園林工程預(yù)算審查與竣工結(jié)算課件

第一節(jié)園林工程施工圖預(yù)算的審查

一、園林工程施工圖預(yù)算審查的意義和依據(jù)

1．審查的意義(l)有利于正確確定工程造價、合理分配資金和加強計劃管理(2)有利于促進(jìn)施工企業(yè)加強經(jīng)濟核算(3)有利于選擇經(jīng)濟合理的設(shè)計方案2．審查的依據(jù)

(l)施工圖紙和設(shè)計資料(2)仿古建筑及園林工程預(yù)算定額（3）單位估價表(4)補充單位估價表(5)園林工程施工組織設(shè)計或施工方案(6)施工管理費定額和其他取費標(biāo)準(zhǔn)(7)建筑材料手冊和預(yù)算手冊(8)施工合同或協(xié)議書及現(xiàn)行的有關(guān)文件

二、審查的方法

常用審核的方法有以下三種。1．全面審查法

2．重點審查法

3．分解對比審查法三．審核工程預(yù)算的步驟1、做好準(zhǔn)備工作2．了解施工現(xiàn)場情況

3．根據(jù)情況對概預(yù)算開展審核

四、審查施工圖預(yù)算的內(nèi)容（一）工程量計算的審查

對工程量計算的審查，是在熟悉定額說明、工程內(nèi)容、附注和工程量計算規(guī)則以及設(shè)計資料的基礎(chǔ)上，再審查預(yù)算的分部分項工程，看有無重復(fù)計算、錯誤和漏算。第二節(jié)園林工程結(jié)算一、園林工程結(jié)算的概念和意義園林工程結(jié)算：是指一個單項工程、單位工程、分部工程或分項工程完工后，依據(jù)施工合同的有關(guān)規(guī)定，按照規(guī)定程序向建設(shè)單位收取工程價款的一項經(jīng)濟活動。園林工程結(jié)算的主體是施工企業(yè)二、園林工程結(jié)算的分類園林工程結(jié)算應(yīng)根據(jù)“竣工結(jié)算書”和“工程價款結(jié)算帳單”進(jìn)行，一般可分為：園林工程價款結(jié)算和園林工程竣工結(jié)算兩種。三、園林工程價款結(jié)算（一）工程價款結(jié)算方式我國現(xiàn)行工程價款結(jié)算根據(jù)不同情況，可采取多種方式。1．按月結(jié)算2．竣工后一次結(jié)算3．分段結(jié)算4．目標(biāo)結(jié)款方式

5．結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式（二）工程預(yù)付備料款的結(jié)算

在工程承包合同條款中，一般要明文規(guī)定發(fā)包單位（甲方）在開工前撥付給承包單位（乙方）一定限額的工程預(yù)付備料款。1．工程預(yù)付備料款的限額2．預(yù)付款的扣回

（三）工程進(jìn)度款的支付1．工程進(jìn)度款的組成2．工程進(jìn)度款的計算工程進(jìn)度款的計算，主要涉及兩個方面：一是工程量的計量；二是單價的計算方法。(l)工程量的確認(rèn)(2)單價的計算目前我國的工程價格的計價方法一般可以分為工料單價和綜合單價兩種。實踐中采用較多的是可調(diào)工料單價法和固定綜合單價法。3．工程進(jìn)度款的支付四、園林工程竣工結(jié)算（一）竣工結(jié)算的概念竣工結(jié)算是指一個單位工程或單項工程完工，經(jīng)業(yè)主及工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格，在交付使用前由施工單位根據(jù)合同價格和實際發(fā)生的增加或減少費用的變化等情況進(jìn)行編制，并經(jīng)業(yè)主或其委托方簽認(rèn)的，以表達(dá)該項工程最終造價為主要內(nèi)容，作為結(jié)算工程價款依據(jù)的經(jīng)濟文件。二、園林工程結(jié)算的分類一般可分為：園林工程價款結(jié)算和園林工程竣工結(jié)算兩種。三、園林工程價款結(jié)算（一）工程價款結(jié)算方式1．按月結(jié)算2．竣工后一次結(jié)算3．分段結(jié)算4．目標(biāo)結(jié)款方式5．結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式（二）工程預(yù)付備料款的結(jié)算1．工程預(yù)付備料款的限額2．預(yù)付款的扣回（三）工程進(jìn)度款的支付

工程進(jìn)度款是指工程項目開工后，施工企業(yè)按照工程施工進(jìn)度和施工合同的規(guī)定，以當(dāng)月（期）完成的工程量為依據(jù)計算各項費用，向建設(shè)單位辦理結(jié)算的工程價款。一般在月初結(jié)算上月完成的工程進(jìn)度款。四、園林工程竣工結(jié)算（一）竣工結(jié)算的概念竣工結(jié)算是指一個單位工程或單項工程完工，經(jīng)業(yè)主及工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格，在交付使用前由施工單位根據(jù)合同價格和實際發(fā)生的增加或減少費用的變化等情況進(jìn)行編制，并經(jīng)業(yè)主或其委托方簽認(rèn)的，以表達(dá)該項工程最終造價為主要內(nèi)容，作為結(jié)算工程價款依據(jù)的經(jīng)濟文件?？⒐そY(jié)算是在施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上，根據(jù)實際施工中出現(xiàn)的變更、簽證等實際情況由施工企業(yè)負(fù)責(zé)編制的。（二）竣工結(jié)算的作用①施工單位與建設(shè)單位辦理工程價款結(jié)算的依據(jù)。②反映園林工程工作量和實物量的實際完成情況，是建設(shè)單位編制竣工決算的基礎(chǔ)資料。（三）工程竣工結(jié)算的方式1.施工圖預(yù)算加簽證結(jié)算方式這種結(jié)算方式，難以預(yù)先估計工程總的費用變化幅度，往往會造成追加工程投資的現(xiàn)象。2.預(yù)算包干結(jié)算方式3.每平方米造價包干結(jié)算方式4.招、投標(biāo)結(jié)算方式（四）竣工結(jié)算的資料①施工圖預(yù)算或中標(biāo)價及以往各次的工程增減費用。②施工全圖或協(xié)議書。③設(shè)計交底、圖紙會審記錄資料、設(shè)計變更通知單、圖紙修改記錄及現(xiàn)場施工變更記錄。④現(xiàn)場材料部門的各種經(jīng)濟簽證。⑤各地區(qū)對概預(yù)算定額材料價格、費用標(biāo)準(zhǔn)的說明、修改、調(diào)整等文件。⑥工程竣工報告、竣工圖及竣工驗收單。（五）編制內(nèi)容及方法(l)采用施工圖預(yù)算承包方式(2)采用招標(biāo)承包方式(3)采用施工圖預(yù)算包干或平方米造價包干結(jié)算承包方式（六）工程竣工結(jié)算的程序工程竣工結(jié)算是指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容完成所承包的全部工程，經(jīng)驗收質(zhì)量合格，并符合合同要求之后，向發(fā)包單位進(jìn)行的最終工程價款結(jié)算?！督ㄔO(shè)工程施工合同（示范文本）》中對竣工結(jié)算作了詳細(xì)規(guī)定。（七）工程竣工結(jié)算的審查竣工結(jié)算要有嚴(yán)格的審查，一般從以下幾個方面人手。(1)核對合同條款(2)檢查隱蔽驗收記錄(3)落實設(shè)計變更簽證(4)按圖核實工程量(5)執(zhí)行定額單價(6)防止各種計算誤差五、工程款價差的調(diào)整1．工程款價差調(diào)整的范圍工程款價差是指建設(shè)工程所需的人工、設(shè)備、材料費等，因價格變化對工程造價產(chǎn)生的變化值。（1）建筑安裝工程費用中的人工費調(diào)整（2）材料預(yù)算價格的調(diào)整（3）施工機械使用費調(diào)整（4）措施費、間接費的調(diào)整2．工程款價差調(diào)整的方法

(1)按實調(diào)整法對工程實際發(fā)生的某些材料的實際價格與定額中相應(yīng)材料預(yù)算價格之差進(jìn)行調(diào)整的方法。(2)價格指數(shù)調(diào)整法(3)調(diào)價文件計算法(4)調(diào)值公式法六、工程價款的核算1．施工企業(yè)與發(fā)包單位工程價款的核算施工企業(yè)與發(fā)包單位關(guān)于預(yù)收備料款、工程款和已完工程款的核算，應(yīng)在“預(yù)收賬款-預(yù)收備料款”、“預(yù)收賬款-預(yù)收工程款”、“應(yīng)收賬款-應(yīng)收工程款”、“工程結(jié)算收入”或“主管業(yè)務(wù)收入”（采用企業(yè)會計制度的施工企業(yè)在“主營業(yè)務(wù)收入”）等科目進(jìn)行。2．施工企業(yè)與分包單位結(jié)算工程價款的核算要求一個施工企業(yè)作為總包單位向建設(shè)單位（發(fā)包單位）總承包，對建設(shè)單位負(fù)責(zé)，再由總包單位將專業(yè)工程分包給專業(yè)性施工企業(yè)施工，分包單位對總包單位負(fù)責(zé)。第三節(jié)園林工程竣工決算一、竣工決算的作用二、編制竣工決算所需的資料工程竣工決算是在建設(shè)項目或單位工程完工后，由建設(shè)單位財務(wù)及有關(guān)部門，以竣工決算等資料為基礎(chǔ)進(jìn)行編制的。（1）經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報告及其投資估算書。（2）經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計及其概算或修正概算書。（3）經(jīng)批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計及其施工圖預(yù)算書。二、編制竣工決算所需的資料（5）招投標(biāo)的標(biāo)底、承包合同、工程結(jié)算資料。（6）施工記錄或施工簽證單及其他施工發(fā)生的費用記錄如索賠報告與記錄、停（開）工報告等。（7）竣工圖及各種竣工驗收資料。（8）歷年基建資料、歷年財務(wù)決算及批復(fù)文件。（9）設(shè)備、材料調(diào)價文件和調(diào)價記錄。（10）有關(guān)財務(wù)核