奧城居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明改

奧城居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明一、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)：《東莞市城市總體規(guī)劃》《東莞市鳳崗鎮(zhèn)總體規(guī)劃》《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》《廣東省居住小區(qū)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》《東莞市村鎮(zhèn)規(guī)劃管理規(guī)定》《東莞市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》二、工程概況：鳳崗鎮(zhèn)地處東莞東南端，與深圳市接壤，全鎮(zhèn)總面積82.5平方公里，近2萬(wàn)名華僑分布世界36個(gè)國(guó)家和地區(qū)，是廣東著名僑鄉(xiāng)。本工程位于鳳崗鎮(zhèn)官井頭村東南端，與龍崗區(qū)規(guī)劃擬建的深圳奧林匹克體育中心毗鄰，工程暫定名為奧城居住小區(qū)。奧城居住小區(qū)規(guī)劃建設(shè)總用地40.0萬(wàn)㎡，規(guī)劃總建筑面積約97.92萬(wàn)㎡(其中計(jì)容建筑面積84.92萬(wàn)㎡)，凈容積率為2.0。擬建設(shè)成功能完善、布局合理、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代高尚居住社區(qū)。三、用地現(xiàn)狀概況：本工程位于鳳崗鎮(zhèn)最東部、官井頭村東南部，規(guī)劃地塊東、南部與深圳龍崗區(qū)接壤，為群山環(huán)繞，北隔龍平路與官井頭水庫(kù)相望，西臨已建工業(yè)園區(qū)。規(guī)劃區(qū)內(nèi)局部為有一定起伏的山丘地形，總體呈現(xiàn)中部、西南部高，東部、西北部低的走向。其中西部地勢(shì)較平整；東部現(xiàn)狀為水塘、較平緩的小山坡夾雜局部閑置荒地，地勢(shì)較低；中部、西南部為山丘地，根本為緩坡、山體，地勢(shì)較高。規(guī)劃區(qū)內(nèi)自然山丘園地和閑置荒地較多，閑置荒地約占規(guī)劃總用地50%，坡地雜田約占28%，水域水塘等約占22%，這幾類(lèi)自然用地構(gòu)成了本工程規(guī)劃區(qū)的用地現(xiàn)狀。在本工程規(guī)劃范圍內(nèi)除臨時(shí)搭建的工棚，無(wú)其它固定建筑。地塊西北側(cè)沿龍平路一帶緊鄰園區(qū)大道的祥龍工業(yè)區(qū)已建成局部廠區(qū)，西南側(cè)的毅力電子已建成用地約18公傾高科技工業(yè)區(qū)，主要從事DVD、VCD、收錄機(jī)、等電子電器產(chǎn)品加工，均為多層建筑；再往西龍平路沿街西段為官井頭村民住宅區(qū)及嘉輝豪庭居住小區(qū)，已根本建成使用。四、總體規(guī)劃與布局：〔一〕、規(guī)劃設(shè)計(jì)原那么以建設(shè)高尚社區(qū)為標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，協(xié)調(diào)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)相關(guān)內(nèi)外部環(huán)境條件，合理配置功能布局與開(kāi)發(fā)規(guī)模。以高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，力求使規(guī)劃具有前瞻性與先導(dǎo)性。貫徹“以人為本，尊重自然，可持續(xù)與和諧開(kāi)展〞思想，以建設(shè)人文生態(tài)居住空間環(huán)境為目標(biāo)，滿足住宅的舒適性、平安性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性，創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代高尚社區(qū)。貫徹綠色生態(tài)原那么、文化原那么與效益原那么，力求打造一個(gè)具有優(yōu)雅環(huán)境、文化內(nèi)涵、經(jīng)濟(jì)效益和獨(dú)特個(gè)性的山水花園式高尚生活居住空間。貫徹國(guó)際先進(jìn)的社區(qū)規(guī)模開(kāi)發(fā)的理念，注重完善的社區(qū)綜合配套設(shè)施為先導(dǎo)，以提升居住的品質(zhì)和舒適度，以達(dá)成建設(shè)和諧社會(huì)的目的?！捕?、規(guī)劃設(shè)計(jì)思路本規(guī)劃設(shè)計(jì)以人為本，以整體社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益三者統(tǒng)一為基準(zhǔn)點(diǎn)，著意刻劃優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境和豐富的城市景觀，為居民塑造都市中的自然優(yōu)美、舒適便捷、衛(wèi)生平安的怡然棲息之地。規(guī)劃理念本工程整體規(guī)劃將建筑設(shè)計(jì)、環(huán)境綠化和道路三者完美地結(jié)合在一起，并與原地形、地貌、植被到達(dá)和諧統(tǒng)一的效果，為住戶(hù)營(yíng)造一個(gè)自然、舒適的生活環(huán)境。2．規(guī)劃結(jié)構(gòu)本小區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)采用“整體關(guān)聯(lián),一帶多心〞的空間手法，“環(huán)境優(yōu)先、綠化先導(dǎo)〞的規(guī)劃原那么，平面結(jié)構(gòu)：順應(yīng)地形肌理，以“綠肺長(zhǎng)廊生態(tài)谷〞為貫穿整個(gè)面狀庭院的主線。結(jié)合入口廣場(chǎng)，形成一線多點(diǎn)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)骨架。為住戶(hù)提供一個(gè)城市中的鄉(xiāng)居院落環(huán)境，成為人們“俯視清水波，仰看明月光〞親近自然、享受自然的樂(lè)土，同時(shí)讓住戶(hù)在充滿人性化的居住中增加感性化，拉近距離，促進(jìn)交流，使之更具有城市性和社會(huì)性，成為可持續(xù)開(kāi)展的建筑根本。

3.豎向結(jié)構(gòu)：

結(jié)合地形高差，設(shè)置不同標(biāo)高的庭院空間，結(jié)合庭院景觀，形成立體豐富的景觀斷面，根據(jù)不同區(qū)位的現(xiàn)狀環(huán)境，建筑布局上下配合，疏密相間，錯(cuò)落有致，形成各具特色的空間豎向景觀形態(tài)。4.建筑布局住宅：依照景觀院落的布局結(jié)構(gòu)充分考慮朝向通風(fēng)、隔聲、防噪等環(huán)境因素，表達(dá)均好原那么。

九年一貫制學(xué)校：設(shè)置在用地東北側(cè)，獨(dú)立占地，依山傍水，用地相對(duì)安靜，滿足使用功能要求。

幼兒園：三所幼兒園分別布置在A.B.C三塊用地不同范圍，用地獨(dú)立安靜，景觀及朝向良好，滿足功能要求。

商業(yè)：分為集中商業(yè)和沿街鋪面商業(yè)兩種,集中商業(yè)布置在小區(qū)主入口處，獨(dú)立占地,考慮設(shè)計(jì)成集購(gòu)物，休閑，娛樂(lè)為一體的現(xiàn)代商業(yè)MAII的空間形態(tài),效勞整個(gè)居住區(qū)和周邊區(qū)域,有利于提高小區(qū)形象和品質(zhì),沿街鋪面商業(yè)主要沿龍平公路和龍平公南路及地塊西側(cè)的規(guī)劃路布置。酒店：設(shè)置在B地塊的東北側(cè)，北臨龍平南路，成為周邊地區(qū)的標(biāo)志性建筑，可以提高整個(gè)小區(qū)的品位。會(huì)所：三個(gè)會(huì)所結(jié)合景觀分別布置在A.B.C三塊用地不同地點(diǎn)，既考慮社區(qū)效勞范圍，功能用途，又各具特點(diǎn)，在統(tǒng)一和諧的前提下更表達(dá)社區(qū)效勞的多樣性。

運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地：相對(duì)集中布置在用地不同范圍，擬設(shè)置籃球場(chǎng)，羽毛球場(chǎng)，網(wǎng)球場(chǎng)等體育設(shè)施，小學(xué)里設(shè)置300米的田徑場(chǎng)。

垃圾房：設(shè)置在用地北面輔道邊，處于下風(fēng)向，同時(shí)方便垃圾外運(yùn)；同時(shí)相對(duì)于小區(qū)內(nèi)部標(biāo)高垃圾房處于地下，對(duì)小區(qū)無(wú)視覺(jué)干擾。

·車(chē)行系統(tǒng)小區(qū)主干道圍繞建筑外側(cè)形成環(huán)道，以維護(hù)中心步行區(qū)免受車(chē)流干擾，形成人車(chē)分流，將機(jī)動(dòng)車(chē)的活動(dòng)范圍限制在組團(tuán)庭院外圍，道路設(shè)計(jì)貫徹“通而不暢，順而不穿〞的原那么，以限制區(qū)內(nèi)車(chē)速、噪音，確保小區(qū)內(nèi)安靜及交通平安.·人行系統(tǒng)小區(qū)三個(gè)住宅組團(tuán)分別設(shè)有人行入口，主入口設(shè)有廣場(chǎng)以疏散人流，由小區(qū)的入口步行邁入中心區(qū)，在步行道上設(shè)置綠島、水景及各種景觀小品，防止道路過(guò)直帶來(lái)的單調(diào)。在分區(qū)建設(shè)根底上提升全區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)品質(zhì)，彼此照應(yīng)，共同形成一個(gè)有機(jī)統(tǒng)一、大型優(yōu)質(zhì)的居住社區(qū)。強(qiáng)調(diào)小區(qū)建設(shè)的整體性，包括功能布局、住宅分布、道路系統(tǒng)、綠化系統(tǒng)與市政根底設(shè)施，統(tǒng)一規(guī)劃，形成統(tǒng)一整體。5.住宅布局住宅布局強(qiáng)調(diào)空間、體量、城市輪廓線的塑造，以點(diǎn)、線、面組合，強(qiáng)調(diào)分片區(qū)形成周邊圍合、中心開(kāi)闊的向心式整體布局，通過(guò)住宅單體的造型和空間限定，結(jié)合戶(hù)外水面、綠化等景觀環(huán)境設(shè)計(jì)，形成以片區(qū)為組團(tuán)內(nèi)向圍合的鄰里共享空間，創(chuàng)造具有人情味的空間豐富、親近自然的山水人文居住環(huán)境。6.道路系統(tǒng)城市干道將小區(qū)自然劃分為三個(gè)區(qū)域，外部交通依托城市道路，三個(gè)小區(qū)內(nèi)部道路均以環(huán)狀布局為主，結(jié)合局部枝狀盡端，使各組團(tuán)內(nèi)交通自成體系，各區(qū)均布置景觀步道系統(tǒng)，將小區(qū)出入口交通組織與小區(qū)入口對(duì)景效果營(yíng)造相結(jié)合，將道路設(shè)計(jì)與廣場(chǎng)空間、水景、綠地空間與建設(shè)空間相結(jié)合，共同塑造小區(qū)戶(hù)外空間景觀。7.綠化系統(tǒng)結(jié)合整體布局與三個(gè)相對(duì)獨(dú)立的小區(qū)規(guī)劃，以小區(qū)中心水景為設(shè)計(jì)重點(diǎn)，組團(tuán)綠化為依托，結(jié)合步行系統(tǒng)規(guī)劃，有機(jī)連接各組團(tuán)綠地，增強(qiáng)戶(hù)外空間的連續(xù)性，將中心綠地、組團(tuán)綠地、宅間綠地、沿街綠地相結(jié)合，形成統(tǒng)一綠化系統(tǒng)。綠化環(huán)境設(shè)計(jì)在強(qiáng)調(diào)各小區(qū)中心景觀、組團(tuán)空間個(gè)性化的同時(shí)，更為注重整體環(huán)境，將小區(qū)戶(hù)外環(huán)境書(shū)寫(xiě)成一篇充滿詩(shī)情畫(huà)意的詩(shī)篇。五、建筑布局：住宅布局突出識(shí)別性與認(rèn)同感。以一梯兩戶(hù)、一梯三戶(hù)為主，少量一梯四戶(hù)點(diǎn)式、單元組合連排式高層住宅為主要建筑形式，沿湖面適量布局低層洋房，適當(dāng)簡(jiǎn)化住宅布局，通過(guò)規(guī)劃布置使住宅與戶(hù)外綠化環(huán)境設(shè)計(jì)融為一體，著意強(qiáng)調(diào)環(huán)境與生態(tài)原那么。建筑形式采用簡(jiǎn)約明快的現(xiàn)代風(fēng)格，著重建筑形態(tài)的塑造。住宅單體設(shè)計(jì)，適應(yīng)現(xiàn)代生活方式，以經(jīng)濟(jì)適用為原那么，強(qiáng)調(diào)大廳活動(dòng)空間，全部做到明廳、明廚、明廁、明臥，主臥室與客廳大局部朝南，每套住宅除設(shè)生活陽(yáng)臺(tái)外，大局部住宅單位布置效勞陽(yáng)臺(tái)，并有局部空中花園戶(hù)型。住宅套型設(shè)計(jì)以?xún)煞績(jī)蓮d、三房?jī)蓮d、四房?jī)蓮d為主要戶(hù)型，輔以適當(dāng)?shù)蛯哟竺娣e住宅單位。以起居廳為中心，家庭內(nèi)部公私別離，居寢別離、動(dòng)靜別離、潔污別離。室內(nèi)布置緊湊，設(shè)計(jì)盡可能減少開(kāi)向起居廳門(mén)洞的數(shù)量，走道短捷，提高面積的使用率和居住舒適度。高層住宅單位以平層為主，少量低層大戶(hù)型為躍層設(shè)計(jì)。住宅單體均設(shè)置步入式凸窗，局部邊套戶(hù)型設(shè)置角窗，以擴(kuò)大室內(nèi)空間和豐富臨窗景觀，廚房設(shè)計(jì)考慮廚柜與冰箱機(jī)位，設(shè)置整體無(wú)回風(fēng)煙道系統(tǒng)，結(jié)合立面外觀留暗藏空調(diào)機(jī)位。六、環(huán)境規(guī)劃：1.總體設(shè)計(jì)思想隨著社會(huì)的不斷開(kāi)展進(jìn)步，人們?nèi)找嬷匾暽钯|(zhì)量，愈來(lái)愈注重整體的環(huán)境質(zhì)量。住宅小區(qū)戶(hù)外環(huán)境的塑造對(duì)于改善居民生活整體質(zhì)量，對(duì)于建設(shè)現(xiàn)代文明居住小區(qū)，提高居民擇屋購(gòu)房欲望起到相當(dāng)重要的作用。本工程在整體規(guī)劃結(jié)構(gòu)布局的根底上，著意強(qiáng)調(diào)住宅小區(qū)整體綠化環(huán)境的塑造。首先，本規(guī)劃提出“以人為本〞的指導(dǎo)思想，以“天人合一〞的生態(tài)理念作為綠化環(huán)境的整體宗旨，充分融合到每一個(gè)組團(tuán)環(huán)境中，繼而營(yíng)造出一個(gè)整體合諧可親、充滿詩(shī)情畫(huà)意的山水人居環(huán)境。其次，在具體的環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)處理中，結(jié)合整體規(guī)劃結(jié)構(gòu)布局，以三個(gè)住宅分區(qū)為根底，強(qiáng)調(diào)點(diǎn)、線面的多樣空間形式組合，各組團(tuán)均有一個(gè)富有特色的景觀環(huán)境，同時(shí)通過(guò)步行景觀軸線的營(yíng)造，使三個(gè)小區(qū)各景觀環(huán)境在空間上形成統(tǒng)一的整體景觀環(huán)境。本規(guī)劃更為注重整體綠化率。外部環(huán)境借用龍平路北側(cè)的官井頭水庫(kù)湖景，西南為綿延起伏的山地丘陵樹(shù)木蔥郁。三個(gè)小區(qū)內(nèi)部利用地形地貌，在小區(qū)中心布置大面積人工湖面，C區(qū)更保存山體作為山頂公園，形成一山三湖的整體環(huán)境布局。各區(qū)圍繞中心湖面，結(jié)合組團(tuán)綠化共同形成一個(gè)綠化層面空間，使本小區(qū)真正成為一個(gè)親和自然的山水園林式居住花園。2.景觀設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)其主要功能除根本的休憩、美化需要外，還有聯(lián)絡(luò)各區(qū)的效用。景觀設(shè)計(jì)以自然式造景手法為主，平緩起伏的草坡、群落成蔭的樹(shù)木、匍伏低矮的灌木叢、點(diǎn)綴其中的景石、清徹蜿蜒的水體、九曲回折的步道……共同構(gòu)成了豐富的景觀，使居民們享受自然田園的氣息，親近自然、回歸自然、釋放城市生活緊張節(jié)湊的壓力，到達(dá)人造景、景陶人的境界。七、道路系統(tǒng)規(guī)劃：規(guī)劃區(qū)道路交通系統(tǒng)規(guī)劃以加強(qiáng)內(nèi)部功能組織和便利內(nèi)外交通聯(lián)系為原那么。同時(shí)，又將道路設(shè)計(jì)與居住區(qū)內(nèi)城市設(shè)計(jì)相結(jié)合，強(qiáng)調(diào)對(duì)景與轉(zhuǎn)折，以形成步移景移的空間變化。共同創(chuàng)造良好的內(nèi)外空間景觀。本區(qū)規(guī)劃道路系統(tǒng)呈環(huán)狀，在加強(qiáng)整體性的同時(shí)，使各組團(tuán)內(nèi)部交通組織相對(duì)獨(dú)立，并在組團(tuán)內(nèi)考慮局部人車(chē)分流。區(qū)內(nèi)部道路分為二級(jí)：1.小區(qū)支路：道路寬度為6米〔為組團(tuán)內(nèi)部主路〕。2.入戶(hù)路：道路寬度為2.5～3米。靜態(tài)交通規(guī)劃也是本次規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要方面，小汽車(chē)的日異增長(zhǎng)，充分考慮地下停車(chē)場(chǎng)的安排，按戶(hù)均0.8部車(chē)位，地面停車(chē)和地下停車(chē)相結(jié)合停放。八、消防規(guī)劃：消防通道抵達(dá)每幢建筑，沿建筑物長(zhǎng)邊預(yù)留消防登高面。每個(gè)組團(tuán)作為一個(gè)消防單元，結(jié)合變頻調(diào)速泵房，設(shè)消防水池，水池容量應(yīng)滿足用水量最大的一幢建筑消防用水。給水管網(wǎng)水壓應(yīng)保證滅火時(shí)，最小消火栓的水壓不小于10米水柱〔以地面算起〕。室外消火栓的設(shè)置間距不小于120米，并至少?gòu)腄N100的給水管上接入。建立家庭火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，通過(guò)通訊系統(tǒng)或安合系統(tǒng)與中央監(jiān)控室聯(lián)系。九、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：小區(qū)綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)A地塊綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)B地塊綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)C地塊綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)小區(qū)戶(hù)型面積一覽表A地塊戶(hù)型面積一覽表B地塊戶(hù)型面積一覽表C地塊戶(hù)型面積一覽表住宅套型建筑面積一覽表編號(hào)棟數(shù)戶(hù)型套型建筑面積戶(hù)數(shù)〈90平方米面積之和〉90平方米面積之和住宅套型總建筑面積〔平方米〕A座15*三房二廳二衛(wèi)89.09㎡25376535.03㎡59922.08㎡*三房二廳二衛(wèi)88.71㎡253*二房二廳二衛(wèi)77.98㎡253A’座18*三房二廳二衛(wèi)89.88㎡419128670.71㎡128670.71㎡*三房二廳二衛(wèi)188.71㎡419*二房二廳二衛(wèi)77.98㎡419B’座4*三房二廳二衛(wèi)88.89㎡10622291.8㎡15905.30㎡38197.10㎡*四房二廳二衛(wèi)126.81㎡106*三房二廳一衛(wèi)88.82㎡106B座10*三房二廳二衛(wèi)88.89㎡17035050.6㎡25500.0㎡60550.6㎡*四房二廳二衛(wèi)126.81㎡170*三房二廳一衛(wèi)88.82㎡170C座7*四房二廳二衛(wèi)102.82㎡33866824.29㎡66824.29㎡*五房二廳二衛(wèi)131.20㎡169D’座6*四房二廳二衛(wèi)146.75㎡9633778.56㎡33778.56㎡*五房二廳二衛(wèi)146.75㎡96D座6*四房二廳二衛(wèi)141.01㎡8230341.60㎡30341.60㎡*四房二廳二衛(wèi)144.17㎡82E座13*二房二廳一衛(wèi)59.90㎡688135047.36㎡135047.36㎡*一房二廳一衛(wèi)45.75㎡688*二房二廳一衛(wèi)64.42㎡344*二房二廳一衛(wèi)50.57㎡344E’座6*二房二廳一衛(wèi)59.90㎡19238764.8㎡38764.8㎡*一房二廳一衛(wèi)45.75㎡192*二房二廳一衛(wèi)64.42㎡96*二房二廳一衛(wèi)50.57㎡96F座4*三房二廳二衛(wèi)89.11㎡14423372.64㎡23372.64㎡*三房二廳二衛(wèi)89.47㎡72L座16*三房二廳一衛(wèi)89.1㎡804133004.40㎡133004.40㎡*二房二廳一衛(wèi)63.72㎡804三層花園洋房31*五房二廳三衛(wèi)257.44㎡6215961.28㎡15961.28㎡五層花園洋房34*四房二廳二衛(wèi)1562.42㎡27253082.28㎡53082.28㎡合計(jì)480635.11㎡196315.75㎡676950.869㎡百分比71%29%100%A區(qū)住宅套型建筑面積一覽表編號(hào)棟數(shù)戶(hù)型套型建筑面積戶(hù)數(shù)〈90平方米面積之和〉90平方米面積之和住宅套型總建筑面積〔平方米〕A座6*三房二廳二衛(wèi)89.09㎡9629040.96㎡29040.96㎡*三房二廳二衛(wèi)88.71㎡96*二房二廳二衛(wèi)77.98㎡96B’座4*三房二廳二衛(wèi)88.89㎡10622291.80㎡15905.30㎡38197.10㎡*四房二廳二衛(wèi)126.81㎡106*三房二廳一衛(wèi)88.82㎡106C座4*三房二廳二衛(wèi)102.82㎡21241913.46㎡41913.46㎡*四房二廳二衛(wèi)131.20㎡106D’座6*四房二廳二衛(wèi)146.75㎡9633778.56㎡33778.56㎡*四房二廳二衛(wèi)146.75㎡96D座6*四房二廳二衛(wèi)141.01㎡7830341.60㎡30341.60㎡*四房二廳二衛(wèi)144.17㎡78E座8*二房二廳一衛(wèi)59.90㎡46490390.72㎡90390.72㎡*一房二廳一衛(wèi)45.75㎡464*二房二廳一衛(wèi)64.42㎡232*二房二廳一衛(wèi)50.57㎡232L座16*三房二廳一衛(wèi)89.1㎡786133004.40㎡133004.4㎡*二房二廳一衛(wèi)63.72㎡786合計(jì)308162.33㎡132069.57㎡440231.902㎡百分比70%30%100%B區(qū)住宅套型建筑面積一覽表編號(hào)棟數(shù)戶(hù)型套型建筑面積戶(hù)數(shù)〈90平方米面積之和〉90平方米面積之和住宅套型總建筑面積〔平方米〕A座9三房二廳二衛(wèi)88.88㎡15737494.07㎡37494.07㎡三房二廳二衛(wèi)88.71㎡157二房二廳兩衛(wèi)77.98㎡157A’座18三房二廳二衛(wèi)88.88㎡34776600.79㎡76600.79㎡三房二廳二衛(wèi)88.71㎡347二房二廳二衛(wèi)71.98㎡347C座3四房二廳二衛(wèi)102.82㎡12624910.83㎡24910.83㎡五房二廳二衛(wèi)131.20㎡63F座2三房二廳二衛(wèi)89.11㎡7211686.32㎡11686.32㎡三房二廳二衛(wèi)87.15㎡36三層洋房31五房二廳三衛(wèi)257.44㎡6215961.28㎡15961.28㎡五層洋房20四房?jī)蓮d三衛(wèi)1562.42㎡16031248.40㎡31248.40㎡合計(jì)1242119834.28㎡46602.22㎡166436.5㎡百分比72.3%27.7%100%C區(qū)住宅套型建筑面積一覽表編號(hào)棟數(shù)戶(hù)型套型建筑面積戶(hù)數(shù)〈90平方米面積之和〉90平方米面積之和住宅套型總建筑面積〔平方米〕B座5*三房二廳二衛(wèi)88.89㎡805888.083㎡20231.27㎡60550.6㎡*四房二廳二衛(wèi)126.81㎡80*三房二廳一衛(wèi)88.82㎡80E’座2*二房二廳一衛(wèi)59.90㎡12820882.56㎡20882.56㎡*一房二廳一衛(wèi)45.75㎡128*二房二廳一衛(wèi)64.42㎡64*二房二廳一衛(wèi)50.57㎡64E座3*二房二廳一衛(wèi)59.90㎡14027910.4㎡27910.4㎡*一房二廳一衛(wèi)45.75㎡140*二房二廳一衛(wèi)64.42㎡42*二房二廳一衛(wèi)50.57㎡42F座2*三房二廳二衛(wèi)89.08㎡7211686.32㎡11686.32㎡*三房二廳二衛(wèi)89.47㎡36合計(jì)54591.197㎡20231.27㎡74782.467㎡百分比73.30%26.7%100%十一、供電工程規(guī)劃1、設(shè)計(jì)依據(jù)〔1〕、《10KV及以下變電所設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》【GB50053－94】〔2〕、《民用建筑電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》【JGJ／T16－92】〔3〕、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》【GB50045－95】〔2001〕版〔4〕、《建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》【GBJ16－87】〔2001〕版〔5〕、《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》【GBJ133－90】〔6〕、《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》【GB50096－99】〔7〕、《建筑物防雷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》【GB50057－94】〔2000〕版〔8〕、業(yè)主提出的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)及要求2、用電指標(biāo)及負(fù)荷估算級(jí)別用電負(fù)荷〔KW〕單相電能表規(guī)格〔A〕備注一級(jí)8～1020〔80〕二級(jí)6～815〔60〕三級(jí)4～610〔40〕3、工程供電電源本工程采用10KV電源供電，10KV電源由市政電力網(wǎng)絡(luò)引至區(qū)內(nèi)10KV開(kāi)閉所。區(qū)內(nèi)采用10kV/0.4kV的配電方式,10KV及以下電力線路全部采用電力電纜埋地敷設(shè)。4、負(fù)荷預(yù)測(cè)采用單位指標(biāo)法預(yù)測(cè)小區(qū)電力負(fù)荷，指標(biāo)選取主要參照《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施－電氣》電氣專(zhuān)業(yè)實(shí)施細(xì)那么和廣東省同類(lèi)建筑技術(shù)參數(shù)。具體如下：類(lèi)型指標(biāo)累計(jì)負(fù)荷(KW)住宅6-10kW/戶(hù)65000KW公建60-80W/m212000KW道路廣場(chǎng)等2-4W/m2300KW據(jù)上述指標(biāo)累計(jì)電力設(shè)備負(fù)荷77300kW，小區(qū)內(nèi)新建建筑的計(jì)算負(fù)荷為46000kW。5、配電網(wǎng)規(guī)劃本次設(shè)計(jì)小區(qū)內(nèi)10/0.4KV的電力線路全部埋地敷設(shè)。依據(jù)電力負(fù)荷預(yù)測(cè)結(jié)果及電力負(fù)荷的分布情況，按照電力部門(mén)“小容量，多布點(diǎn)〞的布置原那么，在A、B、C區(qū)塊負(fù)荷中心位置各設(shè)1座10kV電力開(kāi)閉所，每區(qū)塊設(shè)置4～座8個(gè)10kV/0.4kV的變配室。小區(qū)內(nèi)10KV電源采用環(huán)網(wǎng)供電方式。10KV開(kāi)閉所建筑面積為200m2，獨(dú)立建設(shè)；10kV出線設(shè)4-8回，引至各10kV/0.4kV變配室。各10kV/0.4kV變配室靠近所供負(fù)荷中心設(shè)置，并且使0.38kV線路供電半徑盡量小于250m。每座建筑面積為120m2，優(yōu)先考慮設(shè)置在地下室或公共建筑內(nèi)或住宅樓的底層架空位置，在建設(shè)中可根據(jù)建設(shè)方式作適當(dāng)偏移，但要符合變配電室設(shè)置原那么,且要求變壓器均采用干式變壓器，室內(nèi)凈高不小于3.9米〔包括梁〕。變配室的10kV電源引自10KV開(kāi)閉所，10kV進(jìn)出線設(shè)2回(末端變配電室一般設(shè)1回，負(fù)荷等級(jí)比擬高的設(shè)2回)，變配電室之間10kV采用環(huán)網(wǎng)式聯(lián)絡(luò)。區(qū)內(nèi)的10kV及以下電力線路主要沿電力電纜溝〔電力排管〕或直埋地敷設(shè),電纜根數(shù)大于或等于4根的沿電纜溝〔電力排管〕敷設(shè)，小于4根的穿管埋地敷設(shè)。電纜溝〔電力排管〕的型式有600×700〔6φ160〕、800×700〔9φ160〕、1000×1000〔12φ160〕型式。電力線路覆土深度要求：10kV電纜不小于1米，小區(qū)0.38kV電纜不小于0.7米。走向原那么沿道路東、北側(cè)。十二、電信工程規(guī)劃：1、區(qū)內(nèi)電信主干引自市政電信網(wǎng),電信線路主要采用管道暗敷設(shè)。電信管道的敷設(shè)一般沿道路的西、南側(cè)。2、市話用戶(hù)預(yù)測(cè)采用單位指標(biāo)法預(yù)測(cè)小區(qū)的市話用戶(hù)，主要指標(biāo)選取如下：類(lèi)型指標(biāo)累計(jì)用戶(hù)(部)住宅2部/戶(hù)16040部公建0.7-1.0部/百平方米1500部據(jù)上述指標(biāo)累計(jì)市話用戶(hù)175404個(gè)。3、電信網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃規(guī)劃說(shuō)明電信主干線采用光纜。在A、B、C區(qū)各設(shè)一電信交換機(jī)房，每間建筑面積20-30m2，機(jī)房?jī)舾卟恍∮?.0米，與建筑物混建。主干電纜為光纜，該光纜由電信部門(mén)統(tǒng)籌安排，引自市政電信網(wǎng)絡(luò)，由光接點(diǎn)至各樓壁龕用戶(hù)采用HYA-0.5型市話配線電纜。區(qū)內(nèi)所有主干光纜及配線電纜均沿電信管道〔PVCφ110〕敷設(shè)，并與其它通信線路綜合建設(shè)形成綜合管道以減少重復(fù)建設(shè)。主干電纜覆土深度不小于0.7米，區(qū)內(nèi)配線電纜覆土深度不小于0.5米。通信管路走向原那么沿道路的西、南側(cè)。規(guī)劃說(shuō)明4、廣電〔1〕區(qū)內(nèi)廣電主干引自市政廣電網(wǎng)絡(luò),廣電線路主要采用管道暗敷設(shè);廣電線路一般與電信線路同路側(cè),走向沿道路的西、南側(cè),但一般與電信管道各自獨(dú)立設(shè)置?！?〕電視用戶(hù)預(yù)測(cè)采用單位指標(biāo)法預(yù)測(cè)小區(qū)的有線電視用戶(hù)，主要指標(biāo)選取如下：類(lèi)型指標(biāo)累計(jì)用戶(hù)(部)住宅1.0個(gè)/戶(hù)8020部公建0.7-1.0部/百平方米1500部據(jù)上述指標(biāo)累計(jì)有線電視用戶(hù)9520個(gè)。〔3〕網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃有線電視采用光纜。在A、B、C區(qū)各設(shè)一機(jī)房，每間建筑面積30m2，機(jī)房?jī)舾卟恍∮?.0米，與建筑物混建,而且一般與電信機(jī)房合建,便于管理。主干電纜為光纜，該光纜由廣電部門(mén)統(tǒng)籌安排引自市政廣電網(wǎng)絡(luò)，由光接點(diǎn)至各樓電視前端箱采用同軸電纜SYKV-75-9。區(qū)內(nèi)廣電線路穿管道〔PVCφ110〕暗敷設(shè)，主干電纜覆土深度不小于0.7米，區(qū)內(nèi)配線電纜覆土深度不小于0.5米。管路走向原那么沿道路的西、南側(cè)，與電信線路同路由。十三、燃?xì)夤こ桃?guī)劃：1、燃?xì)猬F(xiàn)狀小區(qū)管道燃?xì)饨幼允姓細(xì)夤艿馈?、燃?xì)庥脷饬款A(yù)側(cè)根據(jù)規(guī)劃：人口22717人，8020戶(hù)，每戶(hù)每月用氣指標(biāo)為純液化氣20kg，氣化率為100％。公建用氣取居民用氣的30％，不可預(yù)見(jiàn)用氣取前兩項(xiàng)總和的5％。Q生＝8020×20×12×100％＝397920〔kg/年〕＝2000〔噸/年〕Q公＝2000×30％＝600〔噸/年〕Q不＝〔2000+600〕×5％＝130〔噸/年〕Q總＝2000+600+1307＝2730〔噸/年〕用氣不均勻系數(shù)月頂峰系數(shù)K月=1.2日頂峰系數(shù)K日=1.5時(shí)頂峰系數(shù)K時(shí)=3.2頂峰小時(shí)純液化氣耗用量為1.2×1.5×3.2×2730Qh=—————————=1.8(噸/小時(shí))365×24純液化氣密度為2.49kg/m3,那么頂峰小時(shí)空混氣用量為1.8(1+1)×103Vh=————————=1445(m3/小時(shí))2.49〔3〕燃?xì)庖?guī)劃本規(guī)劃區(qū)實(shí)施管道燃?xì)夤猓瑲庠礊橐夯瘹馀c空氣按體積比1：1混合的空混氣。管道引自城區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃的燃?xì)夤埽M(jìn)入規(guī)劃區(qū)的管道為中壓管網(wǎng)，主干管DN160，次干管DN110,支管DN50、DN80，具體布置參見(jiàn)燃?xì)庖?guī)劃圖。燃起管道采用無(wú)縫鋼管焊接。燃?xì)夤艿涝敲瓷喜贾迷诘缆返臇|、南側(cè)，最小埋深不小于0.6m。在燃?xì)夤艿赖忘c(diǎn)設(shè)置凝水缸，定期處理。居民供氣方式為中壓直接到樓前、經(jīng)樓前調(diào)壓箱調(diào)壓計(jì)量后用DN50-DN32鍍鋅管低壓進(jìn)戶(hù)使用。十四、綜合管線規(guī)劃：由于區(qū)內(nèi)管線種類(lèi)較多，需對(duì)各管線作綜合布置。1.避讓原那么〔1〕新管讓舊管〔2〕小管讓大管〔3〕可彎曲管讓不可彎曲管〔4〕壓力管讓重力管2.平面布置上，各管線按以下原那么布置：〔1〕給水管和電力電纜布置在道路東、北側(cè)人行道上；〔2〕雨水管渠布置在道路中心線上；〔3〕污水管布置在車(chē)行道上；〔4〕燃?xì)夤芎碗娦殴艿啦贾迷诘缆肺鳌⒛蟼?cè)人行道上。3.豎向上，各管線由上至下的順序依次為：〔1〕路燈電纜和電力電纜；〔2〕電信和有線電視管；〔3〕燃?xì)夤堋?〕給水管；〔5〕排水管〔雨污水管上下管位按具體情況確定〕。十五、給水工程規(guī)劃：1、給水現(xiàn)狀規(guī)劃區(qū)水源為大龍水廠、官井頭水廠。規(guī)劃區(qū)周邊道路均有現(xiàn)狀的給水干管(施工中)：龍平南路有DN300管道兩根；園區(qū)大道有DN300的管道兩根；規(guī)劃三路有DN300的管道一根。2、需水量預(yù)測(cè)序號(hào)用地性質(zhì)數(shù)額用水指標(biāo)需水量(m3/d)備注1小區(qū)規(guī)劃總用地40.00〔萬(wàn)m2〕---其中公建用地14.91〔萬(wàn)m2〕0.008m3/m2.d〕1192.8按建筑面積居住人數(shù)22717〔人〕0.3(m3/P.d)6815.1按人口道路用地9.90〔萬(wàn)m2〕25〔m3/ha.d〕247.5按用地計(jì)公共綠地18.42〔萬(wàn)m2〕15〔m3/ha.d〕276.3按用地計(jì)2合計(jì)--8531.7-不可預(yù)見(jiàn)及漏水量按10％考慮，計(jì)853m3/d，合計(jì)最高日需水量Qd＝9385m3/d。Kh取2.0，那么Qh＝782m3/h。人工湖泊補(bǔ)水收集雨水及官井頭水庫(kù)泄洪水。3、供水管網(wǎng)布置規(guī)劃區(qū)周邊管網(wǎng)水頭35m，規(guī)劃區(qū)內(nèi)除高層建筑物外其他多層建筑采用市政直接供水，高層建筑自行加壓提升。規(guī)劃區(qū)內(nèi)采用從周邊道路引入支管，區(qū)內(nèi)供水管道布置成支狀，給水干管管材選用鋼絲網(wǎng)骨架增強(qiáng)塑料復(fù)合管或PE復(fù)合管