租賃合同范本

租賃合同甲方（出租方）:電話：身份證號：乙方（承租方）：電話：營業(yè)注冊號：法人代表：身份證號碼：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，通過經(jīng)紀(jì)方居間服務(wù)，就雙方出租及承租房屋等事宜訂立本合同一、房屋狀況：甲方將坐落于成都市號（下列簡稱該房屋）出租給乙方使用，該房屋建筑面積為：平米。甲方承諾已經(jīng)通過正當(dāng)途徑擁有該房屋正當(dāng)使用權(quán)（見附件購房合同，合同編號：），該房屋產(chǎn)權(quán)清晰、完整、正當(dāng)且無抵押，不存在租賃權(quán)受限制的情形。二、乙方租賃的該房屋僅用于辦公，不得從事違反國家法律、法規(guī)的經(jīng)營活動，不得私自變化其用途。

三、租賃期限：

3.1本合同租賃期為：個月，即自年月日起至年月日止。甲方應(yīng)于年月日前將該房屋交付給乙方使用，交付房屋時，雙方應(yīng)就該房屋及其附屬設(shè)施的狀況進(jìn)行書面確認(rèn)。免租裝修期為天，即自年月日至年月日，免租裝修期間免收房屋租金，甲方一并結(jié)清年月日前產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)用，乙方于年月日起承當(dāng)該房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理及有關(guān)費(fèi)用。3.2續(xù)租：該房屋租賃期限屆滿。乙方如需繼續(xù)租用，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前兩個月書面對甲方提出，乙方提出續(xù)租的，在市場價(jià)格同等條件下，乙方即享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，續(xù)租租金按照當(dāng)時的市場行情由甲乙雙方協(xié)商擬定。

四、租金以及支付方式（具體金額按產(chǎn)權(quán)為準(zhǔn)）

4.1該房屋首年度租金￥元／月平方米即每月租金￥元(人民幣：）第一年度年月日至年月日，租金￥元／月平方米計(jì)算即每月租金￥(人民幣：）第二年度年月日至年月日，租金￥元／月平方米計(jì)算即每月租金￥(人民幣：）（即第二年遞增）第三年度年月日至年月日，租金￥元／月平方米計(jì)算即每月租金￥(人民幣：）（即第三年遞增）第四年度年月日至年月日，租金￥元／月平方米計(jì)算即每月租金￥(人民幣：）（即第四年遞增）第五年度年月日至年月日，租金￥元／月平方米計(jì)算即每月租金￥(人民幣：）（即第五年遞增）4.2雙方商定按每6個月為一期支付的方式向甲方交付租金。合同訂立日內(nèi)乙方支付甲方初次租金￥元（人民幣：）（備注：此租金即年月日至年月日所支付的寫字樓租金），此后租金乙方應(yīng)當(dāng)在每期租金屆滿日前向甲方支付下一期的租金。

4.4支付方式：乙方能夠現(xiàn)金或匯款方式支付。甲方開戶行：戶名稱：帳號：電話：五、物業(yè)管理費(fèi)及其它有關(guān)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)由乙方承當(dāng)。5.2水費(fèi)、電費(fèi)及其它有關(guān)費(fèi)用由乙方按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用自行承當(dāng)。5.3物業(yè)管理費(fèi)交付方法和時間以物業(yè)公司規(guī)定為準(zhǔn)。5.4租賃稅票及有關(guān)稅票的選擇支付方式：該房屋租金為甲方凈收價(jià)格不含租賃稅票，如乙方需租賃稅發(fā)票，產(chǎn)生的租賃稅費(fèi)由乙方承當(dāng)并負(fù)責(zé)代開發(fā)票，甲方予以配合。六、履約確保金

6.1在雙方訂立本租賃合同后，乙方應(yīng)于支付第一期租金時同時支付履約確保金￥元(人民幣：元整)。甲方收到確保金后向乙方出具收據(jù)或收條作憑證。6.2履約確保金的退還：租賃期滿，經(jīng)甲方驗(yàn)收，若乙方承租的房屋無主體構(gòu)造損害且不影響房屋安全，且無其它欠款，在乙方辦理退房手續(xù)的當(dāng)天，一并一次性足額退還（不計(jì)息）；若因乙方違約造成合同提前解除或終止，履約確保金不予退還。如甲方違約造成合同提前解除或終止，甲方應(yīng)當(dāng)雙倍退還乙方確保金。甲方的權(quán)利及義務(wù)

7.1甲方委托此房屋的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)本物業(yè)的公共設(shè)備設(shè)施、共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，負(fù)責(zé)維護(hù)公共秩序和安全防備事項(xiàng)的協(xié)助管理，如房屋主體出現(xiàn)非乙方裝修照成的損壞及墻面滲水由甲方負(fù)責(zé)維修。7.2甲方委托房屋的物業(yè)管理公司在日常管理工作中，有權(quán)監(jiān)督乙方恪守本物業(yè)《業(yè)主臨時公約》、《物業(yè)使用手冊》、《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》及各項(xiàng)物業(yè)管理制度。

7.3按本合同之第四條、第六條規(guī)定，向乙方收取租金和確保金。八、乙方的權(quán)利及義務(wù)

8.1準(zhǔn)時足額繳納該房屋租金及本合同第五條、第六條明確的有關(guān)費(fèi)用。

8.2租賃期內(nèi)擁有該房屋及其共用部位的使用權(quán)。

8.3乙方應(yīng)恪守本物業(yè)《業(yè)主臨時公約》、《物業(yè)使用手冊》及各項(xiàng)物業(yè)管理制度，推行前期物業(yè)管理服務(wù)合同》所商定的權(quán)利和義務(wù)。

8.4如乙方使用不當(dāng)或人為損壞房屋設(shè)施設(shè)備的，由乙方負(fù)責(zé)賠償損失并恢復(fù)原狀。

8.5甲方或該房屋的物業(yè)管理公司對該房屋進(jìn)行修繕或解決突發(fā)事件采用避險(xiǎn)方法時，乙方應(yīng)主動配合。

8.6按照公平、合理、安全的原則，對的解決物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害別人的正當(dāng)權(quán)益。

8.7負(fù)責(zé)做好該房屋的消防管理、安全防備等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承當(dāng)責(zé)任。

8.8房屋使用中產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承當(dāng)：

8.8.1乙方自用部位的設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修的日常修繕、維護(hù)費(fèi)用由乙方承當(dāng)。

8.8.2乙方物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)、室內(nèi)電費(fèi)等使用該房屋中產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)。8.9租賃期屆滿或者提前解除合同后，除去裝修房屋產(chǎn)生的固定墻體、消防改造、地面裝修、空調(diào)出風(fēng)口及固定裝飾外應(yīng)搬走屬于自己全部辦公家具及設(shè)備，完畢房屋的清潔。合同的變更、解除與終止

9.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，能夠解除、變更、終止本合同。

9.2乙方有下列情形之一的，甲方可單方面解除合同，收回房屋：

1.承租人運(yùn)用房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的；

2.無端拖欠租金15日以上的（含15日）；

3.未經(jīng)甲方書面同意，拆變化動房屋構(gòu)造的。

9.3租賃期滿合同自然終止。9.4該房屋因地震、火災(zāi)等不可抗拒致使房屋毀損。滅失或造成其它損失的。十、違約責(zé)任

10.1乙方拖欠租金15日，則甲方有權(quán)單方面解除合同，收回該房屋，追收所欠費(fèi)用及滯納金，并不予退還履約確保金。10.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回該房屋，不予退還履約確保金，并有權(quán)規(guī)定乙方承當(dāng)給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

10.3租賃期內(nèi)，甲方單方面無端解除本合同或由于甲方的因素造成乙方無法正常經(jīng)營、搬離房屋，甲方應(yīng)賠償乙方一種月租金作為違約金并退還所繳納的履約確保金。10.4本合同任何一方不推行商定義務(wù)或違反本合同條款內(nèi)容，給對方造成損失或造成本合同提前終止的，違約方承當(dāng)給守約方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。10.5在本合同使用期內(nèi)，如果甲乙雙方任何一方違約，需賠償給守約方照成的一切經(jīng)濟(jì)損失。十一、特別商定11.1本合同任何一方在碰到不可抗力且本身無過失的條件下，造成的延誤或不能履約均免責(zé)。本合同項(xiàng)下的“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀狀況。11.2如發(fā)生“不可抗力”事件致使本合同商定的某條款不能執(zhí)行，雙方均應(yīng)主動采用補(bǔ)救方法，減少雙方的損失，需免責(zé)一方應(yīng)向另一方提供免責(zé)書面函(需提供證明材料)，在其證明得到證明后，可不計(jì)違約責(zé)任。十二、爭議的解決

甲乙雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)和諧協(xié)商解決，如協(xié)商未果，任何一方均向房屋所在地的人民法院提起