工程建設程序報建程序表資料

工程建設程序（工程報建程序）表序號階段劃分任務名稱所辦手續(xù)前置任務緊前工序工作日工期報建所需材料（最后填入“高級”菜單中的“備注”中）聯(lián)系人（相應的政府審批部門）部分成本1項目建議書及可行性研究階段開始(里程碑)無02土地使用證115土地局3項目立項審批1151、項目可行性研究報告（項目建議書）

2、填寫項目立項申請表

3、工程方案設計(立項批復分為投資批復和建筑面積批復兩部分)發(fā)改委（計劃發(fā)展委員會）4環(huán)境報告批復17有相應資質(zhì)的公司所做環(huán)評報告項目可行性研究報告（項目建議書）申請表環(huán)保局5辦理《建設用地規(guī)劃許可證》(里程碑)6、7、8、9的主項目主任務不設置不必設定任何指標由子項目自動生成規(guī)劃局6辦理建設用地選址意見書415規(guī)劃局7辦理撥地定樁書63規(guī)劃局委托測量隊辦理8注冊階段能源證明（大配套申請）63申請表一份（是否可以使用自來水、電、供熱管網(wǎng)）建委（建設廳或局）能源科（配套辦）9建設用地規(guī)劃許可證申請2、3、6、7、8151建設用地規(guī)劃許可證申請表；2營業(yè)執(zhí)照副本及復印件；3政府批文或立項批復；4土地使用合同；5用地階段能源可供證明（大配套批文）規(guī)劃局10設計及報建階段建設項目施工圖備案申報5151建設項目施工圖備案申報申請表；

2施工圖兩套。

3建設用地規(guī)劃許可證

注：報審文件和圖紙裝訂成A4規(guī)格建委（建設廳或局）11施工圖消防設計審核意見書3、1015建筑消防設計防火審核申報表、立項批復、施工圖備案、書面申請、施工圖一套消防局12辦理建設工程規(guī)劃許可證(里程碑)4、5、10、1171建設工程規(guī)劃許可證申請表

2《環(huán)境保護措施審批表》

3《消防審核意見書》

4環(huán)境影響評價報告批復

5施工圖設計備案

6用地規(guī)劃許可證復印件規(guī)劃局13施工圖紙審查3、12、11151施工圖設計文件審查送審表（一式三份）；

2投資項目核準或備案通知書（立項批復文件）；

3初步設計批復文件（如果有）；

4建設工程規(guī)劃許可證及附件；

5規(guī)劃部門批準的1：500施工圖總平面圖；

6超限高層建筑工程抗震設防審查的批復；

7建設工程消防設計審核意見書；

8天津市勘察設計臨時進市證明；

9采用新技術、新工藝、新材料批復文件；

10加固、改擴建等工程的房屋鑒定報告；

11巖土工程勘察成果報告；

12地基處理及樁基檢測報告；

13全套施工圖設計圖紙（2套）

14各專業(yè)設計計算書（注明電算程序名稱、版本）建委審圖辦公室14設計及報建階段節(jié)能備案12、1331、建筑節(jié)能技術資料備案表一式四份；（按建筑性質(zhì)，分別填寫）

2、公共建筑節(jié)能設計登記表原件及復印件；

3、施工圖審查合格證、備案證原件及復印件；

4、墻改專項資金繳費發(fā)票復印件；

5、散裝水泥專項資金繳費發(fā)票復印件；

6、施工圖設計文件審查意見書（節(jié)能部分）

7、工程規(guī)劃許可證復印件。建委節(jié)能辦公室15辦理建設工程承包商確認書1331《建設工程承包商確認書》申請表

2評標報告和中標通知書（采用招標方式提交）

3業(yè)主對承包商確認文件（采用直接發(fā)包方式提交）

4境外企業(yè)承包提交境外承包商營業(yè)執(zhí)照及資格證書建委施工處16設計及報建階段辦理質(zhì)量監(jiān)督申報登記書1531質(zhì)量監(jiān)督申報申請表；2建設工程規(guī)劃許可證；3建設工程承包商確認書；4抽樣人員、見證人員授權書；5地質(zhì)勘探報告；6建設單位、設計、施工、監(jiān)理單位的項目管理機構人員名單；7監(jiān)理大綱及施工組織設計；8監(jiān)理合同、施工合同副本；9、施工圖紙10、巖土勘察備案建委質(zhì)量監(jiān)督站（施工單位監(jiān)理單位分別辦理）17施工階段能源可供證明135申請表一份建委（建設廳或局）配套辦18臨時電申請138臨時電合同一式兩份、臨時用電申請表、TEDA用戶送電申請及驗收單建委（建設廳或局）配套辦19設計及報建階段臨時水申請138臨時用水合同一式兩份建委（建設廳或局）配套辦20臨時建筑消防審核意見書13151、施工單位申請書（包括土建工程概況。臨建面積、層數(shù)，選用材質(zhì)及大約土建工期）；

2、申報表；

3、材質(zhì)檢測報告；

4、臨建位置圖（總平面圖），房屋之間防火間距不小于8米，在圖上標注；

5、臨建的平、立、剖面圖；

6、防火安全制度；

7消防局21人防工程審核意見書1315申請表相應的圖紙人防辦公室22臨時建筑審批表1381、臨時建筑申報表

2、臨建消防審批件

3、臨建總平面圖消防局23設計及報建階段設計及報建階段設計及報建階段辦理臨時排污申請1381、臨時排污協(xié)議書（一式2份）

2、排水管網(wǎng)平面圖（甲方蓋公章）配套辦24辦理臨時占道、掘地138申請表一式3份市容委25辦理臨時出入口（綠化、市政、交警等12個部門）1381、申請表

2、總平面圖一份（藍圖）

3、開口位置確認圖2份

3、出入口地下管線已加固證明市容委26建筑物驗基線133撥地定樁書（蓋有規(guī)劃局紅章的驗線圖）規(guī)劃局27驗線表申請133撥地定樁書規(guī)劃局28辦理開工規(guī)劃驗線合格證26、2751開工規(guī)劃驗線申請表

2現(xiàn)場控制樁布置圖及保護措施（施工單位出具）

3建設工程規(guī)劃許可證復印件

4撥地定樁書

5驗線表規(guī)劃局29辦理建設工程安全監(jiān)督備案1651、安全員備案；2、安全措施備案建委安全監(jiān)督站30辦理建設工程施工許可證12、16、2871施工許可證申請表

2建設工程規(guī)劃許可證復印件（B4紙）

3建設工程承包商確認書復印件（B4紙）

4建設工程質(zhì)量監(jiān)督申報登記書復印件（B4紙）

5臨時建設工程規(guī)劃許可證復印件（B4紙）

6開工規(guī)劃驗線合格證復印件（B4紙）

7建設工程安全施工措施備案表（并辦理安全主管備案）

8建筑工程施工圖紙及技術資料報告書

9建設單位按規(guī)定繳納（散裝水泥專項資金）、（新型墻體材料專項基金）【發(fā)票復印】

10施工單位按規(guī)定繳納：a、施工人員意外傷害保險中標價*1.2（超過3000萬元按1計算）b、承分包服務費（外地施工單位在市建交中心交納）c、定額測定費中標價*0.5【發(fā)票復印】

11繳存建筑勞務工資保障金證明（建設單位）；代發(fā)工資協(xié)議書（施工單位）建委施工處31施工階段施工階段施工過程3036032地基處理及基礎施工驗收31關系是開始--開始給一段延遲時間3015施工圖監(jiān)理、施工全部施工資料樁基檢測結果建委質(zhì)量監(jiān)督站及五方主體：建設、施工、勘察、設計、監(jiān)理33結構主體驗收31關系是開始--開始給一段延遲時間21015施工圖監(jiān)理、施工全部施工資料3、實物建委質(zhì)量監(jiān)督站及五方主體34設備安裝及裝修工程339035消防變更及裝修消防審核34151、申請表

2、書面申請

3、圖紙消防局36工程正式供水合同（含中水）3481、能源可供證明批件2、供水申請表（蓋章）建委（建設廳或局）配套辦37工程正式供電合同3481、能源可供證明批件2、供電申請表（蓋章）建委（建設廳或局）配套辦38工程正式供暖合同3481、能源可供證明批件2、供暖申請表（蓋章）3、供暖工程竣工圖及全套施工圖建委（建設廳或局）配套辦39施工階段工程正式燃氣合同3481、能源可供證明批件2、供氣申請表（蓋章）3、供氣工程竣工圖及全套施工圖燃氣公司40辦理通訊合同、網(wǎng)絡合同3415弱電工程施工圖等電信、聯(lián)通、移動公司等41正式排污并網(wǎng)工程申請3481、室外管網(wǎng)總平面圖；2、申請表2份建委（建設廳或局）配套辦42竣工驗收階段辦理防雷檢測348委托具有相應資質(zhì)單位檢測防雷辦43辦理電氣檢測348委托具有相應資質(zhì)單位檢測防雷辦44辦理水質(zhì)檢測348委托具有相應資質(zhì)單位檢測環(huán)保局45室內(nèi)環(huán)境檢測348委托具有相應資質(zhì)單位檢測環(huán)保局46建筑工程消防驗收申報35151、申請表

2、消防審核意見復印件

3、防火專篇

4、室外消防給水管網(wǎng)竣工圖

5、電氣檢測報告

6、建筑消防設施質(zhì)量監(jiān)理報告

7、主要建筑防火材料材質(zhì)證明資料

8、119并網(wǎng)證明

9、避雷檢測報告

10、建設單位關于工程概況的匯報材料消防局47竣工驗收階段人防工程驗收3415人防辦48環(huán)保驗收意見44、4510建設項目環(huán)境影響報告表水質(zhì)檢測報告室內(nèi)環(huán)境檢測報告環(huán)保驗收申請表環(huán)保局49衛(wèi)生防疫驗收意見345委托具有相應資質(zhì)單位檢測衛(wèi)生局50安全評價驗收345委托具有相應資質(zhì)單位檢測建委安全處51工程竣工測量報告3451、測量登記2、總平面圖規(guī)劃局52竣工驗收階段建設工程竣工規(guī)劃驗收合格證3471、建設工程竣工規(guī)劃驗收申請表；2、《消防驗收合格證》復印件；

3、《建設用地規(guī)劃許可證》復印件；

4、《建設工程規(guī)劃許可證》復印件；

5、《建設工程施工許可證》復印件；6、檔案館資料預驗收證明；

7、竣工測量報告。規(guī)劃局53竣工驗收36--5215全部施工資料實物質(zhì)量監(jiān)督站監(jiān)督站及工程建設過程中的五方主體54竣工驗收階段竣工驗收及取得驗收備案通知書53151、竣工驗收備案表（建備表1）

2、勘察單位工程質(zhì)量檢查報告(合格證明書）建設表3

3、設計單位工程質(zhì)量檢查報告(合格證明書）建設表4

4、建設工程質(zhì)量施工單位（竣工)報告建設表5

5、天津市建設工程竣工驗收監(jiān)理評估報告（建設表6）

7、建設單位工程竣工驗收報告（建設表7）

8、建設工程規(guī)劃許可證（復印件）

9、施工圖審查備案書（新建工程擴初設計的批復）

10、建筑工程施工許可證

11、建設工程竣工規(guī)劃驗收合格證

12、建設項目環(huán)境狀況監(jiān)測報告（或環(huán)保部門出具的批復）

13、室內(nèi)環(huán)境污染物檢測報告

14、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書

15、天津市商品住宅質(zhì)量保證書、使用說明書

16、民用建筑節(jié)能設計審查備案登記表

17、檔案合格證明文件

18、有防雷工程的，提供防雷裝置合格證

19、有人防工程的，提供人防驗收證明

20、標志牌鑲嵌申報表建委質(zhì)量監(jiān)督站監(jiān)督站及工程建設過程中的五方主體：建設單位、承包單位、勘察單位、設計單位、監(jiān)理單位。55竣工驗收階段辦理門牌號登記申請及通郵5451、《門牌號登記申請表》；2、規(guī)劃總平面圖56房屋所有權證里程碑55151、《房屋所有權申請登記表》（天津開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)交易所提供）；

2、《房屋所有權固定資產(chǎn)證明》（同上）；

3、《國有土地使用證》原件及復印件；

4、通郵地址；

5、《建設用地規(guī)劃許可證》（原件）；

6、《建設工程規(guī)劃許可證》（原件）；

7、《建設工程竣工規(guī)劃驗收合格證》原件；

8、天津開發(fā)區(qū)質(zhì)監(jiān)站簽認的《質(zhì)量證書》或《工程竣工驗收備案通知書》原件及復印件；

9、房屋竣工圖紙（原件）；

10、法人營業(yè)執(zhí)照（工商局出具專用復印件）；

11、授權委托書（經(jīng)公證機關公證）；

12、經(jīng)天津開發(fā)區(qū)測量隊核定的建筑面積核算書及附圖。57竣工資料移交（公司、業(yè)主、檔案館）56301、公司存檔（前期報建批復文件、項目管理文件、竣工驗收備案文件）

2、移交業(yè)主（全套竣工資料、項目管理文件或業(yè)主有特殊要求的文件、電子目錄）

3、移交檔案館（建設工程檔案驗收表、建設工程檔案移交清冊、全套竣工資料、電子目錄）60結束（里程碑）0商品房開發(fā)成本序號項目備注1土地取得成本(見中山標準)、2前期費用

2.1策劃研究費代理公司標準2.2勘探費1元/平方米3建筑期費用參考《價格信息》及同類物業(yè)3.1土建工程850元/平方3.2錄化,道路,園林50元/平方3.3報建鎮(zhèn)10元/平方,城區(qū)25元/平方3.4供水工程6元/平方3.5供電工程

3.6煤氣26元/平方3.7白蟻防治2.5元/平方3.8設計費30~50元/平方3.9監(jiān)理費5元/平方3.10圖紙審查城區(qū):5元/平方;鎮(zhèn)區(qū):2.5元/平方3.11測量3元/平方3.12強電70元/平方3.13人防費50元/平方3.14人員工資土建費10%,即85元/平方3.15智能化20元/平方3.16電視電信8元/平方4總建造成本約1250元、商品房開發(fā)費用序號項目備注1管理費用建安費用的3%2財務費用貸款年期利率計算3銷售費用按售價/租金的3%-5%計算商品房開發(fā)稅率序號類別稅（費）率計算基數(shù)1營業(yè)稅5%成交價2城市維護建設稅1%營業(yè)稅3教育費附加[1]3%營業(yè)稅4印花稅0.1%售價/租金5房產(chǎn)稅*1.2%房產(chǎn)原值X70%6房屋租賃管理費*2%租金7企業(yè)所得稅[2]15%銷售稅后利潤一