新版建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本

新版建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本新版建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本甲方（出讓方）：（單位或個人）__________地址：__________法定代表人或負(fù)責(zé)人：__________電話：__________傳真：__________郵編：__________乙方（受讓方）：（單位或個人）__________地址：__________法定代表人或負(fù)責(zé)人：__________電話：__________傳真：__________郵編：__________根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（以下簡稱“房地產(chǎn)法”）的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、權(quán)利與義務(wù)1.1甲方經(jīng)合法取得的建設(shè)用地使用權(quán)（以下簡稱“土地使用權(quán)”），經(jīng)向乙方公示時間不少于三十日、未被競得人起訴，全部劃轉(zhuǎn)給乙方使用。1.2乙方應(yīng)當(dāng)于土地使用權(quán)交付之日起十五日內(nèi)一次性支付土地溢價款，并繳納土地使用金，同時已領(lǐng)取土地證書。1.3乙方注冊資本金應(yīng)不少于所承購用地價格的百分之三十。乙方應(yīng)當(dāng)按時取得相關(guān)資質(zhì)證書，按要求在議標(biāo)工程中參與競標(biāo)、承建等相關(guān)業(yè)務(wù)。1.4自土地使用權(quán)簽訂之日起，乙方享有本土地建設(shè)用途之權(quán)利，并應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃條件、建筑設(shè)計(jì)施工，并實(shí)施監(jiān)督和管理，確保土地使用權(quán)的合法使用。1.5在土地使用權(quán)期限內(nèi)，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，不得使土地使用權(quán)發(fā)生任何形式的變更。如果乙方必須轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，應(yīng)事先書面通知甲方，并在獲得甲方的同意之后進(jìn)行。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將本土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，并且對于擅自轉(zhuǎn)讓的行為，甲方有權(quán)立即解除本合同，并沒收乙方已交款項(xiàng)。1.6在土地使用權(quán)期限屆滿前，乙方可以按照法定程序向原土地使用權(quán)單位提出轉(zhuǎn)讓申請。甲方有權(quán)優(yōu)先購買土地使用權(quán)，以同等條件優(yōu)先享有轉(zhuǎn)讓權(quán)。如果不愿意購買或者協(xié)商無法達(dá)成轉(zhuǎn)讓，乙方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律程序辦理使用期限變更或無償清退手續(xù)。1.7在土地使用權(quán)存續(xù)期間，乙方享有土地使用權(quán)所產(chǎn)生的全部收益，并應(yīng)當(dāng)依法納稅。土地使用權(quán)期限屆滿或甲方要求乙方清退土地時，乙方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律規(guī)定歸還土地并交回土地證書，向甲方支付本合同約定的殘值。二、甲方的權(quán)利和義務(wù)：2.1甲方應(yīng)當(dāng)按照國家法律和規(guī)定，依法進(jìn)行土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，并保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)具有法律效力和可執(zhí)行性。2.2甲方應(yīng)當(dāng)在合同約定日期按時將土地使用權(quán)交付乙方，并代表出讓方簽署所有必需文件并交付給乙方。2.3在土地使用權(quán)過戶后，甲方即不再對土地使用權(quán)承擔(dān)任何責(zé)任，但因甲方原因造成乙方的損失的除外。2.4如果甲方要求撤銷土地使用權(quán)，取消本合同并返還乙方全部收回的款項(xiàng)，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)用。三、乙方的權(quán)利和義務(wù)：3.1乙方應(yīng)當(dāng)按照國家法律和規(guī)定與甲方簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并按時足額支付土地購買金及使用費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并獲得土地證書。3.2乙方應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定的用途、規(guī)劃、設(shè)計(jì)等條件，對土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)、管理和維護(hù)，并及時繳納土地使用費(fèi)用。3.3出現(xiàn)規(guī)劃變更、土地征收等情形，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任或補(bǔ)償。3.4在合同期限內(nèi)，乙方不得對土地使用權(quán)進(jìn)行質(zhì)押、抵押、轉(zhuǎn)讓或者以任何方式處分土地使用權(quán)的權(quán)利。3.5合同期限屆滿后，乙方應(yīng)當(dāng)按照約定事先通知甲方，并如實(shí)提供土地使用情況，并及時清退土地使用權(quán)。如果乙方未按期通知，甲方有權(quán)在30日內(nèi)通知乙方，并自通知之日起10日內(nèi)清退土地使用權(quán)，并扣除其違約金。3.6因乙方原因造成甲方的損失，乙方按照相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和賠償。同時，乙方應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)的約定向甲方支付違約金。四、法律效力和可執(zhí)行性4.1本合同依據(jù)中國法律約定，所有爭議應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.2如果本合同的任一條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，將不影響其余條款的完整性和有效性。4.3本合同自簽訂之日起生效，有效期至土地使用權(quán)期限屆滿前。雙方同意，本合同在土地使用權(quán)期限屆滿前不得解除或變更，除非本合同另有規(guī)定。4.4本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。甲方（出讓方）：乙方（受讓方）：簽名：_______________________簽名：_______________________日期：_______________________