前期物業(yè)服務(wù)合同(下)正規(guī)范本(通用版)

前期物業(yè)服務(wù)合同(下)1.異常情況處理1.1突發(fā)事件應(yīng)對在租賃期間，若發(fā)生突發(fā)事件，包括但不限于自然災(zāi)害、火災(zāi)、水管爆裂等緊急情況，物業(yè)公司應(yīng)立即采取適當(dāng)?shù)拇胧┻M(jìn)行處理并及時(shí)通知業(yè)主。物業(yè)公司應(yīng)設(shè)立應(yīng)急預(yù)案，并定期進(jìn)行演練以確保能夠及時(shí)有效地處理突發(fā)事件。1.2維修與保養(yǎng)物業(yè)公司應(yīng)對建筑物的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修與保養(yǎng)。對于日常維修與保養(yǎng)事項(xiàng)，物業(yè)公司應(yīng)設(shè)立維修部門，并配備足夠的工作人員和工具設(shè)備。所有維修與保養(yǎng)工作應(yīng)符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，并確保業(yè)主和住戶的生活不受影響。物業(yè)公司應(yīng)對維修與保養(yǎng)工作進(jìn)行記錄，并及時(shí)向業(yè)主和住戶公示。2.日常保潔服務(wù)2.1公共區(qū)域的清潔物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)公共區(qū)域的定期清潔工作，包括但不限于大廳、樓道、電梯等。清潔工作應(yīng)包括地面、墻面、天花板、門窗等的清潔，以保持公共區(qū)域的整潔和衛(wèi)生。清潔工作應(yīng)在住戶少的時(shí)間段進(jìn)行，以最大限度地減少住戶的不便。物業(yè)公司應(yīng)制定詳細(xì)的清潔計(jì)劃，并及時(shí)向業(yè)主和住戶公示。2.2垃圾處理物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)定期清理垃圾，保持垃圾處理區(qū)域的整潔和衛(wèi)生。物業(yè)公司應(yīng)提供足夠的垃圾桶，并將垃圾定期清運(yùn)至垃圾處理站點(diǎn)。住戶應(yīng)按照物業(yè)公司規(guī)定的垃圾分類要求進(jìn)行垃圾投放。物業(yè)公司應(yīng)向住戶提供相關(guān)的垃圾分類指導(dǎo)和宣傳材料。3.安全管理3.1門禁管理物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)的門禁管理工作。包括但不限于安裝和維護(hù)門禁系統(tǒng)、制定門禁管理規(guī)定、管理訪客登記等。物業(yè)公司應(yīng)確保門禁系統(tǒng)的正常運(yùn)行，并定期對門禁系統(tǒng)進(jìn)行檢查和維修。物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主和住戶提供相關(guān)的門禁規(guī)定和操作指南。3.2安全巡邏物業(yè)公司應(yīng)設(shè)立安全巡邏隊(duì)，負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全巡邏工作。安全巡邏隊(duì)?wèi)?yīng)定期巡視小區(qū)周邊環(huán)境，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)告，并配合相關(guān)部門解決。安全巡邏隊(duì)?wèi)?yīng)定期與業(yè)主和住戶進(jìn)行安全宣傳，提高業(yè)主和住戶的安全意識。物業(yè)公司應(yīng)制定安全巡邏工作計(jì)劃，并及時(shí)向業(yè)主和住戶公示。4.物業(yè)費(fèi)用4.1繳納方式業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)公司規(guī)定的時(shí)間和方式繳納物業(yè)費(fèi)用。物業(yè)公司應(yīng)提供多種繳費(fèi)方式，方便業(yè)主進(jìn)行繳費(fèi)，包括但不限于線上繳費(fèi)、銀行轉(zhuǎn)賬等方式。4.2物業(yè)費(fèi)用的用途物業(yè)費(fèi)用的用途應(yīng)主要用于小區(qū)的日常運(yùn)營和維護(hù)，包括但不限于工作人員工資、公共設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)、清潔服務(wù)、安全管理等。物業(yè)公司應(yīng)合理使用物業(yè)費(fèi)用，并定期向業(yè)主和住戶公示物業(yè)費(fèi)用的使用情況。5.免責(zé)條款在本合同范圍內(nèi)，物業(yè)公司盡力履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。然而，若因不可抗力或業(yè)主自身原因?qū)е聼o法或不能完全履行合同約定義務(wù)的，物業(yè)公司不承擔(dān)責(zé)任。6.合同變更與終止合同的變更與終止應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行。任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本合同解除后，物業(yè)公司應(yīng)將小區(qū)的相關(guān)資料交還給業(yè)主，并清理交接事宜。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決可能存在的爭議。是前期物業(yè)服務(wù)合同的下部分內(nèi)容，供業(yè)主和住戶參考和