旅游休閑度假綜合社區(qū)

案例研究——青島領(lǐng)海旅游休閑度假綜合社區(qū)CRIC:領(lǐng)先的線上線下房地產(chǎn)信息及咨詢服務(wù)供應(yīng)商

1國內(nèi)案例研究——濱海新盤旅游度假區(qū)案例研究在北緯36度上，領(lǐng)海擁有海灘、GOLF、溫泉、有序整合城市的大規(guī)劃、大配套領(lǐng)海旅游休閑度假綜合社區(qū)——概況長島灣愛琴海普羅旺斯威尼斯蔚藍(lán)海岸地中海領(lǐng)海青島即墨領(lǐng)海旅游休閑度假綜合社區(qū)——概況項(xiàng)目概況——領(lǐng)海旅游休閑度假綜合社區(qū)位于青島即墨，是即墨政府規(guī)劃建設(shè)的重點(diǎn)項(xiàng)目、即墨鰲山衛(wèi)的超級大盤。項(xiàng)目規(guī)劃面積10平方公里，集旅游、度假、住宅于一體的綜合項(xiàng)目。項(xiàng)目距離青島市中心45分鐘車程，距離鰲山衛(wèi)海岸約5公里。領(lǐng)海項(xiàng)目位置距離青島市中心約45分鐘車程。距離青島流亭國際機(jī)場30公里，30分鐘車程。距離鰲山衛(wèi)海岸約5公里項(xiàng)目可由濱海大道進(jìn)入市區(qū)約45分領(lǐng)海旅游休閑度假綜合社區(qū)——概況項(xiàng)目概況——項(xiàng)目定位“會議之城、運(yùn)動之城、教育之城”超大城市陣容。建筑面積達(dá)500萬平方米，集博覽中心、酒店、溫泉療養(yǎng)、高爾夫球場、別墅為一體的綜合旅游度假區(qū)。項(xiàng)目由長基置業(yè)有限公司投資200億元，開發(fā)建設(shè)，計(jì)劃用六年時間交付完成。總項(xiàng)目投資：200億涵蓋物業(yè)：20萬平方米國際博覽中心、13萬平方米超五星級酒店、國際企業(yè)會館、游艇俱樂部、溫泉療養(yǎng)中心、18棟高爾夫球場等項(xiàng)目運(yùn)作時間：六年時間完成，首期住宅迪亞灣2011年底交付

投資及設(shè)計(jì)公司：由長基置業(yè)有限公司投資開發(fā)，誠邀世界著名規(guī)劃設(shè)計(jì)公司——美國NBBJ擔(dān)綱設(shè)計(jì)指標(biāo)數(shù)據(jù)規(guī)劃面積10平方公里建筑面積500萬平方米水域3000畝以上規(guī)劃人口8-10萬人領(lǐng)海旅游休閑度假綜合社區(qū)——項(xiàng)目整體定位青島東海岸10平方公里濱海度假新城會議之城運(yùn)動之城教育之城觀光之城養(yǎng)生之城生態(tài)之城6大城市功能區(qū)位價值灣中灣，中心的核心，風(fēng)水寶地交通價值離塵不離城，地面、水面立體交通，外部聯(lián)系強(qiáng)稀缺價值山、海、湖、橋、溫泉、海景高爾夫大集合環(huán)境價值山水環(huán)抱，多重景觀，獨(dú)立、私密的島嶼配套價值完善、高端的娛樂休閑、商務(wù)、生活配套私密價值各島嶼相對獨(dú)立，海水的天然隔斷使各個島嶼之間相互獨(dú)立領(lǐng)海旅游休閑度假綜合社區(qū)——項(xiàng)目核心賣點(diǎn)項(xiàng)目價值優(yōu)勢——項(xiàng)目在區(qū)位、交通、稀缺資源、環(huán)境景觀、配套、私密性方面均有獨(dú)特稟賦，形成了項(xiàng)目的核心價值。島河湖林橋泉海山八大景觀優(yōu)勢項(xiàng)目以高爾夫綠色休閑區(qū)為核心，濱海大道、林蔭大道、綠色帶軸線，組團(tuán)綠色同廊縱橫交際，同時結(jié)合各海灣碼頭的綠化節(jié)點(diǎn)。提供一個集運(yùn)動、休閑、養(yǎng)生、度假、觀光于一體的一線性生態(tài)網(wǎng)絡(luò)。林山之景——依靠嶗山，毗鄰鶴山，天柱山、豹山、馬山、東京山……群山環(huán)抱。天籟宏瀾——暢遍天際波瀾，縱深來自泉玉河，杜生河的天然喝水，形成了山—河—高爾夫—海的多元景觀帶，依山望海。渡岸湖茵——天然的碼頭構(gòu)架年了以碼頭為節(jié)點(diǎn)的水上交通體系，連接了水上運(yùn)動、游艇、沙灘、沖浪、酒店、游艇俱樂部。還有海景GOLF、天然優(yōu)質(zhì)礦物質(zhì)溫泉……項(xiàng)目景觀賣點(diǎn)——依山傍水，加上特有的溫泉，形成了獨(dú)具一格的景觀優(yōu)勢，山、海、島、河、湖、林、橋、泉八大景觀體系構(gòu)成了一個天然的休閑度假養(yǎng)生的基地。領(lǐng)海旅游休閑度假綜合社區(qū)——項(xiàng)目核心賣點(diǎn)東海灣西海灣北海灣中海灣南海灣領(lǐng)海旅游休閑度假綜合社區(qū)——項(xiàng)目賣點(diǎn)西海灣東海灣南海灣中海灣北海灣北海灣——延伸至內(nèi)陸，主要以住宅為主，擁有超過30萬平方米的超大內(nèi)湖；南海灣——開放的空間包括博覽中心、四星級酒店公寓中海灣——以GOLF球場中心島為核心，高端高爾夫別墅東海灣——縱深入海，以水上休閑運(yùn)動中心和游艇俱樂部為主的居住區(qū)域西海灣——島居和濱海度假旅游結(jié)合，有超五星級酒店、溫泉療養(yǎng)中心等5大海灣體系項(xiàng)目景觀賣點(diǎn)——北海灣、南海灣、中海灣、東海灣、西海灣5大景觀優(yōu)勢。龍島會展中心20萬㎡18洞GOLF練習(xí)場；中央公園及獨(dú)棟別墅四星級經(jīng)濟(jì)酒店城市會所北部商業(yè)中心綜合購物中心超五星級酒店鳳島學(xué)校社區(qū)醫(yī)院一期領(lǐng)海旅游休閑度假綜合社區(qū)——規(guī)劃功能分布領(lǐng)海旅游休閑度假綜合社區(qū)——規(guī)劃功能分布物業(yè)類型面積（㎡）超五星級酒店13萬會展中心20萬高爾夫球場標(biāo)準(zhǔn)18洞高爾夫球場南海灣綜合購物中心15萬北海灣商業(yè)中心2萬項(xiàng)目規(guī)劃功能布局——項(xiàng)目以會展中心為啟動區(qū)，配建五星級酒店、高爾夫球場、商業(yè)中心等大型綜合配套體系。南海灣商業(yè)中心碼頭一瞥會展中心超五星級酒店海景高爾夫居住居住生活配套娛樂、休閑配套商務(wù)配套領(lǐng)海旅游休閑度假綜合社區(qū)——配套商務(wù)配套——博覽中心——五星級酒店——會展中心休閑娛樂配套——18洞海上GOLF主題度假配套——溫泉養(yǎng)生健康度假區(qū)——海上運(yùn)動休閑度假配套生活配套——三大商業(yè)中心——醫(yī)療保健&文化教育項(xiàng)目三大功能配套會議之城CITYOFCONFERENCE領(lǐng)海項(xiàng)目配建20萬平方米的會議中心?？扇菁{萬人，借助優(yōu)越的自然環(huán)境和城市風(fēng)格，成為世界級的會議中心，打造東方親水名城會議中心。博覽中心EXHIBITIONCENTER規(guī)劃總建筑面積20萬平方米，分為10個單獨(dú)展館。將做為項(xiàng)目的啟動區(qū)最早開工建設(shè)。展覽中心有獨(dú)立展館及各類多功能館，具備展覽、會議、餐飲、購物、辦公等功能，可以承辦大型國際、國內(nèi)展覽，舉辦羽毛球、網(wǎng)球國際體育賽、大型會議及演出，同時適合珠寶、首飾、藝術(shù)品等小型高端奢侈品展覽。超五星級酒店SUPER5-STARHOTEL規(guī)劃總建筑面積13萬平方米，與展覽中心毗鄰，擁有近千間客房，度假SPA、會議中心、少數(shù)貴賓專享電梯大堂，直接達(dá)到海濱。每個房間都能欣賞到海景，有單層、雙層閣樓、豪華型別墅等不同體驗(yàn)的酒店模式。酒店與大型多功能國際會議中心、片區(qū)商業(yè)配套設(shè)施及便利的交通網(wǎng)絡(luò)格局，共同給展覽中心區(qū)帶來完善的商務(wù)配套體系。商務(wù)配套領(lǐng)海旅游休閑度假綜合社區(qū)——配套休閑娛樂配套18洞海上GOLF主題度假區(qū)18-HOLEOFFSHORETHEMEHOLIDAYRESORT位于領(lǐng)海中心島，占地1022畝。設(shè)置國際標(biāo)準(zhǔn)18洞高爾夫球場，配置高爾夫俱樂部、健身中心、練習(xí)場、結(jié)合海邊地勢起伏，水系環(huán)境，形成復(fù)合式的海上綠色運(yùn)動休閑區(qū)域。溫泉養(yǎng)生健康度假區(qū)SPAHEALTHPRESERVATIONHOLIDAYRESORT區(qū)內(nèi)規(guī)劃建成國際稀缺的海水溫泉，有著“天下愛第一海水溫泉”的美譽(yù)。地?zé)崴疁刈罡哌_(dá)93度，含有氟、硅、鋰、氯、鎳等多種化學(xué)元素，為國內(nèi)少米的礦化溫泉，對醫(yī)療各種疾病有顯著療效。采用“溫泉+康復(fù)中心”的組合模式，打造溫泉養(yǎng)生居住社區(qū)。領(lǐng)海旅游休閑度假綜合社區(qū)——配套海上運(yùn)動休閑度假配套SPORTSCITY私人碼頭，私人游艇俱樂部，滿足高層次人群出海的需要。

海上帆船、滑水，與海近距離接觸。生活配套領(lǐng)海旅游休閑度假綜合社區(qū)——配套三大商業(yè)中心COATALBUSINESSCOLLECTION

領(lǐng)海以五大灣區(qū)為界，各區(qū)域沿岸設(shè)置有特色商業(yè)。

南海灣商業(yè)中心：占地面積15萬平方米，規(guī)劃建筑面積21萬平方米，主要包含高端會所、特色餐飲、零售型商業(yè)、四星級公寓式酒店、大型綜合購物中心、生態(tài)型寫字樓，為國際展覽中心和超五星級酒店提供商業(yè)配套。

北海灣商業(yè)中心：建筑面積約2萬平方米，作為北部住宅區(qū)域提供生活休閑等系列綜合性商業(yè)配套，以及銀行、有點(diǎn)等相關(guān)金融配套。東部副商業(yè)中心：隸屬于藍(lán)色海岸項(xiàng)目，建筑面積約1萬平方米。作為城市東部重要的中心，主要為東部住宅區(qū)域提供生活、服務(wù)、娛樂等綜合商業(yè)配套保障，碼字居民全面的生活需求。醫(yī)療保健&文化教育HEALTHCAREANDCULTUREEDUCATION

領(lǐng)海以”醫(yī)療機(jī)構(gòu)+溫泉療養(yǎng)康復(fù)中心+休閑保健”的醫(yī)療配套模式，與外圍城市醫(yī)療配套形成呼應(yīng)。從幼兒園到高中幾個階段，設(shè)置具有良好資質(zhì)的學(xué)校，開辦企業(yè)CEO等高管人才的國際類配套。除此之外，領(lǐng)海以博覽中心、酒店等會議場所，以及中心廣場等戶外場地，提供會議交流、文化傳播等活動領(lǐng)海項(xiàng)目首期分為三大居住組團(tuán)領(lǐng)海旅游休閑度假綜合社區(qū)——居住一期：迪亞灣二期：沃克莊園三期：藍(lán)色海岸一期：迪亞灣二期：沃克莊園三期：藍(lán)色海岸項(xiàng)目分組團(tuán)開發(fā)：包括頂級別墅、洋房、高層、多層等多種建筑形式。領(lǐng)海首期共分迪亞灣、沃克莊園、藍(lán)色海岸3個住宅組團(tuán)，共占地935畝，規(guī)劃建筑面積38.4萬平方米。項(xiàng)目定位客群：主要為高端人群、中產(chǎn)階級和城市精英等。

高端美式GOLF豪宅山海養(yǎng)生HOUSE，包括獨(dú)棟聯(lián)排別墅現(xiàn)代風(fēng)格簡約建筑領(lǐng)海旅游休閑度假綜合社區(qū)——開發(fā)模式開發(fā)模式——項(xiàng)目由南山集團(tuán)下屬房地產(chǎn)企業(yè)主導(dǎo)開發(fā)，南山集團(tuán)擁有房地產(chǎn)、旅游、教育、高爾夫等相關(guān)產(chǎn)業(yè)支撐，對項(xiàng)目大規(guī)模開發(fā)和運(yùn)作的起到有力支撐。項(xiàng)目由隸屬于南山集團(tuán)的青島長基置業(yè)有限公司投資開發(fā)。南山集團(tuán)擁有鋁業(yè)、紡織服飾、金融、房地產(chǎn)、旅游、教育、高爾夫等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。南山房地產(chǎn)經(jīng)過近幾年的快速發(fā)展，已具備旅游開發(fā)、商貿(mào)會展、星級酒店、休閑度假、養(yǎng)老養(yǎng)生等綜合開發(fā)實(shí)力，業(yè)務(wù)覆蓋龍口、煙臺、青島等地區(qū)，目前正積極進(jìn)軍海南、上海等市場。其中，龍口錦繡南山—佛光養(yǎng)生谷項(xiàng)目成為中國新興的老年休閑、養(yǎng)生、度假勝地。南山旅游現(xiàn)已形成集景區(qū)觀光、休閑度假、星級酒店群、高端商務(wù)、會展服務(wù)、高爾夫等于一體的綜合性休閑度假產(chǎn)業(yè)體系。南山集團(tuán)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)鋁業(yè)紡織服飾金融產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)旅游教育高爾夫葡萄酒企業(yè)主導(dǎo)、政府支持升級配套、注重娛樂旅游搭臺、地產(chǎn)落地統(tǒng)一規(guī)劃、分段開發(fā)案例啟示企業(yè)主導(dǎo)、政府支持案例開發(fā)模式均為企業(yè)主導(dǎo)型，政府規(guī)劃了項(xiàng)目的大體發(fā)展方向，高度支持項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。統(tǒng)一規(guī)劃、分段開發(fā)開發(fā)初期項(xiàng)目進(jìn)行了統(tǒng)一的規(guī)劃管理，在實(shí)施過程中，采用分階段開發(fā)的模式，逐片區(qū)滾動開發(fā)。升級配套、注重娛樂結(jié)合國內(nèi)旅游客戶的偏好，項(xiàng)目在配套方面下了較大的功夫。娛樂配套設(shè)施全面且時尚，項(xiàng)目的娛樂功能得到了極