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住房供求關(guān)系簡單分析藥銷111季加慶鄒展鵬潘李軍王正明住房情況簡析地產(chǎn)初期經(jīng)濟開展未來趨勢房價上漲消費疲軟宏觀調(diào)控地產(chǎn)初期隨著人均可支配收入的不斷升高，人們對居住水平的要求逐漸提高，形成強勢的有效需求。房地產(chǎn)業(yè)需求增加由于需求量的增加，施工面積還會出現(xiàn)較快的增長。供給逐漸增加我國城市化進程加快，使得城鎮(zhèn)居民總數(shù)急劇增加，全國城市化率在09年達46.6%；與此同時，城鎮(zhèn)居民快速增收，收入提高增強了居民購置的能力。住房金融進一步開展住房金融的開展，極大地提高了居民購房的支付能力，已經(jīng)成為居民提前實現(xiàn)住房消費的重要手段。住房分配貨幣化促進了住房消費補貼資金籌集和管理、補貼標(biāo)準(zhǔn)、補貼方式、補貼發(fā)放程序等相關(guān)配套政策補貼的發(fā)放帶動了大量個人存款和銀行貸款進入住房市場，促進了居民住房消費。居民消費結(jié)構(gòu)調(diào)整

帶動住房消費的開展

現(xiàn)在，居民對住房的滿意率不到20％，約有48％的居民提出在幾年內(nèi)愿意換購住房，已購公房中有67％希望通過換購住房改善條件和環(huán)境。正是居民潛在的住房需求，給房地產(chǎn)市場以強有力的支撐。

隨著投資額的不斷擴大，每年住宅新開工量也逐年增加，再加上投機炒房的共同作用，房價飛漲。近兩年消費疲軟困擾著我國國民經(jīng)濟的開展，從而導(dǎo)致了與消費水平和消費能力直接相關(guān)的商業(yè)用房的需求下降。許多人都呈現(xiàn)觀望狀態(tài)。隨著用房的銷售率迅速宏觀調(diào)控政策的實施，商業(yè)下降，近兩年消費疲軟困擾著我國國民經(jīng)濟的開展，從而導(dǎo)致了與消費水平和消費能力直接相關(guān)的商業(yè)用房的需求下降。

實行宏觀調(diào)控國家實行宏觀調(diào)控，抑制房價，刺激疲軟的市場氣氛，從而調(diào)動起市民的購置欲。在今后相當(dāng)長的一段時間內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)將處于支柱產(chǎn)業(yè)的地位。隨著城市化進程的加速和居民可支配收入的提高，以及

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