2023年商品房購房合同標(biāo)準(zhǔn)版本

第頁共頁2023年商品房購房合同標(biāo)準(zhǔn)版本第一章總則第一條為規(guī)范商品房交易行為，保障買賣雙方權(quán)益，維護(hù)市場秩序，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，制定本合同標(biāo)準(zhǔn)版本。第二條本合同適用于在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行的商品房買賣合同，雙方當(dāng)事人應(yīng)依法遵守本合同。第三條買賣雙方應(yīng)自愿、公平、誠實信用原則訂立本合同，自愿承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第四條本合同的法律適用主體為中華人民共和國，特別規(guī)定可按照當(dāng)?shù)胤伞⑿姓ㄒ?guī)和政府與買賣雙方簽訂的購房協(xié)議執(zhí)行，但不得違反國家法律、行政法規(guī)。第五條商品房購買合同的簽訂應(yīng)當(dāng)符合國家關(guān)于商品房買賣的法律規(guī)定。第二章房屋信息第六條開發(fā)商應(yīng)向買方提供準(zhǔn)確的房屋信息，包括房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)等。買方對所提供的信息有疑問的，有權(quán)要求開發(fā)商提供進(jìn)一步解釋。第七條開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定，向買方提供真實的商品房備案登記材料，包括購房合同、商品房買賣備案證明等，確保買方享有合法的產(chǎn)權(quán)。第八條買方應(yīng)對提供的房屋信息進(jìn)行核實，如有虛假信息或不符合實際的情況，買方有權(quán)要求開發(fā)商賠償。第三章價格和支付方式第九條商品房價格應(yīng)當(dāng)符合國家或地方政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，雙方應(yīng)在本合同中明確約定商品房的總價。第十條商品房的付款方式應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)定，一般分為全款付清和分期付款兩種方式。雙方應(yīng)在本合同中明確約定付款方式和時間。第十一條分期付款的具體約定應(yīng)包括首付款、中期款、尾款等，雙方應(yīng)當(dāng)在約定的時間內(nèi)按照約定的比例和金額進(jìn)行支付。第十二條如果買方未按照約定的時間和方式支付房款，開發(fā)商有權(quán)解除合同并要求買方支付違約金。第十三條除非另有約定，房屋交付前，買方應(yīng)按照約定支付的款項不得超過房屋總價的百分之八十。第四章房屋交付和驗收第十四條開發(fā)商應(yīng)按照合同約定的時間將房屋交付給買方。第十五條買方應(yīng)在房屋交付前進(jìn)行驗收。驗收的內(nèi)容包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等，驗收應(yīng)由雙方共同參與，雙方應(yīng)簽訂驗收記錄。第十六條若房屋交付給買方后，在合理使用范圍內(nèi)出現(xiàn)非人為造成的質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并按照約定的方式進(jìn)行維修或更換。第五章違約和解除合同第十七條買方未按照本合同約定的方式和時間支付房款，未履行其他義務(wù)的，視為買方違約，開發(fā)商有權(quán)解除合同。第十八條開發(fā)商未按照本合同約定的時間交付房屋，未履行其他義務(wù)的，視為開發(fā)商違約，買方有權(quán)解除合同并要求賠償。第十九條買賣雙方一方解除合同的，應(yīng)按照國家相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第六章糾紛解決第二十條買賣雙方因履行本合同發(fā)生爭議的，可協(xié)商解決，也可向相關(guān)法律部門提起訴訟。第二十一條對于因開發(fā)商違約給買方造成的損失，買方可要求開發(fā)商賠償。賠償金額應(yīng)包括合同約定的違約金和實際損失。如果雙方就賠償金額存在爭議，可協(xié)商解決，也可通過仲裁或訴訟解決。第七章其他規(guī)定第二十二條本合同自雙方簽約之日起生效。第二十三條本合同的附件和補(bǔ)充條款，與本合同具有同等法律效力。第二十四條本合同未盡事宜由買賣雙方協(xié)商處理，并可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第二十五條公證、登記和交稅費(fèi)用由買方負(fù)責(zé)。第八章附則第二十六條本合同中的專有名詞解釋，應(yīng)參照國家法律法規(guī)或相關(guān)行業(yè)規(guī)定。第二十七條本合同的解釋、效力和履行適用中華人民共和國法律。第二十八條本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法