農貿市場可行性研究報告

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總

論

1.1項目概述

1.1.1項目名稱：XX縣區(qū)羊艾食品藥品工業(yè)園農貿市場1.1.2項目法人：貴州三合實業(yè)公司1.1.3項目負責人：

1.1.4建設規(guī)模。市場占地65畝（43355平方米），便民服務店占地面積3880平方米。

總投資1662萬元，第一期建設投資914萬元，占總投資的55%，第二期建設投資748萬元，占總投資的45%。

1.1.5建設內容。一期工程主要建設內容為農副產品交易區(qū)；農資交易區(qū)；服裝、鞋帽、日用百貨交易區(qū)；畜禽交易區(qū)；木材、家具交易區(qū)；民族工藝品交易區(qū)；餐飲服務區(qū)七大功能區(qū)自身土建工程及自來水供應、電力配套工程，總建筑面積6020平方米。二期工程主要建設內容為檢驗檢疫、信息處理、供暖系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、地面及道路硬化、冷藏保鮮設施，總建筑面積6520平方米。

1.1.6建設地點：XX縣區(qū)羊艾食品藥品工業(yè)園

1.1.7建設性質及實施計劃。擴建工程，交易市場實行一次規(guī)劃分兩期實施，前后3年。第一期2013年5月到2014年8月，形成規(guī)劃和氛圍，取得效益后再進行第二期建設，建設期為2013年開始實施。

1.1.8資金來源。項目總投資1662萬元，資金來源為企業(yè)自籌解決1162萬元，申請銀行貸款500萬元。

1.2項目建設背景

隨著農產品流通體制改革的深入和“菜籃子”工程的實施，在各級政府的政策引導和資金支持下，我國農產品流通設施建設有了較快的發(fā)展，基本形成了以市場為中心，城鄉(xiāng)農貿

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市場為基礎，直銷配送和連銷超市為補充，產區(qū)、銷區(qū)、集散地市場相結合的農產品市場體系，初步形成了全國大流通格局。

但目前，我區(qū)農產品流通設施建設仍然滯后，不能完全適應農業(yè)生產發(fā)展的需要，主要表現在：現有市場過于分散，容量太小，產地批發(fā)市場建設相對滯后，批發(fā)市場建設缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，功能不完善，加之沒有很好的管理服務體系，農產品儲藏、加工、運銷能力嚴重不足，農產品流通的中介組織發(fā)展滯后，流通的組織化程度較低，這些因素制約了市場發(fā)展和農產品流通。

XX縣區(qū)羊艾食品藥品產業(yè)園建設農貿市場有利于調整花溪羊艾及附近地區(qū)農業(yè)產業(yè)結構，特別有利于促進該鄉(xiāng)農業(yè)產業(yè)結構的調整優(yōu)化，并帶動鄰近鄉(xiāng)鎮(zhèn)及縣城農業(yè)產業(yè)結構的優(yōu)化升級，解決農產品：“賣難”問題，增加農民收入，降低農產品流通成本，提高流通效率，有利于擴大城鄉(xiāng)居民就業(yè)，保證城市農產品供應，加快脫貧致富的步伐。

1.2.1項目的提出

XX縣區(qū)羊艾食品藥品工業(yè)園位于XX市南部，地處XX市XX縣區(qū)與XX縣區(qū)交界，在規(guī)劃的貴安XX縣區(qū)腹地，距XX市區(qū)32公里，距XX縣區(qū)政府18公里，交通便利，氣候宜人，森林覆蓋率高，屬高原、山區(qū)地形和氣候。具有明顯的地緣優(yōu)勢，也是XX縣區(qū)和XX縣區(qū)人流、物流的重要集散地，貨流的輻射和聚散功能日益顯現，發(fā)展建設綜合性的農產品交易市場優(yōu)勢明顯。對發(fā)展自身農村經濟和帶動周圍各縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）整體發(fā)展具有特殊的現實意義。

市場發(fā)展前景廣闊，隨著市場經濟的發(fā)展、商品流通高層非常活躍。目前，羊艾食品藥品工業(yè)園區(qū)呈現出良好的發(fā)展趨勢，有力帶動和促進了本地相關產業(yè)的發(fā)展，涌現了一批種植、養(yǎng)殖，加工，銷售販運專業(yè)戶，推動了各種不同經濟成份的興

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起和發(fā)展，加快了農業(yè)產業(yè)化的進程。同時，隨著農副產品不斷增多和豐富，以及市場需求量的增大，這些市場遠遠滿足不了市場供需平衡，急需在產品豐富，輻射面廣的鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設綜合交易市場。

近年，該園區(qū)把發(fā)展各具特色農產品生產作為帶動當地農業(yè)產業(yè)化建設和經濟發(fā)展的“龍頭”，積極倡導建立一個專業(yè)市場，帶動一些相關行業(yè)發(fā)展，培育一個支柱產業(yè)，形成一個區(qū)域經濟帶，將城市和鄉(xiāng)村市場更緊密地聯系在一起。希望通過市場體系、流通體系和信息服務體系的有力支撐，增強商品的輸出和有效供給能力，將農村經濟引向市場，使農業(yè)生產納入以市場為導向，以提高經濟效益為中心的發(fā)展軌道。按照貴陽地區(qū)“十二五”計劃發(fā)展目標，把貴安XX縣區(qū)作為一個重點，努力將貴安XX縣區(qū)發(fā)展成為新型城市帶。大力培育主導產業(yè)，加強產業(yè)優(yōu)化。目前，羊艾工業(yè)園基礎條件較好，人流、物流和資金流量非常大。但是隨著市場覆蓋面的迅速擴大，成交量的不斷增加，使這一自發(fā)形成的市場已遠遠不能適應市場的需求。因此，擴大市場容量，完善市場硬件和提高市場的服務功能亟待解決。

1.3可行性研究的依據及范圍1.3.1編制依據

1.《國務院關于進一步促進貴州經濟社會又好又快發(fā)展的若干意見》（國發(fā)【2012】

2號）；

2.《XX省十二五規(guī)劃》

3.《XX市城市總體規(guī)劃2009——2020》；

4.《農業(yè)項目經濟評價實用手冊》1999年第二版；

1.4項目建設的必要性1.4.1符合國家的產業(yè)政策

應對加入wto的挑戰(zhàn)，增強企業(yè)的競爭力，通過加快農副產品流通設施建設，可以改變農村農副產品流通規(guī)模普遍過小

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的問題，提高流通企業(yè)的競爭力；同時由于流通成本的降低和流通效率的提高，也可以增強農副產品生產企業(yè)的競爭力，擴大農產品出口。

建設農產品批發(fā)零售一體化經營及流通設施是國家目前重點鼓勵發(fā)展的產業(yè)。符合當前和今后一個時期的市場需求，有比較廣闊的發(fā)展前景。特別是通過發(fā)展農副產品的精深加工，可以提高農村的綜合生產能力，變革目前的產銷方式。以市場帶動流通，以流通促進生產，使農牧業(yè)的經營實現一體化、聯合化和組織化。構建以綜合交易市場為中心的統(tǒng)一市場體系。市場體系是由低層次的初級批發(fā)市場（產地市場）、消費市場（零售市場）和高層次的批發(fā)市場（集散市場）組成，并按初級市場→批發(fā)市場→消費市場的順序運轉。初級市場主要分布在產區(qū)，綜合交易市場主要設臵在產、銷區(qū)的中心和交通樞紐地，整個市場體系應以大型批發(fā)綜合交易市場為中心進行有序運轉。由于綜合交易市場聯系著產地市場和消費市場，交易量大，集散功能強，基本上能反映市場的供求關系，其交易價格有助于調節(jié)生產。政府可通過綜合交易市場的中心作用，利用現代技術建立市場流通信息平臺，掌握市場信息，對市場實行有效調控。

1.4.2農業(yè)經濟發(fā)展的需要

調整農業(yè)產業(yè)結構，解決農副產品“賣難”問題，增加農民收入。1988年以來，全區(qū)農民人均純收入增加難度加大，其中一個重要原因就是由于農副產品流通基礎設施嚴重滯后，農副產品不能完全實現其潛在價值。建設以大型農副產品批發(fā)為主的綜合交易市場，擴大交易規(guī)模，可以把千家萬戶分散的小生產組織起來，引導農民按照市場需求調整種養(yǎng)結構，發(fā)展跨區(qū)域甚至面向全國的大生產，逐步形成區(qū)域化、產業(yè)化、規(guī)模化的商品生產基地，增加農民收入。項目的建設可以起到農業(yè)產業(yè)化和市場帶動作用，促進農業(yè)產業(yè)結構的調整步伐，帶

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動其它相關產業(yè)的發(fā)展，從而加快整個社會經濟的發(fā)展，要進一步發(fā)展農村經濟必須樹立大農業(yè)的觀念，建立以市場為導向，科學技術為基礎的貿工農相結合的外向型農業(yè)，即以科學技術進步為先導，以貿易為中心，加快適應市場供求變化，拓寬農產品流通渠道，發(fā)展農副產品的精深加工，提高農副產品的附加值，加快

二、三產業(yè)的發(fā)展，提高農村的綜合生產能力，實現“產量農業(yè)”向“效益農業(yè)”轉變。

市場建設可以起到以貿促農的積極作用，通過市場把生產和銷售聯系起來，把生產者與消費者聯系起來，促進當地蔬菜、活畜及畜產品的生產和流通，市場可以及時把農戶的產品推銷出去，把農戶需要的生產資料運進來，滿足農業(yè)產業(yè)化生產所需的社會化服務，同時也為農村剩余勞動力分流和城市待業(yè)人員就業(yè)提供了機會。

市場的建設還有利于發(fā)揮畜牧業(yè)的優(yōu)勢，使畜牧業(yè)向農區(qū)延伸，借每年秋末冬初大量牲畜上市之際，將一部分牲畜轉入棚圈進行養(yǎng)殖育肥，既增加農民收入，也有利于畜產品的均衡上市，穩(wěn)定市場價格，使畜牧業(yè)生產走上一條良性循環(huán)的道路。

1.5項目建設的可行性

（1）羊艾工業(yè)園現沒有大型綜合類集貿市場，但依托貴安新城建設和羊艾食品藥品工業(yè)園，該區(qū)域基礎設施現已初具規(guī)模，水、電、通訊等設施較為齊全，具備市場開發(fā)的基礎條件。

（2）市場輻射面大，輻射羊艾工業(yè)園及周邊縣市區(qū)域人口達到100多萬，為市場開發(fā)提供了廣闊的空間。

（3）農產品生產已具備市場開發(fā)規(guī)模，羊艾農場茶葉生產量逐年增長，加工企業(yè)促使瓜果、蔬菜等經濟作物及訂單農業(yè)進一步盤活，為市場開發(fā)創(chuàng)造了極有利條件。

（4）交通便利，地處XX市XX縣區(qū)與XX縣區(qū)交界，在規(guī)劃的貴安XX縣區(qū)腹地，距XX市區(qū)32公里，距XX縣區(qū)政府18

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公里，地緣條件十分優(yōu)越。

（5）羊艾工業(yè)園及該區(qū)域附近縣、鄉(xiāng)經商出入人口多，這為該項目建成投產后能提供更多的商機。

1.6可行性研究報告的主要結論

本市場作為農副產品產地批發(fā)綜合交易市場符合國家及農業(yè)產業(yè)政策，對該羊艾、XX縣區(qū)、XX市及相鄰各縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的經濟和社會發(fā)展來說是急需的，從地緣條件來看是優(yōu)越的；項目建設通過規(guī)劃合理，起點高、規(guī)模大、服務配套、管理規(guī)范的建設方式，將促進當地農牧民產業(yè)化的快速發(fā)展。

項目建設市場廣泛，擁有羊艾食品藥品工業(yè)園及當地農村和相鄰縣及地區(qū)市場，對促進當地農業(yè)產品的銷售、商品的流通起到很大的作用。

項目的建設可優(yōu)化產業(yè)結構，促進農村經濟協(xié)調發(fā)展起到重要作用。

羊艾食品藥品工業(yè)園農貿市場建成后，對提高農牧民收入，大量增加就業(yè)崗位，改善居民生活質量，都將起到明顯的推動作用。在此建市場具有顯著的經濟和社會效益，市場地理位臵合理，基礎設施良好、建設條件優(yōu)越，經濟效益可觀，具有充分的必要性和可行性。

第二章

市場分析

2.1我國農副產品市場體系的發(fā)展方針

農副產品批發(fā)零售市場設施是具有公益性的國民經濟基礎設施。它的建設一方面關系到農民增收和農村穩(wěn)定，另一方面關系到城市供應和人民身體健康。在國民經濟和社會發(fā)展中有重要地位。而按農產品流通設施建設特點，完全可依靠商業(yè)性投資和企業(yè)自有資金發(fā)展具有一定的難度，特別是在目前農

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產品流通設施嚴重滯后的情況下，需要國家給予一定的政策扶持和資金投入。

關于我國農副產品市場發(fā)展方向，最近國家確立的建設目標、建設原則和發(fā)展重點如下：

（1）建設目標。增加投入，加快農產品流通設施建設步伐，從根本上改變農產品流通設施建設落后的局面。逐步建立起適合我國國情，布局合理、輻射力強、信息靈敏、功能齊全、交易方式先進、現代化程度高、與國際市場接軌的農產品批發(fā)市場體系。積極發(fā)展農產品的物流、配送、電子商務等新型商業(yè)業(yè)態(tài)，減少流通環(huán)節(jié)。加快農產品儲藏、加工和運銷設施建設，促進鮮活商品的跨區(qū)域流通，做到常年供應，四季不衰，提高附加值。積極發(fā)展各類農產品流通組織，提高農產品流通的組織化程度，為降低流通成本，提高流通效率和解決我國農產品流通不暢、農民賣難創(chuàng)造條件。

（2）建設原則。布局合理，符合建設發(fā)展規(guī)劃的要求，東部經濟發(fā)達地區(qū)以改擴建為主，重點發(fā)展儲藏、加工、運銷、配送設施，完善市場功能，提高市場的輻射能力，中西部市場發(fā)育滯后地區(qū)適當新建一批市場。市場建設通過政府扶持企業(yè)化運作，高起點地進行建設。

（3）發(fā)展重點。完善現有市場功能，加快產地批發(fā)市場建設，提高農產品流通的組織化程度，強化農產品檢測檢疫，加強農產品批發(fā)市場信息網絡建設。

2.2羊艾地區(qū)農副產品交易市場現狀

羊艾地區(qū)農產品市場具有自己的特點，主要表現在。（1）集市數量多，物流量少。

目前，XX縣區(qū)集貿市場，大部分屬于民間自發(fā)形成，市場化程度低，分散獨立經營，隨意性強。

（2）各集市規(guī)模小，經濟輻射范圍不大。

從集市的交易量來看，規(guī)模小，市場交易水平不夠活躍，

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多數的農副產品市場還處于小集散市水平，只能在狹小范圍內起到互通有無、調劑余缺的作用，難以反映真正的供求關系。

（3）市場管理水平低。

市場管理僅停留在坐收管理費、攤位費上，缺乏信息，咨詢、代管、代理服務。大多數農產品都在縣鄉(xiāng)內銷售。當前，完善市場體系和市場設施是非常必要的。

今后，促進農副產品市場良好發(fā)展的關鍵在于政府的培育和引導。著手組建大型農村綜合交易市場，并對現有的集散市場和小批發(fā)市場改善結構、擴大規(guī)模、增強功能，培育和發(fā)展一批充滿活力的專業(yè)批發(fā)市場。相信在國家和當地政府的支持下，未來農村農產品批發(fā)零售市場將會逐步發(fā)展壯大起來，充分起到促進農產品流通，推動農業(yè)發(fā)展，提高農民收入的作用。

2.3羊艾農產品零售市場的資源條件

區(qū)域內輻射總人口眾多，市場年人流量大，區(qū)域內的耕地資源豐富，盛產品質優(yōu)良、品種繁多的農畜產品，具有得天獨厚的自然條件，更有羊艾食品藥品工業(yè)園為依托，社會經濟條件也較為良好，自身消費市場大。對外輻射條件優(yōu)越。

2.4本項目發(fā)展前景預測分析

建成的羊艾農貿市場。按照政府的發(fā)展方向，“突出特色、形成規(guī)模、提高檔次、加強服務”的要求，逐步完善市場功能，進一步拓寬農副產品購銷渠道，搞活農副產品流通，主動對農產品市場前景、品種預期、經濟效益、產品市場容量、供需狀況、價格趨勢等進行調查，預測并及時公布，引導農民有計劃、有目的的圍繞市場發(fā)展農業(yè)生產；積極開展生產、銷售各環(huán)節(jié)的產前、產中、產后服務，更好地為農民提供及時準確的農產品供求信息，大力發(fā)展“訂單農業(yè)”，以達到進一步優(yōu)化農業(yè)產業(yè)結構，使農業(yè)生持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展的目的。

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第三章項目實施進度計劃

3.1實施計劃安排原則

1、根據項目現階段具備的建設條件，按照基本建設程序結合各步驟（階段）間相互銜接關系，預測其組織協(xié)調、財、物等各因素及其變動的可能性，研究、規(guī)劃經濟合客觀可實現的較短的建設工期計劃。

2、在具體進度安排時，應考慮項目前期各項條件的落實情況，如項目建選址、規(guī)劃、征地、資金到位等，科學合理地安排各個工程環(huán)節(jié)的實施進度，縮短建設工期，合理使用資金，控制工程成本，促使項目早日建成，更好地發(fā)揮應有的效益。

3、根據項目的建設規(guī)模及當地的氣候特征，盡量避免冬季施工，考慮其總體建設期為3年。

4、在綜合協(xié)調、把握項目整體建設的基礎上，除具體安排現階段建設外，應合理安排目前市場交易的正常運行，使其與項目整體建設步驟協(xié)調一致，確保市場進度各環(huán)節(jié)前后銜接，保質保量建設工程質量達到國家規(guī)范要求的標準。

5、本工程建設涉及面廣，社會影響廣泛，對參與履行項目的供貨、設計、施工、監(jiān)理等單位均要進行必要的資格審查，通過招投標方式，優(yōu)選經驗豐富、社會信譽好、優(yōu)良品率高的單位參加本工程的建設。

3.2項目實施階段

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本項目實施階段包括項目調研、申報立項、可研報告編制、審批、施工圖設計、項目招投標、工程施工、試運行、正式運行九個階段。

根據項目實施計劃安排，上述各階段之間存在交叉并行的關系。

3.3進度安排

根據上述原則和各階段劃分的具體情況，進行項目建設的實施進度計劃安排，考慮市場滾動發(fā)展，計劃用三年的時間建成綜合批發(fā)交易市場，第一年“三通一平”及施工圖設計、果蔬交易大棚建設。第二年綜合交易大廳及基礎配套設施建設，形成規(guī)模和市場氛圍。根據現在市場情況，在經濟效益可觀的情況下進行第二期項目的內容建設，第三年完成屠宰場所、舊貨市場建設。

第四章

投資估算和資金籌措

4.1投資估算4.1.1估算依據

（1）建筑工程根據項目的建設內容和工程量，按照XX市建筑工程單位估算指標、綜合定額和市場建設場址地質情況等進行測算；

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（2）主要設備價格以生產企業(yè)報價為依據，并參考市場現行價格進行估算；

（3）設施安裝費根據相關行業(yè)規(guī)定，并結合實際發(fā)生比例確定；

（4）土地征購費根據XX市XX縣區(qū)土地管理局地價，土地出讓金為32666.83-40000.2/畝；

（5）供電費430元/千伏安；

（6）勘察、設計費按直接工程費的2%計?。唬?）建設單位管理費按直接工程費的1.8%計??；（8）辦公用品購臵費估列20萬元；

4.1.2固定資產投資

估算項目固定資產投資為1662萬元。（詳見固定資產投資估算表）

4.1.3資金分年使用計劃

根據項目建設期安排，固定資產投資分2年投入。（1）建設期第一年，主要建設內容為場地平整、主干道路完成土建主體工程、果、蔬交易大棚建設、設備定貨等。

安排使用投資為914萬元，占固定資產投資的55%。（2）建設期第二年，主要建設內容為完成建筑物裝飾、設備安裝、室外給排水、供熱、供電管線、植樹種草等。

安排使用投資為748萬元，占固定資產投資的45%。（3）建設期第三年完成總體規(guī)劃中剩余工程內容。

4.2資金籌措

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項目固定資產投資1662萬元，其中。企業(yè)自籌解決248萬元，申請銀行貸款500萬元，申請國家財政補助914萬元。

第五章財務效益評價

5.1概述

該項目建設期共3年，項目經營期20年，貸款償還期4.27年，投資回收期所得稅前6.04年，所得稅后7.3年，根據全部投資測算，財務凈現值（fnpv）778.25萬元，財務內部收益率ic為21.94%，產品銷售收入合計9537.7萬元，財務效益分析以上述方案為主體，對項目的整體經濟狀況進行效益分析。

5.2評價依據和基本參數的確定5.2.1評價依據

根據國家發(fā)展計劃委員會和建設部發(fā)布的《建設項目經濟評價方法與參數》（第二版）及國家有關文件規(guī)定和要求，對本項目在計算期內的經濟效益進行分析與評價。

5.2.2基本參數和數據

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平方米.日，零售大棚1.2元/平方米.日，批發(fā)大棚1.3元/平方米.日，保鮮庫1.2元/平方米.日，倉儲庫0.4元/平方米.日，工商稅務銀行3.2元/平方米.日計算；

（2）財務基準收益率：財務效益分析中財務基準收益率取定為12%；

（3）實施進度。項目建設期為2年，營業(yè)第2年達產（攤位出租率100%），因項目達產期和收益期較長，計算期確定為20年，經營期為18年?；鶞誓甓楣こ涕_工的第一年（2008年）。

（4）勞動定員及工資總額：項目合同制勞動總定員為67人，其中：管理人員24人，占35.82%，員工和長年雇用臨時工43人，占64.18%，人均年工資及福利按8400元計。

（5）利率：國內商業(yè)銀行貸款利率（3-5年以上）為6.03%；（6）固定資產投資分年使用計劃：第一年使用自籌資金500萬元，第二年投入自籌資金248萬元，國家財政補助914萬元。

（7）建設期利息。建設期利息為項目投產前支付的固定投資借款利息，為42.21萬元。項目投產后發(fā)生的利息計入當年財務費用；

（8）流動資金估算：項目流動資金采用擴大指標法進行估算，即按正常年經營成本的30%計，流動資金估算總額為110.00萬元，其中：鋪底流動資金為33萬元。

5.3財務分析

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5.3.1年銷售收入和年銷售稅金及附加估算項目正常年出租（營業(yè)）收入為482.6萬元。

銷售稅金及附加主要包括營業(yè)稅、房產稅、城建稅、教育附加。其中：營業(yè)稅5%，房產稅12%（計入成本）、城建稅3%，教育附加費3%計算。項目正常年銷售稅金及附加合計為53.07萬元，其中：

（1）營業(yè)稅24.13萬元，城建稅14.47萬元，教育附加費14.47萬元；

（2）房產稅57.91萬元（計入成本）5.3.2成本費用測算

（1）水、電、煤費用。項目全年用水量1.12萬立方米，水費1.2元/立方米；用電量32.19萬千瓦時，電價按0.56元/千瓦時；耗原煤608噸，原煤價按80元/噸計算。需水、電、煤費為25.42萬元；

（2）工資及福利：項目總定員為24人，平均年工資及福利費按8400元/人測算，年工資及福利費總額為20.16萬元；

（3）修理費按折舊費的35%計取，項目建成開始運行后計入成本，年修理費用12.63萬元；

（4）折舊及攤銷：本項目計提折舊的固定資產原值為500.78萬元，折舊年限按18年，殘值率按4%計算，正常年折舊額為26.71萬元；

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（5）財務費用。長期借款生產經營期應計利息計入財務費用。流動資金借款利息計入財務費用，正常年流動資金借款應計利息1.12萬元；

（6）其它費用：

為了計算簡便，按工資總額的180%計取，年其它費用總額為36.29萬元。

5.3.3總成本匯總

項目平均年總成本費用為172.43萬元，其中。可變成本4.64萬元，固定成本100.13萬元；經營成本67.66萬元。

5.4利潤總額及分配

年平均利潤總額為281萬元。所得稅稅率為33%，年平均所得稅額為93.18萬元。盈余公積金按稅后利潤的10%計取。

5.5財務盈利能力分析（1）財務內部收益率

財務內部收益率（全部投資），所得稅后16.82%，所得稅前21.94；

（2）財務凈現值

計算期內全部投資財務凈現值（1＝12%），所得稅后為393.72萬元，所得稅前為778.40萬元；

（3）投資回收期

全部投資回收期所得稅后7.12年，所得稅前6.04年。投資利潤率＝21.12%，投資利稅率＝23.13%。通過以上指標分析，項目有較強盈利能力，能滿足要求財務上是可行的。

5.6清償能力分析

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從借款還本付息計算表看，貸款償還期為4.27年（含建設期），能滿足銀行的貸款要求。投資回收期所得稅前是6.04年，主要還款資金來源為未分配利潤、折舊、攤銷費等。

從資金來源運用表中可看出，營業(yè)期第1年開始出現盈利資金，計算期內累積盈余資金為604.39萬元，（計算期內各年能收支平衡，并有盈余）。

從資產負債表來看，從建設期初到計算期末項目資產負債率小于0.5；流動比率和速動比率除營業(yè)期前兩年小于1以外，其余各年均大于1，說明項目償債能力很強。

5.7盈虧平衡分析

項目以出租規(guī)模利用率表示的盈余平衡點（bep）平均為42.21%。

固定成本

bep＝――――――――――――――――――*100%銷售收入-可變成