鄂爾多斯東勝區(qū)區(qū)域商業(yè)商業(yè)市場深度調(diào)研報告課件

鄂爾多斯東勝區(qū)區(qū)域商業(yè)商業(yè)市場深度調(diào)研報告一、東勝區(qū)現(xiàn)狀調(diào)查東勝區(qū)現(xiàn)有商業(yè)鬧市形成了以達拉特路與伊金霍洛大街交界帶為核心商圈，向四方延伸的格局。其中達拉特路已經(jīng)形成由南至北全路段的商業(yè)街格局。東勝區(qū)作為鄂爾多斯市的一個分區(qū)，其商業(yè)相對比較發(fā)達，以伊金霍洛大街和達拉特路中心形成核心商圈，圍繞這一核心商圈形成了杭錦路、準(zhǔn)格爾大街、寶日陶亥路、伊化路等幾條商業(yè)街道。受核心商業(yè)區(qū)的輻射效應(yīng)，依然是伊金霍洛大街中段和達拉特路上的商鋪相對集中，人氣較旺，租金較高。城市核心商圈為了對鄂爾多斯商業(yè)區(qū)的街道構(gòu)成進行全面分析，我們選擇了離我們項目比較近，同時也是主要商業(yè)區(qū)的的9條街道進行調(diào)研分析。準(zhǔn)格爾鄂托克達拉特杭錦路伊化路吉勞慶天驕路寶日陶亥伊金霍洛街鄂爾多斯這九條街道從南向北分別是鄂爾多斯大街、伊金霍洛街、寶日陶亥街、鄂托克大街。自東向西分別是：準(zhǔn)格爾大路、達拉特路、杭錦路、伊化路、吉勞慶路（如上圖）二、東勝區(qū)商圈及商業(yè)街分布調(diào)查伊金霍洛大街屬于商業(yè)繁華地段，聚集了當(dāng)?shù)刈钣忻亩鯛柖嗨官徫镏行暮兔刻彀儇浬虉龅却笮蜕虡I(yè)，街鋪涵蓋了餐飲、服裝等領(lǐng)域?？偟赇佊?15家，其中以餐飲、服飾的店鋪居多，餐飲占有率達到49家，占店鋪總數(shù)的22%；服飾19家，占店鋪總數(shù)的16%。經(jīng)調(diào)查，在該街餐飲雖比較多，但上規(guī)模的大型餐飲店微乎其微，大多以火鍋或本地菜系為主，全國連鎖的外地菜系比較欠缺。服飾則有所不同，大多是國內(nèi)二三線知名品牌，而且經(jīng)營規(guī)模都比較大，以旗艦店為主。二、東勝區(qū)商圈及商業(yè)街分布調(diào)查（1）伊金霍洛街商鋪構(gòu)成二、東勝區(qū)商圈及商業(yè)街分布調(diào)查（2）達拉特路商鋪構(gòu)成達拉特路共有店鋪80家，其中以服飾和餐飲的商鋪最多。共有服飾42家，占總比52%。餐飲15家，占總比19%。品牌服飾成了達拉特大街的一個特色。達拉特路在當(dāng)?shù)厝诵哪恐惺亲钪匾囊粭l商業(yè)街，也是當(dāng)?shù)赜幸欢▽嵙Φ娜俗钕矚g逛的商業(yè)街。民生廣場、寶如意商城及北國新天地購物中心均在這條街上。當(dāng)?shù)氐闹饕棇I(yè)市場和一些服飾品牌專賣店也開設(shè)在這條街道上，品牌服飾是這條街最大的特色。二、東勝區(qū)商圈及商業(yè)街分布調(diào)查（3）吉勞慶路商鋪構(gòu)成吉勞慶路兩邊有很長一段是在建項目和工地，因此兩邊商鋪總數(shù)不多，小餐飲數(shù)目比較多。是所調(diào)查街道店鋪中最少的地段。本項目地塊也在這條街上。二、東勝區(qū)商圈及商業(yè)街分布調(diào)查（4）杭錦路商鋪構(gòu)成杭錦路上餐飲、賓館、和美容類商業(yè)業(yè)態(tài)比較豐富，大型的餐飲和賓館成為這條街的一個特色。其中餐飲占有比例為13%，美容美發(fā)為14%。杭錦路是平行于達拉特路的一條路，由于其離達拉特路較近，因此商業(yè)氛圍相對較好，餐飲和賓館占了較大比重。二、東勝區(qū)商圈及商業(yè)街分布調(diào)查（5）寶日陶亥路商鋪構(gòu)成寶日陶亥街餐飲和生鮮類的店鋪比較多，共有餐飲20家、生鮮16家占總比的42%。因此，可以說寶日陶亥街是當(dāng)?shù)氐牟惋嬕粭l街。店鋪總體數(shù)量比較少。二、東勝區(qū)商圈及商業(yè)街分布調(diào)查（6）鄂托克大街商鋪構(gòu)成在東勝主要有兩條路可以橫穿鐵路到鐵西區(qū)，一是鄂托克大街，另外一條是鄂爾多斯大街。因此鄂托克大街是一條重要的交通干道，車流和人流很多，這也使這條街的商業(yè)氛圍較好。據(jù)統(tǒng)計，鄂托克大街共有116家店鋪，五金占有量達到43家，成為該街的一大特色。其次是餐飲，占到了18%，再次家電、電動車行業(yè)，占有比例達到17%和16%。因此可以說該街道是當(dāng)?shù)氐囊粭l重要的五金街。在這條路上，有一個樂多樂超市，它是當(dāng)?shù)匚ㄒ灰患覇我坏木C合性的大賣場，它在當(dāng)?shù)赜绊懥^大，而且經(jīng)營項目比較完善。本項目8號地塊緊鄰鄂托克大街。二、東勝區(qū)商圈及商業(yè)街分布調(diào)查（7）鄂爾多斯大街商鋪構(gòu)成鄂爾多斯大街與以上街道相比，是店鋪數(shù)量最多的街道，因為在這條街道上有大量的小臨街店鋪存在，店鋪總數(shù)達到了300家。鄂爾多斯大街是另外一條可以直接通往鐵西區(qū)的路，是交通主干道路，人流和車流量也較大。二、東勝區(qū)商圈及商業(yè)街分布調(diào)查（8）伊化路商鋪構(gòu)成伊化路店鋪共有94家，主要涉及的有餐飲、五金、美容美發(fā)、娛樂等行業(yè)。在該街上，五金的占有數(shù)量比較龐大，占到總數(shù)的20%。但經(jīng)營范圍都比較窄。該街有幾處在建項目，顯得不是很繁華。在這條路上，有福格和民生兩個建材家居市場，成為該街的特色，到此街購物的人也多為購買建材家具者居多。二、東勝區(qū)商圈及商業(yè)街分布調(diào)查（9）準(zhǔn)格爾大街商鋪構(gòu)成準(zhǔn)格爾大街店鋪共有84家，其中最突出的是家電和餐飲行業(yè)。他們的分別占有比例達到18%和33%?？梢钥闯?，餐飲和通訊是該街道的一大特色。其中電信營業(yè)廳的占有數(shù)量是其他街道所達不到的。準(zhǔn)格爾街可以說是東勝區(qū)的通訊一條街，同時東勝唯一的一家新華書店也在這條道路上。二、東勝區(qū)商圈及商業(yè)街分布調(diào)查以上9條街共有商鋪1058家，占據(jù)前幾位的分別是餐飲（211家）、五金（85家）、服飾（75家）、家電（64家）、美容美發(fā)（45），從這些數(shù)據(jù)中分析可得出：店鋪以生產(chǎn)資料型和居家生活型為主，此兩類店鋪要占店鋪總數(shù)的70左右%。消費型商鋪占比不足20%。說明該城市雖然整體經(jīng)濟比較發(fā)達，但還沒有過渡到消費型城市。小餐飲在各條街都占比較大，這些餐飲以牛羊肉為主，從這么多餐飲店可以看出，當(dāng)?shù)氐某员容^盛行，這些小店主要解決大部分市民的日常用餐消費。

商鋪以租為主，租金根據(jù)不同的地方，經(jīng)營業(yè)種不一樣，價格差異也較大，租金以達拉特路為最高，吉勞慶路為最低。租金從2.5元/天/平方到15元/天/平方不等。三、東勝區(qū)典型商業(yè)調(diào)查東勝的主力店主要是由百貨店和超市店構(gòu)成，總體數(shù)量上不多，有鄂爾多斯購物中心、每天百貨、北國新天地和樂多樂超市。三、東勝區(qū)典型商業(yè)調(diào)查三、東勝區(qū)典型商業(yè)調(diào)查三、東勝區(qū)典型商業(yè)調(diào)查三、東勝區(qū)典型商業(yè)調(diào)查三、東勝區(qū)典型商業(yè)調(diào)查四、鄂爾多斯典型在售商業(yè)調(diào)查鐵東區(qū)新增商業(yè)規(guī)模有限，太古廣場商業(yè)雖定位高端，但規(guī)模有限，且與老城核心商圈相距甚遠，聚集性不夠，難以升級老城商圈鐵東區(qū)目前在售商業(yè)項目2個：太古廣場公園大道天驕路達拉特旗路太古廣場公園大道太古廣場商業(yè)特征：主要大型集中百貨為主，特別是王府井百貨即將進入太古廣場，一定程度上提升了區(qū)域的商業(yè)檔次四、鄂爾多斯典型在售商業(yè)調(diào)查目前鐵西商業(yè)盲目規(guī)劃，規(guī)模大，檔次高，但區(qū)域商業(yè)價值現(xiàn)狀不支撐，導(dǎo)致物業(yè)價值遠低于相對鐵東區(qū)，現(xiàn)狀以投資客戶為主發(fā)展特征：目前區(qū)域內(nèi)大型集中商業(yè)有華研尚街、萬正廣場等5個項目，主要分布在東環(huán)路沿線，目前均未營業(yè)市場供應(yīng)：約30萬平米業(yè)態(tài)規(guī)劃：以中高檔百貨、時尚商業(yè)街為主市場表現(xiàn)：在售市場價格：均價在25000-30000元/平米項目整體銷售情況：銷售速度快，目前大部分項目處于前期招商中購買客群特征：投資為主，購買力強五、東勝區(qū)商業(yè)分布特征

商業(yè)市場以老城商圈為核心，檔次中端，高端商業(yè)客戶外流商業(yè)市場特征：整體格局：一個老核心，兩個新核心發(fā)展現(xiàn)狀：老城商圈依然是城市核心商業(yè)聚集區(qū)，鐵西商業(yè)發(fā)展短期內(nèi)難以取代老城整體檔次：老城區(qū)商業(yè)整體檔次以中檔為主經(jīng)營狀況：租賃情況良好，租金水平較高客戶特征：主要以較年輕中高端客戶為主高端商業(yè)客戶多去呼和浩特、北京、上海等城市消費老城核心商圈鐵西一區(qū)商業(yè)中心鐵西二區(qū)商業(yè)中心伊金霍洛街達拉特路鄂爾多斯大街每天百貨鄂爾多斯購物中心商商商商商寶如意商城北國新天地民生廣場鄂爾多斯現(xiàn)有商業(yè)以中端客戶為主要群體，高端商業(yè)消費客戶外流商業(yè)消費客群特征分析中檔商業(yè)消費客群特征：主要以本市企業(yè)白領(lǐng)及公務(wù)員為主力消費能力有限高檔商業(yè)消費客群特征：消費能力極強：煤礦產(chǎn)業(yè)的興起，短期內(nèi)造就了大量富人主要消費城市：呼和浩特、北京、上海、香港等年齡特征：暴富階層的富二代，普遍年齡在25-35歲左右主要特征：有錢、有閑不求最好，但求最貴喜歡嘗試新鮮事物對當(dāng)?shù)厣虡I(yè)檔次和消費服務(wù)極度不滿五、東勝區(qū)商業(yè)分布特征

五、東勝區(qū)商業(yè)分布特征

現(xiàn)狀商業(yè)結(jié)構(gòu)：商業(yè)格局：一個老中心，二個新中心發(fā)展現(xiàn)狀：目前主要以老城商圈為核心，發(fā)展成熟，檔次中高，且難以提升，鐵西新商圈短期內(nèi)難以興起高端商業(yè)消費客戶特征：高端客戶群體龐大，目前嚴(yán)重外流消費能力強，存在攀比心理喜歡購買高端品牌對本市商業(yè)檔次和服務(wù)不滿老商圈發(fā)展難以提升，高端新興商圈具備較好發(fā)展空間五、東勝區(qū)商業(yè)特征總結(jié)隨著鄂爾多斯市經(jīng)濟的高速發(fā)展，從2004年開始，東勝區(qū)商業(yè)物業(yè)正以驚人的速度在增長，開發(fā)商、商家齊聚，以圖在鄂爾多斯快速發(fā)展的零售商貿(mào)業(yè)中分一杯羹。鄂市現(xiàn)有的商服物業(yè)開發(fā)商、運營商以及商家主要以本地為主，暫時沒有外地大型商業(yè)（超市、百貨、家電商場等）進入鄂爾多斯，由于沒有外力的沖擊，本土商服物業(yè)產(chǎn)品同質(zhì)化相對比較嚴(yán)重，在標(biāo)志著商業(yè)的文明和繁榮的大型集中式商場，東勝區(qū)還是有較大空間。鄂爾多斯市上規(guī)模上檔次的百貨商場主要有：鄂爾多斯購物中心、北國新天地、每天百貨，而鄂爾多斯購物中心及每天百貨家均為中檔定位，北國新天地開業(yè)較晚，檔次偏中高檔。就目前的市場情況來看，經(jīng)營情況基本較好。鄂爾多斯百貨業(yè)目前處在快速發(fā)展和市場培養(yǎng)期，整體商業(yè)供應(yīng)量比較大，但是依然只是本土商業(yè)的近親繁殖，檔次較低，難以適應(yīng)高速發(fā)展的經(jīng)濟發(fā)展需要，中高檔百貨市場空間和發(fā)展?jié)摿^大。鄂爾多斯市現(xiàn)有超市主要以經(jīng)營食品和日常生活消耗品為主?，F(xiàn)有的超市都是集中在百貨商場和購物中心，屬于商場自營，作為大型百貨商場的補充業(yè)態(tài)，以完善百貨商場的功能。超市賣場布置較為凌亂，經(jīng)營品種較為單一，產(chǎn)品質(zhì)量和品牌不能充分保證，服務(wù)意識較差，經(jīng)營能力較弱。隨著民眾消費觀念的改變，僅有的一家專營的獨立超市樂多樂，由于面臨的市場競爭有限，屬本土超市，所以在管理上缺少現(xiàn)代超市規(guī)范先進的管理方式，在北國新天地購物中心地下一層約一萬平方米的賣場已經(jīng)引入山西知名本土超市美特好大賣場，該超市已在呼和浩特和包頭開出了連鎖商店，是具有相當(dāng)競爭力的區(qū)域型連鎖大型超市。因此從現(xiàn)在的超市市場看，將來必將催生專業(yè)連鎖的現(xiàn)代化超市的出現(xiàn)。六、東勝區(qū)商業(yè)需求調(diào)查

（1）布局需求市級商業(yè)功能區(qū)區(qū)域級功能區(qū)社區(qū)級商業(yè)功能區(qū)明確城市商業(yè)功能布局根據(jù)對鄂爾多斯城市規(guī)劃和網(wǎng)點布局規(guī)劃的調(diào)查，東勝區(qū)商業(yè)布局將按以下原則展開：行政區(qū)——康巴什新區(qū)城市級商務(wù)商業(yè)中心區(qū)——鐵西區(qū)各級商業(yè)功能區(qū)——改造中的老城區(qū)各類型專業(yè)市場——鄂爾多斯各旗縣六、東勝區(qū)商業(yè)需求調(diào)查

（2）結(jié)構(gòu)需求根據(jù)我司前面對東勝主要商業(yè)街的調(diào)查，東勝區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)呈現(xiàn)以下特點如：日常消費業(yè)態(tài)占據(jù)多數(shù)休閑娛樂業(yè)態(tài)單一當(dāng)?shù)貖蕵分饕性贙TV和洗浴中心，游樂場沒有，電影院數(shù)量少檔次低。休閑主要是在茶樓為主。酒店業(yè)發(fā)達

消費能力強，商業(yè)發(fā)達程度不夠

因此商業(yè)結(jié)構(gòu)需要進一步升級，中高端百貨、類型多樣娛樂業(yè)態(tài)、專業(yè)化程度更高、產(chǎn)品更豐富的專業(yè)市場將是東勝區(qū)需要引入的商業(yè)形式。六、東勝區(qū)商業(yè)需求調(diào)查

（3）升級需求經(jīng)濟的高速發(fā)展城市的改造拆遷商業(yè)投資者的專業(yè)化理性化東勝區(qū)商業(yè)需盡快升級六、東勝區(qū)商業(yè)需求調(diào)查

（4）總結(jié)隨著市區(qū)人口增加，經(jīng)濟的快速發(fā)展，城區(qū)的拆遷改造升級，市民消費能力和品位的提高,

投資者投資觀念的進步，東勝區(qū)商業(yè)需求升級，業(yè)態(tài)規(guī)劃更加合理，形式更加新穎的特色商業(yè)體將受到當(dāng)?shù)厥袌龅臍g迎，推動當(dāng)?shù)厣虡I(yè)地產(chǎn)的繁榮發(fā)展。七、東勝區(qū)商業(yè)消費需求調(diào)查

東勝區(qū)商業(yè)消費群體類型：在市調(diào)過程中，據(jù)向當(dāng)?shù)厝肆私?，東勝區(qū)商鋪主要消費群體分為自營者和投資者。七、東勝區(qū)商業(yè)消費需求調(diào)查

人群構(gòu)成：商業(yè)經(jīng)營者和回遷戶商鋪需求原因：滿足自己的經(jīng)營需要商鋪用途：經(jīng)營目標(biāo)業(yè)態(tài)這類人群普遍已有產(chǎn)業(yè)經(jīng)營，為了擴大再生產(chǎn)規(guī)模再次投資經(jīng)營。商業(yè)主要以經(jīng)營：服裝、餐飲、精品店、休閑娛樂等商業(yè)配套為目的。（1）自營類七、東勝區(qū)商業(yè)消費需求調(diào)查

投資類人群構(gòu)成：東勝區(qū)高收入人群，主要來自于資源性產(chǎn)業(yè)有關(guān)的開發(fā)者、經(jīng)營者、中介者以及房地產(chǎn)投資者，大企業(yè)的中層干部、政府公務(wù)人員等。投資商鋪主要原因：鄂爾多斯高收入人群投資商鋪的主要原因是由于當(dāng)?shù)赝顿Y渠道單一，當(dāng)?shù)刭Y金主要流向3個方向：放貸，收取高額的利潤。投資商鋪，可以獲得穩(wěn)定租金收益和物業(yè)增值價值。住宅投資，在這方面投資基于住宅價格在不斷升高，投資回報率較高。投資后商鋪用途：購買后用于出租，獲取長期穩(wěn)定的租金收益。（自己出租或委托物業(yè)公司代為出租）。（2）投資類七、東勝區(qū)商業(yè)消費需求調(diào)查

一方面，民間資本的充足使得東勝區(qū)的商鋪投資需求非常旺盛，商鋪價格也是不斷升高，令一方面，經(jīng)營業(yè)態(tài)大多是日常配套型業(yè)態(tài)，難以產(chǎn)生與銷售價格相匹配的收益，再者，東勝區(qū)本身有限的消費力與日益擴大的商業(yè)體量之間存在矛盾，如何規(guī)避這些問題，開發(fā)適合的產(chǎn)品，引導(dǎo)當(dāng)?shù)刭Y金的流向?qū)⒊蔀闁|勝區(qū)商業(yè)開發(fā)面臨的新課題。（3）結(jié)論八、東勝區(qū)商業(yè)發(fā)展趨勢分析

目前鄂爾多斯的商業(yè)布局現(xiàn)狀：布局分散，各主要街道均分布有商業(yè)設(shè)施。老城區(qū)存在部分集中商業(yè)區(qū)，如民生廣場和大興購物公園商業(yè)區(qū)以及鄂爾多斯購物中心和每天百貨為中心的周圍商業(yè)街區(qū)。專業(yè)市場分布分散，一些市場規(guī)模較小，不能形成有效的商業(yè)積聚。如鑫通綜合市場、天意汽車交易市場、大自然市場、利民綜合市場等批發(fā)市場等。東勝區(qū)商業(yè)發(fā)展分布趨勢：根據(jù)城市規(guī)劃，在城市改造區(qū)域發(fā)展各級商業(yè)街、商業(yè)功能區(qū)。同時發(fā)展四大物流園區(qū)：銅川汽車文化博覽園、華研物流園區(qū)、易興建材物流園區(qū)、煤炭物流園區(qū)等。（1）商業(yè)布局八、東勝區(qū)商業(yè)發(fā)展趨勢分析

（2）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)從長期發(fā)展趨勢來看：第一產(chǎn)業(yè)比重還會繼續(xù)下降；第二產(chǎn)業(yè)比重長期內(nèi)將逐漸下降，其內(nèi)部結(jié)構(gòu)還將進一步調(diào)整；第三產(chǎn)業(yè)長期將快速上升，

帶動城市經(jīng)濟發(fā)展。八、東勝區(qū)商業(yè)發(fā)展趨勢分析

（3）物業(yè)產(chǎn)品東勝大部分商業(yè)設(shè)施均由房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)開發(fā)，開發(fā)后再招商，結(jié)果導(dǎo)致了商業(yè)設(shè)施外觀趨同，建筑風(fēng)格缺乏特點，缺乏對商業(yè)功能的考慮。因此：1、大型綜合商業(yè)項目漸成趨勢。2、商業(yè)項目產(chǎn)品差異化需求日趨凸現(xiàn)，特色商業(yè)將受到歡迎。3、專業(yè)市場將得到科學(xué)規(guī)劃。八、東勝區(qū)商業(yè)發(fā)展趨勢分析

（4）結(jié)論目前，鄂爾多斯市正在調(diào)整傳統(tǒng)的商業(yè)模式，中心城區(qū)以發(fā)展現(xiàn)代化市級中心商業(yè)區(qū)，商業(yè)街，特色商業(yè)街為目標(biāo)；專業(yè)市場和商貿(mào)流通業(yè)態(tài)向多樣化、連鎖化、物流化方向發(fā)展

。城市級商業(yè)中心特色商業(yè)街多樣化、連鎖化、物流化專業(yè)市場目錄東勝區(qū)商業(yè)分布特征東勝區(qū)商業(yè)發(fā)展趨勢分析東勝區(qū)部分商業(yè)項目分析以伊金霍洛大街和達拉特路中心形成核心商圈以臨街底商形勢沿街發(fā)散形成較大范圍商業(yè)網(wǎng)絡(luò)鐵西新區(qū)商業(yè)發(fā)展較慢城市北區(qū)域缺乏主力商業(yè)城市北部區(qū)域已形成較為完整的產(chǎn)業(yè)化商業(yè)一個核心網(wǎng)狀分布東西不均北部專業(yè)東勝區(qū)商業(yè)分布特征一、東勝區(qū)商業(yè)分布特征

一、東勝區(qū)商業(yè)分布特征

以購物中心、每天百貨為主力的城市核心商圈由臨街底商構(gòu)建而成的零散型生活配套商業(yè)網(wǎng)依托交通主干道形成的以汽車產(chǎn)業(yè)鏈為主的專業(yè)商圈由紅星美凱龍、居然之家及福格家具構(gòu)成的家具建材市場各居其位由住宅底商充當(dāng)主力的鐵西新區(qū)一、東勝區(qū)商業(yè)分布特征

圍繞核心商圈，依托臨街底商構(gòu)成的商業(yè)網(wǎng)，成為了目前東勝區(qū)商業(yè)的最主要特征。鄂爾多斯大街伊化路準(zhǔn)格爾路天驕路杭錦路伊金霍絡(luò)街鄂托克街烏審西街核心商圈次級商圈輻射商圈購物主導(dǎo)缺乏高端汽車相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)達東勝區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)以購物為主導(dǎo)，以“生產(chǎn)資料”及“居家生活”類購物消費為主現(xiàn)有餐飲、娛樂、購物等商業(yè)業(yè)態(tài)普遍以中低檔為主，高端商業(yè)缺乏?；诔鞘歇氂刑厣?，促使區(qū)域內(nèi)汽車相關(guān)服務(wù)業(yè)相對較為發(fā)達。業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)特征一、東勝區(qū)商業(yè)分布特征底商為主目前東勝區(qū)商業(yè)物業(yè)產(chǎn)品主要為住宅底商，其中一層為主有少量二層。缺乏集中商業(yè)目前東勝區(qū)域內(nèi)集中商業(yè)發(fā)展較快，但缺乏具有規(guī)模效應(yīng)的集中商業(yè)體商業(yè)街興起近期市場上出現(xiàn)了具備一定特色的商業(yè)步行街，市場認(rèn)可度較高，銷售狀況良好。商業(yè)物業(yè)特征一、東勝區(qū)商業(yè)分布特征小結(jié)

商業(yè)發(fā)展十分迅速；網(wǎng)點布局亟待完善；業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)比例失調(diào)；傳統(tǒng)商業(yè)模式正在調(diào)整一、東勝區(qū)商業(yè)分布特征集市&沿街商業(yè)大型綜合超市&專業(yè)店倉儲式購物中心便利店都市MALL郊區(qū)MALL百貨商店&批發(fā)市場$500以下$500~1000$1000~3000$3000~5000$5000~7000$7000~10000$10000以上生存需求價格品質(zhì)傳統(tǒng)形態(tài)階段業(yè)態(tài)豐富階段業(yè)態(tài)替代階段隨傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)不斷豐富，市場開始細分出服務(wù)于不同人群、經(jīng)營不同門類的專業(yè)市場，并帶動其上下游產(chǎn)業(yè)鏈得以共同發(fā)展伴隨生活資料相對過剩，各種商業(yè)業(yè)態(tài)在城市中心混雜聚集，車水馬龍、景象繁華，形成人們共同認(rèn)知的生活服務(wù)和商貿(mào)交易聚集區(qū)形成條件形成過程隨市場不斷細分，尋找空隙日益艱難，這時出現(xiàn)在一定輻射范圍內(nèi)經(jīng)營相同門類、且檔次有重合的不同商圈，相互分流客戶，產(chǎn)生替代性競爭市場需求多元化，主流產(chǎn)品面臨激烈競爭商業(yè)業(yè)態(tài)細分完全，總量飽和階段特征剛剛走出農(nóng)業(yè)社會的自給自足，商貿(mào)交易信息不充分城市原始商脈的發(fā)展和延續(xù)，民間自發(fā)形成，具備相對集中的商業(yè)設(shè)施和綜合性的商業(yè)業(yè)態(tài)，承擔(dān)