華神物業(yè)公司2023年度工作計劃

華神物業(yè)公司20XX年度工作計劃_物業(yè)經理人華神物業(yè)公司2022年度工作規(guī)劃

依據《物業(yè)治理公司進展思路及詳細實施方案》的規(guī)劃，和公司在2022年的狀況，在綜合考慮研討的狀況下，制訂物業(yè)公司2023年的工作規(guī)劃。

2023年，是物業(yè)公司致為關鍵的一年。工作任務將主要涉及到企業(yè)資質的換級，企業(yè)治理規(guī)模的擴大，保持并進一步提升公司的治理效勞質量等詳細工作。物業(yè)公司要在殘酷的市場競爭中生存下來，就必需進展擴大。因此，2023年的工作重點將轉移到公司業(yè)務的拓展方面來。為能夠順當的到達當時二級企業(yè)資質的要求，擴大治理面積、擴大公司的規(guī)模將是面臨最重要而迫切的需求。同時，依據公司進展需要，將調整組織構造，進一步優(yōu)化人力資源，提高物業(yè)公司的人員素養(yǎng)。連續(xù)抓內部治理，搞好培訓工作，進一步落實公司的質量治理體系，保持公司的治理質量水平穩(wěn)步上升。在工作程序上進展優(yōu)化，保證工作能夠更快更好的完成。

一、對外拓展：

物業(yè)公司到了2023年，假如不能夠拓展治理面積，不但資質換級會成為一個問題，從長遠的方面來講，不能夠進展就會被淘汰。因此，公司的擴張壓力是較大的，2023年的工作重點必需轉移到這方面來。四川成都的物業(yè)治理市場，住宅小區(qū)在今后較長的一段時間里仍是最大市場，退其次是綜合寫字樓，再就是工業(yè)園區(qū)。根據我公司目前的規(guī)模，難以在市場上接到規(guī)模大、檔次高的住宅物業(yè)。因此，中小型的物業(yè)將是我公司進展的首選目標。同時，住宅物業(yè)是市場上競爭最劇烈的一個物業(yè)類型，我公司應在不放棄該類物業(yè)的情形下，開拓寫字樓、工業(yè)物業(yè)和公共物業(yè)等類型的物業(yè)市場。走別人沒有走的路。在2023年第一季度即組織人員進展一次大規(guī)模的市場調查。就得出的結果調整公司的拓展方向。

經過2022年的對外拓展嘗試，感覺到公司缺乏一個特地的拓展部門來從事拓展工作。使得該項工作在人力投入缺乏的狀況下，市場狀況不熟，信息缺乏，雖做了大量的工作，但未能有成績。因此，2023年必需加大拓展工作力度，增加投入，擬設特地的拓展部門聘請高素養(yǎng)的得力人員來專業(yè)從事拓展工作，力爭該項工作能夠順當的開展起來。投入預算見附表5。

目前暫定2023年的拓展目標規(guī)劃為23萬平方米，這個數字經過討論，是比擬實際的數字，能夠實現的數字。假如2023能夠找到一個工業(yè)園區(qū)則十萬平方米是較為簡單實現的;假如是在住宅物業(yè)方面能夠拓展有成績，有兩個工程的話，也可以實現。目前在談的大觀園工程等也說明，公司2023年的拓展前景是美妙的。

二、換取企業(yè)資質

根據四川省的有關規(guī)定，我公司的臨時資質是一年，將于2023年5月份到期，有關行政部門依據我公司的治理面積等參數來評審我公司的企業(yè)等級。據我公司目前的治理面積，可以評定為四級企業(yè)。假如在5月份之前能夠接到一個以上物業(yè)治理工程，則評定為三級企業(yè)，應當是可以的。所以，企業(yè)等級評審工作將是明年上半年的重要工作之一。換取正式的企業(yè)等級將更有利于我公司取得在市場上競爭的砝碼。因此，在2023年其次季度開頭預備有關資質評審的有關資料，不打無預備之仗。爭取一次評審過關。

三、內部治理工作：

(一)人力資源治理：

物業(yè)公司在2022年中設置了兩個職能部門，分別是綜合治理部和經營治理部，今年將新設立拓展部。分管原來經營治理部的物業(yè)治理工程的對外拓展工作。同時，在現有的人員任用上，根據留優(yōu)分劣的原則進展崗位調整或者引進新人才。在各部門員工的工作上，將賜予更多的指導。

在員工的晉升上，更注意于不同崗位的輪換，加強內部員工的培育和選拔，帶出一支真正的高素養(yǎng)隊伍。推行員工職業(yè)生涯詢問，培育員工的愛崗敬業(yè)的精神。真正以公司的進展為自己的事業(yè)。在今后的工程進展中，必需賜予內部員工肯定的崗位用于公開選聘。有利于員工在公司的工作積極性，同時有利于員工的資源優(yōu)化。

在培訓工作上將連續(xù)完善制度，將員工承受的培訓目標化，量化，作為年終考核的一個子項。員工進入公司后一年內必需持證上崗率達100﹪。技術性工種必需持相關國家認證證書上崗。2023年的培訓工作重點轉移到治理員和班組長這一級員工上，基層的治理人員目前是公司的人力資源弱項，2023年通過開展各類培訓來加強該層次員工的培訓。

(二)品質治理：

質量治理體系在2022年開頭推行，其力度和效果均不抱負。除了大家的重視度不夠外，還在培訓工作上滯后，執(zhí)行的標準沒有真正的落實。為此，2023年將連續(xù)貫徹公司的質量體系，為公司通過ISO9000：2023的認證仔細的打好根底，爭取能夠在2023年通過認證。

在2023年2月份以前組織綜合治理部和公司的主要人員對質量體系文件修改，使得對公司更加適宜而有效。針對修改版的文件，組織精簡有效的品質治理培訓。對新接收的工程實施工程式的質量體系設計，對單獨的工程編寫質量文件，單獨實施不同標準的質量系統(tǒng)。

2023年將實施品質治理工程專人負責制，公司每個接收的工程都指定專人協(xié)作品質主管從事質量治理工作。包括在該工程的質量內部治理、業(yè)主的投訴及處理、治理的資料檔案收集、制作工程質量治理審核報告等。同時，協(xié)作工程業(yè)主(業(yè)主委員會)的需求進展年度的質量治理分析調查，獲得有效的內部治理信息和業(yè)主的建議，以便對工程的不合格項進展整改。

2023年12月擬將進展一次內部質量治理體系審核，將嚴格依照ISO9000：2023的要素進展，這次內審將是物業(yè)公司的第一次品質治理總結會議。

(三)行政工作：

綜合治理部在2022年中，未能徹底的起到承上啟下的作用，有肯定欠缺。工作有停頓，很多問題沒有細致的落實。在公司和員工之間沒有一個有效的溝通手段，大局部員工對工作心情消沉，得不到高層主管的工作幫忙。為此，在2023年綜合治理部要加強治理，做好人事、勞資、檔案外聯(lián)等各項工作。在公司內設置建議信箱，詳細設置在公司總部和各工程處，用于公司員工就公司的現狀和工作生活中的各種問題進展詢問，由行政主管人員抽特地的時間了解，并回復。同時公司每個季度必需召開一次集體工作會議，或者階段性的質量體系審核。

2023年物業(yè)公司的消耗物品選購將由綜合治理部進展統(tǒng)一選購。選購的形式實行固定供貨商合同制效勞，有利于節(jié)省本錢和標準化操作。每月的20-25號各治理處報下個月的材料選購清單，30-下月3號領取所選購的物資，在有力保障工程處正常運轉的同時，留意費用的有效掌握。

2023年物業(yè)公司還要漸漸的溶進四川成都乃至西南的物業(yè)治理市場，參與行業(yè)協(xié)會，參加政府主管部門或者其他單位舉辦的各類專業(yè)活動。對四川省的物業(yè)治理行業(yè)進展理論性的討論，為公司進展指明道路方向，同時也在物業(yè)治理行業(yè)打下華神物業(yè)的烙印。

(四)企業(yè)文化和品牌打造：

華神物業(yè)是年輕企業(yè)，依托華神集團和四川的大經濟環(huán)境進展，華神物業(yè)繼承了華神集團了優(yōu)良傳統(tǒng)，打造企業(yè)品牌，鑄造朝氣逢勃的企業(yè)文化。在2023年物業(yè)公司將通過舉辦一系列的活動，來鑄造公司的品牌和文化。如：崗位技能競賽、效勞水平競賽、籃球賽、棋牌賽等，以此加強企業(yè)的分散力，增加員工的歸屬感，激發(fā)員工的工作熱忱。嚴厲工作紀律，從細小處做起，如：著統(tǒng)一服裝上班、見面問好、主動為業(yè)主供應幫忙、下班整理自己的辦公桌等等。再就是舉辦多種多樣的競賽活動，同時積極參加有關物業(yè)治理的各種會議和培訓，在業(yè)界建立形象。

三、經營治理工作：

2023年，經營治理部主要工作是在公司已有和新接的各工程中挖掘工程的相關資源進展經營，指導工程部開展經營治理工作。核算工程部的經營狀況，依據實際狀況和規(guī)劃來調控，以到達經濟效益最大化。2022年的兩個經營工程，在年底都進展了剝離。因此，2023年經營治理部主要進展物業(yè)治理工程的經營工作，兼而查找新的工程。

四、收支猜測：

收入：根據從前的猜測，2023年擴展23萬平方米的治理面積，按目前已經有可能的大觀園工程方案來計算，已經有15萬平方米。年開支72萬，收入74萬，收支相抵，除去不行預見的因素，則該工程持平。若按另外擴展8萬平方米面積，每平方米0.4元計算，則年收入38.4萬。猜測利潤率為10﹪，即3.84萬元。綜合計算，若在3月份前進駐大觀園工程則盈利不超過1.5萬元。若在換取企業(yè)等級資質后，順當拓展8萬平方米的工程，預算盈利1.92萬元。隨著治理面積的擴大，利用資源可開展多種經營工程，但由于可變性和不行猜測性，在此不對此做測算。據此，綜合計算，公司明年總收入24萬(工業(yè)園)、74萬(大觀園)、38.4萬(拓展新工程)，共136.4萬元。

支出：工業(yè)園治理處全年支出預算22.8萬，大觀園工程全年支出預算68萬，拓展新工程支出預算34.56萬，公司本部支出10.4萬，則全年總支出為135.76萬元。

利潤：136.4-135.76=0.64萬元。

華神物業(yè)在2023年必需得到一個質的提升、積存，面對困難翻開一個新的局面，公司才能向前走。在下一年度必需放開步伐，大膽嘗試各種新