房地產(chǎn)登上新聞聯(lián)播！釋放了什么信號(hào)

房地產(chǎn)登上新聞聯(lián)播！釋放了什么信號(hào)？十分罕見，房地產(chǎn)業(yè)登上央視新聞聯(lián)播！12月26日晚九點(diǎn)央視播出的《新聞聯(lián)播》，突然出現(xiàn)一條關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的新聞報(bào)道，主題為《多措并舉促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)健康發(fā)展》，在總時(shí)長30分鐘的新聞聯(lián)播欄目里，占據(jù)了2分28秒，比重可不小。我把這個(gè)新聞翻來覆去看了好幾遍，基本上對(duì)未來的樓市政策定了調(diào)。如何發(fā)揮好住房和城鄉(xiāng)建設(shè)在穩(wěn)增長擴(kuò)內(nèi)需中的作用，來看對(duì)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽的專訪，要點(diǎn)如下：①、牢牢堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。②、繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制，落實(shí)城市主體責(zé)任，強(qiáng)化省級(jí)政府監(jiān)督指導(dǎo)責(zé)任，保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求。③、明年將進(jìn)一步增強(qiáng)調(diào)控政策的協(xié)調(diào)性、精準(zhǔn)性，加強(qiáng)金融、土地、市場監(jiān)管等調(diào)控政策的協(xié)同。加強(qiáng)部省市縣調(diào)控聯(lián)動(dòng)，加強(qiáng)對(duì)城市調(diào)控工作“一對(duì)一”的指導(dǎo)監(jiān)督。④、要堅(jiān)決有力處置個(gè)別頭部房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)，以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標(biāo)，按照省市統(tǒng)籌的工作要求，以法治化市場化為原則，確保社會(huì)穩(wěn)定、國家和群眾利益不受損失。⑤、在采取多項(xiàng)舉措促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的同時(shí)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部明年還將從五個(gè)方面推動(dòng)基于數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化的新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。王蒙徽表示，明年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將鼓勵(lì)各地大膽實(shí)踐，推動(dòng)實(shí)施城市更新行動(dòng)，讓群眾在城市生活得更方便、更舒心、更美好。與此同時(shí)，央行貨幣政策委員會(huì)四季度例會(huì)的通稿，也正式發(fā)布。我選取其中要點(diǎn)分享：貸款市場報(bào)價(jià)利率改革紅利持續(xù)釋放，貨幣政策傳導(dǎo)效率增強(qiáng)，貸款利率穩(wěn)中有降，人民幣匯率預(yù)期平穩(wěn)，雙向浮動(dòng)彈性增強(qiáng)，發(fā)揮了宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定器功能。維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，更好滿足購房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和良性循環(huán)。推進(jìn)金融高水平雙向開放，提高開放條件下經(jīng)濟(jì)金融管理能力和防控風(fēng)險(xiǎn)能力。穩(wěn)健的貨幣政策要靈活適度，增強(qiáng)前瞻性、精準(zhǔn)性、自主性，發(fā)揮好貨幣政策工具的總量和結(jié)構(gòu)雙重功能，更加主動(dòng)有為，加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度，保持流動(dòng)性合理充裕，增強(qiáng)信貸總量增長的穩(wěn)定性，保持貨幣供應(yīng)量和社會(huì)融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟(jì)增速基本匹配，保持宏觀杠桿率基本穩(wěn)定，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展韌性，穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤。對(duì)于樓市來說，今天的幾個(gè)表態(tài)，信號(hào)值得關(guān)注，這關(guān)系著對(duì)樓市的信心能否恢復(fù)：①、首先，合理的改善性住房需求，被提倡和保護(hù)?？梢钥吹剑壳?，對(duì)于房地產(chǎn)過緊的前期政策、尤其是在資金層面，正在房住不炒的前提下，給予適度松綁。這是因?yàn)?，房地產(chǎn)合理資金需求也是穩(wěn)增長的重要一環(huán)。此前，樓市一度出現(xiàn)土地出讓流拍現(xiàn)象明顯，開發(fā)商拿地情緒不高；受房企融資及債務(wù)因素，購房者預(yù)期下跌，買房情緒降低；二手房交易成本高，貸款難，交易下滑，換房需求受影響，并沖擊新房。如何滿足改善置換并刺激住房消費(fèi)，滿足合理的資金需求是重要的手段。②、其次，房地產(chǎn)調(diào)控政策在各地將出現(xiàn)顯著分化“租售并舉”強(qiáng)化，市場相對(duì)穩(wěn)定，“高端改善型、中端剛需型、低端保障型”的房地產(chǎn)體系逐漸成型，低端商品房市場競爭力不足。融資端：對(duì)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)行業(yè)的敞口進(jìn)行總量管控，同時(shí)實(shí)施“三道紅線”；土地端：“雙集中”供地體系，旨在提高土地供給和控制溢價(jià)；保障端：增加多元化供給渠道，強(qiáng)化租售并舉，完善住房保障體系；行政調(diào)控：通過限購限貸限價(jià)限售等行政監(jiān)管，以及調(diào)節(jié)預(yù)售杠桿等方式，保障剛需購房；居民杠桿：控制居民中長期貸款規(guī)模，來控制杠桿率；可以判斷，為樓市行情不逆轉(zhuǎn)的背景下，不會(huì)再有更嚴(yán)厲的政策出臺(tái)，現(xiàn)有的政策比如集中供地方面會(huì)有微調(diào)，甚至部分城市會(huì)鼓勵(lì)購房的手段。③、房地產(chǎn)合理資金需求也是穩(wěn)增長重要，樓市的資金需求預(yù)計(jì)會(huì)得到保障“維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，更好滿足購房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和良性循環(huán)”，以及“貸款利率穩(wěn)中有降”的表態(tài)意味著，樓市的資金需求會(huì)充分保障。央行等監(jiān)管部門：房地產(chǎn)合理貸款需求得到滿足，從首套房向改善性住房，從買房人向房企，此前收緊的資金開始向購房者和房企大幅寬松；20余家房企及城投公布計(jì)劃發(fā)行債務(wù)融資工具，多家房企發(fā)行固收產(chǎn)品，融資逐漸恢復(fù)；多個(gè)城市集中供地集體下調(diào)門檻，出臺(tái)系列穩(wěn)定信心舉措，