物業(yè)管理公司設(shè)備綜合管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

物業(yè)公司設(shè)備綜合管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程目的從總體上確立物業(yè)管理公司各類設(shè)備的管理要求，確保各類設(shè)備管理工作的統(tǒng)一、完整和完善。適用范圍適用于物業(yè)管理公司管理的各類職責(zé)3.1機電維修組負(fù)責(zé)所轄小區(qū)的各類設(shè)備的日常管理工作3.2公司辦公室負(fù)責(zé)各類設(shè)備檔案的管理工作。程序要點4.1設(shè)備檔案的建立要求4.1.1機電維修組在接管物業(yè)后一周內(nèi)應(yīng)將管轄范圍內(nèi)的所有設(shè)備建立臺帳（見附表），并在建檔后的3個月工作日將臺帳移交公司辦公室存檔。機電維修組應(yīng)在接管物業(yè)后一周內(nèi)將所轄物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)備進行設(shè)備標(biāo)識及設(shè)備編號：所有設(shè)備應(yīng)單機單臺或按功能系統(tǒng)進行“設(shè)備標(biāo)識”；“設(shè)備標(biāo)識”用標(biāo)牌形式予以實施，標(biāo)牌應(yīng)有下列內(nèi)容：——設(shè)備名稱；——設(shè)備編號。設(shè)備編號按下列規(guī)則編制：設(shè)備流水號（01，02┄）設(shè)備名稱縮寫（取漢語拼音字頭）物業(yè)點編碼注意事項：1.設(shè)備流水號按物業(yè)點的設(shè)備總數(shù)流水編制。2.同類型同系統(tǒng)設(shè)備的流水號碼應(yīng)保持相對的集中和連續(xù)性。標(biāo)識的制作規(guī)范：——標(biāo)識材質(zhì)用金屬薄板制作，表面拋光呈本色；——設(shè)備編號用凹形字體，涂黑色磁漆；——尺寸長×寬×厚為70mm×20mm×0.5mm所有設(shè)備應(yīng)按單機單臺或功能系統(tǒng)建立《設(shè)備卡》。設(shè)備臺帳應(yīng)保持與設(shè)備現(xiàn)行狀態(tài)一致，為此，設(shè)備管理人員應(yīng)將諸如設(shè)備封存、停用、限制適用范圍、調(diào)遷、報廢和更換零部件幾檢修情況及時分別在設(shè)備臺帳或設(shè)備卡片上予以登錄?！对O(shè)備臺帳》和設(shè)備出廠原件（合格證、說明書、保修協(xié)議等）統(tǒng)一由公司辦公室保存。物業(yè)部保存復(fù)印件。設(shè)備的日常操作、運行、維修保養(yǎng)管理詳見機電維修組各類設(shè)備操作、運行、維修保養(yǎng)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程。設(shè)備的購置管理設(shè)備的購置包括原有設(shè)備的更新和新添置設(shè)備的購置。設(shè)備購置應(yīng)遵循滿足服務(wù)提供需要的原則。設(shè)備購置的資金來源按相關(guān)法規(guī)或規(guī)定執(zhí)行。設(shè)備更新需在原設(shè)備辦理了報廢手續(xù)后進行。新添設(shè)備由機電維修組提出服務(wù)用途或配套功能以及主要技術(shù)指標(biāo)的需求。采購設(shè)備應(yīng)遵循《采購管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的相關(guān)規(guī)定進行采購。采購設(shè)備到達公司后，由機電維修組進行清點核對，接受相關(guān)資料，并組織安裝調(diào)試或試運行。符合要求的，按合同或公司相關(guān)規(guī)定辦理。經(jīng)驗收符合要求的采購設(shè)備按本條例相關(guān)規(guī)定納入臺帳，建立卡片等進行日常管理。設(shè)備狀態(tài)標(biāo)識機電維修組對設(shè)備狀態(tài)進行標(biāo)識，以防止因設(shè)備誤操作造成人員傷害和設(shè)備損壞。設(shè)備狀態(tài)分為運行、備用、停用、封存、報廢、檢修及嚴(yán)禁合家閘等。正常運行中的設(shè)備可不予標(biāo)識。標(biāo)識的方式方法：設(shè)備狀態(tài)用標(biāo)識牌進行標(biāo)識，標(biāo)識牌用200mm×150mm×3mm(長×設(shè)備狀態(tài)標(biāo)識牌應(yīng)在設(shè)備狀態(tài)確定后，由設(shè)備操作人員及時懸掛于應(yīng)予標(biāo)識設(shè)備的顯眼位置；設(shè)備狀態(tài)改變，標(biāo)識應(yīng)隨之改變。設(shè)備的停用和封存發(fā)現(xiàn)下列情況之一，設(shè)備應(yīng)予停用或封存：多余設(shè)備，含服務(wù)提供有再需要的設(shè)備；設(shè)備功能已不能滿足提供服務(wù)需要的設(shè)備。停用或封存的設(shè)備應(yīng)適當(dāng)措施防止銹蝕、碰磕和其他形式對其狀態(tài)的損壞。機電維修組應(yīng)定期（如一個季度）對停用或封存的設(shè)備進行檢查，以保持其適用性。設(shè)備主任助理人員應(yīng)填寫設(shè)備停用或封存的報批單，經(jīng)物業(yè)部主任助理主任批準(zhǔn)后實施。設(shè)備的報廢無修復(fù)價值的設(shè)備應(yīng)予報廢。報廢設(shè)備應(yīng)由機電維修組組織鑒定。參與鑒定的人員應(yīng)包括：設(shè)備主任助理人員、運行人員、品質(zhì)部代表、物業(yè)部主任助理主任等。設(shè)備主任助理人員應(yīng)填寫《設(shè)備報廢審批表》，經(jīng)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后實施。需報廢設(shè)備在未或報廢批準(zhǔn)、實施前，應(yīng)懸掛“待報廢”標(biāo)識。報廢設(shè)備應(yīng)及時撤離原安裝或使用場所，未撤離前應(yīng)懸掛“報廢”標(biāo)識。機電維修組應(yīng)將批準(zhǔn)的《設(shè)備報廢審批表》報公司財務(wù)部一份。紅旗機房評比機電維修組主任助理負(fù)責(zé)定期組織相關(guān)人員對各類機電設(shè)備房進行流動紅旗評比。評比內(nèi)容：地面潔凈度、墻面潔凈度、門窗潔凈度完好狀況、管道潔凈完好狀況、設(shè)備表面潔凈度、設(shè)備性能完好狀況、檢修保養(yǎng)記錄、室內(nèi)其他設(shè)備狀況、總體印象。記錄5.1《設(shè)備臺帳》5.2《設(shè)備卡》5.3《采購設(shè)備驗收表》5.4《設(shè)備停用/封存/報廢/審批表》《設(shè)備定點管理檢查表》相關(guān)支持文件機電維修組所有標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程設(shè)備卡設(shè)備所在物業(yè)：設(shè)備統(tǒng)編號：設(shè)備名稱設(shè)備編號設(shè)備型號設(shè)備規(guī)格安裝日期安裝地點制造商出廠年月出廠編號額定電壓額定電流額定轉(zhuǎn)速設(shè)備原值已提折舊設(shè)備凈值設(shè)備圖號使用說明書冊技術(shù)資料份額定功率工作介質(zhì)使用年限___年,從___年___開始主要附件序號名稱型號及規(guī)格制造商數(shù)量主要性能參數(shù)采購設(shè)備驗收表設(shè)備名稱設(shè)備編號型號產(chǎn)地及生產(chǎn)商出廠編號供貨商附屬設(shè)備\附件\工具\儀表等接收的有關(guān)資料名稱型號規(guī)格數(shù)量有關(guān)技術(shù)參數(shù)說明書冊維修保養(yǎng)手冊冊產(chǎn)品出廠合格證其他相關(guān)技術(shù)資料公司經(jīng)營部責(zé)任人意見簽名：日期：設(shè)備主任助理意見簽名：日期：設(shè)備主任助理意見簽名：日期：接管使用班組意見簽名：日期：品質(zhì)部意見簽名：日期：機電維修組負(fù)責(zé)人意見簽名：日期：設(shè)備停用/封存/報廢審批表設(shè)備所在物業(yè)：設(shè)備名稱設(shè)備編號型號已使用年限產(chǎn)地及出產(chǎn)商原值已大修次數(shù)和修理費用設(shè)備現(xiàn)狀和報廢/停用/封存理由填報人簽名/日期：鑒定意見鑒定人員簽名/日期：品質(zhì)部意見簽名/日期：機電維修組意見簽名/日期：主任助理主任審核簽名/日期：公司總經(jīng)理審核簽名/日期：備注：設(shè)備臺帳類別設(shè)備編號卡片號設(shè)備名稱型號規(guī)格制造商出廠日期安裝日期安裝地點投運日期使用年限原值折舊率凈值制表人/日期：設(shè)備定點管理檢查表NO：檢查項目序號設(shè)備名稱設(shè)備編號設(shè)備管理設(shè)備運行工具管理安全情況設(shè)備負(fù)責(zé)人檢查人日期總評備注EFGHIJKL說明：1.“E”設(shè)備臺帳，“F”設(shè)備標(biāo)識，“G”設(shè)備維修保養(yǎng)計劃及實施情況，“H