2023年歷年真題考試：房地產(chǎn)法歷年真題匯編（共87題）

2023年歷年真題考試:房地產(chǎn)法歷年真題匯

編

（共87題）

1、下列各項(xiàng)中，屬于商品房包銷的特征之一的是【】（單選題）

A.穩(wěn)定性

B.風(fēng)險性

C.規(guī)范性

D.收益性

試題答案：B

2、房地產(chǎn)抵押人的義務(wù)之一是【】（單選題）

A,將抵押的房地產(chǎn)交抵押權(quán)人管理

B.保持抵押的房地產(chǎn)價值

C.就同一房地產(chǎn)不得再次設(shè)立抵押

D.優(yōu)先履行主債務(wù)

試題答案：B

3、下列關(guān)于住房公積金管理中心的表述，正確的是【】（單選題）

A.屬于事業(yè)單位

B.屬于政府機(jī)關(guān)

C.不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)

D.不具體從事住房公積金的核算

試題答案：A

4、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，符合土地利用總體規(guī)劃，并依法取得農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使

用權(quán)的企業(yè)，可以轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的情形是（）（單選題）

A.企業(yè)改變經(jīng)營方向

B.企業(yè)連年虧損

C.企業(yè)發(fā)生破產(chǎn)、兼并

D.企業(yè)資不抵債

試題答案：C

5、國有土地上的建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立方式包括【】（多選題）

A.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓

B.國有土地租賃

C.國有土地使用權(quán)作價出資

D.國家對集體土地征收

E.建設(shè)用地使用權(quán)劃撥

試題答案：A,B,C,E

6,下列屬于業(yè)主大會職責(zé)的是（單選題）

A.制定和修改管理規(guī)約

B.監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施

C.監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

D.召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實(shí)施情況

試題答案：A

7、下列關(guān)于《城市房地產(chǎn)管理法》調(diào)整范圍的表述中，不正確的是（）（單選題）

A.調(diào)整范闈只限制于城鎮(zhèn)房地產(chǎn)法律關(guān)系

B.既調(diào)整平等主體之間的房地產(chǎn)關(guān)系，也調(diào)整非平等主體之間的房地產(chǎn)關(guān)系

C.調(diào)整同家實(shí)施房地產(chǎn)管理的行為

D.調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)行為

試題答案：A

8、建設(shè)工程監(jiān)理在監(jiān)理活動中因違法行為承擔(dān)的民事責(zé)任主要是（）（單選題）

A.罰款

B.資質(zhì)降級

C.違約責(zé)任

D.吊銷資質(zhì)證書

試題答案：C

9、下列關(guān)于房地產(chǎn)按揭特點(diǎn)的表述中，正確的是（單選題）

A.房地產(chǎn)按揭實(shí)質(zhì)上是房屋買賣合同

B.房地產(chǎn)按揭實(shí)質(zhì)上包括房屋買賣合同和購房貸款合同兩層法律關(guān)系

C.房地產(chǎn)按揭實(shí)質(zhì)上包括房屋買蜜合同、購房貸款合同和抵押合同三層法律關(guān)系

D.房地產(chǎn)按揭實(shí)質(zhì)上包括房屋買賣合同、購房貸款合同、抵押合同和開發(fā)商房屋質(zhì)量保證四層

法律關(guān)系

試題答案：C

10、下列屬于商品房預(yù)售條件的有（多選題）

A.預(yù)售的標(biāo)的是正在建造中的商品房

B.己交付一半土地使用權(quán)出讓金

C.已取得土地使用權(quán)證書

0.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

E.己經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期，投入開發(fā)建設(shè)的資本己達(dá)到20%以上

試題答案：A.C.D

11、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》將物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為【】（多選題）

A.特級

B.一級

C.二級

D.三級

E.四級

試題答案：B,C,D

12、某單位非法轉(zhuǎn)讓土地，并獲取非法所得5000萬元人民幣，則其所面臨的最高罰款額可達(dá)人

民幣（單選題）

A.1000萬元

B.1500萬元

C.2500萬元

D.5000萬元

試題答案：C

13、下列關(guān)于作為居間人的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)的表述中，正確的是（）（單選題）

A.居間人促成合同成立的，有權(quán)按約定收取報酬

B.居間人未促成合同成立的，有權(quán)按提供的勞動量收取一定的報酬

C,居間人未促成合同成立的，無權(quán)收取任何費(fèi)用

D.居間人故意隱瞞與合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況、損害委托人利益的，應(yīng)當(dāng)賠償損

失，但有權(quán)要求委托人支付合理報酬

試題答案：A

14、房地產(chǎn)開發(fā)的特征主要包括【】（多選題）

A.利潤豐厚

B.投資量大

C.建設(shè)周期長

D.涉及面廣

E.工程項(xiàng)目多

試題答案：B,C,D,E

15、房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的條件之一是房屋建設(shè)工程完成開發(fā)投資總額的【】（單選題）

A.15%以上

B.25%以上

C.35%以上

D.50%以上

試題答案：B

16、房地產(chǎn)法的淵源主要有（）（多選題）

A.憲法

B.法律、行政法規(guī)

C.行政規(guī)章

0.司法解釋和指導(dǎo)性案例

E.習(xí)慣和各類合同示范文本

試題答案：A,B,C,D,E

17、下列情形中，可以免征土地增值稅的是【】（單選題）

A.企業(yè)用于投資轉(zhuǎn)讓房屋

B.建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目的30%

C.個人用于投資轉(zhuǎn)讓房屋

D.個人居住滿5年，由于工作淵動而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)中報核準(zhǔn)

試題答案：D

18、房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等

不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為.違反該規(guī)定的（）（單選題）

A.給予警告

B.予以罰款

C.不予補(bǔ)償

D.給予一定補(bǔ)償

試題答案：C

19、根據(jù)《房地產(chǎn)業(yè)基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》，存量房屋的產(chǎn)權(quán)交易市場屬于房屋（單選題）

A.一級市場

B.二級市場

C.三級市場

D.四級市場

試題答案：B

20、房屋發(fā)生擴(kuò)建、翻建、改建及相應(yīng)的宅基地使用范圍的增減時，所進(jìn)行的登記屬于【】（單

選題）

A.原始登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.他項(xiàng)權(quán)登記

試題答案：B

21、如果土地使用權(quán)沒有作為中國合營者投資的一部分，合營企業(yè)應(yīng)當(dāng)（單選題）

A.向中國政府繳納土地使用費(fèi)

B.向中國政府繳納土地保證金

C.向中方合營者繳納土地使用費(fèi)

D.向地方政府申請免交土地使用費(fèi)

試題答案：A

22、村辦公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)占用本村集體所有的土地的，對該土地上屬于個人的青苗及附

著物（單選題）

A.不予補(bǔ)償

B.給予雙倍補(bǔ)償

C.給予充分補(bǔ)償

D.給予適當(dāng)補(bǔ)償

試題答案：D

23、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第26條的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，

必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地，超過出讓合同約定的動

工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金一定比例的土地閑置費(fèi)，該

比例為【】（單選題）

A.10%以下

B.10%以上

C.20%以下

D.20%以上

試題答案：C

24、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起一定期限內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬

登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。該期限是（單選題）

A.30日

B.45日

C.60日

D.90日

試題答案：C

25、在城鎮(zhèn)房屋征收補(bǔ)償過程中，要對被征收的房屋進(jìn)行補(bǔ)償，【】（單選題）

A.對附屬物也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行補(bǔ)償

B.對附屬物不予補(bǔ)償

C.對超過了用地期限的臨時建筑也應(yīng)予以補(bǔ)償

D.對宅基地電應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償

試題答案：A

26、下列關(guān)于我國住房置業(yè)擔(dān)保公司設(shè)立條件的表述中，正確的有【】（多選題）

A.直接向工商行政管理部門申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照

B.有不少于1000萬元人民幣的實(shí)有資本

C.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房

D.有適應(yīng)工作需要的專業(yè)管理人員

E.應(yīng)當(dāng)報經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核

試題答案：B,C,D,E

27、登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行不動產(chǎn)登記，收取登記費(fèi)的方法是【】（單選題）

A.按不動產(chǎn)而積收取

B.按不動產(chǎn)存續(xù)時間收取

C.按不動產(chǎn)價款比例收取

D.按不動產(chǎn)件數(shù)收取

試題答案：D

28、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)及執(zhí)行業(yè)務(wù)的估價人員與委托人或者估價業(yè)務(wù)相對人有利害關(guān)系的（）（單

選題）

A.應(yīng)當(dāng)回避

B.可以回避

C.不得回避

D.一般不需回避

試題答案：A

29、下歹列屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是（單選題）

A.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓

B.房屋設(shè)施管理

C.房屋維修養(yǎng)護(hù)

D.房地產(chǎn)估價

試題答案：D

30、房屋買賣交易的完成，實(shí)際上是完成了【】（單選題）

A.土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移

B.完成了房產(chǎn)交易，但不包含地產(chǎn)交易

C.完成了地產(chǎn)交易，但不包含房產(chǎn)交易

D.既完成了房產(chǎn)交易，也包含地產(chǎn)交易

試題答案：D

31、在物業(yè)管理的整個環(huán)節(jié)中，起主導(dǎo)作用的主體是【】（單選題）

A.開發(fā)商

B.物業(yè)管理企業(yè)

C.政府房地產(chǎn)管理部門

D.業(yè)主

試題答案：D

32、下列各項(xiàng)中，屬于商品房預(yù)售條件之一的是【】（單選題）

A.已經(jīng)開始施工建設(shè)

B.房屋已裝修完工

C.已發(fā)布預(yù)售廣告

D.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

試題答案：D

33、下列不屬于不動產(chǎn)相鄰權(quán)利人正確處理相鄰關(guān)系應(yīng)遵循的原則是（單選題）

A.經(jīng)濟(jì)合理

B.方便生活

C.團(tuán)結(jié)互助

D.有利生產(chǎn)

試題答案：A

34、房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的條件是（）（單選題）

A.簽訂委托處置協(xié)議

B.辦理抵押登記

C.簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同

D.收取房產(chǎn)證原件

試題答案：B

35、下列土地中不屬于國家所有的是（）（單選題）

A.被依法征收的土地

B.農(nóng)村宅基地

C.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地

D.城市市區(qū)土地

試題答案：B

36、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃經(jīng)依法批準(zhǔn)后，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)在本行政區(qū)域內(nèi)對規(guī)劃的一定

事項(xiàng)進(jìn)行公告，這些事項(xiàng)包括（多選題）

A.規(guī)劃目標(biāo)

B.規(guī)劃期限

C.規(guī)劃原則

D.規(guī)劃范圍

E.地塊用途

試題答案：A,B,D,E

37、下列關(guān)于買賣不破租賃規(guī)則的表述中，正確的有（多選題）

A.房屋租賃期內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效

B.房屋租賃期內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣房屋的，由于合同主體發(fā)生變更，原房屋租賃

合同應(yīng)當(dāng)隨之變更

C.房屋在出租前己設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的，不適用買賣不破租

賃規(guī)則

D.房屋在出租前己被人民法院依法查封的，不適用買賣不破租賃規(guī)則

E.房屋在出租前房屋權(quán)屬有爭議的，不適用買賣不破租賃規(guī)則

試題答案：A,C,D

38、現(xiàn)行立法對建筑工程分包進(jìn)行了規(guī)制，下列行為中屬于法律允許的有【】（多選題）

A.中標(biāo)人向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目

B.經(jīng)招標(biāo)人同意，將中標(biāo)項(xiàng)目的部分非主體工作分包給他人完成

C.因建設(shè)工程量大，總承包單位無須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可，可將工程分包給具備相應(yīng)資質(zhì)的單位

D.中標(biāo)人將中標(biāo)項(xiàng)目進(jìn)行勞務(wù)分包

E.分包單位將其承包的工程再分包

試題答案：B.D

39、下列關(guān)于土地增值稅稅率的表述中，不正確的是（單選題）

A.增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%

B.增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%

C.增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%

D.增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%

試題答案：D

40、根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)一級企業(yè)的自有流動資會為【】（單選題）

A.2000萬元以上

B.3000萬元以上

C.4000萬元以上

D.5000萬元以上

試題答案：A

41、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，商品房

包銷是出賣人與包銷旗訂立商品房包銷合同，約定出賣入將其開發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷商以出

賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，除當(dāng)事入另有約定外，由包銷商按照合同約定的包

銷（單選題）

A.時間購買

B.方式購買

C.程序購買

D.價格購買

試題答案：D

42、征收基本農(nóng)田或者基本農(nóng)田以外耕地超過35公頃的批準(zhǔn)機(jī)關(guān)是（單選題）

A.國務(wù)院

B.省級人民政府

C.縣級人民政府

D.鄉(xiāng)級人民政府

試題答案：A

43、城市的整體規(guī)劃、對公有房屋和私有房屋的管理反應(yīng)了【】（單選題）

A.城市物業(yè)管理關(guān)系

B.土地承包和管理關(guān)系

C.城市房地產(chǎn)管理關(guān)系

D.城市建筑設(shè)計管嬋關(guān)系

試題答案：C

44、我國2003年的《房地產(chǎn)業(yè)基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》把房地產(chǎn)市場區(qū)分為（）（多選題）

A.土地市場

B.房屋一級市場

C.房屋二級市場

D.房屋三級市場

E.房屋四級市場

試題答案：A,B,C,D

45、房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價活動需要依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)評價資質(zhì)。其中，進(jìn)行公司

上市房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)，需房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的等級是（）（單選題）

A.一級

B.二綴

C.三級

D.四級

試題答案：A

46、建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地【】（單選題）

A.轉(zhuǎn)用審批手續(xù)

B.征用審批手續(xù)

C.出讓審批手續(xù)

D.轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)

試題答案：A

47、下列選項(xiàng)中，不屬于房產(chǎn)稅征稅對象的是（）（單選題）

A.城市土地上的房產(chǎn)

B.農(nóng)村土地上的房產(chǎn)

C.建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)人民政府所在地的土地上的房產(chǎn)

D.尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)

試題答案：B

48、某市甲公司與乙銀行簽訂借款合同，約定甲公司以其所有的A大廈及其建設(shè)用地使用權(quán)為抵

押物.貸款5000萬元。雙方辦理抵押登記手續(xù)后，乙銀行發(fā)放了貸款。甲公司后又存A大廈項(xiàng)目

所在地塊上增建了一幢商務(wù)配樓，尚未竣工。甲公司因另案被法院判決支付巨額債務(wù)，無法償還

乙銀行的貸款。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，正確的是（）（單選題）

A.商務(wù)配樓使用了乙銀行擁有抵押權(quán)的土地，當(dāng)然成為抵押物的一部分

B.商務(wù)配樓是在建1二程，不得抵押、拍賣、轉(zhuǎn)讓

C.乙銀行請求法院拍賣抵押物時，可以請求法院只拍賣A大廈和整個項(xiàng)目地塊的建設(shè)用地使用

權(quán)，而不拍賣商務(wù)配樓的房屋所有權(quán)

D.乙銀行可以請求法院將A大廈和商務(wù)配樓以及整個項(xiàng)目地塊的建設(shè)用地使用權(quán)一同拍賣，但

無權(quán)就商務(wù)配樓拍賣所得價款優(yōu)先受償

試題答案：D

49、房地產(chǎn)抵押的程序主要分為兩個階段，即簽訂抵押合同和進(jìn)行抵押【】（單選題）

A.審批

B.核準(zhǔn)

C.登記

D.公告

試題答案：C

50、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是（）（單選題）

A.土地所有權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.依法查封的房地產(chǎn)

D.醫(yī)院的醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施

試題答案：B

51、下列選項(xiàng)中，可以免交土地使用稅的有【】（多選題）

A.軍隊自用的土地

B.各企事業(yè)單位自用的土地

C.直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

D.市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地

E.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

試題答案:A,C,D,E

52、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具有一定數(shù)量以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的

專職技術(shù)人員，該數(shù)量的最低限額是（單選題）

A.2名

B.3名

C.4名

D.5名

試題答案：C

53、物業(yè)管理的本質(zhì)是（單選題）

A.服務(wù)

B.管理

C.經(jīng)營

D.監(jiān)督

試題答案：A

54、下列選項(xiàng)中.屬于我國住房置業(yè)擔(dān)保特征之一的是【】（單選題）

A.在每一個城市，置業(yè)擔(dān)保公司具有壟斷地位

B.一個城市可設(shè)定多個置業(yè)擔(dān)保公司

C.置業(yè)擔(dān)保公司一律不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)

D.置業(yè)擔(dān)保公司的實(shí)有資本與政府毫無關(guān)系

試題答案：A

55、在擔(dān)保物權(quán)中，主要針對不動產(chǎn)設(shè)立的是（）（單選題）

A.質(zhì)權(quán)

B.留置權(quán)

C.抵押權(quán)

D.典權(quán)

試題答案：C

56、下列受民法調(diào)整，發(fā)生予平等主體之間的房地產(chǎn)關(guān)系是（單選題）

A.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓關(guān)系

B.土地管理關(guān)系

C.房地產(chǎn)開發(fā)主體管理關(guān)系

D.房地產(chǎn)稅費(fèi)關(guān)系

試題答案：A

57、物業(yè)管理關(guān)系的特征主要包括【】（多選題）

A.具有無償性

B.具有有償性

C.是不平等關(guān)系

D.是民事關(guān)系

E.等同于行政意義上的管理與被管理關(guān)系

試題答案：B.D

58、國家土地所有權(quán)應(yīng)由一定的機(jī)構(gòu)代表國家行使，該機(jī)構(gòu)原則上是（單選題）

A.全國人民代表大會

B.全國人民代表大會常務(wù)委員會

C.國務(wù)院

D.國土資源部

試題答案：C

59、下列需要納入儲備的土地包括（多選題）

A.依法收回的國有土地

B.收購取得的土地

C.行使優(yōu)先購買權(quán)取得的土地

D.未辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收未獲批準(zhǔn)的土地

E.其他依法取得的土地

試題答案：A,B,C,E

60、以劃撥方式取得的土地使用權(quán)【】（單選題）

A.均有期限限制

B.一般有期限限制

C.原則上不允許進(jìn)入房地產(chǎn)市場

D.原則上允許進(jìn)入房地產(chǎn)市場

試題答案：C

61、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在交付商品住宅時，應(yīng)當(dāng)向買受人提供（單選題）

A.住宅質(zhì)量保證書

B.房產(chǎn)權(quán)屬證明書

C.國有土地使用權(quán)證書

D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證書

試題答案：A

62、下列關(guān)丁房地產(chǎn)按揭的表述中，正確的是【】（單選題）

A.房地產(chǎn)按揭包括房屋買賣合同和購房貸款合同二層法律關(guān)系

B.房地產(chǎn)按揭包括購房貸款合同和抵押合同二層法律關(guān)系

C.房地產(chǎn)按揭擔(dān)保的是抵押人為購買作為抵押物的房地產(chǎn)而借貸發(fā)生的債務(wù)

D.房地產(chǎn)按揭既可擔(dān)保抵押人的債務(wù)，也可擔(dān)保第三人的債務(wù)

試題答案：C

63、根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，下列不可以設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)是（）（單選題）

A.土地所有權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.土地承包經(jīng)營權(quán)

D.房屋

試題答案：A

64、為了保障建設(shè)工程質(zhì)量和安全.法律禁止建筑工程【】（單選題）

A.招標(biāo)發(fā)包

B.直接發(fā)包

C.肢解發(fā)包

D.總承包

試題答案：C

65、滿足國家規(guī)定的一系列條件、利用農(nóng)村集體建設(shè)用地建設(shè)的公租房，其產(chǎn)權(quán)歸（）（單選題）

A.國家所有

B.開發(fā)商所有

C.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有

D.房屋租賃者所有

試題答案：C

66、城鄉(xiāng)規(guī)劃是各級政府統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)發(fā)展建設(shè)空間布局，保護(hù)生態(tài)和自然環(huán)境，合理利用自然

資源，維護(hù)社會公正與公平的重要依據(jù)，其根本任務(wù)是（單選題）

A.促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展

B.促進(jìn)土地科學(xué)使用

C.促進(jìn)入居環(huán)境根本改善

D.促進(jìn)土地法制環(huán)境根本好轉(zhuǎn)

試題答案：A

67、與傳統(tǒng)個人住房抵押貸款相比，直貸式個人住房抵押貸款的優(yōu)勢有【】（多選題）

A.對購房者而言，降低了資金成本

B.對開發(fā)商而言，免除了階段性保證責(zé)任

C.對國家而言，提高了政府財政收入

D.對銀行而言，可以有效防范假按揭

E.對社會而占，有利于實(shí)現(xiàn)社會公平

試題答案：A,B,D

68、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起一定期限內(nèi)開工，該期限是（單選題）

A.1個月

B.2個月

C.3個月

D.6個月

試題答案：C

69、物業(yè)管理的法律性質(zhì)是【】（單選題）

A.行政管理

B.公共管理

C.服務(wù)

D.既管理，也服務(wù)

試題答案：C

70、《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約以外,

應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系入（單選題）

A.四分之一以上同意

B.二分之一以上同意

C.三分之二以上同意

D.全體同意

試題答案：D

71、征用基本田50畝進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，其批準(zhǔn)機(jī)關(guān)是【】（單選題）

A.縣級人民政府

B.市級人民政府

C.省級人民政府

D.國務(wù)院

試題答案：D

72、房地產(chǎn)開發(fā)貸款不僅要符合貸款銀行貸款擔(dān)保的有關(guān)規(guī)定，而且要【】（單選題）

A.公開、公平、公正

B.合法、有效、足值

C.充分、及時、有效

D.合規(guī)、公開、有效

試題答案：B

73、房屋買賣交易的完成，實(shí)際上是完成了【】（單選題）

A.土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移

B.完成了房產(chǎn)交易，但不包含地產(chǎn)交易

C.完成了地產(chǎn)交易，但不包含房產(chǎn)交易

D.既完成了房產(chǎn)交易，也包含地產(chǎn)交易

試題答案：D

74、下列關(guān)于房地產(chǎn)交易中房屋和土地關(guān)系的表述，正確的是（單選題）

A.除有相反證據(jù)證明外，建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人

B.房屋所有權(quán)人當(dāng)然享有占用土地的所有權(quán)

C.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，附著于該土地上的建筑物可以單獨(dú)處分

D.以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)不得抵押，但轉(zhuǎn)讓

時可以一并轉(zhuǎn)讓，所得價款，相當(dāng)于土地的部分，抵押權(quán)人不享有優(yōu)先權(quán)

試題答案：A

75、房地產(chǎn)開發(fā)及各種工程資本運(yùn)作的核心是【】（單選題）

A.以房地產(chǎn)開發(fā)公司信用進(jìn)行融資

B.以項(xiàng)目監(jiān)理單位信用進(jìn)行融資

C.以建設(shè)施一廠單位信用進(jìn)行融資

D.以項(xiàng)日本身信用為基礎(chǔ)進(jìn)行融資

試題答案：D

76、下列房地產(chǎn)中，不能設(shè)定抵押的是（單選題）

A.以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)

B.張某個人所有的房屋

C.我國某名牌大學(xué)的教學(xué)樓

D.某民營企業(yè)的國有土地使用權(quán)

試題答案：C

77、建設(shè)工程投標(biāo)保證金最高不得超過人民幣【】（單選題）

A.10萬元

B.20萬元

C.30萬元

D.80萬元

試題答案：D

78、甲、乙公司分別取得在同一街區(qū)相鄰的兩塊建設(shè)用地，并各蓋了10層辦公樓，乙臨街，甲

在其后，甲的后院有一個小出口。但甲為了車隊出入更方便，遂與相鄰的乙約定：乙不在自己西

側(cè)寬5米、長150米的土地上建造房屋，專留給甲的車隊通行，期限20年，作為補(bǔ)償，甲一次