fidic合同中的工程價(jià)格與定價(jià)策略

fidic合同中的工程價(jià)格與定價(jià)策略

菲迪克合同是合同。使用的前提是，咨詢工程師為業(yè)主提供了整個(gè)市政項(xiàng)目的設(shè)計(jì)。在合同中，提供與bq（成本效益）相對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目數(shù)量清單，并給出估計(jì)的項(xiàng)目數(shù)量。承包商將簽署最終價(jià)格。因?yàn)槌邪滔Ｍㄟ^(guò)招標(biāo)獲得設(shè)計(jì)承包商的權(quán)利。因此，承包商希望盡量接近標(biāo)準(zhǔn)，接受比競(jìng)爭(zhēng)公司低的報(bào)價(jià)。投標(biāo)單位根據(jù)掌握的設(shè)計(jì)情況,確定自己的報(bào)價(jià)策略.在定價(jià)時(shí),哪些項(xiàng)目定價(jià)宜高些,哪些項(xiàng)目宜低些都有一定技巧,運(yùn)用得好壞,在一定程度上決定工程的中標(biāo)與否,也會(huì)影響到利潤(rùn).1通過(guò)優(yōu)化基本前置確定模型的造價(jià)不平衡報(bào)價(jià)是相對(duì)于通常的平衡報(bào)價(jià)而言的,是指在不影響總報(bào)價(jià)水平的前提下,將FIDIC合同的工程量清單中某些項(xiàng)目的單價(jià)定得比正常單價(jià)高一些,而將另一些項(xiàng)目單價(jià)定得比正常單價(jià)低一些,在保證報(bào)價(jià)(一般總價(jià)不變)具有競(jìng)爭(zhēng)力的前提下,盡量中標(biāo)并為企業(yè)創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益最大化.1.1后期工程項(xiàng)目1.對(duì)能夠早日結(jié)賬的項(xiàng)目(如土方工程、樁基、基礎(chǔ)工程等)單價(jià)定得較高,可增加早期收入,加快資金周轉(zhuǎn);對(duì)后期工程項(xiàng)目(如水電安裝、油漆、粉刷等)單價(jià)適當(dāng)降低.2.預(yù)計(jì)施工中工程量可能會(huì)增加的項(xiàng)目,提高單價(jià);工程量會(huì)減少的項(xiàng)目,降低單價(jià).3.設(shè)計(jì)圖紙不明確或有錯(cuò)誤時(shí),估計(jì)修改后工程量會(huì)增加的項(xiàng)目,單價(jià)提高;工程內(nèi)容說(shuō)明不清的,降低單價(jià),以便今后索賠.4.對(duì)暫定項(xiàng)目,預(yù)計(jì)會(huì)做的單價(jià)定得高些,估計(jì)不發(fā)生的則降低單價(jià).1.2a+b+d的算法首先,采用常規(guī)平衡報(bào)價(jià).設(shè)早期施工的A,B2個(gè)分項(xiàng)工程報(bào)價(jià)分別為A=1600,B=1400,后期施工的C,D2個(gè)分項(xiàng)工程報(bào)價(jià)分別為C=1300,D=1700A+B=1600+1400=3000C+D=1300+1700=3000由于A+B=C+D,前期與后期處于平衡分配狀態(tài).4個(gè)分項(xiàng)工程總報(bào)價(jià)為A+B+C+D=6000現(xiàn)在,使用不平衡報(bào)價(jià)進(jìn)行調(diào)整.若A,B分項(xiàng)報(bào)價(jià)增加30%,C,D分項(xiàng)減少30%,則早期施工的A′,B′不同的分項(xiàng)工程報(bào)價(jià)為A′=1600×(1+30%)=2080B′=1400×(1+30%)=1820后期施工的C′,D′2個(gè)分項(xiàng)工程報(bào)價(jià)為C′=1300×(1-30%)=910D′=1700×(1-30%)=1190調(diào)整后4個(gè)分項(xiàng)工程的總報(bào)價(jià)為A′+B′+C′+D′=6000仍維持在調(diào)整前的水平.1.3通過(guò)提高基本工作的總費(fèi)用,來(lái)創(chuàng)造較多的經(jīng)濟(jì)效益1.盡早收回驗(yàn)工計(jì)價(jià)款,加快項(xiàng)目資金的周轉(zhuǎn).FIDIC合同通用條款第55款、第56款、第57款和第60款中規(guī)定,項(xiàng)目的進(jìn)度付款是根據(jù)已完工作的工程數(shù)量和相關(guān)單價(jià),采用驗(yàn)工計(jì)價(jià)的方式計(jì)量支付.因此,承包商在標(biāo)書(shū)編制付款安排時(shí),應(yīng)該與施工組織統(tǒng)籌考慮,通過(guò)適當(dāng)提高早期施工的分項(xiàng)工程單價(jià),降低后期施工的分項(xiàng)工程單價(jià),使前期工作的收入合理地大一些,盡早回收資金并加大現(xiàn)金流量,減少貸款的利息支出,甚至獲得存款的利息.2.為承包商創(chuàng)造較多的效益.如果承包商根據(jù)經(jīng)驗(yàn)初步計(jì)算的工程量小于業(yè)主根據(jù)設(shè)計(jì)文件計(jì)算的工程量,可以適當(dāng)降低單價(jià)以獲取中標(biāo),而且可以從多出的工程量中獲取利潤(rùn).如果業(yè)主提供的工程量少于實(shí)際的工程量,根據(jù)FIDIC的測(cè)量與估價(jià)條款承包商可以重新與業(yè)主制定新的單價(jià).承包工程市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)表明,所有單價(jià)合同的項(xiàng)目在完工后,承包商實(shí)際收入的驗(yàn)工計(jì)價(jià)款與合同金額從來(lái)沒(méi)有相等過(guò),因此不平衡報(bào)價(jià)的另一基礎(chǔ)就是合同BQ單中的實(shí)際施工數(shù)量與咨詢工程師編制的設(shè)計(jì)數(shù)量存有出入.承包商應(yīng)利用合同BQ單與實(shí)際情況的差異,在單價(jià)與工程數(shù)量的矛盾上尋找標(biāo)書(shū)中存在的疏漏,在自己核算分析的基礎(chǔ)上,投標(biāo)時(shí)做出人為的合理協(xié)調(diào),最終掙回潛在的經(jīng)濟(jì)收入.2資金費(fèi)用fnpv運(yùn)用不平衡報(bào)價(jià)策略投標(biāo)為承包商在所承包的施工項(xiàng)目中獲得額外的收益是一個(gè)很復(fù)雜的問(wèn)題,簡(jiǎn)單地說(shuō),單價(jià)的調(diào)整確實(shí)是中標(biāo)獲利的很好方法.調(diào)整BQ中各分項(xiàng)工程的單價(jià),對(duì)于參與工程競(jìng)標(biāo)的投標(biāo)者十分重要.針對(duì)此類(lèi)問(wèn)題有必要建立一種數(shù)學(xué)模型.這種模型主要的中心思想是資金的時(shí)間價(jià)值對(duì)承包商的損益的影響,主要的原則是承包商收到業(yè)主的工程款越早數(shù)額越大越有利于自身資金周轉(zhuǎn),減少自身資金的時(shí)間價(jià)值的損失,從而得到工程款現(xiàn)值的最大.數(shù)學(xué)模型首先建立在幾種理論條件下:①業(yè)主按月支付工程款;②招標(biāo)文件中的工程量業(yè)主已經(jīng)計(jì)算得當(dāng),在工程建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)的差額是小部分的,不足以讓承包商提出修改單價(jià)的變更;③承包商以編制好施工組織計(jì)劃,并按該計(jì)劃正常施工;④銀行按月計(jì)息,每月為3%的利率,按復(fù)利計(jì)算.假設(shè)工程包括n個(gè)分項(xiàng)工程,工程總價(jià)為S=∑i=1nqipi=∑i=1nqixiS=∑i=1nqipi=∑i=1nqixi(1)式中:qi為第i個(gè)分項(xiàng)工程的工程量;pi為第i個(gè)分項(xiàng)工程的市場(chǎng)平均水平的單價(jià)報(bào)價(jià);xi為第i個(gè)分項(xiàng)工程的報(bào)價(jià)單價(jià);si為第i個(gè)分項(xiàng)工程的總價(jià);S為工程總價(jià);qipi為實(shí)際工程量的支出費(fèi)用;qixi為按合同業(yè)主應(yīng)支付承包商的費(fèi)用.從資金的時(shí)間價(jià)值上考慮FNPV=∑i=1n(CIi?COi)(1+ic)?tiCIi=qixi?COi=qipiFΝΡV=∑i=1n(CΙi-CΟi)(1+ic)-tiCΙi=qixi?CΟi=qipi得到FNPV=∑i=1n(qixi?qipi)(1+ic)?ti(2)FΝΡV=∑i=1n(qixi-qipi)(1+ic)-ti(2)式中:ic為行業(yè)規(guī)定的市場(chǎng)平均收益率;ti為該分項(xiàng)工程期末到項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)刻的時(shí)間.從采用不均衡報(bào)價(jià)的角度來(lái)看,投標(biāo)者總希望資金的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV越大越好.但從實(shí)際的xi取值來(lái)看,不能太高或者太低,否則將被視為影響工程質(zhì)量的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng),即為廢標(biāo).通常的做法是將xi的報(bào)價(jià)控制在一定的范圍之內(nèi),比如說(shuō)上下幅度s不能超過(guò)10%等,這些要視招標(biāo)人對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量特殊要求而定,所以將之規(guī)定在s之內(nèi),s值由投標(biāo)者靈活控制.當(dāng)施工組織計(jì)劃編制好以后,各分項(xiàng)工程的完成時(shí)間ti是定值.由式(1)、式(2)可得出:為了將FNPV達(dá)到最大值,就要在項(xiàng)目前期的分項(xiàng)工程中盡量將報(bào)價(jià)提高到限值xi=pi(1+s),而項(xiàng)目后期將報(bào)價(jià)控制在最低xi=pi(1-s),如圖1所示.從理論上找出ti時(shí)間點(diǎn),得到該分項(xiàng)工程以前用高報(bào)價(jià),以后用低報(bào)價(jià)能達(dá)到凈現(xiàn)值最高,是一個(gè)函數(shù)最大值問(wèn)題,將ti稱為時(shí)效最大點(diǎn).最直接的方法是采用試算逼近法求出時(shí)效最大點(diǎn).方法為:1.設(shè)分項(xiàng)工程項(xiàng)目報(bào)價(jià)為x1,x2,…,x10.時(shí)間對(duì)應(yīng)t1,t2,…,t10.先假設(shè)時(shí)效最大點(diǎn)在第6個(gè)分項(xiàng)工程中,將x1,x2,x3,x4,x5的值定為xi=pi(1+s);x7,x8,x9,x10的值定為xi=pi(1-s).然后將x1,x2,…,x10代入式(1),計(jì)算x6.①如果x6<p6(1-s),說(shuō)明x5取值較大,重新令x6=p6(1-s),將x5作為未知量,重新帶入式(1),計(jì)算x5值.如果x5取值在p5(1+s)與p5(1-s)之內(nèi),說(shuō)明x5,x6符合要求,做下一步計(jì)算.②如果x6>p6(1+s),說(shuō)明x7取值較大,重新令x6=p6(1+s),將x7作為未知量,重新帶入式(1),計(jì)算x7值.如果x7取值在p7(1+s)與p7(1-s)之內(nèi),說(shuō)明x6,x7符合要求,做下一步計(jì)算.2.將試算得到的xi值和時(shí)間t代入式(2),得出FNPV值:①若FNPV<0,說(shuō)明在前期的分項(xiàng)工程中,可能是時(shí)間長(zhǎng),資金投入較少的工程,而后期的工程時(shí)間較短,投入資金較大.因此重新調(diào)整時(shí)效最大點(diǎn)的位置,設(shè)出xi,再計(jì)算;②若FNPV>0,說(shuō)明項(xiàng)目按現(xiàn)在投標(biāo)報(bào)價(jià)對(duì)承包商來(lái)說(shuō)是盈利的.35.2.25.2.2預(yù)測(cè)第2步按照建筑市場(chǎng)的單項(xiàng)工程的報(bào)價(jià),取s=10%,見(jiàn)表1.首先進(jìn)行第一組假設(shè)計(jì)算.1.x1=33,x2=880,x3=1320,x4=?,x5=144,x6=58,x7=40,分別代入式(1)得:x4=113.80<126.00,x3值偏大,所以重新賦值.令x1,x2,x5,x6,x7不變,x3=?,x4=126.再由式(1)計(jì)算出x3=1290,1080<1290<1320,滿足條件.2.進(jìn)行FNVP的計(jì)算.將第1步的結(jié)果代入式(2)得FNPV=8047.32>0,說(shuō)明項(xiàng)目的收益較大.3.調(diào)整xi值,得到FNVP最大.當(dāng)x1,x2,x5,x6,x7確定后,假設(shè)x3,x4不定,有方程組?????600x3+1500x4=962700FNPV=22152.35+600(x3?1200)×1.1?3+1500(x4?140)×1.1?4{600x3+1500x4=962700FΝΡV=22152.35+600(x3-1200)×1.1-3+1500(x4-140)×1.1-4這是一個(gè)非線性求最優(yōu)的問(wèn)題,采用Lingo4.0軟件來(lái)計(jì)算得到4不平衡報(bào)價(jià)法在投標(biāo)過(guò)程中需要注意的幾個(gè)問(wèn)題1.不平衡報(bào)價(jià)法的應(yīng)用是建立在理論模式