廣告策劃-點信傳媒營銷平臺

北京點信時代網(wǎng)絡(luò)科技一切，由指尖開始目錄移動互聯(lián)網(wǎng)趨勢點信平臺介紹經(jīng)典案例分享移動互聯(lián)網(wǎng)趨勢移動互聯(lián)網(wǎng)時代來臨！隨著中國3G網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)的開展、智能銷量的劇增，人們生活品質(zhì)的逐步提高，時間與信息的碎片化，移動互聯(lián)網(wǎng)時代即將來臨。中國用戶超過8億中國上網(wǎng)用戶為2.77億每年新增1億用戶，增長率為40%上網(wǎng)人群占網(wǎng)民總數(shù)的60.8%平均每人每天攜帶時間為14小時同時47.3%的用戶平均每天通過上網(wǎng)2小時革新：3G引領(lǐng)時尚生活潮流今天的帶給我們的不僅僅是通信方式的改變，更是生活方式的變革。3G技術(shù)讓成為我們獲取資訊、互動溝通、休閑娛樂、商務(wù)交易等方面的整合平臺。

IKEA：虛擬照進現(xiàn)實把家具搬回房間NIKE：虛擬與現(xiàn)實訓(xùn)練同步進行AXE：iAD廣告用香水馴服天使無可比較的創(chuàng)新體驗變局：智能顛覆互聯(lián)網(wǎng)終端市場智能銷量將在2021年超越PC，在5年之內(nèi)市場格局就將徹底顛覆，智能銷量將在2021年超越非智能，份額達(dá)51%，非智能將逐漸淡出市場，智能將成數(shù)字時代第一屏。處于井噴狀態(tài)的移動互聯(lián)網(wǎng)市場2021年受到用戶/網(wǎng)民以及3G用戶的成長，上網(wǎng)資費的進一步下調(diào)，以及廣告主進一步試水，移動互聯(lián)網(wǎng)廣告將保持3位數(shù)的高增長。2021年移動互聯(lián)網(wǎng)廣告市場將增長101.5%是整體互聯(lián)網(wǎng)市場的2倍；眾多品牌掘金移動營銷。移動互聯(lián)網(wǎng)將成為第1媒體，是用戶1米范圍內(nèi)唯一觸手可及的媒體；高粘性、高消費能力的主流人群30歲以上用戶高達(dá)8600萬；88.8%用戶每天使用上網(wǎng)；SOURCE：2021年7月CNNIC中國互聯(lián)網(wǎng)開展報告&艾瑞2021年移動互聯(lián)網(wǎng)民行為統(tǒng)計57.6%用戶日均使用手機上網(wǎng)1小時以上；月收入3000元以上用戶高達(dá)4600萬；具備絕對優(yōu)勢的移動互聯(lián)網(wǎng)媒體點信平臺介紹關(guān)于點信傳媒點信〔北京〕傳媒于2021年3月正式成立，主要為廣告主提供移動營銷效勞并為程序開發(fā)者提供贏利解決方案。旗下?lián)碛袊鴥?nèi)最精準(zhǔn)的的廣揭發(fā)布平臺——點信廣告平臺，點信是中國移動互聯(lián)網(wǎng)廣告的先行者，致力于將廣告從指尖傳播到每個人，每個角落。5關(guān)于點信我們的團隊點信傳媒員工是一支充滿活力和朝氣的年輕精英團隊，平均年齡為26歲。公司擁有：創(chuàng)意無限的籌劃人才，激情亢奮的銷售團隊，積極高效的運營精英，經(jīng)驗資深的技術(shù)支持，時刻打造最具競爭力的無線互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)精準(zhǔn)整合營銷方案并通力執(zhí)行。點信用戶年齡分布9點信用戶每月收入分布點信用戶學(xué)歷分布點信用戶職業(yè)分布點信傳媒的主要受眾大多是智能用戶，用戶更成熟，學(xué)歷更高，平均收入水平也很高，具有更高的廣告價值。點信傳媒用戶屬性—移動終端受眾領(lǐng)先的移動互聯(lián)網(wǎng)整合營銷全新溝通效果立體營銷方式優(yōu)質(zhì)媒介資源提供豐富選擇門戶網(wǎng)站媒體點信傳媒整合營銷精準(zhǔn)營銷互動營銷應(yīng)用體驗營銷瀏覽器媒體APP集群媒體點信合作伙伴點信合作媒體廣告點擊后表現(xiàn)形式效果展示14播放音樂翻開網(wǎng)頁下載程序撥打觀看視頻查看地圖發(fā)送短信發(fā)送郵件點信多樣化的廣告表現(xiàn)形式創(chuàng)新的盈利方案快速獲取高額穩(wěn)定的收益全方位的效勞推廣最精準(zhǔn)的廣告投放最多樣的展現(xiàn)方式最新穎的互動方式最優(yōu)惠的廣告費用…….15我們能給您帶來什么點信根據(jù)每個客戶的具體營銷目標(biāo)，定制優(yōu)勢的個性化營銷戰(zhàn)略解決方案，以更有目的性、更為有效的方式完成用戶有效溝通。定制個性化的營銷戰(zhàn)略解決方案16籌劃階段：品牌目標(biāo)用戶細(xì)化，并進行針對性用戶研究；覆蓋度分析；本錢效益分析〔CPM〕運作模式確定；提報詳細(xì)籌劃方案后期評估:根據(jù)數(shù)據(jù)反響，提供廣告效果分析報告溝通階段：根據(jù)客戶需求進行前期的信息搜集和定位點信廣揭發(fā)布平臺六大優(yōu)勢高度自主精準(zhǔn)投放整合營銷深度互動全面覆蓋APP創(chuàng)新體驗發(fā)布、暫停、啟動一個廣告；調(diào)整您廣告的內(nèi)容和鏈接；查看您廣告的展示和點擊情況；查看您的消費情況；給您的帳戶充值；……提供廣告管理后臺點信平臺優(yōu)勢：高度自助按投放時間：小時/天/周/月按媒體類型：網(wǎng)站/頻道/應(yīng)用程序按地域/IP地址/省市按運營商：移動/電信/聯(lián)通按創(chuàng)意/廣告形式按廣告頻次:設(shè)定每日消費上限按點擊效果：打/發(fā)短信/下載程序…..按型號：Nokia/Moto/聯(lián)想/三星……根據(jù)需要進行選擇性投放點信平臺優(yōu)勢：高度自助20廣告互動歷史標(biāo)記每個用戶的IP/唯一標(biāo)識號,知曉發(fā)生過的廣告行為所在區(qū)域利用IP地址定位SM卡串號定位訪問行為追蹤用戶設(shè)備號、訪問IP內(nèi)容、關(guān)鍵字根據(jù)廣告內(nèi)容和性質(zhì)智能投放發(fā)布媒體點信高端技術(shù)平臺實現(xiàn)精準(zhǔn)鎖定目標(biāo)客戶，針對他們進行有效傳播。21點信平臺優(yōu)勢：精準(zhǔn)投放點信智能投放分析系統(tǒng)娛樂休閑類客戶端媒體游戲類客戶端媒體閱讀類客戶端媒體門戶網(wǎng)站、搜索引擎快速消費品所有上網(wǎng)人士有網(wǎng)絡(luò)購物習(xí)慣投放媒體投放媒體游戲推廣消費品推廣汽車推廣

根據(jù)目標(biāo)用戶的群體特征，提供用戶感興趣關(guān)注的內(nèi)容和投放媒體來提升廣告的關(guān)注度和有效性。汽車面向比較有購置能力喜歡汽車類的人群22Android媒體平臺iPhone媒體平臺財經(jīng)類客戶端媒體資訊類客戶端媒體體育類客戶端媒體財經(jīng)類門戶頻道新聞類門戶頻道投放媒體動漫游戲面向年輕潮人滿足娛樂需求點信平臺優(yōu)勢：精準(zhǔn)投放投放媒體整合營銷，省時，省力，省錢，全面推廣！以搜索引擎為例——一站式投放，點信將整合六家知名搜索引擎媒體進行全面推廣；以門戶網(wǎng)站為例——門戶首頁及相關(guān)熱門頻道輪番傳播，同時也可在多家媒體同步投放。不僅為客戶節(jié)省了時間，而且也節(jié)省了大量資金，效率大大提高。點信平臺優(yōu)勢：整合營銷最快捷的溝通！最親和的體驗！最時尚的潮流！點擊廣告可以直接溝通點擊廣告直接在線購置,或者直接保存優(yōu)惠券點擊廣告直接在線注冊一鍵通話一鍵購置一鍵注冊點信平臺優(yōu)勢：深度互動點信平臺優(yōu)勢：全網(wǎng)覆蓋突破地域界限影響涉及八方用戶隨身攜帶信息瞬時即達(dá)兼容各類系統(tǒng)觸動完美體驗攜手三大運營全網(wǎng)無縫連接1品牌APP把品牌/產(chǎn)品動態(tài)資訊APP裝進用戶增強品牌與用戶間的粘性，以更加炫酷的方式展示品牌個性、產(chǎn)品特色；2品牌互動主題APP通過主題APP，使品牌占領(lǐng)用戶的手機桌面，長期影響用戶，培養(yǎng)用戶對品牌的偏好。點信平臺優(yōu)勢：創(chuàng)新體驗經(jīng)典案例分享截止到3月24日推廣周期：190天總激活量：896349個日均激活：4718日均下載量：15726日均點擊量：5242彩信群發(fā)總數(shù)：50萬人次彩信群發(fā)帶入用戶：56989人彩信群發(fā)效率：11.4%新浪微博APP推廣趕集生活A(yù)PP端推廣趕集網(wǎng)反響，移動互聯(lián)網(wǎng)推廣本錢較低，約為傳統(tǒng)互聯(lián)網(wǎng)的12%。在推廣時長45天內(nèi)，有效數(shù)據(jù)如下：推廣周期：155天總激活量：1572732個日均激活：10147個日均下載量：50735個日均點擊量：126837益盟操盤手APP推廣碩果累累！益盟操盤手每用戶本錢僅為1.5元版益盟操盤手價格為998元用戶付費率為5%軟件還可自動獲取用戶機型、分布地區(qū)、在線時長等珍貴統(tǒng)計數(shù)據(jù)用以二次營銷等商業(yè)進程現(xiàn)益盟操盤手裝機量高達(dá)1600萬頂點財經(jīng)旗下系列客戶端程序“搖錢術(shù)〞日下載量上升28.4%官方頁面點擊量上升46.2%通過號碼二次營銷轉(zhuǎn)換率達(dá)10.6%頂點財經(jīng)炒股APP推廣THANKS地址:北京市朝陽東三環(huán)中路39號建外SOHU西區(qū)18號樓1801電話真編:100023 網(wǎng)址:北京點信時代網(wǎng)絡(luò)科技有限公司如何進行房地產(chǎn)市場分析學(xué)習(xí)內(nèi)容理論局部案例學(xué)習(xí)為什么要進行房地產(chǎn)市場分析？房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法什么是房地產(chǎn)市場分析？慈溪銀泰地產(chǎn)工程市場研究及定位報告市場為什么要進行房地產(chǎn)市場分析？

開發(fā)商建筑師消費者1。評估工程所處的市場環(huán)境2。尋找工程潛在的市場時機，挖掘需求尚未被滿足的市場3。制定工程的開展方向和市場定位4。推薦最具競爭力的產(chǎn)品建議5。評估工程目標(biāo)實現(xiàn)的可能性。。。市場分析是對市場調(diào)研搜集到的信息進行整合與提煉的過程，市場分析的結(jié)論是進行決策的根底。開發(fā)商是追逐利潤的，建筑師是唯美主義的，市場分析是連接開發(fā)商、建筑師和消費者的橋梁，房地產(chǎn)市場分析是基于對市場的理性判斷具體起到哪些作用呢？什么是房地產(chǎn)市場分析？概念，即指：針對某種特定物業(yè)研究市場的供需關(guān)系。需求方：物業(yè)的購置者或租賃者供給方：市場中的各競爭物業(yè)〔包括住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店等〕市場分析不是簡單的羅列市場數(shù)據(jù)，而是必須基于數(shù)據(jù)進行分析！房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

1。思路三個層次區(qū)域市場、專業(yè)物業(yè)市場、工程市場兩個方面供給、需求三個時段過去、現(xiàn)在、未來區(qū)域市場分析專業(yè)市場分析工程市場分析廣州經(jīng)濟環(huán)境和房地產(chǎn)市場廣州住宅市場工程所在地市場例如：區(qū)域房地產(chǎn)開展處于何種階段？工程市場處于何種競爭格局？競爭供給分析客戶需求分析競爭供給分析客戶需求分析競爭樓盤分析客戶需求分析房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

2。步驟第一步：市場區(qū)域界定這里所指的區(qū)域是中觀房地產(chǎn)市場分析的根本單位，具有完整的房地產(chǎn)市場特征的范圍，一般以行政區(qū)劃來劃分。第二步：區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析考察整個區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境，判斷區(qū)域房地產(chǎn)市場處于何種開展階段，找到影響房地產(chǎn)市場變化的主要因素，對區(qū)域房地產(chǎn)開展前景進行預(yù)測。第三步：專業(yè)市場分析按物業(yè)類型進行市場細(xì)分，對各專業(yè)市場的供給和需求進行比照預(yù)測，從而揭示各專業(yè)市場的需求潛力及分布狀況。第四步：工程市場分析根據(jù)對競爭對手及消費者的分析找到工程的時機點、預(yù)估工程的市場占有率。房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境分析區(qū)域房地產(chǎn)市場分析〔一〕根本內(nèi)容+對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟環(huán)境中決定所有類型房地產(chǎn)供給和需求的根本因素進行分析，對過去變化趨勢進行判斷，預(yù)測未來的開展前景。房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析〔二〕根本資料的獲得區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境分析1、總量指標(biāo)GDP、人口、人均GDP、固定資產(chǎn)投資、新批三資企業(yè)人數(shù)、接待入境旅游人數(shù)……2、結(jié)構(gòu)指標(biāo)：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及布局、就業(yè)人口結(jié)構(gòu)3、水平指標(biāo)：人均收入水平、消費水平、人均居住面積、住宅消費支出水平4、城市經(jīng)濟開展方案、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市總體規(guī)劃區(qū)域房地產(chǎn)市場分析1、投資：開發(fā)投資額2、土地開發(fā)：土地開發(fā)投資、開發(fā)面積、土地出讓金3、商品房開發(fā)：施工面積、竣工面積、年開發(fā)量4、銷售：銷售額、銷售面積、價格、空置量、吸納量5、房地產(chǎn)景氣指數(shù)、價格指數(shù)數(shù)據(jù)來源各地方統(tǒng)計年鑒、統(tǒng)計公報、經(jīng)濟開展月報、地方經(jīng)濟信息網(wǎng)、地方政府網(wǎng)站、中房指數(shù)、國房指數(shù)、地方房地產(chǎn)年鑒土地、規(guī)劃部門的政府官員訪談規(guī)劃、房地產(chǎn)等專業(yè)人士訪談房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析〔三〕能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場開展?fàn)顩r的指標(biāo)人均GDP與房地產(chǎn)開展關(guān)系GDP增速與房地產(chǎn)開展關(guān)系發(fā)展階段啟動階段快速發(fā)展階段平穩(wěn)發(fā)展階段減緩發(fā)展階段人均GDP（美元）800～30003000～40004000～80008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求為主改善需求為主發(fā)展特征超速發(fā)展單純數(shù)量型快速發(fā)展以數(shù)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重平穩(wěn)發(fā)展，以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重緩慢發(fā)展綜合發(fā)展型宏觀經(jīng)濟增長房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r小于4%萎縮4-5%停滯5-8%穩(wěn)定發(fā)展大于8%高速發(fā)展房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法異常基本正常正常運行基本正常異常房地產(chǎn)開發(fā)投資額增幅<-5%-5%~5%5%~15%15%~255>25%適度投資利于拉動經(jīng)濟增長，而增幅過高，將使供給過量，若無需求匹配，將導(dǎo)致供過于求房地產(chǎn)開發(fā)投資/GDP<0.050.05-0.10.1-0.140.14-0.2>0.2反映房地產(chǎn)投資規(guī)模的基礎(chǔ)指標(biāo)，合理指標(biāo)為0.1-0.15房地產(chǎn)開發(fā)投資/固定資產(chǎn)投資<1515~2222~3030~37>37反映投資結(jié)構(gòu)是否合理的基礎(chǔ)性指標(biāo)，發(fā)達(dá)國家的比例為20%-25%銷售面積/竣工面積<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映商品房供求是否平衡的指標(biāo)商品房銷售額/房地產(chǎn)投資額<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映房地產(chǎn)投入與產(chǎn)出的效益指標(biāo)，表明房地產(chǎn)開發(fā)的總體效率房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報指標(biāo)體系第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析〔三〕能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場開展?fàn)顩r的指標(biāo)房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析〔三〕能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場開展?fàn)顩r的指標(biāo)消費類型恩格爾系數(shù)住房消費占總消費性支出的比重（%）恩格爾系數(shù)住房消費占總消費支出的比重（%）溫飽型0.5—0.599.40.55—0.597.60.50—0.5511.2小康型0.4—0.515.50.45—0.512.10.4—0.4518.9富裕型0.2—0.3920—30恩格爾系數(shù)與住房支出比重的國際衡量標(biāo)準(zhǔn)恩格爾系數(shù)＝食物支出金額/總支出金額與國際上其他國家相比，在相同的收入水平下，我國城市居民的住房支出占總消費支出的比重仍然偏低北京上海天津重慶成都武漢西安人均可支配收入（元）1388214867103138094964185247748較上年增速11.4%12.2%10.5%11.6%7.4%9.0%7.9%恩格爾系數(shù)31.7%37.2%37.7%38.1%38.3%40.6%34.8%2021年我國各主要城市的恩格爾系數(shù)房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第三步專業(yè)市場分析〔住宅〕1、住宅類土地供給情況、成交情況、成交價格2、住宅商品房供給總量、供給結(jié)構(gòu)分析〔按面積進行劃分〕3、住宅商品房成交結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品特點分析4、住宅商品房成交價格分析5、專業(yè)房地產(chǎn)市場總結(jié)房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第四步工程市場分析〔微觀層面〕對每一個可能影響工程競爭性能的特征一一進行分析和評價。地塊特征：土地使用權(quán)年限、規(guī)劃條件、建筑標(biāo)準(zhǔn)、地塊面積、形狀、高度……周圍環(huán)境：自然景觀、人文環(huán)境關(guān)聯(lián)性：通達(dá)性、可視性工程自身資源條件分析(swot分析)競爭對手分析目標(biāo)客戶分析現(xiàn)有、潛在競爭工程的競爭特點、功能和優(yōu)劣勢、市場反響目標(biāo)客戶的數(shù)量、客戶類型、收入水平、家庭結(jié)構(gòu)、消費偏好、生活方式、心理特征、行為模式找出工程的目標(biāo)客戶目標(biāo)客戶的置業(yè)需求和偏好找出工程面對競爭市場的時機點最終目標(biāo)STOW內(nèi)部因素外部因素SWOT分析SWOT工具〔工程+環(huán)境+競爭〕SWOT分析的價值要素S/W〔優(yōu)勢/劣勢〕的價值要素地段要素環(huán)境要素地塊要素工程要素具體地說，針對一個地塊的價值要素包括：地段要素——地段/片區(qū)認(rèn)知度/周邊配套〔商業(yè)/教育〕/交通等〔可總結(jié)為便利性/成熟度/知名度〕環(huán)境要素——自然環(huán)境/四至景觀/社會人文環(huán)境〔噪音〕等〔可判定資源的程度：稀缺、良好還是匱乏〕地塊要素——地形地貌/規(guī)模/技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)等〔可判斷產(chǎn)品的可發(fā)揮空間〕工程要素——目標(biāo)/開發(fā)商品牌/可利用資源等O/T〔時機/威脅〕的價值要素宏觀要素——經(jīng)濟形勢〔宏觀政策〕/重大城市變革中觀要素——行業(yè)形勢〔一、二、三級市場〕/城市規(guī)劃〔交通、市政配套、開發(fā)重點、熱點等〕微觀要素——市場競爭〔片區(qū)、樓盤、戶型〕/客戶流向?觀點的判定很重要，它是我們作出策略方向的根底。?在分析的過程中，我們強調(diào)盡可能多地去考慮優(yōu)勢和時機，尤其是必須抓住核心優(yōu)勢和大時機——這是我們“挖掘物業(yè)價值〞的要旨所在。SWOT分析我們的戰(zhàn)略發(fā)揮優(yōu)勢，搶占時機利用時機，克服劣勢減少劣勢，防止威脅發(fā)揮優(yōu)勢，轉(zhuǎn)化威脅優(yōu)勢S時機O威脅T劣勢W進行房地產(chǎn)市場分析時常犯的錯誤1。大環(huán)境看好，工程的小環(huán)境就一定不錯2。過分倚重宏觀資料來論證工程，只關(guān)注外圍共性，無視工程差異性3。過于偏重對“二手資料〞的應(yīng)用4。以前什么賣得好，現(xiàn)在就做什么5。別人做什么賣得好，我們做也會賣得好房地產(chǎn)市場是變化的，因此市場分析應(yīng)貫穿于整個工程開發(fā)過程，根據(jù)市場的變化及時調(diào)整戰(zhàn)略。地產(chǎn)江湖——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！補充幾點市場分析方法的建議：市場分析多用數(shù)據(jù)說話，用圖表說話－－事實勝于雄辯！數(shù)據(jù)的整理可用excel表格統(tǒng)計〔尤其是區(qū)域類繁雜工程〕，便于整理分析；基于事實的分析要提出結(jié)論性的建議和觀點，或是提出問題、或是判斷趨勢、或是找到答案等。EXCEL表格例如1EXCEL表格例如2學(xué)習(xí)內(nèi)容理論局部案例學(xué)習(xí)如何進行房地產(chǎn)市場分析學(xué)習(xí)內(nèi)容理論局部案例學(xué)習(xí)為什么要進行房地產(chǎn)市場分析？房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法什么是房地產(chǎn)市場分析？慈溪銀泰地產(chǎn)工程市場研究及定位報告市場為什么要進行房地產(chǎn)市場分析？

開發(fā)商建筑師消費者1。評估工程所處的市場環(huán)境2。尋找工程潛在的市場時機，挖掘需求尚未被滿足的市場3。制定工程的開展方向和市場定位4。推薦最具競爭力的產(chǎn)品建議5。評估工程目標(biāo)實現(xiàn)的可能性。。。市場分析是對市場調(diào)研搜集到的信息進行整合與提煉的過程，市場分析的結(jié)論是進行決策的根底。開發(fā)商是追逐利潤的，建筑師是唯美主義的，市場分析是連接開發(fā)商、建筑師和消費者的橋梁，房地產(chǎn)市場分析是基于對市場的理性判斷具體起到哪些作用呢？什么是房地產(chǎn)市場分析？概念，即指：針對某種特定物業(yè)研究市場的供需關(guān)系。需求方：物業(yè)的購置者或租賃者供給方：市場中的各競爭物業(yè)〔包括住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店等〕市場分析不是簡單的羅列市場數(shù)據(jù)，而是必須基于數(shù)據(jù)進行分析！房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

1。思路三個層次區(qū)域市場、專業(yè)物業(yè)市場、工程市場兩個方面供給、需求三個時段過去、現(xiàn)在、未來區(qū)域市場分析專業(yè)市場分析工程市場分析廣州經(jīng)濟環(huán)境和房地產(chǎn)市場廣州住宅市場工程所在地市場例如：區(qū)域房地產(chǎn)開展處于何種階段？工程市場處于何種競爭格局？競爭供給分析客戶需求分析競爭供給分析客戶需求分析競爭樓盤分析客戶需求分析房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

2。步驟第一步：市場區(qū)域界定這里所指的區(qū)域是中觀房地產(chǎn)市場分析的根本單位，具有完整的房地產(chǎn)市場特征的范圍，一般以行政區(qū)劃來劃分。第二步：區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析考察整個區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境，判斷區(qū)域房地產(chǎn)市場處于何種開展階段，找到影響房地產(chǎn)市場變化的主要因素，對區(qū)域房地產(chǎn)開展前景進行預(yù)測。第三步：專業(yè)市場分析按物業(yè)類型進行市場細(xì)分，對各專業(yè)市場的供給和需求進行比照預(yù)測，從而揭示各專業(yè)市場的需求潛力及分布狀況。第四步：工程市場分析根據(jù)對競爭對手及消費者的分析找到工程的時機點、預(yù)估工程的市場占有率。房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境分析區(qū)域房地產(chǎn)市場分析〔一〕根本內(nèi)容+對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟環(huán)境中決定所有類型房地產(chǎn)供給和需求的根本因素進行分析，對過去變化趨勢進行判斷，預(yù)測未來的開展前景。房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析〔二〕根本資料的獲得區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境分析1、總量指標(biāo)GDP、人口、人均GDP、固定資產(chǎn)投資、新批三資企業(yè)人數(shù)、接待入境旅游人數(shù)……2、結(jié)構(gòu)指標(biāo)：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及布局、就業(yè)人口結(jié)構(gòu)3、水平指標(biāo)：人均收入水平、消費水平、人均居住面積、住宅消費支出水平4、城市經(jīng)濟開展方案、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市總體規(guī)劃區(qū)域房地產(chǎn)市場分析1、投資：開發(fā)投資額2、土地開發(fā)：土地開發(fā)投資、開發(fā)面積、土地出讓金3、商品房開發(fā)：施工面積、竣工面積、年開發(fā)量4、銷售：銷售額、銷售面積、價格、空置量、吸納量5、房地產(chǎn)景氣指數(shù)、價格指數(shù)數(shù)據(jù)來源各地方統(tǒng)計年鑒、統(tǒng)計公報、經(jīng)濟開展月報、地方經(jīng)濟信息網(wǎng)、地方政府網(wǎng)站、中房指數(shù)、國房指數(shù)、地方房地產(chǎn)年鑒土地、規(guī)劃部門的政府官員訪談規(guī)劃、房地產(chǎn)等專業(yè)人士訪談房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析〔三〕能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場開展?fàn)顩r的指標(biāo)人均GDP與房地產(chǎn)開展關(guān)系GDP增速與房地產(chǎn)開展關(guān)系發(fā)展階段啟動階段快速發(fā)展階段平穩(wěn)發(fā)展階段減緩發(fā)展階段人均GDP（美元）800～30003000～40004000～80008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求為主改善需求為主發(fā)展特征超速發(fā)展單純數(shù)量型快速發(fā)展以數(shù)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重平穩(wěn)發(fā)展，以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重緩慢發(fā)展綜合發(fā)展型宏觀經(jīng)濟增長房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r小于4%萎縮4-5%停滯5-8%穩(wěn)定發(fā)展大于8%高速發(fā)展房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法異?；菊Ｕ＿\行基本正常異常房地產(chǎn)開發(fā)投資額增幅<-5%-5%~5%5%~15%15%~255>25%適度投資利于拉動經(jīng)濟增長，而增幅過高，將使供給過量，若無需求匹配，將導(dǎo)致供過于求房地產(chǎn)開發(fā)投資/GDP<0.050.05-0.10.1-0.140.14-0.2>0.2反映房地產(chǎn)投資規(guī)模的基礎(chǔ)指標(biāo)，合理指標(biāo)為0.1-0.15房地產(chǎn)開發(fā)投資/固定資產(chǎn)投資<1515~2222~3030~37>37反映投資結(jié)構(gòu)是否合理的基礎(chǔ)性指標(biāo)，發(fā)達(dá)國家的比例為20%-25%銷售面積/竣工面積<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映商品房供求是否平衡的指標(biāo)商品房銷售額/房地產(chǎn)投資額<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映房地產(chǎn)投入與產(chǎn)出的效益指標(biāo)，表明房地產(chǎn)開發(fā)的總體效率房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報指標(biāo)體系第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析〔三〕能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場開展?fàn)顩r的指標(biāo)房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析〔三〕能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場開展?fàn)顩r的指標(biāo)消費類型恩格爾系數(shù)住房消費占總消費性支出的比重（%）恩格爾系數(shù)住房消費占總消費支出的比重（%）溫飽型0.5—0.599.40.55—0.597.60.50—0.5511.2小康型0.4—0.515.50.45—0.512.10.4—0.4518.9富裕型0.2—0.3920—30恩格爾系數(shù)與住房支出比重的國際衡量標(biāo)準(zhǔn)恩格爾系數(shù)＝食物支出金額/總支出金額與國際上其他國家相比，在相同的收入水平下，我國城市居民的住房支出占總消費支出的比重仍然偏低北京上海天津重慶成都武漢西安人均可支配收入（元）1388214867103138094964185247748較上年增速11.4%12.2%10.5%11.6%7.4%9.0%7.9%恩格爾系數(shù)31.7%37.2%37.7%38.1%38.3%40.6%34.8%2021年我國各主要城市的恩格爾系數(shù)房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第三步專業(yè)市場分析〔住宅〕1、住宅類土地供給情況、成交情況、成交價格2、住宅商品房供給總量、供給結(jié)構(gòu)分析〔按面積進行劃分〕3、住宅商品房成交結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品特點分析4、住宅商品房成交價格分析5、專業(yè)房地產(chǎn)市場總結(jié)房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法