旅游產(chǎn)品綜合體

衢州旅游產(chǎn)品研發(fā)、制造、展示、銷售綜合體2023/12/8此處添加公司信息12023/12/8可編輯項目緣起1.項目依據(jù)2.項目背景3.城市概況分析到衢州旅游，如何選購最具代表性的衢州特產(chǎn)？到哪里去選購衢州特產(chǎn)？這不僅是絕大多數(shù)外地游客的困惑，而且同樣也會難倒一大批衢州人。2●《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》(國發(fā)【2009】41號)●《國民旅游休閑綱要（2013-2020年）》●《浙江省旅游發(fā)展規(guī)劃綱要（2006-2020）》●《衢州市旅游業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃》（1）項目依據(jù)2023/12/8此處添加公司信息3衢州早在1994年就被國務(wù)院命名為國家級歷史文化名城，入選中國特色魅力城市200強、中國十大特色休閑城市，去年首個國家休閑區(qū)創(chuàng)建試點城市落戶衢州，并取得了5A級旅游區(qū)零的突破，國家東部公園的建設(shè)業(yè)已如火如荼的展開，形勢喜人。（2）項目背景2023/12/8此處添加公司信息4然盡管擁有得天獨厚的旅游資源優(yōu)勢、交通地理優(yōu)勢、人文積淀優(yōu)勢，但仍需加快完善基礎(chǔ)設(shè)施和旅游休閑產(chǎn)品體系，使我市不僅能最大限度地滿足長三角和周邊地區(qū)人民群眾快速增長的旅游休閑需求，也能成為全國人民休閑旅游首選地。（2）項目背景2023/12/8此處添加公司信息5通過旅游產(chǎn)品研發(fā)、制造、包裝加工、銷售環(huán)節(jié)的產(chǎn)業(yè)集聚與服務(wù)配套，結(jié)合白沙片區(qū)的地理與產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，打造衢州旅游產(chǎn)品展示與銷售綜合體，加快推進衢州旅游產(chǎn)品體系建設(shè)。（2）項目背景2023/12/8此處添加公司信息61.社會文化——南孔圣地；圍棋仙地；民俗風(fēng)情。（3）城市概況分析2023/12/8此處添加公司信息72.區(qū)位及交通條件——依托長三角；對接海峽西；輻射閩贛皖。在長三角的區(qū)位在海峽西的區(qū)位在區(qū)域內(nèi)的交通優(yōu)勢（3）城市概況分析2023/12/8此處添加公司信息83.經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)2012201320112010200920082007在浙江省范圍內(nèi)，衢州市經(jīng)濟總量居全省第九位，三產(chǎn)增加值占GDP比重約為36.5%，比全省平均值43.8%低7.3個百分點，旅游業(yè)產(chǎn)值在全省排名靠后。在四省九市區(qū)域中，衢州經(jīng)濟總量位居于四位，工業(yè)產(chǎn)值居于第三，旅游業(yè)產(chǎn)值居第六位。衢州市總體經(jīng)濟偏重于二產(chǎn)，三產(chǎn)相對較弱，因此發(fā)展和提升空間較大。（3）城市概況分析2023/12/8此處添加公司信息92023/12/8可編輯項目的基本設(shè)想1.建設(shè)項目選址2.項目建設(shè)內(nèi)容3.項目SWOT分析10

本項目選址于衢州綠色集聚區(qū)白沙片區(qū)，建新路以西、世紀(jì)大道以北，占地約3.2公頃。（1）建設(shè)項目選址2023/12/8此處添加公司信息11

本項目選址于衢州綠色集聚區(qū)白沙片區(qū)，建新路以西、世紀(jì)大道以北，占地約3.2公頃。（1）建設(shè)項目選址2023/12/8此處添加公司信息12●一是在白沙片區(qū)開辟場地，建設(shè)衢州特色旅游產(chǎn)品研發(fā)、制造基地和展示、交易市場，涵蓋衢州景區(qū)產(chǎn)品推介及相關(guān)衍伸的土特產(chǎn)品、旅游特色紀(jì)念品的研發(fā)銷售。吸引本地及外地相關(guān)業(yè)者入駐，做好綠化和配套服務(wù)設(shè)施，成為衢州旅游的展示廳和游客娛購游必經(jīng)站。●二是打造中國旅游產(chǎn)品類工業(yè)設(shè)計獎項，使之成為業(yè)界頂尖的設(shè)計獎項,并同時在全國范圍內(nèi)廣泛征集根據(jù)衢州旅游產(chǎn)品特點設(shè)計開發(fā)的特色產(chǎn)品，并進行評選，提高我市知名度，并同時推出衢州特色旅游產(chǎn)品，避免旅游商品同質(zhì)化?！袢峭谂e辦衢州旅游特色文化節(jié)，依托媒體，營造聲勢，辦出影響力和成效，成為旅游界既有工業(yè)設(shè)計特點又有文化旅游產(chǎn)品特色的品牌活動。●四是依托以上，逐步發(fā)展成為全國旅游產(chǎn)品研發(fā)設(shè)計、制造銷售基地。（2）項目建設(shè)內(nèi)容2023/12/8此處添加公司信息131.優(yōu)勢2.劣勢3.機遇4.挑戰(zhàn)1、選址基地平整方正，用地條件良好；2、現(xiàn)狀為工業(yè)用地，總體規(guī)劃中確定退二進三，調(diào)整為商貿(mào)用地；3、基地位于兩條城市主干道側(cè)，具有良好的交通區(qū)位；4、基地位于衢城區(qū)和東港工業(yè)區(qū)的交匯地帶，兼具商貿(mào)和產(chǎn)業(yè)腹地。1、白沙片區(qū)缺少現(xiàn)成的旅游資源2、選址基地處城區(qū)的邊緣，商業(yè)氛圍的營造有一定困難。3、白沙片區(qū)整體退二進三，各地塊開發(fā)時序參差不齊，項目難以在短期內(nèi)實現(xiàn)正常有效運營。1、白沙片區(qū)整體退二進三，片區(qū)整體生態(tài)環(huán)境及商業(yè)氛圍將大大提升；2、浙閩贛皖九市區(qū)域旅游合作的構(gòu)建、區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展和收入提高，催生了休閑度假旅游的需求，為旅游綜合體的發(fā)展提供了市場。1、國內(nèi)旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，旅游市場前景廣闊，競爭也隨之加劇，在此前提下，如何找準(zhǔn)定位、打造有特色的旅游項目，是項目投資方面臨的挑戰(zhàn)。2、如何處理好城市建設(shè)和旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)系，是城市管理者和項目投資方共同面臨的挑戰(zhàn)。（3）項目SWOT分析2023/12/8此處添加公司信息142023/12/8可編輯項目規(guī)劃設(shè)計1.建設(shè)規(guī)模及布局2.項目投資預(yù)算3.項目效益分析15

項目建設(shè)用地范圍3.2公頃，場地主要布局一組旅游產(chǎn)品研、產(chǎn)、銷的商務(wù)建筑綜合體，結(jié)合綜合體建筑群沿世紀(jì)大道布局一個旅游集散廣場。綜合體建筑面積3.2萬平方米，容積率1.0。其中產(chǎn)品研發(fā)區(qū)6000平方米、制造廠區(qū)1.0萬平方米、展示區(qū)3000平方米、批發(fā)零售交易市場5000平方米，以及配套商務(wù)酒店、商務(wù)辦公8000平方米。（1）建設(shè)規(guī)模及布局2023/12/8此處添加公司信息16

按土地50萬/畝，建設(shè)工程造價約1800元/平米計算，項目總投資金額為7000萬元人民幣，主要用于項目建設(shè)的建筑工程投資、配套工程投資、設(shè)備購置及安裝費用、無形資產(chǎn)費用、其他資產(chǎn)費用以及充實企業(yè)流動資金等。（2）項目投資預(yù)算2023/12/8此處添加公司信息17

本項目建設(shè)突出市場導(dǎo)向、地方特色、文化內(nèi)涵、產(chǎn)業(yè)提升，形成小商品、大產(chǎn)業(yè)，既能獲得可觀的經(jīng)濟效益，又能增加社會就業(yè)機會。同時，本項目的建成落實，可以完善我市旅游產(chǎn)業(yè)鏈，更好地延伸我市旅游產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)，提升旅游服務(wù)質(zhì)量，滿足游客“可玩、可看、可購”的要求，更好地推介衢州，展示衢州，加速衢州旅游業(yè)發(fā)展步伐。

項目正式運營達產(chǎn)后，可實現(xiàn)年均銷售收入13000萬元，年均利潤總額為2900萬元，年均凈利潤為2500萬元，年可上繳增值稅900萬元，年可上繳所得稅430萬元，年可上繳城建費及附加95萬元，因此，項目的實施每