廣告策劃-湖南衛(wèi)視欄目招商策劃廣告

電視市場的競爭必將超越收視競爭層面，進入影響力、行銷力的競爭時代！湖南衛(wèi)視的判斷——我們要走的，是一條媒體品牌與企業(yè)品牌共同融合、共同探索的創(chuàng)新營銷之路!湖南衛(wèi)視的開展路徑選擇——資源媒體價值媒體資源營銷品牌營銷強勢平臺稀缺平臺湖南衛(wèi)視憑借獨有特質，成為客戶不可替代的稀缺傳播平臺！在品牌制勝、營銷制勝的競爭時代2021頂級投標資源投標重要資源快樂大本營天天向上周間730擋周間830檔金鷹獨播劇場稀缺平臺中的頂級資源！價值媒體中的越級之作！品牌媒體中的不二選擇！投標重要資源——快樂大本營中國綜藝節(jié)目13年巔峰不敗超高穩(wěn)定收視超高規(guī)模受眾獨有的年輕群體號召力響應度超高的跨媒體跨平臺傳播效應2021年，再度升級創(chuàng)新，開辟新資源，制造新賣點，拓展新族群!投標重要資源——天天向上傳統(tǒng)禮儀公德與時尚潮流完美融合群眾文化資源與行業(yè)特色充分展示“男人幫〞主持陣容與獨有加工能力輕松幽默的節(jié)目風格受網(wǎng)民追捧2021年再度升級創(chuàng)新，國際化路線，特色明星資源，主流影響力!自制劇漸成風潮，但傳播效果不一，唯有湖南衛(wèi)視能主導風向投標重要資源——金鷹獨播劇場國產劇價格高漲，獨播難以符實，湖南衛(wèi)視前端介入，先發(fā)稱霸引進劇資源稀缺，難成規(guī)模，湖南衛(wèi)視儲藏豐富，強勢掌控資源中國電視劇開展走向——話題自制劇投標重要資源——金鷹獨播劇場品質國產劇稀缺引進劇++強勢整合三大資源板塊！打造觀眾面更廣，收視表現(xiàn)更穩(wěn)，傳播效果更強的獨有金鷹劇場品牌！自制劇——?新還珠格格?——湖南衛(wèi)視最經典劇集再現(xiàn)，有望再現(xiàn)當年萬人空巷的播出盛況?！蠎蚬?新生代+精心打造2021年中國電視市場最值得期待的古裝大戲！自制劇——?宮??8090向前沖?古裝青春偶像穿越大戲。云集三地明星，星光熠熠照清宮。新生代人氣偶像楊冪，號召力勢不可擋。宮8090向前沖湖南衛(wèi)視聯(lián)手著名導演尤小剛又一力作。真實再現(xiàn)80后命運軌跡，涉及有關80后各類熱點時尚話題，客觀真實的反映了80后的內心世界與情感追求。自制劇——?我和春天有個約會?——懷舊經典再現(xiàn)，舊年代上海灘四個女子的沉浮命運——Selina〔人氣組合SHE〕首度出演內地電視劇，挑戰(zhàn)年代戲全新爆點——湖南衛(wèi)視青春偶像+經典年代戲——芒果版?藍色生死戀?，十年經典、新鮮巨獻?！蠎蚬?新生代偶像=年度最強情感偶像大戲?！獜埡睵K韓國混血偶像丹尼斯.吳自制劇——?一不小心愛上你?國產劇——?回家的誘惑??武那么天?韓劇最高收視?妻子的誘惑?中國版。內地、香港、韓國三地明星強強打造。演繹最具爭議和話題的家庭倫理情感大戲，涵蓋出軌、報復、離婚、道德底線等眾多敏感話題。豪華陣容、影視套拍，總投資2億元。擬請湯唯、鞏俐、歸亞蕾分飾一代女皇青中老三個年代。史詩巨制：在橫店重建大明宮，展示大唐盛世景象，讓視覺沖擊力更為震撼。引進劇——臺劇華美的挑戰(zhàn)絕對達令會聚亞洲超高人氣偶像：浪漫愛情、勵志青春引進劇——韓劇面包大王金卓求可疑的三兄弟會聚韓劇超高人氣?。簞钪境砷L、家庭情感，媲美?七公主?我的愛金枝玉葉六個孩子引進劇——韓劇、日劇螢之光六個孩子：單親媽媽在困境中撫育六個孩子成才，劇情感人肺腑，在韓國創(chuàng)下高收視率。螢之光：日劇女王綾瀨遙職場劇經典之作。日本收視第一！2021占領創(chuàng)新制高點2021湖南衛(wèi)視創(chuàng)新的三個層次：

理念創(chuàng)新編排創(chuàng)新

打造引領市場，完備多元的節(jié)目體系完善價值媒體、品牌媒體的內在要素構筑穩(wěn)中有變，攻防兼?zhèn)涞木幣沤Y構內容創(chuàng)新湖南衛(wèi)視創(chuàng)新主張——媒體觀眾客戶將三者的需求融合統(tǒng)一是湖南衛(wèi)視的創(chuàng)新方向觀眾不止是“看客〞媒體不止是“載體〞客戶不止是“買家〞媒體、客戶、觀眾三位一體絲絲心動——以客戶為中心定制品牌電視劇寶潔與湖南衛(wèi)視共同投資、聯(lián)合制作，共享收益。強勢品牌高位聯(lián)手。由客戶寶潔提出創(chuàng)意與品牌訴求，由湖南衛(wèi)視從劇本、片名、制作、宣傳、播出為寶潔量身定做，保持了電視劇品質和寶潔品牌的絕對宣傳。品牌影響的無限推廣。收視雄據(jù)全國同時段第一，累積觀眾規(guī)模近2億！網(wǎng)絡熱力傳播！創(chuàng)新指向——客戶需求從內容創(chuàng)意到節(jié)目執(zhí)行，從資源整合到傳播執(zhí)行，為客戶提供完整的流程，解決企業(yè)對于市場營銷不斷升級的需求

三位一體創(chuàng)新方向收視的穩(wěn)定性影響的轟動性話題的拓展性創(chuàng)新的突破性資源的豐富性

升級老字號研發(fā)新品類整合新資源拓展新渠道制造新潮流構建完備多元的節(jié)目體系引領2021年電視市場競爭

創(chuàng)新指向——創(chuàng)新成為常態(tài)在收視、編排的穩(wěn)定預期根底上，確保創(chuàng)新的彈性空間

創(chuàng)新重點——提升全時段全天候競爭力時間周一周二周三周四周五周六周日17:55娛樂資訊帶創(chuàng)新季播創(chuàng)新季播18:20新聞專題帶18:30湖南新聞聯(lián)播+CCTV新聞聯(lián)播19:35百科全說、好奇大調查、智勇大沖關天天向上升級快樂大本營升級HAPPY4舞動奇跡快樂女聲天籟之聲HIGH！809020:258090升級我們約會吧升級天天一號店完美新娘親親寶貝為她而戰(zhàn)真心大冒險歡迎笑場越淘越開心22:00金鷹獨播劇場芒果周播劇場24:00零點主流人文帶（七個點狀節(jié)目，涵蓋歷史、文化、科技、人文、記錄片等）縱向——早、中、黃金檔、后晚間、零點檔呈現(xiàn)各自特質，整體連貫形成穩(wěn)固收視鏈條橫向——周間點、帶結合，既有區(qū)隔，又蘊含內在聯(lián)系，有利觀眾平移；周末強勢稱雄創(chuàng)新重點——周間730、830檔

?好奇大調查?——中國第一檔奇趣知識娛樂節(jié)目?歡送笑場?——中國第一檔情境化喜劇秀節(jié)目?天天一號店?——中國第一檔綜藝原創(chuàng)劇?親親寶貝?——中國第一檔家庭默契心理檢測互動節(jié)目完美新娘——婚戀約會節(jié)目全新升級真心大冒險——中國第一檔人際關系溝通寶典譜天下——中國第一檔家譜人文節(jié)目為她而戰(zhàn)——全新家庭婚姻拯救節(jié)目創(chuàng)新重點——周間730、830檔創(chuàng)新重點——周日黃金檔——周日黃金檔主打歌舞青春選秀！相繼推出綜藝互動真人秀、明星公益慈善舞蹈秀、音樂團體綜藝秀等眾多季播大型節(jié)目，引爆周末綜藝熱潮！?Happy4?——中國第一檔偶像粉絲深度互動秀?舞動奇跡3?——延續(xù)明星舞蹈熱力，融入公益元素?快樂女聲?——7年經典選秀，釋放造星魔力?嗨8090?——快男組合量身定制綜藝互動秀2828繼“超級、快樂系列〞之后，湖南衛(wèi)視推出又一具有品牌標桿的大型活動，打造具有湖南衛(wèi)視特色的主流音樂選秀。2021廣告營銷空間的新引擎?天籟之聲?創(chuàng)新重點——新活動?我們的生活充滿陽光?中國第一檔玩轉“年代〞元素的大型綜藝活動秀展現(xiàn)中國不同年代美好群體記憶，從而引發(fā)觀眾熱切的關注和內心強烈的共鳴創(chuàng)新重點——全新“周播劇場〞周末十點檔全新出擊“芒果周播劇場〞！釋放周末年輕觀眾收視互動熱情打造長跨度、高熱度的強勢營銷資源放大芒果自制劇能力與獨有氣質滿足碎片化、非均衡化的收視趨勢流星雨3周播劇——?流星雨?3——?流星雨?1、2部所取得的巨大成功和反響，打造中國外鄉(xiāng)青春偶像劇標桿，原班人馬打造，熱力繼續(xù)蔓延！——本季首次采用電影與電視劇套拍的方式，更多沖擊，更多話題，更多賣點，更多精彩！全新角色、反轉劇情續(xù)寫唯美校園青春傳奇周播劇——落跑甜心、陽光天使、小時代落跑甜心：快男人氣選手首度出演，緋聞風潮，即將來襲！小時代：人氣80后作家郭敬明小說首度搬上熒屏，萬眾矚目

陽光天使：吳尊攜手楊丞琳，富二代與女傭間的搞怪戀情新年合家歡幸福生活秀青春偶像夢金色夢想家創(chuàng)新重點——全新“播出季〞以“播出季〞來統(tǒng)領頻道創(chuàng)新與資源配置，更貼切的強化頻道整體概念，更細致地貼近觀眾需求，更巧妙地推動客戶品牌湖南衛(wèi)視“新日歷〞提高情感參與度、提高心理參與度、提高生活關聯(lián)度更高的價值認同度、更高的滲透度、更高的傳播效率

多元娛樂方式匹配、創(chuàng)新資源形態(tài)、更高社會關聯(lián)度觀眾客戶我們湖南衛(wèi)視將與客戶攜手超越，快樂奪標！如何進行房地產市場分析學習內容理論局部案例學習為什么要進行房地產市場分析？房地產市場分析的思路、步驟和方法什么是房地產市場分析？慈溪銀泰地產工程市場研究及定位報告市場為什么要進行房地產市場分析？

開發(fā)商建筑師消費者1。評估工程所處的市場環(huán)境2。尋找工程潛在的市場時機，挖掘需求尚未被滿足的市場3。制定工程的開展方向和市場定位4。推薦最具競爭力的產品建議5。評估工程目標實現(xiàn)的可能性。。。市場分析是對市場調研搜集到的信息進行整合與提煉的過程，市場分析的結論是進行決策的根底。開發(fā)商是追逐利潤的，建筑師是唯美主義的，市場分析是連接開發(fā)商、建筑師和消費者的橋梁，房地產市場分析是基于對市場的理性判斷具體起到哪些作用呢？什么是房地產市場分析？概念，即指：針對某種特定物業(yè)研究市場的供需關系。需求方：物業(yè)的購置者或租賃者供給方：市場中的各競爭物業(yè)〔包括住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店等〕市場分析不是簡單的羅列市場數(shù)據(jù)，而是必須基于數(shù)據(jù)進行分析！房地產市場分析的思路、步驟和方法

1。思路三個層次區(qū)域市場、專業(yè)物業(yè)市場、工程市場兩個方面供給、需求三個時段過去、現(xiàn)在、未來區(qū)域市場分析專業(yè)市場分析工程市場分析廣州經濟環(huán)境和房地產市場廣州住宅市場工程所在地市場例如：區(qū)域房地產開展處于何種階段？工程市場處于何種競爭格局？競爭供給分析客戶需求分析競爭供給分析客戶需求分析競爭樓盤分析客戶需求分析房地產市場分析的思路、步驟和方法

2。步驟第一步：市場區(qū)域界定這里所指的區(qū)域是中觀房地產市場分析的根本單位，具有完整的房地產市場特征的范圍，一般以行政區(qū)劃來劃分。第二步：區(qū)域經濟環(huán)境和市場分析考察整個區(qū)域經濟環(huán)境，判斷區(qū)域房地產市場處于何種開展階段，找到影響房地產市場變化的主要因素，對區(qū)域房地產開展前景進行預測。第三步：專業(yè)市場分析按物業(yè)類型進行市場細分，對各專業(yè)市場的供給和需求進行比照預測，從而揭示各專業(yè)市場的需求潛力及分布狀況。第四步：工程市場分析根據(jù)對競爭對手及消費者的分析找到工程的時機點、預估工程的市場占有率。房地產市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經濟環(huán)境和市場分析區(qū)域經濟環(huán)境分析區(qū)域房地產市場分析〔一〕根本內容+對當?shù)亟洕h(huán)境中決定所有類型房地產供給和需求的根本因素進行分析，對過去變化趨勢進行判斷，預測未來的開展前景。房地產市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經濟環(huán)境和市場分析〔二〕根本資料的獲得區(qū)域經濟環(huán)境分析1、總量指標GDP、人口、人均GDP、固定資產投資、新批三資企業(yè)人數(shù)、接待入境旅游人數(shù)……2、結構指標：產業(yè)結構及布局、就業(yè)人口結構3、水平指標：人均收入水平、消費水平、人均居住面積、住宅消費支出水平4、城市經濟開展方案、產業(yè)規(guī)劃、城市總體規(guī)劃區(qū)域房地產市場分析1、投資：開發(fā)投資額2、土地開發(fā)：土地開發(fā)投資、開發(fā)面積、土地出讓金3、商品房開發(fā)：施工面積、竣工面積、年開發(fā)量4、銷售：銷售額、銷售面積、價格、空置量、吸納量5、房地產景氣指數(shù)、價格指數(shù)數(shù)據(jù)來源各地方統(tǒng)計年鑒、統(tǒng)計公報、經濟開展月報、地方經濟信息網(wǎng)、地方政府網(wǎng)站、中房指數(shù)、國房指數(shù)、地方房地產年鑒土地、規(guī)劃部門的政府官員訪談規(guī)劃、房地產等專業(yè)人士訪談房地產市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經濟環(huán)境和市場分析〔三〕能夠反映區(qū)域房地產市場開展狀況的指標人均GDP與房地產開展關系GDP增速與房地產開展關系發(fā)展階段啟動階段快速發(fā)展階段平穩(wěn)發(fā)展階段減緩發(fā)展階段人均GDP（美元）800～30003000～40004000～80008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求為主改善需求為主發(fā)展特征超速發(fā)展單純數(shù)量型快速發(fā)展以數(shù)量為主，數(shù)量與質量并重平穩(wěn)發(fā)展，以質量為主，數(shù)量與質量并重緩慢發(fā)展綜合發(fā)展型宏觀經濟增長房地產業(yè)發(fā)展狀況小于4%萎縮4-5%停滯5-8%穩(wěn)定發(fā)展大于8%高速發(fā)展房地產市場分析的思路、步驟和方法

3。方法異?；菊Ｕ＿\行基本正常異常房地產開發(fā)投資額增幅<-5%-5%~5%5%~15%15%~255>25%適度投資利于拉動經濟增長，而增幅過高，將使供給過量，若無需求匹配，將導致供過于求房地產開發(fā)投資/GDP<0.050.05-0.10.1-0.140.14-0.2>0.2反映房地產投資規(guī)模的基礎指標，合理指標為0.1-0.15房地產開發(fā)投資/固定資產投資<1515~2222~3030~37>37反映投資結構是否合理的基礎性指標，發(fā)達國家的比例為20%-25%銷售面積/竣工面積<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映商品房供求是否平衡的指標商品房銷售額/房地產投資額<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映房地產投入與產出的效益指標，表明房地產開發(fā)的總體效率房地產市場預警預報指標體系第二步區(qū)域經濟環(huán)境和市場分析〔三〕能夠反映區(qū)域房地產市場開展狀況的指標房地產市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經濟環(huán)境和市場分析〔三〕能夠反映區(qū)域房地產市場開展狀況的指標消費類型恩格爾系數(shù)住房消費占總消費性支出的比重（%）恩格爾系數(shù)住房消費占總消費支出的比重（%）溫飽型0.5—0.599.40.55—0.597.60.50—0.5511.2小康型0.4—0.515.50.45—0.512.10.4—0.4518.9富裕型0.2—0.3920—30恩格爾系數(shù)與住房支出比重的國際衡量標準恩格爾系數(shù)＝食物支出金額/總支出金額與國際上其他國家相比，在相同的收入水平下，我國城市居民的住房支出占總消費支出的比重仍然偏低北京上海天津重慶成都武漢西安人均可支配收入（元）1388214867103138094964185247748較上年增速11.4%12.2%10.5%11.6%7.4%9.0%7.9%恩格爾系數(shù)31.7%37.2%37.7%38.1%38.3%40.6%34.8%2021年我國各主要城市的恩格爾系數(shù)房地產市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第三步專業(yè)市場分析〔住宅〕1、住宅類土地供給情況、成交情況、成交價格2、住宅商品房供給總量、供給結構分析〔按面積進行劃分〕3、住宅商品房成交結構、產品特點分析4、住宅商品房成交價格分析5、專業(yè)房地產市場總結房地產市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第四步工程市場分析〔微觀層面〕對每一個可能影響工程競爭性能的特征一一進行分析和評價。地塊特征：土地使用權年限、規(guī)劃條件、建筑標準、地塊面積、形狀、高度……周圍環(huán)境：自然景觀、人文環(huán)境關聯(lián)性：通達性、可視性工程自身資源條件分析(swot分析)競爭對手分析目標客戶分析現(xiàn)有、潛在競爭工程的競爭特點、功能和優(yōu)劣勢、市場反響目標客戶的數(shù)量、客戶類型、收入水平、家庭結構、消費偏好、生活方式、心理特征、行為模式找出工程的目標客戶目標客戶的置業(yè)需求和偏好找出工程面對競爭市場的時機點最終目標STOW內部因素外部因素SWOT分析SWOT工具〔工程+環(huán)境+競爭〕SWOT分析的價值要素S/W〔優(yōu)勢/劣勢〕的價值要素地段要素環(huán)境要素地塊要素工程要素具體地說，針對一個地塊的價值要素包括：地段要素——地段/片區(qū)認知度/周邊配套〔商業(yè)/教育〕/交