二手房交易合同合同版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易合同合同版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與術(shù)語解釋1.2合同主體及權(quán)利義務(wù)1.3合同的成立、生效與終止2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間3.3稅費(fèi)承擔(dān)4.過戶與交房4.1過戶流程及時(shí)間4.2交房時(shí)間及條件4.3物業(yè)、水電煤等費(fèi)用結(jié)算5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)6.違約責(zé)任6.1買方違約6.2賣方違約6.3違約賠償方式及金額7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院8.合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件及后果9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果10.合同的附錄10.1房屋買賣合同附件10.2其他相關(guān)文件附件11.其他條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)11.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)12.簽署與生效12.1合同簽署地點(diǎn)與時(shí)間12.2合同生效條件13.雙方聲明與承諾13.1買方聲明與承諾13.2賣方聲明與承諾14.合同的書面形式與份數(shù)14.1合同的書面形式14.2合同份數(shù)及分發(fā)方式第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與術(shù)語解釋本合同中的“房屋”指賣方所有、位于【房屋地址】的【房屋面積】平方米的住宅房屋?！百I方”指【買方姓名】，“賣方”指【賣方姓名】?！斑^戶”指買方將房款支付給賣方后，按照相關(guān)法律法規(guī)和程序，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下的行為。“交房”指賣方按照本合同約定，將房屋及其附屬設(shè)施交付給買方使用的行為。1.2合同主體及權(quán)利義務(wù)買方有權(quán)按照本合同約定購買房屋，并按照約定支付房款。賣方有權(quán)按照本合同約定出售房屋，并按照約定交付房屋。買方應(yīng)按照約定支付房款，并按照約定接受房屋。賣方應(yīng)按照約定出售房屋，并按照約定交付房屋。1.3合同的成立、生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立，自過戶完成后生效。除非合同另有約定，本合同在過戶完成后終止。第二條房屋信息2.1房屋基本情況房屋位于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋所有權(quán)證號為【房屋所有權(quán)證號】。2.2房屋權(quán)屬證明賣方應(yīng)向買方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明房屋權(quán)屬的有效文件。2.3房屋現(xiàn)狀描述賣方應(yīng)向買方如實(shí)描述房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備、裝飾裝修等。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同的交易價(jià)格為人民幣【交易價(jià)格】（大寫：【交易價(jià)格】元整）。3.2支付方式及時(shí)間買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分【付款次數(shù)】次將房款支付給賣方。第一次付款在合同簽訂之日起【第一次付款時(shí)間】內(nèi)支付人民幣【第一次付款金額】元整；第二次付款在【第二次付款時(shí)間】內(nèi)支付人民幣【第二次付款金額】元整；其余款項(xiàng)按照合同約定的付款時(shí)間支付。3.3稅費(fèi)承擔(dān)本合同所涉及的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等，由【承擔(dān)稅費(fèi)方】承擔(dān)。具體稅費(fèi)金額及承擔(dān)方式，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。第四條過戶與交房4.1過戶流程及時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【過戶開始時(shí)間】內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)和程序開始辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完成后，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。4.2交房時(shí)間及條件交房時(shí)間為過戶完成后【交房時(shí)間】。交房條件：（1）過戶完成后，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下；（2）賣方按照本合同約定，將房屋及其附屬設(shè)施交付給買方使用；（3）買方按照本合同約定，支付房款及相關(guān)稅費(fèi)。4.3物業(yè)、水電煤等費(fèi)用結(jié)算交房前，賣方應(yīng)向買方結(jié)清水電煤等費(fèi)用，并將物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)算清楚。如有欠費(fèi)，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證賣方保證房屋在過戶完成后，符合國家和地方規(guī)定的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)交房后，買方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和維修。因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由【承擔(dān)維修費(fèi)用方】承擔(dān)。具體維修費(fèi)用及承擔(dān)方式，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。第六條違約責(zé)任6.1買方違約買方未按照本合同約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房款的【違約金比例】%。買方未按照本合同約定接受房屋，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房款的【違約金比例】%。6.2賣方違約賣方未按照本合同約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房款的【違約金比例】%。賣方未按照本合同約定保證房屋質(zhì)量，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并支付維修費(fèi)用。6.3違約賠償方式及金額違約金支付方式為：【支付方式】。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同履行過程中，如遇特殊情況，需要變更合同的，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件及后果任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。解除合同后，根據(jù)違約責(zé)任條款，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3泄露后果如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十條合同的附錄10.1房屋買賣合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、房屋現(xiàn)狀照片等。10.2其他相關(guān)文件附件包括交易過程中的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證、維修費(fèi)用支付憑證等。第十一條其他條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)（此處可根據(jù)實(shí)際情況，列出雙方約定的其他事項(xiàng)，如物業(yè)服務(wù)、家具家電歸屬等。）11.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)（此處列出法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)，如消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)、房屋交易監(jiān)管等。）第十二條簽署與生效12.1合同簽署地點(diǎn)與時(shí)間本合同于【簽署地點(diǎn)】簽署，簽署時(shí)間為【簽署時(shí)間】。12.2合同生效條件本合同在雙方簽字（或蓋章）后生效，自過戶完成后，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。第十三條雙方聲明與承諾13.1買方聲明與承諾（此處列出買方的聲明與承諾，如具備購房資格、支付房款等。）13.2賣方聲明與承諾（此處列出賣方的聲明與承諾，如房屋權(quán)屬清晰、保證房屋質(zhì)量等。）第十四條合同的書面形式與份數(shù)14.1合同的書面形式本合同采用書面形式，一式【份數(shù)】份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同份數(shù)及分發(fā)方式合同份數(shù)及分發(fā)方式按照雙方約定執(zhí)行。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證附件：附件名稱：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件詳細(xì)要求：清晰、完整，無涂改、污損附件說明：證明房屋的所有權(quán)歸屬，為合同的有效組成部分2.土地使用權(quán)證附件：附件名稱：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件詳細(xì)要求：清晰、完整，無涂改、污損附件說明：證明土地的使用權(quán)歸屬，為合同的有效組成部分3.房屋平面圖附件：附件名稱：房屋平面圖復(fù)印件附件詳細(xì)要求：清晰、準(zhǔn)確，反映房屋布局和結(jié)構(gòu)附件說明：幫助買方了解房屋的布局和結(jié)構(gòu)，為合同的有效組成部分4.房屋現(xiàn)狀照片附件：附件名稱：房屋現(xiàn)狀照片復(fù)印件附件詳細(xì)要求：清晰、真實(shí)，反映房屋的實(shí)際狀況附件說明：幫助買方了解房屋的實(shí)際狀況，為合同的有效組成部分5.交易過程中的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證附件：附件名稱：稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件附件詳細(xì)要求：清晰、完整，無涂改、污損附件說明：證明買方已支付相關(guān)稅費(fèi)，為合同的有效組成部分6.維修費(fèi)用支付憑證附件：附件名稱：維修費(fèi)用支付憑證復(fù)印件附件詳細(xì)要求：清晰、完整，無涂改、污損附件說明：證明買方已支付維修費(fèi)用，為合同的有效組成部分說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付房款：違約金為房款的5%未按約定接受房屋：違約金為房款的5%未履行合同約定的其他義務(wù)：根據(jù)違約性質(zhì)和后果，承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任示例說明：如果買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款的5%。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定交付房屋：違約金為房款的5%未保證房屋質(zhì)量：承擔(dān)維修責(zé)任，并支付維修費(fèi)用未履行合同約定的其他義務(wù)：根據(jù)違約性質(zhì)和后果，承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任示例說明：如果賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，賣方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指賣方所有、位于【房屋地址】的【房屋面積】平方米的住宅房屋。2.買方：指【買方姓名】，具備購房資格，愿意購