拉脫維亞房地產(chǎn)市場介紹

WelcometoLatvia!歡迎來到拉脫維亞！

AldisRiekstins經(jīng)紀部門主管

政治體制議會共和制

成員資格

2004年以來歐盟和北約成員國

人口(百萬)

2.3

里加人口(百萬)

0.7

國土面積(平方公里)

64,589

首都

里加

語言

拉脫維亞語

俄語、英語、德語應(yīng)用廣泛

國家代碼

LV

貨幣

拉特（拉脫維亞盧布）

1

拉特

=100分

1

拉脫維亞盧布

=1.42歐元Latvia拉脫維亞General

information

概況

Form

of

state

governance

Parliamentary

republic

Membership

EU

and

NATO

since2004

Population(ths)

2.1

PopulationinRiga(ths)

0.7

Area(thskm2)

64,589

Capital

Riga

Language

Latvian

Russian,English,German

used

widely

Country

code

LV

Currency

Lat(LVL)

1

Lat=100centimes/1

LVL=1.42ЕURLatvia拉脫維亞

波羅的海商業(yè)文化中心

Business

and

cultural

centre

of

the

Baltics規(guī)模

活力文化理想教育好客Size

PicturesquenessCultureAmbitionsEducationHospitality累計投資（十億歐元）

Accrued

investments,billions

euro

Sweden

瑞典

Denmark

丹麥

Germany

德國

The

Netherlands荷蘭

Finland

芬蘭

USA

美國

Russia

俄國

23%

7% 5%

8%

4%

3%

4%Latvia拉脫維亞

Growing

inflow

of

foreign

investments日益增長的外國投資波羅的海國家的金融中心30家銀行，其中19家有國際股東參與：

意大利裕信銀行，北歐斯安銀行，瑞典銀行，

DnBNord銀行,

GEMoney銀行及其他銀行

金融領(lǐng)域服務(wù)完善—

保險和資產(chǎn)管理Latvia拉脫維亞

Financial

sector金融領(lǐng)域Financial

centre

of

the

Baltics30banks,19with

international

shareholders:

UnicreditBank,SEBВanka,Swedbank,DnBNord,

GEMoneyВank,and

other

Well-developed

services

of

financial

sector–

insurance

and

asset

management國內(nèi)生產(chǎn)總值有所改善，出口增加

房地產(chǎn)市場價格再次提高

銀行相信價格會上調(diào)

拉脫維亞房地產(chǎn)市場對投資有吸引力

繼續(xù)推進新發(fā)展Latvia拉脫維亞

Real

estate

market

recovers房地產(chǎn)市場復(fù)蘇GDPrateshaveimproved,exportincreasesHousingmarketpricesincreaseagainBanksbelieveinincreaseofpricesLatvianrealestatemarketisattractiveforinvestmentsBuildingofnewdevelopmentswillresumeLatvia拉脫維亞

Real

estate

market

recovers

房地產(chǎn)市場復(fù)蘇里加公寓平均售價、公寓銷售量及發(fā)展方案

020040060080010001200140016001800Jan-01Jan-02Jan-03Jan-04Jan-05Jan-06Jan-07Jan-08Jan-09Jan-10Jan-11Dec-11Dec-12Dec-13Dec-14Dec-15資料來源：LATIO土地登記處

交易量020040060080010001200140016001800公寓平均售價（歐元/平方米）

土地登記處的交易量登記價格、價格發(fā)展方案Latvia拉脫維亞

Real

estate

market

recovers

房地產(chǎn)市場復(fù)蘇里加公寓售價的動態(tài)變化0100020003000400050002005-I2005-III2006-I2006-III2007-I2007-III2008-I2008-III2009-I2009-III2010-I2010-III2011-I2011-III2012-I資料來源：LATIO歐元/平方米標準型公寓微型區(qū)新項目市中心新項目舊城區(qū)新項目Latvia拉脫維亞

Real

estate

market

recovers

房地產(chǎn)市場復(fù)蘇資產(chǎn)化率和百分率

1%2%3%4%5%6%7%8%2003年1月.2004年1月.2005年1月.2006年1月2007年1月2008年1月2009年1月2010年1月2011年1月2012年1月資料來源：LATIO中央統(tǒng)計局資產(chǎn)化率（年租與價格）多種短期信貸利率（歐元）長期存款利率（歐元）Latvia拉脫維亞

Real

estate

market

recovers

房地產(chǎn)市場復(fù)蘇Theaveragesellingpriceandrentchargeforlandin2011PriceofcommercialdevelopmentlandinRigaisEUR50–150persquaremetredependingonlandplot

locationandtheintendedbuildingTheaverageleasechargeofapartments,offices,warehouses,industrialpremisesInthecentreofRigaandtheOldRiga,rentchargeisEUR10-15persquaremetreamonthforquality

apartments.InRiga,leasechargeofClassAofficesisEUR12–16persquaremetreamonth,ClassBoffices–EUR7–12

persquaremetreamonth.LeasechargeofClassAwarehousesandindustrialpremisesisEUR3–4.5persquaremetreamonth,ClassB

warehousesandindustrialpremises–EUR1.5–2.5persquaremetreamonth.2011年土地平均出售價格和租金

里加（Riga）用于商業(yè)建設(shè)的土地價格–根據(jù)不同的土地位置和施工規(guī)劃，價格從

每平方米50至150歐元不等公寓、辦公室、倉庫和生產(chǎn)廠房的平均租金

位于里加（Riga）和舊里加（Riga）中心區(qū)的理想公寓租金共計每月10至15歐元每

平方米。

位于里加（Riga）的A級辦公室租賃費用為每月12至16歐元每平方米，而B級辦公室租賃費用

–每月7至12歐元每平方米。A級倉庫和生產(chǎn)廠房的租賃費用共計每月3至4.50歐元每平方米，而B級–每月1.50至2.50歐元每平方米。Latvia拉脫維亞Investments

in

real

estate

房地產(chǎn)投資拉脫維亞自然風(fēng)景秀麗，建筑物融合歷史與現(xiàn)代風(fēng)格，人民積極進取，文化生活豐富。土地與建筑一直是并仍然是拉脫維亞的主要物質(zhì)價值之一。因為它一直是片為實現(xiàn)夢想、達成目標提供支持與力量的沃土。Latviaisacountrythatattractswithnaturebeauty,combinationofhistoricalandmodernarchitecture,enterprisingpeople,andrichculturallife.LandandbuildingshavealwaysbeenandstillareoneofthemainmaterialvaluesofLatviabecausetheyareastablebasethatgivessupportandstrengthforrealizingofdreamsandachievingoftargets.

ResidualsofforeigndirectinvestmentsinrealestateoperationsinLV(EUR)拉脫維亞房地產(chǎn)外國直接投資殘差（歐元）Averagequarterlychangesofcommercialpropertyprice商業(yè)地產(chǎn)平均價格季度變化Source:Latio,Central

Statistical

Bureau

of

Latvia資料來源：Latio，拉脫維亞中央統(tǒng)計局投資者選擇：對資本公司投資固定資產(chǎn)3.56萬歐元及以上，或每年以稅收形式支付2.85萬歐元以信貸機構(gòu)下屬資本形式進行5年或5年以上金融投資28.46萬歐元作為每年支付1.42萬歐元或以上的商業(yè)協(xié)會代表，并雇傭5個或5個以上雇員每年支付1.14萬歐元及以上的個體商人，并雇傭3個或3個以上雇員收購房地產(chǎn)Options

forinvestors:Investment

in

fixed

assets

ofacapital

company

≥35

600EURand

≥28

500EURperyear

paid

in

form

of

taxesFinancial

investments

284

600EURin

the

form

of

subordinate

capital

ofacreditinstitution≥for5yearsRepresentative

ofabusiness

association

having

paid

taxes

≥14

200EURperyearandemploying≥

5peopleIndividual

merchant

having

paid

taxes

≥11

400EURperyearandemploying≥

3peoplePurchaseofrealestateLatvia

拉脫維亞

Temporary

residence

permit

for5years

五年期暫住許可收購房地產(chǎn)

在里加，里加規(guī)劃區(qū)或在共和國其他主要城市內(nèi)≥143000EUR

在里加，里加規(guī)劃區(qū)或在共和國其他主要城市外≥

71500EURPurchaseofrealestate

in

Riga,RigaPlanningRegion,orinothermajor

citiesoftheRepublicofLatvia

≥143000EUR

outside

Riga,RigaPlanningRegion,orinother

majorcitiesoftheRepublicofLatvia≥71500EURLatvia

拉脫維亞

Temporary

residence

permit

for5years五年期暫住許可

FreemovementwithintheSchengenAreawithoutvisa–upto90daysinsixmonths;For5yearsatonce;Theproceduretakes3months;Rightstoaskresidencepermitforallfamily(spouseandminorchildren);Lowtaxes;Favorablelocation;Residingnotrequired;ResidencepermitinLatviaandlivinginEuropewillbeabonusforthosewhowanttobecomecitizensofaEuropeanUnioncountry;After5yearsapersoncanapplyforpermanentresidencepermit.Latvia

拉脫維亞Advantages

of

temporary

residence

permit

暫住許可的優(yōu)點

在申根區(qū)沒有簽證也可以自由行動——6個月內(nèi)的90天

；

五年一次；

此過程耗時3個月；

申請全家居住權(quán)（配偶和未成年子女）；

低稅；

有利的位置；

不要求駐留；

拉脫維亞和歐洲居住許可和對于想成為歐盟國家市民更有利；

5年后一個人可以申請永久居住。申請人數(shù)：2010年：1272011年：8352012年：789Number

of

applications:

In

year

2010:127

In

year

2011:835

In

year

2012

:

789原國家：俄羅斯-2738烏克蘭-315哈薩克斯坦-199烏茲別克斯坦-96中國-66Country

of

origin:

Russia–2738

Ukraine–315

Kazahstan–199

Uzbekistan–96

China–66Latvia

拉脫維亞Issued

Residence

Permits

居留許可發(fā)布產(chǎn)權(quán)位置：里加-697

尤爾馬拉市（度假村）-446Ozolnieki

–

33Marupe–20Property

location:

Riga–697

Jurmala(resort)–446Ozolnieki-33

Marupe–20發(fā)布RP-3948房地產(chǎn)-3157銀行-524公司-267IssuedRP–3948

Real

estate–3157

Banks–524

Companies-267LATIOofferstoadministertheentireresidencepermitprocedure,fromrealestatepurchasemomentuntilrealestatemanagement:consultationsaboutrealestateandmarket;documentdraftingneededfortransaction;ownershipandtransactionconsolidationintheLandRegister;realestatemanagement;consultationsaboutresidencepermits;preparationofdocumentsforreceptionofresidencepermit;drawingupofresidencepermit;annualregistrationofresidencepermit.Latvia

拉脫維亞LATIOservices

forinvestors

LATIO服務(wù)LATIO為所有居住許可手續(xù)提供指導(dǎo)，從房地產(chǎn)收購時刻起到房地產(chǎn)管理：針對房地產(chǎn)和市場進行磋商；

為交易需要進行文件起草；

在土地登記處注冊所有權(quán)和事務(wù)整合；

房地產(chǎn)管理；

針對居住許可進行磋商；

申請獲得臨時居住證的文件準備

頒發(fā)居住證

居住證的年度注冊Latvia拉脫維亞

Tax

system

in

Latvia

拉脫維亞稅收系統(tǒng)Directtaxes:

CorporateIncomeTax

Shallbepaidbylegalentitiesandnon-residentpermanentestablishmentsfortheirincome.Taxrateis15%.

PersonalIncomeTaxShallbepaidbynaturalpersonsfortheirincome.Taxrateis25%.

MandatoryStateSocialInsuranceContributions

Shallbepaidbyinsuredpersonsandtheiremployers.Totalrateis35,09%thatvariesfordifferentcategoriesofinsured

persons.Micro-enterpriseTaxTaxrateis9%fromturnoverRealEstateTax;Generaltaxrateis1.5%fromcadastralvalueofpropertyunit.Residentialpropertyistaxedatarate0.2%-0.4%-0.6%depending

onvalueoftheproperty.Indirecttaxes:ElectricityTax(standardtaxrateis22%,reducedtaxrate–12%);ExciseTax(ValueAddedTax);TaxforCarsandMotorcycles;CompanyCarTax;CustomsDuty.直接稅:

企業(yè)所得稅

應(yīng)由法律實體和非永久居住機構(gòu)為其收入進行支付。

稅率為15%。

個人所得稅

應(yīng)由自然人為其收入進行支付。稅率為25%。

國家社會保險強制貢獻

應(yīng)由被保險人及其雇主支付?？偠惵蕿?5.09%，根據(jù)

不同類別被保人而有所不同。

微型企業(yè)稅收

稅率來自營業(yè)額的9%。

房地產(chǎn)稅收

一般稅率為地籍財產(chǎn)價值的1.5%。房地產(chǎn)根據(jù)財產(chǎn)價

值按0,2%-0,4%-0,6%征稅。

間接稅：

電力稅（標準稅率為22%，縮減稅率為12%)；

貨物稅

（增值稅），汽車與摩托車通行稅；公司汽車稅；關(guān)稅。LATIO1991年來領(lǐng)先的房地產(chǎn)公司LATIOThe

leading

real

estate

company

since

1991Latvia

拉脫維亞Latvia拉脫維亞

LATIO

-

客戶信賴二十多年的公司Trusted

by

many

clients

already

for20years快照成立于1991年員工150多人市場現(xiàn)狀

在拉脫維亞有26個辦公室;

愛沙尼亞有一個辦公室屬性提供全方位服務(wù)的房地產(chǎn)公司協(xié)會

LANīDA,LīVA,TEGoVA,IVSC,

FIABCI,CEPI,RGR,NAR,

ISO9001:2000投資組合

7萬多筆價值評估和1萬筆房地產(chǎn)交易贊譽

拉脫維亞質(zhì)量協(xié)會于2008年獲得客

服務(wù)杰出成果獎；2008年101個拉脫

維亞公司中最有價值獎；自2005年以

來名列拉脫維亞聲譽排名前150.使命

Mission:成為一家提供全方位服務(wù)的多元化房地產(chǎn)公司，致力于提供高品質(zhì)服務(wù)和滿足客戶需求。目標

Objectives:

完善、準確、及時的服務(wù)為個人和企業(yè)提供最佳解決方案，滿足每個客戶需要員工的專業(yè)知識、滿意度與忠誠度

Latvia拉脫維亞

LATIO

-

利用深入本地市場的知識提供全面服務(wù)的房地產(chǎn)專家Full-servicerealestateexpertwithin-depthlocalmarketknowledgeProductsandservices

BrokerageservicesinrealestatesalesandleasingValuationandappraisalservicesLegaladviceanddocumentationPropertymanagementManagingofdevelopmentprojectsConsultingonandassistanceinloanfinancingMarketanalysisandconsultingConsultingontheusagepossibilitiesofrealestate產(chǎn)品與服務(wù)

房地產(chǎn)銷售與租賃經(jīng)紀服務(wù)