2022年老年人住房需求洞察報(bào)告

112022年老年人住房需求洞察報(bào)告目錄一、究景 1二、解國(guó)年住需求改動(dòng)——一新的釋架 2三、年體房易求分析 4（一群特征 4（二購(gòu)偏好 5（三小結(jié) 10四、易因不忽的“際持力量 11（一方子就照看，代支是人房重要慮素 11（二希周配更熟，人市心主區(qū)聚集 11（三為女房磚瓦，際持老人售房因 12（四居適化與女就住高老居更需善 12（五小結(jié) 13五、年體房易為分析 14（一貸意低老群體房?jī)A全支付 14（二自資換，房首資來(lái)個(gè)儲(chǔ)或房金 14（三關(guān)子意，成老群購(gòu)決受女影響 15（四小結(jié) 15六、結(jié)展望 162022年老年人住房需求洞察報(bào)告2022年老年人住房需求洞察報(bào)告1122一、研究背景人參與住房交易的因素，需要我們進(jìn)一步挖掘。中國(guó)人民大學(xué)勞動(dòng)人事學(xué)院白晨副教授團(tuán)隊(duì)與貝殼研究院形成聯(lián)合課題組，研究一直被研究者忽視的當(dāng)前我國(guó)老年群體住房交易的現(xiàn)狀及其行為特征揭示老年人在我國(guó)住房資源配置與居住需求釋放中所扮演的重要角色及其發(fā)揮14①開(kāi)展了問(wèn)卷調(diào)研，總共回收有效老年問(wèn)卷5928份，中青年問(wèn)卷3539份。本次調(diào)研老年人群以本地城鎮(zhèn)老人、70歲以下低齡老人為主，且多為空巢3000-5000圖1-1調(diào)研購(gòu)房及售房老年人群畫(huà)像來(lái)源：中國(guó)人民大學(xué)勞動(dòng)人事學(xué)院與貝殼研究院聯(lián)合課題組二、理解中國(guó)老年人住房需求與改善動(dòng)因——一個(gè)新的解釋框架需求成為撬動(dòng)其“二次”住房消費(fèi)的重要杠桿之一。以改善周邊，特別是就醫(yī)條件的需求?；榉康龋ǖ模┑膭?dòng)因。我們嘗試提出一個(gè)理解中國(guó)老年群體住房消費(fèi)行為的新框架——老年住房交易“雙驅(qū)動(dòng)”模型（見(jiàn)下圖）。2022年老年人住房需求洞察報(bào)告2022年老年人住房需求洞察報(bào)告PAGEPAGE11PAGEPAGE4圖2-1“雙驅(qū)動(dòng)”模型示意圖來(lái)源：中國(guó)人民大學(xué)勞動(dòng)人事學(xué)院與貝殼研究院聯(lián)合課題組（適老化條件更好的住房，或者通過(guò)出售舊房，換購(gòu)適合自己居住的新房。（及孫子女房往往是出于能夠與子女就近居住以便得到子女更好的照料或者幫助子女照料（要手段。三、老年群體住房交易需求分析對(duì)老年人購(gòu)房群體特征和購(gòu)房偏好有一些發(fā)現(xiàn)。（一）群體特征60-6560-65購(gòu)房的占比均在5成左右。圖3-1售房及購(gòu)房老人與中青年群體年齡分布比較（%）53.44%47.83%53.44%47.83%33.57%26.63%29.26%22.79%24.71%25.61%19.48%22.07%19.74%13.59%14.44%.61%136.40%6.47%5.70% 7.33%3.84% 3.50%24歲以下25-29歲歲中青年35-39歲 40-45歲 60-64歲 65-69歲70-74歲老年75-79歲80歲及以上售房 購(gòu)房50%40%30%20%10%0%來(lái)源：中國(guó)人民大學(xué)勞動(dòng)人事學(xué)院與貝殼研究院聯(lián)合課題組調(diào)研13.9、9.49.2圖3-2售房及購(gòu)房老人與中青年群體戶(hù)籍來(lái)源地分布比較（%）82.95%81.87%82.95%81.87%69.09%72.44%24.37%27.56%8.89%6.54%8.15%9.37%8.76%本地城鎮(zhèn)戶(hù)口本地農(nóng)村戶(hù)口 外地戶(hù)口 本地城鎮(zhèn)戶(hù)口本地農(nóng)村戶(hù)口 本地戶(hù)口外地戶(hù)口售房 購(gòu)房80%70%60%50%40%30%20%10%0%老年 中青年來(lái)源：中國(guó)人民大學(xué)勞動(dòng)人事學(xué)院與貝殼研究院聯(lián)合課題組調(diào)研圖3-3售房（左）及購(gòu)房（右）老年與中青年職業(yè)比較（%）35%30%25%20%15%10%5%0%

50%32.48%29.60%29.58%32.48%29.60%29.58%29.58%26.49%25.00%14.32%12.94%公務(wù)業(yè)單企業(yè)職員個(gè)體戶(hù)農(nóng)民43.02%32.48%23.28%29.58%29.42%25.00%12.94%4.28%公務(wù)業(yè)單企業(yè)職員個(gè)體戶(hù)農(nóng)民40%35%30%25%20%15%10%5%0%老年中青年 老年中青年來(lái)源：中國(guó)人民大學(xué)勞動(dòng)人事學(xué)院與貝殼研究院聯(lián)合課題組調(diào)研（二）購(gòu)房偏好70-90“留一個(gè)房間給家人”，兩居室戶(hù)型占比最高58.3圖3-4購(gòu)房（左）與售房（右）老人與中青年人戶(hù)型偏好比較（%）50.54%39.29%50.54%39.29%35.66%22.57%18.19%12.01%50%40%30%20%10%

60%49.65%42.49%49.65%42.49%31.92%23.61%15.81%12.58%40%30%20%10%0% 老年中青年

0% 老年中青年來(lái)源：中國(guó)人民大學(xué)勞動(dòng)人事學(xué)院與貝殼研究院聯(lián)合課題組調(diào)研“面積緊湊實(shí)用”，購(gòu)房偏好小面積戶(hù)型70-9070-9050-70508.1、2.150-7070-90909.3圖3-5購(gòu)房老人與中青年人住房面積偏好比較（%）31.00%30.35%31.00%30.35%25.98%24.39%19.81%16.34%11.66%10.75%9.50%7.35%4.98%4.51%2.09%1.28%30%25%20%15%10%5%0%50以下 50-70 70-90 90-120 120-140 140-200 200以上老年中青年來(lái)源：中國(guó)人民大學(xué)勞動(dòng)人事學(xué)院與貝殼研究院聯(lián)合課題組調(diào)研圖3-6老人及中青年所售住房面積比較（%）31.49%27.45%31.49%27.45%28.23%23.44%17.47%18.26%13.03%10.42%10.93%7.45%4.09%4.24%1.49%2.01%30%25%20%15%10%5%0%50以下 50-70 70-90 90-120 120-140 140-200 200以上老年中青年來(lái)源：中國(guó)人民大學(xué)勞動(dòng)人事學(xué)院與貝殼研究院聯(lián)合課題組調(diào)研“希望地段繁華熱鬧”，更偏好市中心或主城區(qū)7.14.512.1、10.7圖3-7購(gòu)房老人與中青年人住房區(qū)位偏好比較（%）46.23%43.60%46.23%43.60%42.52%35.38%18.39%13.88%45%40%35%30%25%20%15%10%5%0%市中心 主城區(qū) 城郊區(qū)老年中青年來(lái)源：中國(guó)人民大學(xué)勞動(dòng)人事學(xué)院與貝殼研究院聯(lián)合課題組調(diào)研PAGEPAGE8PAGEPAGE9圖3-8不同居住安排老年購(gòu)房群體購(gòu)房區(qū)位偏好比較（%）52.65%44.87%52.65%44.87%45.22%40.57%41.91%35.10%12.26%14.56%12.87%50%40%30%20%10%0%市中心 主城區(qū) 城郊區(qū)獨(dú)居 同老伴居住 同子女居住410青年售房群體所售住房在非市中心主城區(qū)居多，占比近5成。圖3-9老人和中青年人所售住房區(qū)位比較（%）45.69%47.16%45.69%47.16%42.05%36.52%16.32%12.26%45%40%35%30%25%20%15%10%5%0%市中心 主城區(qū) 城郊區(qū)老年中青年來(lái)源：中國(guó)人民大學(xué)勞動(dòng)人事學(xué)院與貝殼研究院聯(lián)合課題組調(diào)研交通和醫(yī)療成老年人購(gòu)房最關(guān)注因素29.410.62022年老年人住房需求洞察報(bào)告2022年老年人住房需求洞察報(bào)告圖3-10老人與中青年群體對(duì)所購(gòu)住房周邊偏好比較（%）29.38%3.10%32.55%29.38%3.10%32.55%44.32%46.97%68.95%69.47%32.26%61.66%22.02%環(huán)境宜人，綠化好不嘈雜交通及日常生活方便有大醫(yī)院，就醫(yī)近0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80%青年老年來(lái)源：中國(guó)人民大學(xué)勞動(dòng)人事學(xué)院與貝殼研究院聯(lián)合課題組調(diào)研老舊小區(qū)房?jī)r(jià)相對(duì)更低，住房從老人過(guò)濾至中青年群體老年同中青年群體一樣，售房標(biāo)的均以商品房為主，不過(guò)老年群體交易公房（房改房9.83029.7%，304552.1%。圖3-11購(gòu)買(mǎi)老年人市中心或主城區(qū)房產(chǎn)群體的年齡分布（%）52.05%26.47%52.05%26.47%11.28%3.26%6.94%50%40%30%20%10%0%20歲以下 20-30歲 31-45歲 46-60歲 60歲以上中青年群體購(gòu)買(mǎi)老年人住房的購(gòu)房動(dòng)因主要是教育資源和就近工作。年齡30-454再次。30歲以下青年群體選擇在市中心或主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)老人住房的，更多是為了5再次。PAGEPAGE10PAGE12（31-45歲）（%）44.30%26.30%44.30%26.30%22.10%7.20%40%30%20%10%0%子女上學(xué) 工作上班近便 改善居住條件 房產(chǎn)投資來(lái)源：中國(guó)人民大學(xué)勞動(dòng)人事學(xué)院與貝殼研究院聯(lián)合課題組調(diào)研3-13（30歲及以下）（%）51.90%25.30%51.90%25.30%17.80%5.00%50%40%30%20%10%0%子女上學(xué) 工作上班近便 改善居住條件 房產(chǎn)投資來(lái)源：中國(guó)人民大學(xué)勞動(dòng)人事學(xué)院與貝殼研究院聯(lián)合課題組調(diào)研（三）小結(jié)70-90四、交易動(dòng)因，不可忽視的“代際支持”力量（一）方便子女就近照看，代際支持是老人購(gòu)房的重要考慮因素9中，出于改善居住條件而購(gòu)房的老人最多，占比接近4成；改善住房周邊配套（12（際支持型購(gòu)房26成老人是為了方便子女照顧自己。4-1（%）1.84%5.46%17.59%1.84%5.46%17.59% 4.86% 19.81%0.37% 6.65%12.03%15.85%21.93%23.54%31.29%38.79%與子女（父母）就近居住0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45%中青年老年來(lái)源：中國(guó)人民大學(xué)勞動(dòng)人事學(xué)院與貝殼研究院聯(lián)合課題組調(diào)研4-2（%）61.89%38.11%61.89%38.11%60%40%20%0%方便自己照顧孫子女 方便子女照顧自己來(lái)源：中國(guó)人民大學(xué)勞動(dòng)人事學(xué)院與貝殼研究院聯(lián)合課題組調(diào)研（二）希望周邊配套更成熟，老人向市中心和主城區(qū)聚集11050.2%8.74-3（%）46.28%50.19%46.28%50.19%41.49%36.98%12.83%12.23%50%40%30%20%10%0%市中心 主城區(qū) 城郊區(qū)和子女就近居住 改善居住條件和周邊配套來(lái)源：中國(guó)人民大學(xué)勞動(dòng)人事學(xué)院與貝殼研究院聯(lián)合課題組調(diào)研（三）為子女買(mǎi)房添磚加瓦，代際支持是老年人的售房主因（代際支持型售房5312.38.4%就近居住的。4-4（%）3.558.70%3.558.70%%4.24%3.64%4.10%12.81%13.37%17.10%11.29%29.37%33.52%58.30%變現(xiàn)（為子女）變現(xiàn)給子女（父母）買(mǎi)房為自己換購(gòu)住房0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70%中青年 老年來(lái)源：中國(guó)人民大學(xué)勞動(dòng)人事學(xué)院與貝殼研究院聯(lián)合課題組調(diào)研（四）居家適老化且與子女就近住，高齡老人居住更需改善70歲以上高齡老人購(gòu)房動(dòng)因更突出地反映在改善居住條件及同子女就近居706.4善周邊配套的需求更強(qiáng)。4-5（%）為子女（孫子女）與子女就近居住

4.24%

10.60%

22.26%19.15%21.20%24.17%

41.34%38.10%0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45%70歲及以上 70歲以下來(lái)源：中國(guó)人民大學(xué)勞動(dòng)人事學(xué)院與貝殼研究院聯(lián)合課題組調(diào)研（五）小結(jié)“居?。ㄉ踔潦俏ㄒ坏诙ū阌谧优樟希?。其原因主要還是在于公共服務(wù)資源更多集中在城區(qū)。五、老年群體住房交易行為分析（一）貸款意愿低，老年群體購(gòu)房更傾向全款支付58.6（13.54%）合貸（3.23%）都顯著低于中青年群體。5-1（%）90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%

83.22%50.19%24.63%50.19%24.63%25.19%13.54%3.23%老年 中青年來(lái)源：中國(guó)人民大學(xué)勞動(dòng)人事學(xué)院與貝殼研究院聯(lián)合課題組調(diào)研（二）自有資金換房，購(gòu)房首付資金來(lái)源個(gè)人儲(chǔ)蓄或房本金（賣(mài)房所得4（父母貸的比