石家莊市康養(yǎng)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告課件

石家莊市康養(yǎng)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告健康城|基本信息健康城處于鹿泉主城區(qū)北部主街沿線,屬于城市重點(diǎn)發(fā)展區(qū),周邊市政配套齊全,項(xiàng)目自身景觀優(yōu)質(zhì),含洋房、高層、小高層產(chǎn)品,以改善型三居為主,客戶大多來(lái)自石家莊市區(qū)。北斗路與琴屏大街交叉囗北行100米占地面積萬(wàn)m(1300畝容群率1.0海山公2015年7月(首期主力戶型洋房150-160m高層100-120m主城核心區(qū)裝修標(biāo)準(zhǔn)鹿泉市醫(yī)石家莊生態(tài)大盤、知名開(kāi)發(fā)商、規(guī)劃有區(qū)目持::北溫限展市人民要開(kāi)發(fā)商河北樂(lè)水房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)公司健康城|規(guī)劃信息一期占地20畝,建筑面積約30萬(wàn)平米,目前一期基本售罄,剩余部分高層、洋房戶型,高層均價(jià)12001300元/m,洋房均價(jià)17001800元/m,二期規(guī)劃未定,三期未規(guī)劃。◆整體占地1300畝,一期主要為住宅區(qū),二期規(guī)劃280畝醫(yī)養(yǎng)結(jié)合區(qū)一期共37棟部分已交房、部分封頂(2019年底交房)卡規(guī)劃◆二期療養(yǎng)區(qū)目前規(guī)劃中,具體規(guī)劃未公布。項(xiàng)目配套:◆交通:緊鄰北斗路、翠屏街,地鐵3號(hào)線在項(xiàng)日地設(shè)占地、旅游5路◆商業(yè):緊鄰北國(guó)商域?！羯?自身規(guī)劃有滑雪場(chǎng)、30畝公園、馬場(chǎng)、健身館、養(yǎng)生館等配套項(xiàng)目亮點(diǎn)生態(tài)環(huán)境項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)示范區(qū)打造標(biāo)難較高、形象較好◆330畝社區(qū)公園,整盤綠化率達(dá)80%,容積率10,自然舒適項(xiàng)目打造三恒系統(tǒng),恒溫、恒濕恒氧,理念新穎◆緊佛山,約5分鐘車程,觀景效果較好,外部環(huán)境優(yōu)越健康城丨康養(yǎng)信息丨省四院全科醫(yī)療項(xiàng)目二期擬與三甲醫(yī)院一省四院合作,打造280畝療養(yǎng)區(qū):涵蓋全科門診樓、住院部住宅配套,其中住宅配套主要為高端別墅產(chǎn)品,具體產(chǎn)品信息未定,與四院合作方式未定(尚末確定療養(yǎng)區(qū)配建住宅規(guī)劃、是否對(duì)外銷售、是否由樂(lè)水地產(chǎn)銷售)。不規(guī)定住留全診樓健康城丨康養(yǎng)信息|三恒養(yǎng)生館1.2萬(wàn)平米三恒養(yǎng)生館,包含鹿美術(shù)館、咖啡廳、中西餐廳;四季恒溫泳池、網(wǎng)球、羽毛球館、臺(tái)球、乒乓球、健身房、瑜饑館、籃球場(chǎng)、書(shū)畫(huà)室等休閑場(chǎng)所及三恒科技系統(tǒng)體驗(yàn)區(qū);以及省四院分院的定期免費(fèi)體檢等配套和配置,打造康養(yǎng)居住環(huán)境。Il游泳館恒養(yǎng)生館籃球場(chǎng)健康城丨康養(yǎng)信息丨康養(yǎng)休閑配套專屬娛樂(lè)區(qū):花海、健康湖、生態(tài)農(nóng)場(chǎng)、生態(tài)牧場(chǎng)、渭草場(chǎng)、跑馬場(chǎng)、攀巖、射擊兒童樂(lè)園等,滿足社區(qū)康養(yǎng)客群的健身、娛樂(lè)需求。RACS滑草場(chǎng)1大自然中示健康城|客戶分析目前在售一期高層、洋房產(chǎn)品,客戶80%來(lái)自石家莊市區(qū),主要以剛需、剛改客群為主,追求社區(qū)品質(zhì)、生活環(huán)境;二期療養(yǎng)區(qū),明確提出療養(yǎng)概念,目標(biāo)客群主要以中高端注重健康,追求生態(tài)環(huán)境的中老年客群為主。首期客群◆客群:石家莊市區(qū)中青年剛需、剛玫客群為主◆關(guān)注因素:對(duì)價(jià)格敏感,關(guān)注交通、生活配套、套價(jià)、物業(yè)服務(wù)等;◆置業(yè)目的:首次置業(yè)或改善居住環(huán)境,◆客戶:在自四院做健康體檢或康復(fù)治療的政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位高層私營(yíng)企業(yè)主,◆關(guān)注因素:四院新提供的便捷的就醫(yī)條件、高品質(zhì)的居住環(huán)境◆置業(yè)日的:改善居住環(huán)境養(yǎng)老◆客戶年齡:以35-60歲中青年客戶為主,有一定財(cái)富積累,注重自我保健,對(duì)健康持別關(guān)注國(guó)御福泉|基本信息國(guó)御福泉位于國(guó)御溫泉國(guó)家級(jí)4A景區(qū)內(nèi),緊鄰307,交通便捷,周邊市政配套相對(duì)匱乏,位于景區(qū)內(nèi),生活氛圍匱乏,主要以養(yǎng)老公寓為主,客戶多為中老年客群。石家立市區(qū)自駕路緣石家莊市東三環(huán)東行6公里路北國(guó)御福泉占地面積匡御溫泉小鎮(zhèn)占地162畝建筑面積期5萬(wàn)平米,二期多層、小高層主力戶型54-69m;目前在售54平米裝修標(biāo)準(zhǔn)聊特色位于國(guó)家級(jí)A區(qū)內(nèi)、精裝公寓、終身兔費(fèi)溫泉療養(yǎng)24小時(shí)緊急呼叫、老年大學(xué)等配設(shè)能社區(qū)們中廳社區(qū)食堂會(huì)漢寶酒店華食子開(kāi)發(fā)商囯街溫泉度佞小鎮(zhèn)股份有限公司工程進(jìn)度目前三棟已已封頂1棟挖糟其余未動(dòng)工國(guó)御福泉|基本信息國(guó)御溫泉度假小鎮(zhèn),國(guó)家AAA級(jí)旅游風(fēng)景區(qū),集溫泉疔養(yǎng)、休閑旅游、餐飲會(huì)議、健康養(yǎng)老為業(yè)態(tài)的旅游綜合體。一期建筑面積近5萬(wàn)平米,打造以溫泉為特色的高品質(zhì)度假小鎮(zhèn)。百余個(gè)功能各異的露天湯池,200余向豪華客房。國(guó)御福泉為項(xiàng)目二期7棟精裝養(yǎng)老公寓。國(guó)御福泉福泉養(yǎng)老公國(guó)御溫泉度假小鎮(zhèn)國(guó)御福泉|規(guī)劃信息二期總計(jì)規(guī)劃7棟養(yǎng)老公寓,總建筑面積約.5萬(wàn)平米,在建4棟樓,目前4號(hào)樓在售,3/5/6號(hào)樓售罄,1/2/7號(hào)樓未售,總計(jì)700余套,面積主要集中在5平米?！繇?xiàng)目二期囯御福泉總計(jì)規(guī)劃7棟棱,其中◆1/234號(hào)樓為18層◆6號(hào)樓為1l層◆5號(hào)樓為18層;◆7號(hào)樓為11層:1-2層暫定