物業(yè)工程部設(shè)備運(yùn)行管理制度范文

第頁共頁物業(yè)工程部設(shè)備運(yùn)行管理制度范文第一章總則第一條目的和依據(jù)本制度為物業(yè)工程部設(shè)備運(yùn)行管理提供準(zhǔn)則，旨在規(guī)范設(shè)備運(yùn)行流程，確保設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，并提高設(shè)備的使用壽命和維修效率。本制度的制定依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及公司制度。第二條適用范圍本制度適用于物業(yè)工程部設(shè)備運(yùn)行管理的相關(guān)工作人員。第三條主要職責(zé)1、物業(yè)工程部設(shè)備運(yùn)行管理人員應(yīng)負(fù)責(zé)設(shè)備的日常運(yùn)行檢查、維修和維護(hù)工作，確保設(shè)備在正常情況下運(yùn)行；2、物業(yè)工程部設(shè)備運(yùn)行管理人員應(yīng)根據(jù)設(shè)備的實(shí)際運(yùn)行情況，編制設(shè)備維護(hù)計(jì)劃，并指導(dǎo)設(shè)備維護(hù)人員進(jìn)行維護(hù)工作；3、物業(yè)工程部設(shè)備運(yùn)行管理人員應(yīng)及時(shí)上報(bào)設(shè)備的故障情況，并組織相關(guān)人員及時(shí)處理；4、物業(yè)工程部設(shè)備運(yùn)行管理人員應(yīng)對設(shè)備進(jìn)行定期檢修和保養(yǎng)，并制定相關(guān)的維護(hù)記錄。第二章設(shè)備運(yùn)行檢查第四條檢查內(nèi)容1、設(shè)備的外觀是否完好，有無損壞、松動(dòng)等情況；2、設(shè)備的操作是否正常，有無異常聲音、異味等情況；3、設(shè)備的各項(xiàng)參數(shù)是否符合要求，有無異常的溫度、壓力等情況；4、設(shè)備的潤滑、冷卻、供氣、供電等系統(tǒng)是否正常運(yùn)行；5、設(shè)備周圍的環(huán)境是否整潔、安全。第五條檢查頻次1、重要設(shè)備每天都要進(jìn)行檢查；2、一般設(shè)備每周至少檢查一次；3、季節(jié)性設(shè)備在使用前后應(yīng)進(jìn)行檢查。第六條檢查記錄1、物業(yè)工程部設(shè)備運(yùn)行管理人員應(yīng)及時(shí)記錄設(shè)備的檢查情況和發(fā)現(xiàn)的問題；2、檢查記錄應(yīng)包括設(shè)備名稱、檢查時(shí)間、問題描述、處理情況等內(nèi)容。第三章設(shè)備維護(hù)第七條維護(hù)計(jì)劃1、物業(yè)工程部設(shè)備運(yùn)行管理人員根據(jù)設(shè)備的實(shí)際情況，制定設(shè)備的維護(hù)計(jì)劃；2、維護(hù)計(jì)劃應(yīng)包括維護(hù)的內(nèi)容、時(shí)間和人員安排等信息；3、維護(hù)計(jì)劃應(yīng)在每月初編制，并提前通知相關(guān)人員。第八條維護(hù)工作1、設(shè)備維護(hù)應(yīng)按照計(jì)劃進(jìn)行，不得擅自變更維護(hù)時(shí)間或人員；2、維護(hù)過程中應(yīng)注意工作安全，做好防護(hù)措施；3、維護(hù)過程中如發(fā)現(xiàn)異常情況，應(yīng)及時(shí)停止維護(hù)，并報(bào)告上級。第九條維護(hù)記錄1、維護(hù)人員應(yīng)按要求填寫維護(hù)記錄，包括維護(hù)內(nèi)容、時(shí)間和維護(hù)效果等信息；2、維護(hù)記錄應(yīng)及時(shí)整理歸檔，便于查閱和審查。第四章設(shè)備故障處理第十條故障報(bào)告1、物業(yè)工程部設(shè)備運(yùn)行管理人員應(yīng)及時(shí)向上級報(bào)告設(shè)備的故障情況；2、故障報(bào)告應(yīng)包括設(shè)備名稱、故障原因、影響范圍和處理意見等內(nèi)容；3、故障報(bào)告應(yīng)以書面形式提交，并抄送相關(guān)部門。第十一條故障處理1、設(shè)備故障應(yīng)由專業(yè)人員進(jìn)行處理，不得擅自進(jìn)行修理或改動(dòng)；2、故障處理應(yīng)及時(shí)、高效，并確保處理結(jié)果符合要求；3、處理過程中應(yīng)注意工作安全，做好防護(hù)措施。第十二條故障記錄1、物業(yè)工程部設(shè)備運(yùn)行管理人員應(yīng)及時(shí)記錄設(shè)備的故障情況和處理過程；2、故障記錄應(yīng)包括設(shè)備名稱、故障原因、處理方法和處理效果等信息；3、故障記錄應(yīng)在故障處理完成后及時(shí)整理歸檔，便于查閱和審查。第五章設(shè)備定期檢修和保養(yǎng)第十三條定期檢修1、物業(yè)工程部設(shè)備運(yùn)行管理人員應(yīng)根據(jù)設(shè)備的使用情況，制定設(shè)備的定期檢修計(jì)劃；2、定期檢修計(jì)劃應(yīng)包括檢修內(nèi)容、時(shí)間和人員安排等信息；3、定期檢修計(jì)劃應(yīng)在每年初編制，并提前通知相關(guān)人員。第十四條保養(yǎng)工作1、保養(yǎng)工作應(yīng)按照計(jì)劃進(jìn)行，不得擅自變更保養(yǎng)時(shí)間或人員；2、保養(yǎng)過程中應(yīng)注意工作安全，做好防護(hù)措施；3、保養(yǎng)過程中如發(fā)現(xiàn)異常情況，應(yīng)及時(shí)停止保養(yǎng)，并報(bào)告上級。第十五條檢修和保養(yǎng)記錄1、檢修和保養(yǎng)人員應(yīng)按要求填寫檢修和保養(yǎng)記錄，包括檢修和保養(yǎng)內(nèi)容、時(shí)間和效果等信息；2、檢修和保養(yǎng)記錄應(yīng)及時(shí)整理歸檔，便于查閱和審查。第六章其他事項(xiàng)第十六條教育培訓(xùn)物業(yè)工程部設(shè)備運(yùn)行管理人員應(yīng)定期接受相關(guān)技術(shù)培訓(xùn)，提高設(shè)備運(yùn)行管理的專業(yè)水平和維修技能。第十七條審查考核1、物業(yè)工程部設(shè)備運(yùn)行管理人員的工作應(yīng)定期進(jìn)行審查考核，確保工作質(zhì)量；2、審查考核可以采取定期聽取工作匯報(bào)、檢查工作記錄等方式進(jìn)行。第十八條附則本制度自發(fā)布之日起生效，并由物業(yè)工