房地產投資項目選址與建設方案

章房地產投資項目選址與建設方案第四章房地產投資項目選址與建設方案4.1住宅選址

4.2商業(yè)地產選址4.3寫字樓選址4.4建設方案設方案

一、住宅分類

普通住宅高檔住宅

第一節(jié)住宅選址第一節(jié)住宅選址二、住宅投資選擇的影響因素

交通便捷配套完整安全舒適發(fā)展?jié)摿Ω鞣N交通工具：時間與費用基礎設施與公共設施城市規(guī)劃自然與社會因素市場、經濟、政策因素區(qū)位住宅用地居住區(qū)的用地構成公共建筑與服務設施用地道路用地公共綠地居住建筑的類型、布置形式道路分級、規(guī)劃原則類型、基本要求、布置方式指標、基本要求第一節(jié)住宅選址

一、商業(yè)地產分類

商業(yè)中心社區(qū)商業(yè)專業(yè)街

第二節(jié)商業(yè)地產選址第二節(jié)商業(yè)地產選址二、商業(yè)地產投資的特征

資金需求大，周期長建筑規(guī)劃難度與商業(yè)經營緊密結合政策影響大利益協(xié)調的難度大盈利模式多樣,收益性強與商業(yè)緊密聯(lián)系，后期運營管理要求高建設模式投資模式設計模式管理模式商業(yè)地產是開發(fā)商、投資者和經營者三合一的有機整體，是一個不可中斷的鏈條,經營大型商業(yè)地產要著重考慮兩方面的問題，一是前期的規(guī)劃，二是后期的商業(yè)運營管理。第二節(jié)商業(yè)地產選址三、商業(yè)地產投資選擇的影響因素

城市經濟發(fā)展水平城市交通城市規(guī)劃城市商業(yè)發(fā)展城市商業(yè)網點規(guī)劃購買力水平邊緣商圈次級商圈商店核心商圈目標顧客較為分散（15%——25）商圈范圍商圈分析商圈目標顧客分布最集中、購買頻率最高的區(qū)域（50%——80%）第二節(jié)商業(yè)地產選址四、商業(yè)房地產開發(fā)過程三階段第一階段－－整體策劃布局第二階段－－推廣和招商第三階段－－后期經營管理。第二節(jié)商業(yè)地產選址未來的商業(yè)地產人才，－－是既懂城市運營又懂商業(yè)規(guī)律和房地產運作的復合人才－－在城市、地產與商業(yè)之間，為商業(yè)地產項目開展包括商業(yè)前期定位、營銷方案、出售出租的完善的服務流程，明白應該建多大的商業(yè)，商業(yè)業(yè)態(tài)是如何搭配的，實現(xiàn)商業(yè)與城市、與房地產最有價值的對接，充分實現(xiàn)城市與商業(yè)、商業(yè)與房地產的市場聯(lián)動。分類指標設置地域功能定位服務對象客流量服務人口基本商業(yè)面積基本設置業(yè)態(tài)與業(yè)種配套行業(yè)市中心商業(yè)區(qū)城市規(guī)劃的中心商業(yè)區(qū)；歷史形成的商業(yè)集聚地購物、文化娛樂休閑、旅游并與金融、商務結合國內外及本市消費者50萬30萬平米大型百貨店、專業(yè)店、專賣店，文化娛樂、餐飲旅館、金融服務、旅游服務、展示、圖書報刊、郵電業(yè)區(qū)域商業(yè)中心居民聚居區(qū)、商務集聚地、公共交通集散地周邊購物、文化娛樂、休閑該地區(qū)及外來消費者25萬20萬10萬平米購物中心、超市、百貨店，文化娛樂、餐飲旅游、金融服務、圖書報刊、郵電業(yè)居住區(qū)商業(yè)人流集中，交通便利的地段保障該地居民的日常生活，提供必要的服務當?shù)鼐用?萬2.5萬平米超市、便利店、醫(yī)藥店，菜市場、餐飲生活服務、圖書報刊郵電業(yè)街坊商業(yè)街坊主要出入口，居民主要途徑地提供日常必須商品及便利服務當?shù)鼐用?.4萬0.06萬平米便利店、餐飲店，生活服務業(yè)專業(yè)街商業(yè)中心周邊，交通便利處提供專門商品或專業(yè)服務購買專門商品，尋求專業(yè)服務的消費者街長200米以上，專業(yè)店30家以上特色專業(yè)店、專賣店配套服務新城商業(yè)中心城市規(guī)劃的新城中心商業(yè)區(qū)；人流集中，交通便利的地段購物、文化娛樂、休閑、旅游并與金融結合新城居民，商圈輻射范圍及外來消費者25萬20萬12萬平米購物中心、百貨店、超市、專業(yè)店、專賣店、餐飲、文化娛樂旅館、金融服務、旅游服務、圖書報刊、郵電業(yè)中心鎮(zhèn)商業(yè)人流集中地購物、旅游、為農服務本鎮(zhèn)居民、周邊村民及外來消費者5萬2萬平米超市、餐飲、小商品市場、農貿市場，農資供應生活服務、圖書報刊、郵電、文化娛樂業(yè)一般鎮(zhèn)商業(yè)鎮(zhèn)街區(qū)，農貿集散地周邊提供日常商品提供生活與為農民服務本鎮(zhèn)居民，周邊中心村村民2萬0.8萬平米超市、便利店，菜市場，餐飲，農資供應生活服務、圖書報刊郵電、文化娛樂業(yè)商業(yè)房地產分級標準

一、寫字樓分類

中心區(qū)寫字樓

郊區(qū)寫字樓

第三節(jié)寫字樓選址第三節(jié)寫字樓選址二、寫字樓選址影響因素

區(qū)位與交通配套設施完善室內空間布置內部建筑設備物業(yè)服務水平第四節(jié)建筑方案用地性質用