交易價格公允性

交易價格以法定評估報告為依據(jù)的交易工程普遍關注點上市公司是否供給標的資產的評估報告和評估技術說明〔重點關注“特殊事項說明局部”〕評估報告與盈利猜測報告、公司治理層爭論與分析之間是否存在重大沖突，例如對將來銷售單價、銷售數(shù)量、費用種類、費用金額等的測算是否存在重大差異評估基準日的選擇是否合理，基準日后至審核期間是否發(fā)生了重大變化，導致評估結果與資產當前公允價值已存在重大偏差，在此狀況下，評估機構是否已視狀況重新出具評估報告標的資產在擬注入上市公司之前三年內是否進展過評估，兩次評估值之間是否存在較大差異，如存在，是否已具體說明評估差異的合理性關聯(lián)交易問題評估方法與參數(shù)□根本原則評估方法選擇是否得當是否承受兩種以上評估方法評估參數(shù)選擇是否得當不同評估方法下評估參數(shù)取值等是否存在重大沖突評估方法與參數(shù)

收益現(xiàn)值法評估的假設前提是否具有牢靠性和合理性對將來收益的猜測是否有充分、合理的依據(jù)，包括但不限于是否對細分行業(yè)、細分市場的歷史、現(xiàn)狀及將來進展嚴謹分析，所作猜測是否符合產品生命周期曲線、是否符合超額收益率等通常規(guī)律〔例如，特定公司或產品在較長周期后難以再獵取超額收益〕；將來收入是否包含特別常性工程；將來收入增長是否與費用增長相匹配等折現(xiàn)率的計算是否在無風險安全利率〔通常取無風險長期國債利率〕的根底上考慮了行業(yè)風險〔以方差或其他形式求出〕及公司個別風險并進展調整評估方法與參數(shù)

本錢法重置本錢確實定是否有充分、合理的依據(jù)，取值是否符合有關部門最新公布的標準成新率的計算是否符合實際，而不是主要依靠使用年限法，是否對建筑物、設備進展必要的實地測量、物理測驗；壽命期的測算是否通過對大量實際數(shù)據(jù)的統(tǒng)計分析得出

市價法參照對象與評估標的是否具有較強的可比性，是否針對有關差異進展了全面、適當?shù)恼{整。例如，是否充分考慮參照對象與評估標的在資產負債構造、流淌性、股權比例等方面的差異成新率的計算是否符合實際，而不是主要依靠使用年限法，是否對建筑物、設備進展必要的實地測量、物理測驗；壽命期的測算是否通過對大量實際數(shù)據(jù)的統(tǒng)計分析得出評估機構資產評估機構是否具備證券期貨從業(yè)資格以土地使用權為評估對象的，評估機構是否同時執(zhí)行國土資源部制定的《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》，土地估價機構是否具備全國范圍內執(zhí)業(yè)資格上市公司聘請的資產評估機構與審計機構之間是否存在影響其獨立性的因素上市公司與評估機構簽訂聘用合同后，是否更換了評估機構；如更換，是否說明具體緣由及評估機構的陳述意見上市公司在涉及珠寶類相關資產的交易活動中，是否聘請?zhí)氐氐臋C構進展評估。從事上市公司珠寶類相關資產評估業(yè)務的機構是否具備相關條件。已取得證券期貨相關業(yè)務資格的資產評估機構執(zhí)行證券業(yè)務時如涉及珠寶類相關資產，是否引用了符合上述要求的珠寶類資產評估機構出具的評估報告中的結論特殊資產類型企業(yè)股權價值對將來收益指標進展猜測時是否考慮多種因素，包括行業(yè)進展趨勢、行業(yè)地位、市場需求、市場競爭、對企業(yè)將來收入、利潤的影響等，與此同時，對主要產品市場價格敏感性的分析是否充分流淌資產壞帳預備、減值預備的沖回是否有足夠依據(jù)開發(fā)性房地產土地使用權性質〔依據(jù)相關權屬證明認定是劃撥地還是出讓地，商業(yè)用地、工業(yè)用地還是綜合用地等〕是否與土地實際用途相符合；土地使用是否符合規(guī)劃〔包括容積率、綠化率等〕；是否在確定評估參數(shù)〔包括但不限于開發(fā)面積、土地本錢、可比售價、估計售價等〕時結合了目前房地產行業(yè)的政策環(huán)境、市場環(huán)境和標的公司的實際狀況；是否考慮批量折扣、再次轉讓的稅費等因素。對承受市價法進展評估的，是否已關注標的土地的地段、具體位置、規(guī)模、外形等與參照對象的可比性特殊資產類型土地使用權與投資性房地產是否充分說明評估所需各類參數(shù)的選取緣由、選取過程，是否供給與標的土地使用權相類似的其他交易案例的評估參考數(shù)據(jù)；在對投資性房地產承受收益現(xiàn)值法進展評估中，折現(xiàn)率的選取是否充分考慮了持有物業(yè)出租與開發(fā)房屋出售的區(qū)分學問產權重組交易對方是否已取得國土資源部評審備案的儲量報告，評估方法是否符合礦業(yè)權評估技術根本準則、礦業(yè)權評估參數(shù)確定指導意見和收益途經評估方法等行業(yè)標準，是否比照同類、同地區(qū)資源量價格和同類采礦權交易評估案例采礦權關注權屬是否清晰、完整，評估假設的依據(jù)是否充分；有用新型專利〔包括包裝、外觀等〕、商標、專有技術等無形資產，其評估價值是否與實際價值匹配；在測算該等無形資產對收益的奉獻率時，是否已較全面剔除廣告開支等其他影響因素；是否存在重復計算的問題交易價格不以法定評估報告為依據(jù)的交易工程關注內容上市公司吸取合并其他上市公司的交易價格以雙方股票市價、獨立財務參謀估值、凈資產賬面值等為定價依據(jù)，關注以下內容：申請人是否供給獨立財務參謀對交易定價的意見交易價格是否充分考慮合并雙方的股票市價