某中心消防系統(tǒng)維保服務(wù)需求

某中心消防系統(tǒng)維保服務(wù)需求（一）項目背景本項目納入行政中心綜合后勤服務(wù)管理范圍，即服務(wù)單位要服從采購人和采購人指定的后勤綜合服務(wù)單位的日常管理。（二）服務(wù)范圍1、消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)及維修所遵行的法律法規(guī)：《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50303-2015《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50084-2017《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB50261-2017《消防聯(lián)動控制系統(tǒng)》GB16806-2006《建筑消防設(shè)施的維護管理》GB25201-2010含服務(wù)期內(nèi)國家（省、市）最新標準、規(guī)范2、具體的維保系統(tǒng)或裝置：火災(zāi)自動告警及聯(lián)動控制系統(tǒng)消火栓給水系統(tǒng)自動噴水滅火系統(tǒng)消防水池、屋頂水箱及穩(wěn)壓系統(tǒng)防排煙系統(tǒng)火災(zāi)應(yīng)急廣播或火災(zāi)應(yīng)急告警裝置消防通訊系統(tǒng)、聲光警報裝置火災(zāi)應(yīng)急照明系統(tǒng)（含應(yīng)急模塊和燈具）電梯迫降的消防弱電控制及線路疏散指示、安全出口指示防火卷簾氣體滅火系統(tǒng)（含氣熔膠滅火系統(tǒng)）水噴霧滅火系統(tǒng)泡沫噴淋系統(tǒng)電氣泄漏火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)擋煙垂壁3、消防系統(tǒng)設(shè)備清單：（1）火災(zāi)自動告警及聯(lián)動控制系統(tǒng)樓號（位置）主機服務(wù)器CRT煙感溫感紅外線手報樓層顯示器1號樓4012、3號樓3124號樓2015號樓1016號樓1017號樓201中心廣場100合計=SUM(ABOVE)141=SUM(ABOVE)7（2）消火栓給水系統(tǒng)樓號（位置）室內(nèi)消火栓室外消火栓啟泵按鈕水泵結(jié)合器消防水泵穩(wěn)壓泵氣壓水罐消防水池消防水箱1號樓2、3號樓4號樓5號樓6號樓7號樓中心廣場合計（3）自動噴水滅火系統(tǒng)樓號（位置）噴頭水流指示器告警閥壓力開關(guān)噴淋泵水泵結(jié)合器末端試水裝置泡沫罐間1號樓2、3號樓4號樓5號樓6號樓7號樓中心廣場合計（4）防排煙系統(tǒng)樓號（位置）送風機送風口送風閥擋煙垂壁排煙風機排煙口排煙防火閥1號樓2、3號樓4號樓5號樓6號樓7號樓中心廣場合計（5）火災(zāi)應(yīng)急廣播或火災(zāi)應(yīng)急告警裝置樓號（位置）擴音機揚聲器警報裝置1號樓12、3號樓24號樓15號樓16號樓17號樓1中心廣場1合計8（6）消防通訊系統(tǒng)樓號（位置）專用電話電話插孔外線電話1號樓2、3號樓4號樓5號樓6號樓7號樓中心廣場合計（7）火災(zāi)應(yīng)急照明、疏散指示標志、消防電梯、防火分隔樓號（位置）應(yīng)急照明疏散指示出口標志消防電梯防火卷簾1號樓2、3號樓4號樓5號樓6號樓7號樓中心廣場合計（8）氣體滅火系統(tǒng)樓號（位置）IG541氣溶膠七氟丙烷啟動瓶組選擇閥噴頭緊急啟停2、3號樓4號樓5號樓6號樓7號樓合計注：根據(jù)告警系統(tǒng)所屬進行管理。（9）水噴霧滅火系統(tǒng)樓號（位置）水霧噴頭雨淋閥水霧泵氣壓水罐穩(wěn)壓泵水泵結(jié)合器中心廣場（10）電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)系統(tǒng)監(jiān)控探測器剩余電流互感器測溫探針7（三）具體服務(wù)要求表序號招標要求（一）工作要求1服務(wù)單位應(yīng)對采購人負責，對服務(wù)范圍內(nèi)的消防設(shè)施、設(shè)備提供24小時全天候的故障保修服務(wù)，突發(fā)性較大故障15分鐘內(nèi)到達故障現(xiàn)場；一般故障報修后，30分鐘內(nèi)趕到故障現(xiàn)場。一般故障應(yīng)該立即排除，嚴重故障應(yīng)該在24小時內(nèi)修復(fù)，修復(fù)前服務(wù)單位消防設(shè)施設(shè)備維修技術(shù)人員不得離開現(xiàn)場。如發(fā)生因服務(wù)單位維修不及時或維保不到位造成的各類安全事故，均由服務(wù)單位負全責。對于未能明顯察覺到故障所引起的設(shè)備、設(shè)施損失或人身傷亡，由專業(yè)職能部門鑒定并確定責任。如有因技術(shù)原因或配件等各類其他原因可能造成的維修不及時等狀況，必須在第一時間以書面形式通知采購人或采購人指定的后勤綜合服務(wù)單位。2服務(wù)單位應(yīng)為維保人員購買基本人身保險及意外保險等，如發(fā)生由于操作不當或違反操作規(guī)程造成的各類人身傷害事故或財產(chǎn)損失的，均由服務(wù)單位自行承擔。3服務(wù)單位有義務(wù)配合采購人對消防設(shè)備、設(shè)施損壞的原因進行分析判斷，并有義務(wù)保存對事件的相關(guān)記錄數(shù)據(jù)。4服務(wù)單位應(yīng)積極配合消防主管部門進行的例行檢查和采購人自行組織的檢查。5服務(wù)單位應(yīng)隨時聽取采購人的反饋，對不正常運行狀況，協(xié)同采購人認真分析原因并及時糾正。6服務(wù)單位在接到采購人的緊急召修服務(wù)后，應(yīng)有能力提供應(yīng)急服務(wù)，及時到達故障現(xiàn)場進行維修。71、服務(wù)單位需確保備有足夠的易損件及易損設(shè)備部件，便于及時維修和更換。1.1以下配件或耗材應(yīng)由服務(wù)單位免費提供，并要求備有足夠的數(shù)量供給和更換：（1）涉及以下具體維保系統(tǒng)或裝置中，單項價格在200元以下的配件：火災(zāi)自動告警及聯(lián)動控制系統(tǒng)；消火栓給水系統(tǒng)；自動噴水滅火系統(tǒng)；消防水池、屋頂水箱及穩(wěn)壓系統(tǒng)；防排煙系統(tǒng)；火災(zāi)應(yīng)急廣播或火災(zāi)應(yīng)急告警裝置；消防通訊系統(tǒng)、聲光警報裝置；電梯迫降的消防弱電控制及線路；防火卷簾；氣體滅火系統(tǒng)（含氣熔膠滅火系統(tǒng)）；水噴霧滅火系統(tǒng)；泡沫噴淋系統(tǒng)；電氣泄漏火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)；擋煙垂壁。（2）室內(nèi)外管線及支架防腐除銹處理時所需的材料；（3）維保服務(wù)輔助耗材（如：零星修補的油漆、螺絲、潤滑油、松動劑、絕緣膠帶等物品）、工具等。1.2其它配件由采購人提供。需采購人提供的配件，服務(wù)單位應(yīng)提前以書面形式報采購人。2、消防設(shè)施管理所需增加的標識、標志、操作牌等材料，告警主機，風機，消防水泵等大型設(shè)備損壞，需返回原廠維修所涉及的費用，大型吊裝機械費等費用由采購人承擔。3、設(shè)備廠家來現(xiàn)場技術(shù)服務(wù)所產(chǎn)生的費用由服務(wù)單位承擔。4、維護保養(yǎng)期間采購人增設(shè)其它消防設(shè)施或因裝修需重新安裝消防設(shè)施。8服務(wù)單位應(yīng)自行配備工作中所需要的工具及設(shè)備保養(yǎng)、維修時設(shè)置的現(xiàn)場安全警示標志。9在服務(wù)期內(nèi)確保區(qū)域內(nèi)消防設(shè)備、設(shè)施的運行正常、完好有效，同時應(yīng)符合采購人對服務(wù)單位消防設(shè)備、設(shè)施的運行、巡檢、維修、維護及清潔、保養(yǎng)的質(zhì)量考核細則標準要求。10在服務(wù)期內(nèi)如采購人需要對消防告警控制系統(tǒng)進行增加告警、聯(lián)動容量配置時，服務(wù)單位應(yīng)無條件提供系統(tǒng)配置數(shù)據(jù)、系統(tǒng)配置數(shù)據(jù)編程及調(diào)試服務(wù)，并納入維護保養(yǎng)服務(wù)范圍。11服務(wù)單位應(yīng)負責在維保服務(wù)范圍內(nèi)消防設(shè)備、設(shè)施的運行、日檢、月檢、季檢、年檢和維修、維護保養(yǎng)及調(diào)試、測試工作；負責對消防、噴淋供水系統(tǒng)管網(wǎng)的維修，包括地埋隱蔽管網(wǎng)漏水點的查漏（不包括土建部分的施工）。12服務(wù)單位應(yīng)確保至少5人及以上專業(yè)維修人員（須有不少于2名人員具備中級消防設(shè)施操作員或建（構(gòu)）筑物消防員職業(yè)資格證書，且不少于2名人員具備特種作業(yè)操作資格證書（作業(yè)類別為電工作業(yè)，準操項目包含低壓電工作業(yè)），兩類人員可重復(fù)計，資格證書應(yīng)在投標文件中提供）駐點服務(wù)（須包含1名駐點服務(wù)負責人），在維保區(qū)域內(nèi)進行運行巡檢、維修和維護保養(yǎng)工作。13駐點服務(wù)人員必須具備相應(yīng)的從業(yè)人員資格證書。14服務(wù)單位應(yīng)負責本維保服務(wù)范圍內(nèi)日常的消防檢查，存在問題及時報告采購人，必要時與消防部門的溝通和協(xié)調(diào)，并負責提供消防年度檢測報告。15服務(wù)單位應(yīng)提供年度按月抽檢計劃和年度按月保養(yǎng)計劃。（二）具體工作要求：1日常巡檢檢查集中告警控制器和區(qū)域告警控制器的功能（包括火警功能、故障功能、消音、復(fù)位功能等）是否正常，有關(guān)指示燈有否損壞；電氣泄漏火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)功能，包括告警功能、故障功能、消音、復(fù)位功能等）是否正常，有關(guān)指示燈有否損壞；根據(jù)系統(tǒng)顯示信息查看各監(jiān)控探測器是還正常。檢查消防CRT功能是否正常；系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)是否正常；根據(jù)告警控制器顯示信息查看各探測器、手動告警按鈕等系統(tǒng)內(nèi)設(shè)備是否正常；檢查消防控制室告警系統(tǒng)主機、FAS消防管理系統(tǒng)、消防電話、廣播等是否正常；檢查消防水泵房、濕式告警閥；消防水池、屋頂消防水箱、消防氣壓給水設(shè)備的氣壓和水位。記錄蓄水池、高位水箱的水位，檢查消防儲備水不被他用。其他，參照《建筑消防設(shè)施的維護管理》（GB25201-2010）的相關(guān)要求。2周巡檢1、泡沫噴淋系統(tǒng)2、氣體滅火系統(tǒng)；3、其他，參照《建筑消防設(shè)施的維護管理》（GB25201-2010）的相關(guān)要求。3每月定期檢查以下設(shè)備：①每月對消防卷簾門、防排煙系統(tǒng)的排煙閥、防火閥、正壓風機、排煙風機、及控制箱柜設(shè)備、設(shè)施運行狀況進行檢查。②告警主機處的動作顯示，現(xiàn)場設(shè)備的完好以及操作開關(guān)和執(zhí)行機構(gòu)的破損修復(fù)。③聯(lián)動控制設(shè)備的手動、自動工作狀態(tài)。④系統(tǒng)內(nèi)各消防用電設(shè)備的供電電源和備用電源工作狀態(tài)和欠壓告警信息。⑤對噴頭進行一次外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時更換，當噴頭上有異物時應(yīng)及時清除。⑥檢查水泵接合器的完好狀況。⑦消防泵、噴淋泵啟停試運轉(zhuǎn)。⑧消火栓按鈕的實驗告警，并同時檢查該消防箱內(nèi)水槍、水帶、卷盤等配套設(shè)備的完好狀況。其他，參照《建筑消防設(shè)施的維護管理》（GB25201-2010）的相關(guān)要求。4每季度定期檢查以下設(shè)備：1、每季度按設(shè)備廠家說明書的要求，分期分批用專用加煙（或加溫）等試驗工具檢查和試驗火災(zāi)自動告警系統(tǒng)設(shè)備的25%進行功能性測試，并按規(guī)定格式填寫季度登記表。試驗和檢查中發(fā)現(xiàn)有故障或失效的探測器、手動告警按鈕應(yīng)及時更換；①采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。②試驗火災(zāi)警報裝置的聲光顯示。③試驗水流指示器、壓力開關(guān)等告警功能、信號顯示。④對備用電源進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗。⑤用自動或手動檢查下列消防控制設(shè)備的控制顯示功能：a.防排煙設(shè)備、電動防火閥、防火卷簾門等的控制設(shè)備；b.室內(nèi)消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備。c.泡沫罐等固定滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備。d.火災(zāi)事故廣播、火災(zāi)事故照明燈及疏散指示標志燈。⑥強制消防電梯停于首層試驗。⑦消防通訊設(shè)備在消防控制室進行對講通話試驗。⑧檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)。⑨強制切斷非消防電源功能試驗。①對告警閥旁的放水試驗閥進行一次供水試驗。②室外閥門井中，控制閥門的開啟狀況。③每兩個月利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。④室內(nèi)消火栓栓口靜壓測試。⑤屋頂試驗消火栓壓力表顯示裝置的檢查。⑥消防供水主管網(wǎng)閥門的開啟狀況。其他，參照《建筑消防設(shè)施的維護管理》（GB25201-2010）的相關(guān)要求。5年度試驗和檢查每年與采購人的相關(guān)人員對系統(tǒng)做下列試驗和檢查：1、檢查集中告警控制器和區(qū)域告警控制器的主、備電源自動轉(zhuǎn)換試驗，在備電工作情況下功能（包括火警功能、故障功能、消音、復(fù)位功能等）是否正常，有關(guān)指示燈是否正常；（這點改為每季）2、對在季度試驗和檢查項中的未檢設(shè)備全部檢查試驗一遍；3、對在季度試驗和檢查項中的未檢設(shè)備全部檢查試驗一遍并進行一次實驗動作實驗；4、在日常巡檢和月度、年度試驗和檢查中發(fā)現(xiàn)消防自動告警系統(tǒng)的故障，應(yīng)及時修復(fù)并將故障情況及時上報服務(wù)單位日常管理部門；并且每次檢查、處理問題情況應(yīng)記錄在案，維護期結(jié)束后將資料提交采購商主管部門。注：所有巡檢與測試中發(fā)現(xiàn)問題，書面提交服務(wù)單位消防管理部門，由服務(wù)單位日常消防管理部門根據(jù)問題性質(zhì)委派下單進行維修。其他，參照《建筑消防設(shè)施的維護管理》（GB25201-2010）的相關(guān)要求。6維護與保養(yǎng)1、在日常巡檢與測試中若發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)中有設(shè)備設(shè)施損壞，由服務(wù)單位負責維修、更換和調(diào)整，材料費等設(shè)備及配件清單由服務(wù)單位提交采購人，采購人負責采購，每次維修后服務(wù)單位應(yīng)向采購人匯報問題情況及處理結(jié)果，提交維修報告并由采購人簽字并留存?zhèn)浒福?、維護與保養(yǎng)內(nèi)容包括但不限于如下：（1）對火災(zāi)自動告警系統(tǒng)中的設(shè)備進行維護，對需要清潔設(shè)備、器件、管路的進行清潔。（2）對自動告警系統(tǒng)的線路、探測器進行維護，確保在環(huán)境不佳的情況下系統(tǒng)的可靠性。（3）根據(jù)設(shè)備使用情況，定期對探測器進行拆裝清洗，延長探測器的使用壽命。（4）每半年一次定期備份各主機的主程序、消防管理數(shù)據(jù)庫；（5）每季度一次定期清理消防主機、消防控制電腦、控制臺、各消控室；（6）為提高系統(tǒng)的可靠性，盡可能降低誤動作，特別是水控制系統(tǒng)進行優(yōu)化。（7）涉及到主機控制程序修改的，乙方必須報甲方審批同意后才予以實施，程序修改完成后必須經(jīng)過測試完善后才予以正式投用。（8）每季度按設(shè)備廠家說明書的要求，分期分批對所有的消防設(shè)備進行保養(yǎng)。（9）做好消防設(shè)備設(shè)施、管道、管件、風管等防腐工作，以及照明燈具保潔配合工作。（10）其他，參照《建筑消防設(shè)施的維護管理》（GB25201-2010）的相關(guān)要求。7服務(wù)管理為保障消防設(shè)施設(shè)備的正常運行，規(guī)范日常維護工作，服務(wù)方根據(jù)采購人現(xiàn)有的運維管理、保障制度，并按用戶方的要求進一步優(yōu)化完善和貫徹落實，具體要求如下：完善服務(wù)系統(tǒng)日常健康檢查流程機制；完善服務(wù)系統(tǒng)故障處理流程機制；完善服務(wù)系統(tǒng)故障應(yīng)急處理流程機制；完善服務(wù)系統(tǒng)配置備份、恢復(fù)保障機制；完善服務(wù)系統(tǒng)變更管理流程機制。建立與完善計劃機制，年初制定年度維護方案、每季、月制定下季度、月度方案。方案由管理部門審批后執(zhí)行。執(zhí)行后進行對比檢查，并根據(jù)實際情況進行調(diào)整。以上機制應(yīng)形成文檔，經(jīng)采購人方審核通過后，作為日常遵循規(guī)范，按要求執(zhí)行。8考核要求服務(wù)單位必須按經(jīng)采購人確認的實施計劃對其維保范圍內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備完成全部維修保養(yǎng)工作，