建材公司裝飾項目策劃可行性研究報告

目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 1第一節(jié)概述 1第二節(jié)可行性研究編制單位 錯誤！未定義書簽。第三節(jié)可行性研究的依據(jù)和范圍 2第四節(jié)簡要的研究結(jié)論 3第二章項目背景和建設(shè)必要性 6第一節(jié)項目提出的背景 6第二節(jié)項目建設(shè)的必要性 錯誤！未定義書簽。第三章市場分析 錯誤！未定義書簽。第四章項目選址及建設(shè)條件 10第一節(jié)項目選址 10第二節(jié)建設(shè)條件 10第五章項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 14第六章項目建設(shè)方案 15第一節(jié)總體規(guī)劃方案 15第二節(jié)總圖運輸 錯誤！未定義書簽。第三節(jié)土建工程 錯誤！未定義書簽。第四節(jié)設(shè)備選型 錯誤！未定義書簽。第五節(jié)公用工程 錯誤！未定義書簽。第七章環(huán)境愛護評價與安全衛(wèi)生 16第八章節(jié)能、節(jié)水措施 23第一節(jié)節(jié)能 23第二節(jié)節(jié)水 24第九章勞動衛(wèi)生和安全41第十章項目組織及運營 28第十一章項目實施進度 31第十二章投資估算與資金籌措 33第十三章財務(wù)分析 35第十五章社會效益分析 40第十六章結(jié)論 41第一章總論第一節(jié)概述一、項目名稱河南鼎碩建材有限公司建設(shè)項目二、項目承辦單位河南鼎碩建材有限公司三、項目負責(zé)人法人代表：馬俊杰四、擬建地址原陽縣城關(guān)鎮(zhèn)曹莊村五、項目承辦單位簡介河南鼎碩建材有限公司租用原河南省原陽縣毛巾廠廠房、倉庫，進行技術(shù)改造，生產(chǎn)保溫砂漿、防水材料、裝飾材料為主的民營企業(yè)，現(xiàn)有職員65余人，其中工程技術(shù)人員3人。本科學(xué)歷及大專學(xué)歷的5人，中專學(xué)歷的20人，高中學(xué)歷人數(shù)37人。公司占地3500平方米，資產(chǎn)總值1880萬元，年產(chǎn)量達到5000噸，產(chǎn)值150元，利稅300萬元。河南鼎碩建材有限公司堅持以市場為導(dǎo)向，對營銷活動進行全方位精心策劃，企業(yè)把樹品牌、拓市場、擴規(guī)模、增效中小都市為中心，遍布多個地區(qū)的穩(wěn)定營銷網(wǎng)絡(luò)。新產(chǎn)品的開發(fā)促進了新產(chǎn)品的銷售，公司新產(chǎn)品營銷網(wǎng)絡(luò)已逐步建立，致力于更好的為客戶服務(wù)，秉承傳統(tǒng)，力求創(chuàng)新，優(yōu)秀的技術(shù)開發(fā)能力，保障客戶的訂單得以及時、保質(zhì)、足額的供配。公司以“用戶在我心中，質(zhì)量在我手中”為宗旨，期望與各界同仁協(xié)手合作，共同進展！六、法定代表人簡介馬俊杰，漢族，出生于1975年4月，現(xiàn)任河南鼎碩建材有限公司董事長，曾獲新鄉(xiāng)市十佳青年榮譽稱號，新鄉(xiāng)市優(yōu)秀青年企業(yè)家稱號，被評為2009年度河南優(yōu)秀經(jīng)營治理者。第二節(jié)可行性研究的依據(jù)和范圍一、可行性研究的依據(jù)1、原國家計委《關(guān)于建設(shè)項目進行可行性研究的試行治理方法》2、國家發(fā)改委、建設(shè)部公布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）3、國家計委《關(guān)于建材產(chǎn)品批發(fā)市場專項工程的實施意見》；4、《原陽縣國民經(jīng)濟和社會進展第十一個五年規(guī)劃》；5、《當(dāng)前國家重點鼓舞進展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄》；6、投資項目可行性研究指南；7、項目承辦單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)、資料；8、河南鼎碩建材有限公司托付原陽縣遠東工程咨詢有限公司編制可行性研究報告的托付合同。二、可行性研究的范圍1、項目的背景和建設(shè)必要性2、項目選址及建設(shè)條件3、項目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)方案4、環(huán)境愛護與安全衛(wèi)生5、項目組織及運營6、項目進度打算7、項目招標(biāo)方案8、節(jié)水節(jié)能措施9、投資估算及資金籌措10、財務(wù)分析11、社會效益分析12、結(jié)論第三節(jié)簡要的研究結(jié)論一、項目概況1、項目名稱：河南鼎碩建材有限公司建設(shè)項目2、建設(shè)性質(zhì)：新建3、建設(shè)地點：原陽縣城關(guān)鎮(zhèn)曹莊村二、項目要緊建設(shè)內(nèi)容項目占5畝，總建設(shè)面積3500平方米。本項目以溫砂漿、防水材料、裝飾材料為主，生產(chǎn)廠房1200平方米。三、項目實施進度打算于2014年3月份著手項目前期手續(xù)的辦理，至2014年8月項目完成。四、投資估算與籌措項目總投資1880萬元，建筑工程費及設(shè)備費980萬元，流淌資金900萬元。本項目所需的所有資金全部由承辦單位自籌解決。

第四節(jié)要緊技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)要緊技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)見下表序號項目單位指標(biāo)備注一建筑指標(biāo)1項目占地面積畝52總建筑面積平方米35002.1辦公區(qū)平方米23002.2生產(chǎn)區(qū)平方米12003容積率0.604綠化率%30二投資及財務(wù)指標(biāo)1項目總投資萬元18801.1建設(shè)投資萬元9801.2流淌資金萬元9002資金籌措2.1其中：企業(yè)自籌萬元1880全部自籌

第二章項目背景和建設(shè)必要性第一節(jié)項目提出的背景一、我國建材業(yè)及建材裝飾專業(yè)市場進展背景1、建材裝飾市場現(xiàn)狀據(jù)國家統(tǒng)計局和國家經(jīng)貿(mào)委有關(guān)調(diào)查報告：建筑材料產(chǎn)業(yè)近幾年已進展成為我國市場經(jīng)濟中的新興產(chǎn)業(yè)，對拉動國內(nèi)市場消費作用十分顯著。截止2007年，全國有以經(jīng)營建筑材料及裝飾材料為主的交易市場1084個，其中批發(fā)經(jīng)營為主和以零售經(jīng)營為主的各有542家。近年我國建材市場的成交額已超過800億元人民幣/年，平均年市場治理費總額4.5億元；稅金總額9.6億元；攤位租金總額9.8億元；浙江南當(dāng)建材市場是全國最大的建筑裝飾材料市場，成交額達63.6億元；第二河南淄川區(qū)建材城，成交額達41億元；第三是南通市永興商城，成交額為25億元。其他成交額在10億元以上的市場還有：常州新區(qū)長江貿(mào)易中心、南京裝飾成、西南建材中心批發(fā)市場、寧波現(xiàn)代建筑裝潢市場、佛山市石灣陶瓷建材批發(fā)市場和河北正定縣恒山板材市場等。建材產(chǎn)品的熱銷，使建材銷售市場蓬勃進展。全國建材裝飾材料攤位數(shù)量為15萬個，已出租攤位11萬個，其中，建筑及裝潢材料類攤位占81.2%；木材及制品類、金屬材料及制品類、家具類和化工材料類及制品類也分不占有一定的比重。與此同時，室內(nèi)裝飾已成為新的消費熱點和新的經(jīng)濟增長點。目前國內(nèi)裝飾企業(yè)已超過4萬家，裝飾業(yè)所制造的價值已躍居輕工40多個行業(yè)前列，成輕工業(yè)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。2、建材裝飾業(yè)消費創(chuàng)新呈現(xiàn)新趨勢宏觀經(jīng)濟緊縮、房貸政策收緊的2008年，建材巨頭百安居日前宣布了新的家裝策略——2008年將在全國60家店面中，全面推廣家裝按揭業(yè)務(wù)，在無擔(dān)保前提下能夠提供分期貸款的家裝服務(wù)，與百安居的合作方銀行目前為招商銀行與交通銀行，雙方分不推出的項目是“家裝易”、“分期寶”。一般消費者買房需要支付更多的首期付款。因此，一般消費者購買新房后，都面臨著資金緊張、難以立即裝修、新房閑置等尷尬局面?！奔已b按揭創(chuàng)新金融消費新模式，將媲美汽車金融按揭服務(wù)，成為促進建材消費促進的新動力。3、原陽縣運輸支撐條件原陽縣西靠京寬敞動脈，北依新荷新線。107國道、京珠高速公路，新原快速路縱跨博浪南北，焦（作）珠（海）高速連接線、國道106—107連線，鄭滑公路橫貫原陽東西，鄭州黃河公路大橋、京珠高速公路黃河大橋和立即動工建設(shè)的中原黃河鐵（公）路大橋以及建設(shè)中的花園口黃河浮橋?qū)⑧嵵菔信c博浪大地緊緊連在一起。國道、省道縱橫交錯，一派繁榮。前往省會鄭州的路程約30分鐘，新鄉(xiāng)市路程僅需20分鐘，原陽距鄭州新鄭國際機場僅需約40分鐘，形成四通八達、方便快捷的交通網(wǎng)路。二、項目建設(shè)的意義1、推進當(dāng)?shù)亟ú膶I(yè)市場的健康進展項目的建設(shè)和運營將充分發(fā)揮該地域的綜合交通樞紐功能和大市場優(yōu)勢；有利于促進當(dāng)?shù)仄放平ú难b飾產(chǎn)品市場的進展；降低商家運營成本，提升集約化專業(yè)市場能力，促進市場更大范圍的輻射。2、解決當(dāng)?shù)厝嗣窬蜆I(yè)需要該項目建設(shè)不僅需要專業(yè)技術(shù)人才，而且還需要一般職工，企業(yè)能夠就地用人，利用當(dāng)?shù)亓畠r勞動力，降低企業(yè)成本，提高經(jīng)濟效益。同時響應(yīng)國家政策，解決建材民工就業(yè)問題，提高當(dāng)?shù)亟ú拿袢罕姷慕?jīng)濟收入，吸引更多當(dāng)?shù)亟ú拿窆し掂l(xiāng)就業(yè)，加快當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟建設(shè)和都市化水平的提高。三、項目建設(shè)的必要性1、引導(dǎo)和轉(zhuǎn)化原陽縣及帶動周邊潛在建材市場需求本項目的投資將集中當(dāng)?shù)亟ú膶I(yè)的優(yōu)勢要素，力爭成為品牌建材公司。利用其便捷的交通條件，使得項目對周邊都市具有獨特的輻射優(yōu)勢。隨著原陽整體經(jīng)濟的進展和都市首位度的提升，必將促進物流需求，提升該地域第三方物流大型產(chǎn)業(yè)化進展，有力地支持了現(xiàn)有陸的交通運輸設(shè)施與庫、場設(shè)施的銜接，使現(xiàn)有物流資源得以合理整合，基礎(chǔ)設(shè)施及其技術(shù)裝備的運作水平得以提高。從以上分析能夠看出，河南鼎碩建材有限公司審時度勢地提出本項目河南鼎碩建材有限公司的建設(shè)是必要的，關(guān)于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的進展也是有重要意義的。

第四章項目選址及建設(shè)條件第一節(jié)項目選址原陽縣屬河南新鄉(xiāng)地區(qū)，地處豫北平原，南臨黃河，北面是余河通道，地勢西南偏高，東北偏低，土系黃河沖積平原，其地理坐標(biāo)東經(jīng)自113.36-114.15度，北緯34.55-35.11度，其四鄰，東接封丘，西鄰武陟、獲嘉，背靠新鄉(xiāng)、延津，南于中牟和鄭州郊區(qū)隔河相望，歷史悠久，文化燦爛、物華天寶，人杰地靈。全縣轄14個鄉(xiāng)，3個鎮(zhèn)，一個建材牧場，總?cè)丝?8萬，區(qū)域總面積1339平方公里。具有150多年歷史的原陽，積墊了豐厚的文化，培育了杰出人才，有目共睹，有口皆碑。改革開放以來，乘天時、地利的東風(fēng)，又孕育了令人爍目的諸多優(yōu)勢。本項目地址位于原陽縣城關(guān)鎮(zhèn)曹莊村南面，原管路東側(cè)，周圍條件較好，場地能滿足設(shè)計要求。第二節(jié)建設(shè)條件一、自然條件1、地形原陽縣位于華北大平原的南端，地屬黃河下游，系黃淮海平原的組成部分?？偟牡貏轂槲髂喜扛?，并以五千分之一的坡降向東北傾降。海拔高和由93.5逐步降為70.3米。全縣地勢比較平坦，其地貌由北向南可分為五個類型。1、古黃河灘地區(qū)在古陽堤與古黃河槽之間，該地貌區(qū)的海拔高程為80米左右。地勢比較平坦，自西南向東北傾降，坡降為四千分之一。2、黃河故道沙丘沙壟區(qū)在古黃河床中，由于沉積之泥沙受風(fēng)力的吹動，而重新堆積成起伏連綿的沙丘，其高度不等。相對高差一般在5米左右，低者1米，高者10余米。海拔高程為80余米，地面坡降為四千分之一。3、低洼平原區(qū)在古黃河與現(xiàn)黃河之間，形成地勢相對低洼的平原，海拔高程77米左右，地面坡降四千分之一。屬該地貌區(qū)內(nèi)。4、黃河背河洼地區(qū)黃河大堤從西至東橫貫全縣，長約64公里，沿大堤北側(cè)有一條寬3～5公里的槽形洼地，海拔76米左右，地面坡降為三千到六千分之一。5、黃河灘區(qū)在黃河大堤與黃河水道之間，為寬度不等的河漫和階地。海拔高程87米左右，地面坡降為五千到六千分之一。2氣候特征新鄉(xiāng)市屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，冬半年受冬季風(fēng)操縱，多刮北風(fēng)，夏半年受夏季風(fēng)操縱，多刮南風(fēng)，全年平均風(fēng)速為2.1米/秒。冷暖適中，四季分明。春暖、夏熱、秋爽、冬寒。年平均氣溫14.4℃，極端最高氣溫為42.5℃，極端最低氣溫為-17.9℃。年均日照時數(shù)為2114.2小時。1971~2000年中平均降水量為676.1毫米。年均霜期為152天。二、經(jīng)濟概況近年來，新鄉(xiāng)市堅持以科學(xué)進展觀為統(tǒng)領(lǐng)，牢牢把握“跨越進展、保持穩(wěn)定、為民謀利”的總基調(diào)，全力抓經(jīng)濟、重點抓工業(yè)、關(guān)鍵上項目、努力創(chuàng)環(huán)境，統(tǒng)籌推進新型工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和建材業(yè)現(xiàn)代化進程，著力構(gòu)建和諧新鄉(xiāng)，縣域經(jīng)濟保持了又好又快的進展勢頭。2008年，全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值305.5億元，同比增長15%；財政總收入35.4億元，其中地點財政收入13.4億元，同比增長27.6%。躋身全國縣域經(jīng)濟綜合實力百強縣（市）和全國縣域經(jīng)濟差不多競爭力百強縣（市）。三、歷史人文悠久的歷史，燦爛的文化，給原陽大地留下了眾多的文化遺址，使原陽的歷史文化和地理文化，彪炳于世。原陽人民勤勞智慧，從原始的捕魚，打獵到文明時代的釀酒，建材牧，飽嘗了大自然的風(fēng)雪雨露，熟知原陽地理寶藏，便知原陽酒泉。六、配套設(shè)施條件1、供水原陽縣地下水資源豐富，城區(qū)供水已差不多實現(xiàn)自來水化。建材村居民用水和建材灌用水多采自地下水。本項目擬選建址經(jīng)與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門協(xié)商，由縣自來水公司負責(zé)從城區(qū)供水主管網(wǎng)接管至場區(qū)界外，建址內(nèi)供水管網(wǎng)建設(shè)由建設(shè)單位依照需要建設(shè)。2、供電原陽縣電力供應(yīng)充足，供電網(wǎng)絡(luò)建設(shè)較完善，已達到戶戶通電。本項目擬選建址合理，需電量較小，供電電源可從城區(qū)變電站架設(shè)專線引入。建址內(nèi)按照需要建設(shè)變電站，區(qū)內(nèi)供電電纜采納埋地點式，供電有保證。3、通訊原陽縣實現(xiàn)了電話縣的目標(biāo)，同時實現(xiàn)了村村通廣播和有線電視。本項目通信和互聯(lián)網(wǎng)線路可由縣電信局負責(zé)提供接口，并將線路引入擬建設(shè)地址。

第五章項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模項目規(guī)劃用地5畝，擬建成以以生產(chǎn)保溫砂漿、防水材料、裝飾材料為主的民營企業(yè)。項目要緊建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：1、土建部分：項目占地5畝，建筑總面積3500平方米。其中：建設(shè)辦公樓150平方米，生產(chǎn)車間1200平方米，配電室80平方米，傳達室及警衛(wèi)室90平方米，硬化道路1000平方米，綠化面積850平方米；2、設(shè)備部分：購置計量磅、攪拌機、包裝機及裝卸機械設(shè)備等。

第六章項目建設(shè)方案第一節(jié)總體規(guī)劃方案一、項目規(guī)劃原則以滿足現(xiàn)代商貿(mào)經(jīng)營為原則，合理布局，疏密有致，為良好的內(nèi)部交通組織打下堅實基礎(chǔ)。1、總體布局規(guī)劃符合國家、省及當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定指標(biāo)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，符合都市規(guī)劃要求。充分考慮物流基地整體的動態(tài)規(guī)劃和長遠進展，實行一次規(guī)劃，分步實施。2、統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局，做到功能分區(qū)明確、交通順暢、配套設(shè)施齊全、環(huán)境質(zhì)量完善，體現(xiàn)高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、高水平、高效率的“四高”原則。3、各建筑之間留有合理的間距和通道，便于采光、消防和交通要求。出入口和內(nèi)部道路符合人流與車流的集散要求，各條通道應(yīng)保持順暢、便捷。4、空間布局合理，充分利用建設(shè)場地地形，解決建筑功能與節(jié)約用地之間的矛盾，同時考慮日照、通風(fēng)、防火、道路、停車場、綠化、環(huán)境等方面的技術(shù)要求，有效地組織建筑空間，豐富建筑造型，建成功能齊全的現(xiàn)代化工廠。二、功能結(jié)構(gòu)及布局依照項目功能要求和場地地形，設(shè)置兩大功能區(qū)：辦公區(qū)和生產(chǎn)區(qū)，兩個功能區(qū)因服務(wù)對象、建筑形式以及結(jié)構(gòu)形式、荷載的不同，相對獨立設(shè)置，交通流線設(shè)計易于功能組織，使各功能區(qū)既相對獨立又方便聯(lián)系，成為有機整體。項目總圖技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表序號指標(biāo)單位數(shù)量一總用地面積畝51其中：辦公區(qū)畝12生產(chǎn)區(qū)畝4二總建筑面積平方米35001其中：辦公區(qū)平方米23002生產(chǎn)區(qū)平方米1200四綠化率%30第二節(jié)建筑設(shè)計與結(jié)構(gòu)方案一、設(shè)計規(guī)范（1）《民用建筑設(shè)計通則》（JGJ37-87）；（2）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBJ16-87）；（3）《建筑結(jié)構(gòu)荷載設(shè)計規(guī)范》（GB150009-2001）；（4）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB150007-2002）；（5）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB150010-2002）；（6）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB150003-2001）；（7）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB150011-2001）；（8）《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（JGJ94-94）。二、設(shè)計原則（1）各建筑充分滿足功能要求，使建筑與工藝有效結(jié)合，努力制造出功能合理、利用率高、節(jié)能、環(huán)保的效果。（2）著重解決好交通組織、消防設(shè)計、制冷設(shè)計及大屋面可能帶來的技術(shù)難題。（3）建筑造型設(shè)計力求制造出具有文化內(nèi)涵，同時又體現(xiàn)現(xiàn)代建筑特點，并與周圍建筑物及道路相吻合的建筑風(fēng)格。同時，通過合理有效的設(shè)計，合理降低造價、節(jié)約工程投資。三、結(jié)構(gòu)設(shè)計1、地形地貌項目區(qū)地形平坦，地貌單元單一，地基土層較為穩(wěn)定，屬可進行建設(shè)的一般地段，場區(qū)地基土的液化等級為輕微-中等。2、設(shè)計參數(shù)本項目建筑結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)，其他設(shè)施結(jié)構(gòu)形式為磚混結(jié)構(gòu)，設(shè)計使用年限為150年，建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級，地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為丙級；建筑抗震設(shè)防類不為丙級，場地地震差不多烈度為7度，抗震設(shè)防烈度為7度。走廊：3.5KN/M2倉庫：3.5KN/M2廠房：2.0KN/㎡4、地基基礎(chǔ)本項目工程采納條形基礎(chǔ)和獨立基礎(chǔ)，設(shè)計等級為丙級?；A(chǔ)結(jié)構(gòu)采納鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)。地上部分采納框架結(jié)構(gòu)。樓板采納鋼承板現(xiàn)澆筋砼，墻體采納混凝土砌塊。第三節(jié)道路交通組織與綠化方案一、道路交通組織1、對外交通組織本項目為商貿(mào)項目，交通尤為重要。場址要緊對外運輸方式是公路運輸，依托原官路，可實現(xiàn)工廠動態(tài)交通組織的順暢、快捷。2、道路系統(tǒng)場區(qū)內(nèi)交通道路分為要緊道路和次要道路，主道路設(shè)計寬度12m，次要道路為8m寬，采納混凝土路面，其結(jié)構(gòu)自上而下為：底層素土夯實后C15砼墊層200厚，面層為C25砼地面200厚。要緊道路與出入口相連接，各建筑物通過要緊道路相連接；各建筑物周圍建環(huán)形次要道路，以滿足局部交通和消防的需要。二、綠化體系1、場區(qū)內(nèi)綠化主題區(qū)內(nèi)綠化體系按照集中與分散相結(jié)合，點、線、面相結(jié)合布置，形成疏密有致、層次分明、動靜結(jié)合、布局合理的綠色空間體系。突出綠化設(shè)施，強調(diào)建筑與綠化互相滲透，營造綠色生態(tài)的空間環(huán)境。2、綠化植物的講明注重植物的生態(tài)美，以達到春花爛漫，夏季濃蔭，秋葉如火，冬季常青的效果。婀娜多姿的花草樹木，豐富多彩的植物配置，充分利用植物種類分隔空間。第四節(jié)工程方案一、給排水設(shè)計1、給水水源工廠內(nèi)生產(chǎn)、生活用水及消防用水來自自來水系統(tǒng)，自來水公司輸水管網(wǎng)已鋪項目區(qū)邊，只需接管引入即可。2、排水排水采納雨、污分流制系統(tǒng)。（1）污水：污水要緊來自辦公區(qū)、加工區(qū)，污水通過污水收集管網(wǎng)進入污水處理中心處理達標(biāo)后排入場區(qū)邊污水收集管道。（2）雨水：雨水出雨水口，帶箅檢查并收集后，排入雨水管網(wǎng)；二、消防1、室外消防露天貨場、停車場消防管道采納環(huán)狀管網(wǎng)。室外消火栓間距不超過120米，消火半徑不超過1150米。每個消火拴水量為20L/s。并設(shè)消防水池一座。2、廠區(qū)車間內(nèi)消防依照《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBJl6—87），在本廠區(qū)車間內(nèi)擬設(shè)設(shè)置消防及報警系統(tǒng)，同時還設(shè)置一定數(shù)量的手提滅火器。室內(nèi)相鄰兩個消防栓間距小于25米，每個著火點均有兩股水柱同時到達，消防用水量為20L/s。

第七章環(huán)境愛護評價與安全衛(wèi)生一、執(zhí)行環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及排放標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)地環(huán)境狀況：本項目位于原陽縣城關(guān)鎮(zhèn)曹莊村東側(cè)，周圍生態(tài)環(huán)境較好，不存在明顯的污染。1、執(zhí)行的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095－1996）二級標(biāo)準(zhǔn)；《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838－2002）Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)；《都市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096－93）Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)；《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GBZI－2002）。2、執(zhí)行的污染物排放標(biāo)準(zhǔn)《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297－1996）；二級標(biāo)準(zhǔn)；《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB12348－90）Ⅱ類。二、環(huán)境污染治理本項目將嚴(yán)格按照“三同時”即三廢治理與生產(chǎn)裝置同時設(shè)計、同時施工、同時建成使用的原則，貫徹執(zhí)行國家和地點有關(guān)環(huán)境愛護的法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。確保本項目建成后對環(huán)境不造成污染，實現(xiàn)衛(wèi)生達標(biāo)，使項目的建設(shè)與實施過程完全符合國家環(huán)境愛護規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。三、施工期環(huán)境阻礙擬建項目施工期間要緊環(huán)境阻礙是廠房建設(shè)，建筑材料運輸?shù)犬a(chǎn)生的噪聲和揚塵污染。因此，施工期間，只要嚴(yán)格按照規(guī)定，文明施工，噪聲和揚塵對廠界周圍居民的阻礙專門小，同時施工完畢后阻礙即可消除。四、運營期環(huán)境阻礙因本項目要緊是對商品進行包裝、分包裝，產(chǎn)生的包裝材料棄物可回收利用，可不能造成像污水、廢氣、煙塵和噪音等污染，符合清潔衛(wèi)生的要求。五、環(huán)境阻礙分析1、廢水：擬建項目廢水來源要緊是生活污水、設(shè)備清洗、地面清洗等。擬廢水通過地式廢氧處理池處理后排入污水管網(wǎng)。3、廢氣：擬建項目廢氣產(chǎn)生量較少無法進行定量分析計算，建議對會發(fā)揮有機物相應(yīng)配備廢氣收集罩。4、殘渣：擬建項目在生產(chǎn)中會出現(xiàn)少量殘渣，可對殘渣進行清理、回收、再利用方式解決殘渣污染。5、噪聲：擬建項目的噪聲源要緊來自機器，關(guān)于噪音采取減震措施，使噪音操縱在環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)下，以確保良好的生產(chǎn)環(huán)境。

第八章節(jié)能、節(jié)水措施第一節(jié)節(jié)能一、節(jié)能原則節(jié)約能源是我國的一項重要國策，本項目在建設(shè)時要考慮能源的合理利用和科學(xué)治理，采納多種措施節(jié)約能源，減少原材料消耗，降低生產(chǎn)成本，提高能源利用率和產(chǎn)品市場競爭力，本項目遵循的要緊節(jié)能原則有：1、在保證產(chǎn)品質(zhì)量前提下，生產(chǎn)工藝和設(shè)備選型要選擇節(jié)能新工藝和節(jié)能型設(shè)備。2、建立嚴(yán)格的質(zhì)量治理制度、提高產(chǎn)品合格率。3、供配電系統(tǒng)實行無功功率補償，采納低壓補償方式，將功率因數(shù)由補償前的0.8調(diào)整為補償后的0.9以上，減少電能損失。4、電器照明設(shè)備選用節(jié)能新產(chǎn)品。5、做好生產(chǎn)設(shè)備的綜合保養(yǎng)，提高利用率，杜絕各類能源的跑、冒、滴、漏，節(jié)約資源，提高材料綜合利用率，廢舊材料集中回收利用。6、企業(yè)將建立正常的能源治理體系，對電、汽等進行監(jiān)測和記錄，建立有效的節(jié)能制度和能耗考核制度。二、要緊節(jié)能措施本項目能源和含能工質(zhì)要緊有電能、水等?？赡苋旰碾娏考s80萬度，耗水量約5萬噸。針對本項目產(chǎn)品特點，將采取下列措施。1、倉庫內(nèi)無采暖情況下采取節(jié)能設(shè)計，增加采光面積或采納屋面采光板可節(jié)約照明能源。2、合理布置工藝路線，做到物流通暢，運輸便捷，降低能源消耗。3、照明用燈全部選用節(jié)能型燈具。值班室內(nèi)集中操縱全廠區(qū)的照明燈具，以達節(jié)電目的。4、加強能源治理工作，對使用能源的部門，完善檢測計量裝置，嚴(yán)格考核和監(jiān)督作用，做到獎節(jié)罰費，努力降低能源消耗。5、通過項目建設(shè)促進技術(shù)進步，采取科學(xué)治理，提高生產(chǎn)效率等綜合措施，取得更好的經(jīng)濟效益和社會效益。第二節(jié)節(jié)水一、耗水指標(biāo)本項目用水要緊是生活用水及少量綠化用水。項目要緊耗水指標(biāo)見下表：序號用途用水量備注1生活用水37.5t/h2綠化用水7.08t/h一周一次3其他用水0.48t/h二、節(jié)水措施1、積極采納先進可行的節(jié)水技術(shù)，提高水的循環(huán)使用率，降低水消耗。2、優(yōu)先選用節(jié)水型設(shè)備和器具。3、加強計量在自來水總管入口處設(shè)置總表，車間和建筑物的引水管設(shè)置二級水表，在車間內(nèi)各要緊用水點設(shè)置三級水表。將耗水量進入成本核算和定額考核，達到科學(xué)合理的用水。

第九章勞動衛(wèi)生和安全1指導(dǎo)思想以科學(xué)進展觀和構(gòu)建和諧社會的重要思想為指導(dǎo)，堅持安全第一，預(yù)防為主，綜合治理，堅持安全施工，以保障項目施工人員的生命財產(chǎn)安全為全然動身點，以遏制重特大事故為重點，以杜絕人員傷亡為目標(biāo)，倡導(dǎo)安全文化，健全項目安全治理制度，落實安全責(zé)任，建立長效的安全機制，堅持安全消防與建筑工程同時設(shè)計，同時施工，同時投入使用。2職業(yè)安全衛(wèi)生健康對策與措施1安全施工保障措施①選擇先進、經(jīng)濟、節(jié)能、高效的安全技術(shù)、材料、工藝和設(shè)備，保證施工過程的本質(zhì)安全，從源頭上消除事故隱患。②對重大危險源進行有效操縱，重大事故隱患得到有效治理。③建立項目安全生產(chǎn)監(jiān)管體系，創(chuàng)新安全生產(chǎn)監(jiān)管方式和手段，提高安全生產(chǎn)監(jiān)管執(zhí)法裝備水平和執(zhí)法能力。④建立健全項目安全施工應(yīng)急救援體系。⑤建立安全施工責(zé)任制，健全安全施工規(guī)章和操作規(guī)程。⑥建設(shè)項目的安全設(shè)施應(yīng)與建筑工程同時設(shè)計、同時施工，同時投入使用。2職業(yè)衛(wèi)生健康對策與措施①建設(shè)項目的工作場所，應(yīng)當(dāng)符合國家職業(yè)衛(wèi)生要求。②建立和完善職業(yè)衛(wèi)生監(jiān)督檢查機制，配備必要的專業(yè)監(jiān)督和檢查裝備。③研究、推廣先進的職全危害操縱技術(shù)，采納職業(yè)安全健康治理體系，促進項目職業(yè)衛(wèi)生狀況的改善。④落實有關(guān)規(guī)章制度和職業(yè)危害防治與整改措施。⑤加強從業(yè)人員的勞動愛護、有效防止職業(yè)危害。⑥建設(shè)項目的職業(yè)病防護措施應(yīng)與建設(shè)項目工程同時設(shè)計、同時施工、同時投入使用。

第十章項目組織及運營河南鼎碩建材有限公司就本項目河南鼎碩建材有限公司開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營治理的總體目標(biāo)是積極采納先進的治理技術(shù)，加快建立多層次、多元化、符合市場經(jīng)濟規(guī)律，物暢其流、快捷準(zhǔn)時、經(jīng)濟合理、用戶中意的社會化、綜合化、現(xiàn)代化的商貿(mào)服務(wù)中心。依照這一目標(biāo)，本項目經(jīng)營治理體制應(yīng)該既具有地區(qū)特色，又充分體現(xiàn)現(xiàn)代企業(yè)治理制度模式，同時還能有效地指導(dǎo)具體操作。一、項目運營模式本項目建成后，擬由河南鼎碩建材有限公司針對本項目的治理運營成立河南鼎碩建材有限公司有限公司，項目的運營直接由河南鼎碩建材有限公司有限公司負責(zé)。公司將依托地點的優(yōu)惠政策，創(chuàng)建局部優(yōu)化環(huán)境，通過提供各種高效優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，嚴(yán)格按照現(xiàn)代企業(yè)制度和法人治理結(jié)構(gòu)的要求來設(shè)置公司的治理模式和組織架構(gòu)。本項目運營后的治理公司實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負責(zé)制，下設(shè)行政部、辦公室、財務(wù)部、人力資源部、企業(yè)進展部、工程項目部、經(jīng)營治理部等，詳見下圖：董事會董事會總經(jīng)理總經(jīng)理市場營銷部公共事業(yè)部項目開發(fā)部物資采購部經(jīng)營治理部財務(wù)治理部行政治理部人力資源部市場營銷部公共事業(yè)部項目開發(fā)部物資采購部經(jīng)營治理部財務(wù)治理部行政治理部人力資源部二、勞動定員本項目工作制度按國家有關(guān)規(guī)定原則上實現(xiàn)每周五天工作制，部分崗位輪班執(zhí)行。依照相關(guān)行業(yè)的規(guī)模特點，確定治理、技術(shù)和營業(yè)人員，項目暫確定定員55人。勞動定員表序號崗位名稱定員(人)備注1人力資源部3負責(zé)職員招解聘、績效考核等2行政治理部3負責(zé)行政治理等3財務(wù)治理部4全面負責(zé)財務(wù)工作4經(jīng)營治理部10負責(zé)對項目的經(jīng)營治理5物資采購部7負責(zé)所需物資的采購6項目開發(fā)部8負責(zé)項目的開發(fā)、工程治理等7公共事業(yè)部10負責(zé)物業(yè)治理、環(huán)境愛護8市場營銷部10負責(zé)對外宣傳、市場開發(fā)合計55項目實施單位將加強自身人力資源建設(shè)，加強人才、治理隊伍的建設(shè)，要緊做好以下幾個方面的工作：1、引進和培育專業(yè)的治理人員；加強人才結(jié)構(gòu)建設(shè)；提高治理人員素養(yǎng)；2、培訓(xùn)對象及內(nèi)容包括:對建材裝飾城治理人員進行治理教育培訓(xùn)；對酒店經(jīng)營中各賓館、餐廳主管成員進行服務(wù)技能培訓(xùn)；3、建立一套系統(tǒng)的對治理人員監(jiān)督、治理、評價、懲處獎勵等制約規(guī)則，會同有關(guān)部門對公司高層治理人才的經(jīng)濟行為、競爭行為、經(jīng)營行為進行聯(lián)合監(jiān)督，形成一套有效的治理規(guī)則；

第十一章項目實施進度一、工程進度建議在可行性研究報告正式批復(fù)后，應(yīng)及時進行工程設(shè)計，保證項目早投入使用，早見效益。在整個項目的實施過程中要抓住工程設(shè)計、工程施工、設(shè)備材料購置安裝等重要環(huán)節(jié)，并統(tǒng)籌科學(xué)安排各項工作，力求快速、優(yōu)質(zhì)地搞好項目建設(shè)。二、項目實施打算本項目打算建設(shè)期為5個月。打算于2014年3月前開始項目的立項及前期審批工作，爭取在2014年8月完成項目要緊建筑的土建安裝施工。。三、項目實施進度打算表項目實施進度打算表如下：項目實施進度打算表時刻內(nèi)容2014年2014年2014年78910111212345678910111212345678…項目前期審批工程設(shè)計工程招標(biāo)土建安裝施工其他配套設(shè)施工程竣工驗收投入運營三、項目實施治理采納工程項目現(xiàn)代化治理模式，負責(zé)制、招投標(biāo)制、工程監(jiān)理制。作為項目承辦單位的河南鼎碩建材有限公司按照負責(zé)制進行本項目建設(shè)。工程施工和設(shè)備制造安裝采納招投標(biāo)制。項目建設(shè)過程中聘用有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理公司承擔(dān)工程監(jiān)理。確保本項目在費用、進度、質(zhì)量等各方面達到預(yù)期目標(biāo)。

第十二章投資估算與資金籌措一、估算范圍本項目的投資估算范圍包括：年生產(chǎn)量5000噸建材公司的土建、設(shè)備、安裝等其他費用。包括辦公樓，道路、地面硬化，綠化及其附屬設(shè)施所需土建工程費、設(shè)備購置費、安裝工程費、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費。二、投資估算依據(jù)1、國家進展改革委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；2、河南省建筑工程消耗量定額；3、河南省安裝工程消耗量定額；4、新鄉(xiāng)地區(qū)材料價格；5、當(dāng)?shù)仡愃乒こ痰脑靸r；6、現(xiàn)行投資概算的有關(guān)規(guī)定。二、投資估算講明：1、土建工程費：依據(jù)河南省建筑工程消耗量定額，并參照新鄉(xiāng)市原陽縣建筑材料價格調(diào)整及相關(guān)數(shù)據(jù)資料進行調(diào)整。2、設(shè)備購置費：要緊依據(jù)設(shè)備生產(chǎn)廠商及承辦單位提供的設(shè)備報價，參照國內(nèi)近期市場詢價。3、安裝工程費：依照企業(yè)實際情況進行測算。4、建設(shè)單位治理費：取工程費用的1.5%計。5、工程監(jiān)理費：依照當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況，暫按工程費用的1%計取。6、工程保險費：按規(guī)定取建安費用的0.3%。7、預(yù)備費：差不多預(yù)備費取工程費用和工程建設(shè)其他費用之和的8%，本項目不考慮漲價預(yù)備費。三、總投資估算項目總投資1880萬元，其中建筑工程費及設(shè)備費980萬元，流淌資金900萬元。1、建設(shè)投資估算項目建設(shè)投資估算980萬元，其中建筑工程費用692萬元，設(shè)備費費用200萬元，預(yù)備費用98萬元。2、流淌資金投資估算流淌資金估確實是依照其他物流中心前期的運作經(jīng)驗，按照分項指標(biāo)詳細估算法估算。經(jīng)測算，本項目達產(chǎn)年所需流淌資金為900萬元。四、資金籌措1、籌措方案項目總投資1880萬元，其中企業(yè)自籌資金1880萬元。2、項目資本金企業(yè)自籌資金1880萬元作為本項目資本金投入，占總投資的100%，所占比例符合國發(fā)[1996]35號文《國務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資項目實行制度的通知》要求。

第十三章財務(wù)分析一、評價依據(jù)、范圍及指標(biāo)1、評價依據(jù)及方法本項目經(jīng)濟評價依據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部公布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）進行評價。2、評價指標(biāo)本項目經(jīng)濟評價擬采納財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期等計算指標(biāo)以考察項目的盈利水平及投資回收能力，推斷項目的財務(wù)可行性。4、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)(1)項目計算期

本項目評價計算期為12年，2014年8月至2015年8月，為工程建設(shè)期，經(jīng)營期11年。

(2)貨運量

依照調(diào)查及預(yù)測分析，項目建成后正常年產(chǎn)量5000噸。(3)行業(yè)基準(zhǔn)收益率本次評價暫定基準(zhǔn)收益率為12%。二、銷售收入、銷售稅金及附加估算1、銷售收入估算（1）經(jīng)營規(guī)模本項目經(jīng)營規(guī)模確定，按經(jīng)營期第1年為80%，第2年開始達到設(shè)計經(jīng)營規(guī)模。（2）銷售收入經(jīng)測算，本項目建成后，正常經(jīng)營年份年銷售收入為1000萬元。2、銷售稅金及附加估算按照國家有關(guān)規(guī)定，本項目應(yīng)繳納營業(yè)稅、都市建設(shè)維護稅和教育稅附加。營業(yè)稅率按5%計取，都市建設(shè)維護稅按營業(yè)稅的7%，教按營業(yè)稅的7%育稅附加按營業(yè)稅的3%計取。3、所得稅：按25%計算。三、總成本費用本項目計算期內(nèi)正常年總成本費用為600萬元，其中固定成本500萬元，可變成本50萬元。經(jīng)營成本為50萬元。成本估算構(gòu)成如下：1、原輔材料及動力消耗定額及價格按生產(chǎn)技術(shù)方案確定的消耗指標(biāo)估算，原材料及水、電、汽價格按企業(yè)提供的價格計取。2、工資及福利費依照設(shè)計方案確定的新增職工人數(shù)5人。職工平均工資按2000元/人.月計算（貨車司機工資較高），福利費為工資總額的14%，各項社會保險及住房公積金按工資總額的26.5%計取，工資福利費用為150萬元。3、折舊費及攤銷費折舊按平均年限折舊法計算，應(yīng)計提的固定資產(chǎn)原值為980萬元。固定資產(chǎn)折舊按分類折舊法計算，建構(gòu)筑物折舊年限20年，機械設(shè)備折舊年限11年，凈殘值率按5%考慮，年計提90萬元。4、其它費用通過分析同行業(yè)各項費用數(shù)據(jù)，結(jié)合本項目生產(chǎn)規(guī)模、人員和設(shè)備等具體情況，分不預(yù)測計算期各年其他制造費用、其他治理費用和其他營業(yè)費用。四、利潤總額及分配達產(chǎn)年項目利潤總額為400萬元，所得稅按國家規(guī)定稅率為25%，稅后利潤為300萬元。五、財務(wù)盈利能力分析1、項目投資現(xiàn)金流量分析評價要緊指標(biāo)：（1）靜態(tài)指標(biāo)投資利潤率（年均）15.9%投資回收期（含建設(shè)期）（所得稅后）