《信息檢索》課程報(bào)告-2

《科技求文獻(xiàn)檢索》課程報(bào)告一、個人選題簡介1．課題名稱(必須和你所學(xué)的專業(yè)有關(guān)，有研究的主體及研究的具體內(nèi)容)課題名稱：《關(guān)于中國房地產(chǎn)泡沫的分析》2．選題來源(教師的研究項(xiàng)目或個人學(xué)習(xí)選題、興趣選題)個人學(xué)習(xí)選題3．為什么選擇上述課題進(jìn)行研究?與所學(xué)專業(yè)有關(guān)，并且現(xiàn)在社會比較關(guān)注。4．希望文獻(xiàn)調(diào)研及文獻(xiàn)分析要達(dá)到的目的是什么？我國房地產(chǎn)業(yè)雖獲得了長足的發(fā)展，但由于其市場化的時間較短，對房地產(chǎn)泡沫的研究還沒有一個完備的體系，嚴(yán)重阻礙了我國經(jīng)濟(jì)的又好又快發(fā)展，這與我國房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀極為不符。5．選題過程中是否遇到了問題（選題范圍過大或過小，影響文獻(xiàn)檢索的數(shù)量）?你是如何解決所遇到的問題的？選題范圍過大，檢索出來的東西都不是我想要的，于是我精確搜索，找到適合自己需要的材料。二、文獻(xiàn)檢索過程1．使用圖書館的“數(shù)字資源檢索”，對應(yīng)圖書館數(shù)字資源的具體庫名，選擇5種文獻(xiàn)類型數(shù)據(jù)庫，不得重復(fù)，并寫出數(shù)據(jù)庫收藏的文獻(xiàn)類型，即包含哪些學(xué)科內(nèi)容的文獻(xiàn)。序號數(shù)據(jù)庫名稱你檢索的文獻(xiàn)類型收藏范圍（包含中圖法哪些類別的文獻(xiàn)）1方正數(shù)字圖書館電子書馬克思主義、列寧主義、毛澤東思想、鄧小平理論；哲學(xué)、宗教；社會科學(xué)總論；政治、法律；軍事；經(jīng)濟(jì)；文化、科學(xué)、教育、體育；語言、文字、；文學(xué)；藝術(shù)；歷史、地理；自然科學(xué)總論；數(shù)理科學(xué)和化學(xué)；天文學(xué)、地球科學(xué)；生物科學(xué)；醫(yī)藥、衛(wèi)生；農(nóng)業(yè)科學(xué)；工業(yè)技術(shù)；交通運(yùn)輸；航空、航天；環(huán)境科學(xué)、安全科學(xué)；綜合性圖書；待分類?？傆?jì)23種。2學(xué)位論文庫學(xué)位論文文學(xué)(9)工學(xué)(532)管理學(xué)(46)專業(yè)學(xué)位(35)待分類(0)總計(jì)5種。3中知網(wǎng)總庫——中國期刊全文數(shù)據(jù)庫期刊自然科學(xué)綜合(156)自然科學(xué)綜合數(shù)學(xué)、非線性科學(xué)與系統(tǒng)科學(xué)(50)數(shù)學(xué)、非線性科學(xué)與系統(tǒng)科學(xué)力學(xué)(18)力學(xué)物理學(xué)、晶體學(xué)(44)物理學(xué)、晶體學(xué)天文學(xué)、地球科學(xué)(280)天文學(xué)、地球科學(xué)生物科學(xué)(93)生物科學(xué)理科大學(xué)學(xué)報(bào)(自然科學(xué)版)(145)理科大學(xué)學(xué)報(bào)(自然科學(xué)版)化學(xué)(50)化學(xué)化學(xué)工程(227)化學(xué)工程礦業(yè)工程(86)礦業(yè)工程石油、天燃?xì)夤I(yè)及能源(102)石油、天燃?xì)夤I(yè)及能源冶金工業(yè)及金屬(167)冶金工業(yè)及金屬輕工業(yè)、手工業(yè)(215)輕工業(yè)、手工業(yè)環(huán)境科學(xué)與勞動保護(hù)(110)環(huán)境科學(xué)與勞動保護(hù)材料科學(xué)(21)材料科學(xué)工業(yè)技術(shù)綜合(96)工業(yè)技術(shù)綜合機(jī)械、儀表與兵工(149)機(jī)械、儀表與兵工動力工程、原子能技術(shù)(66)動力工程、原子能技術(shù)電力工業(yè)(146)電力工業(yè)建筑科學(xué)與水利工程(314)建筑科學(xué)與水利工程交通運(yùn)輸(233)交通運(yùn)輸航空航天(77)航空航天綜合性工科大學(xué)學(xué)報(bào)(130)綜合性工科大學(xué)學(xué)報(bào)農(nóng)業(yè)科學(xué)綜合(154)農(nóng)業(yè)科學(xué)綜合農(nóng)業(yè)工程、農(nóng)田水利(45)農(nóng)業(yè)工程、農(nóng)田水利農(nóng)藝學(xué)(125)農(nóng)藝學(xué)林業(yè)(99)林業(yè)畜牧獸醫(yī)(120)畜牧獸醫(yī)水產(chǎn)、漁業(yè)(34)水產(chǎn)、漁業(yè)農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào)(48)農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)及管理(59)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)及管理預(yù)防醫(yī)學(xué)、衛(wèi)生學(xué)(144)預(yù)防醫(yī)學(xué)、衛(wèi)生學(xué)中國醫(yī)學(xué)(118)中國醫(yī)學(xué)中西醫(yī)結(jié)合(17)中西醫(yī)結(jié)合基礎(chǔ)醫(yī)學(xué)及生物醫(yī)學(xué)工程(76)基礎(chǔ)醫(yī)學(xué)及生物醫(yī)學(xué)工程臨床醫(yī)學(xué)(92)臨床醫(yī)學(xué)內(nèi)科(109)內(nèi)科神經(jīng)病與精神病學(xué)(29)神經(jīng)病與精神病學(xué)外科、皮膚病學(xué)與性病學(xué)(107)外科、皮膚病學(xué)與性病學(xué)婦產(chǎn)科、兒科(28)婦產(chǎn)科、兒科腫瘤學(xué)及特種醫(yī)學(xué)(71)腫瘤學(xué)及特種醫(yī)學(xué)五官科(52)五官科藥學(xué)(71)藥學(xué)醫(yī)藥科學(xué)綜合(188)醫(yī)藥科學(xué)綜合醫(yī)藥學(xué)大學(xué)學(xué)報(bào)與院刊(120)醫(yī)藥學(xué)大學(xué)學(xué)報(bào)與院刊語言、文字(78)語言、文字文學(xué)(288)文學(xué)藝術(shù)(184)藝術(shù)歷史、地理(172)歷史、地理哲學(xué)(49)哲學(xué)文化(80)政治(政論、黨建、外交、公安、群眾組織)(519)政治(政論、黨建、外交、公安、群眾組織)法律(法學(xué)、法律)(153)法律(法學(xué)、法律)軍事(25)社會科學(xué)綜合(283)社會科學(xué)綜合教育綜合(204)教育綜合基礎(chǔ)教育(539)基礎(chǔ)教育高等教育、師范教育(85)高等教育、師范教育其他各類教育(63)其他各類教育大學(xué)學(xué)報(bào)(哲學(xué)與社會科學(xué)版)(441)大學(xué)學(xué)報(bào)(哲學(xué)與社會科學(xué)版)高等?？茖W(xué)校學(xué)報(bào)(哲學(xué)與社會科學(xué)版)(62)高等專科學(xué)校學(xué)報(bào)(哲學(xué)與社會科學(xué)版)體育(93)體育職業(yè)教育、成人教育院校學(xué)報(bào)(148)職業(yè)教育、成人教育院校學(xué)報(bào)電子與電訊(210)電子與電訊計(jì)算機(jī)與自動化(160)計(jì)算機(jī)與自動化新聞出版(78)新聞出版圖書、情報(bào)與檔案(81)圖書、情報(bào)與檔案經(jīng)濟(jì)綜合(443)經(jīng)濟(jì)綜合農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)(70)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)工業(yè)經(jīng)濟(jì)(92)工業(yè)經(jīng)濟(jì)交通、郵電經(jīng)濟(jì)(27)交通、郵電經(jīng)濟(jì)貿(mào)易經(jīng)濟(jì)(144)貿(mào)易經(jīng)濟(jì)財(cái)政、金融(158)財(cái)政、金融管理科學(xué)(27)總計(jì)10種。4超星數(shù)字圖書館圖書經(jīng)典理論哲學(xué)、宗教政治、法律社會科學(xué)總論軍事經(jīng)濟(jì)數(shù)理科學(xué)和化學(xué)醫(yī)藥、衛(wèi)生文化、科學(xué)、教育、體育，語言、文字，文學(xué)，歷史、地理，藝術(shù)，自然科學(xué)總論生物科學(xué)，天文學(xué)、地球科學(xué)，綜合性圖書環(huán)境科學(xué)、安全科學(xué)，航空、航天，交通運(yùn)輸，工業(yè)技術(shù)，農(nóng)業(yè)科學(xué)?？傆?jì)22種。5學(xué)報(bào)報(bào)紙馬克思主義、列寧主義、毛澤東思想、鄧小平理論(4)哲學(xué)、宗教(19)社會科學(xué)總論(25)政治、法律(92)軍事(0)經(jīng)濟(jì)(108)文化、科學(xué)、教育、體育(92)語言、文字(20)文學(xué)(5)藝術(shù)(4)歷史、地理(5)自然科學(xué)總論(2)數(shù)理科學(xué)和化學(xué)(202)天文學(xué)、地球科學(xué)(46)生物科學(xué)(1)醫(yī)藥、衛(wèi)生(1)農(nóng)業(yè)科學(xué)(3)工業(yè)技術(shù)(854)交通運(yùn)輸(167)航空、航天(0)環(huán)境科學(xué)、安全科學(xué)(39)綜合性圖書(0)待分類(0)總計(jì)23種2.請?jiān)凇白x秀統(tǒng)一檢索”的知識頻道查找如下名次解釋：文獻(xiàn)的查全率：它是指檢出的相關(guān)文獻(xiàn)量與檢索系統(tǒng)中相關(guān)文獻(xiàn)總量的比率，是衡量信息檢索系統(tǒng)檢出相關(guān)文獻(xiàn)能力的尺度?？赏ㄟ^共識：查全率=（檢索出的相關(guān)信息量/系統(tǒng)中的相關(guān)信息總量）*100%計(jì)算文獻(xiàn)的查準(zhǔn)率：它是指檢出的相關(guān)文獻(xiàn)量與檢出文獻(xiàn)總量的比率，是衡量信息檢索系統(tǒng)檢出文獻(xiàn)準(zhǔn)確度的尺度。通過公式：查準(zhǔn)率=（檢索出的相關(guān)信息量/檢索出的信息總量）*100%計(jì)算。檢索表達(dá)式（舉一個例子，包含andornot的式子）檢索表達(dá)式是要求系統(tǒng)執(zhí)行的檢索語句。最簡單的檢索式由一個檢索詞和一個字段名構(gòu)成，復(fù)雜的檢索式由多個檢索詞及字段名由關(guān)系算符聯(lián)結(jié)組合而成，需要使用各種檢索關(guān)系算符。舉例：若想查找北京建筑工程學(xué)院研究生或中國人民大學(xué)研究生所寫的關(guān)于可持續(xù)發(fā)展的學(xué)位論文，但不包括2009年以前完成的。將檢索式寫為：（北京建筑工程學(xué)院OR中國人民大學(xué)）AND（研究生AND可持續(xù)發(fā)展的學(xué)位論文）NOT2009年以前。3．根據(jù)你所選擇的研究題目擬定關(guān)鍵詞3個，并選擇上面題目中填寫的數(shù)據(jù)庫中的一個進(jìn)行文獻(xiàn)檢索（請選擇有高級檢索功能的數(shù)據(jù)庫），并說明使用三個檢索詞檢索文獻(xiàn)的過程。第一步：“簡單檢索”命中文獻(xiàn)數(shù)量：使用檢索詞1：房價(jià)使用方正數(shù)字圖書館在資源搜索中輸入泡沫,出現(xiàn)了11個檢索結(jié)果。使用檢索詞2：泡沫使用方正數(shù)字圖書館在資源搜索中輸入泡沫,出現(xiàn)了3個檢索結(jié)果。使用檢索詞3：措施使用方正數(shù)字圖書館在資源搜索中輸入措施,出現(xiàn)了449個檢索結(jié)果。第二步：“高級檢索”命中文獻(xiàn)數(shù)量（使用3個檢索詞同時進(jìn)行檢索，制定符合研究課題要求的檢索表達(dá)式,用andornot做詞鏈接）（房地產(chǎn)價(jià)格OR房地產(chǎn)估價(jià)）AND房地產(chǎn)泡沫NOT房地產(chǎn)抵押貸款使用檢索詞1：房地產(chǎn)價(jià)格使用方正數(shù)字圖書館在資源搜索中輸入房地產(chǎn)價(jià)格,高級搜索出現(xiàn)了0個檢索結(jié)果。使用檢索詞2：房地產(chǎn)泡沫使用方正數(shù)字圖書館在資源搜索中輸入房地產(chǎn)泡沫,出現(xiàn)了3個檢索結(jié)果。使用檢索詞3：房地產(chǎn)應(yīng)對措施使用方正數(shù)字圖書館在資源搜索中輸入房地產(chǎn)應(yīng)對措施,出現(xiàn)了0個檢索結(jié)果。4.利用查全率和查準(zhǔn)率兩個指標(biāo)，對上述（第3題）檢索結(jié)果進(jìn)行分析比較，說明如何制定一個較為滿意的檢索式。1、概念：查全率=（檢索出的相關(guān)信息量/系統(tǒng)中的相關(guān)信息總量）*100%計(jì)算。查準(zhǔn)率=（檢索出的相關(guān)信息量/檢索出的信息總量）*100%計(jì)算。2、如何制定一個較為滿意的檢索式：（1）、檢索結(jié)果多時采用使用“AND”縮小檢索范圍。（2）、檢索下位詞時不使用上位詞。（3）、使用“NOT”將不需要的檢索標(biāo)識排除。（4）、弄清信息需求，明確檢索目的。（5）、選擇數(shù)據(jù)庫，確定檢索途徑。三、資料閱讀（使用“讀秀統(tǒng)一檢索”進(jìn)行文獻(xiàn)查詢）1．提供所閱讀的資料列表（10篇，至少包含以下5種文獻(xiàn)類型）圖書：教科書、專著、年鑒、手冊連續(xù)出版物：期刊論文、報(bào)紙、年度出版物特種文獻(xiàn)：學(xué)位論文、會議論文、專利文獻(xiàn)、標(biāo)準(zhǔn)文獻(xiàn)、科技報(bào)告、政府出版物、檔案資料、產(chǎn)品資料序號篇名作者發(fā)表（出版）時間文獻(xiàn)類型1《我國房地產(chǎn)價(jià)格影響因素分析》李麗2011期刊2《房地產(chǎn)價(jià)格影響因素研究》鮑麗香2006學(xué)位論文3《房地產(chǎn)估價(jià)》高炳華2006圖書4《房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)泡沫問題——國別研究與實(shí)證研究》韓平,姜再勇,嚴(yán)寶玉,盛朝暉,李宏瑾,方悅平2005會議論文5《淺析我國房地產(chǎn)市場泡沫成因與對策》李晶;李芬2010期刊6《商業(yè)房地產(chǎn)投資商鋪攻略》項(xiàng)敏，王學(xué)英2003圖書7高出的房價(jià)哪去了——評《房價(jià)與泡沫經(jīng)濟(jì)》程凱2006期刊8《淺析房地產(chǎn)泡沫的成因及對策》狄具亮2011期刊9《中國房地產(chǎn)泡沫研究》任宏，王林2008電子書10《我國房地產(chǎn)泡沫及其應(yīng)對措施研究》李由2006學(xué)位論文2．閱讀筆記(要求提供上述10篇文獻(xiàn)的內(nèi)容摘要)(1)《我國房地產(chǎn)價(jià)格影響因素分析》:近十年來,我國房地產(chǎn)價(jià)格在連續(xù)的過程中不斷上漲,成為社會各部門關(guān)注的熱點(diǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象,房地產(chǎn)價(jià)格的居高不下已經(jīng)對我國社會經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展和居民的基本生活產(chǎn)生了廣泛而深刻的影響。本文將從房地產(chǎn)市場的供給和需求方面探尋驅(qū)動我國房地產(chǎn)價(jià)格上漲的主要影響因素。一、我國房地產(chǎn)市場的供給情況房地產(chǎn)業(yè)以土地價(jià)格為主的開發(fā)成本的上升,以及市場供應(yīng)量和供給結(jié)構(gòu)間的矛盾,直接推動著房地產(chǎn)價(jià)格的高漲。1.土地制度。中央地方財(cái)政關(guān)系與土地價(jià)格的上漲,房地產(chǎn)業(yè)屬于土地資源密集型產(chǎn)業(yè),土地價(jià)格是房地產(chǎn)價(jià)格的重要組成部分。近年來,我國土地價(jià)格的持續(xù)上漲是城市化加速及經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展引起土地價(jià)值提升后在土地交易價(jià)格上的反應(yīng),正是土地在市場經(jīng)濟(jì)條件下的價(jià)值回歸。另一方面,我國獨(dú)特的土地供給制度和中央地方分稅制下的“土地財(cái)政”加劇了我國房地產(chǎn)價(jià)格的畸高程度。具體而言,首先,我國的土地制度決定了我國土地一級市場需要依靠政府征地來增加供給,我國法律規(guī)定,城鎮(zhèn)土地歸國家所有,經(jīng)營性土地由國家或地方政府統(tǒng)一經(jīng)營,因而在我國的一級土地市場形成了政府供應(yīng)的完全壟斷的市場競爭格局。在完全壟斷市場中,政府為追求收益。(2)《房地產(chǎn)價(jià)格影響因素研究》近年來,對房地產(chǎn)價(jià)格影響因素進(jìn)行分析的文章較多,但由于缺乏統(tǒng)計(jì)資料和相關(guān)數(shù)據(jù),因此大多是定性的和非實(shí)證的分析.對各種影響因素的影響機(jī)理、影響程度等,較少有定量的分析研究.房地產(chǎn)業(yè)是一種基礎(chǔ)性先導(dǎo)性的產(chǎn)業(yè),對經(jīng)濟(jì)的影響有著舉足輕重的作用.為房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,為研究工作更好地開展,政府部門應(yīng)加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)、信息的統(tǒng)計(jì)和積累,并準(zhǔn)確、及時發(fā)布信息;研究者要廣開思路,用數(shù)據(jù)說話,代替經(jīng)驗(yàn)分析。(3)《房地產(chǎn)估價(jià)》：本書是“21世紀(jì)高職高專物業(yè)管理專業(yè)系列教材”之一。全書共十一章，主要包括房地產(chǎn)的概念、特征與類型，房地產(chǎn)估價(jià)的概念、目的和必要性，房地產(chǎn)價(jià)格的概念與形成基礎(chǔ)，房地產(chǎn)價(jià)格的特征與種類，房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素，房地產(chǎn)估價(jià)的原則和程序，房地產(chǎn)估價(jià)的主要方法比較法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法、長期趨勢法、路線價(jià)法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法，高層建筑地價(jià)的分?jǐn)偡椒ǎ幼》康禺a(chǎn)估價(jià)，商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)，商務(wù)辦公房地產(chǎn)估價(jià)，旅館房地產(chǎn)估價(jià)和工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的撰寫等內(nèi)容。本書緊密結(jié)合中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和《全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試大綱》的內(nèi)容，密切聯(lián)系我國房地產(chǎn)估價(jià)的實(shí)際，力求內(nèi)容通俗易懂，注重實(shí)用性，以適應(yīng)高等職業(yè)技術(shù)教育的特點(diǎn)與發(fā)展的需要。每章附有綜合思考題，書末附有參考答案，便于讀者理解、掌握和運(yùn)用。本書可作為高等職業(yè)技術(shù)教育學(xué)院和高等?？茖W(xué)校物業(yè)管理專業(yè)教材，也可以作為房地產(chǎn)中介服務(wù)人員，特別是房地產(chǎn)估價(jià)人員的培訓(xùn)和自學(xué)用書。(4)《房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)泡沫問題——國別研究與實(shí)證研究》本書是中國人民銀行營業(yè)管理部關(guān)于我國房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)泡沫問題的研究報(bào)告。全書分為六章，借鑒國外研究房地產(chǎn)泡沫的先進(jìn)理論和模型方法，在總結(jié)美國、日本和東南亞各國房地產(chǎn)泡沫的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)的基礎(chǔ)上構(gòu)建了我國房地產(chǎn)市場泡沫監(jiān)測的綜合指標(biāo)體系，利用可靠數(shù)據(jù)，考察了2000年以來我國房地產(chǎn)市場發(fā)展及運(yùn)行情況，并提出了促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策建議。本書論證嚴(yán)謹(jǐn)，理論與實(shí)證結(jié)合，有較強(qiáng)的實(shí)用性和可操作性。（5）《淺析我國房地產(chǎn)市場泡沫成因與對策》由于房價(jià)違背價(jià)值規(guī)律長期高位運(yùn)行,房地產(chǎn)市場泡沫日漸增長，廣大購房者怨聲載道。住房問題是重要的民生問題，解決不好，勢必導(dǎo)致國民心態(tài)出現(xiàn)問題，影響人心的向背和社會的穩(wěn)定。本文就當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場泡沫的成因及對策作些分析，供相關(guān)部門參考。（6）《商業(yè)房地產(chǎn)投資商鋪攻略》本書從戰(zhàn)略角度，從理論與歷史的角度探視商鋪市場的發(fā)展趨勢，從商鋪市場與宏觀經(jīng)濟(jì)，與房地產(chǎn)、商業(yè)零受業(yè)的關(guān)聯(lián)，與城市化的密切聯(lián)系，尋覓其發(fā)展的軌跡。而決策與預(yù)警，意在提示投資者如何跟蹤經(jīng)濟(jì)景氣等重要參數(shù)的變化，以免重大的決策失誤。本書從投資策略的角度，通過對商鋪投資價(jià)值的分析，通過對目前商鋪市場環(huán)境的分析，來深入地認(rèn)識市場，了解市場參與者及其投資特點(diǎn)。本書還從操作層面上介紹商鋪投資的要訣、途徑、模式及風(fēng)險(xiǎn)控制。這是迄今為止并不多見的、對直接參與市場的大量實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)。涉足一個剛剛起步的市場，最初也許最重要的是膽量。而在市場走向逐漸成熟的過程中，則必須依靠理性、智慧和謀略。本書作為對于商鋪市場的研究心得，希望能為關(guān)心和參與商鋪市場的人士提供有益的參考，并能留下一些反映商鋪市場發(fā)展過程的歷史痕跡。（7）《高出的房價(jià)哪去了——評《房價(jià)與泡沫經(jīng)濟(jì)》》。終于有人清楚地給“房奴”們講了一課:中國房地產(chǎn)市場究竟發(fā)生了什么事。加拿大西安大略大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授徐滇慶被逼著寫了一本《房價(jià)與泡沫經(jīng)濟(jì)》。房價(jià)是漲還是跌?作者的結(jié)論有五點(diǎn):一,高房價(jià)不等于泡沫經(jīng)濟(jì),從各種數(shù)據(jù)分析看,說中國出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)夸大其詞了;二,由于利率仍然低水平,真實(shí)需求旺盛,盡管局部房價(jià)可能出現(xiàn)波動,但是全局上房價(jià)將繼續(xù)保持上升態(tài)勢;三,即使房價(jià)不大跌,暴漲也絕對不是好事,暴漲背后隱藏著貪污腐敗和偷稅漏稅,必須防止暴漲導(dǎo)致泡沫經(jīng)濟(jì),危及金融安全;四,平抑房價(jià)關(guān)鍵在于整頓房地產(chǎn)市場秩序,應(yīng)當(dāng)鼓勵保護(hù)真實(shí)需求而打擊限制投機(jī)需求,加大投資需求的交易成本是房地產(chǎn)政策的著力點(diǎn);五,加強(qiáng)房地產(chǎn)研究,普及經(jīng)濟(jì)學(xué)知識,結(jié)束“濫言時代”。作者以2004年為著力點(diǎn),將2003年的房價(jià)當(dāng)成一個“黑盒子”:既然2004年前后商品房造價(jià)并無明顯變化,而全國購房者因?yàn)榉績r(jià)上漲多支付了1663億元,這筆巨款不會人間蒸發(fā),只能有兩個去處:地方政府或者開發(fā)商。(8)《淺析房地產(chǎn)泡沫的成因及對策》近年來,房地產(chǎn)業(yè)已成為拉動內(nèi)需、推動經(jīng)濟(jì)增長的支柱產(chǎn)業(yè),同時也是最容易產(chǎn)生泡沫的行業(yè)。我國房地產(chǎn)業(yè)雖獲得了長足的發(fā)展,但由于其市場化的時間較短,對房地產(chǎn)泡沫的研究還沒有一個完備的體系,嚴(yán)重阻礙了我國經(jīng)濟(jì)的又好又快發(fā)展,這與我國房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀極為不符。本文分析了我國房地產(chǎn)局部泡沫形成的原因,并提出了對策和建議。(9)《中國房地產(chǎn)泡沫研究》房地產(chǎn)業(yè)是我國新時期重要的支柱產(chǎn)業(yè)，在快速發(fā)展的過程中，也存在一些需要迫切解決的問題，諸如房價(jià)居高不下、規(guī)模急劇增長、市場行為缺乏規(guī)范、炒賣房地產(chǎn)時有發(fā)生，等等。國家雖然采取了一系列的調(diào)控措施，但與預(yù)期目標(biāo)相比還有不小的距離。這種情況說明，我國的房地產(chǎn)業(yè)尚處于快速發(fā)育的非成熟期，無論是政府，還是發(fā)展商及理論界，對房地產(chǎn)市場運(yùn)行規(guī)律的把握，仍處在不斷探索的階段，現(xiàn)行的某些政策和制度，仍須不斷地調(diào)整和完善，而這種調(diào)整和完善亟需加強(qiáng)房地產(chǎn)市場的研究，從而提供強(qiáng)有力的理論支撐。該書是針對中國房地產(chǎn)業(yè)的實(shí)際、有關(guān)產(chǎn)業(yè)泡沫現(xiàn)象和規(guī)律的專著，可以說是應(yīng)時而著。該書作者以新的視角，由產(chǎn)業(yè)及其泡沫的基本概念和理論，到相關(guān)利益主體的系統(tǒng)推動力，及至泡沫的生成、傳導(dǎo)及影響，最后落腳在泡沫的預(yù)警與治理對策上，如此由表及里、層層深入的論述，對分析中國房地產(chǎn)業(yè)泡沫的成因、制定消除泡沫的對策、保持健康的業(yè)態(tài)、促進(jìn)其穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展，無疑具有重要的理論和實(shí)際意義。我國房地產(chǎn)業(yè)處于一個發(fā)展的關(guān)鍵時期，泡沫現(xiàn)象的存在必須引起密切關(guān)注。房地產(chǎn)業(yè)一個顯著的特點(diǎn)是高回報(bào)與高風(fēng)險(xiǎn)的并存，如果房地產(chǎn)需求過旺，特別是大量投資性、投機(jī)性需求過高，將拉動房價(jià)上揚(yáng)，而巨大的利潤空間又吸引更多的資金入市，“越來越”效應(yīng)的結(jié)果是形成為社會所排斥的畸形房價(jià)，最終以崩盤潰市而告終，將造成大量的閑置土地和爛尾樓盤，對房地產(chǎn)業(yè)自身，對投資者、消費(fèi)者，對金融機(jī)構(gòu)乃至整個國民經(jīng)濟(jì)，都會造成巨大的傷害。我們一方面要從泡沫案例中吸取教訓(xùn)，另一方面要上升到理性的自覺，提高應(yīng)對房地產(chǎn)泡沫的主動性。該書正是從房地產(chǎn)市場各方主體之間利益的相關(guān)性與互動，對泡沫形成的機(jī)制與動因，對泡沫的傳導(dǎo)過程與路徑軌跡，以及治理泡沫的關(guān)鍵環(huán)節(jié)和防范對策，做了系統(tǒng)的研究論述，在這些方面都具有一定的理論創(chuàng)新。(10)《我國房地產(chǎn)泡沫及其應(yīng)對措施研究》由于我國近兩年房地產(chǎn)開發(fā)投資所占的比重逐步加大，房地產(chǎn)領(lǐng)域的貸款余額所占的比例也迅速上升，特別是各大城市的商品房價(jià)格快速普遍的上漲，引起了各界人士對我國目前的房地產(chǎn)價(jià)格是否合理、房地產(chǎn)市場是否出現(xiàn)泡沫等問題地強(qiáng)烈關(guān)注。本文從這一現(xiàn)象入手進(jìn)行研究，首先界定房地產(chǎn)泡沫的概念，分析房地產(chǎn)泡沫形成、發(fā)展、破滅等一系列機(jī)制，介紹國內(nèi)外學(xué)者關(guān)于房地產(chǎn)泡沫檢測方法的研究，以此作為文章進(jìn)行實(shí)證分析的理論基礎(chǔ)來展開研究。接著利用所搜集的全國房地產(chǎn)領(lǐng)域和宏觀經(jīng)濟(jì)等方面的數(shù)據(jù)，采用圖表分析方法，對我國房地產(chǎn)的投入層面、銷售層面的情況和價(jià)格變化情況進(jìn)行細(xì)致具體的分析，形成對當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢的初步判斷。隨后對我國近年來房價(jià)上漲原因進(jìn)行理論分析。然后選取了三個房地產(chǎn)泡沫指示指標(biāo)建立指標(biāo)體系，通過計(jì)算房地產(chǎn)泡沫綜合測度系數(shù)分別對我國總體層次和區(qū)域?qū)哟蔚姆康禺a(chǎn)泡沫現(xiàn)狀進(jìn)行了檢驗(yàn)，得出了我國總體和部分區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)泡沫的結(jié)論。最后，借鑒國外房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，結(jié)合中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的具體情況提出了我國房地產(chǎn)泡沫的預(yù)警與防范的一些建議。四、資料匯總（使用“讀秀統(tǒng)一檢索”查找5篇期刊論文）通過閱讀檢索到的5篇期刊論文，回答以下問題：1．使用讀秀統(tǒng)一檢索的知識頻道查找你個人選題所涉及的重要概念或名詞〔至少2個)，并根據(jù)“專題類聚”提供權(quán)威解釋及資料來源（寫出名詞解釋的出處，即所使用的圖書名或標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范名，圖書作者或標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的制定者，出版時間）。概念1：房價(jià)：用房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)計(jì)算出來的價(jià)格。圖書名：《透過房價(jià)收入比看房地產(chǎn)市場泡沫》。圖書作者：彭建林;王阿忠出版時間：2005概念2：泡沫：泡沫是在市場經(jīng)濟(jì)中由投機(jī)導(dǎo)致的一種或一系列資產(chǎn)價(jià)格脫離市場基礎(chǔ)價(jià)值持續(xù)上漲，并且這種上漲使人們產(chǎn)生出對這種資產(chǎn)的遠(yuǎn)期價(jià)格繼續(xù)上升的預(yù)期和持續(xù)的購買行為。圖書名：《淺析房地產(chǎn)泡沫的成因及對策》。圖書作者：狄具亮出版時間：20112．你選擇的研究課題目前研究的熱點(diǎn)與難點(diǎn)問題是什么（從你所閱讀的文獻(xiàn)中總結(jié)）？熱點(diǎn)：炒房熱，投機(jī)氛圍濃厚，房價(jià)陷入“越調(diào)越長”的怪圈。難點(diǎn)：部分地方政府高價(jià)出讓土地的“土地財(cái)政”問題得不到解決，房地產(chǎn)價(jià)格上漲的預(yù)期也就不能從根本上消除。3．在你所閱讀的文獻(xiàn)中，你選擇的研究課題中的熱點(diǎn)及難點(diǎn)問題是如何解決的？解決方法1：炒房無罪，但是炒房有害，交易稅的增加壓縮了炒房牟利的空間，是抑制炒房的最有效手段，在房地產(chǎn)投機(jī)活動猖獗的時候征收房地產(chǎn)營業(yè)稅和相關(guān)費(fèi)用，加大投機(jī)活動的交易成本，有助于穩(wěn)定房價(jià)，一旦稅法公布之后，炒房不犯法，但是，逃稅犯法。解決方法2：搞清房價(jià)成本并不意味著房價(jià)會自動下降，但是至少可以提供一個準(zhǔn)確的信息，可以減少房地產(chǎn)政策的偏差。事實(shí)上，房地產(chǎn)市場有兩種需求，一是真實(shí)需求，二是投機(jī)需求。當(dāng)投機(jī)需求過盛的時候，商品房的需求曲線擁有正斜率：東西越貴，買的人越多。這個時候政府增加土地的結(jié)果不是降低房價(jià)，而是推高了房價(jià)。解決方法3：首先政府不能直接干預(yù)房價(jià)，房價(jià)上漲有合理性，但是短時間內(nèi)暴漲就脫離了經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。平抑房價(jià)，至少有兩點(diǎn)非常要緊：一是信息透明化，打擊貪污腐敗造成的壟斷暴利；二是提高交易成本來抑制投機(jī)需求。4.在你所閱讀的文獻(xiàn)中，你選擇的研究課題的熱點(diǎn)、難點(diǎn)問題的各種解決辦法存在的主要問題是什么？（對應(yīng)上一題目分析存在問題）問題1：地方政府經(jīng)濟(jì)利益影響下的房地產(chǎn)價(jià)格。政府應(yīng)該主要充當(dāng)房地產(chǎn)市場的協(xié)調(diào)者、管理者和服務(wù)機(jī)構(gòu)，但是在中國的房地產(chǎn)市場，地方政府成了經(jīng)濟(jì)利益的最大獲取者。政府在房地產(chǎn)上的收入約占整個房地產(chǎn)價(jià)格的50%～80%，于是，地方政府在利益的驅(qū)動下，或明或暗助推房價(jià)上漲，這是造成房地產(chǎn)市場秩序極不規(guī)范的根源。問題2：投機(jī)需求膨脹。投機(jī)需求膨脹是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因。對房地產(chǎn)出于投機(jī)目的的需求，與土地的稀缺性有關(guān)，即人們買樓不是為了居住，而只是為了轉(zhuǎn)手倒賣。這種行為一旦成為你追我趕的群體行動，就很難抑制，房地產(chǎn)泡沫隨之產(chǎn)生。問題3：過度放貸。金融機(jī)構(gòu)過度放貸是造成房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的助燃劑。從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來說，價(jià)格是商品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，價(jià)格的異常升漲肯定與資金有著密切的關(guān)系。因此，資金支持是房地產(chǎn)泡沫生成的必要條件，沒有銀行等金融機(jī)構(gòu)的配合，就不會有房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生。此外，由于房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，易查封、保管和變賣，使銀行部門認(rèn)為這種貸款風(fēng)險(xiǎn)很小，在利潤的驅(qū)動下銀行也非常愿意向房地產(chǎn)投資者發(fā)放以房地產(chǎn)作抵押的貸款。銀行部門還會過于樂觀地估計(jì)抵押物的價(jià)值，從而加強(qiáng)了借款人投資于房地產(chǎn)的融資能力，進(jìn)一步地加劇了房地產(chǎn)價(jià)格的上漲和產(chǎn)業(yè)的擴(kuò)張。5．你選擇的研究課題今后的發(fā)展趨勢是什么？趨勢1:房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)努力實(shí)現(xiàn)法制化，正規(guī)化。趨勢2：政府應(yīng)積極發(fā)展民間融資，大力發(fā)展房地產(chǎn)。五、撰寫文獻(xiàn)綜述2000字左右參見范文：對第四大題選擇的5篇期刊論文進(jìn)行文獻(xiàn)綜述，文后參考文獻(xiàn)著錄要符合國家標(biāo)準(zhǔn)。關(guān)于中國房地產(chǎn)泡沫的分析文獻(xiàn)綜述摘要近年來，房地產(chǎn)業(yè)已成為拉動內(nèi)需、推動經(jīng)濟(jì)增長的支柱產(chǎn)業(yè)，同時也是最容易產(chǎn)生泡沫的行業(yè)。我國房地產(chǎn)業(yè)雖獲得了長足的發(fā)展，但由于其市場化的時間較短，對房地產(chǎn)泡沫的研究還沒有一個完備的體系，嚴(yán)重阻礙了我國經(jīng)濟(jì)的又好又快發(fā)展，這與我國房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀極為不符。本文分析了我國房地產(chǎn)局部泡沫形成的原因，并提出了對策和建議。關(guān)鍵詞房地產(chǎn)價(jià)格泡沫原因?qū)Σ?前言房地產(chǎn)業(yè)是我國新時期重要的支柱產(chǎn)業(yè)，在快速發(fā)展的過程中，也存在一些需要迫切解決的問題，諸如房價(jià)居高不下、規(guī)模急劇增長、市場行為缺乏規(guī)范、炒賣房地產(chǎn)時有發(fā)生，等等。國家雖然采取了一系列的調(diào)控措施，但與預(yù)期目標(biāo)相比還有不小的距離。這種情況說明，我國的房地產(chǎn)業(yè)尚處于快速發(fā)育的非成熟期，無論是政府，還是發(fā)展商及理論界，對房地產(chǎn)市場運(yùn)行規(guī)律的把握，仍處在不斷探索的階段，現(xiàn)行的某些政策和制度，仍須不斷地調(diào)整和完善，而這種調(diào)整和完善亟需加強(qiáng)房地產(chǎn)市場的研究，從而提供強(qiáng)有力的理論支撐。2中國房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀2.1房地產(chǎn)泡沫形成原因的現(xiàn)狀綜述房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)指的是由房地產(chǎn)價(jià)格在投機(jī)行為作用下出現(xiàn)的嚴(yán)重脫離市場基礎(chǔ)條件、脫離實(shí)際使用者支撐而持續(xù)上揚(yáng)所形成的經(jīng)濟(jì)狀態(tài)。其中主要包括土地價(jià)格泡沫、房屋空置泡沫、房地產(chǎn)投資泡沫及房價(jià)虛漲泡沫。面對目前我國房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展給社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展所起重要推動作用的同時,也應(yīng)當(dāng)看到其發(fā)展過程中存在的房地產(chǎn)投資增長速度過快、供需不平衡等諸多問題,尤其是房價(jià)的不斷攀升,已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了普通購房者的承受能力。如何解決這些問題,筆者通過分析房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀,尋找其中問題產(chǎn)生的原因,并擬提出解決問題的建議。2010年學(xué)者杜兆瑜，吳奉剛，針對以上我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的泡沫現(xiàn)象的形成原因分為四部分進(jìn)行說明：1，部分地方政府高價(jià)出讓土地的“土地財(cái)政”問題得不到解決，房地產(chǎn)價(jià)格上漲的預(yù)期也就未能從根本上消除。2，適度寬松的宏觀經(jīng)濟(jì)政策為房地產(chǎn)市場的繁榮提供了宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境。3人民幣升值的預(yù)期，引發(fā)的熱錢的大量流入，對于房地產(chǎn)市場泡沫的產(chǎn)生起到了推波助瀾的作用。4，我國社會保障體系尚不完善，國內(nèi)理財(cái)產(chǎn)品缺乏。以上各因素綜合作用導(dǎo)致我國房地產(chǎn)市場泡沫的產(chǎn)生，為了消除這一潛在威脅，我們認(rèn)為應(yīng)該采取多種手段與措施進(jìn)行綜合治理。2011年學(xué)者狄具亮，針對以上我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的泡沫現(xiàn)象的形成原因分為四部分進(jìn)行說明：1、土地稀缺。2、投機(jī)需求膨脹。3、過度放貸。4、地方政府經(jīng)濟(jì)利益影響下的房地產(chǎn)價(jià)格。5、城市化進(jìn)程加速促使住房需求剛性化。6、房地產(chǎn)租賃市場不完善。由此可以看出，在我國經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，影響房地產(chǎn)泡沫的因素很多，這些因素共同作用會引發(fā)我國房地產(chǎn)泡沫的形成。2011年學(xué)者羅丹，針對中國房地產(chǎn)價(jià)格泡沫產(chǎn)生的原因進(jìn)行說明：1、收入的增長與強(qiáng)勁的租賃需求是房價(jià)上升的原動力多數(shù)人的觀點(diǎn)認(rèn)為強(qiáng)勁的需求是推動房價(jià)上漲的主要因素,其實(shí)收入的增長才是推動需求的重要力量。2、地方政府不愿房價(jià)下跌。3、土地開發(fā)成本價(jià)格的非理性上漲。4、金融業(yè)的介入。5、經(jīng)濟(jì)適用房投資嚴(yán)重不足。地方政府賣地越多,價(jià)格越高,收益越多。在財(cái)政壓力和利益誘導(dǎo)的雙重作用下,一些地方政府利用有形之手推市,造成房價(jià)上漲,進(jìn)而地價(jià)上漲。通過房價(jià)、地價(jià)的螺旋式相互推動,使地方政府獲得更多的地價(jià)收益。2011年學(xué)者李晶;李芬，針對以上我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的泡沫現(xiàn)象的形成原因進(jìn)行說明：（一）投機(jī)需求膨脹是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接動因從總體上講，我國土地資源是一定的、不可再生的，與世界人均占有量相比也是很低的，這就決定了能夠用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地更為有限。（二）豐厚的利潤是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的外在誘因“居者有其屋”是一個人、一個家庭最基本的要求。（三）寬松的房貸政策是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的加速器從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度看，價(jià)值是價(jià)格的基礎(chǔ)，價(jià)格是價(jià)值貨幣表現(xiàn)，價(jià)格圍繞價(jià)值上下波動是正常的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，但是必須控制在一定幅度內(nèi)。（四）職能部門監(jiān)管缺失是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的幕后推手1990年代中后期，沿海地區(qū)不少房地產(chǎn)公司掛靠政府部門或金融機(jī)構(gòu)，房地產(chǎn)開發(fā)商很容易從政府部門或金融機(jī)構(gòu)獲得資金支持，而政府和金融機(jī)構(gòu)則從房地產(chǎn)市場獲得好處。對房地產(chǎn)出于投機(jī)目的的需求，與土地的稀缺性有關(guān)，即人們買樓不是為了居住，而只是為了轉(zhuǎn)手倒賣。這種行為一旦成為你追我趕的群體行動，就很難抑制，房地產(chǎn)泡沫隨之產(chǎn)生。2.2抑制房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的建議進(jìn)行綜述我國經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)和城市化進(jìn)程的加快，給我國房地產(chǎn)市場帶來難得的持續(xù)發(fā)展的機(jī)遇。為使這一行業(yè)真正成為我國經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)，有效防范房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生，促進(jìn)房地產(chǎn)健康、有序地發(fā)展，，學(xué)者杜兆瑜，吳奉剛（2011，狄具亮（2011），羅丹（2007）特提出以下對策。學(xué)者杜兆瑜，吳奉剛（2011）針對以上房地產(chǎn)飆升的各種原因，我們認(rèn)為主要應(yīng)該綜合采取以下措施：第一，徹底改變部分地方政府現(xiàn)有的“土地財(cái)政”問題。第二，貨幣政策應(yīng)該關(guān)注資產(chǎn)價(jià)格的變化，且在當(dāng)前情況下應(yīng)適時考慮我國適度寬松的貨幣政策的退出機(jī)制。第三，從管理人民幣升值預(yù)期的角度出發(fā)，進(jìn)一步完善我國匯率的形成機(jī)制，警惕熱錢的投機(jī)行為。第四，綜合利用稅收、金融、土地等綜合措施打擊房地產(chǎn)市場的投機(jī)，加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)。國家的土地是有限的，應(yīng)該合理開發(fā)，把資金合理的利用。同時也有必要加快政府保障房建設(shè)的進(jìn)度，打擊部分房地產(chǎn)開發(fā)商的囤地行為。加強(qiáng)對經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格的調(diào)控，加強(qiáng)對經(jīng)濟(jì)適用房申請條件的審查工作，完善城鎮(zhèn)廉租住房制度，繼續(xù)著力擴(kuò)大廉租住房制度覆蓋面。學(xué)者狄具亮（2011）和學(xué)者李晶;李芬（2010）防范房地產(chǎn)泡沫的對策如下：（一）加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控和監(jiān)管近期，中央對房價(jià)過高的問題已高度重視，對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度逐步加大，連續(xù)出臺了一系列控制房價(jià)的政策和措施，打出了一套有力的“組合拳”，其效果也在逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)泡沫已得到一定程度的扼制。（二）建立適合我國國情的住房政策體系。我國的基本國情，一是人口基數(shù)大，中低收入家庭多，人地矛盾尖銳；二是社會差距大，貧富懸殊；三是住房政策及管理體系不完善，公民對政府還不能實(shí)施有效監(jiān)督。四是經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等作為過渡性、應(yīng)急性的措施在一定時期內(nèi)是必要的，但從長期效果看則不容樂觀，且管理不善，問題頻發(fā)，不宜作為我國住房政策體系的最終組成部分。今后要對經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)、分配、轉(zhuǎn)讓等環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督和管理，并在廉租房制度成熟后