2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本制度與政策模擬真題試題試卷

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單項(xiàng)選擇題

1.商品房預(yù)售合同應(yīng)由()向登記部門登記備案。[1分]

A購(gòu)房人

B房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C購(gòu)房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D購(gòu)房人或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

2.職工以成本價(jià)購(gòu)買公有住房，房屋權(quán)屬登記時(shí)，房屋產(chǎn)別應(yīng)登記為()。[1分]

A公產(chǎn)

B公私共有產(chǎn)

C私產(chǎn)

D私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))

3.()等于規(guī)劃地塊內(nèi)各類總建筑面積與地塊面積之比。[1分]

A建筑密度

B容積率

C綠地率

D人口容量。

4.某市區(qū)一經(jīng)營(yíng)用房出租，月租金400元，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)委托評(píng)估其原值為50000元，問需繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)是()元／年。[1分]

A72

B420

C540

D576

5.根據(jù)《行政訴訟法》的規(guī)定，我國(guó)行政訴訟的舉證責(zé)任由()承擔(dān)。[1分]

A原告

B被告

C原告．被告共同

D人民法院

6.債權(quán)人的請(qǐng)求權(quán)只對(duì)特定的債務(wù)人發(fā)生效力，正是從這個(gè)意義上說，債權(quán)又被稱為()。[1分]

A絕對(duì)權(quán)

B對(duì)世權(quán)

C對(duì)人權(quán)

D抵押權(quán)

7.民事主體所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)是民事法律關(guān)系的()。[1分]

A概念

B客體

C結(jié)果

D內(nèi)容

8.復(fù)代理是指代理人為行使代理權(quán)，通過以()的名義為本人選任代理人而發(fā)生的代理關(guān)系。[1分]

A代理人

B被代理人

C第三人

D代理人和被代理人

9.某人欲購(gòu)一套價(jià)格為80萬(wàn)元的住宅，擬申請(qǐng)10年期20萬(wàn)元的公積金貸款，其貸款利率為()。[1分]

A3.6%

B4.05%

C4.14%

D5.04%

10.部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間的效力關(guān)系為()。[1分]

A部門規(guī)章高于地方政府規(guī)章

B部門規(guī)章低于地方政府規(guī)章

C部門規(guī)章與地方政府規(guī)章具有同等效力

D兩者不可比

11.經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，商品房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，商品房買受人()。[1分]

A無權(quán)退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任

B有權(quán)退房，并可要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失

C有權(quán)退房，但不得要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失

D無權(quán)退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須及時(shí)重建

12.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的適用范圍是在()實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償．安置的。[1分]

A城市市區(qū)內(nèi)

B城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上

C城市建成區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上

D城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地上

13.建筑企業(yè)資質(zhì)分為()。[1分]

A施工總承包．行業(yè)分包和勞務(wù)分包

B施工總承包．專業(yè)承包和勞務(wù)分包

C施工綜合承包．行業(yè)分包和專項(xiàng)分包

D施工綜合承包．專業(yè)分包和專項(xiàng)分包

14.根據(jù)《民法通則》，限制民事行為能力人包括()。[1分]

A10周歲以下的未成年人

B10周歲以上的未成年人

C16周歲以上不滿18周歲能獲得勞動(dòng)收入的人

D18周歲以上不能辨認(rèn)自己行為的精神病人

15.《物業(yè)管理?xiàng)l例》屬于()。[1分]

A行政法規(guī)

B政府規(guī)章

C部門規(guī)章

D國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)

16.售房單位按照一定比例從售房款中提取維修基金，對(duì)于多層住宅不低于售房款的()，對(duì)于高層住宅不低于售房款的()。[1分]

A30％，20％

B20％，30％

C20％，40％

D30％，40％

17.限制人身自由的行政處罰只能由()設(shè)定。[1分]

A法律

B行政法規(guī)

C部門規(guī)章

D政府規(guī)章

18.如果合同中對(duì)履行地點(diǎn)約定不明確，則合同的履約地為()。[1分]

A給付貨幣的，在給付貨幣的一方所在地履行

B交付不動(dòng)產(chǎn)的，在接受方所在地履行

C交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行

D交付不動(dòng)產(chǎn)的，在給付一方所在地履行

19.劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)當(dāng)?shù)?)審查批準(zhǔn)。[1分]

A人民政府城市規(guī)劃行政主管部門

B建設(shè)行政主管部門

C房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門

D人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

20.房屋的翻．改建或添建而使房屋面積增加或減少，房屋所有人應(yīng)申請(qǐng)房屋()登記。[1分]

A注銷

B變更

C轉(zhuǎn)移

D初始

21.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷(預(yù))售商品房的表述中，正確的是()。[1分]

A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人

B房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售方式銷售商品房，但可采取變相返本銷售的方式

C沒有取得商品房預(yù)售許可證的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用

D房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)購(gòu)房者的需要將商品住宅分割拆零銷售

22.《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》規(guī)定，對(duì)侵犯商業(yè)秘密行為的處罰，可以根據(jù)情節(jié)處以()萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下的罰款。[1分]

A1

B2

C5

D3

23.當(dāng)事人訂立合同，采取()的方式進(jìn)行。[1分]

A要約

B承諾

C要約邀請(qǐng)

DA和B

24.在我國(guó)設(shè)立保險(xiǎn)公司，注冊(cè)資本最低限額為人民幣()元。[1分]

A1億

B2億

C3億

D4億

25.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品房保修期從()之日起計(jì)算。[1分]

A工程竣工

B房屋交付使用

C工程完工

D工程驗(yàn)收合格

26.管理中心運(yùn)作住房公積金的基本要求是()。[1分]

A收益性

B保障性

C安全性

D流動(dòng)性

27.()是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。[1分]

A房屋使用面積

B房屋建筑面積

C房屋共有建筑面積

D房屋產(chǎn)權(quán)面積

28.對(duì)一審法院判決不服的，自一審判決書送達(dá)之日起()日內(nèi)提出上訴。[1分]

A10

B15

C5

D7

29.公民下落不明滿()年的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)宣告其為失蹤人。[1分]

A0．5

B1

C1．5

D2

30.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用期限為()。[1分]

A40年

B50年

C70年

D沒有使用期限的限制

多項(xiàng)選擇題

1.物業(yè)管理的委托方是業(yè)主。按物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬，物業(yè)管理的委托方有()。[2,0.5分]

A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B公房施工單位

C公房出售單位

D業(yè)主大會(huì)

E房地產(chǎn)行政主管部門

2.下列關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，正確的是()。[2,0.5分]

A居住用地70年

B工業(yè)用地50年

C商業(yè)．旅游．娛樂用地40年

D教育．科技．文化衛(wèi)生．體育用地．綜合或其他用地50年

E工業(yè)用地40年

3.民事法律關(guān)系構(gòu)成部分包括()。[2,0.5分]

A主體

B行為

C內(nèi)容

D客體

E權(quán)屬

4.工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格可以分為()。[2,0.5分]

A甲級(jí)

B乙級(jí)

C一級(jí)

D二級(jí)

E三級(jí)

5.下列()條件的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。[2,0.5分]

A以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上

B屬于成片開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

C按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金

D取得土地使用權(quán)證書

E取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件

6.房屋租金分為()。[2,0.5分]

A成本租金

B商品租金

C市場(chǎng)租金

D商業(yè)性租金

E標(biāo)準(zhǔn)租金

7.完全的所有權(quán)包括()。[2,0.5分]

A占有

B支配

C使用

D收益

E處分

8.住房公積金的提取和使用原則是()。[2,0.5分]

A定向使用的原則

B安全運(yùn)作的原則

C嚴(yán)格時(shí)限的效率原則

D滿足任何情況下的住房需求原則

E平均使用原則

9.根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，不得設(shè)定抵押的有()。[2,0.5分]

A權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)

B私立學(xué)校所有的辦公樓

C已出租的房地產(chǎn)

D已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

E被依法查封的房地產(chǎn)

10.張某以50萬(wàn)元的價(jià)格將其房屋賣給周某，雙方簽訂了房屋買賣合同，該合同屬于()。[2,0.5分]

A典型合同

B單務(wù)合同

C有償合同

D要式合同

E雙務(wù)合同

11.下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，正確的有()。[2,0.5分]

A職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息

B職工住房公積金自存人職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息，按月結(jié)息，本息逐月結(jié)轉(zhuǎn)

C職工個(gè)人住房公積金存款利率，按法定存款利率調(diào)整，分段計(jì)息

D銀行住房公積金專戶內(nèi)的沉淀資金，比照結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息，按季結(jié)息

E個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定

12.房屋租賃審查的主要內(nèi)容應(yīng)包括()。[2,0.5分]

A審查合同的主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件

B審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律．法規(guī)允許出租的房屋

C審查租賃合同的內(nèi)容是否齊全．完備，如是否明確了租賃的期限．租賃用途．租賃價(jià)格．租賃的修繕責(zé)任等

D審查租賃行為是否符合國(guó)家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策及審查是否按有關(guān)部門規(guī)定繳納了稅費(fèi)

E審查租賃的主體即承租人是否符合有關(guān)規(guī)定

13.有下列()等情形之一的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書。[2,0.5分]

A申報(bào)不實(shí)的

B涂改房屋權(quán)屬證書的

C房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的

D因登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的

E故意損壞房屋的

14.住宅共用部位．共用設(shè)施設(shè)備維修基金屬于代管基金，其代管主體有()。[2,0.5分]

A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B物業(yè)管理企業(yè)

C當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門

D業(yè)主大會(huì)

E業(yè)主委員會(huì)

15.建設(shè)資金已落實(shí)是指()。[2,0.5分]

A建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的40%

B建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%

C建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的30%

D建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的40%

E建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的25%

16.房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定()等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房地產(chǎn)管理部門登記備案。[2,0.5分]

A租賃期限

B租賃用途

C租賃價(jià)格

D修繕責(zé)任

E住房安置

17.工程建設(shè)監(jiān)理中的信息管理的內(nèi)容有()。[2,0.5分]

A信息流程結(jié)構(gòu)圖．信息目錄表

B會(huì)議制度

C信息的編碼系統(tǒng)

D信息的收集．整理及保存制度

E信息的提供

18.下列關(guān)于房屋租賃合同的表述中，正確的有()。[2,0.5分]

A房屋租賃合同為要式合同

B房屋租賃合同為雙務(wù)合同

C房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式

D房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)使用格式合同

E房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)管理部門登記備案

19.下面五個(gè)選項(xiàng)中，說法正確的有()。[2,0.5分]

A建設(shè)工程是指土木工程，線路管道和設(shè)備安裝工程及單項(xiàng)工程

B凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事建設(shè)工程的新建．?dāng)U建．改建等有關(guān)活動(dòng)及實(shí)施對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理的，必須遵守《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》

C建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起三個(gè)月內(nèi)開工。因故不能開工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，并說明理由

D對(duì)于未取得施工許可證或者為逃避辦理施工許可證將工程項(xiàng)目分解后擅自施工的，由有管轄權(quán)的發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令改正

E建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起一個(gè)月內(nèi)開工

20.權(quán)屬審核一般采用“三審定案”的方法。即采用()的方法。[2,0.5分]

A受理

B初審

C復(fù)審

D審批

E審核

21.房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書的情形有()。[2,0.5分]

A申報(bào)不實(shí)的

B涂改他項(xiàng)權(quán)利證書的

C抵押期限已到，而抵押當(dāng)事人未辦理他項(xiàng)權(quán)利注銷登記的

D房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的

E因登記機(jī)關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的

22.下列建設(shè)工程項(xiàng)目中，必須實(shí)行工程監(jiān)理的有()。[2,0.5分]

A國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程

B非成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

C中型公用事業(yè)工程

D外企在某城市投資建設(shè)的辦公大廈

E利用國(guó)際組織貸款建設(shè)的水利樞紐工程

23.房屋租賃合同人為終止的情形有()。[2,0.5分]

A將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租

B承租人無正當(dāng)理由，拖欠房屋租金6個(gè)月以上

C公有住房無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上

D因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行

E根據(jù)合同約定可以解除合同條款

24.關(guān)于建設(shè)工程招投標(biāo)管理，說法正確的有()。[2,0.5分]

A投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件

B投標(biāo)人不得