廣告策劃-雙虎家私三月培訓(xùn)專業(yè)知識

陽泉

產(chǎn)品篇板式家具從家具風(fēng)格上可分為:現(xiàn)代家具、歐式古典家具、美式家具、中式古典家具〔也就是紅木家具〕、新古典系列家具等從家具地域上可分為：中式風(fēng)格、美式風(fēng)格、歐式風(fēng)格、日式風(fēng)格、韓式風(fēng)格、地中海風(fēng)格、東南亞風(fēng)格、英式風(fēng)格、北歐風(fēng)格。從家具功能可分為：客廳家具、臥室家具、餐廳家具、書房家具、廚衛(wèi)家具〔設(shè)備〕和輔助家具等從家具用途可分為：賓館家具、酒店家具、民用家具、辦公家具等按所用材料可分為：實(shí)木家具、板式家具、軟體家具、藤編家具、竹編家具、鋼木家具、聚胺酯發(fā)泡家具、彎曲木家具和其他人造材材料制成的家具〔例如玻璃家具、大理石家具等〕。按家具產(chǎn)品檔次分類可分為：高檔、中高檔、中檔、中低檔、低檔

中纖板：木質(zhì)纖維或其他植物纖維為材料，參加脲醛膠合劑，在高溫〔200℃以上〕高壓〔400噸以上〕的條件下壓制而成的一種板材是做飾面板的基材之一。外購專業(yè)廠制造生產(chǎn)優(yōu)越性:科學(xué)利用人造板結(jié)合現(xiàn)代生產(chǎn)工藝到達(dá)有效利用木材資源，實(shí)現(xiàn)環(huán)保的目的，而其產(chǎn)品有勝過實(shí)木產(chǎn)品的效果及實(shí)現(xiàn)環(huán)保的目的。板材密度特點(diǎn)低密度纖維板低于450公斤/立方米纖維顆粒較大，不夠均勻，強(qiáng)度相對不足，自重較輕。中密度纖維板450-880公斤/立方米之間纖維適中，內(nèi)部結(jié)構(gòu)緊密均勻，強(qiáng)度較大，抗變形，不易斷裂，自重適中。主要用于板式家具制造。高密度纖維板880公斤/立方米以上纖維顆粒細(xì)小，內(nèi)部結(jié)構(gòu)均勻，強(qiáng)度較大，自重較大。主要使用于制造強(qiáng)化木地板。刨花板價格極便宜，強(qiáng)度極差，一般不適宜制作較大型或者有力學(xué)要求的家私。板材規(guī)格：2440mm×1220mm板材厚度：常用的有3mm、5mm、9mm、12mm、15mm、18mm、25mm三胺板：(三聚氰胺浸漬膠膜紙飾面人造板)以人造板為基材，外表貼三聚氰胺浸漬紙，經(jīng)高溫?zé)釅憾伞！灿新槊婧退孛鎯煞N〕生產(chǎn)三胺板具備的條件：⑴.壓力900噸—1000噸;⑵溫度200度;⑶時間40〞家具主要使用部位：外膛和內(nèi)膛都能使用，所使用材料厚度不同，有80克、120克。三胺板的優(yōu)點(diǎn)：耐高溫、耐劃傷、環(huán)保不需要油漆，裝飾性強(qiáng)。聚酯板：亮光和啞光是以人造板為基材，外表經(jīng)過機(jī)貼或素板用不飽和聚酯漆工藝加工而成；亮光產(chǎn)品可到達(dá)外表如鏡的效果。聚酯板二次加工，因外表到達(dá)了工藝要求，防止產(chǎn)品加工生產(chǎn)過程中的碰劃傷采用覆膜工藝。覆膜材料：①PVC、②牛皮紙。預(yù)油板：以人造板為基材，外表機(jī)貼預(yù)油紙。優(yōu)點(diǎn)：不需要油漆。在家具中主要使用部位：內(nèi)膛、抽底板及背板為主。吉象板、紅塔板、福人板、三元板等名牌優(yōu)質(zhì)中纖板.密度在700-750公斤/立方米左右，外表平整，內(nèi)部結(jié)構(gòu)細(xì)密，加工效果良好；具有較強(qiáng)的抗變形能力；板材握釘能力強(qiáng)，可實(shí)現(xiàn)屢次拆裝；承重力強(qiáng)出廠含水率在8%—10%之間.臺灣大寶、香港仙人掌等名牌優(yōu)質(zhì)油漆。飽滿度好、硬度高、抗沖擊力好、高通透性、平整、耐高溫、手感好，參加超強(qiáng)抗變色、抗酸堿和抗污染助劑，耐黃變、抗酸堿、抗污染能力好基材好〔樺木、柞木等〕、硬度好、環(huán)保;木紋通直、無蟲蛀、無節(jié)子、含水率低于國標(biāo)要求〔7%〕產(chǎn)品主要采自沿海外資現(xiàn)代化規(guī)模管理，按國家標(biāo)準(zhǔn)ISO9001：2000質(zhì)量管理體系運(yùn)作的企業(yè)，產(chǎn)品嚴(yán)格按照行業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求精制而成不銹鋼材料、合金材料(鋅合金、鈦合金)制作基材結(jié)實(shí)，外表經(jīng)屢次電鍍，強(qiáng)度大、光澤好。門鉸開合20萬次，采用兩段次，可在多個角度定位，開關(guān)安靜無雜音，不變色、不生銹，門絞彈簧采用高強(qiáng)度合金，承重力達(dá)25公斤/只，一般衣柜門3—4個門絞共能承受強(qiáng)度75公斤—100公斤。連接件鍍金成份高、不易變色、不生銹、強(qiáng)度高、耐腐蝕道軌優(yōu)質(zhì)鋼材和進(jìn)口的新工程塑料膠輪;負(fù)重可達(dá)30磅/根路;安靜、順滑、回流效果好，不變形。裝飾件設(shè)計(jì)精細(xì)、高雅、別致;外表電鍍層均勻、耐蝕、光澤度好、強(qiáng)度高家具產(chǎn)品設(shè)計(jì)流程：外觀設(shè)計(jì)〔研發(fā)中心〕結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工藝設(shè)計(jì)家具生產(chǎn)模式：采用的是流水線生產(chǎn)模式?！膊⑿小巢⒁粭l是飾面板流水生產(chǎn)線行一條是素板流水生產(chǎn)線產(chǎn)品的生產(chǎn)流通采用的是：流水線生產(chǎn)方式；車間除塵系統(tǒng)：采用的是中央氣力輸送除塵，改善了粉塵對環(huán)境的污染。工藝流程飾面板生產(chǎn)工藝流程：板材開料封邊排鉆銑型拉槽

電子鋸直線封邊三排單立軸單立軸推臺鋸曲線封邊六排鑼機(jī)

有以鋸帶刨的功能十一排

門鉸

全檢備料打包上線打包

專檢清點(diǎn)配套流水線打包模板打膠工藝流程素板生產(chǎn)工藝流程：素板開料封邊排鉆銑型打槽

電子鋸有的封邊三排邊角單立柱推臺鋸有不封邊六排線型有以鋸帶刨的功能十一排

全檢灰工底漆水砂線型批灰噴涂機(jī)砂五金件封固底刷涂手砂模板打磨

面漆安裝上線打包入庫噴涂五金件流水線打包全檢裝飾件素板灰工貼紙底漆水砂面漆

打磨機(jī)貼紙噴涂機(jī)砂封固底手工貼紙刷涂手砂批灰工藝特點(diǎn)——開料雙虎公司使用的大局部設(shè)備為德國進(jìn)口的電子開料鋸，大大提高了工作效率以及板材利用率，更重要的是保證了所有板材的精確度和邊角的完整度。打孔目前雙虎公司已經(jīng)大規(guī)模使用國外引進(jìn)的6排鉆打孔機(jī)，8排鉆打孔機(jī)，并花巨資從意大利引進(jìn)了11排鉆，而一般的家具廠家還以單排鉆和3排鉆為主。特點(diǎn)：1：一次性完成打孔作業(yè)，提高了工作效率2：保證了孔位的準(zhǔn)確度，易于安裝，降低對家具的損耗。底灰飽和聚酯樹脂為主要原料，配入了化學(xué)添加劑，可根據(jù)實(shí)際需要，隨時調(diào)配使用、方便快捷的新型嵌填材料。具有枯燥快、附著力強(qiáng)、耐熱、不開裂、施工周期短等特點(diǎn)程序完善,嚴(yán)格把關(guān)油漆雙虎公司油漆技術(shù)長期以來是業(yè)內(nèi)公認(rèn)最好的家具制造企業(yè)之一。全國較少使用兩次底漆的家具制造企業(yè)銑形全自動雕刻機(jī)公司引進(jìn)了數(shù)十臺全自動雕刻機(jī)，大大提高了產(chǎn)品精度，減少了材料損耗，同時也提升了效率。

沙發(fā)全青皮用傷痕、虻眼最少的原皮,經(jīng)過直接染色，并做輕微噴涂以填充傷痕而得的成皮。全青皮毛孔清晰可見、真實(shí)感強(qiáng)，而且透氣性、舒適感俱佳;最容易保養(yǎng);無害健康。價格較貴,因其天然性故有色差。半青皮仍是表層皮，較次于全青皮。用以做半青皮的原皮傷痕較多，虻眼較多。在制革時，需要輕磨皮表的傷痕和虻眼，使得“暇斑〞不易看出，但因磨得淺，皮表的毛孔仍隱約可見，真實(shí)感常足，觀感、質(zhì)感和舒適感都較好。因而半青皮還是原皮中的上品。半青皮和全青皮的價格之差，主要因?yàn)樵さ膬r值差異。全青皮\半青皮特點(diǎn):皮面柔滑細(xì)膩、透氣性好、手感好、無異味，在使用過程中不掉色、柔韌度高、不變硬、不積塵等…壓紋皮:由傷痕較重、虻眼較深的原皮制作而成。為了消除疤痕，就需要較深地磨去表皮層，再填充。因而皮外表的觀感和質(zhì)感較差。為了彌補(bǔ)這種缺乏，工藝上再加以壓花。超纖皮：也叫再生皮，屬于合成革中的一種新研制開發(fā)的高檔皮革。因其具有耐磨、耐寒、透氣、耐老化、質(zhì)地柔軟、皮紋與真皮十分相似以及外觀漂亮等優(yōu)點(diǎn)，已經(jīng)成為代替天然皮革理想的選材。西皮：仿照真皮花紋制造的人造合成革。手感較之真皮有很大差異，但比普通的仿皮厚，手感柔軟。仿皮：用外表做成皮紋的布料和合成材料制作，依據(jù)厚度的大小判定質(zhì)量的好壞。進(jìn)口麂皮布、微纖植絨布:經(jīng)過納米技術(shù)處理，防污、防蟲、防水;抗日照、抗耐磨度〔50000次以上〕、抗靜電;透氣性能好、手感佳、有光澤、不滑絲等…國產(chǎn)高檔布料:雪尼紗、棉麻、晴綸等外表柔軟爽滑、手感好、光澤佳、不褪色、透氣性能好、強(qiáng)度大，不易拉伸變形、富有彈性等…色彩豐富、絢麗，并根據(jù)不同的款式和顏色，進(jìn)行精心、專業(yè)搭配！坐墊:

密度40㎏/立方米---45㎏/立方米(國家標(biāo)準(zhǔn)：密度25㎏/立方米---30㎏/立方米)靠背:密度25㎏/立方米---26㎏/立方米(國家標(biāo)準(zhǔn)：密度23㎏/立方米)其他部位:

密度18㎏/立方米---25㎏/立方米內(nèi)架實(shí)木:采用優(yōu)質(zhì)實(shí)木，經(jīng)過藥水浸泡、全面烘干、四面刨光等處理；不生蟲、不腐蝕、不變形、不開裂…優(yōu)質(zhì)錳鋼彈簧:不易變形，回彈力好，坐感好高強(qiáng)度進(jìn)口橡筋:不易變形、回彈力好，坐感好優(yōu)質(zhì)樺木或橡木，不易變形，外表光滑、紋路清晰、顏色自然;運(yùn)用復(fù)雜實(shí)木雕刻工藝，造型別致、立體感強(qiáng)色彩豐富、舒適休閑、溫馨浪漫平安易修復(fù)、外套可隨意更換、使用本錢低能增加燈飾、茶幾、音響、按摩等諸多功能價格適中軟床外架:優(yōu)質(zhì)樺木和進(jìn)口橡膠木耐溫差，耐濕度差，防蟲蛀，經(jīng)久耐用大理石:精選國內(nèi)外優(yōu)質(zhì)天然石材耐高溫，耐酸堿，易于清潔保養(yǎng)經(jīng)特殊處理，外表溫馨柔和，手摸不感涼意玻璃面:采用優(yōu)質(zhì)鋼化玻璃耐沖擊性和承重性都超過國家標(biāo)準(zhǔn)餐桌

新產(chǎn)品介紹SH10A深色板木蘇氏雕花系列(雕刻工藝系列)中國人買得起的好家具蘇氏雕花工藝風(fēng)格說明：該系列在實(shí)木家具設(shè)計(jì)理念中融入蘇式雕刻工藝的現(xiàn)代設(shè)計(jì)方式，選料上將柚木紋理和實(shí)木材質(zhì)完美結(jié)合，采用高精密雕花技術(shù)，打造“中國人買得起的好家具〞。10ASH10C銀線木板木配陶瓷系列(陶瓷裝飾系列)陶瓷裝飾家具古典而時尚風(fēng)格說明：該系列將中國陶瓷文化與家具設(shè)計(jì)相結(jié)合，同時選用銀線木得明快色調(diào)，呈現(xiàn)出一種古典而不乏時尚、簡潔而不乏品味的家具風(fēng)格。。10CSH10D青少年彩色亮光系列(印刷工藝系列)為青少年量身設(shè)計(jì)“我的家具我做主〞風(fēng)格說明：該系列為青少年量身設(shè)計(jì)。采用數(shù)碼彩印工藝，圖案立體鮮明，PET油墨平安環(huán)保。設(shè)計(jì)中大膽運(yùn)用個性幾何圖案，色彩時尚，線條流暢，盡顯自我風(fēng)格。同時引入時尚家具DIY功能，多種功能可自由搭配，小件產(chǎn)品采用一款四色的制作理念，更顯“我的家具我做主〞的設(shè)計(jì)理念，在變幻中營造出了家具時尚前衛(wèi)的氣息和簡潔明快的風(fēng)格。10DSH10E胡桃木配黑亮光系列(亮光三胺板工藝)精英階層的家具選擇自然與品位的完美結(jié)合風(fēng)格說明：該系列為精英階層和成功人士打造。胡桃木紋亮光與深色亮光搭配，彰顯簡約大氣的外觀風(fēng)格。配以水滴形凹凸裝飾，細(xì)膩?zhàn)匀?，品味自顯。10ESH10F香檳復(fù)合色家具系列(香檳升級系列)

香檳系列全新升級美觀與實(shí)用并重風(fēng)格說明：該系列為雙虎香檳色系的全新升級。秉承原有香檳系列品質(zhì)，將檳白、香檳、奶酪色與銀飾糅合，引入全新復(fù)合色亮光家具設(shè)計(jì)理念。選用銀嵌貓眼藍(lán)寶石為裝飾，結(jié)合旗袍設(shè)計(jì)元素的柔美曲線，在細(xì)節(jié)中盡顯家具時尚、浪漫的韻致。多種色彩、功能靈活組合搭配，兼顧家具的實(shí)用性，可謂集美觀與實(shí)用于一體。10FSH10H銀色木紋白亮光系列(印刷工藝系列)25-40歲人群首選家具米蘭玫瑰花紋風(fēng)韻風(fēng)格說明：該系列為25-40歲人群打造。選用傳統(tǒng)板材和馬賽克拉手、鉆鏈裝飾條等，采用彩色印刷工藝，呈現(xiàn)米蘭家具變幻浪漫的玫瑰花紋。設(shè)計(jì)時尚，風(fēng)格浪漫雅致。10HSH10K彩色啞光絲網(wǎng)印系列(絲網(wǎng)工藝系列)彩色啞光家具時尚潮流新寵風(fēng)格說明：該系列為彩色啞光家具。以都市灰、香檳色、奶酪黃三色搭配象牙為基色，襯以變幻的菊花花飾，運(yùn)用時尚平底和瓦楞線條，簡潔大方、浪漫時尚。10KSH10N薰衣草配白亮光系列(啞光三胺板工藝)創(chuàng)意人群的品位家具簡約而不簡單風(fēng)格說明：該系列源于意大利的現(xiàn)代簡約主義設(shè)計(jì)風(fēng)格。設(shè)計(jì)中融合意大利式的浪漫和東方文化精髓。色彩搭配和諧獨(dú)特，點(diǎn)、線、面有韻律地組合，融入變幻的花紋設(shè)計(jì)，再配以亮銀金屬線條，并采用亮光和啞光相結(jié)合的外表處理工藝，注入多種裝飾元素，極顯個性、時尚而高雅的家具風(fēng)格。另外，家具設(shè)計(jì)靈活實(shí)用，適合大小戶型。10N如何進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析學(xué)習(xí)內(nèi)容理論局部案例學(xué)習(xí)為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析？房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法什么是房地產(chǎn)市場分析？慈溪銀泰地產(chǎn)工程市場研究及定位報告市場為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析？

開發(fā)商建筑師消費(fèi)者1。評估工程所處的市場環(huán)境2。尋找工程潛在的市場時機(jī)，挖掘需求尚未被滿足的市場3。制定工程的開展方向和市場定位4。推薦最具競爭力的產(chǎn)品建議5。評估工程目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的可能性。。。市場分析是對市場調(diào)研搜集到的信息進(jìn)行整合與提煉的過程，市場分析的結(jié)論是進(jìn)行決策的根底。開發(fā)商是追逐利潤的，建筑師是唯美主義的，市場分析是連接開發(fā)商、建筑師和消費(fèi)者的橋梁，房地產(chǎn)市場分析是基于對市場的理性判斷具體起到哪些作用呢？什么是房地產(chǎn)市場分析？概念，即指：針對某種特定物業(yè)研究市場的供需關(guān)系。需求方：物業(yè)的購置者或租賃者供給方：市場中的各競爭物業(yè)〔包括住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店等〕市場分析不是簡單的羅列市場數(shù)據(jù)，而是必須基于數(shù)據(jù)進(jìn)行分析！房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

1。思路三個層次區(qū)域市場、專業(yè)物業(yè)市場、工程市場兩個方面供給、需求三個時段過去、現(xiàn)在、未來區(qū)域市場分析專業(yè)市場分析工程市場分析廣州經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)市場廣州住宅市場工程所在地市場例如：區(qū)域房地產(chǎn)開展處于何種階段？工程市場處于何種競爭格局？競爭供給分析客戶需求分析競爭供給分析客戶需求分析競爭樓盤分析客戶需求分析房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

2。步驟第一步：市場區(qū)域界定這里所指的區(qū)域是中觀房地產(chǎn)市場分析的根本單位，具有完整的房地產(chǎn)市場特征的范圍，一般以行政區(qū)劃來劃分。第二步：區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析考察整個區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境，判斷區(qū)域房地產(chǎn)市場處于何種開展階段，找到影響房地產(chǎn)市場變化的主要因素，對區(qū)域房地產(chǎn)開展前景進(jìn)行預(yù)測。第三步：專業(yè)市場分析按物業(yè)類型進(jìn)行市場細(xì)分，對各專業(yè)市場的供給和需求進(jìn)行比照預(yù)測，從而揭示各專業(yè)市場的需求潛力及分布狀況。第四步：工程市場分析根據(jù)對競爭對手及消費(fèi)者的分析找到工程的時機(jī)點(diǎn)、預(yù)估工程的市場占有率。房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析區(qū)域房地產(chǎn)市場分析〔一〕根本內(nèi)容+對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)環(huán)境中決定所有類型房地產(chǎn)供給和需求的根本因素進(jìn)行分析，對過去變化趨勢進(jìn)行判斷，預(yù)測未來的開展前景。房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析〔二〕根本資料的獲得區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析1、總量指標(biāo)GDP、人口、人均GDP、固定資產(chǎn)投資、新批三資企業(yè)人數(shù)、接待入境旅游人數(shù)……2、結(jié)構(gòu)指標(biāo)：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及布局、就業(yè)人口結(jié)構(gòu)3、水平指標(biāo)：人均收入水平、消費(fèi)水平、人均居住面積、住宅消費(fèi)支出水平4、城市經(jīng)濟(jì)開展方案、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市總體規(guī)劃區(qū)域房地產(chǎn)市場分析1、投資：開發(fā)投資額2、土地開發(fā)：土地開發(fā)投資、開發(fā)面積、土地出讓金3、商品房開發(fā)：施工面積、竣工面積、年開發(fā)量4、銷售：銷售額、銷售面積、價格、空置量、吸納量5、房地產(chǎn)景氣指數(shù)、價格指數(shù)數(shù)據(jù)來源各地方統(tǒng)計(jì)年鑒、統(tǒng)計(jì)公報、經(jīng)濟(jì)開展月報、地方經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)、地方政府網(wǎng)站、中房指數(shù)、國房指數(shù)、地方房地產(chǎn)年鑒土地、規(guī)劃部門的政府官員訪談規(guī)劃、房地產(chǎn)等專業(yè)人士訪談房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析〔三〕能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場開展?fàn)顩r的指標(biāo)人均GDP與房地產(chǎn)開展關(guān)系GDP增速與房地產(chǎn)開展關(guān)系發(fā)展階段啟動階段快速發(fā)展階段平穩(wěn)發(fā)展階段減緩發(fā)展階段人均GDP（美元）800～30003000～40004000～80008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求為主改善需求為主發(fā)展特征超速發(fā)展單純數(shù)量型快速發(fā)展以數(shù)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重平穩(wěn)發(fā)展，以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重緩慢發(fā)展綜合發(fā)展型宏觀經(jīng)濟(jì)增長房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r小于4%萎縮4-5%停滯5-8%穩(wěn)定發(fā)展大于8%高速發(fā)展房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法異常基本正常正常運(yùn)行基本正常異常房地產(chǎn)開發(fā)投資額增幅<-5%-5%~5%5%~15%15%~255>25%適度投資利于拉動經(jīng)濟(jì)增長，而增幅過高，將使供給過量，若無需求匹配，將導(dǎo)致供過于求房地產(chǎn)開發(fā)投資/GDP<0.050.05-0.10.1-0.140.14-0.2>0.2反映房地產(chǎn)投資規(guī)模的基礎(chǔ)指標(biāo)，合理指標(biāo)為0.1-0.15房地產(chǎn)開發(fā)投資/固定資產(chǎn)投資<1515~2222~3030~37>37反映投資結(jié)構(gòu)是否合理的基礎(chǔ)性指標(biāo)，發(fā)達(dá)國家的比例為20%-25%銷售面積/竣工面積<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映商品房供求是否平衡的指標(biāo)商品房銷售額/房地產(chǎn)投資額<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映房地產(chǎn)投入與產(chǎn)出的效益指標(biāo)，表明房地產(chǎn)開發(fā)的總體效率房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報指標(biāo)體系第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析〔三〕能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場開展?fàn)顩r的指標(biāo)房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析〔三〕能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場開展?fàn)顩r的指標(biāo)消費(fèi)類型恩格爾系數(shù)住房消費(fèi)占總消費(fèi)性支出的比重（%）恩格爾系數(shù)住房消費(fèi)占總消費(fèi)支出的比重（%）溫飽型0.5—0.599.40.55—0.597.60.50—0.5511.2小康型0.4—0.515.50.45—0.512.10.4—0.4518.9富裕型0.2—0.3920—30恩格爾系數(shù)與住房支出比重的國際衡量標(biāo)準(zhǔn)恩格爾系數(shù)＝食物支出金額/總支出金額與國際上其他國家相比，在相同的收入水平下，我國城市居民的住房支出占總消費(fèi)支出的比重仍然偏低北京上海天津重慶成都武漢西安人均可支配收入（元）1388214867103138094964185247748較上年增速11.4%12.2%10.5%11.6%7.4%9.0%7.9%恩格爾系數(shù)31.7%37.2%37.7%38.1%38.3%40.6%34.8%2021年我國各主要城市的恩格爾系數(shù)房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第三步專業(yè)市場分析〔住宅〕1、住宅類土地供給情況、成交情況、成交價格2、住宅商品房供給總量、供給結(jié)構(gòu)分析〔按面積進(jìn)行劃分〕3、住宅商品房成交結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品特點(diǎn)分析4、住宅商品房成交價格分析5、專業(yè)房地產(chǎn)市場總結(jié)房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第四步工程市場分析〔微觀層面〕對每一個可能影響工程競爭性能的特征一一進(jìn)行分析和評價。地塊特征：土地使用權(quán)年限、規(guī)劃條件、建筑標(biāo)準(zhǔn)、地塊面積、形狀、高度……周圍環(huán)境：自然景觀、人文環(huán)境關(guān)聯(lián)性：通達(dá)性、可視性工程自身資源條件分析(s