土建安裝圖紙會審工作指引

雅居樂工程微課堂土建安裝施工圖紙會審工作指引匯報人:章節(jié)4

《土建安裝施工圖紙會審工作指引》-課件小結章節(jié)2章節(jié)3章節(jié)1

《土建安裝施工圖紙會審工作指引》主要內(nèi)容目錄土建各專業(yè)施工圖紙審圖要點一覽表-重點項機電各專業(yè)施工圖紙審圖要點一覽表-重點項施工圖紙會審工作指引》主要內(nèi)容土建安裝施工圖紙工作指引目的適用范圍術語及定義職責及權限圖紙會審會議組織、時間要求及內(nèi)容施工圖紙會審的原則圖紙會審工作流程圖圖紙會審工作懲罰原則作指引》—主要內(nèi)容施工圖紙審核要點一覽表《建筑專業(yè)施工圖紙審核要點一覽表》《結構專業(yè)施工圖紙審核要點一覽表》《電氣專業(yè)施工圖紙審核要點一覽表》《給排水專業(yè)施工圖紙審核要點一覽表《暖通專業(yè)施工圖紙審核要點一覽表》》附件內(nèi)容術語及定義施工圖紙會審：指各參建單位收到施工圖紙后，充分了解工程設計特點、設計意圖和技術要求，按專業(yè)對施工圖紙進行術語及定義詳細閱審，以及在開工前消除各專業(yè)施工圖中存在的錯、漏、碰、缺等問題而進行的施工圖紙集中審查。設計交底：指設計單位對甲方、監(jiān)理、施工單位項目管理人員就施工圖設計意圖及技術要求進行的交底，并對設計疑問、技術難題解答活動，技術交底應逐級至作業(yè)人員。目的目的施工前提前發(fā)現(xiàn)和解決圖紙中存在的問題，消除可能存在的錯、漏、碰、缺等，以確保工程質(zhì)量，使項目質(zhì)量、安全、工期、成本能夠得到更好的控制。適用范圍適用于地產(chǎn)集團所有在建工程項目（含聯(lián)營工程操盤項目）。的、適用范圍、術語及定義責及權限集團工工程程中中心心負責制定及修訂施工圖紙會審工作指引，并對區(qū)域工程管理部執(zhí)行本工作指引的情況進行抽查和監(jiān)督、通報。區(qū)域設計管理部區(qū)域設計管理部負責制定及修訂施工圖紙會審工作指引，

并對區(qū)域工程管理部執(zhí)行本工作指引的情況進行抽查和監(jiān)督、通報。監(jiān)理公司監(jiān)理公司收到圖紙后組織專業(yè)監(jiān)理工程師認真閱審，圖紙閱審意見書面會審前提交甲方，把圖紙會審結果意見在施工圖紙上標注。區(qū)域工程管理部項目工程部區(qū)域工程管理部參與重難點及新體系應用項目施工圖會審、技術交底，負責對區(qū)域各項目執(zhí)行本管理制度的情況進行檢查和監(jiān)督，通報。項目工程部組織專業(yè)工程師認真閱審，負責組織施工圖紙會審，并主持施工圖紙會審會議及根據(jù)圖紙會審結果形成圖紙會審記錄，跟進設計變更修改，把圖紙會審結果意見在施工圖紙上標注，下發(fā)圖紙會審記錄和設計變更文件至施工單位及監(jiān)理公司。會議時間要求1、項目工程部對收到的施工圖紙應在5個工作日內(nèi)進行核查，確認具備會審條件；會議時間要求2、會審日期確定后，工程部提交會審會議書面通知及圖紙給相關部門和合作單位，應確保各方審圖時間不少于10個工作日；3、圖紙會審會議應在工程開工前7個工作日內(nèi)召開；4、工程部將圖紙會審記錄整理后發(fā)各參與會審單位和部門7個工作日內(nèi)簽字蓋章確認完畢，在2個工作日內(nèi)將蓋章生效的會審記錄分發(fā)給施工單位及相關部門。議組織、時間要求主持會議組織及主持項目工程部組織圖紙會審及會審會議主持。人員參會單位及人員區(qū)域設計管理部、區(qū)域成本部、項目工程部、監(jiān)理公司、設計院、地質(zhì)勘察單位、施工單位等相關審圖人員和專業(yè)技術人員參加，施工單位項目經(jīng)理應參加建筑主體及地下室圖紙會審會議。會審原則一會審原則二工期比較緊迫的工程，設計分階段提供施工圖紙，根據(jù)實際情況，圖紙可分階段會審，如地下工程、士0.00以上主體工程、裝修、園建、安裝工程等。會審原則三會審原則三會審問題需全部記錄入《圖紙會審記錄》表里面。能直接量化明確的直接在會審記錄中明確，不能量化明確的應在會審記錄中注明“待定”。區(qū)域設計管理部會后7天工作日內(nèi)予以明確。則會審原則一會審原則二會審原則四參審單位需逐條核對附件中《施工圖紙審核要點一覽表》里的審核項并在《施工圖紙審核要點一覽表》表里進行備注“是”或者“否”存在該項問題。圖紙會審會議結束后各與會部門和單位需要在《施工圖紙審核要點一覽表》上簽字蓋章。會審原則四未經(jīng)圖紙會審的施工圖紙不能作為施工依據(jù)。懲罰原則一懲罰原則一懲罰原則二施工單位應認真準備圖紙會審的施工單位及其它合作單位在圖紙會審中工作不力，由項目工程部負責對其實施罰款。懲罰原則三懲罰原則三施工方技術負責人應參加圖紙會審會議，施工方項目經(jīng)理應參加建筑主體及地下室圖紙會審會議，無故不參加者，對施工單位每次罰款5000元。懲罰原則二懲罰原則四圖紙資料并在會審后及時整理匯總圖紙會審記錄資料，資料準備不充分每次罰款1000—3000元，資料整理不及時每次罰款500—2000元。懲罰原則四對圖紙中明顯的錯、漏、碰、缺等錯誤不能審出，導致產(chǎn)生后續(xù)費用的不予簽證。罰原則施工單位接到施工圖紙后應組織相關技術管理人員閱審圖紙，參加由甲方項目部組織的圖紙會審，提出圖紙中的錯、漏、碰、缺問題。施工單位應認真準備圖紙會審的資料并在會審后及時整理匯總圖紙會審資料，如施工單位未能較好履行本項職責，則處罰如下：區(qū)域工程管理部項目工程部區(qū)域設計管理部監(jiān)理公司施工單位參與重難點及新體系應用項目施工圖會審、技術交底，提出意見審核施工圖會審和技術交底記錄收到圖紙，核查圖紙是否具備會審條件將圖紙發(fā)放監(jiān)理及相關施工單位，并發(fā)出會審會議通知組織施工圖會審、技術交底，提出合理意見

整理施工圖會審和技術交底記錄施工圖會審和技術交底記錄簽字、蓋章，下發(fā)存檔設計變更存檔并下發(fā)給施工單位提供準備施工圖會審和技術交底所需圖紙參與施工圖會審、技術交底審核施工圖會審和技術交底記錄設計院按圖紙會審意見，補充完善設計變更參與施工圖會審、技術交底，提出意見審核施工圖會審和技術交底記錄設計變更存檔并監(jiān)督施工單位執(zhí)行參與施工圖會審、技術交底，提出意見審核施工圖會審和技術交底記錄設計變更存檔并執(zhí)行會審記錄（附施工圖紙審圖要點一覽表）設計技術交底（附參加交底人員簽到表）業(yè)施工圖紙審圖要點一覽表-重點項建筑大樣對否核對準確完成面建筑完成面和裝修完成面尺寸不一樣，需要關注缺漏專篇、圖紙是否缺漏；構造做法是否缺漏總圖覆土高度重點關注；建筑總圖和景觀配套關注須重點關注內(nèi)容（1）尺寸尺寸、標高須具體核實；建筑結構圖紙尺寸是否對應；樓梯孔洞樓梯樓梯尺寸及轉彎處；易碰頭處孔洞建筑孔洞須與裝修點位核對，避免后期開孔車庫層高層高安裝時注意管線布置，關注車庫層高后澆帶應結合施工流水布置；可及時反饋設計協(xié)調(diào)后澆帶后澆帶點須重點關注內(nèi)容（2）結構尺寸關注梁柱尺寸定位；上下對位偏差標高基礎標高，基礎尺寸；核對和周邊環(huán)境的影響地下室核對集水井位置；核對后澆帶和建筑專業(yè)的影響；止水鋼板布置正確須重點關注內(nèi)容（1）地下室地下室頂板覆土高度；結構混凝土等級核查專業(yè)洞口降板洞口一次預埋到位；嚴禁后期開鑿陽臺等降板處嚴格關注，施工時應核對建筑圖施工；嚴禁只看結構圖施工反坎反坎關注反坎鋼筋，一次施工到位重點關注懸挑鋼筋；

重點關注懸挑構件錨固懸挑部位懸挑板等點須重點關注內(nèi)容（2）復核標準復核標準業(yè)施工圖紙審圖—示例（復核標準）圖審關注的要點1、復核標準。圖紙應和標準、規(guī)范嚴格對應，如發(fā)現(xiàn)有明顯不一致的情況，及時反饋討論修改；2、標準有沖突的地方，如和雅居樂內(nèi)部標準（如通用做法）沖突，在圖紙會審中提出。框架柱核對異性圓弧尺寸核對業(yè)施工圖紙審圖—示例（建筑結構核對）圖審關注的要點1、建筑結構核對。建筑結構須對應，施工看圖不應只看結構圖，須建筑結構核對看，很多時候發(fā)現(xiàn)建筑結構不對應，后續(xù)施工有歧義。例如：建筑框架柱定位和結構不一致；建筑車道定位尺寸和結構不一致；圓弧形窗戶定位和結構梁不一致。衛(wèi)生間降板隔墻業(yè)施工圖紙審圖—示例（衛(wèi)生間一）圖審關注的要點1、各專業(yè)圖紙核對。與結構、給排水復核衛(wèi)生間是否做降板處理，根據(jù)公司要求，衛(wèi)生間均采用結構降板-0.350；2、標準層電井與衛(wèi)生間之間的隔墻做法不明確，有歧義，須關注明確做法或增加大樣圖。衛(wèi)生間防水衛(wèi)生間排風口業(yè)施工圖紙審圖—示例（衛(wèi)生間二）圖審關注的要點1、關注衛(wèi)生間防水。根據(jù)公司要求：衛(wèi)生間防水沿墻面上翻至天花頂，圖紙和公司要求不符；2、缺少尺寸和做法。衛(wèi)生間排風口，根據(jù)裝修圖設置于衛(wèi)生間窗戶上，且窗戶窗頁設置參考裝修圖；3、建筑圖和裝修圖有疑義時，組織圖紙會審，確認具體做法。隔墻厚度廚房尺寸業(yè)施工圖紙審圖—示例（隔墻和廚房）圖審關注的要點1、缺少標注。戶內(nèi)隔墻應明確厚度，可通過標注說明等方式，原說明墻厚有誤；2、缺少尺寸和做法。廚房應補充放大圖，煙道無尺寸和做法，且煙道與廚房推拉門沖突，廚房未設置排水和排水坡向，2號戶型未設置煙道。鋼筋和定位鋼筋和定位業(yè)施工圖紙審圖—示例（鋼筋布置和定位）圖審關注的要點1、鋼筋大樣布置過密，施工是否有影響，復核鋼筋布置；2、關注鋼筋定位和框架柱定位，框架柱缺少平面大樣對應名稱說明；后澆帶做法后澆帶做法業(yè)施工圖紙審圖—示例（后澆帶一）圖審關注的要點1、后澆帶設計圖紙顯示是伸縮后澆帶，伸縮后澆帶可根據(jù)工期情況修改成膨脹加強帶，修改后即可一體澆筑；2、沉降后澆帶原則上不可改，但可和設計溝通后澆帶的位置；3、校核后澆帶做法是否符合我司要求，后澆帶止水鋼板是否符合要求，市場是否有相關型號鋼板銷售。后澆帶做法后澆帶做法業(yè)施工圖紙審圖—示例（后澆帶二）圖審關注的要點1、后澆帶一般可50-60米一道，亦可稍長，如發(fā)現(xiàn)后澆帶過密，聯(lián)系設計進行復核和修改；2、復核后澆帶的要求，某些后澆帶設置不合理或者不需要設置，須及時提醒設計復核；3、后澆帶設置需要重點注意，涉及到施工流水以及標段分配，關聯(lián)到施工進度。沉板做法樓板做法業(yè)施工圖紙審圖—示例（降板做法）圖審關注的要點1、圖紙降板和圖紙說明有沖突，須在圖紙會審中確認；2、復核降板的尺寸是否符合要求，廚房，衛(wèi)生間，陽臺降板要求不同，須確認復核；3、有折板但沒有大樣做法，要注意大樣，提醒設計補充大樣做法；4、關注屋面露臺降板，露臺降板不足易導致

漏。尺寸大樣業(yè)施工圖紙審圖—示例（尺寸和大樣）圖審關注的要點1、圖紙缺少尺寸，缺少定位，建筑結構牢牢對應；2、缺少大樣索引，有平面沒有詳圖，有里面沒有大樣，須確認復核。業(yè)施工圖紙審圖要點一覽表-重點項機電給排水專業(yè)內(nèi)容：涵蓋了消防工程、給排水工程、暖通工程、發(fā)電機工程、市政外環(huán)境工程等涉及的給水、排水系統(tǒng)的相關內(nèi)容。燃氣工程內(nèi)容：燃氣工程納入了給排水專業(yè)內(nèi)。電氣專業(yè)內(nèi)容：涵蓋了供配電工程、消防工程、給排水工程、暖通工程、智能化工程、泛光照明及亮化工程、智能化工程、通信網(wǎng)絡工程、電梯工程等涉及的強、弱電相關內(nèi)容。暖通專業(yè)內(nèi)容：內(nèi)采暖工程、通風工程、空調(diào)工程等涉及的暖通專業(yè)相關內(nèi)容。點一覽表-重點項電氣變配電變配電房的位置是否合理，設備房是否有給排水管道穿越，是否考慮大型設備吊裝及運輸通道，是否影響首開區(qū)的竣備驗收。高低壓、弱電主干管線路徑，敷設方式，與市政干管的關系，施工是否可行。商業(yè)（含住宅區(qū)商鋪）大型商鋪、超市、主力店、會所、餐飲店等商業(yè)是否考慮及滿足用電負荷的需求，是否設計排油煙設施及泛光照明單獨配電回路，高層下的商業(yè)網(wǎng)點是否按要求設置火災自動報警系統(tǒng)。綜合管網(wǎng)布置詳圖及剖面大樣，機電各專業(yè)會簽。預埋套管定位及數(shù)量，是否合規(guī)及考慮后期增容。戶內(nèi)強、弱電箱位置是否合

理。戶內(nèi)電氣點位是否有碰撞錯漏（插座、開關、報

警按鈕、衛(wèi)生間等電位等），是否影響安裝及使用功

能。公區(qū)電氣點位是否考慮不吊頂?shù)木又胁贾谩Ｊ彝?/p>

設備防護等級是否滿足要求。電井設備管線布置大樣。一覽表-重點項系統(tǒng)圖、平面圖系統(tǒng)圖與平面圖的完整性、一致性，標注說明是否有錯漏及明晰。總平圖中，電氣管線和檢查手井與其他專業(yè)進行綜合疊圖，核查是否存在錯、漏、碰、缺。易出問題例（設計說明、系統(tǒng)圖及平面圖）圖審關注的要點1、校核設計說明是否錯漏，主要校核設計依據(jù)是否最新版，主要電氣負荷指標，圖例表、相關技術措施及設計要求說明是否齊全，引用圖集標準是否標明；2、校核系統(tǒng)圖與平面圖的是否不一致，電氣專業(yè)表達是否全面，高低壓系統(tǒng)柜體、回路、容量標注完整及清晰，主接線滿足規(guī)范及當?shù)毓╇姴块T要求，元器件參數(shù)選擇合理、整定值滿足回路設計要求，導線規(guī)格與開關匹配；配電箱系統(tǒng)消防負荷配電應滿足規(guī)范及消防驗收要求，控制原理圖或引用圖集標注，開關及導線的型號、規(guī)格標注，按規(guī)范要求設置相應等級的浪涌保護器；設備房的位置及設備布置的合理性。強電箱弱電箱定位不合理業(yè)施工圖紙審圖—示例（強、弱電箱定位）圖審關注的要點1、校核強、弱電箱的定位合理性，建議設置在入戶門背后，日常巡檢時發(fā)現(xiàn)強弱電箱設置在客廳電視背景墻或沙發(fā)背后，影響維護使用及觀感；2、應校核建施圖中強、弱電箱體安裝位置磚墻體厚度，磚墻體厚度應180mm及以上，否則，影響箱體正常安裝；3、不建議強、弱電箱在分戶磚墻兩側對稱布置，管線敷設安裝難度大；4、強、弱電箱系統(tǒng)圖及定位尺寸明確。公區(qū)電氣點位定位標注明確公區(qū)管線預埋未考慮裝修吊頂業(yè)施工圖紙審圖—示例（電氣點位）圖審關注的要點1、校核電氣點位定位尺寸是否標注明確，公區(qū)電氣點位短向居中、長向合理均分，結構預埋管線應考慮預留吊頂?shù)鯒U鉆孔區(qū)域，明裝管線應避開吊頂?shù)鯒U位置和考慮燈具安裝空間；2、校核戶內(nèi)電氣點位是否有碰撞錯漏，應不影響安裝及使用功能，電氣點位是否有

碰撞錯漏（特別注意空調(diào)、熱水器、煙機、洗衣機電源插座，床兩側插座及開關、緊

急報警按鈕、門邊或柜邊開關、衛(wèi)生間等

電位），是否影響安裝及使用功能、美觀。給排水系統(tǒng)圖、平面圖系統(tǒng)圖與平面圖的完整性、一致性，標注說明是否有錯漏及明晰?？偲綀D中，給排水管線、檢查井與其他專業(yè)進行綜合疊圖，核查是否存在錯、漏、碰、缺。燃氣工程室內(nèi)燃氣管道走向及位置是否合規(guī)，是否影響裝修、使用維護。燃氣熱水器、排氣管套管、燃氣表、報警探測器定位是否合理。室外調(diào)壓站或調(diào)壓柜設置部位及燃氣管敷設是否與外環(huán)境園林工程和其他管網(wǎng)有沖突。易出問題綜合管網(wǎng)布置詳圖及剖面大樣，機電各專業(yè)會簽。排水管網(wǎng)標高是否低于覆土結構頂板（或頂板反梁）處標高，影響排水。核查市政雨污井標高與小區(qū)排水標高是否矛盾。排水出戶管或轉換橫管設置情況是否標注清楚及施可行。外立面管位置是否受外墻線條影空調(diào)、排氣套管及陽臺排水立管、戶內(nèi)給水點位定位是否合理。陽臺或不封閉連廊是否根據(jù)長度設置排水地漏數(shù)量，文旅盤陽露臺是否設置溢流管。車庫給排水設備設施及管網(wǎng)是否影響行車及停車。給排水設備房位置是否合理，是否影響首開區(qū)的竣備驗收。水井布置大樣。點一覽表-重點項消防噴頭定位標注多排管線下噴設置（無集熱盤）專業(yè)施工圖紙審圖—示例（地下室消防噴頭）圖審關注的要點1、校核地下室噴頭定位尺寸是否標注，是否校核建筑圖有梁樓蓋的主次梁與噴頭的位置關系；2、應校核是否有地下室機電各專業(yè)綜合管線的綜合布置平面及剖面大樣圖，風管或多排管線寬1.2m及以上是否有設下噴，并配集熱擋水盤，凈空高度滿足行車、停車要求；3、校核地下室噴淋管的管徑是否標注清楚，是否滿足規(guī)范要求，多大分支管管徑配多少個噴頭規(guī)范有明確。熱水器管道甩口定位排氣套管被排水管遮擋專業(yè)施工圖紙審圖—示例（熱水器甩口定位及排氣管）圖審關注的要點1、校核熱水器安裝位置是否合理，管道甩口定位尺寸是否標注，熱水器預留安裝空間是否滿足市場主流產(chǎn)品安裝需求，位置與旁側排水管等是否有沖突；2、應校核熱水器排氣套管是否與外墻排水管道等有沖突，是否存在被遮擋或間距不足的問題；3、熱水器明裝的燃氣管道、給水管與電源插座定位是否有沖突，燃氣管道敷設走向是否影響后序裝修，燃氣表定位是否合理。消防泵房平面布置泵組大樣圖專業(yè)施工圖紙審圖—示例（地下室消防泵房）圖審關注的要點1、校核地下室泵基礎與泵吸水管段及吸水管套管相對標高關系，預埋的吸水管柔性防水套管標高是否考慮基礎標高、吸水管段管件安裝空間尺寸及地面構造尺寸；

2、校核設備及管網(wǎng)布置空間合理性，有無泵組設備布置及管道標高、走向深化大樣，抗震支吊架設置及減震降噪措施是否滿足要求；3、泵組設備基礎四周是否設排水溝匯集排至集水井。暖通行綜合疊圖，核查是否存在錯、漏、碰、缺?？偲矫鎴D市政集中冷、熱源管道接入口位置。車庫排煙系統(tǒng)應明確風管材質(zhì)，是否滿足《建筑機電抗震規(guī)范》GB50981-2014的最低要求。暖通設備房設置位置布置形式是否合理，安裝使用及維護是否方便，是否影響首開區(qū)的竣備驗收。重點關注問題綜合管網(wǎng)布置詳圖及剖面大樣，機電各專業(yè)會簽。風井出首層位置的合理性，與外環(huán)境園林專業(yè)是否有沖突。外墻百葉和新風接入口位置是否合理。設備、管道、消音靜壓箱等部件的安裝高度標注，減震降噪措施是否合理。供暖管道的敷設安裝是否滿足大堂及電梯廳裝修要求。無窗衛(wèi)生間，是否設置有防回流構造的排氣通風道。墻上或板上預留