物業(yè)項目服務中心共用部位設施設備維護部工作手冊

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔屏山行政中心物業(yè)項目服務中心共用部位、設施設備維護部工作手冊第D/0版文件編號：XWWY/QEO-C/GC-屏山-00-2016編制：審核：批準：生效日期：2017年1月1日文件目錄編號文件名稱頁碼XWWY/QEO—C/GC-屏山-01-2016共用部位、設施設備維護部組織架構及職責6XWWY/QEO—C/GC-屏山-02-2016共用部位、設施設備維護部安全作業(yè)制度11XWWY/QEO—C/GC-屏山-03-2016共用部位、設施設備維護部員工日常工作流程15XWWY/QEO—C/GC-屏山-04-2016電梯操作工作規(guī)程25XWWY/QEO—C/GC-屏山-05-2016中央空調(diào)系統(tǒng)運行工作規(guī)程29XWWY/QEO—C/GC-屏山-06-2016大樓設施設備維護保養(yǎng)工作規(guī)程33XWWY/QEO—C/GC-屏山-07-2016突發(fā)事件處理流程37XWWY/QEO—C/GC-屏山-08-2016共用部位、設施設備維護部接報及維修工作程序47XWWY/QEO—C/GC-屏山-09-2016共用部位、設施設備維護部裝修管理工作內(nèi)容43文件化信息目錄編號記錄名稱XWWY/QEO-C/GC-表-001-2016設備臺帳XWWY/QEO-C/GC-表-003-2016工程驗收記錄表XWWY/QEO-C/GC-表-004-2016工程變更流程單XWWY/QEO-C/GC-表-005-2016設備事故分析及處理記錄表XWWY/QEO-C/GC-表-006-2016機電設備匯總表XWWY/QEO-C/GC-表-007-2016設備設施日常巡查記錄表XWWY/QEO-C/GC-表-008-2016年度設施設備維修保養(yǎng)計劃XWWY/QEO-C/GC-表-009-2016設備設施維修（保養(yǎng)）記錄表XWWY/QEO-C/GC-表-011-2016配電室工作表XWWY/QEO-C/GC-表-012-2016柴油發(fā)電機運行記錄表XWWY/QEO-C/GC-表-013-2016給、排水泵日巡檢記錄表XWWY/QEO-C/GC-表-014-2016外包方維護保養(yǎng)記錄XWWY/QEO-C/GC-表-015-2016電梯系統(tǒng)日巡檢記錄表XWWY/QEO-C/GC-表-016-2016公用工具借用登記表XWWY/QEO-C/GC-表-019-2016消防聯(lián)動系統(tǒng)巡檢記錄表XWWY/QEO-C/GC-表-022-201生活水箱清洗檢疫記錄表XWWY/QEO-C/GC-表-024-2016設備卡XWWY/QEO-C/GC-表-025-2016工程人員值班記錄XWWY/QEO-C/GC-表-026-2016絕緣、計量器具臺帳XWWY/QEO-C/GC-表-027-2016來訪人員情況登記表XWWY/QEO-C/GC-表服務中心電能統(tǒng)計分析表XWWY/QEO-C/GC-表服務中心水能統(tǒng)計分析表XWWY/QEO-C/GC-表-037-2016停電（停水）記錄XWWY/QEO-C/GC-表-042-2016鉛酸蓄電池充、放電記錄XWWY/QEO-C/GC-表-043-2016接地電阻測試記錄表XWWY/QEO-C/GC-表-045-2016《用電許可證》XWWY/QEO-C/GC-表-046-2016《鑰匙借用登記表》XWWY/QEO-C/GC-表-047-2016《共用設施清冊》XWWY/QEO-C/GC-表-048-2016《高壓絕緣工具校驗記錄》XWWY/QEO-C/GC-表-049-2016《共用部位、設施設備維護部工作抽檢表》XWWY/QEO-C/GC-表-050-2016共用部位、設施設備維護部專用、共用工具匯總表XWWY/QEO-C/GC-表-052-2016《防雷系統(tǒng)檢查保養(yǎng)記錄》XWWY/QEO-C/GC-表-053-2016《房屋、建筑設施定期巡檢記錄》XWWY/QEO-C/GC-表-054-2016《房屋、建筑設施維修、保養(yǎng)巡檢記錄》XWWY/QEO-C/GC-表-055-2016《給、排水泵月（季）檢查保養(yǎng)記錄》XWWY/QEO-C/GC-表-057-2016《化糞池清掏記錄表》XWWY/QEO-C/GC-表-058-2016低壓配電柜季檢查保養(yǎng)記錄XWWY/QEO-C/GC-表-059-2016《化糞池定期檢查記錄表》XWWY/QEO-C/GC-表-061-2016《共用部位、設施設備維護部接報修情況統(tǒng)計表》XWWY/QEO-C/GC-表-062-2016《設備完好率統(tǒng)計表》XWWY/QEO-C/GC-表-063-2016會議設備月檢查保養(yǎng)記錄XWWY/QEO-C/GC-表-001-屏-2016空調(diào)運行記錄XWWY/QEO-C/GC-表-002-屏-2016高低壓配電運行記錄XWWY/QEO-C/GC-表-003-屏-2016鍋爐運行記錄表文件名稱共用部位、設施設備維護部作業(yè)文件—組織架構及職責版本號D/0文件編號XWWY/QEO—C/GC-屏山-01—2016修改次數(shù)0頁數(shù)6共用部位、設施設備維護部組織架構及職責1.0目的規(guī)范屏山行政中心物業(yè)項目服務中心共用部位、設施設備維護部的日常工作流程。2.0適用范圍適用于屏山行政中心物業(yè)項目服務中心共用部位、設施設備維護部。3.0職責3.1屏山行政中心物業(yè)項目共用部位、設施設備維護部負責按本作業(yè)文件的相關要求具體實施。4.0方法及過程控制4.1共用部位、設施設備維護部組織架構物業(yè)項目經(jīng)理物業(yè)項目經(jīng)理共用部位、設施設備主管共用部位、設施設備主管 運行崗綜合維修崗運行崗綜合維修崗4.2共用部位、設施設備維護部職責及各崗位職責4.2.1共用部位、設施設備維護部部門職責1、負責貫徹公司一體化管理方針和管理目標，完成體系文件管理方案規(guī)定的內(nèi)容。2、按照國家有關法規(guī)、負責制訂大樓近、遠期各類設備的維修保養(yǎng)計劃。提出設備更新的設想，可行性研究方案、年度經(jīng)費以及有關設備、物資的采購意見。3、加強管理，建立健全各項規(guī)章制度和工作流程。認真落實崗位責任制，減少和杜絕各種違章、違紀現(xiàn)象的發(fā)生。4、嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程，組織實施對設備的定期點檢、保養(yǎng)和維修。負責各類設備的應急搶修、并及時排除故障，保證設備處于正常安全工作狀態(tài)。5、配合人力資源部門開展各類技術培訓工作，提高本部門員工的業(yè)務素質(zhì)和技術水平，6、積極開展節(jié)能和技術改進工作，降低能耗，提高企業(yè)經(jīng)濟效益。7、建立健全規(guī)范化，先進的技術檔案管理制度，加強對工程技術檔案的管理。8、負責服務區(qū)域設備設施維保方的日常管理及參與維保方合同的評審。9、負責采取有效措施控制物業(yè)工程維護服務中的環(huán)境因素和危險源；對相關方環(huán)境保護和安全預防施加影響。10、負責采取有效措施控制本部門的環(huán)境因素和危險源。不斷增強員工環(huán)境保護和安全預防意識。4.2.2物業(yè)共用部位、共用設施設備維護部崗位職責4.2.2.1共用部位、設備維護部主管崗位職責內(nèi)部管理在物業(yè)項目經(jīng)理的領導協(xié)調(diào)下，負責屏山行政中心物業(yè)項目服務中心設備設施進行全面管理，做好公司各有關部門對屏山行政中心物業(yè)項目服務中心設備設施管理的協(xié)調(diào)、配合工作。保證屏山行政中心物業(yè)項目服務中心公共設備設施管理工作的計劃、方針、目標的實現(xiàn)。推行設備專業(yè)管理和全員管理相結合的方法，嚴格按制度考核領班并督促檢查各班組堅持現(xiàn)場管理制度，貫徹落實設備設施管理和維修保養(yǎng)制度。掌握設備管理人員的技術業(yè)務狀況，關心設備管理人員的技術業(yè)務水平的提高和更新。逐步使設備運行的各級管理人員的水平向科學化、現(xiàn)代化的管理方向發(fā)展，并做好政治思想工作，抓好部門文明建設，關心員工生活，審定和實施合理化建議。定期組織設備管理和共用部位、共用設施設備維護部基礎管理的檢查工作，提高設備完好率。負責部門員工的考勤、入職、離職工作。識別、控制本部門的環(huán)境因素。不斷增強員工環(huán)境保護意識。定期召開設備管理工作會議，研究設備科學管理方法。檢查布置設備管理工作，并負責解決有關重大問題。負責對裝修施工的監(jiān)理、驗收。負責對共用部位、設施設備維護外包方服務質(zhì)量監(jiān)督管控。定期召開共用部位、設施設備維護部門工作例會，總結提高服務質(zhì)量。員工培訓負責組織對共用部位、設施設備維護部員工各崗位（工種）工作職責、BI、行為規(guī)范的培訓和傳達公司會議內(nèi)容。本部門在服務過程中的環(huán)境因素及存在的危險源的培訓工作。每日工作每天對重要的設施設備（配電、空調(diào)、監(jiān)控、給排水、電梯）運行進行檢查。對不合格項督導整改并跟進結果；每周工作對上周的工作進行總結并根據(jù)實際情況計劃下周工作內(nèi)容并上報物業(yè)項目經(jīng)理。月度工作負責屏山行政中心及臨時活動監(jiān)管和對接工作，以及與水電氣公司的外協(xié)工作；負責屏山行政中心設施設備維修材料的申購工作；負責督促對本部門當月的各類運行記錄、維修記錄、值班記錄、培訓會議記錄按作業(yè)標準整理歸檔；根據(jù)物業(yè)項目服務中心安排，負責組織完成業(yè)主方委托的工作；季度工作（1）根據(jù)本部門實際情況上報下一季度部門資金計劃；（2）督促維保方提交維保的設施設備評估報告，并進行分析。半年工作對本部門上半年的工作進行總結，做好下半年的工作計劃；年度工作（1）編制年度大、中修維修計劃、更新改造計劃以及年度資金計劃上報物業(yè)項目經(jīng)理；（2）負責設備外委監(jiān)督、管理以及合同的續(xù)簽工作；（3）負責本部門的年終工作總結；4.2.2.2共用部位、設施設備維護部設備運行崗位職責4.2.2.2.1上班前按規(guī)定著裝，佩帶工號牌。4.2.2.2.2做好崗位工作、工具、物品交接，接管并整理好工作崗位所需工具物品，保證可隨時投入使用。4.2.2.2.3負責對屏山行政中心的電梯、空調(diào)系統(tǒng)的日常運行、維護保養(yǎng)的監(jiān)督、檢查。4.2.2.2.4負責對屏山行政中心水泵、污水提升、高低壓配電室和風機的運行、檢修、保養(yǎng)（按照作業(yè)文件與年度維保計劃）。4.2.2.2.5對屏山行政中心電梯機房、負1層水箱房、水泵房等重要設施設備每天巡查1次，建立相關巡查制度，填寫記錄表，發(fā)現(xiàn)問題及時匯報，及時處理。4.2.2.2.6屏山行政中心高低壓配電室每天巡視檢查2次，并記錄：變壓器溫度、電壓、電流、補償柜功率因數(shù)等。4.2.2.2.7每周六、周日當日值日人員需嚴格按照規(guī)定巡檢內(nèi)容進行巡檢并進行記錄。4.2.2.2.8每季度（每年1月、4月、7月、10月5日至10日）各個分管責任人對大樓內(nèi)各自負責的配電箱、控制柜進行清理、保養(yǎng)。4.2.2.2.9在大風、大雨等特殊氣象出現(xiàn)時，要加強對屏山行政中心的巡視檢查，對出現(xiàn)的水路堵塞以及設備、設施有可能出現(xiàn)危險情況時應迅速報告部門主管。4.2.2.2.10夏季對行政中心空調(diào)制冷機組每天巡查2次，冬季對鍋爐機組每天巡查2次，并做好記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時匯報，及時處理。4.2.2.2.11對值班中未能處理、未完成的工作以及所產(chǎn)生的問題，在值班日志中做好記錄，并報告主管及時安排處理。4.2.2.3.12負責高低配電房的安全、消防工作，做好防鼠、防火、防水、防盜和防破壞等工作，保持室內(nèi)環(huán)境和設備的清潔。4.2.2.3共用部位、設施設備維護部綜合維修崗位職責4.2.2.3.1上班前按規(guī)定著裝，佩帶工號牌。4.2.2.3.2做好崗位工作、工具、物品交接，接管并整理好工作崗位所需工具物品，保證可隨時投入使用。4.2.2.3.3負責客戶所有的戶內(nèi)報事，接單必須到現(xiàn)場，不能處理的必須給予聯(lián)系相關人員跟蹤。4.2.2.3.4裝修管理隨著入住時間與入戶維修合并，平?；ハ嗯浜?。4.2.2.3.5裝修巡視負責裝修管理與協(xié)調(diào)。4.2.2.3.6每周六、周日當日值日人員需嚴格按照規(guī)定巡檢內(nèi)容進行巡檢并進行記錄。文件名稱共用部位、設施設備維護部作業(yè)文件——安全作業(yè)制度版本號D/0文件編號XWWY/QEO—C/GC-屏山-02—2016修改次數(shù)0頁數(shù)2共用部位、設施設備維護部安全作業(yè)制度1.0目的規(guī)范屏山行政中心物業(yè)項目服務中心共用部位、設施設備維護部的安全作業(yè)制度。2.0適用范圍適用于屏山行政中心物業(yè)項目服務中心共用部位、設施設備維護部。3.0安全作業(yè)制度3.1安全作業(yè)3.1.1堅決貫徹“安全第一,預防為主,綜合治理”的指導思想，當作業(yè)與安全發(fā)生矛盾時，作業(yè)必須服從安全，實行一票否決制。3.1.2嚴格執(zhí)行設備、設施的安全操作規(guī)程，電工等特殊工種必須持證上崗，杜絕無證作業(yè)。3.1.3危險設備、設施必須配備安全保護網(wǎng)罩并懸掛醒目警示標志。3.1.4登高作業(yè)時，應系好安全帶，禁止上、下拋投材料、工具，上梯操作時，應事先檢查梯子是否牢固，梯子與地面應有防滑措施，并有人監(jiān)護。3.1.5凡帶電作業(yè)必須使用工作票，做好安全防范措施后由監(jiān)護人監(jiān)督執(zhí)行，工作及監(jiān)護人必須是持有電工上崗證的員工。高度危險性的帶電作業(yè)應上報物業(yè)項目服務中心或公司工程管理部批準同意后再執(zhí)行操作。非特殊情況嚴禁帶電操作，只允許低壓帶電作業(yè)，禁止高壓帶電作業(yè)。3.1.6使用各種電氣設備時，嚴格遵守操作規(guī)程，在檢修時必須切斷電源，掛上警示牌，設專人監(jiān)護。警示牌誰掛誰取，合閘前應仔細檢查，確認無誤后方可合閘，并做好記錄。嚴格執(zhí)行高低配電站斷電、送電、倒閘操作票制度及相關安全操作規(guī)程。3.1.7新入職和轉崗進入共用部位、設施設備維護部的員工在上崗前必須經(jīng)過安全教育,由共用部位、設備維護部負責安排培訓。定期對共用部位、設施設備維護部員工進行安全生產(chǎn)教育，加強安全意識。3.1.8電氣設備發(fā)生火災時，應立即切斷電源，用二氧化碳、干粉滅火器滅火，同時應做好有毒氣體的防護工作，并報告消防部門。禁止用水和泡沫滅火器滅火。3.1.9檢修完畢后，禁止以“口頭”或“電話”的方式通知送電，送電前必須清點參加檢修的人數(shù)，同時清點工具，確認無誤后，由負責組織系統(tǒng)停電檢修人簽字后方能送電。3.2高空作業(yè)安全規(guī)程3.2.1二米以上的高空作業(yè)要佩戴好安全帶，拴綁牢固。并根據(jù)情況搭設腳手架或工作臺。3.2.2十米以上高空作業(yè)人員必須進行體檢，采取有效安全措施，經(jīng)領導審核同意后方可工作。3.2.3高空作業(yè)的腳手架或工作臺，必須有不低于一米高的扶手欄桿。高空作業(yè)使用的梯子要求完好，立放角度在60度為宜，并要求牢固穩(wěn)定。在水泥、瓷磚、鐵板等易滑的平面上使用梯子時要拴綁或扶好。3.2.4高空作業(yè)禁止穿硬底或打釘鞋。3.2.5高空作業(yè)使用的材料或工具等不準上下拋擲，要用繩子傳遞。工具、材料要裝入工具包內(nèi)放牢，以防落下傷人。3.2.6高空作業(yè)的現(xiàn)場要圍攔好，并設警告標志，工作人員要戴安全帽。3.2.7高血壓、心臟病、癲癇病等患者不得從事高空作業(yè)。3.2.8高空作業(yè)的垂直下方禁止有人工作，如多層立體作業(yè)其中必須設隔離措施。3.2.9五級及以上的強風或雨露天氣禁止從事露天高空作業(yè)。文件名稱共用部位、設施設備維護部作業(yè)文件——員工日常工作流程版本號D/0文件編號XWWY/QEO—C/GC-屏山-03—2016修改次數(shù)0頁數(shù)9共用部位、設施設備維護部員工日常工作流程1.0目的規(guī)范屏山行政中心物業(yè)項目服務中心共用部位、設施設備維護部員工日常作業(yè)。2.0適用范圍適用于屏山行政中心物業(yè)項目服務中心共用部位、設施設備維護部。3.0工作指導3.行政中心給水設施、設備3.1.1給水設施、設備系統(tǒng)說明3.1.1.1給水系統(tǒng)由市政自來水管路接入，金沙江廣場送入，經(jīng)市政閥門→單向閥→總水表→屏山行政中心總閥門，進入行政中心負一層生活水泵房通過二次供水系統(tǒng)到各用水末端；和消防水泵房到各樓層消火栓、噴淋末端、室外消火栓；以及一路綠化用水。3.1.3給水系統(tǒng)日常工作內(nèi)容3.1.3.1查看高層二次供水泵系統(tǒng)，觀察水泵的運行狀態(tài)、管道上的閥門、單向閥的運行狀態(tài)并做好記錄。3.1.3.2查看補水箱浮球閥、補水管道上的閥門、管道是否正常。查看防鼠設施、防疫措施是否齊全并做好記錄。3.1.3.3按照高層生活供水管理的有關規(guī)定做好水質(zhì)檢驗工作并做好記錄。3.1.3.4每季對行政中心內(nèi)供水管道上的閥門進行一次保養(yǎng)。3.1.3.6每周巡查行政中心公共用水（水池、綠化）等設施，確保設施完好，運轉正常。3.1.4供水系統(tǒng)設備房及設備維護保養(yǎng)規(guī)范與標準3.1.4.1設備房及設備上應有相應的標識，鑰匙應由當班人員管理。3.1.4.2設備房保持足夠的照明、清潔衛(wèi)生、墻面平整、干燥、無污跡，地面平坦、干燥、無積塵。3.1.4.3配備足夠的、符合要求的滅火器和應急燈，通風系統(tǒng)保持良好的狀態(tài)。3.1.4.4生活水泵日常保養(yǎng)為半月，一級保養(yǎng)為每季，二級保養(yǎng)為一年。3.1.4.5生活水泵保養(yǎng)規(guī)范及標準：運行噪音及震動在規(guī)定范圍內(nèi)，電機溫度低于80度、電機接地設施完好，密封處無漏水現(xiàn)象，運轉方向正確，控制壓力表運作正常。手動盤車靈活無卡澀現(xiàn)象，電動機各相間與地之間的絕緣電阻值應大于5兆歐。管道閥門運轉靈活。3.1.4.6生活水控制柜保養(yǎng)規(guī)范及標準：所有接線頭無松動、燒蝕現(xiàn)象，所有線頭的號碼管清晰完整，無脫落現(xiàn)象。配電柜上按鈕開關、指示燈、旋鈕開關完好、標識準確完好。配電柜接地系統(tǒng)良好。交流接觸器復位彈簧靈活。3.2排水設施設備系統(tǒng)3.2.1行政中心項目有化糞池一座。3.2.2行政中心廣場化糞池覆蓋行政中心各樓層衛(wèi)生間。3.4排水系統(tǒng)日常工作內(nèi)容3.4.1每周巡查一次行政中心及地下停車場的雨水井、污水井、雨污水管道是否通暢，并做好巡檢記錄。3.4.2每周巡查行政中心的雨水井蓋、污水井蓋、雨水篦子是否有遺失和損壞的情況，如有應及時處理，并做好巡檢記錄。3.4.3每月巡查一次屋面雨水落水口。查看落水口有無損壞和堵塞現(xiàn)象。如發(fā)現(xiàn)有樹葉堵塞落水口處時應及時予以處理。3.4.5如遇夏季暴雨季節(jié)，應相應增加巡查次數(shù)。3.4.6如遇發(fā)生堵塞現(xiàn)象時應及時疏通，如無法解決時應及時向主管領導匯報。3.4.7在巡查過程中，能處理的應及時處理，如不能處理的情況應及時向主管領導匯報。3.5排水系統(tǒng)設備維護保養(yǎng)規(guī)范與標準控制箱（柜）呈鎖閉狀態(tài)，設備標示標牌準確、控制柜內(nèi)線路無腐蝕，接頭無燒蝕現(xiàn)象，控制柜面板上指示燈，按鈕開關，旋鈕開關完好。浮球控制開關完好，污水積水坑內(nèi)無淤泥、雜物，水泵進口無堵塞，水泵對地絕緣阻值符合要求。手動，自動運轉正常。4.0公共設施設備4.1公共設施明細4.1.1行政中心18層、14層電梯機房、配電設備。4.1.2行政中心各樓層配電箱。4.1.3行政中心各樓層照明及開關。4.1.4行政中心地下停車場照明及開關4.1.5行政中心地下停車場積水坑污水泵4.1.6行政中心地面過道過路燈、花園庭院燈4.1.7行政中心負一層生活水泵、消防水泵4.1.8中央空調(diào)及配電設備4.2公共設施設備巡檢路線由行政中心2號樓一層值班室出發(fā)→行政中心18層電梯機房、配電設備→行政中心各樓層配電設備→行政中心各樓層配電箱→行政中心各樓層照明及開關→負一層生活水泵、消防水泵→中央空調(diào)及配電設備→地下停車場積水坑污水泵→過道過路燈、花園庭院燈→行政中心2號樓一層維修值班室。4.3公共設施設備日常工作內(nèi)容4.3.1每日一次巡查電梯機房電梯主機運行情況，有無異響、異味；電梯轎箱運行是否平穩(wěn)、顯示是否完整、轎箱按鈕開關是否正常；層樓呼梯按鈕是否完好，五方通話是否正常、轎廂照明、風扇。4.3.2每日一次查看行政中心樓層配電柜開關、指示燈是否正常，接線端子有無發(fā)熱、異味。4.3.3每周一次查看公區(qū)照明燈具有無損壞，時控器是否工作正常，線路有無脫落，路燈、庭院燈桿是否穩(wěn)固。4.3.4每周一次地下停車場照明燈具有無損壞,積水坑污水泵、配電箱是否有異常。4.4行政中心配電設施設備系統(tǒng)4.4.1行政中心配電設施設備系統(tǒng)介紹4.4.1.1行政中心高壓進線為一路進線。4.4.1.2行政中心有10KV高壓配電室一處，低壓配電室一處、四臺干式變壓器。4.4.1.310KV高壓配電室共有高壓開關柜1臺、PT及避雷器柜1臺、計量柜1臺。4.4.1.4低壓配電室內(nèi)設施設備有低壓總開關柜、聯(lián)絡開關柜、配電開關柜、電容補償柜、變壓器。4.4.1.5低壓配電室內(nèi)共有1000KVA變壓器1臺、800KVA變壓器3臺。4.4.1.6行政中心共有強電井35處。強電井內(nèi)有消防應急柜、設備控制柜等設備。4.4.1.7行政中心配電設施停送電操作流程停電操作流程：斷開斷開1、2、3、4號電容補償柜開關斷開1斷開1、2、3、4號低壓側總開關斷開變壓器高壓側1斷開變壓器高壓側1、2、3、4號開關斷開高壓側進線開關斷開高壓側進線開關送電操作流程：合上高壓側進線開關合上高壓側進線開關合上變壓器高壓側1合上變壓器高壓側1、2、3、4號開關合上合上1、2、3、4號低壓側總開關合上合上1、2、3、4號電容補償柜開關4.4.2行政中心配電設施設備系統(tǒng)日常工作內(nèi)容4.4.2.1巡查高低壓配電柜上的各類儀表、電壓顯示是否正常，高峰用電時的電流數(shù)值，三相電流是否平衡，對照值班記錄檢查分析有無差異。(高低壓運行記錄抄表時間：每天兩次抄錄兩次）。4.4.2.2每次巡檢變壓器并觀察變壓器聲音有無異常，查看母線及接線端子等連接點的接觸是否良好，顏色是否正常。防爆玻璃是否完整。4.4.2.3每次巡檢并抄寫變壓器運行時的溫度，氣味有無異常。當溫度過高時，強制風機是否啟動。觀察絕緣套管是否清潔、有無破損裂紋和放電燒傷痕跡。4.4.2.4變壓器及配電室房頂、墻壁是否漏雨或滲水、室內(nèi)不應堆放雜物及易燃品。通道不應阻塞，變壓器室、配電室及高壓室應防止小動物（老鼠或蛇）侵入。4.4.2.5不定期對低配室、強電井、室外配電柜等設施設備的接地線進行查看。4.4.2.6每半年對未使用的變壓器進行送電一天除潮處理一次。4.4.2.7每月對高低壓配電室的衛(wèi)生進行一次清掃，保持高低壓配電室環(huán)境及設施設備的清潔衛(wèi)生。查看消防設備器材的情況。4.4.2.8每日做好交接班記錄并做好高低壓配電室進出入登記記錄表。4.4.2.9每月對各樓層弱電井進行巡視檢查。4.4.2.10每月對強電井巡檢一次。查看強電井內(nèi)設施、配電柜內(nèi)設施設備是否完好，辦公室的用電負荷是否超過其裝設的保護元件的整定值。4.4.2.11檢查變配電設備時，不能移開遮欄接觸帶電設備，但在檢查低壓配電設備時，允許打開低壓配電柜門，用試電筆檢查有無缺相。檢查時只允許站在絕緣墊上用試電筆接觸帶電設備，身體其他部分不得接觸帶電設備。巡視檢查發(fā)現(xiàn)的問題及時報告主管，不能擅自自行處理，并應將檢查結果填于值班記錄本上。4.4.2.12做好絕緣器材（高壓驗電筆、絕緣靴、接地線、絕緣手套）的管理工作并做好記錄。當器材需進行年檢時應及時通知主管領導。4.4.2.13當夜間接到有停電情況時，應立即趕到現(xiàn)場查明原因，排除故障并恢復供電。如遇到無法處理的故障時，應通知共用部位、設施設備維護主管及項目經(jīng)理并做好記錄。4.4.3高壓設備房及設備保養(yǎng)作業(yè)規(guī)范4.4.3.1設備房及設備上應有相應的標示。鑰匙應由值班人員管理。4.4.3.2設備房保持足夠的照明、墻面平整、干燥、無污跡，地面平坦、干燥、無積塵。4.4.3.3配備足夠的、符合要求的滅火器和應急燈，通風系統(tǒng)保持良好的狀態(tài)。4.4.3.4設備標示準確，路由標牌完整，字跡清晰。4.4.3.5排水、防蟲、防鼠措施及設施良好。4.4.3.6絕緣地毯清潔、完整無破損。4.4.3.7高壓配電柜內(nèi)連接螺栓無松動，接線端子熱敏涂層無發(fā)熱變色，儀表、蜂鳴器、電鈴、按鈕、指示燈完好無缺損、設備內(nèi)無異響、無焦糊味。各回路電流在額定范圍內(nèi)，且三相不平衡電流不超過25%、計量設備完好，高壓熔斷器完好。4.4.3.8操作、應急直流電源柜應按設備說明書做好蓄電池的充放電工作，平時浮充電壓一般直流：23.5-25.5V.。4.4.3.9高壓絕緣工具應擺放完整，防塵、防潮、防損傷。4.4.4低壓配電設備房及設備保養(yǎng)作業(yè)規(guī)范及標準4.4.4.1設備房及設備上應有相應的標示。鑰匙應由值班人員管理設備房保持足夠的照明、墻面平整、干燥、無污跡，地面平坦、干燥、無積塵。4.4.4.2配備足夠的、符合要求的滅火器和應急燈，通風系統(tǒng)保持良好的狀態(tài)。4.4.4.3設備標示準確，路由標牌完整，字跡清晰。4.4.4.4排水、防蟲、防鼠措施及設施良好。4.4.4.5絕緣地墊清潔、完整無破損。4.4.4.6變壓器一級保養(yǎng)周期為半年，二級保養(yǎng)周期為一年。4.4.4.7保養(yǎng)作業(yè)中的停送電作業(yè)應按照《屏山行政中心配電室倒閘操作程序》進行操作。4.4.4.8變壓器保養(yǎng)標準：設備運行平穩(wěn)無異響。機身及周圍配件上無灰塵。接地系統(tǒng)完好無腐蝕。母排、接線端子連接螺母緊固無松動。溫控器及溫度傳感器接線牢固可靠，功能正常。散熱風機能根據(jù)工況準確啟動。4.4.4.9配電柜保養(yǎng)標準：交流接觸器無污垢、電容器外殼無灰塵并散熱良好。設備柜清潔無腐蝕、灰塵、接地設施良好。母排、接線端子連接螺栓緊固無松動。標示標牌、路由標牌完整、字跡清晰。各配電柜指示燈完好，動作開關運行正常，手動機械聯(lián)鎖分合閘系統(tǒng)運轉可靠。抽屜式開關推入或拉出是否靈活，機械閉鎖可靠，接觸器觸頭良好。斷路器各刀口彈力正常，滅弧柵完好?；ジ衅鞫谓泳€觸頭良好，一、二次線無發(fā)霉。4.5備用發(fā)電機系統(tǒng)4.5.1行政中心備用發(fā)電機介紹（1）品牌型號：東風12V135BZLD1功率：500KW臺數(shù)：1臺地點：地下停車場4.5.2行政中心發(fā)電機日常工作內(nèi)容4.5.2.1維修人員負責定期對發(fā)電機組進行維護保養(yǎng)，每月應對發(fā)電機組檢查保養(yǎng)1次，檢查保養(yǎng)內(nèi)容如下：檢查發(fā)電機的機油位和油質(zhì)粘稠度及顏色是否符合規(guī)定之要求。檢查發(fā)電機的水箱水位和水質(zhì)是否符合規(guī)定之要求。檢查發(fā)電機身螺栓有否松動、漏油、漏水、皮帶有否松動現(xiàn)象。檢查蓄電池電壓、液位及連接線路是否正常。檢查供油系統(tǒng)的柴油是否足夠，閥門管道是否正常。檢查機組冷卻系統(tǒng)的循環(huán)水泵、閥門、管道、風機、室外水箱是否正常。每月1次機組空載或帶負載運行15分鐘，觀察和測試發(fā)電機組的油壓、水溫、頻率及輸出電流和電壓是否達到規(guī)定要求并記錄。檢查機組進風及排煙系統(tǒng)是否正常。檢查機組在運行中是否有漏油、漏水現(xiàn)象及不正常的振動、噪音和溫度異常。發(fā)電機組累計運行時間達到規(guī)定要求后，按規(guī)定程序進行機油更換、機油濾清器更換，柴油濾清器清洗，空氣濾清器清潔或更換等維護保養(yǎng)。發(fā)電機首次使用運行時間達到60小時必須更換機油一次，以后運行200至300小時更換一次機油。在維護保養(yǎng)過程中發(fā)現(xiàn)問題應及時進行修復，遇特殊情況（無備件或部件一時無法解決）不能及時修復時，部門專業(yè)主管應及時匯報并聯(lián)系發(fā)電機維護保養(yǎng)公司進行修復。做好發(fā)電機的運行和維修記錄為發(fā)電機中、大修提供數(shù)據(jù)參考。中、大修必須外委作業(yè)。13)相關文件：《發(fā)電機組檢查保養(yǎng)記錄表》《發(fā)電機組運行記錄表》4.6行政中心防雷設施維護工作規(guī)范4.6.1每年進行一次安全數(shù)據(jù)測試并做記錄及安全評估。4.7建筑物、構筑物的工作規(guī)范4.7.1日常巡視中，其主要內(nèi)容是高空墜物危險構件等安全隱患，外墻等外部結構有無脫落現(xiàn)象。4.7.2在每年雨季來臨前對行政中心所有建筑物樓屋面、樓頂處的雜物進行清掃，保證雨季排水通暢，雨季時檢查建筑物有無漏水、滲水現(xiàn)象。4.7.3每季度對行政中心建筑物、構筑物進行一次細致的巡查，巡查內(nèi)容包括內(nèi)外墻、屋面、梁、柱、樓板、陽臺、天臺等設施。文件名稱共用部位、設施設備維護部作業(yè)文件——電梯操作工作規(guī)程版本號D/0文件編號XWWY/QEO—C/GC-屏山-04—2016修改次數(shù)0頁數(shù)4電梯操作工作規(guī)程1.0目的規(guī)范行政中心物業(yè)項目服務中心共用部位、設施設備維護部電梯操作規(guī)范。2.0適用范圍適用于行政中心物業(yè)項目服務中心共用部位、設施設備維護部。3.0電梯操作規(guī)程3.1屏山行政中心電梯明細表行政中心物業(yè)項目服務中心共有客運電梯5臺，消防電梯2臺。3.2屏山行政中心電梯資料一、蘇州帝奧客運電梯1）型號:JXW、VVVF2）速度:1.5（m/s）3）層站:18層2臺，17層1臺，14層2臺4）載重：1000kg二、蘇州帝奧消防電梯1）型號:JXW、VVVF2）速度:1.5（m/s）3）層站:18層1臺，14層1臺4）載重：1000kg4.0日常巡查工作內(nèi)容4.1客運電梯4.1.1查看面板按鈕（含層間按鈕、報警按鈕、開關門按鈕）是否能正常運作，面板指示是否正常。4.1.2查看轎廂的平層是否正常。4.1.3查看轎廂門與廳門的運作是否正常，安全觸板是否正常工作。4.1.4查看轎廂內(nèi)設施是否完好（含轎廂鏡面、轎廂照明、攝像頭、通風系統(tǒng)）。4.1.5查看轎廂運行平穩(wěn)度，運行時的噪音度。4.1.6查看電梯年檢標示、緊急求助電話標示是否完好。4.1.7查看電梯井道頂，井道壁、井道坑有無滲水現(xiàn)象，電梯控制柜、電機、鋼絲繩及其線路是否完好并處于正常狀態(tài)。4.1.8查看電梯配電動力柜、電梯控制柜內(nèi)的電氣設施是否完好。4.1.9查看電梯有無違規(guī)使用的狀況。4.1.10填寫日常巡檢記錄表。4.1.11嚴格監(jiān)管電梯鑰匙，非電梯運行人員不得動用，不得將電梯鑰匙隨意借與他人使用。4.1.12按照客運電梯的維保周期及時通知維保方對電梯進行維保。4.1.13在巡查工程中如發(fā)現(xiàn)電梯存在問題應及時通知主管領導和維保單位。同時關閉存在問題的電梯，等待維保方進行維保并做好記錄。4.2維護保養(yǎng)作業(yè)程序4.2.1電梯正常的維修保養(yǎng)，應按電梯正常的年度保養(yǎng)計劃進行。4.2.2檢修時應在電梯、扶梯、貨梯門口放置“正在檢修暫停使用”的警示標示牌。放置護欄或拉好警戒線。4.2.3如需關閉配電柜的電源時，關閉完畢后應在電源開關上懸掛“正在維修請勿合閘”的警示標識牌。4.2.4關閉廳門，不能關閉時應在廳門處放置護欄，防止無關人員進入門廳井道。4.2.5如在轎廂頂部作業(yè)時，應將控制系統(tǒng)置于檢修位置并關好廳門。4.2.6共用部位、設施設備維護部應按照與電梯維保公司制訂的合同條款，配合維保方對電梯進行維保。監(jiān)督維保方的維護，維修工作，按照公司約定的條例逐一進行檢查、執(zhí)行和記錄。4.2.7共用部位、設施設備維護部負責電梯檢修現(xiàn)場的安全監(jiān)督。4.2.8檢修完畢后要求維保方對施工現(xiàn)場負責清理和清查。4.2.9電梯檢修完畢并達到正常運行后，及時填寫電梯的維修保養(yǎng)記錄，做到有章有序。4.3電梯鑰匙管理制度4.3.1行政中心電梯鑰匙種類及數(shù)量;1)行政中心電梯廳門三角鑰匙2把。2)行政中心電梯轎箱控制箱鑰匙2把。4.4管理措施：4.4.1電梯鑰匙應懸掛于配電值班室固定位置及顯眼處，不得擅自移動。便于在緊急情況下能及時、準確的找到。4.4.2備用鑰匙的鑰匙由共用部位、設施設備維護部值班人員負責保管和做到班班交接，并做好記錄。4.4.3建立電梯鑰匙使用登記表并做好使用登記記錄。每次使用時，使用人應作登記。4.4.4任何人不得擅自將鑰匙借出，特殊情況下使用鑰匙需征得主管以上領導同意并辦好使用手續(xù)及登記。4.4.5需配制備用鑰匙時，應按規(guī)定程序申報及批準后方能配制，任何人不得私自配制。文件名稱共用部位、設施設備維護部作業(yè)文件——中央空調(diào)系統(tǒng)運行工作規(guī)程版本號D/0文件編號XWWY/QEO—C/GC-屏山-05—2016修改次數(shù)0頁數(shù)3中央空調(diào)系統(tǒng)運行工作規(guī)程1.0目的規(guī)范行政中心物業(yè)項目服務中心中央空調(diào)運行操作規(guī)范。2.0適用范圍適用于行政中心物業(yè)項目服務中心共用部位、共用設施設備維護部。3.0中央空調(diào)操作規(guī)程3.0.1中央空調(diào)制冷機組操作流程：開機流程：停機流程：啟動冷卻塔風扇電機停止啟動冷卻塔風扇電機停止螺桿主機啟動冷卻水循環(huán)水泵主機停機后5分鐘停止冷凍水循環(huán)水泵啟動冷卻水循環(huán)水泵主機停機后5分鐘停止冷凍水循環(huán)水泵停止冷卻塔風扇電機啟動螺桿主機啟動冷凍水循環(huán)水泵停止停止冷卻塔風扇電機啟動螺桿主機啟動冷凍水循環(huán)水泵停止冷卻水循環(huán)水泵3.0.2中央空調(diào)制熱機組操作流程：開機流程：停機流程：停止停止鍋爐開啟天然氣閥門關閉天然氣閥門關閉天然氣閥門啟動鍋爐停止停止熱水循環(huán)泵啟動熱水循環(huán)泵3.1中央空調(diào)系統(tǒng)設備明細表行政中心中央空調(diào)系統(tǒng)位于大樓負一層。百特牌真空相變鍋爐2臺、熱水循環(huán)泵2臺、冷水螺桿機組3臺，冷凍水循環(huán)水泵3臺、冷卻塔三座、冷卻塔循循環(huán)水泵3臺、分水器一座、集水器一座、不銹鋼補水箱1個。3.2中央空調(diào)系統(tǒng)日常巡查內(nèi)容1）查看機房循環(huán)水壓是否正常，電機運轉是否正常。2）查看運行的機組運行否正常，空調(diào)配電柜是否正常。3）查看主機氟系統(tǒng)管道有無滲漏、壓縮機油位是否正常。4）查看設備上附屬的閥門是否正常。5）查看配電柜內(nèi)電源線接頭處有無變色等情況。6）查看水泵運行控制柜內(nèi)及面板上的設施是否正常。7）查看設備及管道、分集水器上的保溫材料有無脫落現(xiàn)象。8）設備運行時電流、溫度是否正常。9）集水器、分水器水溫是否正常。3.3每年設備運行前的準備工作如電氣設施設備長期未運行時，開機前應查看電機的絕緣阻值（>5兆歐），檢查設備的接地設施是否完好。檢查設施設備的配電設施是否安全可靠。檢查設施設備的閥門是否正常且操作是否可靠及靈活。對運動部件加油時的用油應遵照設備所需用油的標號及規(guī)格。檢查中央空調(diào)設備的電源是否接通，油箱內(nèi)的油是否處于加熱狀態(tài)，油溫是否符合設備運行的要求。檢查中央空調(diào)上所涉及的制冷劑管道是否有泄漏現(xiàn)象。試運行循環(huán)水泵，查看電機有無異味、異響、震動，壓力是否。8）開啟中央空調(diào)主機試運行。文件名稱共用部位、設施設備維護部作業(yè)文件——設施設備維護保養(yǎng)工作規(guī)程版本號D/0文件編號XWWY/QEO—C/GC-屏山-06—2016修改次數(shù)0頁數(shù)4設施設備維護保養(yǎng)工作規(guī)程1.0目的規(guī)范行政中心物業(yè)項目服務中心設施設備維護保養(yǎng)工作規(guī)范。2.0適用范圍適用于行政中心物業(yè)項目服務中心共用部位、設施設備維護部。3.0行政中心設施設備維護保養(yǎng)工作規(guī)范3.1設備設施維護保養(yǎng)工作制度3.1.1設備、設施的維護保養(yǎng)工作必須堅持以“預防為主”和“維保與計劃檢修相結合”的原則，做到正確操作、精心維護、使設備經(jīng)常處于良好狀態(tài)，保證設備和設施長期、安全、穩(wěn)定地正常運轉，以滿足整個行政中心的正常運行的需要。3.1.2共用部位、設施設備維護部主管分別按各種設備、設施的相關國家標準及行業(yè)規(guī)定，具體制訂各設備、設施維護保養(yǎng)計劃及保養(yǎng)任務書，所有列入保養(yǎng)計劃的應經(jīng)物業(yè)項目服務中心批準同意后，方可進行計劃檢修；重大的停機、停電檢修須報公司批準后，方可進行檢修。3.1.3各種設備設施的維護保養(yǎng)人員必須在共用部位、設施設備維護部主管的指導下按規(guī)定程序、時間進行維護保養(yǎng)，并做好維護保養(yǎng)記錄。3.1.4特種設備(如高壓設備\電梯\消防\防雷等)須由國家相關部門定期做檢測、維護保養(yǎng)。維修保養(yǎng)人員須經(jīng)國家相關機構專門培訓、考核合格后方可持證上崗操作和參加該設備維修保養(yǎng)工作。3.1.5從事電氣操作維修人員必須是經(jīng)過培訓取得上崗證的電工，無證者不得單獨從事電氣維修工作。3.1.6共用部位、共用設施設備維護部員工必須按專業(yè)要求為設備創(chuàng)造良好的運行環(huán)境，搞好設備環(huán)境及勞動保護、安全生產(chǎn)工作，按計劃定期檢查和維護保養(yǎng)，并做好清潔衛(wèi)生工作，確保機房設備無塵、無油污。及時消除跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。3.1.7關鍵設備、重要設備應有專人負責定期檢查、維修、保養(yǎng)。對在用、備用、封存和閑置設備都要定期進行除塵、防潮、防霉變、防腐蝕等的維護保養(yǎng)工作。3.1.8共用部位、設施設備維護部主管應對每次的設備、設施保養(yǎng)質(zhì)量、維修效果進行跟蹤、驗證、審核。認真總結維護保養(yǎng)工作的經(jīng)驗和教訓，不斷改進和提高設備維修保養(yǎng)工作的管理水平。3.1.2設備機房管理制度3.1.2.1設備機房內(nèi)應保持良好的通風、照明，機房內(nèi)溫度應保持在40℃以下。門窗開啟靈活，無破損、漏水現(xiàn)象。3.1.2.2設備機房內(nèi)應保持整潔，禁止堆放雜物，嚴禁放置易燃、易爆和強腐蝕性物品。3.1.2.3設備機房內(nèi)消防設備、設施齊備、完好；現(xiàn)場操作工具完好，擺放規(guī)整；設備標識齊全完好。3.1.2.4巡檢人員應做好機房設備的日常巡檢，并記錄、登記。3.1.2.5巡檢人員應每月定期進行機房的清潔衛(wèi)生工作，做到機房內(nèi)所有地方無灰塵、污跡和油漬，并做好機房和設備、設施的防雷、防火、防水、防鼠和防盜工作。3.1.2.6維護保養(yǎng)工作結束后做到人走場地清。3.1.2.7嚴禁在機房內(nèi)吸煙和做與工作無關的事情。3.1.2.8非工作人員進入設備機房，須經(jīng)共用部位、設施設備維護部主管批準，并由共用部位、設施設備維護部有關人員陪同方可進入，進入原因、人數(shù)和進出時間須作登記。3.1.2.9設備機房管理責任人為共用部位、設施設備維護部主管。3.1.2.10相關記錄：《設備機房進出登記表》3.2二次供水衛(wèi)生工作規(guī)范3.2.1維護人員及水箱清洗維護人員必須進行健康檢查合格后才能上崗，并按照國家或行業(yè)相關規(guī)定定期進行健康檢查，且操作人員健康證應掃描上墻。3.2.2水箱內(nèi)為飲用水，必須做到衛(wèi)生、安全。水箱檢查口必須有蓋，水箱蓋必須上鎖，應做到水箱的安全性。3.2.3按照國家相關標準二次供水生活水箱每半年對儲水設施清洗、消毒1次;每季度對水質(zhì)檢測1次，并取水樣送國家衛(wèi)生部門進行水質(zhì)檢測，水質(zhì)符合衛(wèi)生部門的要求后才可飲用；否則進行整改，直到合格為止。并將檢測結果向業(yè)主公示。3.2.4水箱、水池維修材料、涂料必須無毒、無異味，其材料有衛(wèi)生部門鑒定合格的結果。3.2.5必須做好水箱房清潔衛(wèi)生、防鼠工作，杜絕鼠、蟲隱患。并且水箱房內(nèi)嚴禁堆放有毒、有害及揮發(fā)性物質(zhì)。3.2.6二次供水系統(tǒng)管理責任人為共用部位、設施設備維護部主管。3.3化糞池清掏工作規(guī)范3.3.1共用部位、設施設備維護部維修工負責對化糞池、排污管道進行定期檢查，應每季度對各化糞池進行一次檢查，以便及時掌握化糞池情況。3.3.2在檢查時發(fā)現(xiàn)異常（化糞池堵塞或充滿率達80%以上），應及時上報共用部位、設施設備維護部主管，共用部位、設施設備維護部主管應及時組織進行疏掏，疏掏不通時，共用部位、設施設備維護部主管應及時上報物業(yè)項目服務中心作出批示后并聯(lián)系專業(yè)疏掏公司對各化糞池進行疏掏。3.3.3共用部位、設施設備維護部主管負責督導專業(yè)疏掏公司對各化糞池的疏掏工作，直到符合要求為止。疏掏工作完成后應及時做好化糞池周圍的清潔衛(wèi)生工作和消毒殺菌工作。3.3.4根據(jù)檢查情況對化糞池進行清理、疏掏。嚴禁造成污水外溢。3.3.5相關文件及表格：《化糞池清掏記錄》《化糞定期檢查記錄》3.4水泵運行維護保養(yǎng)工作規(guī)范3.4.1運行值班人員負責生活水泵的運行狀況的巡視檢查，每天應巡視檢查一次，特殊情況應增加巡視檢查頻次。3.4.2發(fā)現(xiàn)水泵運行事故隱患，應及時進行維修，對因維修條件限制不能及時維修的應及時向工程主管匯報處理，停主水泵，投入備用水泵。3.4.3排污主、備水泵每半月切換一次，在切換前應將備用泵運行狀態(tài)轉為手動狀態(tài)啟泵5分鐘，記錄并觀察電機運行電流、電壓是否正常，電機和水泵的運行聲音、振動是否正常。一切正常后再投入備用泵。3.4.4水泵運行管理責任人共用部位、設施設備維護部主管。3.4.5共用部位、設施設備維護部主管做好停水的應急處理培訓工作，必須讓部門員工掌握停水的應急處理程序和操作流程。4.0相關記錄4.1《給水水泵及補水水箱系統(tǒng)日巡檢記錄表》文件名稱共用部位、設施設備維護部作業(yè)文件——突發(fā)事件處理流程版本號D/0文件編號XWWY/QEO—C/GC-屏山-07—2016修改次數(shù)0頁數(shù)10突發(fā)事件處理流程1.0目的對行政中心物業(yè)項目服務中心突發(fā)事件做到預防和應急規(guī)范。2.0適用范圍適用于行政中心物業(yè)項目服務中心共用部位、設施設備維護部。3.0應急預案3.1行政中心重大接待服務停電應急預案3.1.110KV高壓回路發(fā)生故障停電應急處理3.1.1.1當行政中心配電站主供電源發(fā)生故障造成行政中心停電后，值班電工應在5分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場并確認。然后向共用部位、設施設備維護部主管或當日值班經(jīng)理匯報。3.1.1.2由當日值班電工負責配電站停電工作的處理。故障在短時間無法排除，應盡快斷開主供電源開關。3.1.1.3及時通知屏山縣供電局（電話：5725055）盡快趕到現(xiàn)場進行搶修，待故障維修完成后盡快恢復行政中心正常供電并做好記錄。3.1.1.4物業(yè)項目服務中心負責在停電發(fā)生后24小時內(nèi)向有關用戶（單位）解釋停電原因，必要時應在停電發(fā)生后盡快向用戶進行電話解釋。3.1.2低壓主回路發(fā)生故障停電應急處理3.1.2.1當1＃變壓器發(fā)生故障造成行政中心單樓層停電時，值班電工應立即對1＃變壓器10Kv供電柜開關進行分閘，再把1＃變壓器低壓出口開關搖到斷開位置，然后將低壓聯(lián)絡柜搖到合閘位置并合閘恢復大樓單樓層供電。此時由2＃變壓器供電，值班電工應時刻觀察負荷情況，嚴禁變壓器超負荷運行。當故障無法排除時，應立即上報公司工程管理部進行處理。同時部門主管應立即向物業(yè)項目經(jīng)理匯報故障情況，并在物業(yè)項目經(jīng)理的指導下開展工作，待故障排除后盡快恢復供電并做好相關記錄。（1＃變壓器為大樓辦公用電、照明用電、電梯用電、消防用電及其他用電）3.1.2.2當2＃變壓器發(fā)生故障造成行政中心樓層停電時，值班電工應立即對2＃變壓器10Kv供電柜開關進行分閘，再把2＃變壓器低壓出口開關搖到斷開位置，然后將低壓聯(lián)絡柜搖到合閘位置并合閘恢復行政中心樓層供電。此時由1＃變壓器供電，值班電工應時刻觀察負荷情況，嚴禁變壓器超負荷運行。當故障無法排除時，應立即上報公司工程管理部進行處理。同時部門主管應立即向物業(yè)項目經(jīng)理匯報故障情況，并在物業(yè)項目經(jīng)理的指導下開展工作，待故障排除后盡快恢復供電并做好相關記錄。（2＃變壓器為辦公用電、照明用電、電梯用電、消防用電及其他用電）3.1.2.3當1?；?＃變壓器低壓主回路發(fā)生故障造成行政中心停電時，值班電工應立即對1＃或2＃變壓器低壓出口開關進行分閘，然后在共用部位、設施設備維護部主管的組織下對故障進行搶修，待故障排除后盡快恢復供電。當故障無法排除時，應立即上報公司工程管理部進行處理。同時部門主管應立即向物業(yè)項目經(jīng)理匯報故障情況，并在物業(yè)項目經(jīng)理的指導下開展工作。待故障排除后盡快恢復供電并做好相關記錄。3.1.2.4當3?；?＃變壓器及低壓柜發(fā)生故障造成行政中心停電時，值班電工應立即對3?；?＃變壓器10Kv供電柜開關進行分閘，然后在部門主管的組織下對故障進行搶修，待故障排除后盡快恢復供電。當故障無法排除時，應立即上報公司工程管理部進行處理。同時部門主管應立即向物業(yè)項目經(jīng)理匯報故障情況，并在的物業(yè)項目經(jīng)理指導下開展工作。待故障排除后盡快恢復供電并做好相關記錄。（3?；?＃變壓器為大樓中央空調(diào)供電）3.1.2.4物業(yè)項目服務中心負責在停電發(fā)生后24小時內(nèi)向有關用戶（單位）解釋停電原因，必要時應在停電發(fā)生后盡快向用戶進行電話解釋。3.1.3低壓支回路發(fā)生故障停電應急處理3.1.3.1當行政中心電梯電源回路發(fā)生故障造成停運時，值班電工應在15分鐘內(nèi)確定是配電站電梯電源回路發(fā)生故障還是電梯機房電源柜發(fā)生故障，然后向共用部位、設施設備維護部主管匯報，共用部位、設施設備維護部主管接到值班電工的停電情況匯報后應立即到達現(xiàn)場組織人員進行搶修，同時通知電梯維護單位立即趕到現(xiàn)場對停運電梯進行檢查、維修或解救電梯被困人員。待故障排除后盡快恢復供電并做好相關記錄。3.1.3.2當行政中心消防電源回路發(fā)生故障造成停電時，值班電工應在15分鐘內(nèi)確定是配電站消防電源回路發(fā)生故障還是水泵機房電源柜發(fā)生故障，