國際大酒店建設項目可行性研究報告

精品Word文檔歡迎下載PAGE精品資料Word歡迎使用精品Word文檔歡迎下載精品資料Word歡迎使用臺州**建設項目可行性研究報告**商務文書事務所二〇一〇年十二月目錄1 總論 61.1 項目概況 61.2 承辦單位概況 61.3 主要經(jīng)濟指標 71.4 分析結論 82 項目背景及建設的必要性 92.1 項目背景 92.1.1 文化旅游業(yè)方興未艾 92.1.2 休閑娛樂產業(yè)增長潛力巨大 102.1.3 房產業(yè)仍將高速增長 102.2 建設的必要性 112.2.1 提升城市形象，促進**縣文化旅游業(yè)的發(fā)展 112.2.2 有利于發(fā)揮對**經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的服務和配套作用 112.2.3 帶動**現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展，增加地方稅收，促進就業(yè) 123 市場調查與分析 133.1 **業(yè)概述 133.1.1 **的定義 133.1.2 **業(yè)的分類 143.1.3 **業(yè)的作用 143.2 國內**業(yè)發(fā)展概況 153.2.1 國內**業(yè)發(fā)展的規(guī)模和市場容量 153.2.2 我國目前**業(yè)發(fā)展的主要特點 163.2.3 我國**園區(qū)發(fā)展情況 173.2.4 我國**業(yè)發(fā)展前景 173.3 我國商業(yè)**行業(yè)發(fā)展概況 183.3.1 市場發(fā)展現(xiàn)狀 183.3.2 商業(yè)**業(yè)的發(fā)展趨勢 183.3.3 商業(yè)**業(yè)發(fā)展中的主要問題 193.4 **市**業(yè)發(fā)展概況 203.4.1 **市**業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 203.4.2 制約**現(xiàn)代**業(yè)發(fā)展的因素 213.5 項目主要競爭優(yōu)勢分析 213.5.1 市場優(yōu)勢 213.5.2 營銷渠道優(yōu)勢 223.5.3 人才優(yōu)勢 233.5.4 管理優(yōu)勢 244 區(qū)位環(huán)境條件及廠址建設條件 254.1 區(qū)位環(huán)境條件 254.1.1 臺州簡介 254.1.2 氣候條件 264.1.3 地質地形 274.1.4 水資源 274.1.5 礦產資源 274.1.6 經(jīng)濟條件 284.2 選址地建設條件 284.2.1 選址地簡況 284.2.2 設施條件 294.2.3 交通條件 294.2.4 信息網(wǎng)絡條件 304.2.5 人才及勞動力條件 304.2.6 優(yōu)惠政策 314.2.7 選址地地理位置 325 工藝技術方案 335.1 基本技術原理 335.2 項目產品技術要求及規(guī)范 355.3 工藝技術路線 385.3.1 原材料方案 385.3.2 生產工藝流程 385.3.3 設備方案 396 建設規(guī)模與產品方案 436.1 執(zhí)行規(guī)范及標準 436.2 建設規(guī)模 436.2.1 預測依據(jù) 436.2.2 設計能力 436.3 配送類型及運輸量 447 公用工程和輔助設施 457.1 總圖 457.1.1 總平面布置原則 457.1.2 總平面布置及功能劃分 457.1.3 總平面規(guī)劃 467.2 豎向設計 477.3 工廠防護設施 477.4 給排水 487.4.1 給水 487.4.2 排水 487.5 土建 487.6 供電 497.6.1 其他 508 建設進度規(guī)劃 518.1 建設工期 518.2 建設進度計劃 519 環(huán)境保護、消防、勞動保護與節(jié)能 529.1 環(huán)境保護 529.1.1 采用的環(huán)境保護標準及規(guī)范 529.1.2 主要污染源與污染物 529.1.3 環(huán)境綜合治理方案 529.2 消防 539.2.1 執(zhí)行的主要標準及規(guī)范 539.2.2 火災危險性定類 539.2.3 主要消防措施 539.3 勞動保護與職業(yè)衛(wèi)生 549.3.1 執(zhí)行的標準及依據(jù) 549.3.2 職業(yè)安全衛(wèi)生措施 549.3.3 勞動安全設施 559.4 節(jié)能及綠化 569.4.1 用能標準及規(guī)范 569.4.2 主要節(jié)能措施 569.4.3 綠化 5710 組織機構、勞動定員及人員培訓 5810.1 組織架構 5810.2 工作制度 5810.3 勞動定員 5810.4 人員培訓 5911 投資估算及資金籌措 6011.1 項目總投資及使用方案 6011.1.1 投資估算編制依據(jù)和說明 6011.1.2 總投資估算 6011.1.3 資金使用計劃 6111.2 資金來源及籌措方案 6112 財務分析 6212.1 財務評價計算依據(jù) 6212.2 總收入估算 6312.3 年制造成本 6412.4 年銷售稅金及附加 6412.5 項目總成本費用 6512.6 項目年效益 6512.7 財務指標 6512.8 財務指標分析 6613 社會影響分析 6713.1 社會影響效果分析 6713.1.1 項目建設的原則 6713.1.2 社會影響分析 6713.2 社會效益分析 6813.3 經(jīng)濟社會適應性分析 68附表附表1主要經(jīng)濟數(shù)據(jù)與財務評價指標表附表2項目現(xiàn)金流量表附表3借款還本付息計劃表附表4利潤與利潤分配表附表5總成本費用估算表(生產成本加期間費用法)附表6產品銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算表附表7固定資產折舊估算表附表8無形及遞延資產攤銷估算表精品Word文檔歡迎下載精品Word文檔歡迎下載精品資料Word歡迎使用總論（酒店業(yè)為例）項目概況1、項目名稱**縣**國際大酒店項目2、承辦單位****實業(yè)發(fā)展有限責任公司3、擬建地點**省臺州市**縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)平安大街東段（平安大街以南，西鄰**鐵路）4、建設性質新建5、建設內容與規(guī)模建設“**國際大酒店”一座，建筑面積90000平米，高15層；商務會所（含健身場館設施等休閑娛樂項目）一座，建筑面積19200平米，高8層；民用住宅兩座，建筑面積共56000平米，層高10層。建筑總面積為165200平米。6、建設年限16個月7、概算投資35,698.88萬元8、效益分析投資收益率11%，全部投資回收期9.43年承辦單位概況1、單位名稱**縣**實業(yè)發(fā)展有限責任公司2、注冊地址3、經(jīng)營范圍實業(yè)開發(fā)及投資4、注冊資本6000萬元人民幣5、公司類型民營有限公司企業(yè)負責人7、項目負責人聯(lián)系電話：主要經(jīng)濟指標表1-1項目主要經(jīng)濟指標表序號指標單位數(shù)量備注一、主要建設指標1項目用地面積M23395050.9畝2規(guī)劃總建筑面積M21652002.1其中:酒店建筑面積M2900002.2商務會所建筑面積M2192002.3住宅建筑面積M2560003硬化地面面積M2104444建筑系數(shù)%41.24不含硬化地面5容積率4.876綠地率%287停車位個3008項目定員人3009項目建設期年16個月10項目達綱年份年2013年二、主要經(jīng)濟指標1項目總投資萬元35698.881.1其中：固定資產投資萬元35628.881.2其中：鋪底流動資金萬元70.002酒店會所項目年銷售收入萬元/年7098.32正常年3酒店會所總成本費用萬元/年3378.22正常年4酒店會所利潤總額萬元/年3392.70正常年5酒店稅收總額萬元/年1222.83正常年6酒店會所項目投資回收期年9.43靜態(tài)7酒店會所投資利潤率%11.00正常年8住宅項目經(jīng)營收入萬元15960.009住宅項目稅收總額萬元2039.2710住宅項目凈利潤萬元1283.74分析結論1、本項目為酒店及商務會所建設和住宅開發(fā)項目，對環(huán)境不造成不良影響，符合國家的規(guī)劃政策和產業(yè)政策，也符合**經(jīng)濟開發(fā)區(qū)發(fā)展和產業(yè)布局規(guī)劃。2、作為建設規(guī)模較大的酒店項目，本項目規(guī)劃設計的**國際大酒店按三星級建設，檔次較高，樓層達15層，建成后將成為**開發(fā)區(qū)的標志性建筑。因此，本項目的建設，對提高**文化旅游業(yè)檔次和水平，增加**的城市綜合實力，塑造**良好的城市形象，促進**縣文化旅游業(yè)的發(fā)展等方面無疑將發(fā)揮十分積極的作用。3、本項目可為開發(fā)區(qū)企業(yè)和居民提供住宅、酒店餐飲及休閑娛樂服務，同時擬采取開設超市等便民服務措施，滿足經(jīng)濟開發(fā)區(qū)日益增長的服務和配套需求。4、作為能突出體現(xiàn)本地文化旅游資源特色的高檔酒店建設項目，本項目必將成為**經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的一個建設亮點，成為**招商引資的一個典范，其建設更可帶動**現(xiàn)代服務業(yè)內其他業(yè)態(tài)的發(fā)展，對增加地方稅收，促進就業(yè)方面具有相當大的積極意義。5、酒店會所項目建成后可以安排直接就業(yè)人數(shù)300人，間接就業(yè)人數(shù)80人左右；人均增加收入1.60萬元/年，同時，可以增加稅收1223萬元/年，社會效益十分顯著。6、項目的各項建設條件具備，性價比高，推廣價值較為顯著。7、各項主要財務經(jīng)濟指標合理可行，經(jīng)營安全性較高，是一個投資見效較快，具有很好社會效益和較好經(jīng)濟效益的建設項目。

項目背景及建設的必要性項目背景文化旅游業(yè)方興未艾1、文化旅游業(yè)發(fā)展的產業(yè)基礎旅游業(yè)，是憑借旅游資源和設施，專門或者主要從事招徠、接待游客、為其提供交通、游覽、住宿、餐飲、購物、文娛等六個環(huán)節(jié)的綜合性行業(yè)。進入二十一世紀以來，黨中央、國務院把擴大內需、促進消費確立為促進國民經(jīng)濟發(fā)展的長期戰(zhàn)略方針和基本立足點，旅游業(yè)作為第三產業(yè)的重要組成部分，是世上發(fā)展最快的新興產業(yè)之一，被譽為“朝陽產業(yè)”，得到了我國政府的高度重視?！秶鴦赵宏P于加快發(fā)展服務業(yè)的若干意見》提出，要圍繞小康社會建設目標和消費結構轉型升級的要求，大力發(fā)展旅游、文化、體育和休閑娛樂等面向民生的服務業(yè)。隨著我國全面建設小康社會不斷推進，中國旅游業(yè)面臨重大發(fā)展機遇：中國經(jīng)濟持續(xù)快速增長，必將對旅游需求增長發(fā)揮基礎性的支撐作用；城鄉(xiāng)居民收入將穩(wěn)定增長，到2020年人均GDP將達3500美元左右甚至更多，這將進入世界旅游界公認的旅游業(yè)爆發(fā)性增長階段；國家擴大內需的經(jīng)濟發(fā)展方略和加快推動服務業(yè)的發(fā)展，將為旅游業(yè)進一步發(fā)展創(chuàng)造新的機遇；中國對外開放的進一步擴大，將為我國旅游業(yè)在國際市場和世界舞臺更好地發(fā)揮作用，創(chuàng)造更為有利的條件；中國政通人和，社會安定，將成為世界上最安全的旅游目的地之一；隨著對現(xiàn)行休假制度的完善和帶薪休假制度的落實，將形成巨大的國內旅游消費市場。2、文化旅游業(yè)的含義及發(fā)展的意義文化旅游是指通過旅游實現(xiàn)感知、了解、體察人類文化具體內容之目的的行為過程。文化旅游，是最近幾年才出現(xiàn)并流行的一個名詞，它的出現(xiàn)與游客需求的轉變密切相關。中國文化旅游可分為以下四個層面，即以文物、史記、遺址、古建筑等為代表的歷史文化層；以現(xiàn)代文化、藝術、技術成果為代表的現(xiàn)代文化層；以居民日常生活習俗、節(jié)日慶典、祭祀、婚喪、體育活動和衣著服飾等為代表的民俗文化層；以人際交流為表象的道德倫理文化層。從文化旅游興起的背景和概念來分析，在我國，發(fā)展旅游業(yè)，開展文化旅游是相當重要的，它不僅可以增強產品吸引力，提高經(jīng)濟效益，還可大力弘揚中國文化，讓世界了解中國，同時也可改變目前越來越多的中國人不懂中國文化這一狀況。**縣具有豐富的旅游資源，擁有為數(shù)眾多的文化古跡，文化旅游業(yè)的發(fā)展?jié)摿薮?。休閑娛樂產業(yè)增長潛力巨大休閑娛樂業(yè)是指包括電子游戲游藝、臺球娛樂、健身康體按摩、KTV迪廳、桑拿水療、棋牌、健康睡眠、水上運動以及釣魚用品等在內的產業(yè)業(yè)態(tài)。據(jù)專家分析，當人均GDP達到800美元至1000美元時，休閑娛樂消費將進入快速增長期。從世界范圍來看，目前休閑娛樂業(yè)已發(fā)展為世界重要的支柱產業(yè)，在發(fā)達國家占有相當大的比重。從我國的發(fā)展情況來看，中國休閑娛樂業(yè)經(jīng)過二十多年發(fā)展，取得了長足進步，我國政府將休閑娛樂業(yè)列為第三產業(yè)支柱和國民經(jīng)濟新的增長點。根據(jù)世界專業(yè)組織預測，到2020年我國將成為世界休閑娛樂第一大國。從產業(yè)發(fā)展的環(huán)境來看，目前，我國休閑娛樂業(yè)面臨前所未有的發(fā)展機遇。據(jù)中投顧問發(fā)布的報告顯示，去年一年，國內九大休閑娛樂行業(yè)的產品年貿易額高達6500億元，投資休閑娛樂產業(yè)漸成趨勢。據(jù)悉，中國休閑產業(yè)經(jīng)濟正在逐步成型，臺球娛樂、KTV迪廳等九大休閑娛樂行業(yè)，這些行業(yè)均以60％以上的年增長率快速發(fā)展。隨著國民經(jīng)濟持續(xù)高速發(fā)展，我國城市化進程加快，城鎮(zhèn)消費結構升級，人均GDP達1000美元之后，消費結構將朝著發(fā)展型、享受型轉變，休閑娛樂消費成為新熱點，休閑娛樂業(yè)進入興盛期。房產業(yè)仍將高速增長住宅是人們的最基本的生活資料之一。我國房地產業(yè)起步于上個世紀九十年代初期，針對當時我國房地業(yè)發(fā)展嚴重滯后的狀況，政府出臺了一系列措施，鼓勵房地產業(yè)的發(fā)展，使得房地產業(yè)在我國國民經(jīng)濟中的地位越來越高，對國民經(jīng)濟的貢獻率逐步增大，在此基礎上，我國逐步提出了把房地產業(yè)作為國民經(jīng)濟支柱產業(yè)來發(fā)展的指導思想，到今天，房地產業(yè)已經(jīng)成為我國最重要的國民支柱產業(yè)之一。在促進房產業(yè)發(fā)展的因素里，人口的增長和城鎮(zhèn)化進程起著極為重要的作用。在過去30年，我國一直保持了較快的城鎮(zhèn)化進程，2009年達到46.6%，城鎮(zhèn)新居民催生了大量的住房需求，在1998年住房貨幣化改革之后，國內商品住宅竣工面積一路走高，2000年到2009年CAGR達到13.58%，除08年出現(xiàn)輕微負增長以外，多數(shù)年份均保持了15%以上的高增長。由于我國的城鎮(zhèn)化將是一個長期的漸進過程，也是一個必然的趨勢，因此，預計未來幾十年內我國的房產業(yè)仍然將保持每年兩位數(shù)以上的的增速。建設的必要性提升城市形象，促進**縣文化旅游業(yè)的發(fā)展作為歷史文化名城，**具有得天獨厚的歷史、人文、生態(tài)方面的文化旅游資源優(yōu)勢，擁有深厚的文化底蘊和獨特的**品牌魅力，**完全可以利用這些資源，以獨特的視角挖掘文化資源“富礦”。大力發(fā)展**的文化旅游產業(yè)，可以極大地推動**現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展，促進經(jīng)濟和產業(yè)結構升級。旅游業(yè)務一般由三部分構成：旅游業(yè)、交通客運業(yè)和以飯店為代表的住宿業(yè)，這三部分稱為旅游業(yè)的三大支柱。酒店或賓館作為旅游經(jīng)濟的基本細胞，是旅游業(yè)收入的重要來源，賓館業(yè)發(fā)達也促進著旅游業(yè)的興旺，并帶動相關產業(yè)的技術水平不斷提高。作為建設規(guī)模較大的酒店項目，本項目規(guī)劃設計的酒店按三星級建設，檔次較高，樓層達15層之高，建成后將成為**開發(fā)區(qū)的標志性建筑，因此，本項目的建設，對提高**文化旅游業(yè)檔次和水平，增加**的城市綜合實力，塑造**良好的城市形象，促進**縣文化旅游業(yè)的發(fā)展等方面無疑將發(fā)揮十分積極的作用。有利于發(fā)揮對**經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的服務和配套作用**經(jīng)濟開發(fā)區(qū)規(guī)劃范圍為東至二環(huán)東路，西至規(guī)劃一號路、行政西路，南至馬洪干渠、平尹公路，北至規(guī)劃二號路，總規(guī)劃面積22.2157km2。其規(guī)劃性質被縣委、縣政府明確為“現(xiàn)代化的工業(yè)區(qū)和新城區(qū)”，規(guī)劃內容為以工業(yè)為主體，生產、生活相對配套，功能相對完善的綜合性工業(yè)區(qū)。該開發(fā)區(qū)將通過對開發(fā)區(qū)內現(xiàn)有村莊進行就地、就近安置的方法，形成3個居住組團，預期2020年將達到9萬人。根據(jù)**的十一五規(guī)劃，開發(fā)區(qū)擬建設成為“功能齊全、設施完善，集生產、休閑、娛樂、行政管理與服務于一體的現(xiàn)代化工業(yè)區(qū)和人民富足、環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟繁榮、社會穩(wěn)定的新城區(qū)”。本項目選址位于**縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)平安大街東段，在平安大街以南，西鄰京滬鐵路，該地塊規(guī)劃為發(fā)展商業(yè)地產和服務業(yè)。本項目根據(jù)開發(fā)區(qū)的規(guī)劃，擬建設住宅、酒店、商務會所及健身場館，為開發(fā)區(qū)企業(yè)和居民提供住宅、文化旅游及娛樂設施，同時擬采取開設超市等便民服務措施，以滿足經(jīng)濟開發(fā)區(qū)日益增長的服務和配套需求。帶動**現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展，增加地方稅收，促進就業(yè)現(xiàn)代服務業(yè)作為朝陽產業(yè)，在繁榮經(jīng)濟、安置就業(yè)、富裕群眾、加快發(fā)展中的作用越來越重要。為此，近年來，**縣委、縣政府一直高度重視服務業(yè)發(fā)展，縣十二次黨代會明確提出了“建城聚商”戰(zhàn)略，**有關部門提出要把加快服務業(yè)發(fā)展擺在更加突出的位置，加快構建與經(jīng)濟社會相統(tǒng)一、與先進制造業(yè)相配套、與城市化進程相協(xié)調、與群眾需求相適應的現(xiàn)代服務業(yè)體系。同時，還明確提出了商貿業(yè)要創(chuàng)出品牌、流通業(yè)要做活做強、旅游業(yè)要破題上路的具體發(fā)展思路。作為**一個建設投資較大，建設檔次較高的酒店及休閑娛樂類項目，本項目必將成為**經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的一個建設亮點，成為**招商引資的一個典范，其建設更可帶動**服務業(yè)內其他業(yè)態(tài)的發(fā)展，對增加地方稅收，促進就業(yè)方面具有相當大的積極意義。

市場調查與分析（物流業(yè)為例）**業(yè)概述**的定義根據(jù)2008年5月1日實施的《**術語》國家標準（修訂版），**的定義是：“物品從供應地向接收地的實體流動過程。根據(jù)實際需要，將運輸、儲存、裝卸、搬運、包裝、流通加工、配送、信息處理等基本功能實施有機結合?！蓖ㄋ椎卣f，**是指為了滿足客戶的需要，以最低的成本，通過運輸、保管、配送等方式，實現(xiàn)原材料、半成品、成品及相關信息由商品的產地到商品的消費地所進行的計劃、實施和管理的全過程。**構成：商品的運輸、配送、倉儲、包裝、搬運裝卸、流通加工，以及相關的**信息等環(huán)節(jié)。**產業(yè)鏈示意圖從現(xiàn)代**與傳統(tǒng)**的區(qū)別來看，現(xiàn)代**是以傳統(tǒng)倉儲、運輸業(yè)務為基礎，利用先進的理念和技術，對由此延伸的加工、配送、包裝、信息服務等功能進行有效整合和提升，注重**系統(tǒng)設計和**資源的合理規(guī)劃?，F(xiàn)代**是以為客戶創(chuàng)造價值為前提，在實踐中不斷創(chuàng)新的業(yè)務?，F(xiàn)代**與傳統(tǒng)**最重要的區(qū)別在于內涵不同?，F(xiàn)代**不僅僅包含傳統(tǒng)**所包含的儲存、運輸?shù)然顒?，還代表著各種**活動的集成協(xié)調，使這些局部的活動，在一個共同的目標下，經(jīng)過權衡而能達到比較好的配合。**業(yè)的分類目前，在**界主要有4種**模式，即第一方**、第二方**、第三方**和第四方**。從**的分工理論出發(fā)：第一方**是指生產企業(yè)或流通企業(yè)自身做倉儲、貨運，自己來進行**的運作。第二方**是指生產企業(yè)或流通企業(yè)聘請車隊、倉庫來做倉儲、貨運的概念，屬于功能性的服務，第二方是指那些為社會提供運輸、倉儲等單一的**服務的企業(yè)。第三方**指專門搞**的專業(yè)組織，是為生產與流通部門服務的，他們掌握了足夠的**信息，它能夠幫助生產方優(yōu)化**配置，他們可以以最便宜的價格和最合適的時間提供合適的租用設施，為需方節(jié)省大量的資本和時間，它主要的優(yōu)點就在于運用信息技術能更好的使需方和有**設施的一方能夠更好的優(yōu)化配置。第四方**供應商是一個供應鏈的集成商，它對公司內部和具有互補性的服務供應商所擁有的不同資源、能力和技術能進行整合和管理，并提供一整套供應鏈解決方案。也就是說，第四方**不僅優(yōu)化企業(yè)和**設施方面的匹配，而且優(yōu)化整個供應鏈。**業(yè)的作用第三方**目前是主要的**發(fā)展形式。第三方**給客戶帶來了眾多益處，主要表現(xiàn)在：1、集中主業(yè)，企業(yè)能夠實現(xiàn)資源優(yōu)化配置，將有限的人力、財務集中于核心業(yè)務，進行重點研究，發(fā)展基本技術，努力開發(fā)出新產品參與世界競爭。2、節(jié)省費用，減少資本積壓。專業(yè)的第三方**提供者利用規(guī)模生產的專業(yè)優(yōu)勢和成本優(yōu)勢，通過提高各環(huán)節(jié)能力的利用率節(jié)省費用，使企業(yè)能從分離費用結構中獲益。根據(jù)對工業(yè)用車的調查結果，企業(yè)解散自有車隊而代之以公共運輸服務的主要原因就是為了減少固定費用，這不僅可以節(jié)省購買車輛的投資，還節(jié)省了車間倉庫、發(fā)貨設施、包裝器械以及與員工相關的開支。3、減少庫存。企業(yè)不能承擔原料和庫存的無限拉長，尤其是高價值的部件要補及時送往裝配點以保證庫存的最小量。第三方**提供者借助精心策劃的**計劃和適時運送手段，最大限度的養(yǎng)活庫存，改善了企業(yè)的現(xiàn)金流量，實現(xiàn)成本優(yōu)勢。4、提升企業(yè)形象。第三方**提供者是**專家，他們利用完備的設施和訓練有素的員工對整個供應鏈實現(xiàn)完全的控制，減少**的復雜性，幫助顧客改進服務，樹立自己的品牌形象。第三方**提供者通過“量體裁衣”式的設計，制訂出以顧客為導向、低成本高效率的**方案，為企業(yè)在競爭中取勝創(chuàng)造于有利條件。以上種種原因，極大地推動了第三方**的發(fā)展，使第三方**服務成為21世紀國際**發(fā)展的主流。國內**業(yè)發(fā)展概況國內**業(yè)發(fā)展的規(guī)模和市場容量近年來我國**業(yè)發(fā)展很快，對經(jīng)濟社會的貢獻越來越大。據(jù)統(tǒng)計，2009年我國全社會**總額達96.68萬億元，受金融危機影響同比增速放緩至7.51%，但**總額是2005年的兩倍，是2002年**總額的5.6倍，近十年年均增速達21.5%，社會**總額增速為GDP增速的兩倍，反映了我國經(jīng)濟增長對**總需求的強勁推動。伴隨**總額的快速增長，我國**費用可謂突飛猛進，2009年我國全社會**費用達6.58萬億元，同比增長7.2%，近十年同比增速達12.3%。隨著我國工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、國際化、市場化進程的加快發(fā)展，我國經(jīng)濟對現(xiàn)代**發(fā)展的依賴程度越來越高。我國**總費用增長情況見下圖：我國**總費用增長情況國際通行以全社會的**總成本（包括庫存費用、運輸費用和管理費用）占GDP的比例來評價整個經(jīng)濟體的**效率是國際通行標準，**總費用占GDP越低表示該經(jīng)濟體**效率越高、**發(fā)展水平約發(fā)達。以此指標計算2009年我國**費用占GDP比為18.1%，近年來呈緩慢下降趨勢，體現(xiàn)我國近年來**效率逐漸提高，但與歐美和日本發(fā)達國家不到10%的比例相比，我國**成本占GDP的比重過高，**發(fā)展水平與發(fā)達國家仍有較大差距，發(fā)展的潛力仍然相當大。我國目前**業(yè)發(fā)展的主要特點相對于發(fā)達國家的**產業(yè)而言，中國的**產業(yè)尚處于起步發(fā)展階段，其發(fā)展的主要特點：一是企業(yè)**仍然是全社會**活動的重點，專業(yè)化**服務需求己初露端倪，這說明我國**活動的發(fā)展水平還比較低，加強企業(yè)內部**管理仍然是全社會**活動的重點；二是專業(yè)化**企業(yè)開始涌現(xiàn)，多樣化**服務有一定程度的發(fā)展。走出以企業(yè)自我服務為主的**活動模式，發(fā)展第三方**，己是中國**業(yè)發(fā)展當務之急。我國**園區(qū)發(fā)展情況**園區(qū)作為**業(yè)發(fā)展到一定階段時產生的新興**集疏方式，在日本、德國等發(fā)達國家已經(jīng)得到了快速發(fā)展。隨著我國傳統(tǒng)儲運業(yè)向市場化及現(xiàn)代**業(yè)方向的發(fā)展轉變，國家有關主管部門開始制定了促進**園區(qū)發(fā)展的宏觀政策，一些發(fā)達地區(qū)和省份也紛紛開始籌建**園區(qū)。我國近年來**園區(qū)的建設進展十分迅速。**園區(qū)的規(guī)模進一步擴大，在2008年全國有475家**園區(qū)的基礎上，2009年全國新增近200家規(guī)劃、在建和建成的**園區(qū)，規(guī)劃占地面積達到43177萬平方米；全國13座省會和直轄市的數(shù)據(jù)表明，這13座城市擁有132個**園區(qū)，倉儲面積5556.6萬平方米。在新增園區(qū)中絕大部分為市場型**園區(qū)，對建設地而言，其建設可以有效地起到聚攏人氣，聚攏稅源，聚攏**要素的作用。我國**業(yè)發(fā)展前景從國外**產業(yè)階段發(fā)展的歷史進程來看，結合我國現(xiàn)階段的經(jīng)濟發(fā)展特征，中國**產業(yè)目前正處在“**硬件升級階段”末期和“**成本管理時代”初期的發(fā)展階段。首先，中國正經(jīng)歷類似經(jīng)濟起飛第一階段。工業(yè)加工為主導的產業(yè)結構以及由此帶來的大量物資流動需求是現(xiàn)階段**業(yè)的本質特征。其次，**硬件設施瓶頸逐漸緩解。經(jīng)歷了近二十年來大規(guī)模基礎設施投資建設，雖在部分領域仍存在供給不足，但整體而言目前我國**硬件已大為改善，隨著包括鐵路在內的基礎設施后續(xù)大規(guī)模投資，**硬件瓶頸有望徹底消除。第三，我國**費用水平顯示我國**業(yè)仍處于初級階段。從我國**費用結構來看，管理費用偏高的特征以及**費用與GDP的高占比顯示，與發(fā)達國家相比我國**業(yè)仍處于初級發(fā)展階段。第四，中國企業(yè)正面臨競爭加劇和成本增加的壓力。在原材料價格上漲、人力成本增加、人民幣升值下，中國制造業(yè)面臨來自國內外的競爭及成本壓力十分嚴峻，**業(yè)發(fā)展的緊迫性較高。根據(jù)發(fā)達國家**業(yè)的發(fā)展歷程，在上述環(huán)境下，特別我國制造業(yè)面臨的成本和競爭壓力，以及政策對**業(yè)的大力支持，我國**業(yè)有望全面進入“**成本管理”時代，迎來類似于美國、日本70年代中后期的“黃金十年”。我國商業(yè)**行業(yè)發(fā)展概況市場發(fā)展現(xiàn)狀從商品交易的發(fā)展現(xiàn)狀來看，2008年我國商品交易市場繼續(xù)發(fā)展，億元市場數(shù)量不斷增長，交易額不斷增長，以義烏市場為例，義烏市場實現(xiàn)總成交額492億元，逆勢增長6.83%，其中中國小商品城市場成交額達到381.81億元，同比增長9.6%。從零售**來看，隨著市場經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展，零售業(yè)正逐漸成為全球供應鏈的主導力量，將會對經(jīng)濟發(fā)展和人民生活產生巨大的影響。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，近幾年我國連鎖百強銷售規(guī)模平均增幅超過了30%，占社會消費品零售總額的比重從2003年的6.0%提高到2008年的11.2%，五年內將近翻了一番，可見零售業(yè)對促進我國消費市場的增長貢獻突出。然而，零售業(yè)的發(fā)展離不開**活動的支持，**管理在企業(yè)的經(jīng)營管理中已經(jīng)上升到戰(zhàn)略層次，起著舉足輕重的作用。商業(yè)**業(yè)的發(fā)展趨勢1、大型化許多市場的規(guī)模不斷地擴大，如義烏經(jīng)過多期擴建，達到156萬平方米。2009年1月9日，全國最大的國際采購大平臺“廣州國際商品展貿城”在廣州番禺區(qū)化龍鎮(zhèn)正式奠基。國際展貿城建筑總面積約576萬平方米，比全國最大的批發(fā)市場－－義烏小商品批發(fā)市場還要大2倍。2、專業(yè)化近幾年來，在綜合型市場大發(fā)展的同時，專業(yè)型市場以其市場定位、細分準確顯示其強大的生命力，數(shù)量超過綜合型市場。3、現(xiàn)代化近年來，隨著經(jīng)營品種、規(guī)模、條件的變化，商品批發(fā)市場開始從攤位式集合向批發(fā)企業(yè)集合方向發(fā)展，一些大型專業(yè)市場的形態(tài)已從過去單一的攤位式向攤位、商店、專業(yè)街相結合的形態(tài)轉變。商業(yè)**的現(xiàn)代化水平進一步提高。4、特色化出現(xiàn)了許多創(chuàng)新型、特色型市場，如尾貨市場、第三極市場、女人街市場等。5、標準化國家相繼出臺了許多商品交易市場標準，如尾貨市場、紡織品服裝市場等相應的標準。商業(yè)**業(yè)發(fā)展中的主要問題1、**效率低我國商業(yè)**效率低的主要表現(xiàn)有：**活動現(xiàn)代化程度低，大量操作依然靠人工完成，能處理的貨物數(shù)量相當有限；**設備的使用不合理，配送車輛的貨物裝載不當、空載率高，配送路線選擇不合理；**環(huán)節(jié)多、流程不合理，導致運輸、儲存時間過長，工具周轉速度慢。2、**信息化程度低信息技術對零售業(yè)**效率的提高、運營成本的降低有著巨大的作用。我國流通企業(yè)信息化投資占總資產平均不到2%，而國外大企業(yè)的平均水平為8%～10%。另外，**信息化設備得不到充分的利用。**信息化運用層次低，我國大多數(shù)零售企業(yè)**信息化的運用主要停留在信息的采集和傳輸上，對信息的處理、分析、挖掘還很少。3、配送中心建設落后配送中心是供應商與店鋪的橋梁和紐帶，對于商業(yè)**活動至關重要。目前我國商業(yè)企業(yè)配送中心建設相當落后，主要表現(xiàn)有：配送率低；配送中心設施陳舊、落后等。我國零售企業(yè)配送中心的作用未能得到充分發(fā)揮，配送中心進行統(tǒng)一配送的比率非常低。據(jù)零點研究集團調查報告顯示，在我國304家已經(jīng)開展配送的商業(yè)企業(yè)中，20%的企業(yè)統(tǒng)一配送率在40%左右，67%的企業(yè)的配送率介于50%～70%之間，配送率達到70%～90%的商業(yè)企業(yè)不足15%。而在零售業(yè)高度發(fā)達的國家，零售業(yè)**中心的配送率一般在80%上。**中心不能實現(xiàn)統(tǒng)一配送，連鎖零售企業(yè)各門店的“統(tǒng)一采購”就無法實現(xiàn)，綜合采購成本的優(yōu)勢也無法發(fā)揮；我國許多企業(yè)的配送中心，設施落后，沒有專業(yè)的分揀設備和電子掃描裝置，作業(yè)中手工仍占很大的比例；配送中心功能不完善。許多企業(yè)的配送中心功能相對比較單一，缺乏對商品的深加工能力。公司在發(fā)展中深刻地認識到，公司原有的**配送模式也存在以上我國商業(yè)**常見的問題和弊端，為促進公司的更大發(fā)展，公司決定高規(guī)格、高起點建設現(xiàn)代化的**配送中心，順應商業(yè)**業(yè)發(fā)展的新趨勢，以適應公司業(yè)務迅速發(fā)展的需要。**市**業(yè)發(fā)展概況**市**業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀據(jù)統(tǒng)計，交通運輸、倉儲和批零商業(yè)，對**經(jīng)濟的貢獻（**增加值）從1993年的16.15億元增加到2002年的111億元。**業(yè)占GDP的比重也從1993年的7.98%提高到2002年的13.5%。據(jù)2009年的統(tǒng)計公報，**全年交通運輸、倉儲和郵政業(yè)實現(xiàn)增加值110.60億元，比上年增長5.0%。全年交通運輸總周轉量477.12億噸公里，比上年增長6.4%。其中，鐵路213.79億噸公里，增長2.8%；公路253.40億噸公里，增長10.9%；民航9.93億噸公里，增長1.9%。從商業(yè)**的角度及**市政府的發(fā)展規(guī)劃來看，到2010年，**市商業(yè)網(wǎng)點總數(shù)將達到18萬個，社會消費品零售總額將達到1000億元，商貿業(yè)在全市第三產業(yè)中所占比重將達到35％。根據(jù)**市統(tǒng)計局最新統(tǒng)計，**市2009年貨物運輸量明細情況如下表：指標200820092009年比2008年增長(%)一、貨運量（萬噸）118321512427.8鐵路5735892.8公路112541453029.1航空55二、貨物周轉量（萬噸公里）135431814731828.8鐵路5237165595766.8公路81564890289410.7航空1495410712-28.4制約**現(xiàn)代**業(yè)發(fā)展的因素**傳統(tǒng)上存在著一些制約現(xiàn)代**業(yè)發(fā)展的因素，諸如：1、條塊分割，自成體系傳統(tǒng)的行業(yè)管理制約著現(xiàn)代**業(yè)的規(guī)模發(fā)展。受長期計劃經(jīng)濟的影響，**被分割成多個部門管理，**體系的內在聯(lián)系被人為地分割，造成了**資源重組和整合困難，**設施社會服務水平不高。2、觀念陳舊、自我封閉造成**專業(yè)化水平較低。部分企業(yè)固守傳統(tǒng)的思維定式，追求大而全、小而全，不愿將**業(yè)務委托給專業(yè)性企業(yè)完成，造成低水平的重復建設，流通成本居高不下，第三方大型龍頭**專業(yè)企業(yè)難以形成，參與國際競爭的主體實力無法增強。3、設備老化，技術落后致使現(xiàn)代**業(yè)發(fā)展速度緩慢。批發(fā)零售業(yè)、倉儲業(yè)和交通運輸業(yè)等**主體行業(yè)現(xiàn)有倉庫設施陳舊，設備老化，從事現(xiàn)代**的技術含量不高，管理思想和信息化管理手段落后，還不能有效地運用網(wǎng)絡信息和電子技術進行現(xiàn)代企業(yè)管理4、人才缺乏難以保證現(xiàn)代化**業(yè)高起點和高水平發(fā)展。由于生產和流通企業(yè)中的相當企業(yè)領導層對現(xiàn)代**業(yè)的作用、認識不到位，使**知識的學習和培訓工作相對滯后，造成****業(yè)專業(yè)人才匱乏。以上制約因素在**近年來大力發(fā)展現(xiàn)代**業(yè)的背景下，已有較大程度的改觀。項目主要競爭優(yōu)勢分析市場優(yōu)勢**商貿是專業(yè)代理化妝品、飾品、家居用品、日用品等國際著名品牌的經(jīng)營服務性公司，其中化妝呂在目前公司的業(yè)務構成中占比較大。從我國化妝品近年來的發(fā)展歷程來看，該行業(yè)發(fā)展迅速，潛力巨大。自改革開放以來，我國化妝品工業(yè)發(fā)展迅速。根據(jù)近年來的國內化妝品銷售額統(tǒng)計資料顯示，1982年我國化妝品行業(yè)的銷售額僅為人民幣2億元，1985年為10億元，1990年為40億元，1995年為190億元，1999年接近300億，2000年更是增加到350億，進入當年世界排名前8名，2001年在此基礎上更是增長了14.3%，達到400億元，實現(xiàn)利稅150億元。這些數(shù)據(jù)表明我國化妝品市場處在成長期向成熟期過渡的階段。業(yè)內人士預測，今后幾年化妝品市場的銷售額將以年平均12.9%左右的速度增長，這種增長幅度顯然大于經(jīng)濟速度；到2010年，我國化妝品市場銷售總額預計達到800億元左右。前１０位化妝品品牌市場占有率

雖然不到三十年間，我國化妝品銷售額增加了四百倍，但人均消費水平仍較低，發(fā)展?jié)摿θ匀痪薮?。在化妝品消費方面，有資料顯示，目前國內的人均化妝品消費僅20—30元人民幣，而世界人均消費水平則為35—70億美元，而美國更是多達70—80美元。這表明我國目前化妝品消費水平還相對較低，但是，隨著人民生活理念的更新和進步以及人們整體生活水平的不斷提高可使消費群體進一步擴大，加上中國眾多人口基數(shù)和消費層次的多樣化，可以預見，我國化妝品市場需求潛力巨大，空間廣闊。營銷渠道優(yōu)勢公司擁有健全的市場網(wǎng)絡，公司代理的品牌產品覆蓋的區(qū)域主要在**省內所有百貨店、大賣場、藥店、超市、專賣店、分銷網(wǎng)點及河北、河南等地區(qū)的各大百貨店、藥店。如：公司代理的施華洛世奇水晶飾品、亞歷山大發(fā)飾品、德國雙立人品牌分別在**、河北、河南地區(qū)設有品牌形象專柜；公司代理的其它品牌分別在**世紀金花百貨、**巴黎春天百貨、**百盛百貨、開元百貨、**金鷹國際購物中心、民生百貨、萬達百貨等各大百貨店，以及延安百貨、寶雞商廈、**開元、**民生、世紀金花石家莊購物中心***、洛陽王府井百貨、蘭州亞歐百貨、蘭州國芳百盛、**新華百貨等大型百貨店設有90多個形象柜。人才優(yōu)勢1、公司擁有一支強有力的管理團隊**公司創(chuàng)始人，公司法定代表人**先生為****縣人，工商管理碩士，參加工作后，先后任**省百貨公司業(yè)務員、日化科長，**百貨文化用品公司總經(jīng)理助理，****集團股份有限公司副總經(jīng)理，后創(chuàng)辦了**商業(yè)集團。二十多年來，**先生一直從事日用化妝品、飾品等的經(jīng)營和管理工作，積累了豐富的品牌經(jīng)營、代理服務、渠道開發(fā)經(jīng)驗。多年來，**先生積極進取，開拓創(chuàng)新，把**商貿從年銷千萬左右的小企業(yè)，做到今天年銷七億元的魯北知名的品牌代理商，并且仍以每年30%－40%的增長速度快速發(fā)展。**先生建立了**商貿獨特的企業(yè)文化和經(jīng)營管理體系，建立了一支高效的管理隊伍，培養(yǎng)了大批優(yōu)秀經(jīng)營管理人才，為企業(yè)的可持續(xù)快速發(fā)展奠定了堅實的基礎。2、擁有大批量高素質的員工隊伍他們普遍接受過國際化大公司的專業(yè)培訓，擁有很好的執(zhí)行能力，能夠充分執(zhí)行品牌商的管理工作。同時擁有一批經(jīng)驗豐富，管理能力強的中層管理人員，其具有與國際著名公司合作十余年的合作經(jīng)驗，對其經(jīng)營理念和管理需求能夠充分了解達成共識，能夠強有力的配合品牌商的管理要求。3、公司擁有完善的人力資源培訓系統(tǒng)1）擁有健全的人事管理制度這就為公司甄選出更多的優(yōu)秀人才提供了制度保證。2）公司一貫注重人才培養(yǎng)公司十分重視對員工進行業(yè)務和素質的培訓。公司擁有設備齊全的培訓設施，大小不等的多間培訓教室、一應俱全的專業(yè)培訓儀器，一方面可向品牌商提供良好專業(yè)的培訓空間，積極配合品牌商的各種培訓活動，另一方面為每位員工提供各類所需的技能培訓與知識培訓，為銷售提升提供保證。3）公司注重人盡其才，充分發(fā)揮人才的作用公司極為關注員工的成長和自我發(fā)展，為員工提供良好的晉升渠道和發(fā)展空間，這也為公司擁有高質量的員工隊伍奠定了堅實的基礎。管理優(yōu)勢1、豐富的行業(yè)經(jīng)驗**商貿高級管理人員具有與各大商場十余年良好合作經(jīng)驗和人際關系優(yōu)勢，能夠在品牌位置選擇、形象維護等方面提供良好的有利條件。2、有效的銷售管理方法公司不僅營銷渠道廣泛，營銷網(wǎng)絡眾多，并且通過多年與品牌商、商場合作的經(jīng)驗，公司逐步積累和完善了多種切實可行的銷售管理方法，能夠有效提升品牌銷售，為品牌的發(fā)展提供良好的內部支持。3、優(yōu)良的**管理系統(tǒng)1）專業(yè)的**配送管理體系專業(yè)配送車輛32輛，經(jīng)過專業(yè)配送培訓上崗的司機配貨人員41人，其中85%擁有5年以上該領域工作經(jīng)驗，獲得國家認證的專業(yè)**師2人，為品牌貨品配送提供強有力的保證。2）一流的倉儲管理經(jīng)過嚴格培訓上崗的庫管員32人。公司設有先進高效的倉儲配送管理制度，并能夠嚴格執(zhí)行并達到品牌商對倉儲管理的標準，且多次獲得品牌商的嘉獎。4、完善的電腦管理系統(tǒng)通過電腦系統(tǒng)來管理商品經(jīng)營狀況，準確及時地反映公司及每個品牌購進、銷售、庫存、毛利、費用、利潤、資金占用、商品周轉、應收帳款、應付帳款及公司資產狀況和盈利狀況，為管理提供相應的分析數(shù)據(jù)和報表信息。

區(qū)位環(huán)境條件及廠址建設條件區(qū)位環(huán)境條件臺州簡介臺州，位于浙江省沿海中部，市中心處北緯28度，東經(jīng)122度，屬亞熱帶季風氣候型。全市陸地面積9411平方千米，淺海面積8萬平方千米。市區(qū)由椒江、黃巖、路橋3個區(qū)組成，轄臨海、溫嶺2個縣級市和玉環(huán)、天臺、仙居、三門4個縣。大陸海岸線745千米，占浙江省的28%。有6個縣市區(qū)瀕臨東海。臺［古作∶坮］［tāi］州自然風光雄奇秀麗、古樸莊嚴、玄遠清幽；人文景觀源遠流長、內涵豐厚、獨放異彩。名山古剎時掩時映，碧海藍天云卷云舒，自有一派江南“海上仙子國”的明媚秀色。臺州旅游以“佛、山、海、城、洞”五景最具特色，擁有國家重點風景名勝區(qū)天臺山、長嶼硐天和國家級歷史文化名城臨海。臺州，中國長三角經(jīng)濟圈城市之一。北靠寧波，南靠溫州，位于浙東南沿海中部，上海經(jīng)濟區(qū)的南翼，是中國黃金海岸線上新興的組合式港口城市，中國股份合作制經(jīng)濟的搖籃，中國重要工業(yè)生產出口基地。臺州是中國著名的漁區(qū)、水果之鄉(xiāng)，華東重要能源基地，中國重點風景名勝區(qū)，武術、圍棋之鄉(xiāng)，中國重要的小商品集散地。境內有甬臺溫鐵路，浙東航空支線，甬臺溫高速公路，上三高速公路，臺金高速公路，融入浙江四小時交通圈。臺州自然風光雄奇秀麗、古樸莊嚴、玄遠清幽；人文景觀源遠流長、內涵豐富、獨放異彩。名山古剎時掩時映，碧海藍天云卷云舒，自有一派江南“海上仙子國”的明媚秀色。臺州擁有國家重點風景名勝區(qū)四Ａ級旅游區(qū)［點］天臺山和國家級歷史文化名城臨海，還有森林公園和地質公園等。氣候溫和，物產豐饒。游人來臺州，既可以游歷名山，觀覽滄海，尋訪古跡，棲息田園，充分享受回歸大自然的情趣，又可感受到時代的氣息和活力。臺州自古以"海上名山"著稱。海岸曲折，山奇水秀，風光旖旎。臺州共有自然景觀62處，人文景觀62處，其中有國家級旅游風景區(qū)、文物保護單位、地質公園、森林公園等10多個，具有較高的旅游經(jīng)濟開發(fā)價值。全市現(xiàn)有星級旅游飯店63家，各類旅行社74家，其中國際旅行社3家。臨海國際大酒店、鳳凰山莊、椒江大酒店成為浙江省首批“綠色飯店”，臺州華夏旅行社、東亞旅行社進入全省50強旅行社行列。臺州已形成了佛教圣跡游、海上名山游、股份經(jīng)濟考察游、新江南秀麗山水游、新天仙配—長城作證等旅游線。氣候條件臺州屬中亞熱帶季風區(qū)，四季分明。受海洋水體調節(jié)和西北高山對寒流的阻滯，境內夏少酷熱，冬無邪寒，熱量豐富，雨水充沛，氣候溫和濕潤，水熱資源適宜柑桔、枇杷、楊梅等喜溫果木和稻、麥、油菜等三熟制作物生長。全市年均日照時數(shù)1800—2037小時。區(qū)域分布以天臺縣、玉環(huán)縣與椒江區(qū)洪家為多，在1950小時以上；大陳島最少，低于1800小時。受陰、雨、霧天氣影響，年際變化較大，最多的1971年2197小時，最少的1982年1549小時，相差648小時。在各月分配上，夏季各月日照多，7、8月份193—279小時；冬季較少，2月份109—118小時；春秋季介于冬夏之間。全區(qū)年日照百分率為41％—46％，7、8月份52％—65％，梅雨期26％—37％。平原地區(qū)氣溫16.6℃—17.5℃，年際變化不大。自南向北遞減。南部玉環(huán)縣年平均氣溫17.5℃，西北部丘陵山地低于17℃。全年各月氣溫，1月最低（海島為2月），平均氣溫5.0℃—6.9℃，月平均最低氣溫0.9℃—4.8℃；7月最高（海島8月），平均氣溫26.6℃—28.5℃，平均最高氣溫29.1℃—34.2℃，極端最高氣溫33.8℃—41.7℃。全年≥0℃的活動積溫5790.7℃—6321.6℃／日，持續(xù)363.4—359.4天。初霜日在11月15日至12月31日之間，終霜日在2月11日至3月25日之間。無霜期235—322天，南部270天以上，北部（天臺縣）少于240天，南北相差30天以上。年降水量1185—2029毫米，多年平均降水量1632毫米。年降水日數(shù)132—171天。年內降水有兩個明顯的雨期：5月下旬至6月下旬，為歷時1個多月的梅雨期，降水量300多毫米，占全年降水量的20％，年際間比較穩(wěn)定，相對變率為30％；8月上旬至9月中旬，歷時1個多月，為臺風雨期，降水量350毫米，占全年降水量的23％，年際間變化較大，相對變率在40％—60％之間。多年平均6—9月降水量占全年總量的54.8％。地域分布，以括蒼山及其東南側長潭水庫周圍山區(qū)為最多，多年平均降水量在2000毫米以上，其中黃家寮1990年達3339.3毫米；華頂山東南側至仙人橋一帶山區(qū)次之，年降水量1600—1700毫米；大陳、玉環(huán)等島嶼及沿海最少，年降水量少于1300毫米，大陳島多年平均降水量僅1250毫米；仙居、天臺兩縣谷地及濱海等地次之，降水量1400—1500毫米；其他地區(qū)均在1500—1700毫米之間。夏季受熱帶海洋氣團控制，炎熱多雨，為熱帶氣候特征。冬季受極地大陸氣團控制，天氣溫涼，具亞熱帶氣候特征。氣候平均氣溫低于10℃為冬季，高于22℃為夏季，介于10℃與22℃之間為春秋季。夏季始于5月底至6月上旬，止于9月下旬至10月初，長達4個月左右。冬季始于11月下旬末至12月上中旬，止于3月下旬，持續(xù)3—4個月，以西北部丘陵山地為長。秋季始于9月下旬后期至10月初，止于11月下旬末至12月上旬，持續(xù)2個月多。春季，西北部始于3月下旬，其他各地始于3月上中旬，止于5月下旬后期至6月上旬，分別達2個月。地質地形北部為**沖積**，南部為剝蝕山地，地勢東南高魯北低，平均海拔424米。地表主要由黃土和黃土狀物質構成，深度3-12米；**山脈以花崗巖和片麻石為主要成分。城市規(guī)劃區(qū)大部分面積坐落在**南岸沖積**的二、三級階地上。水資源**素有“三水繞**”之說，****三條河流繞城而過。**水資源總量26.66億立方米，其中地表水資源總量21.78億立方米。**地熱資源、礦泉水資源比較豐富，水溫一般在50℃以上，高的達96℃，含有氟、硼、硅酸、硫磺等礦物質，僅城區(qū)可開發(fā)的面積就有780平方公里。礦產資源現(xiàn)已查明的礦產資源54種，已開發(fā)利用的礦產24種，礦產地108處，其中：金屬礦產主要有鐵、錳、鉻、銅、金、鎢等，非金屬礦產主要有大理石、長石、白云巖、石墨、玉石、石英等，能源礦產有鈾、地熱等。經(jīng)濟條件2008年，市區(qū)實現(xiàn)生產總值714.86億元，按可比價格計算，比上年增長8.4%。市區(qū)人均生產總值達到46983元，比上年增長7.5%。2008年，全市實現(xiàn)工業(yè)增加值935.90億元，按可比價格計算，比上年增長9.1%，增幅比上年回落7.6個百分點。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成工業(yè)總產值3060.86億元，比上年增長13.2%。全年完成全社會固定資產投資759.58億元，比上年增長4.4%，增幅比上年回落12.3個百分點。2008年，全市實現(xiàn)社會消費品零售總額709.71億元，比上年增長19.0%，扣除價格因素，實際增長12.1%。全年共接待旅游總人數(shù)2605.23萬人次，比上年增長19.3%，其中入境旅游人數(shù)10.38萬人次，增長11.5%。實現(xiàn)旅游總收入208.59億元，比上年增長19.0%,其中旅游外匯收入7047萬美元，增長13.7%。全年外貿進出口總額138.11億美元，比上年增長24.5%。全年新簽外資項目38個，項目總投資4.35億美元，合同利用外資2.73億美元，比上年下降66.6%，實際利用外資2.39億美元，比上年下降23.3%。選址地建設條件選址地簡況本項目位于**市**區(qū)**工業(yè)園內。**市**區(qū)**工業(yè)園位于**市西南部，是**省重點建設的縣域工業(yè)園，**市目前最具活力和潛力的工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展前沿陣地，**區(qū)重要的經(jīng)濟支撐點。園區(qū)自2003年創(chuàng)建以來，建成區(qū)面積1550畝，形成了以機械加工，新材料、新技術應用和食品醫(yī)藥制造為主導的產業(yè)聚集區(qū)。園區(qū)規(guī)劃東至西三環(huán)，西至繞城高速，南至**路，北臨**，總用地面積8058畝。園區(qū)分為產業(yè)發(fā)展、行政辦公、金融商貿、教育科研等功能區(qū)，總投資超過200億元。園區(qū)在利用資源稟賦，承接產業(yè)轉移，為大工業(yè)配套和與高新區(qū)錯位發(fā)展上統(tǒng)籌規(guī)劃，打造****專用設備和輸配電器材制造基地。設施條件供水：來自**深處的地表水是**市自來水供應的主要水源，水質優(yōu)良，供應充裕。**水庫、**引水工程的建設，從根本上解決了**“吃水難”的問題。目前，**市共有9個水廠向全市供水，已形成181萬立方米的日供水能力，全年供水總量為3.6億立方米，完全可以滿足城市生產生活用水需要。供電：臺州是能源大市。目前，集火電、水電、風電于一體的臺州灣綜合能源小區(qū)已初步建成。2004年臺州全市總裝機容量達189.8萬千瓦，發(fā)電總量108.51億千瓦時。華東骨干電廠臺州發(fā)電廠裝機總容量達到144萬千瓦，是目前浙江省第二大火力發(fā)電廠。溫嶺江廈潮汐試驗電站裝機容量3200千瓦，名列中國第一、世界第三。括蒼山風力發(fā)電場是華東地區(qū)規(guī)模最大和世界相對海拔最高的風力發(fā)電場。臺州能源開發(fā)前景良好?？偼顿Y約250億元、裝機容量200萬千瓦的三門灣核電基地，總投資200億元、裝機容量360萬千瓦的華能玉環(huán)火電和投資48.7億元、裝機容量120萬千瓦的國家重點工程天臺桐柏抽水蓄能電站正在籌建中。建成后，臺州將形成以核電為主，火電、水電為輔，抽水蓄能發(fā)電配套，風電、潮汐電互補的能源格局，成為華東地區(qū)最大、最重要的電力能源基地。。供熱（汽）：**冬季采暖采取以集中供熱為主、分散供熱為輔的供熱模式，全市集中供熱面積已達3178.6萬平方米。已建成運行的城市集中供熱(汽)站有西郊熱電廠、**熱電廠、**供熱站、**供熱站、**路供熱站、**供熱站、**供熱站、**供熱站等，大部分都可全年供熱。供氣：**的天然氣來源于**的**盆地中部氣田，現(xiàn)已形成日均219.7萬立方米的供氣能力。**全年供氣總量為8.49億立方米，燃氣普及率達97.7%。交通條件境內主要公路是104國道、甬臺溫高速公路（同三高速）、上三高速公路（常臺高速）、臺金高速公路、諸永高速公路、路澤太一級公路等，規(guī)劃的浙江沿海高速公路臺州段即將動工。此外還有省道14條、縣級公路101條。上三高速新昌至白鶴殿段，小型車因山嶺重丘限速由80公里/小時降到60公里/小時。港口：是沿海城市，擁有豐富的港口資源，全市目前有15個主要港口，其中沿海港口9個，沿江港口6個。臺州港是最主要的沿海港口，由健跳港區(qū)、臨海港區(qū)、海門港區(qū)、黃巖港區(qū)、溫嶺港區(qū)、大麥嶼港區(qū)6個港區(qū)組成。民航：臺州路橋機場［黃巖路橋機場于2008年12月23日零時起，改名為臺州路橋機場，到達和起始站名變更為“臺州”］是境內的唯一機場，位于路橋迎賓大道東端，于1988年開始運行，是當時國內第一個縣級民航站。2009年旅客吞吐量達53萬人次，通航城市包括：北京、上海、廣州、深圳、武漢、長沙、成都、重慶、昆明、青島等。由于通航能力有限，新的機場正在規(guī)劃建設中［臺州金清機場：位于臺州市路橋區(qū)金清鎮(zhèn)］。鐵路：甬臺溫鐵路，自寧波至溫州，是一條以電氣化、全封閉、客運為主的國家一級鐵路，是國家《中長期鐵路網(wǎng)規(guī)劃》“八縱八橫”中沿海通道和“四縱四橫”快速客運網(wǎng)中的重要組成部分，北接杭甬鐵路，南接溫福鐵路。建設技術標準為一級雙線電氣化鐵路，設計時速為200千米，預留時速可提升到250-300千米。投資約為170億元。運量貨運1090萬噸，客車46對；遠期運量1450萬噸，客車60對。2005年10月動工，于2009年10月1日正式通車。甬臺溫鐵路從寧波與既有的北侖支線并行至寧波東站，從寧波東出岔，經(jīng)奉化、寧海、三門、臨海、黃巖、路橋、溫嶺、樂清、永嘉、溫州甌海，臺州站被鐵道部定位一等車站。另有臺（州）金（華）鐵路列入國家鐵路中長期規(guī)劃。信息網(wǎng)絡條件**已經(jīng)建成了以“米”字型的光纜為基礎，微波、衛(wèi)星為覆蓋的通訊、數(shù)據(jù)、計算機等公眾信息網(wǎng)絡，形成了區(qū)域網(wǎng)絡中心。尤其是**信息港工程，將成為**信息中心的有力支撐點。**完整的信息網(wǎng)絡體系已經(jīng)初步形成，這就為發(fā)展現(xiàn)代**業(yè)奠定了良好的科技信息基礎。人才及勞動力條件作為國家統(tǒng)籌科技資源改革示范基地，**是**最為集中的城市之一，**是中國高等教育第三城，在校學生人數(shù)僅次于**，但因**人口數(shù)量僅為以上兩所城市的二分之一，所以是***人數(shù)最多的城市（平均每6人中就有1人接受過大學本科以上教育）。**現(xiàn)有普通高等院校**所，民辦及其他高等教育機構6所，博士點**個，碩士點***個，國家級重點學科**個，省部級重點學科**5個，另外有**所軍事院校、**所成人高校，**所民辦高校，在校大學生***多萬人。**地區(qū)擁有富余勞動力10000余人，分布有**所技術院校以及全國十大民辦高校之一****學院。雄厚的職業(yè)技能教育實力可為**業(yè)的發(fā)展提供大量技能人才和勞動力。優(yōu)惠政策1、稅收優(yōu)惠政策凡在園區(qū)投資并依法納稅的項目和企業(yè)，均享受國家、省、市及區(qū)有關稅收優(yōu)惠政策。2、融資信用擔保與資金扶持完善中小企業(yè)信用擔保體系。信用擔保機構向企業(yè)提供的信用擔保額超過其擔?？傤~70%的，享受相關政策。3、工業(yè)用地優(yōu)惠政策在出讓價格不低于國家規(guī)定的最低出讓價格標準的條件下，根據(jù)項目投資規(guī)模、科技含量以及社會效益，采取“統(tǒng)一出讓、集中供地”的方式，對工業(yè)項目用地優(yōu)先安排。4、其他優(yōu)惠政策1）凡入園投資生產類項目企業(yè)，從項目備案到證照辦理，免收區(qū)內各種證照工本費。2）外來投資者在子女入托、入學等方面享受常住地居民同等待遇。3）入園項目享受園區(qū)各項保護政策，確保投資項目正常建設、正常運營。5、相關服務實行一廳式辦公一站式服務，即在園區(qū)投資的工業(yè)項目，實行封閉式管理，推行以“投資審批協(xié)辦代辦服務、企業(yè)建設過程全方位服務、企業(yè)開工投產后經(jīng)常性服務”為主要內容的一站式服務體系，為投資者創(chuàng)造寬松、良好的投資服務環(huán)境。對符合法定條件、手續(xù)齊備、屬區(qū)級范圍內辦理的，在7個工作日內辦結。選址地地理位置本項目用地位于**市**區(qū)**工業(yè)園。地理位置如下：(略)

工藝技術方案（鋼化玻璃為例）基本技術原理1、鋼化玻璃加工原理及產品特性鋼化玻璃又稱強化玻璃，是一種預應力玻璃。它是用物理的或化學的方法，在玻璃表面上形成一個壓應力層，玻璃本身具有較高的抗壓強度，不會造成破壞。當玻璃受到外力作用時，這個壓力層可將部分拉應力抵消，避免玻璃的碎裂，雖然鋼化玻璃內部處于較大的拉應力狀態(tài)，但玻璃的內部無缺陷存在，不會造成破壞，從而達到提高玻璃強度的目的。鋼化玻璃是平板玻璃的二次加工產品，鋼化玻璃的加工可分為物理鋼化法和化學鋼化法。物理鋼化玻璃又稱為淬火鋼化玻璃。它是將普通平板玻璃在加熱爐中加熱到接近玻璃的軟化溫度（600℃）時，通過自身的形變消除內部應力，然后將玻璃移出加熱爐，再用多頭噴嘴將高壓冷空氣吹向玻璃的兩面，使其迅速且均勻地冷卻至室溫，即可制得鋼化玻璃。這種玻璃處于內部受拉而外部受壓的應力狀態(tài)，一旦局部發(fā)生破損，便會發(fā)生應力釋放，玻璃被破碎成無數(shù)小塊，這些小的碎片沒有尖銳棱角，不易傷人。鋼化玻璃強度高，其抗壓強度可達125MPa以上，比普通玻璃大4~5倍；抗沖擊強度也很高，用鋼球法測定時，1kg的鋼球從1m高度落下，玻璃可保持完好。鋼化玻璃的彈性比普通玻璃大得多，一塊l200mm×350mm×6mm的鋼化玻璃，受力后可發(fā)生達100mm的彎曲撓度，當外力撤除后，仍能恢復原狀，而普通玻璃彎曲變形只能有幾毫米。鋼化玻璃熱穩(wěn)定性好，在受急冷急熱時，不易發(fā)生炸裂，這是因為鋼化玻璃的壓應力可抵銷一部分因急冷急熱產生的拉應力之故。鋼化玻璃耐熱沖擊，最大安全工作溫度為288℃，能承受204℃的溫差變化。2、中空玻璃加工原理及產品特性中空玻璃是由兩層或多層平板玻璃構成。四周用高強高氣密性復合粘結劑，將兩片或多片玻璃與密封條、玻璃條粘接、密封。中間充入干燥氣體，框內充以干燥劑，以保證玻璃片間空氣的干燥度。可以根據(jù)要求選用各種不同性能的玻璃原片，如無色透明浮法玻璃壓花玻璃、吸熱玻璃、熱反射玻璃、夾絲玻璃、鋼化玻璃等與邊框（鋁框架或玻璃條等），經(jīng)膠結、焊接或熔接而制成。圖7-1中空玻璃結構圖由于中空玻璃內部存在著可以吸附水分子的干燥劑，氣體是干燥的，在溫度降低時，中空玻璃的內部也不會產生凝露的現(xiàn)象，同時，在中空玻璃的外表面結露點也會升高。如當室外風速為5m/s，室內溫度20℃，相對濕度為60%時，5mm玻璃在室外溫度為8℃時開始結露，而16mm（5+6+5）中空玻璃在同樣條件下，室外溫度為-2℃時才上結露，27mm（5+6+5+6+5）三層中空玻璃在室外溫度為-11℃時才開始結露。3、夾膠玻璃加工原理及產品特性夾膠玻璃也稱夾層玻璃，是兩片或數(shù)片浮法玻璃中間夾以強韌PVB（乙烯聚合物丁酸鹽）膠膜，經(jīng)熱壓機壓合并盡可能地排出中間空氣，然后放入高壓蒸汽釜內利用高溫高壓將殘余的少量空氣溶入膠膜而成。其產品特性有：安全性高，由于是中間層的膠膜堅韌且附著力強，受沖擊破損后不易被貫穿，碎片不會脫落，與膠膜緊緊地粘合在一起；節(jié)能，間膜層可減低太陽輻射，防止能源泉的流失，節(jié)省空調的用電量；隔音，中間膜能對聲音的音波振動產品產生緩沖作用，使用夾層玻璃可以隔絕可穿透普通玻璃的1000赫茲—2000赫茲的吻合噪聲。另外，夾膠玻璃中間膜能阻隔百分之九十九的紫外線，延緩室內家具窗簾的褪色，增加建筑物的外觀美感。圖7-2夾膠玻璃結構圖項目產品技術要求及規(guī)范1、鋼化玻璃（1）外觀質量應符合下表的要求：表7-1鋼化玻璃外觀要求缺陷名稱說明允許缺陷數(shù)爆邊每片玻璃每米邊長上允許有長度不超過10mm，自玻璃邊部向玻璃板表面延伸深度不超過2mm，自板面向玻璃厚度延伸深度不超過厚度1/3的爆邊個數(shù)1處劃傷寬度在0.1mm以下的輕微劃傷，每平方米面積內允許存在條數(shù)長度〈=100mm時4條寬度在0.1mm以上的劃傷，每平方米面積內允許存在條數(shù)寬度0.1mm-1mm，長度〈=100mm時，4條夾鉗印夾鉗印與玻璃邊緣的距離〈=100mm，邊部變形量〈=2mm裂紋及缺角不允許存在（2）彎曲度平面鋼化玻璃的彎曲度，弓形時應不超過0.3%,波形時應不超過0.2%。（3）抗沖擊性取6塊鋼化玻璃進行試驗，試樣破壞數(shù)不超過1塊為合格，多于或等于3塊為不合格。破壞數(shù)為2塊時，再另取6塊進行試驗，試樣必須全部不被破壞為合格。（4）表面應力表面應力不應小于90MPa。（5）耐熱沖擊性能應耐200攝氏度溫差不破壞。2、中空玻璃（1）外觀中空玻璃不得有妨礙透視的污跡、夾雜物及密封膠飛濺現(xiàn)象。（2）膠層厚度單道密封膠層厚度為10mm士2mm，雙道密封外層密封膠層厚度為5mm-7mm（見圖7-3)，膠條密封膠層厚度為8mm士2mm（見圖7-4)。圖7-3密封膠厚度圖7-4膠條厚度（3）露點20塊試樣露點均小于等于一40℃為合格。（4）耐紫外線性能2塊試樣紫外線照射168h，試樣內表面上均無結霧或污染的痕跡、玻璃原片無明顯錯位和產生膠條蠕變?yōu)楹细瘛Ｈ绻?塊或2塊試樣不合格，可另取2塊備用試樣重新試驗，2塊試樣均滿足要求為合格。（5）氣候循環(huán)耐久性能試樣經(jīng)循環(huán)試驗后進行露點測試。4塊試樣露點小于等于一40℃為合格。（6）高溫高溫耐久性能試樣經(jīng)循環(huán)試驗后進行露點測試。8塊試樣露點小于等于一40℃為合格。（7）密封性能20塊4mm+12mm+4mm試樣全部滿足以下兩條規(guī)定為合格：在試驗壓力低于環(huán)境氣壓10kPa士0.5kPa下，初始偏差必須大于等于0.8mm；在該氣壓下保持2.5h后，厚度偏差的減少應不超過初始偏差的15%。20塊5mm+9mm十5mm試樣全部滿足以下兩條規(guī)定為合格：在試驗壓力低于環(huán)境氣壓10kPa士0.5kPa下，初始偏差必須大于等于0.5mm;(2)在該氣壓下保持2.5h后，厚度偏差的減少應不超過初始偏差的15%。3、夾膠玻璃（1）外觀不允許存在裂口，爆邊長度或寬度不得超過玻璃的厚度，不允許存在脫膠、皺痕和條紋。（2）彎曲度平面夾層玻璃的彎曲度，弓形時應不超過0.3%,波形時應不超過0.2%。（3）耐熱性經(jīng)耐熱性能實驗時超出邊部或裂口13mm部分不能產生氣泡或其他缺陷。（4）耐輻照性不可產生顯著變色、氣泡及渾濁現(xiàn)象。可見光透射相對變化率不大于3%。工藝技術路線原材料方案本項目主要原料為平板玻璃，可以是以下三種玻璃之一：透明浮法玻璃或平板玻璃；本體著色的浮法玻璃或平板玻璃；單面絲網(wǎng)印刷玻璃。其質量應符合GB/1673.2-2005要求，玻璃應均勻；顆粒狀態(tài)均勻，每批玻璃鋼化質量一致，弓形變形應≤0.3%，波形變形應≤0.2%。本項目主要原輔材料年用量如下：表7-2主要原輔材料年用量原輔材料名稱年用量來源備注平板玻璃或普通玻璃425000KG省內國家標準丁基膠38000KG省內國家標準膠條45000KG省內國家標準間隔框56500KG省內國家標準干燥劑35630KG省內國家標準聚硫膠24500KG省內國家標準結構膠28700KG省內國家標準鋁合金框105000KG省內國家標準扣條5400KG省內國家標準合葉3500KG省內國家標準鋼襯1400KG省內國家標準拉釘1200KG省內國家標準焊條6520KG省內國家標準吊輪850KG省內國家標準生產工藝流程1、玻璃深加工工藝流程圖7-5玻璃深加工工藝流程原片原片切片磨邊清洗打眼中空鋼化夾膠合片打膠清洗鋼化熱合片進高壓倉上架成品上架成品上架成品清洗2、門窗加工工藝流程圖7-6門窗加工工藝流程下料構件切割下料構件切割構件銑序裝密封膠拼接框扇組裝滑桿組裝五金件組裝扣條組裝包裝入庫檢測最終檢測設備方案1、設備選型原則本項目在設計購置方案時主要考慮以下幾點1、所增加的主要生產設備應與產品方案和工藝技術相適應。2、有利于降低勞動強度，提高勞動生產率。3、降低原料、水、電等單位消耗，符合環(huán)保要求。4、設備技術先進、成熟，運行安全、可靠。5、符合國家的有關技術標準要求。6、力求經(jīng)濟合理，盡管采用國內設備。7、主要設備和輔助設備之間相互配套，協(xié)作性良好。2、主要設備選型根據(jù)以上原則，經(jīng)多方對比，并結合公司情況，擬主要選擇以下設備：表7-3主要設備選型設備名稱規(guī)格型號采購來源單位價格數(shù)量入片輥臺輥道直徑：Φ54mm秦皇島臺212出片輥臺輥芯直徑：Φ48mm秦皇島臺62電加熱爐QYP5024-T式秦皇島臺52冷淬風柵定位精度：±1mm秦皇島件32管路氣動通斷閥氣動控制合肥件12風壓調節(jié)閥門電機調節(jié)合肥件12低壓風機N=55Kw（含變頻器）省內臺套26高壓風機N=250Kw（含變頻器）省內臺套46人機界面控制系統(tǒng)智能控制合肥套33變頻調速器T450-Y合肥臺43可編程序控制器RT系列上海臺33雙組份涂膠機UA4-300蘇州市臺225中空玻璃平壓機1600型蘇州市臺344丁基膠涂布機DJT-180蘇州市臺236鋁門窗數(shù)控雙頭精密切割鋸CNC型合肥件1020臥式中空玻璃熱壓機T600-A北京套271立式中空玻璃自動平壓機SAT-50蘇州市154數(shù)控加工中心ZJ系列江蘇張家港臺311雙頭切割機HD系列省內臺95單頭切割機HT系列省內臺85端面銑床BZT-2600型南通臺124沖床LHL-QSF型廣東東莞臺114組角機床YAWEI-型號上海臺95鉆床NCF-200深圳臺44角碼鋸ZKCS型北京臺25玻璃直線雙邊磨邊機CM-101B蘇州市臺245玻璃切割機廣東深圳臺165雙組份打膠機CK61125C北京臺2510數(shù)控角縫切割鋸LF9512蘇州市45螺桿式空壓機SX1500河北廊坊市臺125開榫鋸T6920D無錫市臺65自動送料切割鋸東莞套42361萬元143注：以上設備為國家核準的節(jié)能設備。3、設備來源擬從國內選購，優(yōu)先選購省內及華東省份設備。

建設規(guī)模與產品方案執(zhí)行規(guī)范及標準1、GB/T18354-2006《中華人民共和國國家標準**術語》；2、全國**標準2005年—2010；3、GB/T22126-2008《**中心作業(yè)通用規(guī)范》；4、GB/T21334-2008《**園區(qū)分類與基本要求》；5、GB/T20523-2006《企業(yè)**成本構成與計算》；6、VDI4485-2007《電子商務和**》；7、GB/T22263-2008《**公共信息平臺應用開發(fā)指南》。建設規(guī)模預測依據(jù)1、**集團各子公司每年**配送需求；2、**集團各子公司**配送需求年增長率及趨勢；3、工業(yè)園內企業(yè)的**服務需求情況；4、計算因素：1）設定倉庫年周轉次數(shù)，25次／年；2）倉庫單位承載率0.4噸／平方米；3）倉庫單位處理能力平均為6噸／平萬米。設計能力項目達到設計能力后，將形成24萬噸的商品及貨物中轉、配送能力。配送類型及運輸量倉儲及中轉貨物配送合計設計能力（噸）80000噸160000噸240000噸

公用工程和輔助設施總圖總平面布置原則在符合本地工業(yè)區(qū)規(guī)劃要求，符合防火、安全、衛(wèi)生等有關規(guī)范的要求的前提下，按下列原則布置：1、操作有效性明確空間位置、建設規(guī)模、功能定位和主要服務對象等。2、規(guī)模適宜性**設施建設規(guī)模的確定，要科學合理，杜絕浪費土地、岸線等資源現(xiàn)象，積極鼓勵**經(jīng)營模式的創(chuàng)新，提高土地利用率，牢牢確立資源稀缺性意識，堅持規(guī)模的適宜性。3、經(jīng)濟合理性以現(xiàn)代**理念所倡導的高效率、低成本原則為指導，結合**企業(yè)所服務的對象分布特征，力求貼近主要的**需求源和充分利用既有**資源，改造和新建相結合，集中和分散相結合。4、環(huán)境和諧性充分結合綜合交通體系的發(fā)展規(guī)劃框架，注重**基地所處場址的交通組織，避免選址不合理等所帶來的迂回、集散不便等問題，確立環(huán)境和諧性原則。5、理念前瞻性**基地設施的布局，既要本著與時俱進的現(xiàn)代**理念，如供應鏈管理、一體化運作、信息是第一要素等理念，又要全面貫徹當今社會發(fā)展的人本理念、循環(huán)型社會理念等，堅持理念的前瞻性?？偲矫娌贾眉肮δ軇澐?、配送中心區(qū)配送中心區(qū)由配送中心群通過合理布局而形成。作為**園區(qū)中建設規(guī)模較大的服務功能區(qū)，配送中心區(qū)的服務對象主要分布于**市主城區(qū)內。因此，在區(qū)域布局原則上應尋求將該功能區(qū)置于與**市主城區(qū)及現(xiàn)有商業(yè)區(qū)域聯(lián)系最為便捷的位置，同時兼顧與園區(qū)內**中心區(qū)的聯(lián)系。擬將配送中心區(qū)置于**園區(qū)靠近市區(qū)一側。2、**中心區(qū)**中心區(qū)由**中心群通過合理布局和兼顧與配送中心、運輸中心的關系而形成。作為園區(qū)中運作服務核心功能區(qū)，**中心區(qū)的服務對象主要分布于**市主城區(qū)外以及**市周邊地區(qū)。因此，在區(qū)域布局上首先應尋求將該功能區(qū)與**市進出市主通道的便捷連接，其次應考慮與**市規(guī)模較大的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)或工業(yè)園區(qū)聯(lián)系便捷，同時兼顧與園區(qū)內配送中心區(qū)的聯(lián)系。3、運輸中心區(qū)擬將公路聯(lián)運中心區(qū)置于**園區(qū)南側。4、園區(qū)主通道園區(qū)進出的公路運輸通道主要由區(qū)內主干道以及對外通道連接線構成，廠區(qū)內道路采用水泥砼路面，主干道寬9m，次干道寬6m。運輸?shù)缆芬?*運作活動盡量與生活區(qū)隔離，并使區(qū)內各功能區(qū)順利連接。園區(qū)內通道主要考慮各功能區(qū)的聯(lián)系通暢，同時為配送中心區(qū)通過園區(qū)內通道進入**市主城區(qū)路網(wǎng)提供合理的連接線，減少車輛進入市區(qū)過程中的噪音與污染，在確保配送效率的同時盡量避免干擾城市交通和城市居民生活?？偲矫嬉?guī)劃見下圖：配送中心區(qū)配送中心區(qū)服務大廳三期一期服務大廳三期一期門衛(wèi)**中心區(qū)門衛(wèi)**中心區(qū)三期二期三期三期二期車庫車庫辦公樓運輸中心區(qū)辦公樓運輸中心區(qū)三期二期三期二期變電室變電室停車區(qū)停車區(qū)平面規(guī)劃圖豎向設計1.根據(jù)建設場地地形狀況，進行合理規(guī)劃，采用平坡式規(guī)劃設計，建筑物室內地坪標高要考慮當?shù)睾樗?、保證廠區(qū)不受洪水淹沒；車間的地坪標高高于場內道路標高30CM；2.建筑物以外墻面及道路上空+0.5米的空間不應布置架空管線，和跨路纜線。工廠防護設施在廠區(qū)周圍設圍墻，在出入口處設大門及門衛(wèi)。給排水給水本項目的生產及生活用水取自園區(qū)供水管網(wǎng)，其水量、水質均滿足生活、生產用水要求。生活用水量標準根據(jù)國家有關標準，設計考慮為300L/人/d，時變化系數(shù)取2.5。在總進水管上設總水表井，項目區(qū)內設給水環(huán)管，管徑DN100，環(huán)管上設置室外消水栓若干，并為每個單體建筑在適當位置預留閥門井。根據(jù)整個場區(qū)的占地面積、建筑物性質以及消防規(guī)范，按同時發(fā)生一次火災設計，一次滅火水量為25L/S，火災延續(xù)時間為兩小時，消防用水量為180m3。在場區(qū)各適當位置設置若干個（室外）地上式消火栓供城市消防用水，同時將循環(huán)冷、熱水池設計為備用消防水源，并設計消防取水口。排水1、排水體制采用污水、雨水分流制排放。2、污水排水1）室內排水系統(tǒng)：室內排水采用單立管排水系統(tǒng)，室內污水經(jīng)排水管道接至室外，本項目每天污水量約為30m3。2）室外排水系統(tǒng)：本項目生活污水由管道收集后經(jīng)化糞池處理進入排水管道，其他污水經(jīng)處理后進入排水管道，統(tǒng)一排入城市排水管道。3雨水排水系統(tǒng)1）屋面雨水:由雨水斗收集屋面雨水經(jīng)雨水立管