安仁縣濱江新城項目可研(8.6)

可行性研究報告安仁濱江新城片區(qū)開發(fā)建設(shè)工程可行性研究報告湖南省國際工程咨詢中心二0一三年八月安仁濱江新城片區(qū)開發(fā)建設(shè)工程可行性研究報告主任匡竹述副主任楊龍昭總工程師王沛皇副總工程師鐘文建工程六處處長賀立新工程負責人彭碧波參加編制人員賀立新高級工程師談小郴高級工程師龍文彬高級工程師曾飛高級工程師劉亞平高級工程師李先高高級工程師彭碧波工程師劉俊志工程師彭朵花經(jīng)濟師袁中偉工程師目錄TOC\o"1-2"\h\z\u1總論11.1工程名稱與建設(shè)地點11.2工程單位簡介11.3研究工作的依據(jù)和范圍21.4工程建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模21.5主要技術(shù)經(jīng)濟指標21.6研究結(jié)論與建議32工程建設(shè)的背景及必要性42.1工程背景42.2工程建設(shè)的必要性53市場預(yù)測與建設(shè)內(nèi)容83.1土地市場運行現(xiàn)狀83.2工程升值潛力分析與價格預(yù)測103.3工程市場風(fēng)險分析133.4工程建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容144場址選擇與建設(shè)條件154.1場址現(xiàn)狀154.2場址建設(shè)條件155工程建設(shè)方案185.1工程規(guī)劃方案185.2土地平整方案215.3道路工程技術(shù)方案225.4給排水305.5照明工程335.6綠化工程365.7交通工程375.8人行天橋386環(huán)境保護與節(jié)能396.1環(huán)境保護396.2節(jié)能396.3節(jié)地427工程管理437.1自建制度與監(jiān)理制度437.2質(zhì)量、投資、進度控制437.3合同管理與協(xié)調(diào)447.4竣工驗收448工程實施進度及招標方案458.1工程實施進度458.2招標方案459投資估算與資金籌措479.1投資估算479.2資金籌措489.3投資方案499.4貸款歸還方案4910財務(wù)評價5010.1分析原那么與依據(jù)5010.2經(jīng)營收入估算5010.3總本錢費用估算5110.4.利潤5110.5財務(wù)盈利能力分析5110.6風(fēng)險分析5210.7評價結(jié)論5211社會評價5311.1工程對社會的影響分析5311.2工程與社會的互適性分析5411.3工程對公平的影響5411.4社會風(fēng)險分析5411.5結(jié)論5512風(fēng)險分析5612.1工程風(fēng)險因素識別5612.2風(fēng)險評估5612.3降低風(fēng)險的主要措施57附表：附表9-1：工程投資總估算表附表9-2：工程總投資使用方案與資金籌措表附表10-1：收入表附表10-2：總本錢費用估算表附表10-3:利潤與利潤分配表附表10-4：工程投資現(xiàn)金流量表附表10-5：工程資本金流量表附表10-6：財務(wù)方案凈現(xiàn)金流量表附表10-7：貸款歸還方案表附表10-8：主要經(jīng)濟數(shù)據(jù)匯總表附圖：附圖1：工程區(qū)域位置圖附圖2：工程總平面布置圖1總論1.1工程名稱與建設(shè)地點工程名稱安仁濱江新城片區(qū)開發(fā)建設(shè)工程建設(shè)地點工程位于安仁縣永樂江南岸，北臨永樂江，南依八一路，西傍安仁大道〔S212〕，東靠清溪大道。1.2工程單位簡介安仁開元投資有限責任公司于2023年7月15日成立，屬國有獨資公司，位于安仁縣永樂江鎮(zhèn)七一西路國土局院內(nèi)，注冊資本金為人民幣壹仟萬元整，公司設(shè)董事會、監(jiān)事會，與安仁縣城鎮(zhèn)建設(shè)投資有限責任公司兩塊牌子一套人馬合署辦公，其主要職能是受縣人民政府的委托建設(shè)城市和經(jīng)營城市。公司經(jīng)營范圍政府授權(quán)范圍內(nèi)的土地一級市場開發(fā)和經(jīng)營，城市根底設(shè)施、配套工程的投資和建設(shè)，實業(yè)投資，其他工程投資，經(jīng)濟信息投資咨詢效勞〔經(jīng)營范圍中涉及國家專項審批的需取得專項審批前方可經(jīng)營〕。公司組織結(jié)構(gòu)詳見圖1-1。董事長董事長(總經(jīng)理)董事會副總經(jīng)理辦公室財務(wù)部融資部圖1-1公司組織機構(gòu)圖1.3研究工作的依據(jù)和范圍1.3.1研究依據(jù)a)與工程申報單位簽訂的可行性研究報告咨詢合同；b)《安仁.濱江新城工程概念規(guī)劃方案》；c)國家和省、市有關(guān)部門公布的政策、法規(guī)、規(guī)定、標準、標準、規(guī)程及定額等；d〕建設(shè)單位提供的有關(guān)根底資料。1.3.2研究范圍本可行性研究范圍包括：工程背景與建設(shè)的必要性，現(xiàn)狀分析與開展預(yù)測，工程建設(shè)條件，建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模，工程技術(shù)方案，投資估算與效益分析。1.4工程建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模本工程為安仁縣土地開發(fā)工程，工程建設(shè)內(nèi)容主要為土地開發(fā)，包括征地、拆遷及土地平整、道路建設(shè)、沿江風(fēng)光帶綠化工程等。本工程總用地面積45.71ha(合685.65畝),均為商住用地。1.5主要技術(shù)經(jīng)濟指標主要技術(shù)經(jīng)濟指標見下表：表1-1主要技術(shù)經(jīng)濟指標表序號工程單位數(shù)值備注1總用地面積ha45.712可出讓地面積ha40.523總投資萬元30055.6全部為建設(shè)投資3.1建筑工程萬元8435.33.2安裝工程萬元1462.73.3工程其他建設(shè)費用萬元997.13.4征地拆遷費用萬元16775.93.5預(yù)備費用萬元871.63.6建設(shè)期利息萬元15134營業(yè)收入萬元57760工程期合計5總本錢費用萬元35898工程期合計6利潤總額萬元24528工程期合計7投資利潤率%10.208投資利稅率%11.529財務(wù)內(nèi)部收益率%8.67所得稅后10財務(wù)凈現(xiàn)值(Ic=8%)萬元825.01所得稅后11投資回收期〔含建設(shè)期〕年9.71所得稅后1.6研究結(jié)論與建議1.6.1研究結(jié)論a)在安仁縣進行城鎮(zhèn)化建設(shè)過程中，對位于安仁縣濱江新城片區(qū)的土地進行開發(fā)儲藏，是安仁縣全面建設(shè)小康社會的需要。b)結(jié)合安仁縣總體規(guī)劃，本工程交通方便，供水、供電有保障，場址根底建設(shè)條件較好。c)估算工程總投資為30055.6萬元左右(全部為建設(shè)投資)。1.6.2存在的問題與建議做好工程前期工作，積極籌措和落實工程建設(shè)資金，確保工程順利實施。2工程建設(shè)的背景及必要性2.1工程背景“神農(nóng)故郡，仁者安仁〞。安仁縣位于羅霄山脈西麓，湖南省東南部，郴州市的“北大門〞，東界茶陵、炎陵，南鄰資興、永興，西連耒陽、衡陽，北接衡東、攸縣。全縣轄6個鎮(zhèn)15個鄉(xiāng)，總面積1462km2，總?cè)丝?1.91萬。安仁縣地域遼闊，人口眾多，土地肥沃，歷來是一個農(nóng)業(yè)經(jīng)濟縣，經(jīng)濟根底較差。全縣219.31萬畝土地中，耕地42.3萬畝，占19.31%，其中水田34.1萬畝，占15.55%；旱地8.24萬畝，占3.76%；林地139.1萬畝，占63.43%。近十年來，形成了以農(nóng)業(yè)為主的糧食縣，以優(yōu)質(zhì)米、豪峰茶等為支柱產(chǎn)業(yè)。經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整取得新進展。據(jù)初步核算，2023年全縣地區(qū)生產(chǎn)總值達49.41億元，比上年增長12.4%，全縣地方財政收入2023年達34188萬元，比上年增長20%。安仁“貢米〞、優(yōu)質(zhì)煙、優(yōu)質(zhì)油、反季節(jié)蔬菜、豪蜂茶、三元雜交豬、湘南牛、土雞等特色農(nóng)產(chǎn)品,品種多，類型全，享有盛譽。安仁還是全省優(yōu)質(zhì)稻生產(chǎn)基地。安仁縣省道有耒陽至江西吉安的S320線橫貫縣域中部和安仁魯塘坳經(jīng)安仁至株洲攸縣的S212線縱貫?zāi)媳?，以及安仁至衡陽的S316線?？h道11條，鄉(xiāng)村道78條，總長679km，連接縣內(nèi)外，形成四通八達的公路網(wǎng)絡(luò)。永樂江下游豐水季節(jié)可通航15至20噸位的木帆船，可達湘江。2006年開工建設(shè)的衡炎高速公路經(jīng)省道S212線與安仁城關(guān)鎮(zhèn)實現(xiàn)互通，互通口距城關(guān)鎮(zhèn)城區(qū)約17km。即將開工建設(shè)的衡茶吉鐵路經(jīng)過安仁縣境，經(jīng)軍山鄉(xiāng)芙塘村顏家屋跨省道S212線，在芙塘侯家組境內(nèi)按三級站標準設(shè)安仁站，該站位于城關(guān)鎮(zhèn)北面，距城關(guān)鎮(zhèn)區(qū)約4km。另外，列入郴州市高速公路網(wǎng)建設(shè)意向的安汝高速公路從縣域西部縱向貫穿而過，即將建設(shè)的三南高速公路橫貫縣域中南部，如果這兩條高速公路能成功建成，將大大縮短安仁至郴州的時空距離。安仁地處羅霄山脈中段，屬半山半丘陵區(qū)。萬洋山脈蜿蜒于東南部，五峰仙屹立于西部邊境，武功山脈的茶安嶺從東北斜貫縣境中部，醴攸盆地從北向南、茶永盆地從東向西南橫跨其間，形成“三山夾兩盆〞的地貌格局。整體地勢由東南向西北傾斜，永樂江順地勢由東南向西北橫貫全境。縣境內(nèi)溪清泉潔，江水縈回，丘崗綿連，峰巒玉立，山川秀麗，景色宜人。由國家發(fā)改委牽頭，財政部、國土資源部、住建部等十多個部委參與編制的《全國促進城鎮(zhèn)化健康開展規(guī)劃〔2023-2023年〕》提出：未來中國新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，將遵從“公平共享〞、“集約高效〞、“可持續(xù)〞三個原那么，按照“以大城市為依托，以中小城市為重點，逐步形成輻射作用大的城市群，促進大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)開展〞的要求，推動城鎮(zhèn)化開展由速度擴張向質(zhì)量提升“轉(zhuǎn)型〞。隨著安仁縣經(jīng)濟的開展，根據(jù)《安仁縣城總體規(guī)劃(2023-2023)》要求，安仁開元投資有限責任公司擬對濱江新城片區(qū)進行開發(fā)建設(shè)，以促進安仁城鎮(zhèn)化建設(shè)。2.2工程建設(shè)的必要性促進安仁縣新城鎮(zhèn)化建設(shè)的需要《全國促進城鎮(zhèn)化健康開展規(guī)劃〔2023-2023年〕》)》(以下簡稱《規(guī)劃》)提出：未來中國新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，將遵從“公平共享〞、“集約高效〞、“可持續(xù)〞三個原那么，按照“以大城市為依托，以中小城市為重點，逐步形成輻射作用大的城市群，促進大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)開展〞的要求，推動城鎮(zhèn)化開展由速度擴張向質(zhì)量提升“轉(zhuǎn)型〞。目前中國城鎮(zhèn)化率統(tǒng)計是以常住人口計算，按照這樣的算法是已經(jīng)突破了50%的國際標準，但如果按照有城鎮(zhèn)戶籍的人數(shù)，按照政府提供的教育、醫(yī)療、社會保障等公共效勞水平來說，中國的城鎮(zhèn)化率大概只有35%-36%。官方統(tǒng)計的數(shù)據(jù)是，在城鎮(zhèn)打工的2.6億的農(nóng)民工中，真正在城市購房的還缺乏1%；大約有1.59億在城市工作半年以上的農(nóng)民工及其家屬是處于“半市民化〞狀態(tài)。湘政發(fā)[2023]42號《湖南省“十二五〞新型城鎮(zhèn)化開展規(guī)劃》提出“十二五〞時期，我省新型城鎮(zhèn)化開展總體目標為：到2023年，全省城鎮(zhèn)化水平從2023年的43.3%提高到50%以上，建設(shè)100萬人口以上的特大城市6個，20-100萬人口的大城市6個，40個縣(市)中心城區(qū)人口開展到20萬以上，50個建制鎮(zhèn)區(qū)人口開展到3萬以上，根本構(gòu)建以城市群為主體形態(tài)，以長株潭城市群為核心、中心城市為依托，以縣城和中心鎮(zhèn)為根底，構(gòu)建大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)開展的城鎮(zhèn)體系。全省城鎮(zhèn)開展質(zhì)量明顯提高，綜合實力顯著增強，城鎮(zhèn)功能日益完善，城鄉(xiāng)人居環(huán)境良好，城鄉(xiāng)體制障礙逐步消除……本工程的建設(shè)，一方面可以使安仁縣濱江新城片區(qū)內(nèi)的農(nóng)村人口變?yōu)槌鞘芯用?，能夠讓更多的農(nóng)民實現(xiàn)身份、職業(yè)和觀念的全新轉(zhuǎn)換，能夠縮小社會成員在財富分配、開展時機、享受公共效勞等方面的差距，促進社會和諧；另一方面城市可以利用農(nóng)村豐富的剩余勞動力，降低產(chǎn)品生產(chǎn)本錢，農(nóng)村也可以利用城市興旺的科技水平，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率，實現(xiàn)模化和集約化經(jīng)營，提高勞動生產(chǎn)率，改善生活質(zhì)量，提高農(nóng)村居民收入水平，縮小城鄉(xiāng)差異，實現(xiàn)農(nóng)村與城市的雙贏。同時不斷優(yōu)化城鎮(zhèn)的結(jié)構(gòu)和功能，為經(jīng)濟開展創(chuàng)造更有利的環(huán)境，實現(xiàn)社會共同富裕的目標。實現(xiàn)政府土地儲藏和土地市場調(diào)控的需要土地作為最重要的生產(chǎn)要素之一，是政府宏觀調(diào)控市場經(jīng)濟的重要對象，通過對建設(shè)用地的供給調(diào)節(jié)，其中包括土地供給價格的調(diào)控，土地供給量的增減以及土地供給進度的把握，來實現(xiàn)政府對宏觀經(jīng)濟調(diào)控的目的。要實現(xiàn)這個目的的一個前提條件就是政府要有相應(yīng)數(shù)量的完成一級開發(fā)的儲藏用地。安仁縣要落實科學(xué)開展觀，實現(xiàn)可持續(xù)開展，推進城鎮(zhèn)建設(shè)，就需要進一步加強土地調(diào)控，促進土地節(jié)約集約利用，標準土地市場運行，提高建設(shè)用地對開展的保障能力。安仁縣預(yù)先儲藏一定數(shù)量的開發(fā)用地，通過土地供給方案調(diào)整土地市場供求關(guān)系，利用市場機制優(yōu)化配置地資源，消除土地投機，抑制地價過快上漲，對促進土地資源要素配置的公開、公平、公正具有十分重要的意義。2.2.3安仁縣通過對本工程區(qū)土地進行開發(fā)，并通過市場公開運作和招商籌劃等方式，實現(xiàn)土地收益最大化，積累城市建設(shè)資金，推動安仁縣經(jīng)濟社會的快速開展。擬開發(fā)土地具有良好的區(qū)位優(yōu)勢，開發(fā)條件較好，但長期以來開發(fā)程度低，土地潛在效益遠未充分發(fā)揮，待本工程土地全部開發(fā)出讓完畢，預(yù)計總收入將到達57760萬元。本次土地開發(fā)，通過市場運作，將最大化地實現(xiàn)土地收益，實現(xiàn)土地資源的科學(xué)合理配置，積累城市建設(shè)資金。2.2.4實現(xiàn)“市場經(jīng)濟條件下，政府與企業(yè)的職責相對別離。政府主要履行管理和效勞職能；企業(yè)主要從事經(jīng)營活動，以市場來實現(xiàn)資源的配置效率。房屋拆遷、居民安置和土地整理等工作，如果由單個開發(fā)商來進行，將導(dǎo)致這些工作本錢的大幅上升。需要政府的干預(yù)，因此土地儲藏機構(gòu)做好招標拍賣土地的前期開發(fā)工作，以“凈地〞方式推向市場。實踐證明，土地儲藏是一條既能實現(xiàn)城市綜合開發(fā)和提高城市土地利用率，又能增強政府宏觀調(diào)控能力并增加土地收益的新路。3市場預(yù)測與建設(shè)內(nèi)容3.1土地市場運行現(xiàn)狀3.1.1根據(jù)中國城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)發(fā)布的《2023年全國主要城市地價監(jiān)測分析簡報》顯示，在2023年土地、房地產(chǎn)市場明顯降溫，地價增幅逐季放緩的根底上，2023年全年地價整體水平未現(xiàn)大幅波動，在冷中趨穩(wěn)的主基調(diào)中，年末略有上升。對房地產(chǎn)、住宅用地而言，全年總體量減價穩(wěn)的態(tài)勢，各季度地價環(huán)比增速低位盤整。全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為3129元／平方米，商服、住宅、工業(yè)地價分別為5843元／平方米、4620元／平方米和670元／平方米。與去年同期相比，商、住、工各用途地價增長速度分別為3.34%、2.26%、2.70%，其中，商業(yè)、住宅地價同比增速均處于近十年來的低位，僅略高于2023年，且全年住宅地價累計增幅在三類用地中居于最低。這也是近兩輪土地市場波動中的首次出現(xiàn)。從2023年以來的商住倒掛，住宅地價增速超過商服，到今年的接近工業(yè)地價增幅，地價呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性調(diào)整。2023年末，105個主要監(jiān)測城市中，住宅地價同比漲幅在5個百分點之內(nèi)的城市個數(shù)超過80%，其中27個城市住宅地價低于去年同期水平。從東、中、西三大地理分區(qū)來看，2023年各季度，各分區(qū)地價總體水平仍保持著東高、西次、中低的格局，但其變化形態(tài)與往年略有不同，西部地區(qū)地價的季度環(huán)比增長率一改往年持續(xù)高于中部，甚至屢次居于三大區(qū)域之首的狀態(tài)，回落至中部地區(qū)增長均線之下。究其原因，或與西部地區(qū)根底仍然相對薄弱，整體配套缺乏，而前幾年的大量投資拉動轉(zhuǎn)弱，資本開始重新流動布局相關(guān)。對于工業(yè)地價來說，西部地區(qū)地價變化幅度較東、中部地區(qū)更為平穩(wěn)，受外圍經(jīng)濟、社會因素的影響相對較少，與宏觀經(jīng)濟的整體同步性較低。從長三角、珠三角、環(huán)渤海三大重點經(jīng)濟區(qū)來看，其總體走勢與全國類同，季度波動相對明顯。以住宅地價為例：三大重點區(qū)域均在第1、2季度連續(xù)兩個季度出現(xiàn)住宅地價環(huán)比下跌，且跌幅超過全國均值，長三角、珠三角地區(qū)更是在第3季度還出現(xiàn)了住宅地價低于去年同期水平的現(xiàn)象；第四季度，長三角和珠三角地區(qū)的住宅地價同比增速止跌轉(zhuǎn)升，分別為0.08%和2.28%，局部上漲；整體而言，2023年三大重點經(jīng)濟區(qū)各用途地價的變化趨勢、幅度表現(xiàn)趨同，市場在高位盤整階段表現(xiàn)出的相似性大于差異性；三大區(qū)域中，珠三角地區(qū)相對最為活潑，受外向型經(jīng)濟影響較大，季度波動相對明顯。省市土地市場運行情況根據(jù)湖南省國土資源廳公布的《湖南省2023年土地市場動態(tài)監(jiān)測分析》報告顯示，在宏觀經(jīng)濟放緩和房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)的背景下，湖南省2023年土地市場運行根本平穩(wěn)。全省土地供給總量為23609公頃〔其中新增用地8795公頃，占37.3%〕，較去年下降25.1%，較前年增長10.6%。其中根底設(shè)施用地等其他用地14173公頃，占供給總量的60.0%；工礦倉儲用地3879公頃，占16.4%；房地產(chǎn)用地5557公頃，占23.6%。全省以劃撥方式供給土地14946公頃，占供給總量的63.3%，較去年降低3.1個百分點，以出讓方式供給土地8663公頃，占供給總量36.7%。全省土地出讓總價款為787.06億元，較去年下降12.7%，較前年上漲26.0%。土地出讓均價為908.6元/平方米，較去年上漲6.7%；招拍掛出讓均價為961.5元/平方米，較去年上漲6.8%。全省商服用地出讓均價為1475.4元/平方米，同比下降14.4%；住宅用地出讓均價為1459.7元/平方米，同比上漲17.0%；工礦倉儲用地出讓均價為278.4元/平方米，同比上漲6.9%。商服用地和住宅用地出讓均價分別在10月到達年度最高值2115.6元/平方米和1776.3元/平方米。。2023年，全省方案供給土地面積25103公頃，實際完成供給量23609公頃，完成方案的94.1%。其中，長沙市、邵陽市、岳陽市、懷化市和婁底市等土地供給超方案，主要根底設(shè)施用地供給量超出方案。全省招拍掛出讓土地面積占出讓總面積比例的89.2%，同比去年和前年分別增加0.7和5.5個百分點。安仁縣土地市場運行情況2023年安仁縣城關(guān)鎮(zhèn)五一南路〔中醫(yī)院〕土地(一類)出讓價222.93萬元/畝。2023年安仁縣城關(guān)鎮(zhèn)安康路土地出讓價80.1萬元/畝，城關(guān)鎮(zhèn)五一南路東側(cè)土地出讓價111萬元/畝；2023年城關(guān)鎮(zhèn)八一中路南側(cè)土地出讓價103.53萬元/畝。3.2工程升值潛力分析與價格預(yù)測3.2.1本工程地處安仁縣永樂江南岸，北臨永樂江，南依八一路，西傍安仁大道〔S212〕，東靠清溪大道。本工程用地規(guī)劃為商住用地，預(yù)期升值潛力由其所在地未來區(qū)域經(jīng)濟、居民住宅需求和投資需求、工程區(qū)位等因素共同決定。a〕當?shù)貐^(qū)域經(jīng)濟未來增長潛力1〕安仁縣社會經(jīng)濟開展根本情況安仁縣位于羅霄山脈西麓，湖南省東南部，郴州市的“北大門〞，全縣轄6個鎮(zhèn)15個鄉(xiāng)，總面積1462平方公里，總?cè)丝?0萬。安仁縣自然生態(tài)環(huán)境得天獨厚，山清水秀、空氣清新，環(huán)境綜合指數(shù)在湖南省名列前茅。安仁的投資硬環(huán)境不斷改善，根底設(shè)施建設(shè)全面配套。郵電通訊水平超前開展，到達興旺地區(qū)水平，中心城市建成面積已達12平方公里。安仁的投資環(huán)境也日臻良好，縣委、縣政府以推進工業(yè)化為核心，把招商引資作為工作重中之重來抓，2003年以來先后出臺一系列政策性文件，全面調(diào)整招商引資優(yōu)惠政策，一再降低門檻，一再減少收費，著力營造安仁投資低本錢“洼地效應(yīng)〞，最大程度地使外來投資者得到較高的回報率?？h政府設(shè)立政務(wù)效勞中心，有投資審批權(quán)限的主要部門集中在政務(wù)效勞中心一座樓辦公，實行“一棟樓辦事，一個口受理，一個窗辦事，一條龍效勞〞大大方便了客商辦理各種手續(xù)。縣委、縣政府還通過大力整頓機關(guān)工作作風(fēng)，狠剎“三亂〞和“吃、拿、卡、要〞等不正之風(fēng)，對外商實行“保姆式〞效勞。優(yōu)越的投資環(huán)境、優(yōu)惠的投資政策吸引了各路客商來縣投資。2023年以來，安仁縣深入貫徹落實黨的十七屆六中全會及十八大精神，認真落實市委、市政府“大干新三年、再創(chuàng)新輝煌〞戰(zhàn)略部署，“實施‘三大戰(zhàn)略’，推進‘四抓四促’，實現(xiàn)‘四個華美轉(zhuǎn)身’，打造‘四最’縣市區(qū)，建設(shè)平安、富裕、美麗、幸福安仁〞的開展思路，開創(chuàng)了社會大局穩(wěn)定、經(jīng)濟較快開展、人民安居樂業(yè)、社會安定和諧的良好局面。2023年安仁縣地區(qū)生產(chǎn)總值49.41億元，比上年增長12.4%，其中第一產(chǎn)業(yè)增加值14.15億元，增長4.6%；第二產(chǎn)業(yè)增加值17.18億元，增長15%；第三產(chǎn)業(yè)增加值18.08億元，增長16%。

產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。一、二、三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為28.64:34.77:36.59,與上年比，第一產(chǎn)業(yè)比重下降2.29個百分點，第二產(chǎn)業(yè)增加0.55個百分點，第三產(chǎn)業(yè)增加1.74個百分點。非公有制經(jīng)濟增加值28.37億元，同比增長25.7%；其增加值占全縣生產(chǎn)總值比重為57.4%。生產(chǎn)性效勞業(yè)增加值5.63億元，占全縣生產(chǎn)總值的比重為11.4%，比上年提高0.3個百分點。

2023年實現(xiàn)全部工業(yè)總產(chǎn)值520564萬元，工業(yè)增加值136579萬元，比上年分別增長10.3%和15.3%，工業(yè)增加值占全縣生產(chǎn)總值的比重為27.64%，比上年增長0.66個百分點；其中：規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值415610萬元，增加值135330萬元，分別增長16.6%、16.3%。規(guī)模以下工業(yè)總產(chǎn)值104954萬元,同口徑比增長5.9%。2023年，安仁縣固定資產(chǎn)投資繼續(xù)保持高速的增長態(tài)勢。全社會固定資產(chǎn)投資833911萬元，比上年增長37.8%，其中：500萬元以上工程投資638609萬元，同比增長37.8%；500萬元以上工程中城鎮(zhèn)投資444634萬元，非農(nóng)戶投資65447萬元，房地產(chǎn)投資128528萬元，增長63.7%，分別增長33.8%、24.3%、38.9%。

500萬元以上投資工程按產(chǎn)業(yè)分：第一產(chǎn)業(yè)投資62152萬元，第二產(chǎn)業(yè)投資256252萬元；第三產(chǎn)業(yè)投資191677萬元；按投資方向分，工業(yè)投資251200萬元，產(chǎn)業(yè)投資106969萬元；民生工程投資9861萬元；生態(tài)環(huán)境投資14994萬元；根底設(shè)施投資152245萬元；高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資1000萬元；技改投資158570萬元。

全縣共有20家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，共投資158528萬元；商品房屋施工面積686976平方米，峻工面積292471平方米；商品房屋銷售面積425590平方米，銷售額111257萬元，銷售均價2614元/平方米。新建廉租住房1920套、90583平方米。

按照“一江兩岸、一城四區(qū)〞格局，全力打造獨具魅力的山水田園生態(tài)城市，總面積22平方公里、20萬城區(qū)人口的中等城市總體規(guī)劃已通過省住建廳正式批復(fù)。城鎮(zhèn)化率達37.43％，同比提高1.55個百分點。完成城區(qū)主干道七一西路、五一北路、安仁大道連接線改造升級的根底上，全面鋪開八一東路、環(huán)城東路、第二自來水廠、第二污水處理廠、管道天燃氣等城市根底設(shè)施建設(shè)，全面啟動城區(qū)排水排洪根底設(shè)施改造工程，城區(qū)大街小巷硬化、亮化全部完成，已開通東西、南北及環(huán)線三條公交線，城市綜合效勞能力不斷提高。城市建設(shè)全面鋪開。新城區(qū)開發(fā)和老城區(qū)改造齊頭并進，神農(nóng)山莊綜合開發(fā)、中央商務(wù)區(qū)綜合開發(fā)、龍溪湖生態(tài)綜合開發(fā)等投資過10億元以上的大型房地產(chǎn)工程快速推進。松山水利綜合開發(fā)、火車站配套工程、梓木山小區(qū)綜合開發(fā)等十四大城市節(jié)點工程順利推進。四星級酒店熙原酒店正式運營，五星級酒店富新國際大酒店建設(shè)已啟動，餐飲一條街正在籌建。采取融資代建模式融資4個多億，推進沿江風(fēng)光帶筑堤、修路、建游園、栽樹、綠化等建設(shè)，著力打造14公里長的一江兩岸好風(fēng)景，致力打造“最綠、最亮、最美、最干凈〞縣城。2023年完成財政總收入34188萬元，同比增長20%。其中地方財政收入22057萬元，同比增長29.8%；財政一般預(yù)算支出139818萬元，同比增長15.7%；財政總收入占GDP比重為6.92%，同比提高0.42個百分點。全縣2023年高新技術(shù)產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)總產(chǎn)值36019萬元，增長17.5%；實現(xiàn)增加值10806萬元，同比增長17.5%。各類科技成果10項，專利申請64件，其中授權(quán)專利31件。2023年全年批準建設(shè)用地150.12公頃，建設(shè)占用耕地74.55公頃，出讓國有土地使用74.87公頃。補充耕地103.14公頃，凈增加耕地88.97公頃。根本農(nóng)田保護面積23500公頃。b〕當?shù)胤慨a(chǎn)需求增長潛力經(jīng)濟的開展帶來居民收入水平的不斷提高，尤其導(dǎo)致中產(chǎn)人群規(guī)模擴大，這帶動了安仁縣房地產(chǎn)投資景氣的上升。在經(jīng)歷2023年房地產(chǎn)市場的短期整體低迷，2023年安仁縣房地產(chǎn)市場回暖，價格總體保持平穩(wěn)增長。c)招商引資前景分析安仁為郴州的“北大門〞，承接沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，是湖南省中南部地區(qū)對接粵港澳等興旺地區(qū)的首選之地，而廣東又是歐美等興旺國家資本重要的代工區(qū)，香港是興旺國家重要的貿(mào)易區(qū)，使得安仁縣在承接粵港澳等興旺地區(qū)并吸引歐美資本上具有很強的區(qū)位優(yōu)勢。綜上，工程所在地經(jīng)濟將有持續(xù)穩(wěn)定的高增長預(yù)期，能夠為工程建設(shè)提供產(chǎn)業(yè)支持和需求支持。工程所在區(qū)域具有很好的景觀環(huán)境和交通可達性，工程增值具有很好的升值前景。3.2土地價格的變化受多個因素影響，包括供需關(guān)系、區(qū)位、用地性質(zhì)、根底設(shè)施條件等。近年來安仁縣商住用地供給保持逐年增長趨勢。但由于不同地塊所處的區(qū)位和交通條件等不同，價格也有很大的差異。2023年安仁縣城關(guān)鎮(zhèn)五一南路〔中醫(yī)院〕土地(一類)出讓價222.93萬元/畝。2023年安仁縣城關(guān)鎮(zhèn)安康路土地出讓價80.1萬元/畝，城關(guān)鎮(zhèn)五一南路東側(cè)土地出讓價111萬元/畝。2023年城關(guān)鎮(zhèn)八一中路南側(cè)土地出讓價103.53萬元/畝。由于近幾年地價增長速度較快，在地價絕對值不斷增長、基數(shù)不斷提高的情況下，要維持地價的高增長率需要更快的經(jīng)濟增長率。自2002年以來，由于我國投資和出口的快速增長，從而實現(xiàn)了持續(xù)的高增長，使得經(jīng)濟增長水平高出潛在產(chǎn)出水平。經(jīng)過金融危機的沖擊，土地價格增長放緩，2004年至2023年,購置土地面積年均復(fù)合增長率為-1.42%,土地購置費年均復(fù)合增長率為21.34%。在對未來地價平均增長率的估計上，預(yù)計未來安仁縣地價將在波動中持續(xù)增長。目前，在防止過熱的宏觀經(jīng)濟調(diào)控和全球經(jīng)濟放緩的背景下，結(jié)合我國經(jīng)濟增長的歷史波動情況，預(yù)期未來3-5年全國經(jīng)濟的高增長水平將向潛在產(chǎn)出水平進行修正，各地經(jīng)濟增長水平將會有一定程度的降低，因此估計未來地價增長水平也將低于近幾年的已有增長水平。本工程建設(shè)期2年，第3年開始出讓土地，土地出讓期8年。根據(jù)安仁縣近三年的土地出讓價格，出于審慎原那么，商業(yè)用地出讓價格取95萬元/畝，暫不考慮土地價格增長。3.3工程市場風(fēng)險分析工程的市場風(fēng)險主要來自于：a)宏觀經(jīng)濟風(fēng)險。宏觀經(jīng)濟增速放緩導(dǎo)致經(jīng)濟開展趨緩，招商引資困難。b)微觀運營風(fēng)險。因管理水平下降、投資綜合本錢上升、本地投資環(huán)境惡化等因素導(dǎo)致企業(yè)投資意愿降低，投資減少。從目前和可預(yù)見的時間內(nèi)觀察，本工程面臨的市場風(fēng)險主要來自于宏觀經(jīng)濟。目前，我國經(jīng)濟運行中的矛盾和問題還比擬突出，集中表現(xiàn)為經(jīng)濟增長率下降，一些不穩(wěn)定、不健康、不協(xié)調(diào)、不可持續(xù)的因素還在積累，潛在的風(fēng)險不容無視。同時，預(yù)期受美國經(jīng)濟增速放緩的影響，中國經(jīng)濟增速在2007年到達11.4%頂端之后逐步回落到7.5%左右。而且，國際市場上能源、礦產(chǎn)和糧食價格的波動，已經(jīng)對我國經(jīng)濟的平安運行帶來了影響。據(jù)有關(guān)部門預(yù)測，到2023年，我國石油、鐵礦、錳礦、銅、鉛、鋅的對外依賴度將分別高達58％、52％、38％、82％、52％、69％，主要能源和經(jīng)濟資源對外依賴性將導(dǎo)致經(jīng)濟增長風(fēng)險增加。此外，國內(nèi)資本市場的進一步開放將導(dǎo)致金融風(fēng)險增加等。但是，上述風(fēng)險的防范需要國家通過宏觀經(jīng)濟手段和體制改革來進行，對于本工程而言，重要的是進一步加強投資環(huán)境的優(yōu)化、管理水平的提高、有效控制可能的投資綜合本錢的上升，以提高區(qū)域招商引資競爭能力，降卑微觀運營風(fēng)險。3.4工程建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容本工程為安仁縣土地儲藏工程，工程建設(shè)內(nèi)容主要為土地開發(fā)，包括征地、拆遷、土地平整、道路建設(shè)等七通一平及沿江風(fēng)光帶綠化工程。本工程總用地面積45.71ha(合685.65畝),其中：商住用地45.52ha〔合608畝〕。4場址選擇與建設(shè)條件4.1場址現(xiàn)狀4.1.1該工程用地位于安仁縣永樂江南岸，北臨永樂江，南依八一路，西傍安仁大道〔S212〕，東靠清溪大道，規(guī)劃建設(shè)用地面積45.71ha(合685.65畝)。土地利用現(xiàn)狀工程建設(shè)場址由四塊用地組成。場址內(nèi)為蔬菜種植基地以及水塘，地形平整，工程周邊為多、低層的民房。4.2場址建設(shè)條件4.2.1安仁縣處于南嶺緯向構(gòu)造地帶北緣，在漫長的地殼運動中，經(jīng)歷了加里東期、印支期、燕山期等屢次運動及外營力作用，導(dǎo)致巖石位移、變形，形成多種多樣的地層巖性和構(gòu)造體系?？h境出露地層比擬齊全，厚度達1.86萬米，從元古界震旦系至新生界下第四系，幾乎都有出露。但因地質(zhì)環(huán)境的變化，新生界缺上第三系，中生界缺侏羅系上統(tǒng)和三迭系，古生界缺泥盆系下統(tǒng)、志留系及震旦系上統(tǒng)。安仁縣大局部是丘崗山地，萬洋山脈蜿蜒于東南，武功山脈疊嶂于東北，五峰仙山體綿亙于西部邊境。武功山脈的茶安嶺從茶陵插入縣境，斜貫中部，把全縣隔為南北兩大片。在武功山與萬洋山之間，有“茶永盆地〞，從茶陵縣延入縣境中部向安仁縣擴展；在武功山和五峰仙之間，有“醴攸盆地〞自西北擴入縣境中部，恰與“茶永盆地〞集合，形成“三山夾兩盆〞的地貌格局。地勢總趨勢，自東南向西北傾斜，最高點在東南部萬洋山系的金紫仙坳上，海拔1433.4m，最低點在北部渡口鄉(xiāng)過家村蔡家屋，海拔70.76m，垂直高差1362.64m，平均坡降為50.3‰?？h境地貌形態(tài)復(fù)雜多樣，山地、丘陵、崗地、平原、水域呈條塊狀相間，沖、垅、溪、澗縱橫交錯。4.2.2安仁縣河流屬湘江流域洣水水系。境內(nèi)以永樂江為主干，連同大小支流共99條，均為季節(jié)性雨源型溪河，總長642.1km，境內(nèi)長494km，控制流域面積2586.8km2，境內(nèi)1462平方km。多年平均降水深為1404.3毫米相應(yīng)產(chǎn)水總量為20.53億立方米，減去蒸發(fā)、下滲、客水、外流等因素，形成地表徑流量為17.06億立方米，河川徑流量9.88億立方米。水能理論蘊藏量6.32萬千瓦，因四季降雨特殊，雨季水盈，旱季流枯，且多數(shù)溪河源短、量少、落差小，利用率低，可開發(fā)量為3.44萬千瓦，占理論蘊藏量的54.43％。永樂江屬洣水一級支流，發(fā)源于南嶺北麓資興市與酃縣交界處的太平寨毛雞仙，流經(jīng)資興、安仁，從砊口入境，自南至北縱貫關(guān)王、新洲、承坪、平背、安平、牌樓、排山、城關(guān)、清溪、軍山、禾市、渡口12個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，全長210km，在縣內(nèi)流程96km，控制流域面積2466km2，縣內(nèi)為1477km2，平均坡降1.06‰，自然落差102m，江面闊60～70m，汛期深3～4m，枯水期深僅1m左右，多年平均產(chǎn)水量為5.9億立方米。安仁縣地下水資源豐富，以降雨滲入補給為主，多年平均降雨滲入量1.69億立方米，徑流量1.34億立方米，天然排泄量1.25億立方米。按深井開采量50％計算，全縣可開采地下水量平均為0.56億立方米，已開采0.21億立方米。出露溫泉4處，流量0.009～0.075m3/s，水溫24～384.2.3安仁縣屬中亞熱帶濕潤氣候區(qū)，日照強，熱量豐富，濕度大，雨量充分，降雨集中，水熱同季，且冬夏長而春秋短，四季氣候清楚。氣候的根本特征是：春暖多變?nèi)照丈?，夏熱多澇雨頻繁，秋多干旱夜涼爽，冬有霜雪短嚴寒。根據(jù)氣象資料記錄：年平均氣溫：17.7極端最高氣溫：40.極端最低氣溫：-12.3年平均降雨量：1404.3mm年最大降雨量：1971.8mm年最小降雨量：782.9mm二十年一遇日最大降雨量：170.8mm年平均蒸發(fā)量：1369.1mm年平均太陽總輻射：109.93kcal/cm2年平均日照；1663.3h年均無霜期：280d年平均風(fēng)速2.2m/s最大風(fēng)速16m/s主導(dǎo)風(fēng)北風(fēng)4.2.4根據(jù)國家地震局出版的《中國地震烈度區(qū)劃圖〔2001〕》，安仁的地震動峰值加速度g=0.05，相當于地震根本烈度為Ⅵ度。4.2.5工程區(qū)內(nèi)交通以公路為主，省道有攸縣菜花坪至永興魯塘坳的S212線縱橫南北，茶陵界化垅至安仁華王觀音角S320線橫聯(lián)東西，連接安仁至衡陽的S316線橫跨縣境西部，工程區(qū)路網(wǎng)興旺，建設(shè)擁有便利的交通運輸條件。4.2.6供水：城市供水主干管已鋪設(shè)到工程西邊安仁大道，本工程用水可從此主干管引入。供電：本工程地塊用電由附近變壓器站引來。4.2.7本工程總征地面積685.65畝,涉及拆遷戶32戶。拆遷安置補償標準按安仁縣有關(guān)部門核定的指標進行。拆遷安置方式為貨幣補償方式。5工程建設(shè)方案5.1工程規(guī)劃方案5.1.1安仁縣濱江新城根底設(shè)施建設(shè)工程位于永樂江南岸，北臨永樂江，南依八一路，西傍安仁大道〔S212〕，東靠清溪大道，規(guī)劃總面積45.71公頃，主要分為1#、2#、3#、4#地塊用地。根據(jù)《安仁濱江新城根底設(shè)施建設(shè)工程概念規(guī)劃方案》要求，工程依靠臨江優(yōu)勢及交通便利優(yōu)勢，用地性質(zhì)以居住為主，輔以商業(yè)金融用地、根底設(shè)施配套用地、公共綠地及道路工程設(shè)施用地，配以為其效勞的輔助設(shè)施，使之形成城市濱江商業(yè)風(fēng)情街區(qū)及城市宜居精品社區(qū)相融合的綜合性社區(qū)5.1.2a〕《安仁縣城總體規(guī)劃〔2023-2023〕》；b〕該范圍1/1000現(xiàn)狀地形圖；c〕市政規(guī)劃標準GB50188-93；d〕居住區(qū)設(shè)計標準；e〕安仁縣人民政府有關(guān)文件；f〕《安仁縣土地利用總體規(guī)劃》；g)《安仁濱江新城根底設(shè)施建設(shè)工程概念規(guī)劃方案》。5.1a〕整體性的規(guī)劃：清晰的空間軸線，豐富的建筑形態(tài)使工程的大盤氣質(zhì)盡情顯露。b〕豐富的規(guī)劃形態(tài)：建筑上板式與點式相結(jié)合，高層與低層相結(jié)合，直線與曲線相結(jié)合，組成小區(qū)豐富的空間形態(tài)。c〕均好性的住宅產(chǎn)品：小區(qū)中的住宅產(chǎn)品力爭開窗見綠、戶戶朝南。d〕生態(tài)立體化的景觀：靈動的水系、地面綠化、多層屋頂綠化及戶內(nèi)花園，組成了小區(qū)立體化的綠化系統(tǒng)。e〕多樣化的空間：大型庭院空間和組團綠化相結(jié)合，空間比照強烈，收放有致。f〕人性化的交通：采用人車分流的交通體系，引入生態(tài)車庫設(shè)計概念，表達對住戶的人性化關(guān)心。5.工程1#地定位為城市濱江商業(yè)風(fēng)情街區(qū)，2#、3#、4#定位為城市宜居精品社區(qū)，產(chǎn)品類型為高層及多層住宅結(jié)合的綜合性社區(qū)。5.用地在規(guī)劃布局上1#地考慮布置2、3層商業(yè)，西面為永樂江沿江風(fēng)光帶，其中布置沿江城市休閑廣場，接合風(fēng)光帶打造一個環(huán)境優(yōu)美的購物街區(qū)，2#地布置高層住宅，和臨街商鋪及用地北部布置一個18班的中學(xué)，3#地布置多層洋房和18層、34層高層住宅，用地北面布置集中商業(yè)和23層酒店，4#地布置114層高層住宅及小區(qū)中心布置28層高層住宅以及用地北部布置23層辦公樓。a〕居住布局：2#地住宅沿用地四周布置，預(yù)留小區(qū)景觀中心，享受中央綠化環(huán)繞以及最開闊的視覺，靠近出入口相對對立，減少相互干擾。四周布置多棟高層住宅，圍合形成多個組團，在享受自身組團景觀的同時，亦可享受特色商業(yè)的別樣風(fēng)情和便利。3#多層洋房考慮布置于小區(qū)中心區(qū)域，洋房能享受最開闊的視覺及小區(qū)中心景觀，也不影響東西面高層的視線，通過中心綠地和東面高層分隔，相對獨立。4#28層高層住宅布置于小區(qū)景觀中心區(qū)域，高層住宅區(qū)能享受開闊的視覺及小區(qū)中心景觀，四周為10-14層住宅，減少對城市道路的壓力。b〕商業(yè)布局沿城市道路布置于住宅底部一、二層裙樓商業(yè)，滿足小型超市、銀行、餐飲、娛樂、休閑需求，最大化提升地塊商業(yè)價值。這些商業(yè)配套不僅滿足居民日常生活需求，更營造出社區(qū)的文化氣氛，為住宅提供交流場所。5.交通組織主次清楚，布局合理，沿建筑外圍布置車行道，內(nèi)部結(jié)合景觀考慮消防車道，人車分流。a〕動態(tài)交通1#地沿道路設(shè)置三個主要商業(yè)入口，其中臨用地中間位置設(shè)置城市休閑廣場，以更好引入商業(yè)人流和沿江風(fēng)光帶休閑人流。2#地小區(qū)面臨城市道路分別設(shè)二個出入口對外連接，人行及車行主入口設(shè)置于南面城市道路，車行由主入口直接進行小區(qū)地下室，人車分流，互不干擾。小區(qū)花園內(nèi)完全人行，步行沿中心水系巖線岸線環(huán)繞，流線豐富，貫穿整個花園。3#及4#地小區(qū)面臨城市道路分別設(shè)二個出入口對外連接，人行及車行主入口設(shè)置于南面八一路，次入口設(shè)置于西面道路。b〕總平面消防考慮建筑的消防撲救面，科學(xué)設(shè)計場地內(nèi)部消防通道及消防出入口，高層住宅內(nèi)部結(jié)合景觀道路考慮4米寬的隱形消防車道，近端式道路均設(shè)有回車坪。5.立面風(fēng)格概念來源于“新古典主義〞思潮，它給人們一種優(yōu)美的、像古典建筑似的有條理有方案的安定感，而且他的形式能使人們聯(lián)想到業(yè)主的權(quán)利與財富的雄偉感。立面的整體設(shè)計汲取了“典雅主義〞的構(gòu)圖手法，追求高聳、挺拔、向上的氣勢，比例工整嚴謹，細節(jié)造型考究、偶有花飾，但不拘泥于程式。整體造型同時延續(xù)本工程洋房的風(fēng)格和色彩，使用暖色調(diào)，更顯出高層建筑的高聳體量。5.景觀設(shè)計著重倡導(dǎo)人們一種休閑、逍遙自在、慢步調(diào)的生活方式，以化整為零的設(shè)計手法，拼棄大空間大廣場概念，疊山理水，通過綠化、臺地、景墻、花缽、噴泉等景觀小品，圍合出怡人的景觀。建筑布局曲折圍繞，形成一個個的組團景觀，步行道依建筑曲折環(huán)繞，步移景異，水景蜿蜒曲折，堆土造坡形成的錯落有致的坡地，使得小區(qū)呈現(xiàn)一種渾然天成的自然美。水系景觀：小區(qū)內(nèi)水系蜿蜒曲折，水面寬窄不一，變化多端，創(chuàng)造水岸景觀的特殊韻味。組團綠化：組團住宅半圍合而成，有著強烈的向心性和中心感，結(jié)合使用者的要求，考慮老人和兒童的活動場地，布置各種鋪地、柱廊、休息座椅、兒童游戲設(shè)施等，并結(jié)合草地灌木、水面、室外活動場地和景觀小品，形成點線面多樣化，豐富的綠色生態(tài)環(huán)境。架空綠化：中心高層底部的架空層是小區(qū)的特色，架空層結(jié)合景觀小品，直接引綠入內(nèi)，使綠化景觀連續(xù)，減弱高層的壓抑感，同時使得中心景觀加大。5.表5-1規(guī)劃城市建設(shè)用地平衡表序號用地代碼用地分類用地面積〔公頃〕所占比例〔%〕備注大類中類1R居住用地31.4068.69R2二類居住用地22.3648.92R22中小學(xué)托幼1.673.65R2/C1商住用地7.3716.122C公共設(shè)施用地9.1219.95C1商業(yè)金融用地9.1219.953S道路廣場用地4.7710.44S1道路用地3.367.35S2廣場用地1.413.084G綠地0.420.92G1公共綠地0.420.92合計45.71100.005.2土地平整方案a〕土地開發(fā)類型本工程位于安仁縣永樂江南岸，安仁大道與清溪大道之間，主要功能為居住用地及商業(yè)用地、根底設(shè)施配套用地。b〕工程方案土地平整有兩種方案可供選擇，即完全平整。完全平整是將整個工程區(qū)作為一個平整單元，按某一設(shè)計高程進行土地平整。這種方法的優(yōu)點是：能夠最大限度地挖掘土地利用潛力，增加用地面積，便于布置各單項工程，其缺點是填挖方工程量大，投資量大。局部平整是以在工程區(qū)內(nèi)分假設(shè)干個平整單元，根據(jù)地形地勢特點，在每個平整單元內(nèi)部，根本保持土方的挖填方平衡，不需要從區(qū)外大量取土或?qū)⑼练酱罅窟\往區(qū)外，最終的地面高程是在挖填方根本平衡，且結(jié)合相關(guān)規(guī)劃的要求而確定，各平整單元之間允許有一定的高差。工程區(qū)屬于山地丘陵區(qū)，內(nèi)部地形高差不大。根據(jù)安仁縣城市規(guī)劃圖及本工程規(guī)模，本工程土地平整總體采用完全平整方案。c〕根據(jù)《安仁濱江新城根底設(shè)施建設(shè)工程概念規(guī)劃方案》，本工程位于安仁縣永樂江南岸，安仁大道與清溪大道之間，規(guī)劃總面積45.71公頃〔合685.65畝〕，主要分為1#、2#、3#、4#地塊用地。規(guī)劃區(qū)用地高差變化較小，該片區(qū)用地最高標高為91.4m，最低標高為88.6m；用地開發(fā)和道路豎向處理相對簡單。在總結(jié)近期控規(guī)在實施過程存在的問題及分析現(xiàn)狀場地實際的根底上，場地標高確實定按規(guī)劃根本上以場地四周道路標高為根底，結(jié)合實際地形，考慮挖填量根本平衡，場地土石方工程量的計算根據(jù)現(xiàn)狀1:1000地形圖的數(shù)據(jù)量，采用100md〕土地平整規(guī)模土地平整面積685.65畝。土地平整區(qū)域的土方量，根據(jù)計算，估算結(jié)果如下：土石方開挖91.42萬m3〔松土系數(shù)按5%計〕，土石方回填138.87萬m3，需借土47.44萬m3。表5-2工程區(qū)占地面積及土石方工程量一覽表序號內(nèi)容占地面積〔畝〕土石方工程〔萬m3〕居住用地商業(yè)用地道路用地其他用地合計挖方填方合計1工程區(qū)471136.850.427.45685.6591.42138.87230.295.3道路工程技術(shù)方案5.3.1本次擬建道路規(guī)劃情況及沿線現(xiàn)狀5.3.1本工程建設(shè)安仁縣濱江新城根底設(shè)施工程，工程擬征地685.65畝。本次道路設(shè)計主要包括規(guī)劃區(qū)內(nèi)的主要道路為道路一、道路二、道路三等三條道路的建設(shè)，道路總長2047m，占地面積61畝。其具體情況詳見表4表5-3本工程道路系統(tǒng)一覽表序次工程名稱技術(shù)等級規(guī)劃寬度道路長度道路面積備注〔m〕〔m〕〔㎡〕1道路一城市支路2053010600水泥砼路面2道路二城市支路2052010400水泥砼路面3道路三城市支路2099719940水泥砼路面合計204740940折合61畝根據(jù)《安仁縣城總體規(guī)劃》及《安仁濱江新城根底設(shè)施建設(shè)工程概念規(guī)劃方案》，本次擬建工程城市規(guī)模按Ⅱ級考慮，根據(jù)《城市道路設(shè)計標準》〔CJJ37-2023〕第條規(guī)定，以及根據(jù)本工程實際情況，本工程各道路設(shè)計標準如下：道路一為城市支路，設(shè)計速度20km/h；道路二為城市支路，設(shè)計速度20km/h；道路三為城市支路，設(shè)計速度20km/h；5.3.1a)土地利用現(xiàn)狀規(guī)劃范圍內(nèi)現(xiàn)狀用地主要有蔬菜種植基地以及水塘，工程周邊為多、低層的民房。b)地形地貌現(xiàn)狀規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)地勢比擬平坦，整體上較適宜進行開發(fā)。c)道路交通現(xiàn)狀安仁大道及清溪大道〔S212〕為已有現(xiàn)狀道路，其余道路均為村道，現(xiàn)狀等級較低，質(zhì)量不高。5.3.2總體方案5.3.2.1總體布置方案道路路線平面走向按照規(guī)劃控制。根據(jù)安仁縣城市總體規(guī)劃和實際交通需求，沿線交叉口采用平交方式，道路紅線寬度和本次建設(shè)長度另詳。本工程范圍線路平面線形順直，路線形標準符合各道路行車速度20km/h道路一為南起接八一路，道路沿南向北方向延伸，道路終點為道路二。道路所經(jīng)過地段地勢較平緩。道路全長為530m，設(shè)置平交口2處道路二東起于道路三，路線由東向西延伸，終點接安仁大道，路線長520m，設(shè)置平交口2處道路一為南起接八一路，道路沿南向北方向延伸，道路終點為與濱江路順接。道路所經(jīng)過地段地勢較平緩。道路全長為997m，設(shè)置平交口1處由于本工程道路路線按規(guī)劃的平面路線定線，本次研究不做路線方案比選。5.3.2.2主要節(jié)點方案本工程為城鎮(zhèn)道路新建工程，重點在于處理與既有、規(guī)劃道路的交叉關(guān)系。為了能使本工程能促進、帶動沿線區(qū)域的經(jīng)濟開展，應(yīng)充分重視道路交叉方案設(shè)計，合理地結(jié)合當?shù)氐牡胤铰肪W(wǎng)現(xiàn)狀和城鎮(zhèn)開展的遠期規(guī)劃。根據(jù)《安仁縣城市總體規(guī)劃》，道路與相交道路是為城市效勞的開放性道路，與城鎮(zhèn)既有道路網(wǎng)均設(shè)置平交口銜接。主要路口采用信號燈控制系統(tǒng)，其余平面交叉節(jié)點設(shè)計均采用讓行交叉口。5.3.2.3工程建設(shè)范圍及規(guī)模a)工程建設(shè)范圍本工程主要包括站前大道、芙塘北路、林蔭路及站前支路的道路工程、排水工程以及道路的附屬工程等。b)工程建設(shè)規(guī)模道路一道路長度為530m，道路紅線寬度為20道路二道路長度為520m，道路紅線寬度為20道路三道路長度為997m，道路紅線寬度為20沿道路新建給水工程、雨、污水排水工程、電力工程、電信工程、燃氣工程配套管線系統(tǒng)等。5.3.2.4擬建道路周邊開發(fā)分期情況、用地性質(zhì)等a)擬建道路周邊開發(fā)方案根據(jù)安仁縣總體規(guī)劃的方案安排，本次擬建道路兩側(cè)用地根本作為近期開發(fā)區(qū)域，將于2023年前開發(fā)。b)本次擬建道路周邊地塊開發(fā)情況相關(guān)地塊的建設(shè)將在根底設(shè)施建設(shè)工程開工后適時啟動，地塊主要是進行農(nóng)民住宅等方面，通過專項補助、部門整合、群眾自籌等方式解決資金來源。5.3.3道路工程5.3.3.1道路平、縱斷面設(shè)計方案各道路路線平面走向按照規(guī)劃控制。根據(jù)安仁縣總規(guī)和實際交通需求，沿線交叉口采用平交方式，道路紅線寬度和本次建設(shè)長度另詳。本工程范圍線路平面線形順直，線形標準符合城市支路行車速度20km/h縱斷面設(shè)計遵循規(guī)劃區(qū)豎向規(guī)劃的總體布局，滿足道路交通要求、排水要求和防洪排澇要求。在考慮了防洪要求、道路縱坡要求、污水、雨水排放要求等的根底上，使各項標高相互協(xié)調(diào)，并充分考慮沿線相交道路規(guī)劃等級和凈空要求、交叉口標高及兩側(cè)街坊標高。為使線路豎向線形平順、和緩，豎曲線半徑采用值大于一般最小半徑值。最小縱坡一般應(yīng)不小于0.3%，以滿足路面排水的要求。a)道路平面路線根本按照《安仁火車站周邊地段控制性詳細規(guī)劃與城市設(shè)計》布線。道路一全線530m、道路二全線520m、分別各由一條直線組成，均未設(shè)置平曲線；道路三全長997m，根據(jù)《安仁濱江新城根底設(shè)施建設(shè)工程概念規(guī)劃方案》，因為道路平面走向嚴格按規(guī)劃道路布線，對道路平面未進行方案比選。b)道路縱斷面縱斷面設(shè)計控制因素如下：1)縱斷面設(shè)計標高：采用道路中心線標高。2)縱斷面根據(jù)《安仁濱江新城根底設(shè)施建設(shè)工程概念規(guī)劃方案》控制標高并結(jié)合道路現(xiàn)狀標高進行設(shè)計，本工程與S212相接處按S212現(xiàn)狀標高進行設(shè)計，維持S212道路現(xiàn)狀標高不變。最大縱坡不大于2.5%，最小縱坡不小于0.3%。5.3.3.2道路橫斷面設(shè)計方案道路橫斷面的設(shè)計應(yīng)根據(jù)不同道路所處的區(qū)域，根據(jù)規(guī)劃要求和交通流量的預(yù)測結(jié)果，布置不同的橫斷面形式，使其滿足交通效勞功能，并與該區(qū)域的路網(wǎng)相協(xié)調(diào)。考慮近遠期結(jié)合，預(yù)留管線位置，為遠景開展留有適當?shù)挠嗟?。根?jù)交通量預(yù)測結(jié)果、設(shè)計修正以及規(guī)劃情況，本工程道路路幅寬度均為20m，路基橫斷面形式為：20m=4.5m人行道+115.3.4路基工程a)一般路基設(shè)計原那么及依據(jù)1)編制依據(jù)路基設(shè)計根據(jù)《城市道路設(shè)計標準》〔CJJ37-90〕，同時參考了《公路路基設(shè)計標準》〔JTJD30-2004〕的要求進行。2)一般路基設(shè)計原那么路基設(shè)計根據(jù)沿線地形、地質(zhì)、氣象、水文等自然條件及環(huán)境保護的要求因地制宜，采取必要的排水防護工程和經(jīng)濟有效的病害防治措施，防止各種不利的因素對路基造成的危害，以保證路基有足夠的強度和穩(wěn)定性。土石方數(shù)量計算按路基施工標高控制。路堤填土高度小于8m時，填方邊坡為1：1.5，大于8m時，采用兩級邊坡，8m以下局部采用1：1.75；路塹一級邊坡采用1：1，路塹二級邊坡的上方邊坡采用，下方邊坡采用1：1。路塹邊坡10m一級，設(shè)2m寬平臺。3)路基壓實標準與壓實度填方路基應(yīng)分層均勻壓實，填料應(yīng)經(jīng)過試驗確認前方能使用，路基壓實度及填料規(guī)格應(yīng)滿足表列數(shù)值要求，當填料無法滿足標準要求時，必須及時采取適當?shù)奶幚砘驌Q填措施。用不同填料填筑路基時，應(yīng)分層填筑，每一水平層應(yīng)盡量采用同類填料，且厚度不小于50cm。為保證路基邊緣壓實度，路基填方施工寬度每側(cè)超填30～50cm。表5-4路基壓實度及填料要求表填挖類型路面底在以下深度(cm)路基壓實度(重型，%)填料最小強度(CBR,%)填料最大料徑(cm)填方路基上路床0～30≥96810下路床30～80≥96510路堤80以下≥94415零填及路塹路床0～30≥96810土路基設(shè)計回彈模量應(yīng)到達45MPa。b)不良地質(zhì)地段及特殊路基設(shè)計原那么本路段未發(fā)現(xiàn)危害路基平安的不良地質(zhì)現(xiàn)象及較大規(guī)模的軟土地段。沿線軟土多為原有水塘、農(nóng)田的淤泥。由于本工程未進行地質(zhì)勘探工作，淤泥及軟土的厚度按假定情況進行設(shè)計。農(nóng)田地段軟土厚度暫按1.6m計，農(nóng)田段軟土全部予以去除，換填60cm厚的碎石或片石，上鋪30cm砂礫后填筑路基土；水塘段淤泥予以全部去除，換填1.5m厚碎石或片石，上鋪50cm砂礫后填筑路基土。1)路基、路面排水及防護設(shè)計方案ⅰ>路基基底處理路堤基底均考慮了去除表土和淤泥，表土厚度視地基情況而定〔一般為30cm〕。平地〔地面坡度為0～1∶10〕填土前須填前碾壓；地面坡度為1∶1～1∶5時須挖松再碾壓；地面坡度不小于1∶5時須填前挖臺階。采用土質(zhì)路塹地段挖0.5m后回填壓實和零填地段超挖至路外表以下0.5m后回填壓實的方法，提高相關(guān)路段壓實度。填挖交界處必須挖臺階和零填地段超挖回填，填挖交界處路基下必須去除較松散的巖石覆蓋土，防止該處路基出現(xiàn)不均勻沉降。ⅱ>路基、路面排水系統(tǒng)構(gòu)成為保證路基和路面的穩(wěn)定，防止路面不影響行車平安，通過設(shè)置完整的排水設(shè)施同時對各類設(shè)施進行綜合設(shè)計，以實現(xiàn)迅速排除路基、路面范圍內(nèi)的地表水和地下水的目的。路基排水：路基兩側(cè)設(shè)有邊溝或排水溝，邊溝和排水溝沿線貫穿并引入天然水溝中。路面排水：說明及設(shè)計見排水工程局部。ⅲ>路基防護本工程為城區(qū)道路，考慮到兩側(cè)土地開發(fā)，在路基邊坡防護原那么上，堅持以生態(tài)防護為主、輕型支擋為輔。結(jié)合工程地質(zhì)和水文條件，在填切方路段采用土工網(wǎng)植草護坡。2)路基土石方及取土、棄土設(shè)計路基土石方數(shù)量計算，挖方按天然密實體積計，填方按壓實體積計，移挖作填時，按預(yù)算定額考慮了修正系數(shù)?！奥坊潦綌?shù)量計算表〞計算路基填挖方數(shù)量時，已扣除了路面厚度，計入了邊溝、排水溝的開挖，包含了基底去除表土后的回填體積，但未計入超填的影響。路基橫斷面圖和路基土石方數(shù)量計算表中所列斷面的填挖面積均已扣除〔填方〕或加上〔挖方〕路面結(jié)構(gòu)局部的面積。全線挖淤泥、清表土的數(shù)量單獨計算、分開堆放、合理使用。淤泥和表土作為一種資源，施工時注意保管，以后應(yīng)作為邊坡和分隔帶的綠化耕植土使用。5.3.5路面工程a)概況安仁屬亞熱帶大陸性季風(fēng)濕潤氣候，境內(nèi)陽光充足，雨量充分，氣候溫和，具有氣溫總體偏高、冬暖夏涼明顯、降水年年偏豐、7月多雨成災(zāi)、日照普遍偏少，春寒陰雨突出等特征。年平均氣溫16.1℃—16.9℃，日照1348小時—1772小時，無霜期263天—276天，降雨量1230毫米—1700毫米b)路面主要技術(shù)標準1)道路等級支路=2\*ROMANII級。2)設(shè)計標準軸載設(shè)計標準軸載：BZZ-100型標準車3)路面方案比選常用的高級路面一般有水泥混凝土路面和瀝青路面兩種形式，這兩種結(jié)構(gòu)造價上相差無幾。水泥混凝土路面具有使用年限長，養(yǎng)護費用小，可充分利用當?shù)夭牧系忍攸c，但一旦路面破碎，錯臺較難處治；建成后開槽埋管，溝槽修復(fù)困難，且施工工期長。瀝青路面具有色澤柔和、噪音小、連續(xù)性好、行車舒適、施工期短等優(yōu)點。瀝青的性能特點是：①抗低溫脆裂；②降低噪音；③提高行車平安；④抗高溫車轍；⑤機械化施工程度高，材料及材料配合、機械作業(yè)、質(zhì)量檢驗均易于科學(xué)管理和控制，施工質(zhì)量易于保證；⑥路面鋪筑速度快，相對水泥混凝土路面開放交通早，可以提前發(fā)揮路面的使用功能。但相教于水泥混凝土路面，瀝青砼路面材料價格較高，施工難度略大。AC類型瀝青混合料作為國內(nèi)使用最為普遍的瀝青混合料，其設(shè)計方法、施工工藝已經(jīng)十分成熟。水泥穩(wěn)定碎石是用于高等級道路基層施工的一種半剛性路面結(jié)構(gòu)型式。作為瀝青混凝土的下承層，具有良好的板體性、水穩(wěn)性和抗凍性，機械化施工質(zhì)量容易保證，力學(xué)強度可視需要調(diào)整且整體承載能力強等優(yōu)點，推薦采用水泥穩(wěn)定碎石作為路面結(jié)構(gòu)的基層。4〕路面方案論證考慮到工程所在地現(xiàn)狀及建材情況，水泥路面具有使用年限長，養(yǎng)護費用小，可充分利用當?shù)夭牧系忍攸c，本著快速平安舒適通過的行車條件的原那么，因此，全線推薦采用水泥混凝土路面。推薦人行道采用C30本色水泥混凝土方磚作為人行道路面。道路推薦路面結(jié)構(gòu)采用瀝青混凝土路面，面層厚度按中等交通量考慮。5〕道路路面結(jié)構(gòu)計算ⅰ氣候類型、地質(zhì)條件土基模量選用：40Mpa。ⅱ路面結(jié)構(gòu)設(shè)計程序及標準采用公路水泥路面設(shè)計標準JTGD40-2023。公路路面設(shè)計程序系統(tǒng)HPDS2003。ⅲ設(shè)計年限水泥混凝土路面設(shè)計年限20aⅳ路面材料力學(xué)指標工程抗壓回彈模量〔15℃抗壓回彈模量〔20℃抗彎拉模量劈裂強度水泥混凝土1800120015001.2水泥穩(wěn)定砂礫〔5%〕1300130028000.5水泥穩(wěn)定砂礫〔4%〕1200120025000.5本工程各道路的路面結(jié)構(gòu)計算結(jié)果如下：面層26C35水泥混凝土基層20水泥穩(wěn)定砂礫層〔水泥含量5%〕底基層20水泥穩(wěn)定砂礫層〔水泥含量4%〕c)人行道該工程人行道鋪裝面層采用6cm厚砼混凝土壓模地坪+3cm厚1：2水泥砂漿座漿+15cm厚素混凝土。5.3.6道路交叉口設(shè)計全線均采用平面交叉的形式，全線共設(shè)置5處平面交叉，各交叉口交通控制形式如下：道路二與安仁大道交叉口，采用交通信號燈控制；其他交叉口近期暫不設(shè)置信號控制；5.4給排水5.4.1編制a〕《建筑給水排水設(shè)計標準》〔GB50015-2003〕；b〕《室外給水設(shè)計標準》〔GB50013-2003〕；c〕《室外排水設(shè)計標準》〔GB50014-2003〕；d〕《高層民用建筑設(shè)計防火標準》〔GB50045-952005年版〕。5.4.2本工程的給排水工程包括工程區(qū)域內(nèi)的給水、污水、雨水及有關(guān)水消防等工程內(nèi)容。5.4.a〕用水量預(yù)測根據(jù)《城市給水工程規(guī)劃標準》的單位公共設(shè)施用地用水量指標及其他用地用水指標，結(jié)合安仁現(xiàn)狀用水水平，確定規(guī)劃區(qū)用水量如下：表5-5本工程各類用地和全區(qū)域用水量表用地性質(zhì)用地面積(ha)用水量標準(m3/ha．d)日用水量(m3/d)居住用地31.401203768.0公共設(shè)施用地9.1230273.6道路廣場用地4.772095.4綠地0.42104.2合計45.714141.20本片區(qū)總用水量為4141.2m3/d〔最高日〕。取時變化系數(shù)KT=1.4，最高日最大時用水量為1.4×4141.2/24=b〕供水水源規(guī)劃區(qū)由安仁縣城供水系統(tǒng)統(tǒng)一供水。近期以大源水庫為飲用水水源。遠期采用大源水庫及永樂江相結(jié)合，生活用水以水庫水為主，工業(yè)用水和公用設(shè)施用水以永樂江為主。根據(jù)城市總體規(guī)劃，本工程以城市市政管網(wǎng)為水源，能滿足工程近遠期供水需求。給水干管按環(huán)狀管網(wǎng)布置，給水管管徑采用DN150~DN200，供水主干管主要沿安仁大道、清溪大道敷設(shè)，管徑為DN200。為保證供水的可靠性，布置兩條輸水管。輸配水干管均沿城市主干路的人行道布置，且與供水的主要方向一致。給水管線的干管間距考慮為500～800米，各節(jié)點處用閥門控制。給水管道上每隔120米范圍設(shè)置SS-100型地上式消火栓一座，在管網(wǎng)高點處設(shè)置自動排氣閥，在最低點處設(shè)置排泥泄水閥。c〕管網(wǎng)布置：管網(wǎng)主要供水管道采用球墨鑄鐵管，市政管網(wǎng)管徑為DN150~DN200，長2047m。各管道均敷設(shè)在道路東、南側(cè)d〕消防用水按區(qū)域內(nèi)同一時間發(fā)生火災(zāi)一次，每次用水15L/S，持續(xù)時間為3小時計，在24小時內(nèi)補充完。計算用水量Q為180在區(qū)內(nèi)沿道路兩側(cè)隔約100-120m設(shè)有一處消防栓。工程區(qū)域距市消防隊駐地在5公里范圍內(nèi)5.4.4a〕現(xiàn)狀本工程所在地為開發(fā)的新城區(qū)，根本無現(xiàn)狀市政管線。b〕排水規(guī)劃根據(jù)本區(qū)域的性質(zhì)特點，排水采用雨污分流制，按照道路及地形特點，主要采用自流方式。c〕雨水排水系統(tǒng)1〕雨水量計算雨水量以郴州地區(qū)的暴雨強度公式進行核算。根據(jù)總體規(guī)劃，郴州地區(qū)暴雨強度公式為：q=[5083*(1+0.848Lgp)]/(t+16)0.919q—設(shè)計暴雨強度〔L/s.ha〕設(shè)計重現(xiàn)期P：車站、廣場等重要地區(qū)P＝2年，農(nóng)林業(yè)保護用地P=0.5年，城市建設(shè)用地P＝1年。設(shè)計降水歷時t＝t1+mt2，地面集水時間t1=10分鐘；ｍ—折減系數(shù)：暗管2.0，渠道1.2。設(shè)計雨水設(shè)計流量按以下公式計算：Ｑ＝ψ·q·Ｆ；Ｑ—雨水設(shè)計流量〔升/秒〕；ψ—徑流系數(shù)：根據(jù)不同用地的地面情況確定；Ｆ—匯水面積〔公頃〕。2〕排水方式和出路雨水原那么上采用直接就近排放至永樂江，坡度盡量與地面坡度保持一致，對于區(qū)內(nèi)原有的水溝、水渠等排水設(shè)施，結(jié)合路網(wǎng)規(guī)劃，進行必要完善和改造，對于較大的雨水渠道加以利用，區(qū)內(nèi)雨水均自流進入溝渠后排入永樂江。雨水管網(wǎng)在城市建設(shè)范圍內(nèi)，沿規(guī)劃道路布設(shè)雨水管渠。對于超過30年一遇水位的區(qū)域內(nèi)排水采用泵站提升后排入永樂江。3〕雨水管道雨水管道采用鋼筋混凝土管材。管徑為d300∽d500mm，長2047m。埋設(shè)在西、北側(cè)的d〕污水排水系統(tǒng)1〕污水量計算：工程區(qū)污水量按給水量的80%計算，全工程區(qū)平均日總污水量為4141.2×0.8=3313m3/2〕排水方式和出路工程區(qū)內(nèi)排污水方式大局部為自流式，污水排放盡量按地形特點，盡可能在路線較短和埋深較小的情況下，讓最大區(qū)域的污水能自流排出。本規(guī)劃范圍內(nèi)污水接入市政污水管道中。3〕污水管道污水管道采用HDPE管道，管徑為管徑為d300-400mm，長2047m。埋設(shè)在道路旁5.5照明工程5.以建設(shè)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會為指導(dǎo)思想，通過對城市燈光景觀規(guī)律的研究和城市形態(tài)格局的總體考慮，設(shè)計出適合車行、人行和平安舒適的燈光環(huán)境。本設(shè)計對路燈照明環(huán)境主要影響因素進行綜合設(shè)置，運用最新市政照明數(shù)據(jù)模式，依據(jù)國家標準規(guī)定，進行全面的科學(xué)分析和綜合，實現(xiàn)道路照明的亮度最大化和運營本錢的最低化，確保綠化環(huán)保低碳節(jié)能照明的可持續(xù)。本案重點就相關(guān)道路的路面材質(zhì)、路幅寬度、高層綠化、燈桿高度、燈臂長度、光源傾斜角度、季節(jié)氣溫等方面進行了綜合測試和分析計算，求證了一條能耗最低化的市政道路照明方案。5.5a)《城市道路照明設(shè)計標準》CJJ45-2006；b)《建筑電氣設(shè)計手冊》(道路照明局部)；c)《城市道路照明工程施工及驗收標準》CJJ89-2001；d)《城市工程管線綜合規(guī)劃標準》GB50289-98；e)《低壓配電設(shè)計標準》GB50054-95；f)建設(shè)部關(guān)于實施《節(jié)約能源—城市綠色照明示范工程》的通知建城〔2004〕97號文件；g)《建筑電氣工程設(shè)計常用圖形和文字符號》00D×001。5.a)考慮低壓供配電系統(tǒng)的經(jīng)濟性，在安仁大道與道路二交叉口東北角設(shè)置1臺箱式變壓器。變壓器容量為200kVA，變壓器為一體式結(jié)構(gòu)，防水防塵，防護等級到達IP65，箱變內(nèi)設(shè)通風(fēng)換氣裝置，變壓器設(shè)溫控保護裝置。具體位置由當?shù)芈窡羲螂娏Σ块T確定，電源由就近的10kV線路引來。并分別配置路燈控制箱。采用雙電源設(shè)置，備用電源由清溪大道附近規(guī)劃配電所采用VV-1kV-4X95電纜引接到供電母線，由“雙電源互換裝置〞控制，參考《低壓雙電源切換電路圖》99D302-1。b)用電負荷：設(shè)計范圍內(nèi)總用電負荷約為47.3kW，變壓器容量為200kVA，留有一定的裕量為廣場及以后續(xù)建的道路供電。c)本工程照明控制前期采用時針控制和手動相結(jié)合。5.a)照明燈設(shè)置在道路兩側(cè)人行道內(nèi)設(shè)置12m高單臂路燈，機動車道臂長1.5m，仰角10°，燈桿距路緣石0.5m，燈具光源為NG150W半截光型高壓鈉燈，燈桿間距為40m；b)依據(jù)上述燈具布置進行機動車道照度計結(jié)果如下：400W高壓鈉燈光通量為48000lm，250W高壓鈉燈光通量為28000lm，150W高壓鈉燈光通量為16000lm，維護系數(shù)取0.7，利用系數(shù)取0.4，計算所得路面平均照度為16lx，均勻度0.48，路面平均亮度1.12cd/m2，功率密度值0.53W/m2；c)照明燈具燈桿采用圓錐型鋼管燈桿。d)燈具選型由業(yè)主確定，路燈采用半截光型節(jié)能燈具，防護等級為不小于IP65。e)光源采用高壓鈉燈，隨燈配觸發(fā)器、電感鎮(zhèn)流器、單燈功率補償，熔斷器等相應(yīng)的附件。5.a)路燈線路采用VV-1kV單芯電纜，由供電干線引上至頂部燈具的分支線采用BVV-3X2.5的絕緣導(dǎo)線，路燈配電采用三相五線，為平衡三相負荷，各回路交替接引燈具。b)本工程在每處燈具旁和轉(zhuǎn)彎處均設(shè)置700*700接線井，燈具的分支線與照明干線的接線方式采用穿刺線夾的分線方式。同時在電纜管過街處均設(shè)置四通井。c)電纜芯線的連接采用防水壓接，所有的連接接頭必須在檢查井內(nèi)，電纜的接頭和終端頭采用熱縮護套，保護管內(nèi)不得有電纜接頭。5.5.5接地系統(tǒng)a)配電系統(tǒng)采用TN-S接地系統(tǒng)，接地干線(PE)采用鍍鋅40*4mm扁鋼，從路燈專用變壓器引出，所有燈桿，燈具等均應(yīng)與接地線可靠連接，要求接地電阻不得大于4歐姆。路燈設(shè)置重復(fù)接地，(每燈一根接地極)接地材料采用鍍鋅角鋼接地極，具體作法參照《接地裝置安裝》03D501-4。b)箱式變電站接地系統(tǒng)箱式變電站接地裝置采用角鋼接地極L50X5L=2.5M，上端部埋深1M，水平間距5M，接地極連接扁鋼-40X4，實測接地電阻小于4歐，詳：國標02D561接地裝置安裝圖集施工。c)電氣裝置的以下金屬局部，均應(yīng)與接地裝置可靠連接。1)變壓器、配電柜等的金屬底座和外殼。2)配電裝置的金屬構(gòu)架及靠近帶電部位的金屬遮攔等。3)電力電纜的金屬接線盒和保護管。4)路燈的金屬燈桿。5)其他因絕緣破壞可能使其帶電的外露導(dǎo)體。5.5.6a〕所有電氣設(shè)備應(yīng)選用國家現(xiàn)行的技術(shù)先進的產(chǎn)品，不得采用國家明令淘汰的產(chǎn)品。b〕局部參數(shù)及要求見相關(guān)圖紙，未盡事宜按國家現(xiàn)行規(guī)程標準執(zhí)行。5.6綠化工程a)編制依據(jù)1〕本工程的合同書。2〕道路平面圖。3〕安仁濱江新城根底設(shè)施建設(shè)工程概念規(guī)劃方案及城市設(shè)計說明書。4〕《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計標準》〔CJJ75-97〕、國家及地方有關(guān)標準要求。b)編制范圍1〕本工程設(shè)計內(nèi)容為安仁縣濱江新城根底設(shè)施建設(shè)工程〔道路〕綠化設(shè)計，包括沿江風(fēng)光帶〔4200m2〕及城市道路一、道路二、道路三的綠化帶設(shè)計、樹池的設(shè)計及垃圾桶、亭、消防栓的設(shè)計。2〕本工程所注尺寸見具體圖紙。c)編制原那么1〕遵循城市道路設(shè)計標準的要求，表達“以人為本，平安至上〞的宗旨,形成舒適、優(yōu)美的道路景觀。2〕設(shè)計中，以“綠色常在〞為目標，將傳統(tǒng)的單一的道路綠化豐富起來，形成“花開一片，色滿內(nèi)外，綠連城郭〞的現(xiàn)代“花園城市〞，以全新的綠色環(huán)境景觀吸引海內(nèi)外投資商的進駐。3〕綜合考慮生態(tài)效應(yīng)和景觀效應(yīng)，根據(jù)現(xiàn)狀的實際情況合理布置欣賞植物，合理選擇行道樹種與花灌木〔以安仁市外鄉(xiāng)樹種為主〕，形成植物群落的效果，喬、灌、草以及草本植物相結(jié)合，注意植物的上下層次與色彩搭配，形成具有現(xiàn)代文明都市氣息的景觀效果。d)綠化沿江風(fēng)光帶及道路的綠化以綠化帶和行道樹構(gòu)成主框架，以基調(diào)樹種——馬褂木作為全路景觀的點綴和聯(lián)系紐帶，與開發(fā)區(qū)融為一體。通過中分帶和道路兩側(cè)的綠化，以豐富多彩的植物種類及多種形式的配置方式，將道路用綠蔭覆蓋，用花草裝飾，使城市道路段段有景，處處可觀，創(chuàng)造多樣性的綠色景觀。本路段無綠化帶，只在人行道靠行動車道邊緣設(shè)計一排行道樹，采用馬褂木，間距為8米。表5-6景觀綠化規(guī)格序號名稱規(guī)格備注1馬褂木胸徑8-10cm、冠幅大于350cm、高度大于500cm、分枝高度大于200cm行道樹，間距8米e)防水泛水本工程人行道需做2%坡度排水。f)綠化種植設(shè)計1)綠化種植設(shè)計、苗木規(guī)格以胸徑為主，高度和冠幅次之，馬褂木，無患子的土球直徑不小于1.0米，灌木不小于0.5米。2)為盡快到達設(shè)計效果，在種植施工過程中應(yīng)作好移栽的前提工作。其中移植的大樹應(yīng)選擇好植株，保證一次移栽成功。苗木要求選擇植株健壯、品種優(yōu)良、無病蟲害。g)人行道鋪裝工程1)本工程道路、人行道鋪裝詳細構(gòu)造做法詳見各個具體大樣。2)所有路緣及側(cè)平石均為麻石。3)所有道路每30米設(shè)脹縫一道，10—15米設(shè)伸縮縫一道，鋪裝地砼墊層均應(yīng)設(shè)置伸縮縫。5.7交通工程a)交通標志1)全段各類型標志統(tǒng)一布局，并前后協(xié)調(diào)，形成整體系統(tǒng)；2)及時為司機提供準確信息，同時防止提供過多信息，分散司機注意力；3)設(shè)置必要的禁令、警告、指示標志，保證行車平安；4)道路等級按20km/hb)交通信號燈交通信號燈的設(shè)置，必須能在不同日期〔如平常日和節(jié)假日〕，不同時段〔如頂峰期和平峰期〕，不同氣候條件〔如晴天、雨天、雪天和霧天〕的情況下，向通過交叉路口的交通參與者提供快速清晰、準確的交通信息。燈具有大小必須滿足20km/hc〕交通標線交通標線的作用是管制和引導(dǎo)交通，配合交通標志使用。根據(jù)《道路交通標志和標線》〔GB5768-2023〕和國家標準“城市快速路、主干路應(yīng)設(shè)置反光標線〞的規(guī)定，為了使交通標線在夜間能具有和白天一樣的可見性，采用熱熔型全反光交通標線。車道邊緣線：設(shè)于行車道兩側(cè)路緣帶的內(nèi)側(cè)，為寬15cm的白色實線。車行道分界線：4m×6m白色虛線，線寬15cm。交叉口停車線：白色實線，距離人行橫道1m，線寬40cm。道路中心黃色雙實線：黃色實線，線寬15cm。5.8人行天橋本工程在道路三與道路二交叉口處考慮到商業(yè)用地出入口規(guī)劃及到沿江風(fēng)光帶人流較多的情況，在此處設(shè)置了一處人行天橋，人行天橋全長175m，寬4m，設(shè)計凈空不小于5m，為連接居住區(qū)、道路二與沿江風(fēng)光帶的聯(lián)系。6環(huán)境保護與節(jié)能6.1環(huán)境保護建設(shè)地點環(huán)境現(xiàn)狀本工程位于安仁縣永樂江南岸，土地平整無污染。6.1.2施工建設(shè)期的主要污染因素和環(huán)保措施施工建設(shè)期對環(huán)境可能造成影響的污染因素有：施工揚塵、機械施工噪聲、基建垃圾等。主要防治措施有：a〕施工前應(yīng)制定施工環(huán)境空氣影響措施，如渣土車限制載量，及時清洗車輛，定時噴灑水等措施，以減少揚塵對周圍環(huán)境的影響；b〕施工前應(yīng)制訂切實可行的施工噪聲防治措施，盡可能降低施工噪聲對周圍環(huán)境的影響。施工期環(huán)境噪聲應(yīng)符合《建筑施工場界噪聲限值》〔GB12523-90〕的要求。6.1.3運行期的主要污染因素和環(huán)保措施運行期的主要污染因素有：生活污水、施工垃圾、廢氣、污水主要來自生活污水，由城市污水管網(wǎng)送至安仁縣污水處理廠處理。6.2節(jié)能充分提高能源利用率是每個工程工程都應(yīng)積極遵循的準那么，在設(shè)計和施工中應(yīng)予以高度重視，并積極采取措施提高能源利用率。根據(jù)國家發(fā)改委《關(guān)于加強固定資產(chǎn)投資工程節(jié)能評估和審查工作的通知》〔發(fā)改投資[2006]2787號〕精神，參照國家發(fā)改委《固定資產(chǎn)投資工程節(jié)能評估和審查指南》〔2023年修訂本〕，本工程的合理用能標準及節(jié)能設(shè)計標準如下：1〕《中華人民共和國節(jié)約能源法》；2〕《中華人民共和國建筑法》；3〕《民用建筑設(shè)節(jié)能管理規(guī)定》〔建設(shè)部部長令第76號〕；4〕《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》〔GB50189-2005〕；5〕《湖南