2022《城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)務(wù)》高分通關(guān)卷5

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問答題（共10題，共10分）

1.某建設(shè)單位通過參與國有土地使用權(quán)拍賣，競得某城市中心區(qū)兩個地塊的土地使用權(quán)，兩地塊面積約46hm2，規(guī)劃性質(zhì)為居住和公建，建設(shè)總量控制為住宅60萬m2，公建40萬m2。該地段西側(cè)、北側(cè)為城市公園，東側(cè)為市級體育設(shè)施。地塊南側(cè)和東側(cè)臨城市主干路，西、北兩側(cè)為城市次干路。城市干路圍合范圍內(nèi)的用地面積為85hm2，其中已建成3個居住小區(qū)，分別位于該地塊的南側(cè)和北側(cè)，已按小區(qū)規(guī)模安排了配套設(shè)施，并已有一所中專學(xué)校。依據(jù)該兩地塊土地出讓的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，分析還有哪些規(guī)劃設(shè)計(jì)條件需要補(bǔ)充（地段現(xiàn)狀詳見示意圖）。已給出的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件是：

（1）用地情況：規(guī)劃用地性質(zhì)、規(guī)劃用地面積、用地邊界條件。

（2）土地使用強(qiáng)度：容積率、建筑密度的規(guī)劃控制指標(biāo)。

（3）建筑后退要求（包括城市綠化帶和建筑后退線）及間距規(guī)定。

（4）綠地率及集中綠地配置要求。

（5）建筑風(fēng)格、體量、色彩等要求。

（6）遵守事項(xiàng)：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的時限、規(guī)劃方案編制、報(bào)審及建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)申報(bào)須符合的有關(guān)規(guī)范和規(guī)定要求。

【問題】

試補(bǔ)充其他必要的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

2.附圖為某市一個居住區(qū)組團(tuán)規(guī)劃方案，規(guī)劃用地9萬m2，規(guī)劃住宅戶數(shù)800戶，人口約3000人。該地塊西、北臨城市次干路，東南兩側(cè)為支路，在地塊外西南角為現(xiàn)狀行政辦公用地，根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃條件要求，住宅建筑均為5層，層高2.8m，日照系數(shù)不少于1.4。該規(guī)劃方案布置了12幢住宅樓及物流管理和商業(yè)建筑；結(jié)合組團(tuán)出入口安排地面和地下停車場，并有市政工程和環(huán)衛(wèi)設(shè)施配套。

【問題】

請?jiān)u析該方案，具體指出方案的主要優(yōu)點(diǎn)和存在的問題。

3.圖1-8-3所示為某城市新區(qū)主干路AB與次干路CD交叉口規(guī)劃平面圖，規(guī)劃主干路AB的橫斷面為雙向6條機(jī)動車道三塊板布置，次干路CD的橫斷面為雙向4條機(jī)動車道一塊板布置。交叉口設(shè)置了5個公交?？空?，其中②、③、⑤號站為直行、右轉(zhuǎn)公交站，①、④號站為左轉(zhuǎn)公交站，?？空揪嘟徊婵诰嚯x如下圖所示。

【問題】

試指出該交叉口規(guī)劃平面布置存在的問題。

4.圖4所示為北方某歷史文化名城舊城區(qū)的一個居住街坊，占地10.4hm2，居住人口約為4000，其東側(cè)緊鄰歷史文化街區(qū)，屬于建設(shè)控制地帶。地段內(nèi)大部分建筑（除標(biāo)志層數(shù)的以外）為單層合院式建筑，合院建筑為其主要特色，建筑質(zhì)量較好。地段內(nèi)還有2處文物保護(hù)單位。

為保護(hù)歷史文化名城特色，改善居民生活質(zhì)量，需要進(jìn)行地段整治和適當(dāng)改造。地段北側(cè)為城市主干路，西側(cè)為城市次干路，東、南側(cè)均為支路。根據(jù)城市總體規(guī)劃要求，地段以保護(hù)整治和改善交通、基礎(chǔ)設(shè)施為主，西南角房屋破敗，可以進(jìn)行更新改造，擬建設(shè)多層住宅及為街坊服務(wù)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。為疏解交通，鼓勵使用公共交通，停車位數(shù)量不以一般居住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。

方案除下圖中標(biāo)識出的車行路、步行路和新建多層住宅外，其余地段依照總體規(guī)劃要求按原有院落邊界整治、改造，不打破現(xiàn)有城市肌理。

試分析該方案的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，并說明理由。

5.某市一工廠位于市區(qū)內(nèi)，因生產(chǎn)不景氣，經(jīng)總公司批準(zhǔn)，同意改建為一座高層賓館，占地面積為32000m2。總公司在批準(zhǔn)時指出，市委、市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)規(guī)劃，經(jīng)研究并口頭同意該廠用地使用性質(zhì)可以調(diào)整。隨后該廠便與合作方簽訂協(xié)議，由合作方出資，建成以后各得一半的建筑面積，合作雙方的建設(shè)方案報(bào)經(jīng)總公司批準(zhǔn)后，就著手進(jìn)行建設(shè)。正當(dāng)開始施工時，城市規(guī)劃行政主管部門查處了該工程，責(zé)令立即停工，聽候處理。

該工程為什么會受到城市規(guī)劃行政主管部門的查處？城市規(guī)劃主管行政部門應(yīng)如何處置？

6.圖1所示為某縣級城市用地發(fā)展布局及省道改線的兩個規(guī)劃方案。值得注意的是該市西距人口65萬的地級市40km,東距人口5萬的縣城30km。用地條件較好，西部為山丘坡地，東部較為平坦，水資源充沛，雖現(xiàn)住人口不足10萬，但近年來國家鐵路通車后，社會經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃中已確定其為重點(diǎn)發(fā)展城市。

試評析哪一個規(guī)劃方案對城市今后的發(fā)展更為有利，為什么？（注：不考慮人口規(guī)模預(yù)測及各項(xiàng)用地比例）

7.某城市位于我國西南部，是中國航天城，省級歷史文化名城及旅游服務(wù)基地。規(guī)劃人口規(guī)模為50萬。城市周邊群山起伏，東南有東海（高原湖邊），是一個風(fēng)景區(qū)和風(fēng)景旅游地，根據(jù)風(fēng)景區(qū)及生態(tài)園建設(shè)和保護(hù)要求，沿海岸線80m為建設(shè)控制地帶。城市的對外交通有一條高速公路、108國道、電氣化鐵路及機(jī)場。城市結(jié)構(gòu)呈“兩片四點(diǎn)”放射狀城市組群?！皟善笔侵笜?gòu)成中心城區(qū)的兩片，“四點(diǎn)”是分散的四個組團(tuán)。該城市總體規(guī)劃（2022—2022）用地規(guī)劃如圖2所示。

分析該規(guī)劃中主要存在哪些問題。

8.圖3所示為人口25萬的某城市主城區(qū)總體規(guī)劃示意圖。

該市的東、南有高速公路和鐵路，南部設(shè)有客貨兼營火車站一座，西邊為一湖泊，東南方向離某特大城市約70km，西北方向離某地級市約50km。

該市確定以發(fā)展無污染工業(yè)和旅游度假服務(wù)為主導(dǎo)的綜合性城市。規(guī)劃以河流、綠帶為軸，貫穿城市中部，分北城區(qū)、南城區(qū)、東組團(tuán)3片。北城區(qū)為全市公共活動中心和居住區(qū)，南城區(qū)為工業(yè)、倉儲區(qū)，東組團(tuán)為新規(guī)劃的居住區(qū)。沿湖風(fēng)景優(yōu)美，規(guī)劃兩座度假村。

請指出該總體規(guī)劃布局的主要不當(dāng)之處并說明理由。

9.某單位編制了一濱河新城（中等城市規(guī)模）總體規(guī)劃方案如圖5所示，報(bào)有關(guān)部門征求意見，經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)，有些問題應(yīng)當(dāng)加以改正。試指出方案中存在的問題，并提出修改意見。

10.某城鎮(zhèn)西部為低丘陵地貌，南部鄰海，東部與內(nèi)陸某省接壤，鄰海岸線有一段沙灘海岸，沙質(zhì)細(xì)軟、干凈，每年大部分時間風(fēng)和日麗、風(fēng)平浪靜，另有一段礁石海岸，其余大部分海岸水文條件良好，適宜作深水碼頭。

該城鎮(zhèn)體系內(nèi)有多個城鎮(zhèn)，其中A城為中心城市，人口約100萬，C城為大型化工城市，D城建有大型碼頭。各城鎮(zhèn)之間有公路、