紅星地產(chǎn)城市綜合體價(jià)值

紅星地產(chǎn)城市綜合體價(jià)值闡述

2014年8月紅星耀中國——城市綜合體版圖年復(fù)合增長率170%東北區(qū)長春項(xiàng)目沈陽鐵西項(xiàng)目沈陽渾南項(xiàng)目沈陽長白島項(xiàng)目大連項(xiàng)目京津唐及環(huán)渤海天津項(xiàng)目廊坊項(xiàng)目煙臺(tái)項(xiàng)目華東及長三角無錫項(xiàng)目常州項(xiàng)目上海浦江項(xiàng)目合肥包河項(xiàng)目沿海區(qū)福州項(xiàng)目廈門項(xiàng)目西南區(qū)成都項(xiàng)目重慶北部新城項(xiàng)目重慶涪陵項(xiàng)目昆明一、二期項(xiàng)目昆明北京路項(xiàng)目華中北區(qū)蘭州項(xiàng)目鄭州項(xiàng)目紅星城市綜合體發(fā)展三大基石紅星美凱龍家居紅星城市綜合體紅星百貨商業(yè)紅星地產(chǎn)28年家居領(lǐng)域商業(yè)經(jīng)驗(yàn)沉淀中國第一家居流通業(yè)品牌100城涵蓋一二三線城市市場占有量全國第一138家Mall構(gòu)筑紅星商業(yè)帝國商業(yè)面積總量第一20000員工專業(yè)團(tuán)隊(duì)團(tuán)隊(duì)規(guī)模行業(yè)第一紅星美凱龍家居——商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)航者c集中商業(yè)單元從不散售全國布局，商業(yè)持有經(jīng)營面積，全國領(lǐng)先a租金水平全國名列前茅b紅星美凱龍已在北京、上海、常州、天津、南京、無錫、揚(yáng)州、徐州、連云港、長沙、重慶、成都、南昌、西安、杭州、桐鄉(xiāng)、鄭州、蚌埠、合肥、石家莊、洛陽、鹽城、沈陽、包頭、淄博、昆山、深圳、衢州、貴陽、銀川、佛山、泰興、秦皇島、鄂爾多斯、南通、常熟、南陽、青島、柳州、泉州、太原、蘇州、張家港、赤峰、淮安、廣州、撫順、鞍山、濟(jì)南、嘉興、龍巖、宿遷、鶴崗、臺(tái)州、黃石、大同、大連、廈門、蕪湖、日照、舟山、寧波、紹興、漳州、福州、鎮(zhèn)江、濰坊、江陰、濟(jì)寧、昆明、宜昌、邯鄲、曲靖、湖州、莆田、宜興等80個(gè)城市開辦了100家商場。紅星百貨商業(yè)強(qiáng)大運(yùn)營團(tuán)隊(duì)——原太平洋百貨王德明總及其團(tuán)隊(duì)目標(biāo)——百貨MALL全國版圖天津、福州、昆明等8MALL已啟動(dòng)銀泰、東百、TEMA團(tuán)隊(duì)?wèi)?zhàn)略合作天幕、真冰場、IMAX影院、高爾夫場潮流前沿傳承文化展示城市商業(yè)風(fēng)情紅星國際廣場全國性戰(zhàn)略布局100城138mall16城18個(gè)mall綜合體攜全國百mall轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)雙mall締造商業(yè)帝國新標(biāo)桿城市綜合體多維度拓展商業(yè)、居住空間價(jià)值紅星地產(chǎn)——續(xù)寫商業(yè)地產(chǎn)輝煌紅星地產(chǎn)：房地產(chǎn)百強(qiáng)排名前列2013年3月，經(jīng)國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、中國指數(shù)研究院等多有地產(chǎn)業(yè)界權(quán)威機(jī)構(gòu)的綜合評(píng)估，紅星地產(chǎn)榮獲全國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)第2名、地產(chǎn)百強(qiáng)第45名總資產(chǎn)超過200億，2012年銷售超過100億，今年銷售目標(biāo)超過180億土地儲(chǔ)備達(dá)1000萬平米建筑面積2013年的施工面積超過600萬平方米紅星地產(chǎn)開發(fā)模式——城市綜合體依托紅星美凱龍家居強(qiáng)大商業(yè)能力，紅星地產(chǎn)開始了HOPSCA城市綜合體開發(fā)：致力打造集結(jié)居住、辦公、商務(wù)、出行、購物、文化娛樂、社交、游憩等各類功能復(fù)合、相互作用、互為價(jià)值鏈高度集約的街區(qū)建筑群體。HOPSCA

包含HOTEL（酒店）OFFICE（辦公）PARK（公園）SHOPPINGMALL（購物中心）CONVENTION（會(huì)議）APARTMENT（公寓）天津紅星國際福州紅星國際昆明紅星國際（二期）煙臺(tái)紅星國際紅星地產(chǎn)城市綜合體開發(fā)能帶來哪些價(jià)值？紅星城市綜合體開發(fā)價(jià)值一：政府合作的政策優(yōu)勢

1）增加政企溝通機(jī)制，降低企業(yè)土地成本城市綜合體的特殊模式使得政府和企業(yè)能夠就項(xiàng)目地塊的發(fā)展與規(guī)劃建立建設(shè)性的溝通機(jī)制。在實(shí)踐中，政府通過降低地價(jià)和為開發(fā)商提供規(guī)劃空間的模式，能夠有效推進(jìn)地區(qū)的發(fā)展。2）在解決地方長期就業(yè)，增加地方稅收，獲得政策支持城市綜合體，能夠帶來包括零售、辦公、酒店服務(wù)在內(nèi)的眾多優(yōu)質(zhì)企業(yè)，包含了大量的金融、零售、咨詢、服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)資源，在實(shí)現(xiàn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的同時(shí)，還能夠提供大量的相關(guān)就業(yè)崗位，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)。政府還考慮到城市綜合體建成后，將會(huì)對(duì)稅收有所拉動(dòng)，在開發(fā)過程中給予開發(fā)商政策支持。3）提升區(qū)域檔次，展現(xiàn)政績形象

城市綜合體的MALL、酒店、辦公樓等公建建筑，有良好的昭示面，可提升當(dāng)?shù)卣冃蜗?，易獲得政府支持。綜合體產(chǎn)品價(jià)值提升優(yōu)勢1）多物業(yè)，多業(yè)態(tài)復(fù)合，提升項(xiàng)目整體品質(zhì)2）大商業(yè)體量——綜合體成為區(qū)域甚至新城市中心3）獲取商業(yè)銷售型物業(yè)的高溢價(jià)4）引進(jìn)辦公客流，提升辦公產(chǎn)品價(jià)值5）完善配套，提升綜合體住宅物業(yè)價(jià)值6）經(jīng)營物業(yè)租金收益7）持有物業(yè)的升值收益紅星城市綜合體開發(fā)價(jià)值二：綜合體產(chǎn)品價(jià)值提升優(yōu)勢規(guī)避開發(fā)階段政策風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)品線單一集中在住宅，無法避開由于宏觀調(diào)控及市場周期性波動(dòng)所導(dǎo)致的營收風(fēng)險(xiǎn)與資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)。城市綜合體所包含大量經(jīng)營性物業(yè)，在短期內(nèi)可以通過住宅物業(yè)的銷售迅速回流開發(fā)資金，而在經(jīng)營性物業(yè)走出市場培育期之后，又將在長期內(nèi)為企業(yè)帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流，同時(shí)還能夠進(jìn)行經(jīng)營性物業(yè)貸款為企業(yè)獲得充足的間接融資，幫助企業(yè)平穩(wěn)度過資金波動(dòng)的“汛期”及“枯水期”。紅星城市綜合體開發(fā)價(jià)值三：規(guī)避開發(fā)階段政策風(fēng)險(xiǎn)開發(fā)企業(yè)品牌效應(yīng)優(yōu)勢城市綜合體的商業(yè)產(chǎn)品組合兼具公共性和服務(wù)性的特點(diǎn)，因此在產(chǎn)品的輻射面和社會(huì)影響力上，傳統(tǒng)住宅開發(fā)模式完全無法與之同日而語。城市綜合體的開發(fā)難度更大，對(duì)企業(yè)的資金實(shí)力和專業(yè)經(jīng)營實(shí)力均有更高層次的要求，因此，成功開發(fā)城市綜合體將幫助房地產(chǎn)企業(yè)塑造專業(yè)化的品牌形象。紅星城市綜合體開發(fā)價(jià)值四：開發(fā)企業(yè)品牌效應(yīng)優(yōu)勢紅星城市綜合體開發(fā)價(jià)值五：物業(yè)銷售的品牌溢價(jià)開發(fā)企業(yè)品牌溢價(jià)紅星國際廣場的持有商業(yè)，為紅星美凱龍家居MALL及百貨MALL，通常兩者總建筑面積超過25萬平方米，對(duì)于客流的吸引毋庸置疑。依托于兩大MALL的商業(yè)街，就享受到超強(qiáng)客流，因而獲得極高的市場商業(yè)價(jià)值，這些商鋪的售價(jià)將會(huì)非常高。同時(shí)，在城市綜合體的住宅，由于擁有了完善的配套設(shè)施和商業(yè)設(shè)施，住宅價(jià)值也在市場獲得溢價(jià)，簡言之，在同一地段，一個(gè)沒有綜合體配套的住宅項(xiàng)目，售價(jià)就會(huì)低于綜合體中的住宅售價(jià)。紅星城市綜合體開發(fā)價(jià)值六：帶動(dòng)周邊地價(jià)升值綜合體對(duì)周邊地價(jià)的推動(dòng)，將大受政府歡迎1）城市綜合體的商業(yè)，完善了區(qū)域配套2）酒店、辦公樓等提升了區(qū)域檔次3）天幕、影院、真冰場等提升了商業(yè)配套檔次4）時(shí)尚快消品及餐飲形成區(qū)域消費(fèi)中心5）大體量商業(yè)（如：家居MALL、百貨MALL）形成新城市中心三贏戰(zhàn)略紅星國際廣場政府得益土地出讓款項(xiàng)目開發(fā)稅費(fèi)未來就業(yè)及稅收區(qū)域面貌提升區(qū)域地價(jià)提升紅星得益項(xiàng)目開發(fā)機(jī)會(huì)項(xiàng)目銷售及溢價(jià)收益項(xiàng)目長期經(jīng)營收益品牌擴(kuò)張合作方得益轉(zhuǎn)型開發(fā)獲專業(yè)支持開發(fā)資金支持土地增值收益項(xiàng)目銷售及溢價(jià)收益項(xiàng)目長期經(jīng)營收益紅星國際廣場主要項(xiàng)目介紹天津紅星國際廣場高層住宅：15800元/㎡；洋房：22500/㎡；LOFT：16500/㎡;底商：32000/㎡

天津紅星國際廣場高層住宅：15800元/㎡；洋房：22500/㎡；LOFT：16500/㎡;底商：32000/㎡

天津項(xiàng)目實(shí)景天津項(xiàng)目開盤昆明紅星國際廣場二期高層住宅：9500元/㎡福州紅星國際廣場住宅：16400元/㎡；SOHO：16500元/㎡；商業(yè)：外街3-4萬、內(nèi)街6-7萬，2樓以上2-3萬福州項(xiàng)目開盤成都紅星國際廣場SOHO：6150元/㎡商業(yè)：20500元/㎡成都項(xiàng)目實(shí)景大連紅星國際廣場大連紅星國際廣場