投資估算與設計概算

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Pro第四Cop章yrigh投t

2資004估-20算11與Asp設os計e

Pt概y

L算td.第一節(jié)

可行性研究一、可行性研究概述二、可行性研究的基本工作步驟三、可行性研究中市場調查與預測方法四、可行性研究報告Evaluation

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Ltd.一、可行性研究概述1、可行性研究（Ｆeasibility Ｓtudy）的概念?證一個工程項目在技術上是否先進、實用和可靠，在財務上是否盈利；作出環(huán)境影響、社會效益和

經(jīng)濟效益的分析和評價，及工程項目抗風險能力

等的結論；為投資決策提供科學的依據(jù)。Evaluation

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Pro所謂C可op行y性ri研gh究t，20是0運4-用20多11種A科sp學o手se段P綜ty合L論td.2、可行性研究的階段劃分機會研究初步可行性研究可行性研究（詳細可行性研究）。一般將可行性研究分為三個階段：Evaluation

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Ltd.Evaluation

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Ltd.二、可行性研究的基本工作步驟Evaluation

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Ltd.三、可行性研究中市場調查與預測方法電話或書面的形式向被調查者詢問，以獲得所需資料信息的調查方法。２．市場預測方法定性預測方法定量預測方法。１．市場調查方法（1）間接搜集信息E法v是al指u調at研i人on員o通n過ly各.種媒體（互ated

wi聯(lián)th網(wǎng)A、s報po刊s、e.雜S志l、id統(tǒng)e計s

年fo鑒r、.電NE視T、3廣.5播C、l咨ie詢n公t

司Pro的公益性信息等）對信息資料進行搜集。（2）直Co接p調yr查i法gh，t就2是00將4所-2擬0調11查A的s事po項s，e

以Pt當y面L或td.四、可行性研究報告（21項）?５．場址選擇６．技術方案、設備方案和工程方案７．原材料燃料供應８．總圖運輸與公用輔助工程９．節(jié)能措施１０．節(jié)水措施１．總論２．市場調查與預測Evaluation

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?wit３h．A資sp源o條se件.評Sl價ides

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Pro４．建Co設p規(guī)yr模i與gh產t品2方00案4-2011

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Ltd.四、可行性研究報告（21項）１５.投資估算１６．融資方案１７．財務評價１８．國民經(jīng)濟評價１９．社會評價２０.風險分析21．研究結論與建議１１．環(huán)境影響評價１２．勞動安全衛(wèi)生E與va消l防uation

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?wi１th３A．s組po織s機e.構S與l人id力e資s

源fo配r置.NET

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Pro１４.項Co目p實yr施i迸gh度t

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Ltd.第二節(jié)

投資估算的編制與審查一、投資估算概述二、建設投資估算三、流動資金估算四、投資估算的審查Evaluation

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Ltd.一、投資估算概述（一）投資估算的概念Evaluation

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Pro投資估算是在對項目的建設規(guī)模、產品方案、工藝技術Co及py設r備ig方ht案2、00工4程-2方01案1及As項p目os實e

施Pt進y

度Lt等d.進行研究并基本確定的基礎上，估算項目所需資金總額（包括建設投資和流動資金）并測算建設期分年資金使用計劃。（二）投資估算的作用?（1）投資估算是項目主管部門審批項目建議書和可行性研究報告Ev的a依lu據(jù)at之io一n，o并nl對y.制定項目規(guī)ated

wi劃th、A控sp制os項e目.S規(guī)li模d起es參f考or作.用NE；T

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Pro（２）Co投py資r估ig算ht是2項00目4籌-2資01決1策As和p投os資e

決Pt策y

的Lt重d.要依據(jù)，對于確定融資方式、進行經(jīng)濟評價和進行方案選優(yōu)起著重要的作用；（３）投資估算既是編制初步設計概算的依據(jù)，同時還對初步設計概算起控制作用，是項目投資控制目標之一。（三）投資估算的內容投資估算的內容，從費用構成來講應包括該項Evaluation

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wi目th從A籌sp建os、e設.S計li、d施es工f直or至.竣NE工T

投3.產5所Cl需ie的n全t

P部ro費用，Co分py為r建ig設ht投2資00(4固-定20資11產A投sp資o)s和e

流Pt動y

資Lt金d.兩部分。二、建設投資估算1、生產能力指數(shù)法2、資金周轉率法3、比例估算法4、綜合指標投資估算法。常用的估算方法有：Evaluation

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Ltd.（一）生產能力指數(shù)法Evaluation

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?wiCt2h—A—s擬po建s項e.目S或li裝d置e的s

投fo資r額.；NET

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ProC1——C已op建y同ri類g型ht項2目0或0裝4-置2的01投1資A額sp；ose

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Ltd.X2——擬建項目的生產能力X1——已建同類型項目的生產能力；Cf——價格調整系數(shù)；ｎ——生產能力指數(shù)。（10以內效果最好）（二）資金周轉率法?Q

xPC

=

————Q——產品年產量；Ｐ——產品單價；??????年銷售總額T——資金周轉率．Ｔ=——————————總投資Evaluation

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Pro式中，CoＣp—yr—i擬gh建t項2目00總4投-2資0；11

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Ltd.（三）比例估算法以擬建項目或裝置的設備費為基數(shù)Evaluation

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Ltd.（四）綜合指標投資估算法綜合指標投資估算法又稱概算指標法。Evaluation

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?wi是th依A據(jù)sp國os家e有.S關li規(guī)d定es，f國or家.或NE行T

業(yè)3.、5

地Cl方ie的n定t

P額r、o指標和Co取py費r標ig準ht以2及00設4備-2和01主1材As價p格os等e

，Pt從y

工Lt程d.費用中的單項工程入手，來估算初始投資。采用這種方法，還需要相關專業(yè)提供較為詳細的資料，有一定的估算深度，精確度相對較高。三、流動資金估算

流動資金是指生產經(jīng)營性項目投產后，為進行正常生產運營，用Ev于a購lu買at原io材n料o、nl燃y.料，支付工ated

wi資th及A其sp他os經(jīng)e營.S費li用d等es所f需or的.周NE轉T

資3.金5。Client

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Ltd.方法：分項詳細估算法擴大指標法１．分項詳細估算法?應收賬款這三項流動資產和應付賬款這項流動負債進行估算。對計算流動資金需要掌握的流動資產和流動負債這兩類因素應分別Ev進a行l(wèi)u估at算io。n

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Pro在可行Co性py研r究ig中ht，2為00簡4化-2計01算1，As僅p對os存e

貨Pt、y

現(xiàn)Lt金d.、２．擴大指標估算法?

（1）按建設投資的一定比例估算。例如，國外

化工企業(yè)的流動資Ev金a，lu一at般io是n按o建nl設y.投資的１５％ated

wi－th２A０sp％os計e算.S。lides

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Pro（２C）op按y經(jīng)ri營gh成t本20的0一4-定20比11例A估sp算o。se

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Ltd.（３）按年銷售收入的一定比例估算。（４）按單位產量占用流動資金的比例估算。四、投資估算的審查１．投資估算編制依據(jù)的時效性、準確性２．審查選用的投資估算方法的科學性、適用性Evaluation

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Pro３．審查投資估算的編制內容與擬建項目規(guī)劃要求的一Co致py性right

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Ltd.４．審查投資估算的費用項目、費用數(shù)額的真實性第三節(jié)

設計概算的編制與審查(P196)一、設計概算的內容和作用二、設計概算的編制方法Evaluation

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Pro三、設計概算的審查Copyright

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Ltd.一、設計概算的含義與內容1含義：Evaluation

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?wi設th計A概sp算os是e在.S初li步d設es計f或or擴.大NE初T

步3.設5

計Cl階ie段n，t

P由ro設計單Co位py按r照ig設ht計2要00求4概-2略01地1計As算p擬os建e

工Pt程y

從Lt立d.項開始到交付使用為止全過程所發(fā)生的建設費用的文件是設計文件的重要組成部分。（1）單位工程概算（2）單項工程綜合概算（3）建設工程總概算三級2、設計概算分為：Evaluation

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Ltd.二、設計概算的作用１．國家確定和控制基本建設投資、編制基本建設計劃的依據(jù)?４．基本建設核算、“三算”對比、考核建設工程成本和投資效果的依據(jù)Evaluation

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?wi２th．A設sp計os方e案.S經(jīng)li濟d評es價f與or選.擇NE的T

依3.據(jù)5

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Pro３．實Co行py建r設ig工ht程2投00資4包-2干01的1依As據(jù)pose

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Ltd.三、設計概算的編制方法（一）單位工程概算的主要編制方法Evaluation

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Pro1．建筑工程概算的編制方法Copyright

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Ltd.（1）擴大單價法（2）概算指標法（1）擴大單價法?2）根據(jù)計算的工程量套用相應的擴大單位估價，計算出材料費、人工費、施工機械使用費三者之和；

3）根據(jù)有關取費標準計算其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、利潤和稅金；?4）將上述各項費用累加，其和為建筑工程概算造價。依據(jù)概算定額基價編制1）根據(jù)初步設計圖E紙v和a說lu明a書ti，o按n

概on算l定y.額中劃分的項ated

wi目th計A算s工po程s量e.。Slides

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Ltd.（２）概算指標法

由于設計深度不夠等原因，對一般附屬、輔助和服務工程等項目Ev，a以lu及at住io宅n和o文nl化y.福利工程項ated

wi目th或A投sp資os比e較.S小li、d比es較f簡or單.的NE工T

程3.項5目Cl，ie可n采t

P用ro概算指Co標py法r編ig制ht概2算00。4-2011

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Ltd.用概算指標編制概算的方法有如下兩種：（２）概算指標法第一種方法：直接用概算指標編制單位工程概算。Evaluation

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Pro——當Co設py計r對ig象ht的2結00構4特-2征01符1合As概p算os指e

標Pt的y

結Lt構d.特征時，可直接用概算指標編制概算。（２）概算指標法第二種方法：用修正概算指標編制單位工程概算。Evaluation

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Pro當設計對象結構特征與概算指標的結構特征局部有差別Co時py，r可ig用ht修2正00概4算-2指01標1，As再p根os據(jù)e

已Pt計y

算Lt的d.建筑面積或建筑體積乘以修正后的概算指標及單位價值，算出工程概算價值。２．設備及安裝工程概算的編制?機械設備及安裝工程?設備及安裝工程的概算由設備購置費和安裝工程費兩部分組成。設備及安裝工程分為：Evaluation

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Pro電氣設備及安裝工程兩部分。Copyright

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Ltd.２．設備及安裝工程概算的編制?設備購置費由設備原價和設備運雜費組成。見第二章設備購置費的構成和計算。（1）設備購置概算的編制方法Evaluation

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Ltd.（2）設備安裝工程概算的編制１）預算單價法。Evaluation

only.當初步設計有詳細設備清單時，可直接按預算單ated

wi價th（A預sp算os定e額.S單li價d）es編f制or設.備NE安T

裝3.工5程Cl概ie算n。t

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Ltd.根據(jù)計算的設備安裝工程量，乘以安裝工程預算單價，經(jīng)匯總求得。（2）設備安裝工程概算的編制２）擴大單價法。Evaluation

only.——當初步設計的設備清單不完備，或僅有成套ated

wi設th備A的sp重os量e時.S，lides

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Ltd.可采用主體設備，成套設備或工藝線的綜合擴大安裝單價編制概算。（2）設備安裝工程概算的編制３）概算指標法。Evaluation

only.當初步設計的設備清單不完備，或安裝預算單價ated

wi及th擴A大sp綜os合e單.S價li不d全es，for

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Ltd.無法采用預算單價法和擴大單價法時，可采用概算指標編制概算。ａ．按占設備價值的百分比（安裝費率）的概算指標計算。?Ｃ．按座、臺、套、組、根、或功率等為計量單位的概算指標計算。ｄ．按設備安裝工程每平方米建筑面積的概算指標計算。概算指標形式主要有以下幾種指標Evaluation

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A設s備p安os裝e費.S=l設i備de原s價fＸor設.備N安ET裝3費.率5

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Proｂ．按C每op噸y設ri備g安h裝t

費20的0概4-算2指01標1計A算sp。ose

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Ltd.設備安裝費=設備總噸數(shù)Ｘ每噸設備安裝費（三）單項工程綜合概算的編制?綜合概算書是工程項目總概算書的組成部分，是編制總概算書的基礎文件，一般由編制說明和綜合概算表兩個部分組成?！奝90

綜合概算是以單項工程為編制對象，確定建成后可獨立發(fā)揮作用的建筑物或E構va筑l物ua所t需io全n部o建nl設y費.用的文件，ated

wi由th該A單s項po工s程e.內S各l單id位e工s

程fo概r算.書NE匯T總3而.5成C。lient

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Ltd.１．編制說明（２）編制方法；（３）主要材料和設備的數(shù)量；（４）其他有關問題。（１）編制依據(jù)Evaluation

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Ltd.（四）總概算的編制——見P90

總概算是以整個工程項目為對象，確定項目從立項開始，到竣工Ev交a用lu整at個io過n程o的nl全y.部建設費用ated

wi的th文A件sp。ose.Slides

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Ltd.它由各單項工程綜合概算及其他工程和費用概算綜合匯編而成。１．總概算書的內容?

總概算書一般由編制說明、總概算表及所含綜合概算表、其他工Ev程a和lu費at用io概n算o表nl組y.成。ated

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Pro見教材CoPp9y1right

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Ltd.三、設計概算的審查（一）設計概算審查的意義（二）審查的主要內容