城市居住用地規(guī)劃布局

復習第3節(jié)城市用地的分類與用地構成舊版城市用地分類新版城市建設用地分類新舊版城市建設用地分類對比（1）獨立地段的單位用地內往往有多種不同性質的建筑和用地一座工廠，除生產廠房外，還有附屬的辦公室、倉庫、食堂等設施，但這些設施是從屬性的，為工廠生產服務的，因此整個工廠均歸工業(yè)用地（M）；一所大學，既有教室、實驗室、圖書館等教學用房，還有體育室、運動場、倉庫、實習工廠、食堂，以致所屬的研究所、設計院、汽車隊等等，但從其使用的主要性質來看，仍歸為高等院校用地（A31）。應注意的是，單位內的職工生活區(qū)（包括住宅、服務設施等用地）要劃出，歸到居住用地（R）。分類中的注意事項2.調整城市建設用地分類體系第3節(jié)城市用地的分類與用地構成（2）具有雙重性質的用地按實際使用的主要性質歸類，如北京的故宮和頤和園，均是國家級重點文物古跡，但故宮用作博物院，頤和園用作公園，因此應分別歸到圖書展覽設施用地（A21）和公園綠地（G1），而不是歸為文物古跡用地（A7）。（3）多功能綜合樓用地，如一棟高層建筑的底層是商店，2-15層為企事業(yè)管理機構辦公室，16-20層為公寓，地下室為車庫，總體看其使用的主要性質是辦公，因此歸為行政辦公用地。如若綜合樓使用的主要性質難以確定時，則按底層使用的主要性質進行歸類。（4）利用上空或地下作多種用途的用地按地面使用的主要性質作為用地歸類的依據。如一個廣場的下面雖然作了地下汽車庫，但這塊用地仍歸為廣場用地（G3），而不是社會停車場用地（S42）。分類中的注意事項2.調整城市建設用地分類體系第3節(jié)城市用地的分類與用地構成第3節(jié)城市用地的分類與用地構成主要城市用地類型的空間分布特征城市居住用地的規(guī)劃布局第1節(jié)城市居住問題第2節(jié)居住用地的組成與分類第3節(jié)居住用地的指標第4節(jié)居住用地的選擇第5節(jié)居住用地的規(guī)劃布置第1節(jié)城市居住問題國際居住標準耕者有其田，居者有其屋——孫中山最低標準：每人一個床文明標準：每戶一套房舒適標準：每人一個房間豪華標準：每人一套房

現(xiàn)在我國正朝著舒適標準努力，爭取每戶一套房，每人一間房。住宅制度的改革（商品房體系+保障房體系）第2節(jié)居住用地的組成與分類城市居住用地的分類

類別說明一類居住用地R1設施齊全、布局完整、環(huán)境良好，以低層住宅為主的用地，包括別墅區(qū)、獨立式花園住宅、四合院等二類居住用地R2設施較齊全、布局較完整、環(huán)境良好，以多、中、高層住宅為主的用地。三類居住用地R3設施較欠缺、環(huán)境較差，以需要加以改造的簡陋住住宅為主的用地，包括的危改房、棚戶區(qū)、臨時住宅等。第2節(jié)居住用地的組成與分類城市居住用地的組成

三個中類，7個小類居住用地的組成：“住宅用地”（R11、R21、R31）和“服務設施用地”（R12、R22、R32）2類，其中：“住宅用地”（R11、R21、R31）既包括住宅建筑用地，也包括城市支路以下的附屬道路、停車場、小游園等用地；“服務設施用地”（R12、R22、R32）指居住小區(qū)及小區(qū)級以下的幼托、文化、體育、商業(yè)、衛(wèi)生服務、養(yǎng)老助殘設施等用地，不包括中小學用地。在二類居住用地中增加“保障性住宅用地”（R20）小類第2節(jié)居住用地的組成與分類居住用地的指標第3節(jié)居住用地的指標影響因素:城市規(guī)模城市用地標準自然條件城市性質表4.4.1

規(guī)劃城市建設用地結構

第3節(jié)居住用地的指標居住用地的指標居住用地占城市建設用地的比例（25.0%～40%）人均居住用地面積指標：第3節(jié)居住用地的指標第4節(jié)居住用地的選擇

1、自然地質條件不能存在地震、洪水、滑坡、崩塌、沙土液化等自然災害的隱患在山區(qū)或丘陵地區(qū)，應盡量選擇通風和向陽的坡面應當盡量少占高產農田和不占基本農田保護區(qū)居住用地的選擇（城市居住用地市城建設用地中比例最大的部分，又是城市居民直接使用、關系最密切的部分。）2、周圍環(huán)境自然環(huán)境接近水面、森林，將人文景觀組織到居住區(qū)中與城市主導風向的關系功能用地環(huán)境與工業(yè)區(qū)的關系與對外交通的關系第4節(jié)居住用地的選擇與工業(yè)區(qū)的關系發(fā)展不應妨礙工業(yè)區(qū)的發(fā)展本身也有發(fā)展與擴充的可能環(huán)保位于有害工業(yè)的上風向（并設衛(wèi)生防護帶）位于有害污水的上游地區(qū)交通在符合衛(wèi)生的條件下，盡量靠近工業(yè)企業(yè)，減少上下班時間，有利交通經濟盡可能統(tǒng)一組織工業(yè)區(qū)和居住區(qū)基礎設施的建設第4節(jié)居住用地的選擇第4節(jié)居住用地的選擇居住用地與工業(yè)用地之間的衛(wèi)生防護帶第4節(jié)居住用地的選擇工業(yè)區(qū)與居住區(qū)的布置：考慮交通便利與對外交通的關系發(fā)展居住區(qū)與鐵路樞紐站、港口以及機場不相互影響與妨礙環(huán)保位于大編組站、機務段等的上風地區(qū)位于港口和特種倉庫的上游交通保證與行政中心、車站、碼頭及附近地區(qū)等有方便的聯(lián)系；港口、編組站等住宅區(qū)盡量靠近工作地點第4節(jié)居住用地的選擇3、與舊城區(qū)的關系新建居住區(qū)應充分依托舊城區(qū)，利用原有設施尊重城市原有結構，延續(xù)城市歷史文脈保護歷史文化名城、歷史街區(qū)、文物建筑4、可持續(xù)發(fā)展為城市規(guī)劃期后的發(fā)展留有余地為城市發(fā)展準備綠色空間與其他功能用地發(fā)展的關系以上居住用地選擇的原則在實際工作中難以全部符合，需要根據具體情況進行具體選擇。第4節(jié)居住用地的選擇第5節(jié)居住用地的規(guī)劃布置第4節(jié)居住用地的選擇第5節(jié)居住用地的規(guī)劃布置集中式布局組群式布局組團式布局沿交通軸布局居住用地的規(guī)劃布置（集中式、分散式）居住用地分散布局的實例（重慶市）第5節(jié)居住用地的規(guī)劃布置居住用地既不能過于零散，也不宜在城市某一地區(qū)過度集中對于城市規(guī)模不大，且用地足夠，無地形限制等障礙時，居住用地可與商業(yè)服務設施用地結合，相對集中地布置在靠近城市中心的地區(qū)。（集中緊湊的布置形式具有優(yōu)點：可以縮短市政工程管線長度，節(jié)省市政工程建設投資，使城市交通聯(lián)系方便，便于組織城市公共福利設施）隨著城市規(guī)模擴大及城市功能復雜化，或者受城市用地條件的限制，居住用地更趨于與其他功能用地結合，形成相對分散的組團式布局由于市場因素的影響，居住用地的密度通常與距離城市中心的距離成反比。在沿高速有軌交通線路形成的居住用地中，其密度與距離車站的距離成反比。居住用地規(guī)劃布置的注意事項：第5節(jié)居住用地的規(guī)劃布置集中式布局適合規(guī)模較小，且用地條件較好的城市。居住用地的規(guī)劃布置第5節(jié)居住用地的規(guī)劃布置第5節(jié)居住用地的規(guī)劃布置第5節(jié)居住用地的規(guī)劃布置組群式布局

城市布局受地形所限，由若干分散的居住區(qū)組成。工礦城市。居住用地的規(guī)劃布置第5節(jié)居住用地的規(guī)劃布置組群式布局：城市地形