二手房購房合同怎么寫

二手房購房合同怎么寫二手房購房合同

合同編號：_______________________

甲方（買方）：

姓名：_______________________

身份證號碼：_______________________

聯(lián)系地址：_______________________

聯(lián)系電話：_______________________

乙方（賣方）：

姓名：_______________________

身份證號碼：_______________________

聯(lián)系地址：_______________________

聯(lián)系電話：_______________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，雙方在平等自愿、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下買賣合同：

一、房屋基本情況

1.1買方購買賣方位于（具體地址）_______________________的房屋，該房屋的總面積為____________平方米，該房屋的使用情況為：_______________________。

1.2該房屋的權(quán)屬清晰，具備合法房屋購買條件，不存在第三方的抵押、查封、侵權(quán)等情況，無糾紛。

二、房屋交割

2.1房屋交割時間為本合同簽訂之日起________________天內(nèi)完成。具體交割時間由雙方當(dāng)事人共同協(xié)商確定。

2.2交房時，乙方應(yīng)向甲方提供完好的房屋，房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備應(yīng)齊全且正常運轉(zhuǎn)。同時，乙方同意向甲方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證、土地證等所有權(quán)證明文件。

三、房屋價格

3.1房屋的價格為人民幣（大寫）_______________________元整，由乙方出售。

3.2買方應(yīng)當(dāng)在簽訂房屋購買合同時，預(yù)付房屋總價的百分之（具體比例）_______________________作為定金，作為本合同的有效憑證。

3.3買方應(yīng)在交付房屋時，支付剩余房款。具體房款支付方式為（可選擇一種或多種方式）：_______________。

四、其他費用

4.1提交房屋所有權(quán)證書過戶時，產(chǎn)生的過戶費用（包括契稅、過戶手續(xù)費等）由買方承擔(dān)。

4.2房屋交付后發(fā)生的相關(guān)稅費（如物業(yè)管理費、裝修費、水電費等）由買方承擔(dān)。

五、違約責(zé)任

5.1任何一方在履行合同時不按照約定履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為本合同總價的百分之（具體比例）_______________________。

5.2合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商未果，可向房屋所在地法院提起訴訟。

六、合同生效與解除

6.1本合同自雙方當(dāng)事人簽字蓋章之日起生效。

6.2本合同在以下情況下解除：一方未履行合同約定的義務(wù)，沒有與對方達成有效共識的情況下，或者甲方未在約定時間內(nèi)支付余款的情況下，乙方有權(quán)解除合同。

七、其他條款

7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.2本合同的任何修改、補充或解釋，必須經(jīng)雙方當(dāng)事人書面協(xié)商一致并簽字確認(rèn)后生效。

7.3本合同未盡事宜，可按照相關(guān)法律法規(guī)或雙方協(xié)商進行處理。

甲方（買方）簽字：_______________________

日期：_______________________

乙方（賣方）簽字：_______________________

日期：_______________________

簽訂地點：_______________________

合同附件：_______________________八、合同附件

8.1本合同附件包括但不限于以下文件和資料：

（1）房屋產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)登記證明文件；

（2）土地使用權(quán)證書及相關(guān)登記證明文件；

（3）房屋的規(guī)劃許可證、施工許可證、驗收合格證或其他相關(guān)證明文件；

（4）原有住房貸款相關(guān)證明（如有）；

（5）其他雙方約定的必要證明文件。

八、合同違約與解除

9.1若雙方其中一方未按合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行或者無法實現(xiàn)合同目的，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。

9.2若本合同因不可抗力因素導(dǎo)致無法履行，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府政策等，雙方可以協(xié)商解除本合同，亦可以決定延期履行。

9.3在解除合同后，乙方應(yīng)將所有與本合同相關(guān)的證明文件及相關(guān)財產(chǎn)交還給甲方，雙方應(yīng)互相返還已支付的款項，解除合同后不再以任何形式互相追求權(quán)利與義務(wù)。

十、爭議解決

10.1本合同的履行與解釋適用中華人民共和國法律。

10.2雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可選擇向房屋所在地人民法院提起訴訟。

11、其他事項

11.1雙方確認(rèn)，在簽訂本合同時已經(jīng)充分了解并理解合同的所有條款，并對其含義和法律后果具有充分認(rèn)知和同意。

11.2本合同經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)，合同簽訂后即構(gòu)成雙方共同的意思表示，任何一方不得擅自解除或變更。

11.3本合同一經(jīng)簽字蓋章即產(chǎn)生法律效力，代表雙方對房屋買賣事項的約定和承諾。

甲方（買方）簽字：_______________________

日期：