yè)使用原則造成斷水斷電和其它后果由乙方自行承當。沒收確保金不合理第八條補充商定：承租期內(nèi)，若因國家政策變動或不可抗力的因素需要提前終止本合同，甲方應(yīng)提前1個月告知乙方，乙方必須按告知規(guī)定辦理終止合同手續(xù)，準時退出所租用房屋，甲方不承當由此造成的任何損失，但甲方必須負責退還乙方已交房租但未使用完時間的租金和確保金。若乙方未滿租期，且實際承租期達成個月后，提前2個月書面告知甲方，經(jīng)與甲方和諧協(xié)商并獲得甲方同意后，甲方可出租別人，不收取乙方違約金，退還乙方已交房租但未使用完時間的租金和對應(yīng)確保金。如乙方介紹的租賃客戶（最少高于乙改為不低于方同期內(nèi)的租金水平），甲方同意后，租金歸甲方不明確？建議改為“甲方退還乙方已交房租但未使用完時間的租金和對應(yīng)確保金”。改為不低于不明確？建議改為“甲方退還乙方已交房租但未使用完時間的租金和對應(yīng)確保金”乙方用該房屋合同及甲方身份證明辦理的有關(guān)經(jīng)營證明文獻在乙方租期終止后乙方應(yīng)及時核銷，如發(fā)生因此造成的損失由乙方承當。第九條甲方應(yīng)提該房屋購置合同、身份證明，乙方應(yīng)提供身份證明文獻。雙方驗證后可復(fù)印對方文獻備存。全部復(fù)印件僅供本次租賃合同使用。如因乙方對甲方的有關(guān)合同信息泄密造成甲方損失由乙方承當。第十條本合同在推行中發(fā)生爭議，應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。本合同未盡事項，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為與本合同構(gòu)成部分，與本合同含有同等法律效力。第十二條本合同經(jīng)雙方簽章即生效。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份乙方簽字：身份證號：乙方簽字：身份證號：蓋章：（左大）地址：電話：