棗莊房地產項目市場調研課件

棗莊房地產項目市場調硏報告part1:城市背景研究一、城市基本概況口棗莊市位于山東省南部,是山東省設立的第四個地級市,東依沂蒙山,西瀕微山湖,南接兩漢文化勝地徐州,北臨孔孟之鄉(xiāng)濟寧二戰(zhàn)時,臺兒莊戰(zhàn)役在此爆發(fā)口莊是個因限而量,國而興的現代化城關市,擁有7300年的始祖文化、4300年的城邦文化、2700年的運河文化、130年的工業(yè)文化;處于“山、一水、兩漢、三孔黃金旅游線上,是一座充滿活力、獨貝魅力的新興旅游城市—經濟增長:2019年年末,棗莊全市GDP達到170292億乙元,比上年增長10.7%,位居山東省17個地口棗莊市所轄行政五區(qū)及一市,包括市中區(qū)、級市倒數第二。薜城區(qū)、嶧城區(qū)、臺兒莊區(qū)、山亭區(qū),及青產業(yè)特征:以煤化工、能源原、建材和現代農業(yè)為基虅市行政轄區(qū)范圍,總面積3069平方礎,高新技術產業(yè)和氕進制造業(yè)為龍頭,旅游業(yè)、物流戶籍總人口39483萬人。業(yè)等現代服務業(yè)為支撐的產業(yè)結構二、城市空間發(fā)展戰(zhàn)略城市發(fā)展戰(zhàn)略:構建市中-嶧城ˉ薛城-滕州復合中心,培育京滬城市發(fā)展軸和魯南城市發(fā)展軸,形成“十”字型空間架構。優(yōu)先發(fā)展中心城市,積極培育滕州次中心城市,適當發(fā)展山亭、臺兒莊城區(qū),擇優(yōu)培育中心鎮(zhèn)。由薛城、市中市域中嶧城組成的帶型組團城市球州市-一棗莊城市功能區(qū)級中市域次中心山亭、臺兒莊滕州、城區(qū)職能定位薛城棗莊城市新門戶,物流新樞紐,制造業(yè)新基地,煤化工市中·中心城區(qū)的東部核心區(qū),全市商業(yè)的中心區(qū),城市轉型嶧城*重要組成部分,城市經濟帶的重要板塊,吸要載體,觀光旅游和農副食品加工基地山亭·歐情山城,生態(tài)休閑家園,“兩型”社會發(fā)展的先臺兒莊國內外知名旅游目的地,國家海峽兩岸交流基地,棗莊運經濟的重要載體滕州·棗莊市文化旅游發(fā)展的龍頭,魯南專業(yè)市場群建設的排發(fā)展的第一方陣區(qū)先進制造業(yè)的領頭雁,全國縣域經濟四、城市規(guī)劃發(fā)展戰(zhàn)略及布局區(qū)域一體化戰(zhàn)略——合縱連橫,對接半島。城市發(fā)展由個體競爭轉向區(qū)域整合,棗莊應聯合濟寧、臨沂、徐州等魯南、蘇北城市,在此區(qū)堿中突出魯南中心城市和山東南大門的區(qū)域地位。順應魯南作為原材料和能源基地,與膠東半島制造業(yè)基地的互補聯動關系冫空間發(fā)展策略——促進薛城、市中、嶧城三片城區(qū)的-體化整合,東西軸向發(fā)展,形成中心堿城市;構筑棗薛滕三角形城鎮(zhèn)密集區(qū),作為區(qū)域核心地區(qū)積極培育;南篳北聯,東西拓展,合縱連檳,提高棗莊市對外開放程度。城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略——壯大中心,空間集聚。集中人、財、物力集中發(fā)晨中心城,2020年規(guī)劃期末達到120萬人,形成區(qū)域性的綜合中心城市。因地制宜地發(fā)展州、臺兒莊、山亭等城市(城區(qū)),擇優(yōu)培育中心鎮(zhèn),努力提高城鎮(zhèn)化質量。制定有利于人口向城市轉移、產業(yè)向園區(qū)集中的政策措施,促進工業(yè)化、城鎮(zhèn)化協調發(fā)展。中心城市區(qū)位圖:由薛城區(qū)(高新區(qū))、市中區(qū)和嶧城組成;城區(qū)間發(fā)展較分散,其中薛城區(qū)距離市中區(qū)(老城區(qū))約30多公里;高新區(qū)為市政府所在地,地處薛城區(qū)轄區(qū)山東省城鄉(xiāng)規(guī)劃設計研究院棗莊市規(guī)劃局a1年三E目獸喜三薛城區(qū)區(qū)位圖:為中心城區(qū)組成之一,城南新區(qū)成為城市新門戶,是薛城區(qū)重點發(fā)展區(qū)域五、城市背景分析小結區(qū)城市經濟發(fā)展相對較落后,位居山東省17個地級市排名倒數第二。區(qū)城區(qū)間距離較遠,空間布局跨度較