前期物業(yè)服務(wù)合同范本

--2---1-附件：合同編號(hào)：前期物業(yè)效勞合同使用說(shuō)明建設(shè)單位選聘物業(yè)效勞企業(yè)簽訂《前期物業(yè)效勞合同》時(shí)參考使用。合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同之前應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀本示范文本的內(nèi)容。本文本所稱(chēng)前期物業(yè)效勞政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)承受協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)效勞企業(yè)，依據(jù)《前期物業(yè)效勞合同》的商定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)展修理、養(yǎng)護(hù)、治理，維護(hù)物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)、信用證明及簽訂主體資格的證書(shū)、證明文件。對(duì)本文本條款的內(nèi)容雙方當(dāng)事人可以依據(jù)實(shí)際狀況進(jìn)展選擇無(wú)需填寫(xiě)的空格性條款，應(yīng)在該條款空格處注明“無(wú)”等字樣。的組成局部。物業(yè)效勞合同》為甲方與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同的組成局部。合同明確的各項(xiàng)權(quán)利，并依法履行合同商定的相應(yīng)義務(wù)。前期物業(yè)效勞合同〕：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：組織機(jī)構(gòu)代碼：法定代表人： 聯(lián)系：托付代理人： 通訊地址：郵政編碼：〕：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)等級(jí)： 資質(zhì)證書(shū)編號(hào)：法定代表人： 聯(lián)系：托付代理人： 聯(lián)系：工程治理負(fù)責(zé)人： 通訊地址：郵政編碼：的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，就甲方選聘乙方對(duì)〔物業(yè)名稱(chēng)〕供給前期物業(yè)效勞事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)工程根本狀況本物業(yè)工程〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本物業(yè)〕物業(yè)名稱(chēng)：物業(yè)類(lèi)型：□多層住宅 □高層住宅 □獨(dú)立式住宅□辦公樓□廠房 □其他座落位置： 市 區(qū)/縣 鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路 四至范圍〔物業(yè)規(guī)劃總平面圖〕占地面積： 平方米總建筑面積： 平方米其中：多層住宅面積 高層住宅面積 平方米獨(dú)立式住宅〔別墅〕面積 平方米其他 平方米〔物業(yè)規(guī)劃總平面圖見(jiàn)附件一，物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件二。其次條物業(yè)效勞用房物業(yè)效勞用房建筑面積為 ，其中業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為 平方米，位于本物業(yè) 。，但不得轉(zhuǎn)變其用途?！参飿I(yè)效勞用房明細(xì)表及測(cè)繪圖見(jiàn)附件三〕其次章物業(yè)效勞事項(xiàng)第三條乙方確定的本物業(yè)效勞工程負(fù)責(zé)人為： ，聯(lián)系電話： 。〔工程負(fù)責(zé)人及主要專(zhuān)業(yè)技術(shù)與治理人員根本狀況見(jiàn)附件四。乙方供給的前期物業(yè)效勞為以下內(nèi)容：負(fù)責(zé)制定本物業(yè)效勞工作打算并組織實(shí)施；保管與本物業(yè)相關(guān)的工程建設(shè)制度。年度、季度效勞工作打算應(yīng)在本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)進(jìn)展公示；外墻面、承重構(gòu)造、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳等；負(fù)責(zé)本物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和治理，包括但不限于：物防雷設(shè)施及自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)等。納入市政治理的道路除外；負(fù)責(zé)本物業(yè)共用綠地、花木、景觀小品、體育文化設(shè)施等的維護(hù)與治理；潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)等；負(fù)責(zé)對(duì)本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的交通與車(chē)輛停放秩序的治理及相關(guān)設(shè)施的維護(hù)；巡察、門(mén)崗執(zhí)勤等。前款商定的事項(xiàng)不含業(yè)主財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任；對(duì)物業(yè)使用中制止行為進(jìn)展監(jiān)視治理；幫助社區(qū)居委會(huì)等單位組織開(kāi)展社區(qū)文化活動(dòng)等；10. ；11. 。第五條主〔物業(yè)使用人〕均應(yīng)履行本合同，享有相應(yīng)的權(quán)利，擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的義務(wù)。第六條其它事項(xiàng)：在本物業(yè)保修期內(nèi)甲方托付乙方代為保修的，費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。定。。第七條效勞。的相應(yīng)等級(jí)效勞標(biāo)準(zhǔn)。本物業(yè)物業(yè)效勞等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)為級(jí)〔具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件五。第八條乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)使用中制止行為的監(jiān)管，對(duì)業(yè)主〔物業(yè)使用人〕第九條物業(yè)效勞收費(fèi)實(shí)行下述第 種方式：均自行擔(dān)當(dāng)。〔二〕酬金制。乙方依據(jù)本合同第十條商定預(yù)收物業(yè)效勞費(fèi)，在依據(jù)下述第下一年度連續(xù)使用，缺乏局部由全體業(yè)主擔(dān)當(dāng)。每〔月/季/半年〕按應(yīng)收的物業(yè)效勞費(fèi)%的比例提??；每〔月/季/半年〕按元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)效勞費(fèi)中提??；。第十條物業(yè)效勞費(fèi)按房屋建筑面積向業(yè)主收取，具體標(biāo)準(zhǔn)商定如下：多層住宅： 元/月.平方米；高層住宅： 獨(dú)立式住宅〔別墅： 平方米辦公樓： 廠 房： 商業(yè)物業(yè)： 其他物業(yè)： 修、中修和更、改造的費(fèi)用。第十一條本、法定稅費(fèi)和物業(yè)效勞企業(yè)的利潤(rùn)。企業(yè)的酬金。物業(yè)效勞本錢(qián)或物業(yè)效勞支出構(gòu)成一般包括以下局部：治理效勞人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、修理、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)治理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)治理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)治理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；辦公費(fèi)用；物業(yè)效勞企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。第十二條物業(yè)效勞費(fèi)按 〔月、季度、半年〕交納，業(yè)主應(yīng)在〔每月、季度、半年的第 行交納義務(wù)。業(yè)主或物業(yè)使用人逾期繳納物業(yè)效勞費(fèi)的，從逾期之日起按欠繳費(fèi)用的每日千分之收取滯納金。如單個(gè)業(yè)主與乙方另有商定的的，從其商定。物業(yè)效勞費(fèi)可以預(yù)收，但預(yù)收期限不得超過(guò)6第十三條物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未售出或者因甲方緣由未能按時(shí)交付物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，其物業(yè)效勞費(fèi)由甲方擔(dān)當(dāng)，按 支付給乙方。第十四條面告知乙方。業(yè)主在轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)效勞費(fèi)用。第十五條本物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備〔包括但不限于電梯、水泵、中心空調(diào)、公〕的運(yùn)行費(fèi)用未計(jì)入物業(yè)效勞費(fèi)的，依據(jù)實(shí)際發(fā)生額，由業(yè)主按所擁有的專(zhuān)有面積比例分?jǐn)?，未出售面積分?jǐn)傎M(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。第十六條乙方應(yīng)于〔每半年、每年〕月日向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞費(fèi)用收支明細(xì)狀況。并向全體業(yè)主公示。對(duì)物業(yè)效勞費(fèi)用收支狀況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意實(shí)行以下方式解決：〔一〕 ；〔二〕 。第十七條乙方在本物業(yè)收取的停車(chē)效勞費(fèi)不超過(guò)價(jià)格主管部門(mén)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。1．地面車(chē)位中型機(jī)動(dòng)車(chē) 小型機(jī)動(dòng)車(chē) 摩托車(chē)〔含燃油車(chē)〕 電動(dòng)車(chē) 三輪車(chē) 自行車(chē) 其他 。地下車(chē)庫(kù)〕中型機(jī)動(dòng)車(chē) 小型機(jī)動(dòng)車(chē) --12---11-摩托車(chē)〔含燃油車(chē)〕 電動(dòng)車(chē) 三輪車(chē) 自行車(chē) 其他 。其他 ?！病：密?chē)輛進(jìn)出治理以及停車(chē)場(chǎng)所的保潔、照明、巡察和日常維護(hù)等效勞工作。第十八條乙方受甲方、業(yè)主〔物業(yè)使用人〕托付對(duì)其房屋自用部位、自用設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)及其它特約效勞的事項(xiàng)與費(fèi)用，由當(dāng)事人與乙方自行商定。物業(yè)承接查驗(yàn)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)甲、乙雙方按住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《物業(yè)承接查驗(yàn)方法》規(guī)定進(jìn)展物業(yè)承接查驗(yàn)；甲方應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用15案狀況書(shū)面告知業(yè)主。物業(yè)承接查驗(yàn)費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。20竣工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；共用設(shè)施設(shè)備清單及安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等準(zhǔn)許使用文件；承接查驗(yàn)所必需的其他資料。承諾補(bǔ)交的具體時(shí)限。以確認(rèn)。其次十條甲方依據(jù)國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，擔(dān)當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)關(guān)責(zé)任。在保修責(zé)任期限內(nèi)，如存在質(zhì)量問(wèn)題，按以下第 種方式處理：甲方負(fù)責(zé)返修；托付乙方返修，甲方支付全部費(fèi)用；。求擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，乙方應(yīng)樂(lè)觀協(xié)調(diào)甲方準(zhǔn)時(shí)履行修理責(zé)任。其次十一條甲方權(quán)利義務(wù)應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同的商定，移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)；〕售時(shí)將本合同的內(nèi)容向購(gòu)房人進(jìn)展明示，并在與購(gòu)房人簽訂的銷(xiāo)售合同中包含本合同內(nèi)容；明示，并予以說(shuō)明，要求物業(yè)買(mǎi)受人對(duì)《臨時(shí)治理規(guī)約》予以書(shū)面承諾；在首次業(yè)主大會(huì)成立并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)前，代表全體業(yè)主審定乙方物業(yè)效勞工作開(kāi)展?fàn)顩r；相關(guān)承諾；依法、依本合同商定內(nèi)容所進(jìn)展的物業(yè)效勞活動(dòng)；按時(shí)足額向乙方支付本合同商定的應(yīng)由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)母黜?xiàng)費(fèi)用；部門(mén)備案在冊(cè)全都的物業(yè)效勞用房；留問(wèn)題引發(fā)的糾紛；按規(guī)定向物業(yè)所在地街道辦事處〔鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府〕提出成立業(yè)主大會(huì)的件資料；11. ；12.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。其次十二條乙方權(quán)利義務(wù)設(shè)立特地機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常效勞工作，并按投標(biāo)承諾委派相應(yīng)專(zhuān)業(yè)要求的治理與技術(shù)人員履行本合同；依據(jù)物業(yè)治理相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及本合同的商定獨(dú)立開(kāi)展物業(yè)效勞活動(dòng)，承受業(yè)主、甲方的監(jiān)視，每半年向全體業(yè)主或甲方報(bào)告一次本合同履行及物業(yè)效勞工作開(kāi)展?fàn)顩r；依法和本合同的商定，向業(yè)主〔物業(yè)使用人〕收取物業(yè)效勞費(fèi)；在首次業(yè)主大會(huì)成立并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)前，乙方應(yīng)協(xié)作甲方制定本度供給物業(yè)效勞時(shí)，甲方、業(yè)主〔物業(yè)使用人〕應(yīng)樂(lè)觀賜予協(xié)作；現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)作甲方做好房屋驗(yàn)收、承接查驗(yàn)及房屋交付、業(yè)主入住等效勞工作；應(yīng)實(shí)行告知、奉勸、制止、向有關(guān)部門(mén)報(bào)告并申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行等措施；給第三方；結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際狀況，編制物業(yè)效勞方案、年度季度效勞打算、年度修理制定本物業(yè)的年度大修、中修和更、改造方案，并按規(guī)定程序辦理；告知業(yè)主，并按規(guī)定與裝飾裝修房屋的業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修治理效勞協(xié)議；項(xiàng)，準(zhǔn)時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴；因物業(yè)修理或者公共利益需要確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得甲方或相關(guān)業(yè)主的同意。12.建立、妥當(dāng)保管和正確使用本物業(yè)的治理效勞檔案，并負(fù)責(zé)準(zhǔn)時(shí)記載有關(guān)變更狀況，不得泄露業(yè)主個(gè)人信息資料；辦理移交手續(xù)和工程退出手續(xù)；14. ；15.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。其次十三條本合同為期 年，自 年 月 日起至 月 日止。業(yè)簽訂《物業(yè)效勞合同》生效的，本合同自動(dòng)終止。其次十四條本合同期限屆滿前月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方企業(yè)或其他治理人。其次十五條因甲方緣由導(dǎo)致乙方未完本錢(qián)合同商定的物業(yè)治理效勞目標(biāo)，有權(quán)依法解除本合同，并要求甲方賜予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。其次十六條方有權(quán)依法解除本合同，并要求乙方賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。其次十七條甲方、業(yè)主違反本合同的商定，未能按時(shí)足額支付乙方物業(yè)治理方可以向人民法院起訴。，業(yè)主有權(quán)拒絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方清退多收費(fèi)用。其次十八條因房屋、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等緣由，達(dá)不到使用功能，以相關(guān)主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。其次十九條以下?tīng)顩r乙方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任：致乙方的物業(yè)治理效勞無(wú)法到達(dá)合同要求的；使用人，臨時(shí)停水、停電、停頓共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；在本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于損害、、破6．其他法律、法規(guī)規(guī)定或與甲方、業(yè)主另有商定的情形。第三十條本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)治理用房、物業(yè)治理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主全部的財(cái)物準(zhǔn)時(shí)完整的移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，應(yīng)移交給甲方或 并依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《物業(yè)承接查驗(yàn)方法、《山東省物業(yè)治理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定辦理移交和工程退出手續(xù)。第三十一條為維護(hù)甲方、業(yè)主的切身利益，在不行預(yù)見(jiàn)狀況下，如發(fā)生煤甲方、業(yè)主應(yīng)樂(lè)觀協(xié)作乙方對(duì)上述情形發(fā)生時(shí)所實(shí)行的緊急避險(xiǎn)措施。乙方不擔(dān)當(dāng)由此造成的責(zé)任和損失。第三十二條甲、乙雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)展補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十三條取。第三十四條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，實(shí)行以下第種方式解決：提交 仲裁委員會(huì)仲裁；依法向本物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第三十五條本合同連同附件共 頁(yè)一式 份甲乙雙方各執(zhí) 份，報(bào)市〔縣、區(qū)物業(yè)治理行業(yè)主管部門(mén)備案各一份，具有同等法律效力。第三六條本合同經(jīng)雙方簽字〔蓋章〕后生效。甲方蓋章： 乙方蓋章：法定代表人： 法定代表人：授權(quán)托付人：年 月 日附件一：

授權(quán)托付人：年 月 日物業(yè)規(guī)劃總平面圖附件二：物業(yè)構(gòu)成細(xì)目〔一〕面積凈用地面積： ；道路廣場(chǎng)面積： ；總建筑面積： ；地上建筑面積： ；地下建筑面積： ；建筑基底面積： ；總棟數(shù)：1.多層 商業(yè) ；4.配套用房 建筑高度：1.多層 ；2.高層 ；3.商業(yè) ；4.配套用房 建筑構(gòu)造： ；抗震設(shè)防烈度： ；建筑密度： ；容積率： ；綠地率： ；機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位：地上〔 個(gè)，地下非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)庫(kù)〔位：〔二〕共用部位房屋承重構(gòu)造： ；房屋主體構(gòu)造： ；

；個(gè)；。公共門(mén)廳： ；公共走廊： ；公共樓梯間： ；內(nèi)天井： ；戶(hù)外墻面： ；屋面： ；架空層：設(shè)備間：消防設(shè)施：電梯：?jiǎn)卧窡簦簡(jiǎn)卧獙?duì)講防盜門(mén)：主干道路5六角磚路面：公共路燈：

；；；。；；；；；部；座；只；只；只；套；米；只；建筑小品： 個(gè)；共用架空層： 棟共約 圍墻： ；大門(mén)： ；公共衛(wèi)生間： 處；休息設(shè)施： 個(gè)；文體設(shè)施： 處；給排水管線：會(huì)所：商業(yè)中心：箱式變電站綠地總面積：草坪面積：灌木花叢：

；平方米 個(gè)；平方米 個(gè)；平方米 所；平方米