建設(shè)工程設(shè)計合同訂立注意事項

建設(shè)工程設(shè)計合同,訂立,注意事項篇一：簽訂《建設(shè)工程施工合同》的注意事項

發(fā)包是指建設(shè)工程合同的訂立過程中，發(fā)包人將建設(shè)工程的勘察、設(shè)計、施工一并交給一個工程總承包單位完成或者將建設(shè)工程勘察、設(shè)計、施工的一項或幾項交給一個承包單位完成的行為。

建設(shè)施工合同簽訂四項注意

建設(shè)施工領(lǐng)域目前出現(xiàn)的眾多有關(guān)工程款清欠、簽證、索賠等施工合同糾紛，一方面是由于施工企業(yè)的市場地位、建設(shè)領(lǐng)域的經(jīng)營習(xí)慣和行業(yè)慣例等經(jīng)濟因素造成的，另一方面則是由于當(dāng)事人在簽訂合同、履行合同的過程中缺乏相關(guān)的意識、知識和經(jīng)驗，埋下法律風(fēng)險而造成。

一、簽訂合同時應(yīng)當(dāng)審查施工合同主體

案例：甲公司XX年9月取得二級建筑幕墻工程專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)，XX年12月取得一級資質(zhì);乙公司不具有幕墻工程專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)。XX年11月，乙公司以甲公司的名義獲得一筆1萬平方米的幕墻工程業(yè)務(wù);隨后，甲公司與乙公司之間簽訂了一份內(nèi)部承包協(xié)議。工程竣工結(jié)算時，發(fā)包方認(rèn)為甲公司超越資質(zhì)等級承攬工程，施工合同無效，拒付工程款。

評析：上述案例中，甲公司超越資質(zhì)簽訂的合同本屬無效，但由于甲公司在工程竣工之前取得了必要的資質(zhì)，根據(jù)《最高院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件的司法解釋》，此類合同會按有效處理。不過，由于涉案合同歸根結(jié)底是乙公司為承攬業(yè)務(wù)而借用甲公司名義簽訂的，如果發(fā)包方有證據(jù)證明這個事實，則乙方行為根據(jù)上述司法解釋屬于借用資質(zhì)行為，合同仍會被認(rèn)定為無效。此外，如何認(rèn)定甲公司和乙公司之間的內(nèi)部承包協(xié)議的效力在實踐中，內(nèi)部承包協(xié)議存在多種形式。第一種形式，兩個沒有關(guān)聯(lián)關(guān)系的法人之間簽訂的內(nèi)部承包協(xié)議，這屬“名為內(nèi)部承包，實為非法轉(zhuǎn)包”的情況，合同無效，本案即屬此例。

第二種形式，集團公司內(nèi)部承包給下屬子公司或其他關(guān)聯(lián)公司。由于這類協(xié)議仍然是兩個獨立法人之間簽訂的，所以這種形式仍然應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為非法轉(zhuǎn)包。

第三種形式，內(nèi)部項目部承包工程。在項目部負責(zé)人和技術(shù)負責(zé)人本身是公司員工的情況下，內(nèi)部承包協(xié)議合法有效。在項目部負責(zé)人和技術(shù)負責(zé)人不是員工的情況下，簽訂內(nèi)部承包協(xié)議屬于借用資質(zhì)的行為，因而無效。

盡管由于承包人資質(zhì)問題而導(dǎo)致施工合同無效的情形，在司法實踐中可以參照合同約定結(jié)算工程款，但當(dāng)事人仍然存在著承擔(dān)行政責(zé)任、項目虧損、質(zhì)量事故責(zé)任、刑事責(zé)任等各類法律風(fēng)險。因此，發(fā)包人(無論是業(yè)主還是施工企業(yè)作為總包方)在簽約時，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查承包人資質(zhì)。除此之外，還需要審查其資信、業(yè)績。并且，在審查時應(yīng)注意采取相關(guān)核查措施，僅僅看締約對方報送的文件，是遠遠不夠的。

二、注意約定合理的付款方式

案例一：甲乙雙方簽訂工程施工總承包合同，約定乙方作為某寫字樓工程的總承包人。關(guān)于工程款的支付，雙方有這樣的約定：“獲得驗收合格證后7個工作日內(nèi)，付至經(jīng)造價師審核的已完工作量總價的85%。”

案例二：甲乙雙方簽訂工程施工總承包合同，約定乙方作為某寫字樓工程的總承包人。關(guān)于工程款的支付，雙方約定：“銀行轉(zhuǎn)賬，分11期每月定額支付，具體支付金額及時間見合同補充條款。”

評析：“案例一”中有關(guān)付款方式的支付，其后半部分“經(jīng)造價師審核”這個約定是不明確和無法掌控的，如果發(fā)生了7個工作日之后造價師的審核工作仍未完成的情形，將會使條款陷于自相矛盾的境地。此時爭議的產(chǎn)生將無法避免。“案例二”將付款時間固定下來，但其約定的付款進度卻沒有結(jié)合工程進度，對于發(fā)包方而言，存在很大的法律風(fēng)險。如果工程進度出現(xiàn)了延誤，但發(fā)包方卻依約無法延付工程款，這種不合理的約定極易導(dǎo)致合作雙方產(chǎn)生糾紛。因此，當(dāng)事人應(yīng)注意約定合理的付款方式，確保付款節(jié)點的可明確性及其合理性。

三、工期和工期調(diào)整的約定技巧

案例：甲乙雙方簽訂工程施工總承包合同，約定乙方作為某寫字樓工程的總承包人。關(guān)于工期，雙方約定：“開工日期為XX年12月1日，工期300天?！?/p>

評析：關(guān)于工期，要注意兩個方面：第一，案例合同中的開工日期應(yīng)當(dāng)注明“暫定”;第二，通常施工合同中都會約定發(fā)包方在開工前辦理施工許可證的義務(wù)。但如果發(fā)包方在未辦出施工許可證時要求承包方施工，這在司法實踐中，如沒有特別約定的，在沒有辦出施工許可證的這段時間內(nèi)的施工期，應(yīng)計入工期。因此，作為施工方，首先應(yīng)堅持無證不施工的原則，但如果基于特別的原因只能施工的，可以同發(fā)包方約定，在施工許可證未辦出時施工的，施工時間不應(yīng)算入工期。

此外，當(dāng)事人在約定工期調(diào)整的時候，應(yīng)當(dāng)明確，對于施工方遞交的工期調(diào)整報告，發(fā)包方應(yīng)當(dāng)在幾日內(nèi)回復(fù)，如不回復(fù)視為認(rèn)可。這樣可以有效保護施工方的合法權(quán)益。

四、簽訂建設(shè)施工合同時應(yīng)注意的其他問題

1、質(zhì)量條款不應(yīng)采取主觀標(biāo)準(zhǔn)

質(zhì)量條款通常包括“質(zhì)量等級”、“驗收標(biāo)準(zhǔn)”、“特殊標(biāo)準(zhǔn)”的約定。關(guān)于“特殊標(biāo)準(zhǔn)”，曾經(jīng)有一個案子，合同中約定要達到國外某專家認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)，這就給施工企業(yè)帶來了很大風(fēng)險，因為這個標(biāo)準(zhǔn)是一個主觀標(biāo)準(zhǔn)，不確定的、無法預(yù)見的。對此，我們在施工合同簽訂時要防止這種情況的產(chǎn)生。

2、多種方式結(jié)合約定承包范圍

承包范圍條款應(yīng)當(dāng)通過結(jié)合“文字描述”、“施工圖紙”、“工程量清單”、“界面劃分”多種方式進行約定?！敖缑鎰澐帧陛^多的發(fā)生在工程總承包領(lǐng)域，工程總承包單位將土建、安裝、鋼結(jié)構(gòu)分包給不同單位施工時，各分包單位之間的界面劃分就十分重要，而且工程總承包往往存在邊設(shè)計邊施工的情形。

3、違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)約定具體

違約責(zé)任的約定方式有：“概況性約定”、“具體約定”兩種方式。建議對于主要義務(wù)分別做具體的約定，不要使用概況性約定。

此外，違約責(zé)任條款還要明確具體的責(zé)任方式，比如違約金的計算、違約行為與施工企業(yè)權(quán)利的銜接等。

總之，對于企業(yè)經(jīng)營管理者、項目經(jīng)理、建造師來說，一定要跳出傳統(tǒng)的合同簽訂、工程管理的定勢思維，逐漸嘗試從法律的角度來審視工程管理及合同簽訂。只有這樣，我們在簽訂施工合同時，才能夠把問題處理得更妥善，從而在法律層面上做到萬無一失。

一、關(guān)于定作物的問題

1、原材料的消耗定額問題：

若是定作人提供原材料的，為了防止承攬人在工作中浪費定作人的原材料，可以在簽訂合同時規(guī)定承攬人使用原材料的消耗定額。要求承攬人本著經(jīng)濟節(jié)約原則使用原材料，如果超過原材料消耗定額的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2、定作物樣品的封存保管問題：

若存在定作物樣品的，樣品應(yīng)進行封存并當(dāng)場由承攬人和定作人確認(rèn)后簽字。此外，樣品的保管問題一般是定作人提供的樣品一般由承攬人保管，承攬人提供的樣品一般由定作人保管。因此，在簽訂合同時要規(guī)定保管人保管義務(wù)，并要求若保管不當(dāng)造成損失或丟失的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3、定作物的后期保證問題：

因有些定作物無法在檢驗當(dāng)時就發(fā)現(xiàn)問題，所以定作人可以在合同中規(guī)定在一段期限內(nèi)承攬人要保證定作物的質(zhì)量合格問題，除了是因定作人使用、保管不當(dāng)造成定作物存在問題以外，承攬人應(yīng)負責(zé)定作物的無償修復(fù)或更換。此外，質(zhì)量缺陷造成定作人損失的，承攬人還應(yīng)負賠償責(zé)任。

二、關(guān)于支付款的注意事項

1、定金條款的規(guī)定：

在簽訂合同時，當(dāng)事人若采用定金的擔(dān)保方式的，定金數(shù)額一般以合同總額的20%為限，且交付時間要在承攬人進行加工定作之前。同時規(guī)定，若是承攬人違反合同時，應(yīng)雙倍返還定作人定金；若是定作人違反合同時，承攬人不返還定金。

2、關(guān)于結(jié)算方式應(yīng)注意：

結(jié)算方式是指價金和其它費用的清結(jié)方式，包括現(xiàn)金結(jié)算和轉(zhuǎn)帳結(jié)算兩種。要注意，除了國家允許使用現(xiàn)金履行義務(wù)的以外，承攬合同的結(jié)算必須通過銀行轉(zhuǎn)帳結(jié)算。

三、關(guān)于合同中提交定作物的規(guī)定

1、提交期限問題：

在約定定作物提取日期時應(yīng)注意計算定作人必要的途中時間；

2、提前或延期提交問題：

合同中應(yīng)規(guī)定若是定作人或者承攬人要求提前或延期提交定作物，應(yīng)當(dāng)在事先與對方達成協(xié)議,并按協(xié)議執(zhí)行。

簽訂《建設(shè)工程施工合同》的注意事項

時間：XX-02-1320:24:41文章分類：財產(chǎn)分割

一、建設(shè)工程合同主體

1、在簽訂建設(shè)工程合同中發(fā)包人應(yīng)切實注意承包人的資格。因為一項工程，事關(guān)重大，其不僅關(guān)涉到財產(chǎn)的損失，而且關(guān)涉到工程使用者的生命安全，合同當(dāng)事人的選擇在建設(shè)工程合同中至關(guān)重要，選擇建設(shè)工程合同的主體應(yīng)從以下幾個方面考慮：

（1）資質(zhì)能力，是否具有從事建設(shè)工程的資格；

（2）施工能力；

（3）財務(wù)情況，承包人的資金狀況；

（4）承包人的人才技術(shù)狀；

（5）承包人的社會信譽；

注意：承包方的二級公司和工程處不能對外簽訂合同。

2、更應(yīng)注意承包商的主體資格和履約能力。

3、合同簽字、蓋章的主體應(yīng)與發(fā)包人、承包人主體相一致。

二、建設(shè)工程總包與分包

在合同的簽訂形式上、就存在總包合同和分包合同兩種具體形式。它分別由勘察、設(shè)計、施工三項工程組成?？梢园o一個單位簽訂總包合同再由總包單位與其他單位簽訂分包合同，各分包單位在勘察、設(shè)計、施工的進度、質(zhì)量，以及工程造價等方面、對總包單位全面負責(zé)。根據(jù)《合同法》規(guī)定，發(fā)包人可以與總承包人訂立建設(shè)工程合同，也可以分別與勘察人、設(shè)計人、施工人訂立勘察、設(shè)計、施工承包合同。發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個承包人完成的建設(shè)工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包人。

三、建設(shè)工程合同的主要條款

其合同的主要條款，即合同的主要內(nèi)容和核心，確定了雙方當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)。它既是順利履行合同的保障，也是合同爭議時解決糾紛的依據(jù)。對此必須詳細明確的加以規(guī)定。

1、關(guān)于監(jiān)理

工程建設(shè)實行監(jiān)理制度，對保證工程質(zhì)量關(guān)系重大?！逗贤ā穼ｉT規(guī)定，建設(shè)工程實行監(jiān)理的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)與監(jiān)理采用書面形式訂立委托監(jiān)理合同。發(fā)包人與監(jiān)理人的權(quán)利和義務(wù)以及法律責(zé)任，應(yīng)當(dāng)依照《合同法》委托合同以及其他有關(guān)法律(如建筑法)、行政法規(guī)的規(guī)定。

2、關(guān)于工期

（1）、開工日期前明確。

（2）、竣工日期需要明確。

3、合同價款應(yīng)注意：

（1）、《協(xié)議書》第5條“合同價款”的填寫，應(yīng)依據(jù)建設(shè)部第107號令第11條規(guī)定，非招標(biāo)工程合同價款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預(yù)算在協(xié)議書內(nèi)約定?！?/p>

（2）、合同價款是雙方共同約定的條款，要求第一要協(xié)議，第二要確定。暫定價、暫估價、概算價、都不能作為合同價款，約而不定的造價不能作為合同價款。

4、發(fā)包人工作與承包人工作條款應(yīng)注意：

（1）、雙方各自工作的具體時間要填寫準(zhǔn)確。

（2）、雙方所做工作的具體內(nèi)容和要求應(yīng)填寫詳細。

（3）、雙方不按約定完成有關(guān)工作應(yīng)賠償對方損失的范圍、具體責(zé)任和計算方法要填寫清楚。

5、對工程進度撥款和竣工結(jié)算程序做出詳細規(guī)定。

一般情況下，工程進度款按月付款或按工程進度撥付，但如何申請撥款，需報何種文件，如何審核確認(rèn)撥款數(shù)額以及雙方對進度款額認(rèn)識不一致時如何處理，往往缺少詳細的合同規(guī)定，引起爭議，影響工程施工。一般合同中對竣工結(jié)算程序的規(guī)定也較粗，不利操作。因此，合同中應(yīng)特別注重撥款和結(jié)算的程序約定。

6、合同價款及調(diào)整條款應(yīng)注意：

填寫第23條款的合同價款及調(diào)整時應(yīng)按《通用條款》所列的固定價格、可調(diào)價格、成本加酬金三種方式，約定一種寫入本款。

注意事項：

篇二：簽訂建設(shè)工程施工合同時該注意哪些問題

簽訂建設(shè)工程施工合同時該注意哪些問題？

訂立工程合同前，要細心研究合同條款，要結(jié)合項目特點和當(dāng)事人自身情況，設(shè)想在改造中可能出現(xiàn)的問題，事先提出解決的措施。合同條款用詞要準(zhǔn)確，發(fā)包人和承包人的義務(wù)、責(zé)任、權(quán)利要寫清楚，切不要因準(zhǔn)備不足或疏忽而使合同條款留下漏洞，給合同履行帶來困難，使施工單位合法權(quán)益蒙受損失。

簽訂建設(shè)工程施工合同，應(yīng)充分注意并處理好下列問題：

1、仔細閱讀使用的合同文本，掌握有關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定

目前簽訂建設(shè)工程施工合同，普遍采用建設(shè)部與國家工商局共同制定的GF-1999-0201《建設(shè)工程施工合同》示范文本。該文本由協(xié)議書、通用條款、專用條款及合同附件四個部分組成。簽訂合同前仔細閱讀和準(zhǔn)確理解“通用條款”十分重要。因為這一部分內(nèi)容不僅注明合同用語的確切含義，引導(dǎo)合同雙方如何簽訂“專用條款”，更重要的是當(dāng)“專用條款”中某一條款未作特別約定時，“通用條款”中的對應(yīng)條款自動成為合同雙方一致同意的合同約定。

有關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定主要有：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《建筑業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、《建筑業(yè)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)》(試行)、《建筑安裝工程總分包實施辦法》、《建設(shè)工程施工發(fā)包與承包價格管理暫行規(guī)定》等。

2、嚴(yán)格審查發(fā)包人資質(zhì)等級及履約信用

施工單位在簽訂《建設(shè)工程施工合同》時，對發(fā)包人主體資格的審查是簽約的一項重要的準(zhǔn)備工作，它將不合格的主體排斥在合同的大門之外，將導(dǎo)致合同偽裝的坑穴和風(fēng)險隱患排除在外，為將來合同能夠得到及時、正確地改造奠定一個良好的基礎(chǔ)。

根據(jù)我國法律規(guī)定，從事房產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)必須取得相應(yīng)的資質(zhì)等級，承包人承包的項目應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法批準(zhǔn)的合法項目。違反這些規(guī)定，將因項目不合法而導(dǎo)致所簽訂的建設(shè)工程施工合同無效。因此，在訂立合同時，應(yīng)先審查建設(shè)單位是否依法領(lǐng)取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，取得相應(yīng)的經(jīng)營資格和等級證書，審查建設(shè)單位簽約代表人的資格，審查工程項目的合法性。其次還應(yīng)對發(fā)包方的履約信用進行審查。

3、關(guān)于工期、質(zhì)量、造價的約定，是施工合同最重要的內(nèi)容

“工期、質(zhì)量、造價”是建設(shè)工程施工永恒的主題，有關(guān)這三個方面的合同條款是施工合同最重要的內(nèi)容。

(1)實踐中關(guān)于工期的爭議多因開工、竣工日期未明確界定而產(chǎn)生。開工日期有“破土

之日”、“驗線之日”之說：竣工日期有“驗收合格之日”、“交付使用之日”、“申請驗收之日”之說。無論采用體積廉潔，均應(yīng)在合同中予以，并約定開工、竣工應(yīng)辦理在那些手續(xù)、簽署何種文件。對中間交工的工程也應(yīng)按上述方法作出約定。

(2)根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，工程質(zhì)量監(jiān)督部門不再是工程竣工驗收和工程質(zhì)量評定的主體，竣工驗收將由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位進行。因此，合同中應(yīng)明確約定參加驗收的單位、人員，采用的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，驗收程序，須簽署的文件及產(chǎn)生質(zhì)量爭議的處理辦法等。

3)建設(shè)工程施工合同最常見的糾紛是對工程造價的爭議。由于任何工程在施工過程中都不可避免設(shè)計變更、現(xiàn)場工程量和材料差價的發(fā)生，所以均難以“一次性包死，不作調(diào)整”。合同中必須對價款調(diào)整的范圍、程序、計算依據(jù)和設(shè)計變更、現(xiàn)場身份證、材料價格的簽發(fā)、確認(rèn)作出明確規(guī)定。

4、對工程進度撥款和竣工結(jié)算程序做出詳細規(guī)定

一般情況下，工程進度款按月付款或按工程進度撥付，但如何申請撥款，需報何種文件，如何審核確認(rèn)撥款數(shù)額以及雙方對進度款額認(rèn)識不一致時如何處理，往往缺少詳細的合同規(guī)定，引起爭議，影響工程施工。一般合同中對竣工結(jié)算程序的規(guī)定也較粗，不利操作。因此，合同中應(yīng)特別注重撥款和結(jié)算的程序約定。

5、總包合同中應(yīng)具體規(guī)定發(fā)包方、總包方和分包方各自的責(zé)任和相互關(guān)系

盡管發(fā)包方與總包方、總包方與分包方之間訂有總包合同和分包合同，法律對發(fā)包方、總包方及分包方各自的責(zé)任和相互關(guān)系也有原則性規(guī)定，但實踐中仍常常發(fā)生分包方不接受發(fā)包方監(jiān)督和發(fā)包方直接向分包方撥款造成總包方難以管理的現(xiàn)象，因此，在總包合同中應(yīng)當(dāng)將各方責(zé)任和關(guān)系具體化，便于操作，避免糾紛。

6、明確規(guī)定監(jiān)理工程師及雙方管理人員的職責(zé)和權(quán)限

《民法通則》明確規(guī)定，企業(yè)法人對它的法定歈及其它工作人員的經(jīng)營行為承擔(dān)民事責(zé)任。建設(shè)工程施工過程中，發(fā)包方、承包方、監(jiān)理方參與生產(chǎn)管理的工程技術(shù)人員和管理人員較多，但往往職責(zé)和權(quán)限不明確或不為對方所知，由此造成雙方不必要的糾紛和損失。合同中應(yīng)明確列出各方派出的管理人員名單，明確其各自的職責(zé)和權(quán)限，特別應(yīng)將具有變更、簽證、價格確認(rèn)等簽認(rèn)權(quán)的人員、簽認(rèn)范圍、程序、生效條件等規(guī)定清楚，防止其他人員隨意簽字，給各方造成損失。

7、不可抗力要量化

施工合同《通用條款》對不可抗力發(fā)生后當(dāng)事人責(zé)任、義務(wù)、費用等如何劃分均作為詳細規(guī)定，發(fā)包人和承包人都認(rèn)為不可抗力的內(nèi)容就是這些了。于是，在《專用條款》上打“√”或填上“無約定”比比皆是。

國內(nèi)工程在施工周期中發(fā)生戰(zhàn)爭、運籌、空中飛行物體墜落等現(xiàn)象的可能性很少，較常見的是風(fēng)，雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。達到什么程度的自然災(zāi)害才能被認(rèn)定為不可抗力，《通用條款》未明確，實踐中雙方難以形成共識，雙方當(dāng)事人在合同中對可能發(fā)生的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害程序應(yīng)予以量化。如幾級以上的大風(fēng)、幾級以上的地震、持續(xù)多少天達到多少毫米的降水等等，才可能認(rèn)定為不可抗力，以免引起不必要的糾紛。

8、運用擔(dān)保條件，降低風(fēng)險系數(shù)

在簽訂《建設(shè)工程施工合同》時，可以運用法律資源中的擔(dān)保制度，來防范或減少合同條款所帶來的風(fēng)險。如施工企業(yè)向業(yè)主提供履約擔(dān)保的同時，業(yè)主也應(yīng)該向施工企業(yè)提供工程款支付擔(dān)保。

除上八個方面外，簽訂合同時對材料設(shè)備采購、檢驗，施工現(xiàn)場安全管理，違約責(zé)任等條款也應(yīng)充分重視，作出具體明確的約定。任何一份施工合同都難以做到十全十美，合同履行中還應(yīng)根據(jù)實際情況需要及時簽訂補充協(xié)議、變更協(xié)議，調(diào)整各方權(quán)利義務(wù)。

篇三：《建設(shè)工程施工合同》的訂立及注意事項

《建設(shè)工程施工合同》的訂立及注意事項

解美川

（江蘇佳和置業(yè)有限公司，江蘇常熟）

【摘要】施工合同是建設(shè)工程合同中的主要合同；是建設(shè)工程施工項目管理的源頭；是進行工程建設(shè)的質(zhì)量、進度、成本控制的依據(jù)之一。提高工程管理人員的合同簽訂管理水平，防范合同風(fēng)險，減少合同糾紛，維護自身權(quán)益是加強工程管理的關(guān)鍵。

【關(guān)鍵詞】施工合同的訂立依據(jù)；簽訂程序；注意事項；審查要點

《合同法》第二條將合同定義為“平等主體的自然人、法人，其他組織之間設(shè)立、變更，終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議”。任何合同均具備三大要素，即主體、客體和內(nèi)容。主體指簽約雙方或多方當(dāng)事人；客體也叫標(biāo)的，如：工程項目、貨物、勞務(wù)等；內(nèi)容指當(dāng)事人之間的具體的權(quán)益和義務(wù)。

從合同理論上說，建設(shè)工程合同也是廣義的承攬合同的一種。建設(shè)項目關(guān)系的多元性、多變性、金額大、履約周期長等特征、競爭激烈等因素，構(gòu)成和加劇了工程合同的風(fēng)險性。施工合同又是建設(shè)工程合同中的主要合同，是開發(fā)項目工程施工管理的源頭，是進行工程建設(shè)的質(zhì)量控制、進度控制、費用控制的主要依據(jù)之一。

為了加強開發(fā)企業(yè)工程合同的管理工作，提高各級管理人員訂立工程合同的管理水平和相關(guān)法律常識，指導(dǎo)工程合同的簽訂工作，維護自身權(quán)益，防范合同風(fēng)險，根據(jù)以往合同簽訂中的經(jīng)驗和教訓(xùn)寫了《〈建筑工程合同〉的訂立及注意事項》一文，供大家在以后的合同簽訂中參考。

1建設(shè)工程施工合同訂立的依據(jù)和條件

施工合同訂立的依據(jù)

（1）《中華人民共和國合同法》

（2）《中華人民共和國建筑法》

（3）《建設(shè)工程施工合同管理辦法》

（4）《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》

施工合同訂立應(yīng)具備的條件

（1）初步設(shè)計已經(jīng)批準(zhǔn)

（2）有能夠滿足施工需要的設(shè)計文件和有關(guān)技術(shù)資料

（3）建設(shè)資金和主要建筑材料設(shè)備來源已經(jīng)落實

（4）通過招標(biāo)選擇承包單位的工程，其中標(biāo)通知書已經(jīng)下達

2建設(shè)工程施工合同的內(nèi)容和簽訂程序

施工合同的內(nèi)容

承發(fā)包方應(yīng)盡可能采用標(biāo)準(zhǔn)的合同范本訂立施工合同，通常按所選定的標(biāo)準(zhǔn)合同示范文本（國家建設(shè)部，國家工商行政管理局印發(fā)的《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-DZ01）或雙方約定的合同條件協(xié)商簽訂?！督ㄔO(shè)工程施工合同（示范文本）》主要適用于各類公用建筑，民用住宅，工業(yè)廠房，交通設(shè)施及線路，管道的施工和設(shè)備安裝工程。

《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》由《協(xié)議書》、《通用條款》、《專用條款》三部分組成，并附有三個附件：《承包方承攬工程項目一覽表》、《發(fā)包方供應(yīng)材料設(shè)備一覽表》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》。

（1）協(xié)議書

《協(xié)議書》規(guī)定了合同當(dāng)事雙方最主要的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)定了組成合同的文件及合同當(dāng)事人對履行合同義務(wù)的承諾，合同當(dāng)事人需要在《協(xié)議書》上簽字蓋章。

《協(xié)議書》的內(nèi)容包括：工程承包范圍，合同工期，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，合同價款，組成合同的文件及雙方的承諾書等。

（2）通用條款

《通用條款》是根據(jù)《合同法》，《建筑法》，《建設(shè)工程施工合同管理辦法》

等法律、法規(guī)，對承發(fā)包方雙方的協(xié)議義務(wù)做出規(guī)定，除雙方協(xié)商一致對其中的某些條款做了修改，補充或取消外，其余條款雙方都必須履行。

《通用條款》具有行施的通用性，基本通用于各類工程?！锻ㄓ脳l款》共有

11部分47條?；緝?nèi)容包括：

㈠詞語定義及合同文件。包括詞語定義、合同文件及解釋順序、語言文

字和通用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范和圖紙。

㈡雙方一般權(quán)利和義務(wù)。包括：工程師、工程師的委派和指令、項目經(jīng)

理、發(fā)包人工作、承包人工作。

㈢施工組織設(shè)計和工期。包括：進度計劃、開工及延期開工、暫停施工、

工期延誤和工程竣工。

㈣質(zhì)量和檢驗。包括：工程質(zhì)量、檢查和返工、隱蔽工程和中間驗收、

重新檢驗、工程試車。

㈤安全施工。包括：安全施工與檢查、安全防護、事故處理。

㈥合同價款與支付。包括：合同價款及調(diào)整、工程預(yù)付款、工程量的確

認(rèn)和工程款（進度款）支付。

㈦材料設(shè)備供應(yīng)。包括：發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備和承包人采購材料設(shè)備。㈧工程變更。包括：工程設(shè)計變更、其他變更和確定變更價款。

㈨違約、索賠和爭議。包括：違約、索賠和爭議。

㈩其他。包括：工程分包、不可抗力、保險、擔(dān)保、專利技術(shù)及特殊工

藝，文物和地下障礙物、合同解除、合同份數(shù)和補充條款。

（3）專用條款

由于建筑工程的條件各不相同，《通用條款》不能完全適用各個具體工程，

因此《專用條款》對其作必要的修改和補充，使《通用條款》和《專用條款》成為雙方統(tǒng)一意愿的體現(xiàn)。《專用條款》的條款號與《通用條款》相一致，但主要是空格，由當(dāng)事人根據(jù)具體情況予以明確或者對《通用條款》進行修改、補充。

（4）附件

《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》的附件，是對施工合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)的進一步明確，并使合同當(dāng)事人的有關(guān)工作一目了然，便于執(zhí)行和管理。

施工合同的簽訂程序

施工合同作為合同的一種，其簽訂也應(yīng)該經(jīng)過要約和承諾兩個階段。從合同法角度分析，通過招標(biāo)方式簽訂的合同，招標(biāo)文件是要約邀請，投標(biāo)文件是要約，中標(biāo)通知書是承諾。

發(fā)包人通過招標(biāo)方式選擇施工承包單位。中標(biāo)通知書發(fā)出后，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)與發(fā)包人及時簽訂施工合同，對雙方的責(zé)任、義務(wù)、權(quán)益等合同內(nèi)容做出進一步的文字明確。

依據(jù)我國《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，中標(biāo)通知書發(fā)出30天內(nèi)，中標(biāo)人應(yīng)與發(fā)包人依據(jù)招標(biāo)文件投標(biāo)書等，簽訂施工合同。投標(biāo)書中已確定的合同條款在簽訂時不得更改，確定的合同價應(yīng)與中標(biāo)價相一致。發(fā)包方應(yīng)依據(jù)合同條件逐條與承包單位進行協(xié)商。承發(fā)包雙方對合同內(nèi)容取得一致意見后，即可正式簽訂施工合同文件，經(jīng)雙方簽字蓋章后，施工合同即生效。

3建設(shè)工程施工合同訂立方法及注意事項

建設(shè)工程施工合同的協(xié)商和填寫方法

《協(xié)議書》共十條，其中需協(xié)商和填寫的有六條，其中：

⑴工程概況

本條應(yīng)準(zhǔn)確寫出工程的名稱；詳細的地址；工程內(nèi)容，主要包括建筑規(guī)模和結(jié)構(gòu)特征。

⑵承包范圍

主要指是否包括土建、設(shè)備安裝、裝飾裝修等工作，并注明其中單位工程、分部分項工程的具體交接部位。單位工程、分部分項工程劃分方法可參考《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》中第四條建筑工程質(zhì)量驗收的劃分的相關(guān)內(nèi)容。

⑶合同工期

工期是指發(fā)包人承包人在協(xié)議中約定，按總?cè)諝v天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計算的承包天數(shù)，在協(xié)議中應(yīng)明確開工和竣工日期。如果承包人在投標(biāo)書中承諾的工期短于招標(biāo)文件規(guī)定的工期，協(xié)議書中應(yīng)按承包人的承諾工期為準(zhǔn)。如果發(fā)包人要求分階段移交部分工程的，在專用條款中應(yīng)予以明確。

工期計算可參照建設(shè)部《全國統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額》建標(biāo)（XX）38號文執(zhí)行。

工期定額依據(jù)地區(qū)類別、建筑規(guī)模、結(jié)構(gòu)類型、檐口高度等指標(biāo)編制，總工期=±以下工期+±以上工期。

群體建筑的工期一般在單棟工期的基礎(chǔ)上增加15～25%，搶工期的項目，允許在定額工期的基礎(chǔ)上下浮20%計算合同工期；超過20%的，一般給1～5%的趕工費，通常補貼2%。

⑷質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

參照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-XX的規(guī)定一般填寫為合格。

單位工程質(zhì)量驗收合格應(yīng)符合下列規(guī)定：

①工程質(zhì)量均應(yīng)驗收合格。

②質(zhì)量控制資料應(yīng)完整。

③有關(guān)安全和功能檢測資料應(yīng)完整。

④主要功能項目抽檢結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定。

⑤觀感質(zhì)量驗收應(yīng)符合要求。

對于有評優(yōu)要求的可參照《建筑工程施工質(zhì)量評價標(biāo)準(zhǔn)》（GB／T50375-XX）該標(biāo)準(zhǔn)適用建筑工程在質(zhì)量合格后的施工質(zhì)量優(yōu)良評價。且是工程質(zhì)量優(yōu)良等級的評價標(biāo)準(zhǔn)。各類獎項的評優(yōu)，也可按各類評優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)填寫，如：魯班獎、姑蘇杯、揚子杯等。

⑸合同價款

①合同價款的確定

招標(biāo)工程的合同價款由發(fā)包人承包人依據(jù)中標(biāo)通知書的中標(biāo)價格在協(xié)議書內(nèi)約定。

②追加合同價款

指合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的情況，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后按計算合同價款的方法增加的合同價款。

③合同計價方式的確定

下列三種確定合同價款的方式，雙方可在專用條款內(nèi)約定采用其中一種。a、固定價格合同

雙方在專用條款內(nèi)約定合同價款包含的風(fēng)險范圍和風(fēng)險費用的計算方法，在約定的風(fēng)險范圍內(nèi)合同價款不再調(diào)整。風(fēng)險范圍以外的合同價款調(diào)整方法，應(yīng)當(dāng)在專用條款約定。

b、可調(diào)價格合同

合同價款可根據(jù)雙方約定而調(diào)整，雙方在專用條款內(nèi)約定合同價款調(diào)整方法。

c、成本加酬金合同

合同價款包括成本和酬金兩部分，雙方專用條款內(nèi)約定成本構(gòu)成和酬金的計算方法。

d、工程預(yù)付款的約定

專用條款內(nèi)約定是否預(yù)付款及付款總額，一次或分階段支付的時間和每次付款比例（或金額）、扣回的時間和每次扣回的計算方法、是否需要承包人提供預(yù)付款保函等內(nèi)容。

e、支付工程進度款的約定

其支付時間和方式應(yīng)在專用條款中約定。工程進度款可以按月支付、按完成工程的進度分階段支付或完成工程后一次性支付方式。對合同內(nèi)不同工程部分或內(nèi)容也可采用不同的支付方式。

建設(shè)工程施工合同訂立應(yīng)注意的事項

建設(shè)工程施工合同是依法保護承發(fā)包雙方權(quán)益的法律文件。為了防范合同糾紛，在簽訂合同的過程中除了上述填寫方法，下述諸方面應(yīng)引起注意：

（1）對承包方應(yīng)了解的內(nèi)容：

對承包方（總包、分包、專項承包等單位）履約能力應(yīng)認(rèn)真分析判斷，其中：

㈠資質(zhì)情況（特別是專項資質(zhì)）

㈡施工能力（業(yè)績）

㈢財務(wù)狀況（是否具有與承包工程相適應(yīng)的資金能力）

㈣社會信譽

㈤外地企業(yè)是否當(dāng)?shù)刈缘怯?/p>

對承包方的二級公司和