2021版健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)

2021版健朦住韋建設(shè)技術(shù)

室點(diǎn)

健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)

THETECHNICALESSENTIALSFORCONSTRUCTIONOFHEALTHYHOUSING

（2004年修訂版）

2004-03公布2004-03實(shí)施

國家住宅與居住環(huán)境工程中心

ChinaNationalEngineeringResearchCenterForHumanSettlements

國家住宅與居住環(huán)境工程中心

健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)

（2004年版）

組織單位：國家住宅與居住環(huán)境工程中心

主編單位：國家住宅與居住環(huán)境工程中心

參編單位：中國建筑設(shè)計(jì)研究院、中國疾病預(yù)防操縱中心、中國環(huán)境監(jiān)測總站.、衛(wèi)生部老年醫(yī)學(xué)研究所傳

統(tǒng)醫(yī)學(xué)研究中心、北京市預(yù)防醫(yī)學(xué)研究中心、北京市民用產(chǎn)品安全健康質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)站、中國

建筑科學(xué)研究院物理所、北京體育大學(xué)、中國建筑設(shè)計(jì)研究院住宅實(shí)驗(yàn)室、北京奧林匹克置業(yè)

投資有限公司、北京金地遠(yuǎn)景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、珠海市五洲房地產(chǎn)開發(fā)公司、深圳市中海

物業(yè)管理有限公司

修編說明

2001年，國家住宅與居住環(huán)境工程中心在調(diào)查研究

的基礎(chǔ)上，編制與公布了《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》（2001

年版），并啟動(dòng)了以住宅小區(qū)為載體的健康住宅建設(shè)試點(diǎn)

工程，以檢驗(yàn)與轉(zhuǎn)化健康住宅研究成果。這兩項(xiàng)行動(dòng)受

到了社會(huì)各界的深切關(guān)注與高度評價(jià)。2002年又在事實(shí)上

踐中，對健康住宅的建設(shè)理念、性能指標(biāo)與支撐技術(shù)三

個(gè)方面進(jìn)行了探討，修編了《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》

（2002年修訂版），使它具有更大的指導(dǎo)性。

2003年，“非典”疫情的突然出現(xiàn)，促使健康住宅引

人矚目，甚至出現(xiàn)有人把它“炒作”的現(xiàn)象。我們認(rèn)為，應(yīng)該加快健康住宅研究

的步伐，以科學(xué)的態(tài)度積極推動(dòng)健康住宅建設(shè)工作，把健康住宅引向正確、全面

的進(jìn)展。另一方面，近三年的實(shí)踐與首批首項(xiàng)試點(diǎn)工程一北京奧林匹克花園（一

期）的竣工與通過最終驗(yàn)收，為我們提供了豐富的經(jīng)驗(yàn)。我們在40多位專家參編

下，通過半年多的努力，并在更大范圍內(nèi)征求意見，終于完成了《健康住宅建設(shè)

技術(shù)要點(diǎn)》（2004年版）的修編工作。

1.以人為本，對健康提出廣義的懂得，包含生理健康、心理健康、道德健康與

社會(huì)習(xí)慣健康等4個(gè)層次，從而進(jìn)展了健康住宅的建設(shè)理念，從過去側(cè)重于

居住環(huán)境的健康性拓寬至社會(huì)環(huán)境的健康性，既避免了局限性，又為我們的

薄弱環(huán)節(jié)強(qiáng)化了研究方向與途徑。

2.確立以大眾健康住宅為出發(fā)點(diǎn)，把修編工作的重點(diǎn)放在我國現(xiàn)有的社會(huì)、經(jīng)

濟(jì)、技術(shù)條件下能夠解決的、廣大居住者反映強(qiáng)烈的住宅健康影響因素，明

確其性能指標(biāo)的來源與采取的措施，因而具有普遍的推廣意義。

3.強(qiáng)調(diào)科學(xué)性，以科技數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，建立健康住宅評估體系，健康住宅技術(shù)體

系與健康住宅建筑體系，形成一個(gè)完整的系統(tǒng)工程，為貫徹健康住宅建設(shè)理

念，營造舒適、健康的居住環(huán)境，提供了切實(shí)的保障。

4.鑒于住宅健康影響因素涉及面廣，有許多問題還需要深入研究，有一些因素

尚未能完全認(rèn)識(shí)，因此明確《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》應(yīng)該是開放型的，務(wù)

必進(jìn)行持續(xù)的研究，隨著認(rèn)識(shí)的提高與社會(huì)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)的進(jìn)展，與時(shí)俱進(jìn)。

在《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》（2004年版）公布之際，

對各方面給予的幫助與支持，致以衷心的感謝。

技術(shù)要點(diǎn)目錄

“健康住宅”行動(dòng)直言（代序）........................

1總則.............................................

2居住環(huán)境的健康性.................................

2.1住區(qū)環(huán)境.....................................

2.2住宅空間.....................................

2.3空氣環(huán)境.....................................

2.4熱環(huán)境.......................................

2.5聲環(huán)境.......................................

2.6光環(huán)境.......................................

2.7水環(huán)境.......................................

2.8綠化環(huán)境.....................................

2.9環(huán)境衛(wèi)生....................................

3社會(huì)環(huán)境的健康性...............................

3.1住區(qū)社會(huì)功能..............................

3.2住區(qū)心理環(huán)境.............................

3.3健身體系..................................

3.4保健體系..................................

3.5公共衛(wèi)生體系.............................

3.6文化養(yǎng)育體系.............................

3.7社會(huì)保險(xiǎn)體系.............................

3.8健康行動(dòng)..................................

3.9健康物業(yè)管理.............................

條文說明目錄

1總則.............................................

2居住環(huán)境的健康性.................................

2.1住區(qū)環(huán)境.....................................

2.2住宅空間.....................................

2.3空氣環(huán)境.....................................

2.4熱環(huán)境.......................................

2.5聲環(huán)境.......................................

2.6光環(huán)境.......................................

2.7水環(huán)境.......................................

2.8綠化環(huán)境.....................................

2.9環(huán)境衛(wèi)生.....................................

3社會(huì)環(huán)境的健康性...............................

3.1住區(qū)社會(huì)功能...............................

3.2住區(qū)心理環(huán)境...............................

3.3健身體系...................................

3.4保健體系...................................

3.5公共衛(wèi)生體系...............................

3.6文化養(yǎng)育體系...............................

3.7社會(huì)保險(xiǎn)體系...............................

3.8健康行動(dòng)...................................

3.9健康物業(yè)管理...............................

健康住宅”行動(dòng)宣言

（代序）

人類居住健康問題的挑戰(zhàn)引起了全世界居住者與輿論的關(guān)注，人們越來越迫切地追求

擁有健康的人居環(huán)境。

今天的住宅建設(shè)要確保居住者廣泛意義上的健康，包含生理的與心理的，社會(huì)的與人

文的，近期的與長期的多層次的健康。

地球環(huán)境哺育了人類，環(huán)境與人類的健康息息有關(guān)。我們應(yīng)盡力制止人類對賴以生存

的居住環(huán)境的破壞。

現(xiàn)代科技的進(jìn)展，一方面讓我們享受了當(dāng)代文明，同時(shí)又使我們?nèi)菀缀鲆暣笞匀毁n于

人類的陽光、空氣與水。過分依靠于現(xiàn)代科技的生活方式，又容易削弱人與自然與諧共存的

親密關(guān)系?；貧w自然，親與自然的健康生活方式已成為當(dāng)今人類共同的心聲。

與人居環(huán)境與居住生活行為有著或者多或者少、千絲萬縷聯(lián)系的各類疾病困擾著我

們，嚴(yán)重地影響著人們的健康。我們有責(zé)任呼吁人們制止建造工程所引起的裝修病、空調(diào)病、

肥胖病、呼吸病等疾病頻頻發(fā)生。

城市，作為人類居住生活空間的功能已在很大程度上被削弱，己不再是人與自然與社

會(huì)健康進(jìn)展的樂園。居住條件惡化、環(huán)境污染、人際關(guān)系冷漠等“城市病”到處蔓延。遏

制“城市病”，改善城市功能，使城市朝著人居健康目標(biāo)進(jìn)展，是我們今天的歷史責(zé)任。

健康住宅與人居健康工程將圍繞人居環(huán)境與人類健康的相

關(guān)問題，綜合地制定相應(yīng)計(jì)策與解決方法，以實(shí)現(xiàn)人類居住與健康的可持續(xù)進(jìn)展。

致力于健康住宅與人居健康工程的開發(fā)商、廠商、建筑師、工程師與科研人員，將以居

住與健康的新價(jià)值觀為目標(biāo)，積極促進(jìn)健康住宅建設(shè)事業(yè)的進(jìn)展，共同建設(shè)健康、安全、舒

適的環(huán)保型人居環(huán)境。

1總則

1.0.1（建設(shè)理念）健康住宅是在滿足住宅建設(shè)基本要素的基礎(chǔ)上，提升健康要素，保障

居住者生理、心理、道德與社會(huì)習(xí)慣等多層次的健康需求，促進(jìn)住宅建設(shè)可持續(xù)進(jìn)展，進(jìn)一

步提高住宅質(zhì)量，營造出舒適、健康的居住環(huán)境。

1.0.2（編制目標(biāo)）為貫徹健康住宅的建設(shè)理念，建立科學(xué)的健康住宅評估體系，先進(jìn)適

用的健康住宅技術(shù)體系與利于推廣的健康住宅建筑體系，特制定本《技術(shù)要點(diǎn)》。

1.0.3（立足點(diǎn)）本《技術(shù)要點(diǎn)》立足于大眾住宅，以保護(hù)健康為起點(diǎn)，向有益與增進(jìn)健

康進(jìn)展，逐步提高與完善健康住宅的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，以利推廣與普及。

1.0.4（建設(shè)試點(diǎn)）以住宅小區(qū)為載體，開展健康住宅建設(shè)試點(diǎn)工作，旨在檢驗(yàn)與轉(zhuǎn)化健

康住宅研究成果，推廣成熟的成套技術(shù)，并結(jié)合工程的區(qū)域性特點(diǎn)與重大共性問題開展專題

研究，為形成健康住宅建筑體系提供基本經(jīng)驗(yàn)。

1.0.5（適用范圍）本《技術(shù)要點(diǎn)》供專業(yè)人員使用，適用于新建健康住區(qū)與住宅的開發(fā)

建設(shè)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)施工、物業(yè)管理、監(jiān)理檢測等有關(guān)單位。它包含人居健康工程科學(xué)化

建設(shè)的要緊內(nèi)涵，是建設(shè)健康住宅的要緊技術(shù)根據(jù)。對已建住宅的健康現(xiàn)狀評估與診斷與改

造技術(shù)措施，將另行編制技術(shù)文件。

2居住環(huán)境的健康性

2.1住區(qū)環(huán)境

2.1.1（建設(shè)用地）建設(shè)用地應(yīng)選擇在適宜健康居住的地區(qū)，具有適合建設(shè)的工程地質(zhì)與

水文地質(zhì)的條件，遠(yuǎn)離污染源，有效操縱水污染、大氣污染、噪聲、電磁輻射、土壤氫濃度

超標(biāo)等的影響。

2.1.2（交通）合理組織住區(qū)內(nèi)部動(dòng)靜交通，設(shè)置足夠的停車位，防止機(jī)動(dòng)車造成的環(huán)境

污染與安全隱患。建設(shè)連續(xù)貫穿的步行通道與無障礙設(shè)施，利于步行健身，與老年人與殘疾

人行走。

2.1.3（交往空間）住區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)為鄰里交往制造不一致層次的交往空間。

2.1.4（視覺環(huán)境）住區(qū)建設(shè)應(yīng)與周邊環(huán)境相融合，住區(qū)色彩協(xié)調(diào)，標(biāo)志牌位置恰當(dāng)，統(tǒng)

一清晰。

2.2住宅空間

2.2.1（套型設(shè)計(jì)）套型設(shè)計(jì)應(yīng)以居住生活行為規(guī)律為準(zhǔn)則，滿足居住者生活、生理、心

理等需求，實(shí)現(xiàn)舒適、健康的居住目標(biāo)。套型面積取決于功能，套型功能的增量，除適宜的

面積外，尚應(yīng)包含功能空間的細(xì)化與設(shè)備的配置質(zhì)量，與日益提高的生活質(zhì)量與現(xiàn)代生活方

式相習(xí)慣。

居室凈高不應(yīng)低于2.5m。住宅功能空間合理低限凈面積指標(biāo)見表2.2.1。

表2.2.1住宅功能空間低限凈面積指標(biāo)

項(xiàng)目低限凈面積指標(biāo)（nf）

起居室16.20(3.6mX4.5m)

餐廳7.20(3.0mX2.4m)

主臥室13.86(3.3mX4.2m)

次臥室（雙人）11.70(3.0mX3.9m)

廚房（單排型）5.55(1.5mX3.7m)

衛(wèi)生間4.50(1.8mX2.5m)

2.2.2（私密性）合理安排各類功能空間，避免各居住空間的相互干擾，與鄰里住戶間的

對視現(xiàn)象，保證私密性。

2.2.3（交往空間）住宅內(nèi)部的交往空間，包含單元入口、大堂、樓梯、電梯、前廳、過

道、平臺(tái)、走廊等居住者過往與停留的空間，屬半公共半私有空間，具有樓內(nèi)人們活動(dòng)的公

共性與社會(huì)性。

2.2.4（靈活性）結(jié)構(gòu)、設(shè)備及其管網(wǎng)布置應(yīng)為住宅的可改造性制造必要的條件。宜使用

大開間結(jié)構(gòu)、豎向干管集中外移、橫向支管不穿樓板等技術(shù)。

2.2.5（日常安全）針對老年人、殘疾人與兒童生活活動(dòng)的安全需要，套內(nèi)自然層應(yīng)避免

臺(tái)階與錯(cuò)層，設(shè)置扶手、護(hù)欄、防滑地面與報(bào)警裝置等設(shè)施。

2.3空氣環(huán)境

2.3.1（住區(qū)空氣）住區(qū)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表2.3.1的規(guī)定，積極使用住區(qū)風(fēng)環(huán)境優(yōu)化

技術(shù)，確保住區(qū)通風(fēng)良好。

表2.3.1住區(qū)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

參數(shù)單位標(biāo)準(zhǔn)值備注

二氧化硫mg/m3WO.05日平均值

一氧化碳mg/m3W4.00日平均值

二氧化氮mg/m3WO.08日平均值

臭氧mg/m3W0.12lh平均值

總懸浮顆粒物mg/m3WO.12日平均值

可吸入顆粒物mg/m3W0.05日平均值

2.3.2（室內(nèi)空氣）室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表2.3.2的規(guī)定，防止室內(nèi)空氣污染對人體

健康的損害。

表2.3.2室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

參數(shù)單位標(biāo)準(zhǔn)值備注

二氧化硫mg/m3W0.50lh平均值

二氧化氮mg/m3W0.24lh平均值

一氧化碳mg/m3■0lh平均值

二氧化碳%WO.10日平均值

氨mg/m3WO.20Ih平均值

臭氧mg/m3W0.16Ih平均值

甲醛mg/m3W0.10lh平均值

苯mg/m3<0.11lh平均值

甲苯mg/m3<0.20lh平均值

二甲苯mg/m3WO.20lh平均值

苯并［a］花ng/m3WLO日平均值

可吸入顆粒物mg/m3W0.15日平均值

總揮發(fā)性有機(jī)物mg/m3WO.608h平均值

氨Bq/m3<400年平均值

2.3.3（居室通風(fēng)換氣）居住空間應(yīng)能自然通風(fēng)，尤應(yīng)注意其在凹口部位的通風(fēng)問題。采

暖制冷期間，在外窗密閉的情況下宜有能夠調(diào)節(jié)的換氣裝置，補(bǔ)充新鮮空氣，并預(yù)防與操縱

生物、化學(xué)、放射性等有害物的污染。室內(nèi)新風(fēng)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表2.3.3的規(guī)定。

表2.3.3室內(nèi)新風(fēng)量標(biāo)準(zhǔn)

參數(shù)單位標(biāo)準(zhǔn)值

新風(fēng)量m3/h?人230

換氣次數(shù)次/h1

2.3.4（廚衛(wèi)通風(fēng)換氣）廚房、衛(wèi)生間應(yīng)具有良好的通風(fēng)換氣條件，減少與操縱空氣污染。

組織好進(jìn)、出風(fēng)口及氣流走向，使用全面或者局部換氣設(shè)施，防止公共排風(fēng)道煙氣倒灌、串

氣與串味。公共排風(fēng)道出口宜設(shè)置排風(fēng)設(shè)備。設(shè)在建筑物凹口部位的廚衛(wèi)外窗，凹口部位應(yīng)

處于負(fù)壓區(qū)以保證通風(fēng)的可靠性。

2.3.5(裝修污染)推行住宅裝修一次到位，嚴(yán)格操縱裝修污染。室內(nèi)裝修材料有害物指

標(biāo)限量應(yīng)符合表2.3.5-1的規(guī)定。室內(nèi)裝飾涂料安全性評價(jià)指標(biāo)應(yīng)符合表2.3.5-2的規(guī)定。

表2.3.5T室內(nèi)裝修材料有害物指標(biāo)限量

\^分類

指標(biāo)限量

材料

無機(jī)非金A類B類

屬內(nèi)照射指數(shù)(L)W1.0W1.3

裝修材料外照射指數(shù)(Ir)W1.3WL9

E1E2

人造木板、游離甲醛含量(mgW9.0>9.0,W

飾面人造/100g)30.0

板游離甲醛釋放量(mg/L)W1.5>1.5,W

5.0

溶劑型水基型

總揮發(fā)性有機(jī)化合物wW200

涂料(g/L)270-750

游離甲醛(g/kg)W0.1

苯(g/kg)W5不得檢出

溶劑型水基型

膠粘劑總揮發(fā)性有機(jī)化合物W750W50

(g/L)

游離甲醛(g/kg)WL0

苯(g/kg)W5

注1：室內(nèi)溶劑型涂料中總揮發(fā)性有機(jī)化合物指標(biāo)限量(g/L)：

醇酸漆＜550,硝基清漆W750,聚氨酯漆W700,酚醛

清漆W500,酚醛磁漆W380,酚醛防銹漆W270,其它

溶劑型涂料W600。

注2：溶劑型涂料不準(zhǔn)用苯做為涂料溶劑。

注3：聚氨酯漆與聚氨酯膠粘劑都含有毒性較大的甲苯二異鼠

酸酯，前者不應(yīng)大于7g/kg,后者不應(yīng)大于10g/kg。

表2.3.5-2室內(nèi)裝飾涂料安全性評價(jià)指標(biāo)

項(xiàng)目安全性指標(biāo)

急性吸入毒性實(shí)際無毒

急性皮膚刺激無刺激

急性眼結(jié)膜刺激無刺激

致突變性(Ames試驗(yàn)、睪丸染色體試驗(yàn))陰性

2.4熱環(huán)境

2.4.1(室內(nèi)溫濕度)住宅室內(nèi)溫度與相對濕度應(yīng)符合表2.4.1的規(guī)定。

表2.4.1室內(nèi)溫度與相對濕度標(biāo)準(zhǔn)

參數(shù)單位標(biāo)準(zhǔn)值備注

24-28夏季制冷

溫度℃

18-22冬季采暖

相對濕度%W70夏季制冷

230冬季米暖

2.4.2（外圍護(hù)結(jié)構(gòu)）建立外圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱技術(shù)體系，其保溫隔熱性能應(yīng)符合相應(yīng)區(qū)

域的國家節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求。

2.4.3（采暖制冷）采暖、制冷系統(tǒng)的運(yùn)行效率與能效比應(yīng)符合相應(yīng)區(qū)域的國家節(jié)能設(shè)計(jì)

標(biāo)準(zhǔn)要求。空調(diào)室外機(jī)宜隱蔽、整齊安裝，避免其噪聲與氣流對環(huán)境的影響，并應(yīng)有組織地

排放冷凝水。

2.4.4（可再生能源）制造條件積極利用太陽能、地?zé)帷L(fēng)能等可再生能源。

2.5聲環(huán)境

2.5.1（住區(qū)噪聲）應(yīng)做好住區(qū)防噪規(guī)劃，集中布置住區(qū)內(nèi)高噪聲源，以公用區(qū)域作緩沖

帶，或者以綠化作隔離帶，并防治生活噪聲，減少機(jī)動(dòng)車在住宅組團(tuán)內(nèi)穿行。住區(qū)戶外環(huán)境

噪聲標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表2.5.1的規(guī)定。

表2.5.1住區(qū)戶外環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)dB（A）

項(xiàng)目住宅周邊

晝間W55

住區(qū)內(nèi)

夜間W45

晝間W70

干線道路兩側(cè)住宅

夜間W55

2.5.2（室內(nèi)噪聲）應(yīng)加強(qiáng)住宅室內(nèi)防噪隔聲措施，制定住戶間與戶外噪聲的隔聲計(jì)策，

并對管道、泵與電梯等采取隔聲、隔振措施。住宅室內(nèi)同意噪聲標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表2.5.2的規(guī)定。

表2.5.2住宅室內(nèi)噪聲標(biāo)準(zhǔn)dB（A）

房間名稱標(biāo)準(zhǔn)值

臥室、書房晝間〈40

夜間W30

晝間W45

起居室

夜間W35

2.5.3（隔聲）分戶墻與樓板的材料選擇及構(gòu)造處理，應(yīng)符合表2.5.3-1與表2.5.3-2所

規(guī)定的隔聲標(biāo)準(zhǔn)。

表2.5.3T分戶墻與樓板空氣聲隔聲標(biāo)準(zhǔn)

參數(shù)一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)值二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)值

計(jì)權(quán)隔聲量（dB）250245

表2.5.3-2樓板撞擊聲隔聲標(biāo)準(zhǔn)

參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)值

計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)（dB）W65

2.6光環(huán)境

2.6.1（日照）住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表2.6.1的規(guī)定，每套住宅至少有一間居室，四居室

以上戶型至少有兩間居室達(dá)到日照標(biāo)準(zhǔn)。

表2.6.1住宅日照標(biāo)準(zhǔn)

I,Ik1ILVII

IV氣候區(qū)V與

建筑氣候區(qū)號(hào)氣候區(qū)

VI氣

與城市類型中小大城中小城

大城市候區(qū)

城市市市

日照標(biāo)準(zhǔn)日大寒日冬至日

日照時(shí)數(shù)（h）2223>1

有效日照時(shí)間

8-169-15

帶（h）

計(jì)算起點(diǎn)住宅底層窗臺(tái)面

2.6.2（采光）住宅室內(nèi)采光標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表2.6.2的規(guī)定。

表2.6.2住宅室內(nèi)采光標(biāo)準(zhǔn)

側(cè)面采光

房間名稱采光系數(shù)最低值窗地面積比值

（%）（Ac/Ad）

起居室（廳）、臥室、

11/7

書房、廚房

樓梯間0.581/12

2.6.3（照明）住宅室內(nèi)人工照明應(yīng)根據(jù)各功能空間的要求，合理選擇電光源，確立燈具

方式及安裝位置，并確保用電安全。

2.6.4（光污染）住區(qū)室外照明包含道路、廣場、綠地、標(biāo)志、建筑小品等的照明，其光

線不得射入住宅室內(nèi)，在住宅窗戶上產(chǎn)生的垂直照度不得超過4lx。

2.6.5（日常安全）住宅樓內(nèi)的公共照明（入口、走廊、樓梯等）應(yīng)滿足居住者行走的

安全要求與心理要求。樓外夜間照明應(yīng)滿足人行、車行的安全要求與住區(qū)的安全防范要求。

2.7水環(huán)境

2.7.1（住區(qū)供水）住區(qū)內(nèi)應(yīng)建立完善的供水系統(tǒng)，生活飲用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表2.7.1

的規(guī)定，做到水質(zhì)穩(wěn)固，水壓可靠，宜建立定期送檢制度。

表2.7.1生活飲用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

項(xiàng)目限值

感色15度

官渾濁度1NTU

性臭與味無

狀肉眼可見物無

pH6.5?8.5

硬度（以碳酸鈣計(jì)）450mg/L

鋁0.2mg/L

鐵0.3mg/L

鎰0.1mg/L

般

銅1.0mg/L

化

鋅1.0mg/L

學(xué)

揮發(fā)酚類（以苯酚計(jì)）0.002mg/L

指

陰離子合成洗滌劑0.3mg/L

標(biāo)

硫酸鹽250mg/L

氯化物250mg/L

溶解性總固體1000mg/L

耗氧量（以計(jì)）3mg/L

氟化物1.0mg/L

氟化物0.05mg/L

理硝酸鹽（以N計(jì)）20mg/L

化礎(chǔ)0.05mg/L

指硒0.01mg/L

標(biāo)汞0.001mg/L

鎘0.005mg/L

銘（六價(jià)）0.05mg/L

鉛0.01mg/L

氯仿0.06mg/L

四氯化碳0.002mg/L

lOOcfu/mL

微細(xì)菌總數(shù)

每100mL水樣中不得檢出

生總大腸菌數(shù)

每100mL水樣中不得檢出

物糞大腸菌群

20.31^兒（與水接觸30111曾

指游離余氯

后），N0.05mg/L（管網(wǎng)末

標(biāo)

端水）

2.7.2（管道直飲水）對管道供應(yīng)直接飲用凈水，應(yīng)采取獨(dú)立封閉的循環(huán)管網(wǎng)。通過凈

化處理的用戶龍頭出水水質(zhì)應(yīng)符合表2.7.2的規(guī)定，并建立定期送檢制度，設(shè)置安全報(bào)警裝

置。

表2.7.2飲用凈水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

項(xiàng)目限值

感色5度

官渾濁度1NTU

性臭與味無

狀肉眼可見物無

pH6.5?8.5

鋁0.2mg/L

硬度（以碳酸鈣計(jì)）300mg/L

鐵0.20mg/L

一錦0.05mg/L

般銅1.0mg/L

化鋅1.0mg/L

學(xué)揮發(fā)酚類（以苯酚計(jì)）0.002mg/L

指陰離子合成洗滌劑0.20mg/L

標(biāo)硫酸鹽100mg/L

氯化物100mg/L

溶解性總固體500mg/L

高鋸酸鉀消耗量（以氧計(jì)）2mg/L

*總有機(jī)碳4mg/L

氟化物1.0mg/L

氟化物0.05mg/L

硝酸鹽（以N計(jì)）10mg/L

理碑0.01mg/L

化硒0.01mg/L

指汞0.001mg/L

標(biāo)鎘0.01mg/L

銘（六價(jià)）0.05mg/L

鉛0.01mg/L

銀0.05mg/L

氯仿30ug/L

四氯化碳2ug/L

滴滴涕0.5ug/L

八/、八2.5ug/L

苯并（a）花0.01ug/L

微50cfu/mL

細(xì)菌總數(shù)

生Ocfu/mL

總大腸菌數(shù)

物Ocfu/mL

糞大腸菌群

指20.05mg/L（管

游離余氯

標(biāo)網(wǎng)末端水）

放

射

總a放射性0.IBq/L

性

總B放射性IBq/L

指

標(biāo)

*試行

2.7.3（住區(qū)排水）住區(qū)排水系統(tǒng)應(yīng)實(shí)行雨污分流，設(shè)有完善的污水收集、處理與排放

等設(shè)施。

按規(guī)定設(shè)置中水系統(tǒng)的住區(qū)，中水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表2.7.3的規(guī)定。

表2.7.3中水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

道路

項(xiàng)目車輛

沖廁清掃綠化

指標(biāo)沖洗

消防

pH6.0~9.0

色（度）W30

嗅無不快感

渾濁度（NTU）W510105

溶解性總固體（mg/L）W1500150010001000

5日生化需氧量（mg/L）￡10152010

氨氮(mg/L)W10102010

陰離子合成洗滌劑（mg/L）<1.01.01.00.5

鐵(mg/L)<0.3——0.3

鐳(mg/L)<0.1——0.1

溶解氧(mg/L)W1.0

接觸30min后1.0,管網(wǎng)末

總余氯(mg/L)2

端0.2

總大腸菌群（個(gè)/L）W3

2.7.4（室內(nèi)排水）住宅排水系統(tǒng)的選擇，應(yīng)根據(jù)排水性質(zhì)及污染程度，結(jié)合室外排水

體制與有利于綜合利用與處理等要求確定。

多層與高層住宅的衛(wèi)生間生活污水立管應(yīng)設(shè)置專用通氣立管。使用的地漏應(yīng)符合有關(guān)產(chǎn)

品標(biāo)準(zhǔn)，排水支管應(yīng)以本戶為界。

2.7.5（雨水利用）在缺水地區(qū)應(yīng)將住區(qū)內(nèi)屋面與路面的雨水，經(jīng)收集、處理、儲(chǔ)存,

再作為雜用水回用，或者將徑流引入住區(qū)中水處理站作為中水水源之一。對不便收集的雨水,

宜通過綠地與滲水型地面鋪材經(jīng)土壤滲透凈化后涵養(yǎng)地下水，以促進(jìn)水土保持。

2.7.6（景觀水）景觀水應(yīng)自然融匯在綠化與建筑之間，岸型曲線流暢，水面與地面接

近，應(yīng)注意親水空間的安全性。景觀用水應(yīng)為流淌循環(huán)水。水景類景觀環(huán)境用水的再生水水

質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表2.7.6的規(guī)定，可通過物理方式、化學(xué)方式、微生物方式或者生態(tài)方式進(jìn)行

水處理。有中水系統(tǒng)的住區(qū)應(yīng)利用中水。

表2.7.6水景類景觀環(huán)境用水的再生水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

觀賞性景觀娛樂性景觀

項(xiàng)目

環(huán)境用水環(huán)境用水

無漂浮物，無令人不愉快的

基本要求

嗅覺與味道

P1I6~9

5日生化需氧量（mg/L）66

懸浮物（SS）10—

濁度（NTU）—5.0

溶解氧（mg/L）1.52.0

總磷（以P計(jì)，mg/L）0.50.5

總氮(mg/L)15

氨氮（以N計(jì)，mg/L）5

糞大腸菌群（個(gè)/L）2000不得檢出

余氯(mg/L)20.05(接觸30min后)

色（度）30

石油類（mg/L）1.0

陰離子表面活性劑（mg/L）W0.5

注：若使用未通過除磷脫氮的再生水作為景觀用水，鼓勵(lì)使用

本標(biāo)準(zhǔn)的各方在回用地點(diǎn)積極探索通過人工培養(yǎng)具有觀賞價(jià)

值水生植物的方法，使景觀水的氮磷滿足表中的要求，使再生

水中的水生植物有經(jīng)濟(jì)合理的出路。

2.8綠化環(huán)境

2.8.1（綠地指標(biāo)）住區(qū)綠地率應(yīng)大于35隊(duì)

2.8.2（種植）綠地地形應(yīng)有利于植物生長與排水。植物以喬、灌、草的合理比例配置,

以喬木為主。住區(qū)主路兩側(cè)及開闊地宜種植高大喬木。植物種類選擇應(yīng)適地適種，不應(yīng)種植

對人體有害、對空氣有污染與有毒的植物。

2.8.3（親與）住區(qū)建設(shè)應(yīng)科學(xué)合理地利用基地及其周邊自然條件，保持住區(qū)對大自然

的親與性，表達(dá)人與自然與諧、融洽的生態(tài)原則。住宅設(shè)計(jì)應(yīng)有利于人與自然的充分接觸，

鼓勵(lì)進(jìn)展陽臺(tái)綠化、墻面綠化與屋頂綠化，擴(kuò)充宅前綠地，改善綠地種植質(zhì)量。

2.9環(huán)境衛(wèi)生

2.9.1（垃圾收運(yùn)）多層住宅不應(yīng)設(shè)垃圾道；高層住宅不宜設(shè)垃圾道，宜在每層設(shè)易清

洗的垃圾收集間。推行袋裝垃圾，分類收運(yùn)。住區(qū)垃圾房應(yīng)隱蔽、密閉，保證垃圾不外漏，

且有風(fēng)道或者排風(fēng)設(shè)施及沖洗、排水設(shè)施。

2.9.2（垃圾處置）垃圾處置宜壓縮外運(yùn)，有機(jī)垃圾宜使用生化處理。

3社會(huì)環(huán)境的健康性

3.1住區(qū)社會(huì)功能

3.1.1（社會(huì)功能）住區(qū)除提供住宅與公共服務(wù)設(shè)施外，還應(yīng)為居住者提供如下的社會(huì)

功能：⑴提供物質(zhì)上與精神上的互助；⑵提供感情上與思想上的交流；⑶提供行為上的約束:

⑷提供閑暇的消遣與健身、保健等設(shè)施。

3.2住區(qū)心理環(huán)境

3.2.1（鄰里關(guān)系）鄰里關(guān)系是社會(huì)關(guān)系系統(tǒng)的重要構(gòu)成部分，應(yīng)建立良好的鄰里關(guān)系，

以利于保護(hù)社會(huì)安定團(tuán)結(jié)與長治久安。

3.2.2（安全防范）應(yīng)開展住區(qū)安全防范環(huán)境設(shè)計(jì)研究，合理安排室內(nèi)外空間，積極開

拓影響人行為的環(huán)境設(shè)計(jì)，營造安全氛圍，以預(yù)防與遏制犯罪行為的發(fā)生。

3.2.3（領(lǐng)域劃分）應(yīng)按功能要求，細(xì)致地劃分住區(qū)空間層次，從公共領(lǐng)域、半公共領(lǐng)

域、半私有領(lǐng)域，到達(dá)私有領(lǐng)域，制造出良好的空間秩序，促使居住者產(chǎn)生歸屬感，推動(dòng)居

住者自覺保護(hù)環(huán)境整潔與美觀，協(xié)助建設(shè)與改善居住環(huán)境，并積極參加住區(qū)內(nèi)各項(xiàng)社會(huì)活動(dòng)。

3.2.4（減輕壓抑）應(yīng)開展減輕住區(qū)壓抑感的研究，包含高層住宅環(huán)境設(shè)計(jì)研究，增強(qiáng)

鄰里關(guān)系，提高防范性，開拓戶外交往空間，吸引居住者參加戶外活動(dòng)。

3.2.5（住宅風(fēng)水）應(yīng)用辨證的觀點(diǎn)研究住宅風(fēng)水，正確引導(dǎo)居住者懂得住宅風(fēng)水，制

造出符合心理健康的居住環(huán)境。

3.3健身體系

3.3.1（體系構(gòu)成）應(yīng)積極推動(dòng)住區(qū)健身運(yùn)動(dòng)，根據(jù)住區(qū)的規(guī)模、周邊實(shí)際狀況與當(dāng)?shù)?/p>

人文社會(huì)情況，科學(xué)地建立住區(qū)健身體系。健身體系的構(gòu)成分為居室空間、樓間空間、廣場

空間與健身會(huì)所等4個(gè)層次，并與住區(qū)內(nèi)外交通步行線、住區(qū)內(nèi)休閑步行線、住區(qū)內(nèi)局部健

身步（跑）行線相結(jié)合，形成點(diǎn)線相連、有機(jī)組合的健身設(shè)施群體。

3.3.2（健身設(shè)施）住區(qū)規(guī)劃應(yīng)為健身設(shè)施提供相應(yīng)空間，滿足健身方式的要求并為居

住者交往制造條件。

⑴可建立室外分散類、室外集中類與室內(nèi)會(huì)所類等健身設(shè)施。

⑵健身設(shè)施的配置應(yīng)考慮不一致年齡、性別、民族與經(jīng)濟(jì)收入等特點(diǎn)，注重老人、兒童

為主體的健身專題，并考慮慢性疾病患者或者殘疾人等功能障礙患者進(jìn)行康復(fù)鍛煉的設(shè)施。

⑶健身設(shè)施應(yīng)能滿足不一致的健身目的，包含耐力（心肺功能促進(jìn)），力量（骨骼、肌

肉的能力促進(jìn)）與平衡、協(xié)調(diào)的綜合健身。

3.3.3（組織管理）宜構(gòu)筑健身體系的組織管理系統(tǒng)，包含簡易操作的評測設(shè)施、人體

機(jī)能評定（包含心理評定）、人體運(yùn)動(dòng)處方設(shè)定、人體運(yùn)動(dòng)與休閑醫(yī)務(wù)監(jiān)督、人體身心疲勞

消除（包含心理放松）、人體合理營養(yǎng)補(bǔ)充等多方面的綜合性健康工程，實(shí)現(xiàn)健身的科學(xué)性，

生活方式的健康性，健身與社會(huì)交融的結(jié)合性，健身與心理調(diào)整的互補(bǔ)性，引導(dǎo)與吸引居住

者參與健身運(yùn)動(dòng)。

3.4保健體系

3.4.1（健康管理）應(yīng)加強(qiáng)健康管理意識(shí)，宜建立健康管理系統(tǒng)化服務(wù)模式，包含建立

個(gè)人健康信息卡，組織開展健康咨詢、體檢與診斷，根據(jù)預(yù)防操縱健康危險(xiǎn)因素進(jìn)行生理、

心理與社會(huì)習(xí)慣能力評估，組織實(shí)施健康促進(jìn)方案并開展個(gè)案主動(dòng)追蹤服務(wù)與干預(yù)。

3.4.2（健康教育）應(yīng)建立有效獲取健康保護(hù)與知識(shí)的主渠道，并有計(jì)劃有組織地開展

健康教育活動(dòng)。

3.5公共衛(wèi)生體系

3.5.1（衛(wèi)生服務(wù)組織）應(yīng)建立住區(qū)公共衛(wèi)生體系，納入所在地區(qū)公共健康建設(shè)與進(jìn)展

規(guī)劃。居住區(qū)應(yīng)設(shè)衛(wèi)生服務(wù)中心，業(yè)務(wù)用房使用面積很多于400m）開展全科診療、護(hù)理、

康復(fù)、健康教育、免疫接種、婦幼保健與信息資料管理等工作。醫(yī)務(wù)與保健工作人員配備不

低于住區(qū)人口2000：1,每萬人口有全科醫(yī)生1-2名。其位置應(yīng)有70%的居住者從住所步行

15分鐘內(nèi)即可到達(dá)，并能夠通過電話等通訊方式方便地取得聯(lián)系。居住小區(qū)應(yīng)設(shè)衛(wèi)生服務(wù)

站，業(yè)務(wù)用房使用面積很多于60m\至少設(shè)診斷室、治療室與預(yù)防保健室。

3.5.2（醫(yī)療急救站）宜設(shè)立醫(yī)療急救站，并與120急救中心聯(lián)動(dòng)。

3.6文化養(yǎng)育體系

3.6.1（文化養(yǎng)育）應(yīng)營造良好的文化養(yǎng)育環(huán)境，以健康向上的文化主題塑造住區(qū)的文

化氛圍。關(guān)注下一代的培養(yǎng)、鍛煉與成長，鼓勵(lì)人們關(guān)心他人，關(guān)心社會(huì)，使住區(qū)成為培養(yǎng)

健康人格的場所。

3.6.2（文娛設(shè)施）居住區(qū)應(yīng)設(shè)文化活動(dòng)中心，建筑面積不小于4000m，；居住小區(qū)應(yīng)設(shè)

文化活動(dòng)站，建筑面積很多于400m\

3.7社會(huì)保險(xiǎn)體系

3.7.1（社會(huì)保險(xiǎn)）應(yīng)建立社會(huì)保險(xiǎn)體系，在社會(huì)大病醫(yī)療統(tǒng)籌保險(xiǎn)的基礎(chǔ)上，探索其

他商業(yè)保險(xiǎn)方式予以補(bǔ)充，包含物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、運(yùn)動(dòng)保險(xiǎn)、健康保險(xiǎn)等。

3.8健康行動(dòng)

3.8.1（公眾參與）應(yīng)開展健康行動(dòng)促進(jìn)居住者知曉居住環(huán)境水平及其對健康的影響，

樹立保護(hù)環(huán)境與增強(qiáng)健康的意識(shí)，參與各類持續(xù)性健康活動(dòng)。

3.8.2（業(yè)主手冊）應(yīng)編制并宣傳《健康住宅業(yè)主手冊》，建立健康行動(dòng)準(zhǔn)則，培養(yǎng)與引

導(dǎo)健康的生活意識(shí)與生活方式，提高健康住區(qū)生活品質(zhì)，構(gòu)筑健康住區(qū)文化。

3.9健康物業(yè)管理

3.9.1（管理模式）應(yīng)從健康理念出發(fā)，結(jié)合住區(qū)的實(shí)際情況，建立健康物業(yè)管理模式。

應(yīng)對健康物業(yè)管理模式的框架進(jìn)行論證，研究每個(gè)特色管理環(huán)節(jié)的可行性，并在此基礎(chǔ)上制

定各項(xiàng)物業(yè)管理制度及實(shí)施細(xì)則，培訓(xùn)物業(yè)管理人員。

3.9.2（管理特征）應(yīng)深入居住者生活之中，提供健康物業(yè)管理服務(wù)，營造與睦、團(tuán)結(jié)、

充滿溫情的鄰里關(guān)系與住區(qū)環(huán)境。

⑴健康物業(yè)管理應(yīng)從管理制度、公眾制度到物業(yè)服務(wù)文化，實(shí)行“氛圍管理，親情服務(wù)”,

強(qiáng)調(diào)人性化管理，營造親如一家的氛圍。

⑵應(yīng)有效利用社會(huì)資源在醫(yī)療、教育、體育、文化、保險(xiǎn)等方面為居住者提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

⑶通過支持與配合業(yè)主委員會(huì)策劃、組織與實(shí)施住區(qū)活動(dòng)，增強(qiáng)居住者的親與力度，促

進(jìn)鄰里關(guān)系的良性進(jìn)展。

⑷應(yīng)建立各類突發(fā)公共事件的處理機(jī)制、處理預(yù)案與具體處理措施，以便從容應(yīng)付一旦

發(fā)生的公共社會(huì)性事件。

⑸應(yīng)建立住區(qū)應(yīng)急溝通體系，并納入社會(huì)應(yīng)急溝通體系之中。

⑹應(yīng)建立持續(xù)改進(jìn)制度，根據(jù)業(yè)主調(diào)查與案例分析，不斷改進(jìn)居住環(huán)境。

健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)

（2004年修訂版）

條文說明

1總則

1.0.1（建設(shè)理念）健康住宅的建設(shè)理念反映了三方面的關(guān)

系：

1.健康要素與基本要素之間的關(guān)系。住宅建設(shè)有4個(gè)基本要

素，即適用性、安全性、舒適性與健康性。適用性與安全性屬于第一層次，從適用與安全的

角度提出問題，解決問題，現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)由此而建立。隨著國民經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展與人民

生活水平的提高，對住宅建設(shè)提出更高層次的要求，即舒適性與健康性。我們往往只提舒適

性，對健康性認(rèn)識(shí)不足。健康是進(jìn)展生產(chǎn)力的第一要素，保障全體國民應(yīng)有的健康水平是國

家進(jìn)展的基礎(chǔ)。而且，健康性與舒適性是關(guān)聯(lián)的。健康性是以舒適性為基礎(chǔ)，是舒適性的進(jìn)

展。

提升健康要素，在于推動(dòng)從健康的角度研究住宅，以習(xí)慣住宅轉(zhuǎn)向舒適、健康型的進(jìn)展

需要。提升健康要素，也必定會(huì)促進(jìn)其它要素的進(jìn)步。

2.健康要素與居住環(huán)境之間的關(guān)系。住宅既在物質(zhì)方面，也在精神方面反映出居住者對

健康的需求?！敖】怠钡母拍钤戎话怼⑿睦砼c社會(huì)習(xí)慣三個(gè)方面，就是人的軀體與

器官健康，身體健壯、無?。痪衽c智力正常；有良好的人際交往與社會(huì)習(xí)慣能力。1989

年陽0把“道德健康”納入健康的范疇，強(qiáng)調(diào)一個(gè)人不僅對自己的健康負(fù)責(zé)，而且要對他人

的健康負(fù)責(zé)，道德觀念與行為合乎社會(huì)規(guī)范，不以損害他人的利益來滿足自己的需要。只有

生理、心理、道德與社會(huì)習(xí)慣等4個(gè)層次都健康，才算是完全的健康。

對健康廣義的懂得，將促使培養(yǎng)完全健康的人，繼而對居住環(huán)境提出更高的要求，也有

利于居住者自覺保護(hù)環(huán)境整潔與美觀，協(xié)助建設(shè)與改善居住環(huán)境。

3.健康要素與可持續(xù)進(jìn)展之間的關(guān)系。1996年聯(lián)合國第二屆人類住區(qū)大會(huì)提出“人人

享有適當(dāng)?shù)淖》俊迸c“城市化進(jìn)程中人類住區(qū)可持續(xù)進(jìn)展”，住宅建設(shè)可持續(xù)進(jìn)展已成為一

種理念。國際上為此提出了3項(xiàng)原則：⑴節(jié)約資源，有效利用資源；⑵減少或者合理處理廢

棄物以保護(hù)環(huán)境；⑶確保居住者最廣泛意義上的健康。強(qiáng)調(diào)在節(jié)約資源與保護(hù)環(huán)境的同時(shí)，

要考慮健康要素，相互協(xié)調(diào)進(jìn)展。

1.0.2（編制目標(biāo)）為貫徹健康住宅的建設(shè)理念，要求建立三大體系：

1.健康住宅評估體系。為使居住者免受居住環(huán)境的負(fù)面影響，將已知或者可能對居住者

產(chǎn)生有損健康的影響降至最低點(diǎn)，宜根據(jù)健康住宅的總體要求，結(jié)合社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)條件,

在遵循住宅建設(shè)有關(guān)的國家規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，將非強(qiáng)制性的有關(guān)性能指標(biāo)提升為強(qiáng)制

性，滯后者進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，空白者予以彌補(bǔ)空白，建立起健康住宅評估體系，做到性能指標(biāo)

明確，操作性強(qiáng)。

2.健康住宅技術(shù)體系。它是實(shí)施健康住宅，落實(shí)性能指標(biāo)的保證：⑴提倡一體化規(guī)劃設(shè)

計(jì)，將提升的健康要素與功能質(zhì)量的提高，可持續(xù)進(jìn)展的要求，與工業(yè)化的建造方法融匯一

起，在操縱造價(jià)的條件下，求得最佳的結(jié)合點(diǎn)；⑵以科技數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，建立檢測制度，利用

計(jì)算機(jī)模擬技術(shù)與檢測手段，提高技術(shù)體系的科學(xué)性，用以追蹤與證實(shí)技術(shù)方案，評價(jià)與指

導(dǎo)建設(shè)計(jì)劃；⑶充分利用現(xiàn)有技術(shù)并加以完善與提高，使其成為健康住宅成套技術(shù)，帶動(dòng)有

關(guān)材料部品的進(jìn)展；⑷開發(fā)研究新技術(shù)，保障健康住宅有一個(gè)質(zhì)的飛躍，促使新的產(chǎn)業(yè)形成;

⑸加強(qiáng)居住環(huán)境社會(huì)性的研究，增強(qiáng)住區(qū)的社會(huì)功能。

3.健康住宅建筑體系。它是建造健康住宅的建設(shè)方案，通過成套技術(shù)與生產(chǎn)組織形成生

產(chǎn)進(jìn)展過程，以最少的代價(jià)，顯著提高住宅的健康品質(zhì)，提供完整的健康住宅最終產(chǎn)品.

為完成健康住宅的研究任務(wù)，務(wù)必加強(qiáng)兩方面的工作：⑴開展跨學(xué)科研究，包含建筑學(xué)、

醫(yī)學(xué)、心理學(xué)、公共衛(wèi)生學(xué)、城市社會(huì)學(xué)、生活行為學(xué)等多種學(xué)科，既重視硬科學(xué)的研究，

也強(qiáng)調(diào)軟科學(xué)的研究；⑵聯(lián)合多部門實(shí)踐。科研單位與住區(qū)開發(fā)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)施工、物

業(yè)管理、監(jiān)理檢測等單位通力協(xié)作，以期提供完整的健康住宅最終產(chǎn)品。

1.0.3（立足點(diǎn)）建設(shè)大眾健康住宅，既要看到國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長，居民收入不斷

提高，有可能增加住宅造價(jià)的一個(gè)方面，也應(yīng)考慮到居住者經(jīng)濟(jì)承受能力的另一個(gè)方面，特

別是要通過所花代價(jià)不多的環(huán)境設(shè)計(jì)來增強(qiáng)健康要素的成份。

立足于大眾住宅，并不排斥高檔住宅。高檔住宅優(yōu)勢在于能夠開發(fā)應(yīng)用高科技材料與部

品。而開發(fā)出的高科技材料與部品進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化、批量化生產(chǎn)，必將大幅度降低其生產(chǎn)成本，

繼而有利于向大眾住宅推廣應(yīng)用。

1.0.4（建設(shè)試點(diǎn)）選擇并開展不一致地域氣候特征與社會(huì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展水平的健康住宅建

設(shè)試點(diǎn)，是健康住宅研究的重要構(gòu)成部分。住區(qū)開發(fā)單位在申請參加健康住宅建設(shè)試點(diǎn)之前,

應(yīng)從多方面對本地區(qū)的住宅健康影響因素作出調(diào)查，重點(diǎn)明確影響健康的要緊問題，編制《健

康住宅建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目計(jì)劃任務(wù)書》。在建設(shè)中，科研單位將組織專家進(jìn)行指導(dǎo)，技術(shù)跟進(jìn)，

共同研究，共同總結(jié)，并通過分階段的現(xiàn)場測試與評估，與投入使用后的回訪，以驗(yàn)證其真

實(shí)的有效性。

截止2004年元月國家住宅工程中心共受理70余個(gè)項(xiàng)目申請健康住宅建設(shè)試點(diǎn)，批準(zhǔn)

了10個(gè)城市13個(gè)項(xiàng)目為健康住宅建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目。見表1.0.4