合同樣例物業(yè)管理委任契約書范本

物業(yè)管控管理委任契約書立契約書人：委托人：（以下簡(jiǎn)稱合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)）受任人：（以下簡(jiǎn)稱合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)）茲因合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)為興建大廈發(fā)展商，據(jù)大廈公共契約規(guī)定為大廈管控管理經(jīng)營(yíng)者，有權(quán)處理大廈之管控管理事務(wù)?，F(xiàn)協(xié)議委任合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)為合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)之物業(yè)管控管理公司，負(fù)責(zé)任任在大廈落成前提供物業(yè)管控管理顧問服務(wù)，并于大廈落成后賦予管控管理該大廈之權(quán)利、職務(wù)及義務(wù)，雙方議定條款如下：第一條物業(yè)名稱。現(xiàn)名大廈，或日后該物業(yè)名稱獲準(zhǔn)變更時(shí)的新名稱。第二條物業(yè)相關(guān)公司地址。第三條服務(wù)范圍。服務(wù)范圍如附件有關(guān)內(nèi)容（略）所載。第四條聘約期限。.前期物業(yè)管控管理顧問服務(wù)由簽約日開始正式合約生效，至大廈落成并交付使用日止。.物業(yè)管控管理服務(wù)由交付使用日開始，為期年；屆時(shí)如雙方同意，本契約可以續(xù)約，但應(yīng)當(dāng)提前3個(gè)月由甲、乙雙方重新簽署新契約規(guī)定之。第五條物業(yè)管控管理收費(fèi)及物業(yè)設(shè)備的維護(hù)、管控管理、維修、更換等。.合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)管控管理大廈收取之管控管理費(fèi)用由合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)運(yùn)作，其盈余部分為合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)應(yīng)得之合理利潤(rùn)，合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)不參與分成。.甲、乙雙方在物業(yè)管控管理移交手續(xù)完成時(shí)，就合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)接管的物業(yè)及設(shè)備、設(shè)施的狀況，根據(jù)北京市各單項(xiàng)設(shè)備維護(hù)、維修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)管控管理水平、制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并確定相應(yīng)的預(yù)算管控管理制度規(guī)章。.為保證大型設(shè)施、設(shè)備如電梯、保安警視系統(tǒng)，電訊系統(tǒng)，消防系統(tǒng)、污水管網(wǎng)、自來水熱水管網(wǎng)等的設(shè)備使用或更新，合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)應(yīng)設(shè)立大、中修理及更新基金，基金標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備的更新改造費(fèi)用由合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)測(cè)算,提出報(bào)告，經(jīng)合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)后，由合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)執(zhí)行。第六條設(shè)施、設(shè)備、圖紙的移交。.合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)應(yīng)將該物業(yè)所涉及的設(shè)施、設(shè)備和建筑物圖紙完整地移交給合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)，甲、乙雙方的圖紙移交應(yīng)由雙方委派專業(yè)技術(shù)有關(guān)人員辦理，移交圖紙逐項(xiàng)質(zhì)量驗(yàn)收合格，質(zhì)量驗(yàn)收合格范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、建筑物及其附著物為合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)管控管理范圍。未經(jīng)移交或移交不清、解釋劃定不明的設(shè)施、設(shè)備、建筑物及其附著物管控管理失當(dāng)或造成損失合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)不負(fù)責(zé)任任任。.圖紙移交或質(zhì)量驗(yàn)收合格應(yīng)以書面方法方式方法進(jìn)行，由技術(shù)有關(guān)人員逐項(xiàng)記錄，雙方簽字或蓋章蓋章或簽字或蓋章、簽字或蓋章蓋章或簽字或蓋章蓋章或簽字或蓋章確認(rèn)。.移交相關(guān)本次項(xiàng)目的文件記錄應(yīng)由雙方分別歸檔保存以備查核。第七條物業(yè)管控管理公約。.合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)授權(quán)合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)制定物業(yè)管控管理公約與物業(yè)管控管理有關(guān)的一切規(guī)章制度規(guī)章，并由合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)具體執(zhí)行。合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)及大廈的租戶或有獨(dú)立完整產(chǎn)權(quán)的業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守該等公約或規(guī)章制度規(guī)章的規(guī)定，在合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)、租戶、業(yè)主遵守該等文件的情況，出現(xiàn)的管控管理失當(dāng)由合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)任任。若因合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)租戶、業(yè)主違反該等文件規(guī)定而造成的物業(yè)管控管理失當(dāng)或造成損失，應(yīng)由相應(yīng)責(zé)任人負(fù)責(zé)任任。.合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)授權(quán)合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)有足夠的權(quán)力制定應(yīng)急措施或臨時(shí)規(guī)定，為有效管控管理該物業(yè)而制定的該等規(guī)定，合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)或合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)協(xié)助租戶、業(yè)主要嚴(yán)格遵守之。第八條協(xié)商及舉報(bào)投訴。.為管控管理該物業(yè)而發(fā)生的重大事項(xiàng)，甲、乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。.合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)自愿接收合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)監(jiān)督，因合約協(xié)議協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)應(yīng)立即采取措施予以糾正。第九條管控管理機(jī)構(gòu)。.合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)在接管該物業(yè)后，于天內(nèi)完成管控管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置及崗位負(fù)責(zé)任任制度規(guī)章，合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)管控管理組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置方案及崗位負(fù)責(zé)任任制度規(guī)章及相應(yīng)聯(lián)絡(luò)方法方式方法應(yīng)報(bào)告合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)，以便合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)使用、監(jiān)督。.合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)應(yīng)向合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)提供必要的辦公用房，。第十條財(cái)務(wù)管控管理。.合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)根據(jù)前述規(guī)定和《管控管理維修公約》而確定的收費(fèi)相關(guān)本次項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)，合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)應(yīng)建立完善的財(cái)務(wù)管控管理制度規(guī)章。妥善使用各項(xiàng)費(fèi)用。.合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)的年度財(cái)務(wù)預(yù)、決算方案應(yīng)報(bào)合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)備案，合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)根據(jù)物價(jià)上漲指數(shù)及管控管理標(biāo)準(zhǔn)和各項(xiàng)調(diào)價(jià)因素.所有原始單據(jù)、憑證、帳本、報(bào)表記錄由合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)妥善保管。第H^一條物業(yè)管控管理年終獎(jiǎng)勵(lì)金。因合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)的有效管控管理，合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)在每年年終給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方另行協(xié)商。第十二條稅費(fèi)。政府對(duì)該物業(yè)征收各項(xiàng)稅費(fèi)為合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)應(yīng)納稅費(fèi)，由合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)負(fù)擔(dān)。合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)作為正常營(yíng)業(yè)企業(yè)的應(yīng)納稅費(fèi)由合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)自行負(fù)擔(dān)。第十三條違約。.合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)或合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)承租人違反本協(xié)議及該物業(yè)管控管理文件的規(guī)定屬違約，若因合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)或合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)承租人違約而造成該物業(yè)管控管理失當(dāng)或合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)的損失，合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)或相應(yīng)責(zé)任人應(yīng)予賠償，賠償以實(shí)際損失額為限。合約協(xié)議甲方單為，責(zé)任方還應(yīng)按該等文件規(guī)定向合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)交納違約金。.若因合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)管控管理不當(dāng)、疏于管控管理而造成合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)的物業(yè)的損失，合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)任任修復(fù)。若因代表分之以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議相關(guān)要求撤換合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)，合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)自愿終止本合約協(xié)議，將物業(yè)完整地移交合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)。第十四條所有權(quán)轉(zhuǎn)移。合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓不影響本合約協(xié)議執(zhí)行，合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)的受讓方應(yīng)無條件繼續(xù)執(zhí)行本合約協(xié)議。第十五條終止。.甲、乙雙方認(rèn)為終止本合約協(xié)議符合雙方最大利益，可以終止本合約協(xié)議。.因代表分之以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名提議更換物業(yè)管控管理公司，本合約協(xié)議終止。.甲、乙雙方因其中一方違約，造成本合約協(xié)議無法執(zhí)行，本合約協(xié)議終止。或因合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)違反本協(xié)議，或因合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)原因而導(dǎo)致合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)無法管控管理，合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)應(yīng)同意與合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)終止本協(xié)議。第十六條爭(zhēng)議。因本合約協(xié)議而引致一切爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可以提起訴訟。第十七條保險(xiǎn)。關(guān)于物業(yè)的各項(xiàng)保險(xiǎn)由合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)自行投保。第十八條其他。.一切本協(xié)議、