2021年10月自考00158資產(chǎn)評(píng)估試題及答案含評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)

絕密★啟用前

202110

一、單項(xiàng)選擇題：本大題共30小題，每小題1分，共30分。

1．Ａ2．Ａ3．Ｄ4．Ｄ5．Ｂ6．B7．Ｂ8．Ｄ9．Ａ

10．B11．Ｃ12．Ｂ13．Ａ14．B15．Ｃ16．Ｂ17．Ｂ18．A

19．Ｂ20．D21．C22．Ａ23．Ｂ24．Ｄ25．Ｂ26．Ｃ27．Ｂ

28．Ｄ29．Ｃ30．Ｃ

二、多項(xiàng)選擇題：本大題共5小題，每小題2分，共10分。

31．AD32．ABC33．ABC34．ABCＤ35．BCD

三、判斷分析題：本大題共2小題，每小題3分，共6分。判斷下列各題正誤，正者打

“√”，誤者打“×”，均須說(shuō)明理由。

36．×（1分）；廣義的資產(chǎn)評(píng)估程序是從承接資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)前的明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本

事項(xiàng)開始，（1分）到資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔結(jié)束。（1分）

37．×（1分）；在成本法中，對(duì)功能貶值的確定需要折現(xiàn)或資本化（1分）。功能貶值是

在未來(lái)繼續(xù)發(fā)生的，所以需要把每年貶值額折算到評(píng)估時(shí)點(diǎn)上（1分）。

四．簡(jiǎn)答題：本大題共2小題，每小題7分，共14分。

38．優(yōu)點(diǎn)：（1）能真實(shí)和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)資本化的價(jià)值；（１分）

（2）與投資決策相結(jié)合，應(yīng)用此法評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)值易為買賣雙方所接受。

（２分）

缺點(diǎn)：（1）預(yù)期收益額預(yù)測(cè)難度較大，受較強(qiáng)的主觀判斷和未來(lái)不可預(yù)見因素的影

響（2分）

（2）在評(píng)估中適用范圍較小，一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測(cè)未來(lái)收益的單

項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估（２分）

39．(1)票面價(jià)格；（２分）(2)發(fā)行價(jià)格；（１分）（3）賬面價(jià)格；（１分）（4）清算價(jià)格；

（１分）（5）內(nèi)在價(jià)格；(1分)（6）市場(chǎng)價(jià)格。（１分）

五．計(jì)算題：本大題共4小題，每小題10分，共40分。

資產(chǎn)評(píng)估試題答案及評(píng)分參考第1頁(yè)（共2頁(yè)）

40．重置成本=400（萬(wàn)元）（1分）

利用率＝3000÷2500＝120％（1分）

貶值率＝10×120%÷（10×120%+8）＝60％（1分）

實(shí)體貶值=400×60%=240（萬(wàn)元）（1分）

功能貶值=2*（1－25％）*（P/A,10%,8)=8(萬(wàn)元）（2分）

經(jīng)濟(jì)貶值=5*（1－25％）*（P/A,10%,8)=20.01（萬(wàn)元）（2分）

被估資產(chǎn)價(jià)值＝400-240-8-20.01=131.99（萬(wàn)元）（2分）

41．（1）樓價(jià)=4000×1000+2000×6000=1600(萬(wàn)元)（1分）

（2）開發(fā)成本=500(萬(wàn)元)

（3）專業(yè)費(fèi)用=開發(fā)成本×6%=500×6%=30(萬(wàn)元)（1分）

（4）利息=(地價(jià)+開發(fā)成本+專業(yè)費(fèi)用)×利息率×計(jì)息期（2分）

=地價(jià)×10%×3+500(1+6%)×50%×10%×2.5+500(1+6%)×30%

×10%×1.5+500(1+6%)×20%×10%×0.5

=地價(jià)×0.30+95.4(萬(wàn)元)

（5）銷售稅費(fèi)=樓價(jià)×3%=1600×3%=48(萬(wàn)元)（1分）

（6）稅費(fèi)=樓價(jià)×4%=1600×4%=64(萬(wàn)元)（1分）

（7）投資利潤(rùn)=(地價(jià)+開發(fā)成本+專業(yè)費(fèi)用)×利潤(rùn)率（2分）

=地價(jià)×20%+(500+30)×20%

=地價(jià)×0.20+106(萬(wàn)元)

則：地價(jià)=1600-500-30-(地價(jià)×0.30+95.4)-48-64-(地價(jià)×0.20+106)（2分）

＝504.4（萬(wàn)元）

42．（1）重置成本凈值=600×（1+4%）×（1+6%）×8/（2+8）=529.15（萬(wàn)元）（4分）

（2）轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮?400/（600+400）=40%（2分）

（3）轉(zhuǎn)讓機(jī)會(huì)成本=120+20=140（萬(wàn)元）（2分）

（4）轉(zhuǎn)讓最低收費(fèi)額=529.15×40%+140=351.66（萬(wàn)元）（2分）

43．（1）折現(xiàn)率和本金化率：r=4%＋3%＋1%＋2%=10%（2分）

（2）前五年收益現(xiàn)值：

P=280/(1+10%)+300/(1+10%)2+320/(1+10%)3+340/(1+10%)4+360/(1+10%)5

=280×0.9091+300×0.8264+320×0.7513+340×0.6830+360×0.6209

=1198.63(萬(wàn)元）（3分）

（3）第六年以后資本化價(jià)值=360/10%×1/（1+10%）5

=3600×0.6209