合肥中辰商業(yè)綜合體項(xiàng)目項(xiàng)目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略(補(bǔ)充)-53P

本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。中辰經(jīng)開區(qū)商業(yè)綜合體項(xiàng)目項(xiàng)目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略（補(bǔ)充）謹(jǐn)呈：2008-10-22項(xiàng)目可利用土地減少少40%，B地塊完全無(wú)法利用。A地塊可用面積：約14000平方米C地塊可用面積：約25000平方米D地塊可用面積：約14000平方米合計(jì)可用面積：約53000平方米城市高速鐵路確定從地塊中穿越，高鐵中心線兩側(cè)各退讓讓50米，退讓范圍內(nèi)不得修建建筑，因此將導(dǎo)致本項(xiàng)目

可利用土地?fù)p失約40%（60畝）ABCD高壓線限制性條件變化2本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。限制性條件的變化將使之前的定位發(fā)生變化，住宅的序號(hào)物業(yè)功能體量（M2）說明A辦公物業(yè)17000一棟18F小戶型寫字樓銷售酒店17000一棟18F特色酒店持有商務(wù)公寓12000一棟18F小戶型公寓銷售商業(yè)30000（地下7000）四層商業(yè)（地下一層）持有B經(jīng)濟(jì)型酒店6000100間客房標(biāo)準(zhǔn)持有C住宅120000住宅銷售商業(yè)60定00

位調(diào)整

社區(qū)商鋪銷售DLOFT公寓4800012層，5.3米挑高公寓銷售商業(yè)1000社區(qū)商鋪銷售E中央廣場(chǎng)15000A、C地塊間—地上停車場(chǎng)9000可停360-400輛—合計(jì)257000容積率2.73的體量將大幅度縮減，商業(yè)的比例將大幅度提高定位調(diào)整的原則：保證商業(yè)可存活項(xiàng)目整體形象的提升提高土地利用率盡可能提升容積率定位調(diào)整要求3本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。核心問題界定4本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告主要解決以下核心問題Q1：作為內(nèi)街商業(yè)如何定位？Q2：怎樣體現(xiàn)項(xiàng)目的整體性和多樣性？Q3：如何充分利用土地，實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化？報(bào)告思路內(nèi)街商業(yè)市場(chǎng)研究項(xiàng)目整體定位開發(fā)策略建議5本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。內(nèi)街商業(yè)市場(chǎng)分析6本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。內(nèi)街商業(yè)主要依靠整體性、經(jīng)營(yíng)特色吸引人流，由于銷售困難通常采取持有或帶租約銷售沿街式商業(yè)內(nèi)街式商業(yè)經(jīng)營(yíng)特色昭示性強(qiáng)，便于突出打造商業(yè)形象昭示性弱，需要依靠特色取勝人流吸引依靠自然人流和商家品牌吸引人流靠特色、品牌吸引人流店鋪特點(diǎn)相對(duì)獨(dú)立，相互干擾小聚集性強(qiáng)，互相依托可銷售性分割形式更靈活，便于銷售銷售難度大，銷售容易導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)困難規(guī)劃重點(diǎn)造型、廣告面特別注意人流動(dòng)線設(shè)計(jì)常見業(yè)態(tài)百貨、超市、服飾、專賣店、餐飲等餐飲、休閑娛樂等7本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。元一柏莊（哈街）：規(guī)劃先進(jìn)，點(diǎn)線結(jié)合，通透性佳一幢，每幢四層。主要為企業(yè)辦公物業(yè)。同時(shí)適合做做大型餐飲與大型娛樂5萬(wàn)平米商業(yè)用房組成的時(shí)尚尚商業(yè)街。定位為娛樂休閑一條街業(yè)態(tài)主要以

酒11幢吧LOF，T，購(gòu)400物0平方，米一餐飲為主一幢大型商業(yè)綜合樓，目前計(jì)劃大型超市入駐8本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。哈街：面積過大，銷售情況一般，招商由開發(fā)商全力參與，前景較好

售價(jià)：9000元/平方米經(jīng)營(yíng)模式：9年返租金銷售，每年按照市場(chǎng)年收益率8％的比例返還給客戶規(guī)模：面積劃分為60－4000平方米，優(yōu)勢(shì)：1，對(duì)于開發(fā)商：實(shí)現(xiàn)快速銷售，開發(fā)商可以在在早期擁有資金進(jìn)行其他投資回報(bào)。2，對(duì)于業(yè)主：投資更有保障，在小業(yè)主投資渠渠道不夠豐富的情況下，此類商鋪投資既保證短期收益率，又保證長(zhǎng)期收益率。3，對(duì)于項(xiàng)目：9年的統(tǒng)一規(guī)劃使用權(quán)，完全可可以使開發(fā)商在很大權(quán)利范圍內(nèi)保證業(yè)態(tài)規(guī)

劃的合理與品質(zhì)的保證，最終保證整體商業(yè)

的完美落幕劣勢(shì)：1，對(duì)于開發(fā)商：需要投入人力物力在此項(xiàng)目上上，對(duì)于異地開發(fā)商來說不可取，但是元一為合肥本地開發(fā)商，故可避免此類問題9本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。綠地海頓公館商業(yè)：小圍合，開敞空間，線性連接，滿城美食，饕餮大餐

10本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。綠地 饕界：銷售情況良好，招商經(jīng)營(yíng)有困難售價(jià)：10000元/平方米經(jīng)營(yíng)模式：設(shè)立招商部，在客戶購(gòu)買后提供免費(fèi)售

后服務(wù)，主要服務(wù)為：接

待，聯(lián)系，提供相關(guān)咨詢，相當(dāng)于中介服務(wù)規(guī)模：50－200平方米，由于商鋪有三層高，故內(nèi)街街與部分樓層高的商鋪招

商還需等待時(shí)日優(yōu)勢(shì)：本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。1，對(duì)于開發(fā)商：綠地作為外11本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。金地 國(guó)際城88街：產(chǎn)品規(guī)劃較早，率先先采用騎廊形式連接內(nèi)街與外街首批推售商鋪第二批推售商鋪馬鞍山南路北第三批推售商鋪機(jī)動(dòng)推售區(qū)域12金地88街：后期營(yíng)銷包裝使銷售火爆，但后期經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問題

售價(jià)：20000-30000客元/平方米經(jīng)營(yíng)模式：3年返租金銷售，每年按照收益率8％的比例返還給客戶規(guī)模：面積劃分為60－200平方米優(yōu)勢(shì)：1，對(duì)于開發(fā)商：實(shí)現(xiàn)快速銷售，開發(fā)商可以在早期擁有本資報(bào)告是嚴(yán)格金保密的。13合肥內(nèi)街商業(yè)的經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)了普普遍的問題，人氣不足、業(yè)態(tài)態(tài)失控、缺乏統(tǒng)一管理是導(dǎo)致致出現(xiàn)這一情況的主要原

因。對(duì)本項(xiàng)目而言，

地段和地塊條件、周邊住宅支撐均

不如以上項(xiàng)目的

情況下，如只是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單的定位為休

閑娛樂餐飲等常

規(guī)業(yè)態(tài)，則勢(shì)必

前景堪憂。除了常規(guī)的內(nèi)街商業(yè)業(yè)態(tài)，我我們還需要有一個(gè)核心業(yè)態(tài)（（組成部分）來吸引客戶、支支撐項(xiàng)目的整體形象，盤活所所有的資源。14本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。？吸引人流，提高消費(fèi)者在地塊內(nèi)的停留時(shí)間，最好能使其流連忘返能拉動(dòng)其它物業(yè)（如酒店、辦公、商業(yè)）的需求能最大化利用高鐵退界線內(nèi)的土地能充分發(fā)揮地塊的優(yōu)勢(shì)，具備雄厚的群眾基礎(chǔ)15本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。符合企業(yè)需求和青年人喜愛的戶外運(yùn)動(dòng)是本項(xiàng)目的突破方向

至游“智勇大沖關(guān)”是湖南衛(wèi)視自主開

發(fā)的一檔適合全民

參與的群眾拓展競(jìng)

技節(jié)目，由于其具

備了很好的趣味性、挑戰(zhàn)性、參與性、競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)性因此擁有廣泛泛的群眾基礎(chǔ)，收視視率居高不下，甚

至拉動(dòng)了長(zhǎng)沙的旅

游業(yè)。。。16本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。戶外拓展業(yè)市場(chǎng)分析17本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。行政部門醫(yī)院銀行國(guó)家政府機(jī)關(guān)大型跨國(guó)外資企業(yè)大型國(guó)有企業(yè)，主要是培在校學(xué)生，醫(yī)院基層員工房地、產(chǎn)超市基層員與適當(dāng)?shù)膫€(gè)人挑戰(zhàn) 練。數(shù)據(jù)來源:中人網(wǎng)關(guān)于體驗(yàn)式培訓(xùn)的調(diào)查水上拓展項(xiàng)目場(chǎng)地拓展項(xiàng)目室內(nèi)拓展項(xiàng)目野外拓展項(xiàng)目傳統(tǒng)拓展項(xiàng)目競(jìng)技運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目運(yùn)動(dòng)會(huì)、球類比賽等CS實(shí)戰(zhàn)項(xiàng)目野外山地CS場(chǎng)地CS野外項(xiàng)目遠(yuǎn)足露營(yíng)高空滑索登山攀巖傘翼滑翔水上項(xiàng)目游泳扎筏劃艇場(chǎng)地項(xiàng)目高空項(xiàng)目低空項(xiàng)目水上項(xiàng)目室內(nèi)項(xiàng)目室內(nèi)運(yùn)動(dòng)圓桌游戲會(huì)議依托自然旅游區(qū)依托大型水資源區(qū)依托公園依托學(xué)校依托企業(yè)序號(hào)設(shè)備名稱圖

示序號(hào)設(shè)備名稱圖示序號(hào)設(shè)備名稱圖

示1攀巖5相互依存9天梯2單杠6繩網(wǎng)10速滑速降3斷橋7空中蕩木橋11叢林繩橋4吊索橋8輪胎蕩橋網(wǎng)繩12合力橋序號(hào)設(shè)備名稱圖

示序號(hào)設(shè)備名稱圖示1畢業(yè)墻5孤島求生2背摔臺(tái)6蕩木橋3模擬電網(wǎng)7梅花樁4穿越沼澤8同心同行體驗(yàn)式培訓(xùn)（拓展培訓(xùn)）是中國(guó)的朝陽(yáng)行業(yè)，隨著市場(chǎng)的的細(xì)化及規(guī)范化，會(huì)有更多的企業(yè)和城市來分割省級(jí)市場(chǎng)場(chǎng)蛋糕

1995年2005年拓展培訓(xùn)行業(yè)引入到中國(guó)中國(guó)勞動(dòng)保障部舉辦了全國(guó)首期戶外運(yùn)動(dòng)領(lǐng)隊(duì)及及拓展培訓(xùn)師專崗培訓(xùn)的會(huì)議 。國(guó)家勞動(dòng)部將根據(jù)培訓(xùn)情況給從業(yè)人員頒發(fā)崗位合格證書，《拓展培訓(xùn)師》和《戶外外運(yùn)動(dòng)領(lǐng)隊(duì)》專崗培訓(xùn)

分初級(jí)、中級(jí)和高級(jí)3個(gè)個(gè)級(jí)別，從業(yè)人員一律

需持證上崗。從事戶外運(yùn)動(dòng)俱樂部及拓展培訓(xùn)的公司的就有1000多多家，專職或兼職的從業(yè)人數(shù)萬(wàn)余人，全國(guó)參加活動(dòng)的人數(shù)上百萬(wàn)人。體驗(yàn)式培訓(xùn)拓展培訓(xùn)是培訓(xùn)市場(chǎng)的一支潛力股，以及越來來越細(xì)分化的產(chǎn)品和服務(wù),以以便滿足不同層次消費(fèi)者的需求。2008年

……據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前國(guó)內(nèi)從下逐漸規(guī)范化，但仍處于稚嫩期。國(guó)內(nèi)城市中，北京、上海、以及東

部沿海及大部分西部省會(huì)，只有數(shù)十行業(yè)迅速發(fā)展，十年時(shí)間在國(guó)家干預(yù)下家或更少的拓展訓(xùn)練公司在分割龐大的省級(jí)市場(chǎng)蛋糕。29本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。目前上海，江蘇的拓展培訓(xùn)市場(chǎng)比較成熟，市場(chǎng)發(fā)展迅速

代表城市公司代表主要客戶南京30家，人眾人，野羚羊等黨政機(jī)關(guān)，政府，大單位蘇州蒂姆，人眾人等分公司外企，臺(tái)企長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈武漢經(jīng)濟(jì)圈上海市場(chǎng)：現(xiàn)有體驗(yàn)式培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、拓展培訓(xùn)公司及合作公司有近200家。上海周邊2個(gè)小時(shí)的車程內(nèi)，有17個(gè)同類型的基地。從1999年進(jìn)入上海市場(chǎng)以來，從第一年的600人次參訓(xùn)，逐年翻番，到2003年已有近萬(wàn)人參訓(xùn)，發(fā)展飛速。30本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。江蘇市場(chǎng)：江蘇拓展培訓(xùn)市場(chǎng)的發(fā)展處于全國(guó)前列，拓展培訓(xùn)機(jī)構(gòu)眾多，培訓(xùn)師資力量比較雄厚。上海體驗(yàn)式培訓(xùn)機(jī)構(gòu)分類項(xiàng)目?jī)?nèi)容對(duì)場(chǎng)地要求每年參加人數(shù)價(jià)格.元/人/天以基地高空個(gè)人挑戰(zhàn)項(xiàng)目為主重視培訓(xùn)體驗(yàn)體驗(yàn)后分享要求高.項(xiàng)目要完善4萬(wàn)人400－700以非基地的團(tuán)隊(duì)合作項(xiàng)目為主結(jié)合晚會(huì)、野營(yíng).強(qiáng)調(diào)建立和睦關(guān)系的概念對(duì)場(chǎng)地要求不高.靈活機(jī)動(dòng)7萬(wàn)人浮動(dòng)大80-600合肥培訓(xùn)市場(chǎng)剛剛起步，市場(chǎng)缺乏規(guī)范性，但仍擋不住合合肥企業(yè)對(duì)體驗(yàn)式培訓(xùn)的需求，在合肥發(fā)展體驗(yàn)式培訓(xùn)有有市場(chǎng)基礎(chǔ)

31本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。2000年初，這種全新的培訓(xùn)模式進(jìn)入合肥，但由于上手簡(jiǎn)單，許多冠之于培訓(xùn)的機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)單粗糙地復(fù)制幾個(gè)項(xiàng)目就草率搶占市場(chǎng)，缺乏科學(xué)性、規(guī)范性，直接導(dǎo)致企業(yè)界對(duì)拓展訓(xùn)練的看法越來越差。當(dāng)前缺乏領(lǐng)導(dǎo)品牌的合肥拓展訓(xùn)練培訓(xùn)市場(chǎng)魚龍混雜。雖然合肥的企業(yè)拓展處于起步階段，但拓展的魅力讓合肥的企業(yè)折腰。僅長(zhǎng)城戶外俱樂部，每天都有人來電詢問，并且每個(gè)星期都安排企業(yè)進(jìn)行拓展訓(xùn)練。市場(chǎng)現(xiàn)狀企業(yè)需求合肥企業(yè)代理拓展公司基地江淮汽車，合肥郵電學(xué)院，合肥科大恒星儒商偉略管理咨詢機(jī)構(gòu)（合肥）萬(wàn)佛湖風(fēng)景區(qū)合肥客運(yùn)總公司人眾人人眾人南山湖基地日立電器，聯(lián)合利華野羚羊戶外拓展中心合肥萬(wàn)佛湖風(fēng)景區(qū)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)合肥本地的拓展公司比較小，一般都是些管理咨詢機(jī)構(gòu)，沒有自己的培訓(xùn)基基地，不規(guī)范。培訓(xùn)業(yè)大戶人眾人，野羚羊，蒂姆等現(xiàn)在都已在合肥開設(shè)辦辦事處，這些專業(yè)大企業(yè)一般都有自己的培訓(xùn)基地，比較規(guī)范。專家意見32本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。專家伍榮職務(wù)行遠(yuǎn)拓展公司經(jīng)理訪談日期2008-10-18專業(yè)建議地理位置：最好在郊區(qū)風(fēng)景區(qū)，如無(wú)該條件最好自己打造一些水景和坡地。交通一定要便利

接待能力：住宿的協(xié)議價(jià)應(yīng)在120-140元/天之間，餐飲價(jià)應(yīng)在200-300元/桌，適當(dāng)布置少量高檔餐飲和住宿

使用：協(xié)議拓展用地使用率一般在每月8天左右，人數(shù)在30-2000之間不等，多數(shù)情況是50-60人。一般是多個(gè)拓展企業(yè)共同使用一處場(chǎng)地，使用率一般在每月22天左右場(chǎng)地費(fèi)用：每場(chǎng)15元（一小區(qū)間）場(chǎng)地建筑成本：20-30萬(wàn)，根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)不同有所區(qū)別場(chǎng)地地質(zhì)要求：如果是砂硫?qū)觿t需要多深挖，粘土層就比較適合專家意見33本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。專家優(yōu)程職務(wù)合肥優(yōu)程拓展公司經(jīng)理訪談日期2008-10-18專業(yè)建議地理位置：拓展基地離市區(qū)不應(yīng)超過3小時(shí)車程，十八崗就離市區(qū)過近，做拓展基地就要在打造一個(gè)封閉式環(huán)境方面下功夫接待能力：周邊一定要有能滿足300人左右的住宿餐飲條件

使用：聯(lián)合利華、海爾等都是我們的客戶，合肥拓展公司多為小公司，內(nèi)部多有聯(lián)系，一般是共同使用一個(gè)拓展基地。在該地建設(shè)拓展基地就無(wú)普通拓展基地的旅游功能，純粹是為培訓(xùn)而做拓展訓(xùn)練，做的好會(huì)成為經(jīng)開區(qū)等企業(yè)定點(diǎn)培訓(xùn)基地。場(chǎng)地建筑成本：建筑成本不高，地塊不小于4畝即可，但如果想滿足酒店餐飲會(huì)議等設(shè)施需求則要建設(shè)大些專家意見34本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。專家劉總職務(wù)仁眾拓展公司市場(chǎng)部經(jīng)理訪談日期2008-10-18專業(yè)建議地理位置：最好在郊區(qū)風(fēng)景區(qū)，如無(wú)該條件最好自己打造一些水景和坡地。交通一定要便利

接待能力：住宿的協(xié)議價(jià)應(yīng)不超過150元/天，餐飲價(jià)應(yīng)在200-300元/桌，會(huì)議室要能夠容納300人，劇院式即可，無(wú)需課桌式會(huì)議室，至少要一大一小兩個(gè)會(huì)議室

使用：合肥拓展業(yè)務(wù)起步較晚，本地拓展公司只有幾家，多為外地拓展公司兼營(yíng)合肥業(yè)務(wù)，會(huì)把一些外地單位企業(yè)員工帶到合肥拓展，較好的拓展基地周末能達(dá)1000人，我們公司每天活動(dòng)人數(shù)都上百人。運(yùn)營(yíng)：拓展基地的安全問題較為突出，最好由一家較為成熟的拓展公司運(yùn)營(yíng)，協(xié)調(diào)各拓展公司課程安排，做好拓展基地的推廣，以滿足酒店會(huì)議室等的使用。場(chǎng)地建筑成本：都較低，與建設(shè)公司打算滿足的酒店有關(guān)。環(huán)境打造–水景與坡地地是必選項(xiàng)項(xiàng)，可建設(shè)設(shè)一些人文文景觀；環(huán)環(huán)境適當(dāng)封閉配套–能滿足300人住宿協(xié)議價(jià)在120-140元/天的酒店，餐飲，能容納300人左右的會(huì)議室場(chǎng)地–至少4畝，依據(jù)酒店餐飲能滿足的人數(shù)而定運(yùn)營(yíng)–組建或并購(gòu)一家拓展公司做好基地的推廣及安全防范拓展基地必備條件—接待能力強(qiáng)、交通便利、場(chǎng)地安全

除以上人員以外我們還訪談了福州摩爾、天地人、萬(wàn)普等知名拓展公司專業(yè)人員，大家意見一致，

認(rèn)為具有可行性，建設(shè)中需注意問題如下：35本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。報(bào)告思路內(nèi)街商業(yè)市場(chǎng)研究項(xiàng)目整體定位開發(fā)策略建議36本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的?！昂戏食鞘谢盍χ行摹?7——開啟經(jīng)開區(qū)城市化的領(lǐng)導(dǎo)者未來「城市」的「城市符號(hào)」本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。38本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。中辰新天地,一個(gè)從未在經(jīng)開區(qū)出現(xiàn)過的字眼,成了很多人生活和居住的坐標(biāo)之一,而這個(gè)詞之所以如此動(dòng)人因?yàn)樗笳髦行牡纳?象征著時(shí)尚，象征著我們正與時(shí)代接軌的標(biāo)簽意義39合肥副中心集特色酒店、商業(yè)、辦公、

LOFT公寓、戶外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)于一體的城市時(shí)尚活力體驗(yàn)中心一個(gè)星級(jí)特色酒店城市時(shí)尚活力體驗(yàn)中心一組新型的LOFT公寓一個(gè)休閑娛樂主題的時(shí)尚、活力體驗(yàn)商業(yè)中心一個(gè)企業(yè)拓展基地一個(gè)專為小型企業(yè)設(shè)計(jì)的現(xiàn)代化寫字樓一個(gè)活力四射的中央公園一個(gè)特色餐飲美食街和休閑娛樂主力店本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。平面布局示意地塊A是項(xiàng)目的形象標(biāo)桿，建議采取三棟主樓加滿鋪商業(yè)裙房的布局排布。地塊C處于項(xiàng)目的最北部，南向視野較好，出入動(dòng)線較好，適合排布LOFT公寓和餐飲美食街。ABCD高壓線商業(yè)、特色酒店、寫字樓、商務(wù)公寓LOFT公寓美食街拓展基地場(chǎng)館戶外拓展場(chǎng)、大眾游樂園廣場(chǎng)、停車場(chǎng)新開道路4243本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。一個(gè)星級(jí)特色酒店、一個(gè)專為小型企業(yè)設(shè)計(jì)的現(xiàn)代化寫字樓、一個(gè)休閑娛樂主題的時(shí)尚、活力體驗(yàn)商業(yè)中心地塊物業(yè)功能體量（M2）說明A辦公物業(yè)17000一棟18F小戶型寫字樓銷售酒店17000一棟18F特色酒店持有商務(wù)公寓12000一棟18F小戶型公寓銷售商業(yè)30000（地下7000）四層商業(yè)（地下一層）大部分持有-1F4F設(shè)置電影城電玩城等娛樂項(xiàng)目3F為KTV和休閑餐飲2F為主力餐飲和特色餐飲1F為體驗(yàn)購(gòu)物主力店-1F為中型超市、停車場(chǎng)4F3F2F1F44本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。一組新型的LOFT公寓、一條特色餐飲美食街地塊物業(yè)功能體量（M2）說明CLOFT公寓300004棟14F5.3米挑高公寓銷售公寓底層配套商業(yè)2000一層社區(qū)商業(yè)銷售高端主力餐飲12000三層體量2000平方米的獨(dú)立商業(yè)體集合租售結(jié)合中端美食街5000兩層商業(yè)街鋪銷售排布示意45本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。-1F4F為拓展基地辦公、會(huì)議室2F為健身會(huì)所（可對(duì)外營(yíng)業(yè)）1F2F3F4F-1F為室內(nèi)游泳池3F為拓展基地食堂、部分場(chǎng)館地塊物業(yè)功能體量（M2）說明D拓展基地綜合樓8000四層單層2000平方米綜合樓持有經(jīng)濟(jì)型酒店一家8000綜合樓上架100間客房經(jīng)濟(jì)型酒店一家持有大型洗浴中心12000根據(jù)洗浴中心要求設(shè)計(jì)持有1F為室內(nèi)拓展場(chǎng)館（攀巖等層高要求高的類型）排布示意綜合樓經(jīng)濟(jì)型酒店洗浴中心46本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。一個(gè)企業(yè)拓展基地和休閑娛樂主力店一個(gè)活力四射的中央公園47本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。野戰(zhàn)區(qū)等戶外拓展基地戶外燒烤區(qū)拓展競(jìng)技場(chǎng)兒童游樂園密本報(bào)告是嚴(yán)格保的。產(chǎn)品定位匯總序號(hào) 物業(yè)功能體量（M2）說明A辦公物業(yè)17000一棟18F小戶型寫字樓銷售酒店17000一棟18F特色酒店持有商務(wù)公寓12000一棟18F小戶型公寓銷售商業(yè)30000（地下7000）四層商業(yè)（地下一層）持有CLOFT公寓300004棟14F5.3米挑高公寓銷售公寓底層配套商業(yè)2000一層社區(qū)商業(yè)銷售高端主力餐飲12000三層體量2000平方米的獨(dú) 租售立商業(yè)體集合 結(jié)合中端美食街5000兩層商業(yè)街鋪銷售D拓展基地綜合樓8000四層單層2000平方米綜合樓持有經(jīng)濟(jì)型酒店一家8000綜合樓上架150間客房經(jīng)濟(jì)型酒店一家持有大型洗浴中心12000根據(jù)洗浴中心要求設(shè)計(jì)持有中央廣場(chǎng)15000A、C地塊間—地上停車場(chǎng)9000可停360-400輛—合計(jì)153000銷售物業(yè)：66000M2持有物業(yè)：87000M2持有比：56.9%注：實(shí)際可能在40E

%48內(nèi)街商業(yè)市場(chǎng)研究項(xiàng)目整體定位開發(fā)策略建議49本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。項(xiàng)目開發(fā)分期建議B高壓線商業(yè)、特色酒店、寫字樓、商務(wù)公寓LOFT公寓美食街拓展基地場(chǎng)館戶外拓展場(chǎng)、大眾游樂園廣場(chǎng)、停車場(chǎng)新開道路二期C50本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。三期D一A期項(xiàng)目總體量約15萬(wàn)平方米，2009年下動(dòng)工，2014年中完工，總周期5年2009年下2010年上2010年下2011年上2